埼玉県さいたま市岩槻区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ岩槻ステーションビューの概要

コスモ岩槻ステーションビューは、築32年を迎える埼玉県さいたま市岩槻区の中古マンションで、価格帯は720万円（50㎡、2LDK）から2,500万円（62㎡、3LDK）と幅広く、多くの層に適応しており、中でも主力価格帯は1,480万円〜1,690万円となっています。このマンションは全28室からなる7階建てで、JR宇都宮線「岩槻駅」から徒歩8分という魅力的な立地条件を備えており、通勤、通学に便利なロケーションであります。

適正価格（売却）

1991年築のコスモ岩槻ステーションビューは、埼玉県さいたま市岩槻区の中古マンション市場において、平均取引価格と比べて適正価格の偏差値は57と高めで表されます。この物件は、過去5年間で近隣地域の物件価格が平均82%の上昇を見せる中、31%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格が1,662万円に対して、機械学習に基づく適正価格予測は1,308万円であることから、売主にとって売却する絶好のチャンスかもしれません。

将来性

コスモ岩槻ステーションビューは、築33年と一定の年数を経過していますが、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較しても競争力があります。将来性の偏差値が30とやや低めなのは、新しい開発や計画が周辺で少ないことが一因かもしれませんが、岩槻駅からの近さや周辺の生活インフラの充実度が高いため、住む場所としては依然として魅力があります。

環境満足度

コスモ岩槻ステーションビューは、治安や生活利便性に優れた立地をしており、最も近い交番まで460メートルの距離にあります。さらに、近隣には病院が39件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し日々の生活が非常に便利です。また、国のハザードマップを見ても、地盤は安定しており、洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性も高いと言えるでしょう。

パレステージ岩槻の概要

「パレステージ岩槻」は、埼玉県さいたま市岩槻区本町3丁目10-10に位置し、2015年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は31です。この物件の特徴は、岩槻駅から徒歩わずか5分という利便性の高さと、築年数が比較的新しいことです。一般的に66㎡の3LDKは、家族居住にぴったりの広さとされており、現在の売り出し価格は2,980万円となっています。

適正価格（売却）

「パレステージ岩槻」の適正価格は、地域内の中古マンション価格の推移とAI機械学習データに基づく算出結果により、平均価格が3030万円であることから見て、市場における現在の売出し価格2980万円は適正であり、購入者にとっては価値ある投資と言えます。

将来性

「パレステージ岩槻」は築年数が9年と若く、維持管理状態も良好であることから、将来性の偏差値は45と、地域平均にわずかに劣るものの、駅近の利便性と新規性を兼ね備えた物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が近くにある他、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実している点、さいたま市立岩槻小学校やさいたま市立岩槻中学校が近隣に位置している点から、環境満足度は高く、家族にとっても住みやすいエリアであると言えます。

ワッツ岩槻の概要

「ワッツ岩槻」は、1996年竣工の12階建てマンションで、埼玉県さいたま市岩槻区本町3丁目に位置し岩槻駅から徒歩3分という魅力的な立地にあります。71室の住戸があり、広さは65㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2200万円から3480万円、市場では2590万円〜2880万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ワッツ岩槻は、中古マンション市場における平均価格とみなされる偏差値44と比較して、偏差値49を示し、5年間での埼玉県さいたま市岩槻区のマンション価格82％の高騰に対して、わずか15％の下落を記録しており、現在の売り出し平均価格が2646万円とマンションマーケットのAI推測適正価格2735万円を下回っていることから、売却には向かない時期だと分析されます。

将来性

築28年の「ワッツ岩槻」は、岩槻駅から非常に近い立地の利点がありますが、将来性の評価としては偏差値37を記録し、地域の同等マンション群と比べてやや劣るとされています。これは築年数の影響や、市場での需要予測に基づいています。

環境満足度

環境面では、「ワッツ岩槻」の満足度は高く、治安が良いことが示されています。これは交番が69mと近距離にあり、病院55件、スーパー4件、コンビニ8件と豊富な周辺施設が利用できること、さいたま市立岩槻小学校が近隣にあることなど、ファミリー層にとって必要な施設が整っており、災害リスクの低さも加えて、総合的な環境満足度は偏差値72と評価されています。

フェスタタウンブライトコートの概要

フェスタタウンブライトコートは、2012年7月に竣工した埼玉県さいたま市岩槻区西町に位置する12階建てのマンションで、総戸数136戸、67㎡から92㎡の3LDKを提供しており、平均価格は約2280万円から4100万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は2590万円から3180万円です。

適正価格（売却）

フェスタタウンブライトコートの適性価格は埼玉県さいたま市岩槻区内の他の中古マンションと比較して偏差値42となり、地域の市場価格の平均偏差値44と比べて若干低めですが、AIが予測する適正推測価格が3415万円に対して現在の平均価格2979万円となっているため、購入時には価値の高い選択となり得るでしょう。

将来性

AIによる評価では、フェスタタウンブライトコートの将来性偏差値は58と、地域平均より高く、築12年の若さと駅からの徒歩14分の距離が影響しています；これは将来的な価値の上昇を示唆しており、投資や自己居住を考慮する際にポジティブな要素です。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点から見ると、フェスタタウンブライトコートは周辺環境において高い評価を受けており、環境満足度は偏差値55となり、交番の近さや、さいたま市立西原小学校、さいたま市立西原中学校が近隣に存在することはファミリー層にとって特に魅力的です。

ジュネシオン岩槻の概要

「ジュネシオン岩槻」は、埼玉県さいたま市岩槻区本町に位置し、築41年を経過する地域に密着したマンションです。平米数は44㎡から61㎡の間で、タイプは1LDKから2SLDKまでの間に分布しており、価格範囲は430万円から1380万円で、この地域における中古住宅市場の動向と比較しても、手頃な価格帯を維持しています。岩槻駅からは徒歩7分という利便性の高い立地に加え、総戸数54戸の規模で、ファミリー層からシングルまで幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

現在の「ジュネシオン岩槻」の平均売出価格が1008万円であるのに対し、市場データに基づく売却偏差値は43と評価され、埼玉県さいたま市岩槻区内の類似物件に比べて価値がやや低い傾向にあることを示しています。この価格は、市場の将来の動向や周辺の不動産価格の上昇を考慮に入れても、適正価格と考えられるため、購入者にとっては良心的で、投資対象としても関心を持たれる可能性があります。

将来性

築41年経過している「ジュネシオン岩槻」の将来性に対する評価は、AIの予測により偏差値46と算出されており、この地域の他の物件に比べて平均的な見込みです。駅からの距離が徒歩7分という絶好の立地条件を持ち、継続的な需要が見込まれること、加えて周辺施設の充実も将来性の一因となり得るため、長期保有による価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ジュネシオン岩槻」周辺は、総合的な生活環境の良さを反映する環境満足度偏差値64を記録しており、特に治安の面で際立つ数字を持っています。交番が338m圏内にあるほか、病院が58件、スーパー5件、コンビニ8件という、利便性に優れた生活圏内に位置しています。さらに、さいたま市立岩槻小学校やさいたま市立岩槻中学校といった教育施設の近接も家族層にとっては大きなメリットです。

フェスタタウンアクアコートの概要

フェスタタウンアクアコートは、さいたま市岩槻区西町に位置し、平成20年12月に建設された15階建ての343戸のマンションで、最寄り駅である岩槻駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。広さ67㎡の3LDKが2380万円、広さ111㎡の2SLDKが5180万円という価格帯に設定されており、比較的新しいマンションであるにも関わらず、その価格帯は周辺のマンション価格帯と対照的に安定しています。

適正価格（売却）

フェスタタウンアクアコートの適正価格は、独自AIを用いた評価により、現在の市場価格が平均3051万円であり、近隣の中古マンションの平均価格と比較しても、適正とされる水準である3258万円に近い価格で取引されています。この結果から、このマンションの価格が平均偏差値（44）に対して46と評価されており、適正価格であると判断されます。

将来性

フェスタタウンアクアコートの将来性については、その築年数が16年と同エリア内の平均築年数よりわずかに古いものの、駅から徒歩圏内の利便性の良さや維持管理状況を考慮すると、偏差値41点でやや低く見積もられてはいますが、将来的に価値が落ちにくいことから、長期的な視点で判断すると投資としてのポテンシャルは未だにあります。

環境満足度

地域社会の安全性を考慮すれば、フェスタタウンアクアコートの環境満足度は高いと言えます。交番が至近距離にあり、病院や買い物施設が充実しているほか、さいたま市立岩槻小学校やさいたま市立西原小学校が近くにあり、自然災害のリスクの低い地盤に立つことから環境満足度の偏差値は65点となり、安心して生活できるエリアと評価されています。

ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワーの概要

ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワーは、埼玉県さいたま市岩槻区の閑静な住宅街に位置し、2007年に建設された17階建てのマンションで、68㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2600万円から5080万円の範囲で設定されており、築年数が一定の年月を経過しておりながらも、岩槻駅から徒歩9分というアクセスの良さや、117室という適度な規模感で多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

近隣の不動産市場の動向を分析すると、ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワーの価格帯はやや低い偏差値43を示し、これはさいたま市岩槻区で見られる中古マンション市場価格の平均よりも若干低い水準にあり、これまでの5年で示された82％の価格上昇と比較すると、11％の価格低下が見られることから、売却についてはタイミングを見極める必要があります。

将来性

ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワーは、築年数が17年を数える一方、駅徒歩9分という利便性の高い立地条件を有しており、将来性の偏差値は44と平均を若干下回るものの、充実した都市インフラや地域の開発動向を踏まえた場合、長期的な投資対象としての潜在的な価値は見込まれます。

環境満足度

治安の面では、交番が215m以内にあり安心感があり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、日常生活をサポートする環境が整っています。洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低く、さいたま市立岩槻小学校やさいたま市立西原小学校などの教育施設の近接もあって、家族層にとっても高い環境満足度があると言えるでしょう。

ロマージュ東岩槻の概要

ロマージュ東岩槻は、埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻1丁目に位置し、東岩槻駅から徒歩4分の好立地にある2006年築の7階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは63㎡から72㎡の3LDKがメインで、市場価格は1,980万円から2,500万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ロマージュ東岩槻の適正価格は、さいたま市岩槻区近辺の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値を2ポイント上回り、適正価格としては2,364万円と推計されるものの、現行の平均売出価格が2,150万円となっており、市場における価格設定は投資家にとって魅力を持つ価格帯であると評価されます。

将来性

ロマージュ東岩槻の将来性は、築18年と埼玉県さいたま市岩槻区で同条件の物件に比べて比較的新しく、駅至近の利便性や周辺開発の継続を反映したデータに基づき、AIが算出する偏差値は59を記録し、エリア平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

ロマージュ東岩槻周辺の環境満足度は、交番が131m圏内にあることや、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ4件という生活便利施設が周囲に充実しており、教育機関としては開智学園開智小学校、さいたま市立東岩槻小学校、さいたま市立上里小学校が近隣に位置しており、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレの概要

サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレは、築年数約17年の安定した価値を持つマンションで、埼玉県さいたま市岩槻区に位置し、広さ63㎡の3LDKから82㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の市場における売出価格は1400万円から2299万円の範囲内で、利便性の高い岩槻駅からの徒歩10分の立地が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場とその傾向を精査した結果、サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレは適正価格の偏差値41と評価されており、埼玉県内のマンション価格上昇率と比較して穏やかな価格で推移していることから、投資としての短期売却よりも長期での居住価値が見込まれる物件です。

将来性

このマンションが立地するさいたま市岩槻区は、交通の便利さに加えて、周辺の開発状況も良好で、将来性の偏差値は59と、エリア内の類似物件と比較しても極めて高い評価を受けています。

環境満足度

サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレ周辺は医療施設や商業施設が豊富にあり、またさいたま市立西原小学校が近くに位置するなど、ファミリー世帯に適した生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は48と、居住者にとって安心できる住環境が提供されています。

セザール岩槻の概要

「セザール岩槻」は、昭和64年（1989年）に建設された4階建てのマンションで、さいたま市岩槻区本町5丁目に位置し、40㎡の2DKから55㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は450万円から1090万円と幅広く、岩槻駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「セザール岩槻」は売却偏差値46ポイントを持ち、近隣物件と比較しても適正な価格設定がされていますが、過去5年間の地域市場価格の変動を考慮すると17%価値の下落が見られ、現状では理想的な売り時ではないと判断されます。

将来性

築35年というこのマンションは将来性の偏差値が37と評価されており、周辺エリアの同等物件と比べ若干若い建物ながらも、その将来性は平均より低いとされており、長期投資には慎重な判断が求められる状況です。

環境満足度

環境満足度においては高い評価を受けており、治安の良さや生活施設の充実度が際立っています。具体的には交番が徒歩圏内にあり、多数の医療機関や商業施設が周辺に密集しており、さいたま市立岩槻小学校やさいたま市立岩槻中学校も近いため、ファミリー層には理想的な生活環境が提供されています。

岩槻ハイツの概要

「岩槻ハイツ」は、さいたま市岩槻区東岩槻1丁目に位置し、東岩槻駅から徒歩4分という好立地にある1982年築の9階建てマンションで、総戸数79戸の規模を誇ります。広さは59㎡の1Rから78㎡に及ぶ広々した空間まであり、中古価格帯は850万円から1590万円と幅広く、現在の市場状況を考えると、機能性と居住性を兼ね備えた穏やかな市場価格を保持しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市岩槻区の中古マンション市場において、「岩槻ハイツ」の適正価格の偏差値は44と平均を下回っていますが、これは近年の5年間で82％高騰した岩槻区市場において6％下落したことに起因しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格と現売り出し価格との間に差が存在することから、即時売却は推奨されていません。

将来性

築41年と老朽化が懸念される「岩槻ハイツ」ですが、駅近という立地利点が強く、AI分析による将来性の偏差値は51となり、同地域の他マンションと比較しても将来性に優れていることを示しています。駅からのアクセスが良く、今後の再開発計画によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

岩槻ハイツ周辺の環境は、安全性が高く医療施設や商業施設が充実しており、学校法人開智学園開智小学校やさいたま市立東岩槻小学校、さいたま市立上里小学校のような教育施設も近隣に位置しています。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域とされ、生活する上で安心感があります。

コスモ東岩槻の概要

「コスモ東岩槻」は、1988年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は30戸、平米数は56㎡から76㎡で、埼玉県さいたま市岩槻区諏訪1丁目に位置し、最寄りの東岩槻駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。価格帯は780万円の3DKから3180万円の4LDKまであり、市場では一般的に980万円から1100万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市岩槻区の中古マンション市場において、コスモ東岩槻は適正価格の売却偏差値48を有しており、地域平均よりやや高い評価を受けています。周辺の類似物件の価格が5年間で約82％上昇している中、本物件は7％の価格下落を見せており、売却にはあまり適していないと分析できます。マンションマーケットのAIによる推測適正価格が1333万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は1224万円であることからも、売却のタイミングとしては不適と考えられます。

将来性

「コスモ東岩槻」は築年数が36年ということを考えると、同価格帯の平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値49を誇っています。築年数の割には高い将来性評価を受けている理由の一つに、最寄駅からの近さが考えられます。また、エリアの発展と共に価値が上がる可能性があるため、長期の投資としては適切な選択と言えるでしょう。

環境満足度

このエリアは交番が330m以内にあり、治安の良さが窺えます。さらに、周りには病院が21箇所、スーパーが3箇所、コンビニが4箇所あるなど、生活に必要な施設が充実している点も魅力の一つです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育機関としては、開智学園開智小学校やさいたま市立東岩槻小学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境であると言えるでしょう。

岩槻南平野住宅の概要

さいたま市岩槻区東岩槻4丁目に位置する「岩槻南平野住宅」は、昭和46年（1971年）築の歴史ある四階建てマンションで、東岩槻駅からわずか徒歩5分の距離にあり、豊春駅へも徒歩23分とアクセスが良好です。総戸数352戸で、主に47㎡から50㎡の間の広さの住戸があり、価格帯は350万円（1LDK、47㎡）から1190万円（2LDK、50㎡）となっており、中心価格帯は520万円から600万円となっています。

適正価格（売却）

現在、埼玉県さいたま市岩槻区の中古マンション市場における岩槻南平野住宅の価格は、平均売却価格が638万円であり、マンションマーケット独自開発AIの分析によると、平米数と築年数を考慮した適正価格と比較して、現在の価格は比較的妥当とされていますが、近隣の類似物件との価格競争を見据えると、売却時の適正価格偏差値は49となり、少しだけ高値での売却が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

岩槻南平野住宅の将来性は、立地の良さや継続的な需要に支えられ、築53年という経年にも関わらず偏差値55という数値で評価されています。周辺開発や交通の便、さらにはエリア内での再開発計画などを鑑みると、筆者の見解では、今後も価値を保ち続ける可能性があるため、長期的な資産としての保持をお勧めします。

環境満足度

生活利便性を重視する方にとって、岩槻南平野住宅の環境満足度は一定以上の評価を受けています。321メートル以内に交番があり、さいたま市立上里小学校が近隣にあり子育て環境としても理想的です。医療施設21件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、国のハザードマップも指摘する通り、自然災害リスクが比較的低いエリアであることが特徴です。そのため、特にファミリー層やシニア層からの満足度は高く、偏差値35という数値は、安全で便利な住環境を求める層にとって魅力的なポイントでしょう。

グランドムール岩槻2番館の概要

グランドムール岩槻2番館は、埼玉県さいたま市岩槻区内に位置する築31年の中古マンションで、43㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は690万円から2380万円の範囲に設定されています。立地は岩槻駅から徒歩約13分と利便性が高く、5階建の建物内には計36の住戸があります。

適正価格（売却）

グランドムール岩槻2番館の売出し価格は、さいたま市岩槻区の市場データと比較して、物件の品質や立地条件を加味した上で妥当と言えますが、近年の価格上昇傾向に鑑みれば、特に広さやリフォーム状況によっては、より高い売却額が望める可能性もあります。

将来性

グランドムール岩槻2番館は埼玉県さいたま市岩槻区にて、その築年数が周辺マンションと比較してやや高めではありますが、地域の開発動向や公共交通の利便性を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

埼玉県さいたま市岩槻区のグランドムール岩槻2番館は、周辺の治安、医療機関、買い物施設などから高い環境満足度を得ており、洪水リスクが低く治安も良好な地域性を有しています。加えて、近隣の学校施設の充実は家族層にとって魅力的なポイントです。

サンクレイドル岩槻ステーションウィズの概要

「サンクレイドル岩槻ステーションウィズ」は、埼玉県さいたま市岩槻区本町に位置する2020年12月竣工の14階建てマンションであり、総戸数は65室、主に3LDKで構成され、63㎡から68㎡の広さを誇っております。最寄りの岩槻駅から徒歩わずか4分の快適な通勤・通学環境で、3198万円から4200万円の価格帯に設定されており、市場データに基づく価格分布は3500万円から3780万円が多数を占めます。

適正価格（売却）

「サンクレイドル岩槻ステーションウィズ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、機械学習データを基に算出された売却偏差値36を示し、埼玉県さいたま市岩槻区の平均偏差値44よりも低くなっています。このエリアで過去4年間に82％の価格上昇が見られる中、本物件は17％の価格低下を見せており、推測される適正価格4491万円と現在の平均売出価格3681万円との間には差があり、売却には不利な状況が予測されます。

将来性

同マンションの将来性を示す偏差値は32と、さいたま市岩槻区内の他のマンション平均と比較して14ポイント低いですが、その一方で築年数は4年と新しく、駅近の利点を持つこの物件は、通勤・通学や日常の移動における便利さから長期的に見て価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

サンクレイドル岩槻ステーションウィズ周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで115mという近距離にあります。さらに、医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、生活利便性が高いことが窺えます。公的なハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクも少なく、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、加えてさいたま市立岩槻小学校や中学校の近接は、子育て世帯には大きなメリットとなるでしょう。

エクレール岩槻1番館の概要

「エクレール岩槻1番館」は、埼玉県さいたま市岩槻区並木2丁目に位置する、総戸数186戸から成る14階建ての中古マンションで、1990年2月に築かれました。このマンションは、64㎡の3LDKが400万円から、広さ114㎡の4LDK最大で3080万円の価格設定となっており、市場で一般的な990万円から1390万円の価格帯で取引されています。岩槻駅からは徒歩20分という距離にありますが、交通の便の良さと充実したマンションの設備が魅力です。

適正価格（売却）

エクレール岩槻1番館は、周辺のさいたま市岩槻区における中古マンション市場と比べて、適正価格の偏差値43を記録しており、これは平均値44より若干低い位置づけです。近年の地域内同類物件の価格上昇率が82％に対して本マンションの価格は下落しており、AIが算出した適正価格1,718万円に対して、市場の平均売出価格が1,357万円となっており、現時点では売却に適していないことが推察されます。

将来性

築年数34年を数えるエクレール岩槻1番館は、エリア内の平均築年数と比較して3年程度新しく、将来性の偏差値は59で、周辺物件と比べて高い評価を得ています。立地は岩槻駅から20分とやや距離があるものの、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺治安についてはエクレール岩槻1番館の交番が1km圏内になく、他の物件に比べて劣る可能性が指摘されますが、病院やコンビニが複数ある生活利便性の高い環境です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低く、さいたま市立西原小学校が近隣にあり、家族層に適した立地と言えるでしょう。

ルピアグランデ浦和美園の概要

ルピアグランデ浦和美園は、2020年に完成したさいたま市岩槻区美園東1丁目の位置にある、浦和美園駅から徒歩11分の利便性を備えた15階建てのマンションです。この物件は全340室からなり、価格範囲は3580万円（65㎡、3LDK）から5280万円（83㎡、3SLDK）で、市場の中心価格帯は4270万円から4380万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市岩槻区の不動産市場において、ルピアグランデ浦和美園は平均的な価格範囲に位置していますが、近年の不動産価格の動向を考慮すると、この物件の現在価格がマーケット平均より約10ポイント低い偏差値34を示しています。同地域では過去4年で82％も不動産価格が上昇している一方で、ルピアグランデ浦和美園は7％の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測適正価格5219万円に比べ現売り出し価格が4325万円となっているため、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

ルピアグランデ浦和美園の築年数はわずか4年で、駅から11分という立地の良さは魅力的です。AIによる将来性の分析では、この物件は偏差値62と評価されており、周辺エリア内の他のマンションと比較して15ポイント高い将来性を示しています。

環境満足度

治安の面では、交番が999m以内になく、周辺の類似物件と比較して見劣りするかもしれません。しかし、生活利便性は高く、15件の医療施設、2店のスーパーマーケット、8店のコンビニエンスストアが近隣にあります。さらに、ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低いとされる安全な地域に位置しています。

グランドムール岩槻の概要

「グランドムール岩槻」は、埼玉県さいたま市岩槻区仲町に所在し、岩槻駅から徒歩約14分の距離に位置する、平成3年築の6階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。建物は61㎡から70㎡の3LDKを中心に構成され、市場価格は630万円から1280万円の範囲に幅広く設定されているのが特色ですが、このエリアのマンション市場情勢を見ると、一般的な取引価格は780万円から1030万円で推移しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、「グランドムール岩槻」の適正価格は平均よりも低く評価されており、その偏差値は40という結果になっています。近年の地域の不動産市場データによると、この地域の中古マンション価格は5年間で82%の上昇を見せる中、本物件は価値が36%低下しており、マーケットのAI推定では適正価格は1435万円であるべきなのに現状の平均売出価格は860万円程度となっており、売却のチャンスを見極める必要がありそうです。

将来性

築33年の「グランドムール岩槻」は、将来性の評価において偏差値30という数値を示しており、これは地域の他物件に比べてやや低い数値です。しかし、駅近であるという利点と、周辺エリアの進展により、今後の再開発や地域の活性化によって価値が見直される可能性もあり、長期的な視点ではプラスの側面も考えられます。

環境満足度

治安の面では、「グランドムール岩槻」から最寄りの交番は882m離れているため、他の物件に比べて不利かもしれませんが、33件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日常の利便性は高いです。加えて、さいたま市立太田小学校やさいたま市立岩槻中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報も住環境の安全性を補強しています。

エクレール岩槻3番館の概要

エクレール岩槻3番館は、埼玉県さいたま市岩槻区並木2丁目に位置し、岩槻駅から徒歩約21分の距離にある1991年1月竣工の14階建てマンションです。総戸数80戸で、広さは66㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの多様な住戸構成があり、販売価格は中古市場で850万円から1980万円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては比較的手の届く価格帯です。

適正価格（売却）

さいたま市岩槻区の中古マンション市場と比較して、エクレール岩槻3番館の価格帯は偏差値44で、平均的な価格水準を示しています。ただし、近年の市場動向を考慮すると、周辺マンション価格が5年間で82％上昇している一方で、本物件は7％の価格下落が見られます。現状の平均売出価格が1305万円とAI予測の適正価格1643万円との間に乖離があるため、売却を急ぐ必要はないといえます。

将来性

エクレール岩槻3番館は、築年数が33年と近隣物件と比較して若干新しいため、将来的な価値低下のリスクは比較的少ないと見られます。AIによる将来性評価では偏差値は49となっており、エリア平均を上回っていますが、駅からの距離が若干長いため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

エクレール岩槻3番館周辺の環境は、医療施設が5件と比較的手厚く、しかしながら交番の距離が814mとやや遠く、治安面での不安が若干指摘される可能性があるでしょう。一方で、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、さいたま市立西原小学校やさいたま市立西原中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には適した住環境を提供しています。

エクレール岩槻4番館の概要

エクレール岩槻4番館は、さいたま市岩槻区並木2丁目に立地し、緑豊かな環境の中で、1994年に建設された14階建てのマンションです。57㎡の3DKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は780万円から1490万円の範囲で、近隣施設にはさいたま市立西原小学校やさいたま市立西原中学校があり、ファミリー層に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市岩槻区内の中古マンション市場と比較して、エクレール岩槻4番館は適正価格偏差値38と低めであり、平均売出価格が1043万円となっている一方で、エリアの中古マンション価格が5年間で82％上昇したことを考慮すると、現在の価格設定は市場相場に対して低評価されがちなため、購入者にとって価値がある投資機会と言えるでしょう。

将来性

エクレール岩槻4番館の将来性偏差値は55と地域平均より高く、築後約30年を経過しているものの、周辺のマンションと比べ若い建物であり、岩槻駅からの徒歩22分という立地は、これからの都市開発や交通アクセスの改善により価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

エクレール岩槻4番館の環境満足度は偏差値30となっていますが、周辺には交番や医療機関が充実しており、治安と生活利便性は良好です。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこともこの物件の大きな魅力と言えます。

岩槻スカイハイツの概要

「岩槻スカイハイツ」は、埼玉県さいたま市岩槻区並木1丁目に位置し、総戸数454戸に及ぶ11階建てのマンションで、43㎡の2DKから78㎡の4LDKまでの平米数のバリエーションを有しています。築年数は1982年竣工とやや古めですが、価格範囲は350万円から1880万円と幅広く、特に800万円台から980万円台の価格帯に市場の活発な動きが見られます。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、「岩槻スカイハイツ」の適正価格は埼玉県さいたま市岩槻区内の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、マンションマーケットのAIによる推測では約1440万円と評価されています。しかし、市場平均価格としては936万円で取引されているため、適正価格を踏まえると、売却には不利な状況と考えられます。

将来性

将来性については、築年数の古さと立地の不便さが影響し、周辺エリアの平均と比較して若干見劣りが生じますが、AIによる将来性偏差値は51とそれなりにポテンシャルを秘めています。築40年を超える物件の価値向上は改修とエリア開発にかかっており、長期的な視点での評価が求められるでしょう。

環境満足度

「岩槻スカイハイツ」周辺の治安の状況は、交番が1.2km以内にない事からやや心配が残りますが、医療施設やコンビニが徒歩圏内にあるため日常生活は便利です。国のハザードマップを踏まえると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低い環境にあり、自然災害に対する安全性は高いと評価できます。

アンビシャス東岩槻の概要

埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻4丁目に位置する「アンビシャス東岩槻」は、東岩槻駅から徒歩わずか2分という抜群の立地にある2019年竣工の7階建てマンションであり、61㎡から67㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が3330万円から3800万円の価格帯で取引されていて、市内の他物件と比較しても新規性と利便性の高さが際立っています。

適正価格（売却）

「アンビシャス東岩槻」の現在の価格は、さいたま市岩槻区内の中古マンション市場の傾向に基づき、売却価格の偏差値38をマークしており、平均値である44に比べ少し低めですが、5年間で近隣物件が価格上昇を見せる中で17％価格が下落しているため、将来的な価格回復を見込める可能性があると考えられます。

将来性

築5年と比較的新しい「アンビシャス東岩槻」は、将来性の偏差値が40と、平均値には及ばないものの、駅近の便利な位置という強みがあり、周辺地域の開発動向や将来的なエリア価値の上昇を考慮すると、投資としても居住用としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「アンビシャス東岩槻」周辺は、交番が徒歩約2分の位置にあり治安が良好で、さらに病院・スーパー・コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活において非常に便利です。また、地域のハザードマップで示される安全性も高く、自然災害のリスクが比較的低い地域であることが確認できるため、安心して生活できる環境が整っています。

エクレール岩槻2番館の概要

エクレール岩槻2番館は、埼玉県さいたま市岩槻区並木2丁目に位置し、岩槻駅から徒歩21分の距離にある平成2年築の14階建てマンションで、総戸数190戸の規模を誇ります。64㎡の3LDKから113㎡の広々とした3LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1890万円と幅広いニーズに応えられる価格設定となっており、売り出し中の物件の中間価格帯は960万円台となっております。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市岩槻区における中古マンションの価格推移データを基に分析すると、エクレール岩槻2番館の適正価格偏差値は41と、地域の平均値44に比べてやや低めであり、近年のマンション価格高騰局面においても12％の価格下落が見られます。売却時の相場としては、市場価格より低めに設定されていることから、購入検討者にとっては比較的手頃な価格で提供されていると言えそうです。

将来性

エクレール岩槻2番館は築年数が34年と平均よりやや新しいものの、将来性については若干の懸念があります。AIによる予測では、将来性の偏差値は43と平均より僅かに劣るものの、継続的な管理や今後のエリア開発によっては改善する可能性も考えられます。また、エリア内の公共施設や商業施設とのアクセス性が将来性に影響を与える要因の一つとも言えるでしょう。

環境満足度

エクレール岩槻2番館の環境満足度は、近隣施設の充実度と治安の観点から見るとやや劣る部分がありますが、さいたま市立西原小学校やさいたま市立西原中学校が近くに位置し、家族層には嬉しい環境です。交番が少し離れている点は懸念されますが、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の利便性は高いと言えます。加えて、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低めであることも、住環境としての安心感に寄与しています。