埼玉県さいたま市緑区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ東浦和の概要

コスモ東浦和は、さいたま市緑区東浦和2丁目に位置し、1993年5月竣工の11階建て総戸数66戸のマンションで、2LDKの広さは59㎡から78㎡の間で、価格は1,490万円から2,480万円の範囲内に設定されています。ごく一般的なファミリー向けの物件として位置づけられ、東浦和駅からは徒歩12分の近さであり、日常の通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

コスモ東浦和は、さいたま市緑区の中古マンション平均価格と比較してやや高い価格セットがされているものの、エリア内で見られる26%の価格上昇傾向に対して13%と控えめながらも評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格はおよそ2,073万円で、これはAIが推定する適正価格1,997万円を上回っており、投資としての利益を出しやすいタイミングであると言えます。

将来性

コスモ東浦和は31年の築年数を持つ中で、この地域における同価格帯の物件の中では適度な歴史を有していますが、駅からの徒歩12分のアクセスと周辺エリアへの利便性から、AIが算出する将来性偏差値は70ポイントに達し、エリア内の平均より18ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ東浦和が治安面で利点を持つ地域にあるのが特徴で、交番が444m圏内にある他、豊富な医療施設や生活必需品が揃うショッピング施設の充実も魅力です。また、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水などの自然災害からも安全であること、さらに最寄りの学校としてさいたま市立向小学校と川口市立柳崎小学校があり、家庭を持つ層にとっても環境満足度は非常に高いと言えます。

プラウド東浦和の概要

プラウド東浦和は、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅からわずか徒歩5分の立地にある8階建てのマンションで、2008年の竣工から15年以上経過しています。全39戸の居室は60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2860万円から4380万円となっており、築年数を考慮した価格帯としては、さいたま市緑区のマンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区内の市場データに基づくと、プラウド東浦和は標準的な価格帯で取引されており、埼玉県の中古マンション市場における平均価格より13ポイント高い売却偏差値61を持ち、過去5年間で26％の価格上昇を示す市場全体に対して7％のプレミアムを持っています。これは、独自のAI価格分析により算出された適正価格3053万円と比較して、現在の市場が売り手に有利な状況であることを表しています。

将来性

プラウド東浦和の将来性は、AI分析に基づく偏差値54を持っており、さいたま市緑区内の類似物件と比較しても2ポイント高く、特に駅からの近さが長期的な価値を保持する要因と考えられます。築年数は15年以上経過していますが、埼玉県内の中古マンション市場においては平均的な築年数であり、今後のリノベーションや周辺地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド東浦和の立地は、生活に必要な施設が充実しており、治安面でも最寄りの交番が徒歩圏内にあること、また地元の学校施設として川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木小学校、さいたま市立尾間木中学校が近隣にあり、子育てに適しています。さらに、病院や医療施設が51件、スーパーが6件、コンビニが12件と十分に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住むにあたり高い安心感を与えています。

グローベルスクエア東浦和ソプラガーデンの概要

「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和に位置し、東浦和駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、平米数は42㎡の1LDKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は2200万円から3480万円と中古マーケットにおいてもバランスのとれた価格設定で注目されています。

適正価格（売却）

平均偏差値47に対して「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は55と評価されており、さいたま市内の類似物件市場価格と比較すると、このマンションは市場平均よりも価値があることを示唆しており、約5年間で地域の中古住宅価格が26%上昇する中、本物件価格の13%下落は、投資としての魅力に加え、購買の適切なタイミングであることを示しています。

将来性

築17年の「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」はエリア内の同価格帯の物件に比べ若く、将来性偏差値は52、埼玉県さいたま市緑区の平均値と同等であるため、立地の良さや建物の状態を鑑みると、購入後も価値が安定する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は治安がよく、病院や生活に必要な店舗が充実しており、ハザードマップ上でもリスクが低い地域に位置しています。さらに近隣には川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木中学校があるため、家族層にも安心の居住環境が整っています。

東浦和ヒルズの概要

東浦和ヒルズは、埼玉県さいたま市緑区に位置し、1994年9月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円〜3090万円です。東浦和駅から徒歩7分に立地し、通勤や通学に便利な立地となっており、全31室の規模で、居住者のニーズに対応した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東浦和ヒルズの価格帯は、埼玉県さいたま市緑区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格よりも高い傾向にあり、売却偏差値54をマーケット独自のAIが算出しています。適性価格としては1863万円と評価されており、現行の売出し平均価格2076万円と比較すると、売却検討者にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

東浦和ヒルズの将来性は、築年数が約30年となるものの、駅からの近さや周辺環境を考慮した場合に、将来性の偏差値58を記録し、エリア内の他マンションと比較しても7ポイント高い評価を得ています。将来性を示すこの数値は、投資や自己居住を考慮する際に、考慮すべきポイントと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境における東浦和ヒルズの環境満足度は、治安が良好であることを示す交番の近接性、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実している点、医療施設が整っている点が高く評価されており、偏差値58となっています。また、地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さ、さいたま市立尾間木小学校、大牧小学校、尾間木中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境です。

サンライフ東浦和の概要

「サンライフ東浦和」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目に位置し、東浦和駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。築年月は1988年3月で、65㎡から95㎡までの広さを有する住戸が65室あり、現在の市場価格は1580万円から3380万円の範囲にあります。このマンションの最も代表的な価格帯は2180万円〜2830万円で、さいたま市内の中古マンション市場の動向と比較しても魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「サンライフ東浦和」における売却相場は、埼玉県さいたま市緑区内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、域内平均価格よりも偏差値で8ポイント高い評価を得ています。近年の市場状況に基づき、当該エリアの類似物件は5年で約26％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を示しているため、適正推測価格が2301万円であることを踏まえると、現在の売り出し価格は2570万円となっており、売却には良好なタイミングであると言えそうです。

将来性

築36年を迎えた「サンライフ東浦和」は、さいたま市緑区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して約9年程度古いですが、AIによる分析では将来性の偏差値51を獲得しており、駅からの近さなどを考慮しても、一定の将来性があると評価されています。

環境満足度

「サンライフ東浦和」の環境満足度は高く、治安の面では377m以内に交番が存在し、医療施設が49件、スーパー6件、コンビニ12件と、居住者の生活利便性は充実しています。また、国の公開ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

ライオンズマンション浦和東の概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する「ライオンズマンション浦和東」は、1989年築の5階建てマンションで、総戸数18戸、43㎡の2DKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄りの浦和駅からは徒歩17分となっております。価格帯は930万円から2790万円と幅広く、特に1890万円から2090万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和東は、さいたま市緑区内の他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値より9ポイント高い57を記録しており、売却適正価格は1477万円と推測されますが、現在の平均売り出し価格が1792万円となっており、マーケット独自のAI分析により売却時の適正価格とされています。

将来性

築35年を超えるライオンズマンション浦和東は、周辺エリアの平均築年数よりも古いものの、偏差値64という高い将来性が期待されています。駅からの距離は徒歩17分であり、将来の価値上昇を見込んだ長期投資向きの物件と言えそうです。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション浦和東は治安面での懸念はありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり日常生活には便利です。また地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされているほか、教育施設としてさいたま市立仲本小学校やさいたま市立原山中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション浦和原山の概要

ライオンズマンション浦和原山は、1990年築の5階建てで、全29室からなる埼玉県さいたま市緑区原山に位置するマンションで、50㎡の3DKから56㎡の2SDKまでの間取りがあり、890万円から1580万円の価格帯で取引されており、緑豊かな住環境と駅からのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを反映したマンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション浦和原山は平均価格よりも高い偏差値51を持ち、適正推測価格1230万円に対し、現在の売り出し平均価格が1278万円で、市場価格と比較しても買い手にとって魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

浦和原山駅から徒歩31分の立地にあるこのマンションは、築年数34年で周囲の物件と同じくらいの年数が経過しておりながら、AI分析による将来性の偏差値は62と平均より高く評価されており、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション浦和原山は、交番が553m以内にあるなど治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も充実しており、洪水リスクも低く、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校へのアクセスも良好な環境です。

エンゼルハイム東浦和第1の概要

エンゼルハイム東浦和第1は、埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目に位置し、東浦和駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にある1988年築の5階建てマンションで、全19室の構成です。28㎡の1DKが1280万円から、89㎡の4LDKが最高2480万円の価格帯で取引され、市場における主な価格帯は2159万円〜2199万円となっています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東浦和第1の適正価格は、埼玉県さいたま市緑区の平均価格と比較して高い評価を得ており、近隣相場の約26％上昇に対して、この物件は7％の価格下落を見せ、現在の平均売出価格が2119万円となっていることから、適正価格に基づく売出が適切であると考えられます。

将来性

エンゼルハイム東浦和第1は築年数が36年であり、地域の平均よりもやや古いものの、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は52と地域平均と同等です。建物のメンテナンス状況や周辺の発展を考慮に入れると、投資としても魅力があります。

環境満足度

エンゼルハイム東浦和第1は、250m以内に交番があり治安の面で安心できるほか、54件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが近隣に存在し、生活環境が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが少なく、川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても評価が高いです。

セザール浦和の概要

セザール浦和は1990年築、7階建てで総戸数46戸のマンションであり、さいたま市緑区原山に位置し、浦和駅から徒歩約31分の距離にあることから、中心部へのアクセスを重視する方には少々時間がかかると言えますが、価格帯は880万円（35㎡）から1799万円（62㎡）の範囲に収まり、このエリアの平均市場価格から見てもリーズナブルな選択肢となります。

適正価格（売却）

セザール浦和の価格帯は、近年のさいたま市緑区の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格帯に位置しており、特に売却偏差値は50ポイントと市場での適正価格とされていますが、購入者が求める価値に見合った価格設定が求められるでしょう。

将来性

セザール浦和の将来性に関しては、築30年を超える物件でありながら執行偏差値58ポイントを獲得しており、これは周辺のマンションと比較しても高い評価が見受けられ、維持管理の良さや再開発の可能性など将来価値が見込めるポイントが影響していることが推測されます。

環境満足度

環境満足度においては、セザール浦和は61ポイントを獲得しており、治安が良好であること、また生活施設が充実している点、自然災害リスクが低い地域である点が高評価されています、さらに教育環境も良好であるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境が整っていると言えるでしょう。

浦和太田窪パークホームズの概要

埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目に位置する「浦和太田窪パークホームズ」は、1994年9月に完成した5階建てのマンションで、全32室からなる住宅施設です。JR京浜東北線「浦和駅」から徒歩16分とアクセス良好な立地にあり、51㎡の1SLDKが1,450万円から、広さ79㎡の3SLDKが2,980万円と、ファミリー向けの広々とした間取りも用意されています。

適正価格（売却）

「浦和太田窪パークホームズ」の価格範囲は1,450万円から2,980万円となっており、総合的な売却偏差値58をマークしています。これはさいたま市緑区の中古マンション市場における平均価格から考えて、他物件と比べてやや高値と言えますが、購入検討者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

「浦和太田窪パークホームズ」は、築年数が30年とそろそろ大規模なメンテナンスが予見される時期にありますが、将来性の偏差値は58と評価されています。この点は、さいたま市緑区での他の物件と比較しても優れており、長期的な住宅投資としても魅力的です。

環境満足度

「浦和太田窪パークホームズ」の周辺は、仲本小学校、原山小学校、原山中学校など教育施設が充実しており、ファミリーには安心の環境です。また、最寄りの交番まで1184mと若干距離はありますが、病院やスーパー、コンビニも生活圏内に複数あるため、日常生活に便利な立地条件を備えています。

コスモ浦和原山センターウィングの概要

「コスモ浦和原山センターウィング」は、1990年竣工の埼玉県さいたま市緑区原山に位置する5階建てマンションで、総戸数19戸の広さ68㎡〜76㎡の3LDKで構成されており、1490万円から2250万円の価格帯で売り出されており、主要な価格帯は1670万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、同様の物件が過去5年で平均26％の価格上昇を見せている一方、「コスモ浦和原山センターウィング」は4％の価格下落を記録し、マンションマーケットAIの推測によると現在の平均売り出し価格が1842万円に対し、適正推測価格は1663万円であり、現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築34年の「コスモ浦和原山センターウィング」は、エリア平均の築年数と比べ2年ほど高齢でありますが、浦和駅から徒歩29分の立地にもかかわらず、エリア内の他のマンションと比較して、AIによる将来性評価は平均を上回る54と高めです。

環境満足度

周辺環境の点では、コスモ浦和原山センターウィングは治安の良さを示す交番が415m以内に位置しており、病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあり日々の生活に便利です。しかも、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、さいたま市立中尾小学校／さいたま市立道祖土小学校／さいたま市立原山小学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。

東浦和第3サニーコートの概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する東浦和第3サニーコートは、1996年築の7階建てマンションで、大小さまざまな57㎡から70㎡の間の住戸を提供し、価格は1,330万円（57㎡）から2,680万円（70㎡）の範囲であり、最寄りの東浦和駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

東浦和第3サニーコートの価格帯は、埼玉県さいたま市緑区内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値51をマークしており、平均的価格よりもわずかに高いことを示していますが、周辺の不動産価格の傾向と1％の価格下落により、適正推測価格1,887万円に対して現在売り出し中の物件の平均価格が1,940万円であることから、購入者にとって割安感がある投資先として注目されています。

将来性

築年数28年の東浦和第3サニーコートは、将来性偏差値55を記録しており、これは埼玉県さいたま市緑区内の類似した価格帯のマンションと比較して若干上の評価で、駅近で都心へのアクセスやエリアの利便性を考慮に入れた長期的な投資価値が見込まれています。

環境満足度

この物件は環境満足度偏差値59を得ており、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める近隣の病院44件、スーパー4件、コンビニ9件の充実ぶり、そしてさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

浦和大門ローヤルコーポの概要

「浦和大門ローヤルコーポ」は築35年を超える歴史を持つ埼玉県さいたま市緑区東大門に位置するマンションで、51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1,050万円から2,680万円の価格帯で取引されています。立地は東川口駅から徒歩12分と利便性が高く、住環境を重視するファミリー層にも適している点が評価されています。

適正価格（売却）

さいたま市緑区の平均的な中古マンション価格が上昇傾向にある中、浦和大門ローヤルコーポはその平均に比べて価値が安定しており、売り出し平均価格1,792万円に対してマンションマーケット独自AIが推定する適正価格1,681万円とのギャップから見ても、現在が投資または売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築36年を経た「浦和大門ローヤルコーポ」は、将来性の偏差値が58を記録し、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較しても高い将来性を秘めています。特に、駅近で、地域内でのニーズも高く、長期的な価値の維持が期待されるこの物件は、耐震性の向上などのリフォームを行うことで、さらなる価値向上も見込めるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が遠く、周辺エリアと比べると劣る可能性があるものの、22件の医療施設や6件のコンビニが近隣にある「浦和大門ローヤルコーポ」は、日々の生活に必要な利便性が高く、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。さらに、さいたま市立大門小学校やさいたま市立美園南中学校といった教育施設の近接性も家族にとって大きなメリットです。

浦和パークハイツの概要

浦和パークハイツは、1981年築の5階建てマンションで、埼玉県さいたま市緑区原山2丁目33に位置し、全室数は500室に及びます。70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持った住居が、900万円から2390万円の範囲で販売されており、さいたま市の居住環境を考慮した場合、この価格帯は市場と比較して妥当であると考えられます。

適正価格（売却）

浦和パークハイツの売却想定価格は、さいたま市緑区周辺の市場価格動向から分析すると、総合的な評価で平均を上回る偏差値52を示しています。最新の取引相場を基にAIが導き出した適正価格推定値は1529万円、それに対して現在の平均売出し価格1633万円は、市場と比較してやや高評価であり、売却タイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

築43年を数える浦和パークハイツは、さいたま市緑区の他の中古マンションより平均的に古いものの、AI分析に基づく偏差値56という将来性評価は、同価格帯の他物件に比べてもポジティブな見方ができる数値です。ただし、浦和駅から徒歩31分というアクセス面のハンディを将来的な価値向上にどう反映させるかは、潜在的な購入者との交渉次第といえるでしょう。

環境満足度

地域の治安、医療、買物施設の利便性は、住環境を選ぶ上で重要な要素です。浦和パークハイツは、最寄りの交番が962m離れており、治安が気になる点もあるものの、病院28件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常の生活には十分便利です。また、地盤が安定し、洪水リスクの低いエリアにあるため、自然災害からの安全性が高いという利点も備えており、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山中学校など教育施設も徒歩圏内にあり、子育て家庭には魅力的な立地と言えます。

シティハウス東浦和ステーションコートの概要

シティハウス東浦和ステーションコートは、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅からほど近い徒歩5分の場所に立地しており、2015年2月に完成した比較的新しい6階建てマンションで、分譲時の平米数は64㎡から76㎡で、現在の市場価格は3000万円から5480万円の範囲に設定されており、一般的な中古価格帯が3680万円から3980万円となっていることから、ユーザーにとって理想的な選択肢であることがわかります。

適正価格（売却）

売却想定価格については、シティハウス東浦和ステーションコートは埼玉県さいたま市緑区の他の中古マンションよりも価格偏差値で+6ポイント高く、埼玉県内の同条件物件が5年間で26％の価格上昇を遂げている一方で、当該物件は18％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3758万円だが、現行の平均売出価格が3926万円であるため、売主にとって現時点での売却が適している可能性が高いと評価されます。

将来性

将来性を検討すると、シティハウス東浦和ステーションコートは、築年数が9年と新しく、エリア内の類似マンションと比較しても若年であり、交通の便の良さから見ても引き続き高い人気が見込まれますが、AIによる将来性評価では平均よりも偏差値が7ポイント低い44という数値が示されており、エリア内での競争力に課題が残る状況です。

環境満足度

環境面においては、シティハウス東浦和ステーションコートは交番が徒歩圏内にあるため治安が良好であり、近隣には病院を含む52の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパーが6件、コンビニエンスストアが11件も点在しています。加えて、ハザードマップによる地盤の評価も良好で洪水リスクが低く、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズヒルズ東浦和の概要

「ライオンズマンション東浦和」は、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅から徒歩約16分というアクセスに加え、築年数は1991年と比較的長いながらも、43㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの各プランが存在し、価格帯は880万円から約2980万円で、地域の平均価格と比較するとやや優位性を持つことから、中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢といえます。

適正価格（売却）

さいたま市緑区における中古マンション市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション東浦和は総合偏差値52を記録し、適正価格偏差値も52となっておりますが、エリア内他物件と比較した場合には、5年間で26%価格上昇した市場において、本物件は5%価格下降を示していますので、売り時を見極める戦略が求められる状況です。

将来性

築33年という経過年数にも関わらず、ライオンズマンション東浦和は将来性の偏差値51を保ち、周辺のマンションと同等の評価を得ていますが、立地の利便性や駅からの距離、周辺の発展動向に注目しながら投資の検討を行う必要があるでしょう。

環境満足度

治安、医療と生活施設の充実度、自然災害へのリスクを総合的に見た際に、ライオンズマンション東浦和は環境満足度の偏差値54という結果になっており、治安面では交番までの距離がやや長いものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが揃っており、またさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣にあるなど、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。

ライネスハイム東浦和の概要

ライネスハイム東浦和は、埼玉県さいたま市緑区東浦和8丁目にある1993年竣工のマンションで、58㎡の2LDKが1380万円から、74㎡の4LDKが2190万円と適性価格帯に位置しており、比較的手頃な価格設定で気になる立地は最寄りの東浦和駅から徒歩16分となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の評価に基づくと、周辺の平均価格と比較してライネスハイム東浦和は適正価格の平均偏差値が53と高めですが、およそ5年間におけるさいたま市緑区の中古マンション価格の26％増に対して、この物件価格は9％減少しています。

将来性

築31年のライネスハイム東浦和は、将来性の偏差値が45と評価されており、これは平均より低いものの、十分な価値があると見込まれ、さいたま市の中古マンション市場において継続的な需要が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺施設としては、治安を守る交番が近くにあり、病院や小売店も複数点在しているほか、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣に位置し、家族層には特に魅力的な環境であり、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低い安全な地域とされています。

うらわイーストシティみずき街の概要

「うらわイーストシティみずき街」は、1990年3月に竣工した6階建てのマンションで、埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目67-1に位置し、東浦和駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇ります。総戸数34室のこのマンションは、広さ86㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、中古マンション市場で1,380万円から2,990万円の価格帯にて取引されており、その中でも中心価格帯は2,080万円から2,290万円です。

適正価格（売却）

「うらわイーストシティみずき街」の適正価格推定は、埼玉県さいたま市緑区や近隣地域の不動産市況を考えると、総合的な売却偏差値が平均の47に対して56と高めです。近年の市場データとAI分析によると、近辺の中古マンション価格は5年間で平均26%上昇していますが、本物件は期間中に15%減少しており、AIが算出した適正価格1,910万円に対し現在の平均売出価格が2,205万円であることから、市場価格は適切な水準にあるとされています。

将来性

築34年を迎える「うらわイーストシティみずき街」は、その将来性に関してはやや不安が残る部分もあります。近年の不動産市場では新築や新耐震基準に適合した物件が高い評価を受けており、本物件の将来性の偏差値は41とエリア平均より低い数値となっています。しかし、駅に近く、住環境が整った地域であるため、総合的な評価が可能です。

環境満足度

このマンション周辺では交番が919m離れているものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設は十分に確保されています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい恵まれた環境です。さらに、教育施設も充実しており、さいたま市立向小学校、川口市立柳崎小学校、さいたま市立尾間木小学校、及びさいたま市立尾間木中学校が近隣に位置しています。

浦和東パークホームズの概要

浦和東パークホームズは、東川口駅からわずか徒歩8分の便利な立地に位置する1993年築の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さが1298万円から2980万円の価格範囲で提供されており、さいたま市緑区の中古市場においては1980万円から2180万円の価格層が中心です。

適正価格（売却）

さいたま市緑区の中古マンション市場を鑑みると、浦和東パークホームズは平均的な偏差値47に対して54と高評価を受けており、5年間の価格上昇トレンドに反して7％の価格下落が見受けられますが、AI推定による適正価格1879万円に対して2088万円の市場価格は、売主にとって現在売却するのに適した時期と判断できます。

将来性

建設から31年を経た浦和東パークホームズは、周辺の同クラス物件と比べ1年ほど古いものの、駅近立地を活かした再開発の可能性や地域の成長による価値向上の余地が考えられ、AIによる将来性評価では平均偏差値48を保ち、堅実な投資先としての潜在力を秘めています。

環境満足度

交番まで515mと安心の距離にあり、42件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアである浦和東パークホームズは、日々の暮らしに必要な施設が充実しているほか、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波・高潮の危険性も低いと評価されています。

藤和浦和コープの概要

藤和浦和コープは、1982年築の埼玉県さいたま市緑区原山に位置する中古マンションで、67㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さを備えており、価格範囲は1080万円から2830万円で、このエリアでの住まいを検討する方にはバラエティに富んだ選択肢を提供しています。立地は浦和駅から徒歩30分とやや距離がありますが、5階建てのこのマンションは34の居住ユニットからなる規模で、住民一人ひとりの生活スペースを確保しています。

適正価格（売却）

さいたま市緑区での中古マンション価格の平均的な動向に基づけば、藤和浦和コープは偏差値52とやや高めの位置づけで、同じ条件の物件がこの5年間で平均26％価格上昇している中、17％価格が下落しているため、適正推測価格としては1399万円が妥当とされており、市場価格1512万円に比べると現在の売出し価格が高い傾向にあります。

将来性

築年数が42年で周辺同価格帯の物件より約9年長いことや、駅からの距離が徒歩30分とやや不便な立地を考慮すると、藤和浦和コープの将来性は偏差値43と評価されており、これは埼玉県さいたま市緑区の同エリアのマンションの平均よりも8ポイント低い数字です。

環境満足度

藤和浦和コープの周辺は、生活の利便性が良好で交番が349m以内にあるため安全性も配慮されており、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、生活必需品の確保に便利です。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが低いと評価されています。教育環境も整っており、さいたま市立中尾小学校やさいたま市立道祖土小学校、さいたま市立原山小学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション東浦和第2の概要

「ライオンズマンション東浦和第2」は埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置し、東浦和駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1989年5月の竣工以来、地域の住環境と調和を図りながら価値ある居住空間を提供しており、広さ61㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている価格は1850万円から3499万円となっております。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、マンションマーケットのAI分析によれば、ライオンズマンション東浦和第2は埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場における偏差値が57と、平均よりかなり高い水準にあるため、売却の適正価格は比較的良いと評価でき、エリア内での5年間の平均価格上昇率を26％とすると、同物件が7％価格下落していることから、現在売出中の平均価格2154万円が、適正推測価格1761万円と比べて高いため、売主にとっては売り時の市況となっています。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション東浦和第2は、埼玉県さいたま市緑区における同価格帯の物件の中では若干古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値49を記録し、周辺の同種マンションと比較しても競争力を持っており、立地の良さやエリア内の発展が期待されているため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察の交番まで徒歩約9分、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近隣に多数存在しているライオンズマンション東浦和第2は、生活利便性にも優れ、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、高潮の影響を受けにくいとされていますが、洪水のリスクは比較的高いため注意が必要です；教育施設としては川口市立在家小学校や川口市立北中学校などが周辺にあり、子育て環境としても適しています。

ライオンズマンション浦和トレヤの概要

ライオンズマンション浦和トレヤは、1996年築の埼玉県さいたま市緑区原山1丁目に位置し、浦和駅から徒歩20分の距離にある8階建てで96室を誇る中古マンションであり、市場価格は1650万円から3798万円で平均価格帯は2080万円から2690万円、特に2LDK（55㎡）では1650万円から始まり、3LDK（68㎡）では最高3798万円で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和トレヤの適正価格に関しては、さいたま市緑区の市場データと比較して偏差値52と評価され、埼玉県内の同タイプ物件において近年26％の価格上昇が見られた一方で、この物件は13％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格2167万円と現在の平均売り出し価格2275万円を比較すると、売り手にとって有利な価格設定がされていると言えます。

将来性

このマンションの将来性評価は、築28年と埼玉県さいたま市緑区の平均築年数より若干新しく、駅からは徒歩20分と多少距離がありますが、AIによる将来性偏差値は40ポイントと、同エリア内の他物件に比べて低い値を示しており、周辺の開発状況や交通機関の利便性向上などにより将来的な価値変動が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション浦和トレヤ周辺の環境は、交番があり治安の面で心配が少なく、病院34件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が整っており、さらにはさいたま市立原山小学校やさいたま市立原山中学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境である一方、国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響も受けにくい地理的な安全性が高く、偏差値52を獲得しています。

ガーデン浦和の概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する「ガーデン浦和」は、浦和駅から徒歩14分の利便性を備えた1986年竣工の4階建てマンションで、全27戸の居住スペースを提供しています。広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでとなっており、市場価格は1200万円から2980万円の間で推移しており、中でも2200万円台が最も交易の活発な価格帯です。

適正価格（売却）

ガーデン浦和の適正価格は、埼玉県さいたま市緑区内の他の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値59を記録し、このエリアの平均値である47よりも12ポイント高く、市場での価値が高く評価されています。過去5年間に同地域の中古マンション価格が平均26％上昇した中、ガーデン浦和は20％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる予測では、売り時とされる推定適正価格は1849万円ですが、現在の平均販売価格はそれを上回る2308万円で取引されています。

将来性

築年数が38年の「ガーデン浦和」は、将来性偏差値35として計算され、近隣の類似物件平均から16ポイント低い値を示しています。駅へのアクセスが良好であることやさいたま市緑区における都市計画の進展を踏まえると、立地的な魅力は保持されており、リノベーションによって価値向上の余地を秘めている可能性があります。

環境満足度

「ガーデン浦和」周辺の治安は、最寄りの交番が1km超でやや離れているものの、病院55件、コンビニエンスストア2件をはじめとする充実した生活インフラが整っています。地盤が安定しており、洪水リスクの低い環境、津波や高潮の影響が少ない立地であることも特徴です。教育施設に関してもさいたま市立仲本小学校、さいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が近隣にあり、子育て世帯への満足度も期待できる環境です。

サーパス東浦和の概要

「サーパス東浦和」は、埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置し、最寄りの東浦和駅から徒歩13分にある築32年の7階建てマンションです。総戸数47室のうち、広さ73㎡の3LDKが1480万円から、90㎡の4LDKが2990万円の価格帯で取引されており、エリア内での中古価格としては相場に見合う傾向にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産価格との比較からサーパス東浦和の売却偏差値は51と評価されており、埼玉県さいたま市緑区の5年間の価格上昇率26%には至っていないものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格1997万円にほぼ適合した2033万円の平均売り出し価格で市場に出されているため、投資としての価格適正性があります。

将来性

サーパス東浦和は、埼玉県さいたま市緑区の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古めの築32年ですが、駅にも近く、将来性の偏差値は54とエリア平均を上回っており、リノベーション等の価値向上が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

サーパス東浦和周辺は、治安の面で良好な環境を示す交番が759m圏内にあり、スーパーやコンビニなどの利便施設が充実している一方で、ハザードマップに基づく洪水リスクも一定程度あるなど、環境満足度偏差値は38となっていますが、川口市立在家小学校や川口市立北中学校・在家中学校といった教育施設の近接性もポイントです。

ライオンズマンション東浦和の概要

「ライオンズマンション東浦和」は築35年を超える実績のある埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置する6階建てマンションで、最寄りの東浦和駅から徒歩9分の距離にあり、1LDKから3LDK、51㎡から82㎡という生活スタイルに合わせた多様な間取りが提供されており、市場での取引価格は880万円から2480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を考慮した際に、ライオンズマンション東浦和の価格は適正であり、平均的な売り出し価格が1679万円であるのに対し、AI分析による適正価格推定は1617万円であり、売却時の絶好の機会を示唆しています。

将来性

築36年のライオンズマンション東浦和は、これからの再開発や街の再生プロジェクトなどの地域活性化が進行している可能性を秘めつつ、現状の将来性偏差値38という評価を受け、投資や居住のリスクを熟考する必要があります。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点で高い環境満足度を誇るライオンズマンション東浦和は、洪水リスクや津波の危険性が低いとされる地盤にあり、川口市立在家小学校／柳崎小学校や在家中学校が徒歩圏内にあるため、家族での生活にも適した立地条件を持っています。

ダイアモンドステイツ東浦和の概要

埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目に位置する「ダイアモンドステイツ東浦和」は、東浦和駅から徒歩11分の距離にあり、築年月は1995年12月で、現在6階建て全24室のうち、48㎡の2LDKが1280万円、72㎡の3LDKが最高2880万円で売り出されており、その価格帯は他の同地区の中古マンション相場と比べても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ダイアモンドステイツ東浦和の適正価格評価は、埼玉県さいたま市緑区で近年の中古マンション価格が平均24%上昇しているものの、本物件は32%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが算定する推測価格2404万円に対し、実際の平均売り出し価格は2443万円であり、この数値は総合偏差値47に対して適正価格偏差値51となり、売却に適していることを示しています。

将来性

埼玉県さいたま市緑区の平均築年数と同じ29年を経過しているものの、ダイアモンドステイツ東浦和は駅からの近さが利点である一方で、将来性の偏差値は31となっており、このエリアの他の物件と比較して20ポイント低いという評価を受けており、購入後の価値上昇には慎重な判断が必要でしょう。

環境満足度

ダイアモンドステイツ東浦和の環境満足度は偏差値60と評価され、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が豊富にあり、治安も良好です。また、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、近隣にはさいたま市立向小学校と川口市立柳崎小学校があるため、子育て環境にも優れています。

ダイアパレス東浦和の概要

ダイアパレス東浦和は、埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置する東浦和駅から徒歩10分の距離にあるマンションであり、1989年12月に建設された4階建ての建物です。総戸数は30戸で、広さは25㎡の2Kタイプから87㎡の4LDKタイプまで多様な間取りの物件が5,500,000円から21,990,000円の価格帯で販売されており、さいたま市緑区内の中古マンション市場と比較しても比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東浦和の適正価格に関しては、さいたま市緑区の中古マンション市場との比較分析を行った結果、平均価格偏差値52を得ており、埼玉県における中古マンションの価格上昇傾向に比べると、この物件は7％の価格低下を見せています。このデータに基づき、推定適正価格が約1478万円であるのに対して、現在の平均売出価格が約1601万円となっているため、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

将来性の面では、ダイアパレス東浦和は築年数が35年と埼玉県さいたま市緑区の同価格帯の物件平均よりやや古いですが、東浦和駅へのアクセスが良い点が評価され、将来性の偏差値は49と、エリア平均よりわずかに低いものの、利便性の高さが将来的な価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス東浦和は治安の良さが特徴で、交番が514m以内にあるほか、病院40件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺にあり、生活利便性は高い評価を受けています。地盤の安定性も確認されており、川口市立在家小学校、川口市立柳崎小学校、川口市立在家中学校が近隣に立地しているため、子育て世帯にも適しています。ただし、洪水リスクには注意が必要で、ハザードマップに基づく予防策と情報収集が推奨されます。

シティハウス東浦和の概要

「シティハウス東浦和」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目10-2にあり、東浦和駅から徒歩8分の利便性を誇る9階建てのマンションで、74室の3LDKから構成され、2900万円から4590万円の価格帯で、特に3560万円〜3580万円の価格帯が多く見られ、築年月は2012年1月で近隣物件に比べて築浅であることが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス東浦和は埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が58であり、中でも適正価格の偏差値は50と推定され、市場価格は独自の機械学習データに基づき3589万円と推測されますが、現在の売出し価格が3567万円であり、若干の売り時でない傾向を示しています。

将来性

将来性の評価としては、シティハウス東浦和は67の偏差値を持っており、築12年の建物自体が同エリアの平均築年数よりも新しく、近い将来も価値を維持しやすい魅力的な条件を備えていることで高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度においては、シティハウス東浦和は58の偏差値で、治安が良い点や、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが立地し、生活の利便性が高く、さらには地盤が固く洪水の危険も少ない地域であるため、さいたま市立尾間木小学校、さいたま市立尾間木中学校が近隣に位置することも含め、住環境として非常に恵まれています。

エンゼルハイム東浦和第2の概要

エンゼルハイム東浦和第2は、1988年築の埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目に位置し東浦和駅から徒歩13分の立地にある8階建てのマンションで、51の居住ユニットがあり、66㎡の3LDKが950万円から、80㎡の3SLDKが最高2980万円という価格帯で提供されているが、市場における同規模の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東浦和第2の適正価格は、さいたま市緑区における中古マンション市場の動向とAI推定価格を考慮に入れると、現行の売出し平均価格2235万円に対して、市場適正価格推測値は2283万円と評価されており、市場価格に即した適正な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

エンゼルハイム東浦和第2は築36年を経過しているものの、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値59を獲得しており、教育環境が充実しているため家族層の需要が見込まれ、また、駅近であり、埼玉県さいたま市緑区において長期的な資産価値を維持する可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム東浦和第2は、さいたま市立尾間木小学校、さいたま市立大牧小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあるほか、交番の存在も近く治安も良好、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ4件等が周辺にあり日常生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度は高い位置付けとなっており、ハザードマップを見ても洪水のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

ベルシャトウ東浦和の概要

ベルシャトウ東浦和は、埼玉県さいたま市緑区に位置し、広さ81㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は2480万円から3380万円で、東浦和駅からのアクセスが徒歩7分と非常に便利な立地にある1997年築の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、ベルシャトウ東浦和の売却価格は平均偏差値47に対して44とやや低めであり、過去5年間で約6％の価格上昇を見せている一方でエリア平均は約24％の上昇を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3226万円に対して現売出し価格が2905万円となっています。

将来性

ベルシャトウ東浦和の将来性偏差値は62と高く、築27年ながらも、周囲の同価格帯マンションの中では比較的高評価を受けており、交通利便性の良さなどが評価の一因です。

環境満足度

周辺環境は交番、病院、スーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校などの教育施設の近さも加味して環境満足度の偏差値は59と安心感のある数値が出ています。