埼玉県飯能市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

飯能マンションA棟の概要

「飯能マンションA棟」は埼玉県飯能市南町1-35に位置し、建築から約45年を経た5階建てのマンションで、総戸数は45室、平米数は70㎡から78㎡の3LDKが主体です。販売価格帯は650万円から1180万円で、最寄駅である飯能駅からは徒歩わずか3分、東飯能駅からは徒歩14分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

飯能マンションA棟の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録し、埼玉県飯能市における中古マンション価格の平均上昇率28％と比較して、ここ5年間でわずか5％の価格上昇を見せており、市場価格を機械学習を用いて推定した1067万円に対し、実際の売出し平均価格は1008万円で売り時とは言い難い状況です。

将来性

飯能マンションA棟の将来性は、建築から46年が経過しており築年数に古さはあるものの、偏差値68と高く評価されています。これは、飯能駅へのアクセスの良さや、周辺環境の将来的な開発計画が評価されていることなどが理由で、平均より18ポイント高い数値が示しています。

環境満足度

周辺環境においては、警察の交番が310メートルという近距離にあり、犯罪発生率の低い安全な地区であることが示されています。また、飯能マンションA棟は地域に密着した46件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニエンスストアなどが存在し、住民の生活利便性は非常に高いです。さらに、国が提供するハザードマップによれば、洪水リスクや地盤の安定性も考慮され、高潮や津波の影響も低いことが判明しており、環境満足度は偏差値62と評価されています。

クレアメゾン東飯能駅前の概要

「クレアメゾン東飯能駅前」は、埼玉県飯能市栄町7-1に位置し、65㎡から68㎡のゆとりある3LDKが中心の10階建て中古マンションで、2003年3月の竣工以降、地域のランドマーク的存在となっており、1790万円から2750万円の価格帯で購入可能、経済的なアクセスの便利さが魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県飯能市の中古マンション市場を分析すると、「クレアメゾン東飯能駅前」は平均価格と比べて適正な価格帯を維持しており、平方メートルあたりの売出し価格は約27.6万円〜40.4万円となっており、この地区の物件としては潜在的な価値が高く、適正価格における偏差値48を記録しています。

将来性

東飯能駅から徒歩わずか2分という立地は、通勤や通学に便利で、将来性を考えた時にも資産価値の維持が期待でき、将来性に関して偏差値60と評価されています。築年数21年という比較的新しい建物でありながら、埼玉県飯能市の中古マンション市場においても注目される物件です。

環境満足度

「クレアメゾン東飯能駅前」の住環境は、地元の飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校がそれぞれ徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境が整っています。また、周辺には多くの医療施設や買い物施設が充実しており、環境満足度において偏差値62と高い評価を得ています。

センチュリー東飯能の概要

センチュリー東飯能は、駅近でアクセス抜群の好立地に位置し、埼玉県飯能市栄町6-6にある2000年10月築の8階建てマンションで、総戸数は30戸です。各戸は61㎡から70㎡の広さで設計されており、価格帯は1380万円（2LDK）から1980万円（3LDK）で、市場における中心価格帯は1450万円〜1580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

センチュリー東飯能の適正価格は、飯能市内の中古マンション市場における相場と比較するとやや高めの偏差値43を示していますが、過去5年間で埼玉県飯能市の物件が28%値上がりしている中で、このマンションは価格が横ばいを保っており、マンションマーケットのAI分析によれば1946万円が推測される適正価格に対して、売出し平均価格は1560万円で、現時点では売り時ではないと評価されています。

将来性

東飯能駅からわずか徒歩2分のセンチュリー東飯能は、築24年でありながら、地域の同価格帯物件より5年程度築年数が若く、AIによる将来性評価では平均を10ポイント上回る60ポイントを記録しています。このことから、投資や居住の観点で見ると、その将来性は明るいと評価されています。

環境満足度

センチュリー東飯能の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活利便性を高める病院54件、スーパー8件、コンビニ8件が徒歩圏内に存在します。また、ハザードマップにより地盤がしっかりしていて洪水のリスクが少ないことも確認され、津波や高潮の心配も少ない地域です。さらに、飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ゼファー飯能の概要

ゼファー飯能は、埼玉県飯能市柳町に位置し、東飯能駅からは徒歩わずか4分、飯能駅からも徒歩7分という好立地にある13階建てのマンションで、2007年に建築された全48室から成る物件です；総戸数内で市場に出ている主な住戸は66㎡から79㎡の広さをもつ3LDKで、価格は1580万円から2890万円の間に設定され、このエリアにおけるマンションの中では、比較的新しい築年数の物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ゼファー飯能の売り出し価格の中央値は約2288万円で、マンションマーケット独自AIの算出による推測適正価格2336万円に比べるとやや低めに設定されており、埼玉県飯能市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇傾向（28％増）にくらべて、2％の下落を見せているものの、その価格帯は地域の平均偏差値42を上回る49となっており、市場評価は平均を上回りますが、売却にはもう少し時間をかける可能性があります。

将来性

将来性に関しては、築17年とエリア内で比較的新しい部類に入るこのマンションは、駅チカであり、周辺のインフラ整備が進む可能性も考えられることから、AIが算出する偏差値が57と、埼玉県飯能市における同等エリアのマンション平均よりも7ポイント高い将来性を示唆しています；鉄道アクセスの良さを始めに、地域の再開発や周辺施設の増強などが将来価値を高める要因と捉えられています。

環境満足度

環境満足度の面では、ゼファー飯能が立地する地域は治安の良さを示す交番が近接し、医療施設が63件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活便利施設が周囲に揃っています；加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目され、津波や高潮の被害リスクが少ない点も安心材料であり、周辺には飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が位置しており、子育て環境にも好条件を備えています；これらの要素が偏差値56という評価に結びついています。

アクトヒルズ飯能の概要

「アクトヒルズ飯能」は、埼玉県飯能市に位置し、東飯能駅から徒歩8分、飯能駅から徒歩13分という好立地にある7階建てのマンションで、2007年3月の竣工から数えて築16年の歴史を持ちます。広さ66㎡から71㎡の3LDKが主流で、適度な広さと機能性を持ち合わせた住空間は中古市場で1480万円から1899万円の間で取引されており、購入者にはコストパフォーマンスの高さが評価されています。

適正価格（売却）

「アクトヒルズ飯能」の価格設定は、埼玉県飯能市内の中古マンション市場の動向に則しており、平均的な偏差値は42となっています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は28％上昇しているものの、この物件は価格の大きな変動は見られず、現在の売出し平均価格1726万円はAIによる適正推測価格2179万円を下回っており、市場価格としては妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

築16年という経過年数にも関わらず、「アクトヒルズ飯能」は将来性において高い評価を受けており、AI分析に基づく偏差値61をマーケットから得ています。このスコアは周辺エリアの同等物件と比べて12ポイントも高く、長期的な価値の保存と資産価値の上昇が期待されるため、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物の利便性といった点で「アクトヒルズ飯能」を取り巻く環境は非常に優れています。治安の良さを示す交番は徒歩圏内にあり、45件の医療施設、スーパーマーケット5件、コンビニ7件が周囲に点在し、日常生活の利便性を高めています。加えて、ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤が安定しているため、自然災害にも強いという安心感が見受けられます。

ガーデンパーク飯能(飯能市栄町)の概要

ガーデンパーク飯能は、2000年6月に竣工した埼玉県飯能市栄町5-20に位置する10階建てのマンションで、東飯能駅から徒歩4分という好立地にあります。総戸数は35戸で、広さは59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで幅広く、価格は290万円から1780万円と、市場における中古マンションの価格水準を反映しています。

適正価格（売却）

ガーデンパーク飯能の適正価格に関しては、埼玉県飯能市の中古マンション市場データを基に、平均偏差値42に対し、本物件の偏差値は36と評価されています。過去5年間で近隣の物件価格が28％の上昇を示したのに対し、このマンションは価格上昇が見られないため、現時点では売却には不向きであると考えられます。

将来性

24年の築年数を持つガーデンパーク飯能は、埼玉県飯能市の平均築年数より若く、AIによる将来性評価で偏差値60を獲得しています。駅からの近さと、地域の発展を考慮すると、将来的な価値上昇が期待できる立地条件にあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設の存在、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなど、ガーデンパーク飯能周辺の環境は高い満足度を示しています。また、飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が近隣に位置するなど、教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な環境が整っています。

シーズガーデン飯能の概要

埼玉県飯能市仲町に位置する「シーズガーデン飯能」は、飯能駅から徒歩4分、東飯能駅から徒歩7分という優れた立地にあり、築年月2006年3月の11階建てマンションで70㎡〜73㎡の広さを持つ住居があります。総戸数は38戸で、現在の売出し物件は、3LDKで1980万円から2699万円の価格帯に集中しており、市内のほかの物件と比較してリーズナブルな価格設定がされていることから、低予算で良質な住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

「シーズガーデン飯能」の販売価格は、埼玉県飯能市内の平均市場価格と比較して高い偏差値を示しており、過去5年間での周辺市場の価格上昇率28％に対して、わずか5％の価格下落を見せています。これは、販売中の平均価格が約2262万円であり、マンションマーケットがAIで推測した適正価格が約2461万円であることを考えると、投資対象としては現時点では売却を急がないことを示唆しており、購入者にとっては価値ある選択と言えます。

将来性

築18年を迎える「シーズガーデン飯能」は、同エリア内のマンションに比べて築年数が若く、AIによる将来性評価では平均以上の偏差値53を獲得しています。駅近の利便性とエリア内での価格競争力を考えると、長期的な資産価値の維持が見込まれ、若い世代やファミリー層からの注目も期待できます。

環境満足度

「シーズガーデン飯能」の立地は、治安の良さを示す交番から295m以内に位置し、また飯能市立富士見小学校が近くにあり、子育てにも適した環境です。周辺には56件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニがあり、日常の利便性も高いことが評価されています。国の公開データに基づくハザードマップでは、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる住環境と言えます。

セントフォーレ飯能の概要

セントフォーレ飯能は埼玉県飯能市八幡町に位置し、飯能駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にある9階建てのマンションで、総戸数66戸、平米数は67㎡から80㎡の間で展開されており、2001年6月の完成以来、地域の中心的な居住施設となっています。

適正価格（売却）

セントフォーレ飯能の売出価格範囲は1680万円から2480万円となっており、埼玉県飯能市内の同クラスの中古マンションと比較して相場価格と概ね一致していますが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2181万円であるため、現在の市場価格はやや低めである可能性があります。

将来性

飯能市内の中心部に近く、駅チカであるセントフォーレ飯能は、築年数が23年と新しいとは言えませんが、保守管理がしっかりされており、飯能市の再開発や都心へのアクセスの良さから今後も人気が維持されると予想されます。

環境満足度

セントフォーレ飯能周辺は治安が良く、飯能市立飯能第一小学校や飯能市立飯能第一中学校などの教育施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しています。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定しており、災害リスクも低いため、家族での居住にも安心な環境です。

モナーク飯能の概要

「モナーク飯能」は、埼玉県飯能市柳町に位置し、東飯能駅から徒歩わずか4分の好立地にある1996年11月竣工の11階建てマンションであり、総戸数57室、広さは64㎡から70㎡の間で、価格帯は1100万円から2398万円で幅広い層に対応、特に3LDKが中心となっており生活空間にゆとりを求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

埼玉県飯能市の不動産市況を反映し、モナーク飯能の適正価格の売却偏差値は41と平均よりわずかに低く設定され、近年の地域の中古マンション市場の価格上昇率28%に対して2%の価格下落を示していますが、独自AIによる推定適正価格2285万円に対して、現在の売出し価格が1759万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

モナーク飯能の将来性は、築年数が28年でありながら、駅近という立地優位性を活かし、AIによる偏差値が58と平均以上を記録しており、埼玉県飯能市において今後も需要が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しているモナーク飯能は、環境満足度偏差値58を誇り、飯能市立富士見小学校が近隣にあるなど子育て世代には安心の環境を提供しています。さらに、地盤安定や洪水リスクが低いなどの自然災害への配慮もあり、安全性にも配慮された住環境を有しています。

クリオ飯能2番館の概要

「クリオ飯能2番館」は埼玉県飯能市八幡町25-9に位置し、飯能駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある4階建て、28室の中古マンションで、1992年1月に建築された物件です。広さは16㎡から17㎡の間で1Rまたは1Kの間取りがあり、販売価格は130万円から410万円と、土地柄や建物の状態を考慮した適正な価格帯となっており、特に198万円から220万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

飯能市の中古マンション市場においてクリオ飯能2番館の適正価格偏差値は47となっており、埼玉県飯能市の中古マンション市場の平均偏差値である42と比較して、5ポイント高い評価がされています。過去5年間で飯能市の同条件の中古マンション価格が28％上昇している一方、クリオ飯能2番館の価格は7％下落しているため、現在の平均売り出し価格221万円に対し、適正推測価格は359万円と見られ、売却を急ぐ必要のない物件と言えます。

将来性

築後32年という築年数を持つクリオ飯能2番館は、同地域内での平均築年数から見れば4年ほど若い物件であり、飯能市を始めとした周辺エリアの発展に伴い、将来的な価値向上が期待されます。AI分析による将来性評価では偏差値48と平均値の49から1ポイント低いものの、駐車場やリフォームの可能性も考慮に入れれば、魅力はまだまだあると言えるでしょう。

環境満足度

クリオ飯能2番館は、治安が良いとされる地区に位置し、交番まで徒歩396mの距離にある他、45件の病院やクリニック、4件のスーパー、8件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、生活に必要な施設へのアクセスが優れています。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、教育施設として飯能市立飯能第一小学校、飯能市立富士見小学校、飯能市立飯能第一中学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。

グランツ飯能リバーサイドの概要

「グランツ飯能リバーサイド」は、埼玉県飯能市稲荷町に位置し、飯能駅から徒歩7分、東飯能駅から徒歩18分の利便性の高い立地にあり、平成21年7月竣工の5階建てのマンションで、総戸数は35戸です。広さは65㎡から80㎡の間で、3LDKから構成され、価格帯は1,780万円から2,700万円となっており、特に2,180万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

グランツ飯能リバーサイドの中古マンション価格は、埼玉県飯能市内の他物件と比較して偏差値50を得ており、平均的な価格設定がされていることを示しています。本物件の売出し平均価格は約2,253万円で、これは独自AIによる適正推測価格2,277万円に近い価格ですが、市場価格の平均偏差値42に比べて、やや高めで売り出されていることが分かります。

将来性

グランツ飯能リバーサイドは築15年と比較的新しい物件であり、飯能市内の同価格帯の物件に比べて8年程度築年数が若いため、長期的に見ても価値が保ちやすいと推測されます。また、交通アクセスの良さが将来性をさらに高める要素となっており、AIによる将来性の偏差値は平均値をわずかに上回る49ポイントです。

環境満足度

このエリアの治安は交番が徒歩圏内にあり良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活環境も整っています。グランツ飯能リバーサイドはハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定しており津波や高潮の影響も少ない安心の住環境といえます。さらに、飯能市立美杉台小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも適した立地です。環境満足度の偏差値は54と他のエリアと比べて高評価を得ており、快適な住環境が期待できます。

サニーハイツ飯能の概要

「サニーハイツ飯能」は、魅力的な立地に位置しており、埼玉県飯能市稲荷町16-12に所在し、飯能駅から徒歩7分、東飯能駅から徒歩16分というアクセスの良さが特徴です。築年月は1981年9月、5階建ての建物で、総戸数は10戸、広さは64㎡の3LDKから72㎡の1LDKまでの間取りのバリエーションがあり、4,800,000円から9,800,000円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

サニーハイツ飯能の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値42と若干低めですが、埼玉県飯能市における近似物件の価格が5年間で約28%上昇しているのに対し、この物件は2%下落しており、推定される適正価格は1,200万円です。現在の平均売り出し価格が約743万円となっていることから、投資や利回りを考慮した購入にはタイミングが重要です。

将来性

「サニーハイツ飯能」は築43年が経過していますが、将来性の評価は偏差値56と平均より高く、駅近の立地と周辺開発の動向がポジティブに評価されています。飯能市が持つ自然豊かな住環境や、今後のインフラ整備、都心へのアクセス向上などがプラス評価されており、長期的な視点での資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは環境満足度において偏差値54を獲得しており、612m以内にある交番や37件の医療施設、生活利便施設として数多く存在するスーパーやコンビニの存在がその理由です。安全面でも、飯能市立飯能第一小学校の近隣に位置し、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性が住むにあたっての安心感を提供しています。

ウイングヒルズ飯能の概要

「ウイングヒルズ飯能」は、緑豊かな住宅地域に位置し、飯能駅と東飯能駅から徒歩5分という優れたアクセスを提供する9階建てのマンションです。平米数は55㎡から63㎡の間で3LDKが主体、価格は1180万円から1820万円と地域の市場価格に見合った範囲内にありますが、特に1280万円から1380万円のセグメントが市場での需要が高い反映されています。

適正価格（売却）

埼玉県飯能市の平均価格と比較して、ウイングヒルズ飯能はマンションマーケットによるAI分析結果に基づき、適正価格偏差値43を持ち、この地域の中古マンション価格が過去5年で28%上昇する中、本物件の価格は6%低下していますが、平均売出価格約1403万円と適正推定価格1774万円を鑑みると、長期的な資産価値を見極める必要があります。

将来性

築29年のウイングヒルズ飯能は、AIによる将来性評価で偏差値51を獲得しており、地域内の同等物件と比較してわずかに高い将来性が見込まれます。駅からの近さが評価され、再開発などの地域の動向により、今後その価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つウイングヒルズ飯能は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に多数の医療施設や生活利便施設が点在し、快適な日常生活を支えます。飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校などの教育施設も充実しており、洪水リスクの低い地盤に位置し、自然災害から比較的安全な環境であることがハザードマップによって裏付けられています。

飯能兼六ハイムの概要

飯能兼六ハイムは、埼玉県飯能市南町に位置し、建築から40年以上が経過した歴史を持つ低層マンションであり、総戸数32戸の4階建てです。広さは47㎡から54㎡で、主に3DKの間取りで構成されており、価格帯は600万円から1480万円と幅広く、駅からのアクセスの良さや周辺環境などが評価されています。

適正価格（売却）

飯能兼六ハイムの中古価格は埼玉県飯能市の市場動向に照らし合わせると、市場平均と比較して適正価格で取引されていると言えます。平米単価に換算すると、周辺地域の同様の物件と比較した際に、若干のプレミアムが加わっている状況であり、現在のところは適切な投資対象であると判断されます。

将来性

築年数が44年を超える飯能兼六ハイムは、将来性に関しては市場平均を下回る傾向にありますが、駅近物件であることや、今後の再開発計画の可能性を織り込むと、中長期的な視点では価値の向上が期待できる地域にあるため、投資家にとっては一定の魅力があります。

環境満足度

飯能兼六ハイムの居住環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が評価され、ハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクが低いことが魅力の一つとなっています。徒歩圏内に必要な施設が揃っており、安心して暮らすことが可能なため、居住者からの満足度は高いです。

ブリランテ飯能の概要

「ブリランテ飯能」は、埼玉県飯能市栄町に位置し、東飯能駅からわずか徒歩2分という非常に便利な立地にある8階建のマンションで、1992年11月に建設された計21室から成り立っています。このマンションは、広さ71㎡から74㎡の3LDKを軸に、中古市場では約1,580万円から2,180万円で取引されており、その価格帯は中級層向けのセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

飯能市の不動産市場における推移を考慮した場合、「ブリランテ飯能」の中古売出価格は、平均的な価格帯から見てやや高めの傾向にあり、埼玉県内の同立地・同規模のマンション価格がこの5年で平均28％上昇している中で、本物件は14％の価値減少を経験しています。これにより、現在の市場価格は適切な売却タイミングからは遠ざかっていると言えるでしょう。

将来性

「ブリランテ飯能」が築32年という年数を経過しているため、同価格帯の新しいマンションに比べると多少の価値減少が見込まれますが、駅近という立地の強みは将来にわたって依然として高い価値を持ち続けるでしょう。それでも、AIによるデータ分析結果では将来性において平均よりも僅かに低い評価がされています。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の利便性を考慮すると、「ブリランテ飯能」の環境満足度は高いと評価できます。地域の交番へのアクセスや医療施設、スーパー、コンビニの豊富さ、さらに飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校のような教育施設の近さが、子育てファミリーにとっても大きなメリットとなるでしょう。国のハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが比較的低いことも安心材料です。

グランツ飯能クロスポイントの概要

グランツ飯能クロスポイントは、埼玉県飯能市八幡町4に位置する2016年8月築の12階建てマンションで、総戸数36戸、3LDKから4LDKの広さは68㎡から82㎡で構成されており、価格帯は2,980万円から3,890万円の範囲で、飯能駅から徒歩6分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

グランツ飯能クロスポイントの売却価格に関して、地域の中古マンション価格の平均偏差値42に対して37と低めで価格の下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は4,231万円であり、現在平均価格が3,486万円とされていることから、購入するには魅力的である一方、売却には時期を見極める必要があると言えます。

将来性

グランツ飯能クロスポイントは、築8年と比較的新しく、AIによる将来性評価では52ポイントを獲得しており、これは同エリア内の他マンションの平均値よりも高く、交通アクセスの良さと新しさが将来的な価値を高める可能性を示しています。

環境満足度

飯能市立飯能第一小学校が身近にあるグランツ飯能クロスポイントは、治安の面で安心できる立地にあり、交番も近くに位置しています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮リスクが低い環境として環境満足度の評価が55ポイントとなっており、住環境として優れていると言えます。

グローリア初穂飯能の概要

グローリア初穂飯能は、埼玉県飯能市大字川寺184-1の住所に位置し、東飯能駅までは徒歩5分、飯能駅までは徒歩8分という利便性の高い立地にある1990年12月竣工の4階建てマンションです。総戸数は47戸で、各住戸の広さは52㎡から61㎡の間に設定されており、価格帯は630万円から800万円となっています。

適正価格（売却）

グローリア初穂飯能の売出し中の住戸については、埼玉県飯能市という地域の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の売却偏差値43に達しており、周辺市場の価格推移から見ても価格的には適正範囲内であると評価できます。ただし、市場の平均的な価格上昇率と比較して、この物件は7％の価格低下を見せており、現段階で売却するには不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築34年を経過したグローリア初穂飯能は、将来性の偏差値が47となっており、地域内のマンションと比較するとわずかに劣るものの、駅近という立地の良さから、長期的な視点では利便性の高さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

グローリア初穂飯能周辺には、治安の面で安心感のある交番が447m以内に位置しており、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニエンスストア、医療施設が充実しています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあり、近隣には飯能市立富士見小学校があるなど、家族での居住に適した地域と言えるでしょう。

飯能グリーンヒルの概要

飯能グリーンヒルは、1981年6月に建てられた7階建てで、緑に囲まれた賑やかな飯能市八幡町に位置し、JR飯能駅から徒歩7分、東飯能駅からは徒歩11分とアクセスが良好です。31戸の居住スペースがあり、広さは59㎡から85㎡の間で、販売価格は385万円から1,180万円となっており、購入しやすい価格帯が多数存在します。

適正価格（売却）

飯能市の中古マンション市場における飯能グリーンヒルの価格帯は、近年の価格上昇傾向と比較してやや低めの傾向にあります。総合売却偏差値は48で、平均よりもうやや高いですが、適正価格偏差値は36となるため、価格面での競争力はやや劣る可能性が指摘されています。AIによる適正価格推定では、現在の平均販売価格よりも高い1548万円が提示されており、長期的な価値評価と市場のギャップがあることを示しています。

将来性

飯能グリーンヒルは、将来性評価で偏差値54を獲得しており、この地域のマンションの中では期待値が高いことを示しています。築年数は40年以上経過していますが、その歴史にもかかわらず、立地の良さや整備された公共設備によって、今後も市場価値の維持や価格回復が期待されています。

環境満足度

治安と日々の生活利便性を重視する居住者にとって、飯能グリーンヒルは高い環境満足度を誇ります。交番まで437mと安心の距離にあり、病院50件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、買い物や通院に便利です。さらに、飯能市立飯能第一小学校が近く、家族にも適した立地条件を満たしており、自然災害に対しても地盤と立地の両面で安心の評価が得られています。

ポレスター飯能の概要

ポレスター飯能は、埼玉県飯能市柳町に位置する2007年築の15階建てマンションで、東飯能駅からわずか徒歩3分の駅近立地にあり、3LDKで75㎡〜100㎡のゆとりある居住空間を提供しており、広さによって2400万円から3480万円の価格帯で市場に出されていることから、ファミリー層に適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

ポレスター飯能の売り出し価格は、飯能市の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づく適正価格推測値よりも若干低めに設定されており、総合的な市場評価としては平均的な水準であるが、現段階では投資としての売却には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

建物の築年数が平均的でありながら、AIによる分析では将来性において50という評価を獲得しているポレスター飯能は、駅近という利便性の高さや地域の発展性が見込まれる立地条件から、長期的な視点での住宅価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

ポレスター飯能は治安の良い立地に加え、周辺には病院や教育施設をはじめ、日常生活に必要な施設が揃っており、自然災害リスクの低さも評価されているため、住環境としての満足度が高いと言えます。

グランドヒルズ飯能の概要

グランドヒルズ飯能は、東飯能駅から徒歩約13分と利便性が高い立地にある、総戸数55戸の4階建てマンションで、築年は1992年です。広さは39㎡の2SDKから58㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から1490万円と、埼玉県飯能市の中古マンション市場において手が届きやすい価格設定が魅力的であることが特徴です。

適正価格（売却）

グランドヒルズ飯能の適正価格偏差値は42と平均レベルをやや下回っており、埼玉県飯能市における同条件の物件が5年間で平均28％の価格上昇を見せる中、7％減少していることから、市場価格の動向を見極めつつ、売却のタイミングを検討する必要があります。

将来性

グランドヒルズ飯能は築年数32年という中古マンション市場において標準的な築年数を持ち、将来性の偏差値47は同エリアの平均と比較して若干低いものの、交通の利便性や周囲の環境を考慮すると、引き続き一定の需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

グランドヒルズ飯能の周辺環境は、交番が徒歩8分圏内にある安全性、18の医療施設や生活利便施設が整った充実度、地盤の安定性と自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。さらに飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が近隣に位置するため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アドバンスステージ飯能の概要

アドバンスステージ飯能は埼玉県飯能市八幡町3-2に所在し、飯能駅から徒歩6分、東飯能駅から徒歩8分という抜群のアクセス性を誇る10階建てのマンションで、2007年11月に竣工した18室の居住空間を提供しています。広さは65㎡から69㎡の間で、価格範囲は1,480万円から2,380万円、市場で最も多く取引される価格帯は1,790万円から1,890万円であり、これらの情報はマンションマーケットの独自開発機械学習データによって詳細に分析されています。

適正価格（売却）

アドバンスステージ飯能は飯能市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値41と平均よりわずかに低い評価を受けており、近隣のマンション価値が過去5年間で28%上昇している一方で、本マンションは10%減少しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は2,373万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が1,876万円となっていることから、売却においてはタイミングを見計らう必要があると考えられます。

将来性

築17年というアドバンスステージ飯能は、飯能市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数より若く、インフラの充実した駅近物件です。しかし、マーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は42となっており、同地域の平均に比べて7ポイント低い結果となっています。

環境満足度

アドバンスステージ飯能周辺は交番が366メートル以内に位置し、治安の面で安心できる環境です。また、病院54件、スーパー5件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、地盤は固く洪水リスクも低いとされる安全な地域です。津波や高潮の危険性も比較的低いと評価されており、さらに飯能市立飯能第一小学校や飯能市立富士見小学校のような教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ガーデンコート飯能の概要

ガーデンコート飯能は、埼玉県飯能市大字川寺23-5に位置する10階建て、総戸数39戸のマンションで、1997年2月に建築されました。飯能駅から徒歩10分、東飯能駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇ります。中古マンション市場における取引価格の範囲は、3LDK、57平米の物件で840万円から、2LDK、61平米の物件で1480万円となっています。

適正価格（売却）

価格面においてガーデンコート飯能は、埼玉県飯能市内の同条件物件の過去5年間の平均価格推移（28％の価格上昇）と比べて、僅かながらも値上がり（1％）を示しています。全体の中古マンションの平均偏差値が42である中、この物件の適正価格の偏差値は34と低めですが、AIが算出した推定適正価格は2002万円であり、現在の平均売り出し価格が1108万円であることから、購入者にとって有利な価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

27年という築年数を持つガーデンコート飯能は、飯能市の同価格帯の平均築年数と比べて若干新しいです。マンションの将来性を示すAIによる偏差値は59と、エリア平均を上回っており、今後の価値上昇が期待される立地にあることが予想されます。

環境満足度

住環境としてガーデンコート飯能は、治安の面では588m以内に交番が立地しており、病院23件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあり、日々の生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安全性も高い地域です。飯能市立加治小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ飯能の概要

ライオンズヒルズ飯能は、1989年に築かれた埼玉県飯能市に位置する7階建てのマンションで、総戸数59戸、広さは62㎡から81㎡の範囲で3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は570万円から1180万円で、飯能駅から徒歩24分、東飯能駅から徒歩28分という立地にありますが、周辺の中古マンション市場と比較すると平均価格帯は650万円から680万円であるため、現在の市場価格との間にはやや差が見られます。

適正価格（売却）

飯能市内の他の物件と比較して、ライオンズヒルズ飯能は市場推移を見ると価値下落が見られることから、売却偏差値は平均より低く38ポイントです。同エリアの中古マンション価格が5年で約28％上昇しているのに対し、この物件は14％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定では、適正推測価格は1370万円であるため、時期を見極めて売却する必要があります。

将来性

ライオンズヒルズ飯能は35年の築年数を経ており、飯能市における類似物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性評価は57ポイントと、エリアの平均を上回る評価を得ています。近隣には新たな開発計画がないため、大規模な価値変動は予想されにくいものの、堅実な価値が維持される物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズヒルズ飯能は交番から894ｍの位置にあり、治安の面で他の物件より劣る可能性がありますが、その一方で病院が7件、飯能市立飯能第一小学校や飯能市立飯能西中学校など教育施設が近い点は高く評価できます。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクは比較的低い地域であると言えるでしょう。

プロスピリティー飯能の概要

プロスピリティー飯能は、埼玉県飯能市八幡町24-15に位置し、飯能駅と東飯能駅から徒歩10分にあり、4階建ての27室で構成される1988年9月完成のマンションです。42㎡の1LDKが600万円から、60㎡の2LDKが980万円までと、購入しやすい価格帯であり、特に700万円〜780万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

プロスピリティー飯能は、埼玉県飯能市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率28％に対して、価格が13％下落していますが、売却偏差値は平均より僅かに高い44ポイントであり、マンションマーケットのAI推定価格1174万円に比べて、現在の売り出し価格が平均820万円であることから、市場における価格差異が見られます。

将来性

築36年というプロスピリティー飯能は、埼玉県飯能市の同類物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近立地は将来性の観点からも魅力でありながら、AIによる将来性評価は平均を10ポイント下回る39ポイントとなっており、投資としての価値向上には疑問符が付きます。

環境満足度

治安面では、プロスピリティー飯能は交番が近く、病院やスーパー、コンビニも充実した生活圏内にあり、安全で便利な立地です。ハザードマップ上でも安全性が高く、飯能市立飯能第一小学校や飯能市立富士見小学校、飯能市立飯能第一中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても良好であるため、環境満足度は55と評価されています。

レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズの概要

レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズは、2008年9月に竣工した埼玉県飯能市美杉台2丁目に位置する、7階建てのマンションで、総戸数は88室、飯能駅から徒歩12分と利便性の高い立地にあります。提供されている住戸は3LDKで75㎡から4LDKで86㎡までとなり、価格帯は1,399万円から3,200万円と、埼玉県内の同様の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズの中古価格は、飯能市の中古マンション市場における価格推移を見ると、総合的な売却偏差値が43で平均より若干高い位置にある一方、近年の価格下落傾向を踏まえれば現在の売り出し価格の一部が過去5年で28％高騰した飯能市平均に比べて控えめな設定となっており、投資としての魅力にやや差が生じています。

将来性

築年数が16年と比較的新しいレーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズは、飯能市の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が51と平均以上です。駅近である立地条件や継続的な価値の見込まれる地域性を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ周辺の環境は生活する上で便利な施設が充実しており、病院12件、スーパー1件、コンビニ1件があり、さらに飯能市立美杉台小学校が近くに位置しています。治安面では、交番が近くにない点が唯一の懸念材料ですが、国が提供するハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことから、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

名栗川ハイツの概要

「名栗川ハイツ」は、埼玉県飯能市稲荷町に位置する築年数44年の7階建、総戸数27戸のマンションで、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでとなっており、価格は730万円から980万円の範囲で推移しています。飯能駅まで徒歩8分、東飯能駅まで徒歩17分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「名栗川ハイツ」の平均売出価格は842万円で、地域の中古マンション価格の推移と比較して5年間で28％上昇している埼玉県飯能市の中で、8％下落していることが見受けられ、適正推測価格1337万円との差異から、現段階では売り時とは言えないと分析されています。

将来性

「名栗川ハイツ」は築44年ということで、飯能市内の同価格帯の中古マンション平均築年数に比べ11年古いですが、便利な立地が将来的にも価値を持続させる要因と考えられ、その将来性はAIによる分析で偏差値45と、同地区平均の49に少し劣るものの、まだまだポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

「名栗川ハイツ」周辺は、交番が近く治安の面でも安心できる環境があり、35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあるなど生活利便性に富んでおり、教育施設として飯能市立飯能第一小学校が近隣に存在し、地盤の安定性や自然災害リスクの視点からも高い環境満足度を示しています。

ラグランディールの概要

ラグランディールは埼玉県飯能市東町に位置し、東飯能駅から徒歩5分、飯能駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、築年月は1996年10月となっており、52㎡〜62㎡の間の広さを持つ1SLDKや2LDKの住戸が1130万円から2180万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ラグランディールの現在の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向を見ると、平均的な偏差値から見て少々低評価とされていますが、地域の市場価格が上昇傾向にある中、この物件は価格下落を避けられていないため、購入するには好機かもしれませんが、売却には向かないタイミングと評価されています。

将来性

築年数が28年と比較的若く、駅からも近いため日常のアクセシビリティは優れているものの、AIによる将来性の評価は築年数から来るリフォームや修繕のニーズを考慮して平均よりも低いと見積もられていますが、利便性や周辺環境の良さはポテンシャルを保持しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、自然災害のリスクも低い飯能市東町に立地しています。さらには飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校など教育施設にも恵まれており、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境を提供していると評価できるでしょう。

ライフヒルズ飯能美杉台弐番館の概要

ライフヒルズ飯能美杉台弐番館は、緑豊かな埼玉県飯能市美杉台に位置し、1995年竣工の歴史を持つ5階建のマンションで、全26室から構成されており、広さは81㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1050万円から1880万円と、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定です。最寄りのJR飯能駅からは徒歩24分と少し距離がありますが、その分、落ち着いた住宅街の静けさを享受できます。

適正価格（売却）

ライフヒルズ飯能美杉台弐番館の価格設定は、周辺市場と比較して適正価格偏差値33と低いものの、マンションマーケットAIによる推測によれば、この地域の他物件との価格比較では現在の平均売出価格は1328万円であり、適正推測価格2324万円からすると買い手にはメリットがあると言えるでしょう。ただし、近年の価格変動を考慮すると売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

築年数が29年を迎えるライフヒルズ飯能美杉台弐番館は、将来性の偏差値を59と評価されており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持っています。ただし、駅からの距離があり、都心へのアクセスには多少時間を要することを購入時には考慮する必要がありますが、周辺開発や地域価値の上昇が見込まれれば、将来的な価格上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

治安面で見ると、ライフヒルズ飯能美杉台弐番館は交番が1.1km圏内にないなど、他の地域と比較して劣る側面もありますが、医療施設が7ヵ所、スーパーが1件と生活に必要な施設がそろっており、地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設として飯能市立美杉台小学校や飯能市立美杉台中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっては環境面での満足度が高い地域と言えるでしょう。

Gコンフォートウエスト飯能の概要

「Gコンフォートウエスト飯能」は、地域に根差した魅力的な住環境を提供する2008年築の10階建てマンションで、37の住戸が平米数55㎡から72㎡の間で配されているほか、多種多様な居住プランを実現し、価格帯は1680万円から2580万円と、幅広い家庭のニーズに対応する設定であり、飯能市立飯能第一小学校など教育施設も近く、充実した住生活が期待できます。

適正価格（売却）

「Gコンフォートウエスト飯能」は、埼玉県内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な価格帯をわずかに上回る偏差値49を記録し、適正価格として注目される一方で、周辺の同類物件と比較した場合の価格変動率を踏まえると、販売時期を見極めることが重要となるでしょう。

将来性

16年の歴史を持つ「Gコンフォートウエスト飯能」は、築年数がエリアの平均よりも若く、交通アクセスの良さが魅力ですが、AIによる将来性分析では他の地域物件と比べて低い偏差値を示しており、投資としての将来性には慎重な考察が必要になります。

環境満足度

周辺の治安や日々の生活利便性が良い「Gコンフォートウエスト飯能」は、近隣の交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が徒歩圏内に充実し、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さなど、環境的にも優れた満足度を提供しています。

ナイスアーバン飯能の概要

「ナイスアーバン飯能」は、築31年を迎えた埼玉県飯能市大字久下457-8に位置する、飯能駅から徒歩10分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数59戸から構成されており、広さは48㎡の2LDKから60㎡の3LDKまで揃っています。中古マンション市場では、価格帯は740万円から950万円で取引されており、その中でも最も一般的な価格帯は830万円〜880万円です。この物件は、駅へのアクセスの良さと区画の整備された住宅地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン飯能」の売り出し価格は、埼玉県飯能市での同条件物件と比較して、市場平均価格より若干高めであり、マンションの売却偏差値は44を示しています。飯能市内の中古マンション価格の5年間での平均上昇率28％に対して、本物件は約11％の価格下落を経験しており、現行の相場と比べてAIが推測する適正価格1171万円と比べると割安感が見受けられますが、長期保有を前提とした購入のチャンスかもしれません。

将来性

築31年を経た「ナイスアーバン飯能」は、築年数としては飯能市内の同価格帯の物件と平均的でありながら、飯能駅へ10分という駅近の利便性を有しています。しかし、将来性に関しては、AI分析による偏差値40と、地域平均より低い値を示しているため、投資目的や将来の資産価値の大幅な増加を見込むのは難しいと予想されます。

環境満足度

このマンションは、飯能市立の小学校や中学校へのアクセスが良く、治安を担保する交番まで463mという近さもあり、家族での生活に安心感を提供します。生活利便施設として病院が34件、スーパー4件、コンビニ5件が利用可能で、ハザードマップによる地盤の安全性も確認できることから、環境満足度としては偏差値48を獲得し、居住に適した環境が整っています。