埼玉県熊谷市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レジデンス熊谷
埼玉県/熊谷市
ジュエルコート熊谷
埼玉県/熊谷市
ライオンズマンション熊谷美土里町
埼玉県/熊谷市
コンフォート籠原駅前ソレイユ
埼玉県/熊谷市
ウィンベルソロ熊谷第3
埼玉県/熊谷市
埼玉県熊谷市は、穏やかな気候で知られ、住みやすい環境が整っております。特に、中古マンション市場に目を向けますと、熊谷市内には駐輪場を備えた物件が豊富に存在しています。昨年、このエリアで売り出された物件は235件にのぼり、実際に成約に至ったのは39件でした。これは購入希望者にとって、多くのオプションから選べることを意味しています。現在、熊谷市の駐輪場付き中古マンションで販売中の物件は9件あり、平均価格は1353万円となっています。最も多くの物件が集中している価格帯は798万円〜1690万円ですので、幅広い予算にマッチする選択肢が見つかります。市場最高値を誇る物件は、熊谷市銀座2丁目にあるコンフォートパティオ熊谷東で、6000万円（195.62平米）となっており、広さと快適さを兼ね備えたラグジュアリーな住まいを求める方に適しています。一方で、熊谷市銀座6丁目に位置するグランコート熊谷2番館は228万円（20.25平米）と非常にリーズナブルで、単身者や投資目的の方に最適です。近年、熊谷市の中古マンション価格は上昇傾向にあります。過去10年間（2014年〜2024年）で約14%、過去5年間（2019年〜2024年）では7%の価格上昇が見られており、坪単価は63万円から72万円へと高騰しています。これは地域経済の成長とともに不動産価値が向上していることを示しています。熊谷市の中古マンション市場の将来性は、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づき偏差値49とされており、市区町村別ランキングでは39位に位置しています。買い時とされる物件は2件、売り時と判断される物件は46件あり、今後の市場動向に注目が集まっています。例えば、売り時とされる物件の中にはレジデンス熊谷やジュエルコート熊谷などが含まれています。これらの物件は投資家や次の住まいを検討されている方々に特におすすめです。当記事では、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の動向を分析し、売却する際に利益を最大化できる可能性が高いおすすめのマンションをピックアップしました。熊谷市における次なる居住地、または資産運用先として、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
埼玉県熊谷市は、穏やかな気候で知られ、住みやすい環境が整っております。特に、中古マンション市場に目を向けますと、熊谷市内には駐輪場を備えた物件が豊富に存在しています。昨年、このエリアで売り出された物件は235件にのぼり、実際に成約に至ったのは39件でした。これは購入希望者にとって、多くのオプションから選べることを意味しています。現在、熊谷市の駐輪場付き中古マンションで販売中の物件は9件あり、平均価格は1353万円となっています。最も多くの物件が集中している価格帯は798万円〜1690万円ですので、幅広い予算にマッチする選択肢が見つかります。市場最高値を誇る物件は、熊谷市銀座2丁目にあるコンフォートパティオ熊谷東で、6000万円（195.62平米）となっており、広さと快適さを兼ね備えたラグジュアリーな住まいを求める方に適しています。一方で、熊谷市銀座6丁目に位置するグランコート熊谷2番館は228万円（20.25平米）と非常にリーズナブルで、単身者や投資目的の方に最適です。近年、熊谷市の中古マンション価格は上昇傾向にあります。過去10年間（2014年〜2024年）で約14%、過去5年間（2019年〜2024年）では7%の価格上昇が見られており、坪単価は63万円から72万円へと高騰しています。これは地域経済の成長とともに不動産価値が向上していることを示しています。熊谷市の中古マンション市場の将来性は、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づき偏差値49とされており、市区町村別ランキングでは39位に位置しています。買い時とされる物件は2件、売り時と判断される物件は46件あり、今後の市場動向に注目が集まっています。例えば、売り時とされる物件の中にはレジデンス熊谷やジュエルコート熊谷などが含まれています。これらの物件は投資家や次の住まいを検討されている方々に特におすすめです。当記事では、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の動向を分析し、売却する際に利益を最大化できる可能性が高いおすすめのマンションをピックアップしました。熊谷市における次なる居住地、または資産運用先として、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
目次
1
レジデンス熊谷
レジデンス熊谷
2
ジュエルコート熊谷
ジュエルコート熊谷
3
ライオンズマンション熊谷美土里町
ライオンズマンション熊谷美土里町
4
コンフォート籠原駅前ソレイユ
コンフォート籠原駅前ソレイユ
5
ウィンベルソロ熊谷第3
ウィンベルソロ熊谷第3
6
ヴェルディーク熊谷
ヴェルディーク熊谷
7
マトール熊谷パークテラス
マトール熊谷パークテラス
8
サンクレイドル熊谷リヴィエール
サンクレイドル熊谷リヴィエール
9
ハミーユ籠原
ハミーユ籠原
10
日神パレステージ籠原
日神パレステージ籠原
11
トップ熊谷
トップ熊谷
12
グランコート籠原
グランコート籠原
13
キャッスルマンション熊谷
キャッスルマンション熊谷
14
日神パレステージ熊谷鎌倉町
日神パレステージ熊谷鎌倉町
15
エクセレント熊谷
エクセレント熊谷
16
グランコート熊谷2番館
グランコート熊谷2番館
17
ネバーランド熊谷
ネバーランド熊谷
18
コンフォートポエム
コンフォートポエム
19
セントラルハイツ熊谷
セントラルハイツ熊谷
20
ライオンズマンション行田2番館
ライオンズマンション行田2番館
21
ベルドゥムール熊谷2番館
ベルドゥムール熊谷2番館
22
熊谷コーポビアネーズ
熊谷コーポビアネーズ
23
ローヤルマンション熊谷
ローヤルマンション熊谷
24
日神パレステージ熊谷
日神パレステージ熊谷
25
ダイアナマンション熊谷
ダイアナマンション熊谷
26
グリーンパーク籠原
グリーンパーク籠原
27
ポレスター熊谷銀座
ポレスター熊谷銀座
28
ヴェルディーク熊谷オーセンティック
ヴェルディーク熊谷オーセンティック
29
サンクレイドル籠原
サンクレイドル籠原
30
グランドムール行田
グランドムール行田
おすすめの埼玉県熊谷市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レジデンス熊谷
偏差値
51
価格
2,520万円〜3,280万円
物件名
レジデンス熊谷
築年月
2004年11月
平米数
61平米〜82平米
住所
埼玉県熊谷市筑波3丁目202 レジデンス熊谷
階建
14階
最寄駅
熊谷駅徒歩4分, 上熊谷駅徒歩16分
総合
51
51 物件中
適正価格
54
51 物件中
将来性
48
51 物件中
環境
満足度
51
51 物件中
レジデンス熊谷の概要
「レジデンス熊谷」は埼玉県熊谷市筑波3丁目に位置し、熊谷駅から徒歩4分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は2004年11月です。販売中の中古マンションの広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでと多様で、現在の価格帯は2520万円から3280万円の範囲にあり、市場調査に基づいた多くの購入希望者が目指す価格帯は2750万円から2880万円です。
適正価格（売却）
「レジデンス熊谷」の中古価格は埼玉県熊谷市の同条件物件と比較し、平均偏差値41に対して54と高く、価格推移を見ると近隣物件が5年で23%の価格上昇を見せる中、レジデンス熊谷は8%下落しています。適正推測価格は2587万円であり、市場価格が2812万円であるため、資産としての売却においては適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築20年の「レジデンス熊谷」は、埼玉県熊谷市の同価格帯物件の平均築年数より4年長いものの、駅からの近さが将来性を期待させます。しかし、AI予測による将来性の偏差値は48で、エリア平均に比べてやや劣る点が指摘されています。
環境満足度
「レジデンス熊谷」の周辺は治安も良く、276m以内に交番があります。さらに病院46件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては、熊谷市立桜木小学校が近隣にあることも家族にとって安心のポイントです。
2位
ジュエルコート熊谷
偏差値
42
価格
2,980万円〜3,780万円
物件名
ジュエルコート熊谷
築年月
2012年2月
平米数
66平米〜78平米
住所
埼玉県熊谷市筑波2丁目66-4 ジュエルコート熊谷
階建
15階
最寄駅
熊谷駅徒歩3分, 上熊谷駅徒歩10分, 石原（埼玉県）駅徒歩27分
総合
42
51 物件中
適正価格
51
51 物件中
将来性
30
51 物件中
環境
満足度
47
51 物件中
ジュエルコート熊谷の概要
ジュエルコート熊谷は、埼玉県熊谷市筑波2丁目に位置し、熊谷駅から徒歩3分の利便性を誇る15階建て総戸数56戸のマンションで、2012年の築年月を持ちます。66㎡の3LDKが最低価格で2980万円から、78㎡の3LDKが最高価格3780万円までの価格帯にて取引されており、地域の物件としてはリーズナブルでアクセスの良さが特色です。
適正価格（売却）
ジュエルコート熊谷の平均価格は、周辺エリアの価格動向やマンションマーケットのAI分析を鑑みると、適正価格とされる売却偏差値51を記録しており、平米数と立地を考慮した市場価格が3435万円であることから、購入もしくは売却の検討に適した時期であると言えます。
将来性
築12年のジュエルコート熊谷は、将来性の評価として偏差値30となっており、同区域内の他の物件と比較してやや低めですが、熊谷駅への近接性と地域の開発状況により、中長期的に見たポテンシャルは依然として有望であると評価されます。
環境満足度
ジュエルコート熊谷の環境満足度は、治安や日常の利便性が高く評価される地域にあり、交番が136m以内に位置し、医療施設や教育施設が周囲に豊富に点在している点や、洪水リスクが低く市立桜木小学校へのアクセスが良好である点が、偏差値47の要因となっています。
3位
ライオンズマンション熊谷美土里町
偏差値
53
価格
490万円〜1,090万円
物件名
ライオンズマンション熊谷美土里町
築年月
1992年1月
平米数
51平米〜77平米
住所
埼玉県熊谷市美土里町2丁目199 ライオンズマンション熊谷美土里町
階建
5階
最寄駅
籠原駅徒歩20分
総合
53
51 物件中
適正価格
43
51 物件中
将来性
62
51 物件中
環境
満足度
54
51 物件中
ライオンズマンション熊谷美土里町の概要
埼玉県熊谷市美土里町2丁目に位置するライオンズマンション熊谷美土里町は、1992年に建設された5階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは51㎡から77㎡の間で、現行価格帯は490万円から1090万円です。最寄りの籠原駅からは徒歩20分と通勤・通学に便利であり、この地域の物件としては、メンテナンス状態やリノベーションの影響を考慮すれば、中古マンション市場での競争力は比較的高めです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション熊谷美土里町の適正価格は、同エリア内の類似物件の市場価格と比較して、平均売却偏差値43を記録しており、平米数や立地を考えた際に、現在提示されている価格は買い手にとって見合った価格設定と言えます。市場分析によると、この地域では近年物件価格が小幅に上昇傾向にあり、投資としての検討も適している可能性があるでしょう。
将来性
築31年を迎えるライオンズマンション熊谷美土里町は、周辺の物件と比較して平均築年数が若干若く、将来性の偏差値62を記録しており、立地条件や建物の耐久性を考慮すると、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。ただし、駅からの距離が徒歩20分とやや離れている点は、将来の利便性向上にはやや不利な要因となる可能性もあります。
環境満足度
熊谷市立籠原小学校や熊谷市立三尻中学校が近隣にあり、家族層には安心の教育環境が提供されています。ライオンズマンション熊谷美土里町の環境満足度は偏差値54で、特に交通アクセスや日常の買い物に便利な地域性を反映しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も居住者にとっては付加価値となるでしょう。
4位
コンフォート籠原駅前ソレイユ
偏差値
52
価格
1,780万円〜2,680万円
物件名
コンフォート籠原駅前ソレイユ
築年月
2007年4月
平米数
70平米〜75平米
住所
埼玉県熊谷市新堀715-1 コンフォート籠原駅前ソレイユ
階建
13階
最寄駅
籠原駅徒歩3分
総合
52
51 物件中
適正価格
43
51 物件中
将来性
55
51 物件中
環境
満足度
58
51 物件中
コンフォート籠原駅前ソレイユの概要
コンフォート籠原駅前ソレイユは、埼玉県熊谷市新堀715-1に位置し、築年数は2007年4月で、13階建てのマンションとなっております。総戸数は38戸で、広さは70㎡から75㎡の間で、最も多い価格帯は2180万円〜2280万円で、駅徒歩3分の立地にあり、快適な通勤や通学に適した環境を提供しています。
適正価格（売却）
コンフォート籠原駅前ソレイユは、売却価格が1780万円から2680万円と設定されており、マンションマーケットのAI分析によると埼玉県熊谷市の平均偏差値41に対して43と少し高値であるものの、近隣相場と比較して適正な範囲内です。ここ5年で周辺の中古マンション価格が23%上昇している中、本物件は4%の下落を見せていますが、それは長期的な価値を見極めるチャンスと言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、コンフォート籠原駅前ソレイユは、機械学習データに基づく偏差値55点を獲得し、エリア平均を超えるポテンシャルを持っています。17年の築年数はエリア内の同価格帯物件と比較しても若く、維持管理の状態が良好で、駅近で将来的な価値の増加も期待されます。
環境満足度
環境面では、コンフォート籠原駅前ソレイユは治安の良さ、生活利便性の高さで優れており、周辺には88m以内に交番、22件の医療施設、スーパー3件、コンビニ9件が点在しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップで確認できます。
5位
ウィンベルソロ熊谷第3
偏差値
51
価格
130万円〜500万円
物件名
ウィンベルソロ熊谷第3
築年月
1988年12月
平米数
14平米〜16平米
住所
埼玉県熊谷市本石2丁目216-1 ウィンベルソロ熊谷第3
階建
7階
最寄駅
上熊谷駅徒歩4分, 熊谷駅徒歩13分, 石原（埼玉県）駅徒歩16分
総合
51
51 物件中
適正価格
48
51 物件中
将来性
64
51 物件中
環境
満足度
41
51 物件中
ウィンベルソロ熊谷第3の概要
埼玉県熊谷市に位置するウィンベルソロ熊谷第3は、上熊谷駅から徒歩4分、熊谷駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にある1988年築の7階建マンションで、総戸数は86戸です。14㎡の1Rが約130万円から、16㎡の1Rが最大500万円で取引されており、この地域の物件としては、手頃な価格帯で入居者や投資家に適していると言えます。
適正価格（売却）
ウィンベルソロ熊谷第3の価格設定は、他の中古マンション市場データと比較して適正であるとされ、一般的な築30年以上の物件と比べて若干プレミアムが見られます。売却偏差値は48と平均的な数値で、現在の平均売出価格は233万円であり、AI推定の適正価格330万円と比較すると、価値が上昇する可能性を見込んでの保有も一考の余地があります。
将来性
将来性の評価では、ウィンベルソロ熊谷第3は偏差値64と地区平均よりも高く評価されています。築年数が36年と平均よりも若干高いものの、駅近の立地や整備された周辺環境がプラス評価され、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できると分析されます。
環境満足度
熊谷市本石2丁目にあるこのマンションは、生活施設が充実し、熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあり家族での居住にも適しています。また、交番が近く治安面で安心感があり、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低く環境満足度は41とされていますが、実際の住みやすさはより高いと評価する住民も多いでしょう。
6位
ヴェルディーク熊谷
偏差値
50
価格
1,780万円〜2,499万円
物件名
ヴェルディーク熊谷
築年月
2006年6月
平米数
68平米〜78平米
住所
埼玉県熊谷市宮町2丁目41 ヴェルディーク熊谷
階建
10階
最寄駅
熊谷駅徒歩11分, 上熊谷駅徒歩15分, 石原（埼玉県）駅徒歩26分
総合
50
51 物件中
適正価格
42
51 物件中
将来性
67
51 物件中
環境
満足度
42
51 物件中
ヴェルディーク熊谷の概要
埼玉県熊谷市宮町2丁目に位置する「ヴェルディーク熊谷」は、平米数68㎡から78㎡の3LDKが主体の、総戸数39戸の10階建てマンションで、熊谷駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。築年月は2006年6月であり、1780万円から2499万円の価格帯にて市場に出されており、同エリアの平均と比較してリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
「ヴェルディーク熊谷」の売出し価格範囲は1780万円から2499万円で、熊谷市の中古マンション市場の価格動向に基づく売却偏差値は42と、適正価格であることを示唆しています。近隣のマンションと比較して価格の下落が見られるものの、適正推測価格2470万円との比較から、市場価格が調整される余地を持つ可能性があります。
将来性
築年数18年の「ヴェルディーク熊谷」は、周辺エリアのマンションの平均築年数より若く、将来性偏差値67をマークしています。この数値は、熊谷市内の他のマンションと比較しても高く、徒歩圏内に複数の駅があることから、将来の価値の維持・向上が期待できる立地にあります。
環境満足度
「ヴェルディーク熊谷」は、治安の良い住環境にあり、交番が徒歩圏内にあります。周辺には医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストア等が充実しており、日常生活に便利な環境です。更に、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいため安心して暮らせる立地とされています。また、熊谷市立熊谷西小学校や熊谷市立熊谷東小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。
7位
マトール熊谷パークテラス
偏差値
50
価格
1,450万円〜2,630万円
物件名
マトール熊谷パークテラス
築年月
2007年8月
平米数
63平米〜92平米
住所
埼玉県熊谷市曙町3丁目5-1 マトール熊谷パークテラス
階建
7階
最寄駅
熊谷駅徒歩9分, 上熊谷駅徒歩19分
総合
50
51 物件中
適正価格
47
51 物件中
将来性
58
51 物件中
環境
満足度
44
51 物件中
マトール熊谷パークテラスの概要
マトール熊谷パークテラスは、埼玉県熊谷市曙町3丁目に所在し、JR熊谷駅から徒歩9分の利便性の高い立地に位置する2007年竣工の7階建てマンションで、総戸数46戸、広さは63㎡から92㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが設けられており、1450万円から2630万円の価格帯で取引され、これは地域の物件価格と比較しても適正と評価されています。
適正価格（売却）
熊谷市周辺での中古マンション市場を考察すると、マトール熊谷パークテラスは平均偏差値41に対し47と評価され、適正価格帯としての位置づけは強い一方で、過去5年間に23％上昇した市場相場に対して本物件は2％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIの推定価格2324万円に対して現行の平均価格2168万円での売出しは、購入に適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数が17年のマトール熊谷パークテラスは、熊谷市内での同価格帯マンション平均築年数より3年新しく、AIによる将来性偏差値58という点から、同エリア他物件と比べても将来性が期待される物件と判断されており、また駅近の立地は将来的な資産価値の維持や向上にも寄与しそうです。
環境満足度
治安の面で評価される周辺の交番の近さ、30の医療施設やスーパー、コンビニが充実した生活利便性、ハザードマップにおける地盤の強さや洪水の危険低減、津波や高潮リスクの低い環境、そして熊谷市立桜木小学校といった教育施設の近接性は、マトール熊谷パークテラス周辺環境の満足度を高める重要な要素です。
8位
サンクレイドル熊谷リヴィエール
偏差値
49
価格
1,600万円〜2,680万円
物件名
サンクレイドル熊谷リヴィエール
築年月
2004年1月
平米数
58平米〜89平米
住所
埼玉県熊谷市銀座1丁目157-2 サンクレイドル熊谷リヴィエール
階建
11階
最寄駅
熊谷駅徒歩5分, 上熊谷駅徒歩16分
総合
49
51 物件中
適正価格
42
51 物件中
将来性
60
51 物件中
環境
満足度
45
51 物件中
サンクレイドル熊谷リヴィエールの概要
サンクレイドル熊谷リヴィエールは、2004年に竣工された11階建の総戸数74戸の中古マンションで、住所は埼玉県熊谷市銀座1丁目157-2、熊谷駅から徒歩5分という好立地に位置しています。提供されている住戸は58㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1600万円から2680万円で、特に1950万円〜2200万円の範囲が市場において最も多く取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
埼玉県熊谷市における中古マンション価格の推移と比較し、サンクレイドル熊谷リヴィエールは平均偏差値41に対して42と微増しているものの、近年5年間で23％価格が上昇するエリアにあるにもかかわらず、同マンションは7％下落しており、AIによる適正価格推定は2524万円とされていますが、現在の平均売出価格は2083万円となっており、買い手にとっては魅力的な価格に設定されていることが推察されます。
将来性
サンクレイドル熊谷リヴィエールは築20年の物件でありながら、将来性の評価は高く、AIに基づく偏差値は60とエリア平均より8ポイント高い評価を受けています。この評価は、熊谷駅からの徒歩5分という駅近の立地や、今後のエリア開発の可能性を反映したものと考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、サンクレイドル熊谷リヴィエールは病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、治安にも優れた地域であることが確認できます。加えて、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いこと、そして熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷東小学校が近隣に存在しているなど、子育て環境としても優れていることが伺える点が高く評価されています。
9位
ハミーユ籠原
偏差値
49
価格
1,250万円〜1,730万円
物件名
ハミーユ籠原
築年月
1996年5月
平米数
74平米〜83平米
住所
埼玉県熊谷市籠原南1丁目54 ハミーユ籠原
階建
4階
最寄駅
籠原駅徒歩4分
総合
49
51 物件中
適正価格
38
51 物件中
将来性
52
51 物件中
環境
満足度
56
51 物件中
ハミーユ籠原の概要
ハミーユ籠原は埼玉県熊谷市籠原南1丁目54に位置し、JR高崎線・籠原駅から徒歩4分の好立地にあります。1996年5月の竣工以来、住民たちに親しまれている4階建てのマンションで、35室の居室は74㎡から83㎡の4LDKで構成されており、価格は1250万円から1730万円で、最も取引が活発な価格帯は1350万円から1495万円です。
適正価格（売却）
ハミーユ籠原の売却価格は、地域の中古マンション市場との比較に基づくと、総合売却偏差値は49ポイントで、適正価格の偏差値は38ポイントとなり平均よりやや低めです。熊谷市の中古マンションが過去5年間で平均23％ほどの価格上昇を見せる中、ハミーユ籠原は4％の価格下落を示しています。AIによる推定適正価格が2211万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は1562万円となっており、現時点では売却には不向きであると考えられます。
将来性
築年数が28年のハミーユ籠原は、平均築年数と一致する埼玉県熊谷市にある物件ですが、駅からの近さは将来性を示唆する良好な指標です。AIによる分析では将来性に関する偏差値が52ポイントと、地域平均よりもやや優れており、駅近で利便性の高い立地により、将来の価値向上が期待されます。
環境満足度
ハミーユ籠原は、治安の面で優れた環境にあり、最寄の交番まで264mと近い距離に位置します。周辺には病院など19件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域です。津波や高潮のリスクも低いとされているため、安全な住環境が整っています。さらに、熊谷市立新堀小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
10位
日神パレステージ籠原
偏差値
48
価格
1,350万円〜2,480万円
物件名
日神パレステージ籠原
築年月
2008年3月
平米数
61平米〜91平米
住所
埼玉県熊谷市新堀1145-1 日神パレステージ籠原
階建
7階
最寄駅
籠原駅徒歩16分
総合
48
51 物件中
適正価格
37
51 物件中
将来性
49
51 物件中
環境
満足度
59
51 物件中
日神パレステージ籠原の概要
日神パレステージ籠原は、埼玉県熊谷市新堀1145-1に所在し、2008年3月に完成した7階建てのマンションで、籠原駅から徒歩16分の場所に位置します。住戸は61㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,350万円から2,480万円となっており、この地域の物件に比べてリーズナブルな価格設定のため、ファミリー層からの需要が見込める物件です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格として、日神パレステージ籠原は現行価格である1,350万円〜2,480万円に対して、マンションマーケットAIの推測適正価格は2,584万円との差があります。周辺の物件の価格上昇傾向に比べてこの物件は下落傾向にありますが、7階建て123室の規模と駅へのアクセスを考慮すると、長期的には価値が見直される可能性もあります。
将来性
将来性評価では、日神パレステージ籠原は築16年という築年数から中古マンション市場において若干のディスカウントはありますが、比較的新しい物件に分類され、将来的な価値上昇も期待できます。AIによる偏差値は平均に近い49であり、現状維持もしくは僅かな価格上昇が予想されます。
環境満足度
環境満足度では、日神パレステージ籠原周辺には買い物施設や病院などの生活インフラが充実しており、熊谷市立籠原小学校へのアクセスも良いことから、家族向けの居住地として高い評価が期待できます。治安面では交番が1km圏内にないものの、地域全体の安全性とハザードマップから判断すると、比較的安全なエリアと言えるでしょう。
11位
トップ熊谷
偏差値
48
価格
160万円〜500万円
物件名
トップ熊谷
築年月
1988年8月
平米数
14平米〜16平米
住所
埼玉県熊谷市弥生1丁目5-1 トップ熊谷
階建
7階
最寄駅
上熊谷駅徒歩3分, 熊谷駅徒歩9分, 石原（埼玉県）駅徒歩20分
総合
48
51 物件中
適正価格
48
51 物件中
将来性
54
51 物件中
環境
満足度
43
51 物件中
トップ熊谷の概要
「トップ熊谷」は埼玉県熊谷市弥生1丁目に位置し、上熊谷駅から徒歩3分という抜群の立地を誇る7階建てマンションで、1988年8月に築かれた47室の住居が含まれております。14㎡の1Kから16㎡の1Rまでのコンパクトな住空間は、都市部での単身者や投資目的のオーナーに最適な選択肢とされ、現在は160万円から500万円の価格帯にて取引されています。
適正価格（売却）
熊谷市内の中古マンション市場を分析した結果、トップ熊谷は平均価格16万円/m²から20万円/m²の間で取引されており、熊谷市の中古マンション平均より価格競争力に優れる傾向が見られます。そのため、一室あたりの平均売出し価格は230万円程度であり、賃貸よりもむしろ所有に適した物件とみなされています。
将来性
1988年築のトップ熊谷は、将来性の評価において54の偏差値を得ており、平均より優れたポテンシャルを持つとAI経由で分析されています。築年数と立地のバランスが良く、都心へのアクセスも良好なため、単身者や小家族の需要が将来的にも見込めることが要因です。
環境満足度
治安が良く、生活施設が充実していることで知られる熊谷市に位置するトップ熊谷は、周辺にコンビニやスーパー、医療施設が多数存在し、熊谷市立熊谷南小学校も近く、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できるとされています。
12位
グランコート籠原
偏差値
48
価格
1,495万円〜2,380万円
物件名
グランコート籠原
築年月
2007年5月
平米数
70平米〜81平米
住所
埼玉県熊谷市新堀新田481-2 グランコート籠原
階建
7階
最寄駅
籠原駅徒歩7分
総合
48
51 物件中
適正価格
40
51 物件中
将来性
52
51 物件中
環境
満足度
52
51 物件中
グランコート籠原の概要
「グランコート籠原」は、埼玉県熊谷市に位置し、平均平米価格23万円を超えるエリアにある低層7階建てのマンションで、全55室の居住空間を提供しており、築年月は2007年5月で、広さとしては70平方メートルから81平方メートルの間で展開されており、価格帯は1495万円から2380万円まで幅広く、駅からのアクセスも徒歩7分という利便性を誇っています。
適正価格（売却）
「グランコート籠原」の適正価格について、埼玉県熊谷市の中古マンション市場を分析すると、近年の価格上昇傾向に比べてやや遅れを取っており、例えば同じ築年数で相場が23%上昇している一方で、当該物件は8%の価格下落が見られますが、将来的な価値を考慮した場合、マンションマーケットのAI推測価格に基づき1811万円の平均売出価格での売却は、長期的視点で見れば投資機会とも捉えられます。
将来性
「グランコート籠原」の将来性は、地域内で比較的新しい築17年の物件であり、AI分析による偏差値52を記録しています；この数値は地域平均を上回っており、駅近の立地と併せて、今後の価値向上が見込まれる物件であることを示唆しています。
環境満足度
埼玉県熊谷市新堀新田に位置する「グランコート籠原」は、治安の良さと医療施設、買い物施設の充実度から、周辺環境の満足度が高いマンションと評価できます；加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
13位
キャッスルマンション熊谷
偏差値
47
価格
170万円〜1,380万円
物件名
キャッスルマンション熊谷
築年月
1991年3月
平米数
18平米〜47平米
住所
埼玉県熊谷市本石2丁目18 キャッスルマンション熊谷
階建
9階
最寄駅
上熊谷駅徒歩10分, 石原（埼玉県）駅徒歩12分, 熊谷駅徒歩19分
総合
47
51 物件中
適正価格
45
51 物件中
将来性
54
51 物件中
環境
満足度
43
51 物件中
キャッスルマンション熊谷の概要
キャッスルマンション熊谷は、立地や建物の質を考慮すると相場に見合った価格設定がされており、埼玉県熊谷市に位置することから首都圏へのアクセスも良好であり、築年数が30年を超えるものの、維持管理が行き届いているため、長期的な居住に適している物件です。
適正価格（売却）
この物件の1Rが約170万円から、広めの2LDKが最大で約1380万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定であることが見て取れ、将来的な価値の減少を考慮しても過度に割高感はなく、初めての住宅購入者や投資目的での購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢となっています。
将来性
キャッスルマンション熊谷は、築年数が30年を超えてはいますが、リノベーションの可能性や将来のエリア開発が期待されることから、投資としての長期的な視野に立った時、価値の向上が見込まれる地域に位置しており、そのためには適切なタイミングでのメンテナンスや改修が重要と言えるでしょう。
環境満足度
熊谷市のキャッスルマンション熊谷は、身近に緊急時に頼れる交番が存在し、教育施設や医療施設が充実している点で高い環境満足度を誇っており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点も、家族連れにとっては安心して生活できる要因の一つとなります。
14位
日神パレステージ熊谷鎌倉町
偏差値
47
価格
1,690万円〜2,680万円
物件名
日神パレステージ熊谷鎌倉町
築年月
2007年1月
平米数
72平米〜75平米
住所
埼玉県熊谷市鎌倉町85-1 日神パレステージ熊谷鎌倉町
階建
14階
最寄駅
上熊谷駅徒歩4分, 熊谷駅徒歩12分, 石原（埼玉県）駅徒歩19分
総合
47
51 物件中
適正価格
40
51 物件中
将来性
58
51 物件中
環境
満足度
44
51 物件中
日神パレステージ熊谷鎌倉町の概要
日神パレステージ熊谷鎌倉町は、埼玉県熊谷市鎌倉町85-1に位置する平成19年築の14階建てマンションで、総戸数57戸を数え、72㎡から75㎡のゆとりある3LDKが1690万円から2680万円の価格帯で取引され、中心価格帯は2170万円近辺となっており、上熊谷駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、日神パレステージ熊谷鎌倉町の中古物件価格は市場分析を基にしたマンションマーケットのAI推定値2744万円に対して平均2171万円となっており、埼玉県熊谷市の同築年数帯の物件と比較して市場推移を鑑みると、過去5年で23％の価格上昇を見せる地域市場において、本物件はその平均より前途有望な価値推移を期待できるため投資対象としても見逃せないポテンシャルを秘めています。
将来性
将来性に関しては、築年数が17年と周辺環境の物件より相対的に新しく、駅からの距離が徒歩4分という魅力を持つ本物件は、マンションマーケットAIによる評価で将来性の偏差値58を記録しており、熊谷市内の中古マンション平均57に比べて一際目を引く将来価値が期待されます。
環境満足度
環境満足度は、治安の良い地域に位置し交番が470m以内にあり、熊谷市立熊谷南小学校を含む優れた教育施設が近隣に点在する他、病院や生活必需品を扱う店舗が多数存在し、ハザードマップによる評価も安心できるレベルであるため、快適な生活を支える地域環境として評価されています。
15位
エクセレント熊谷
偏差値
47
価格
790万円〜1,990万円
物件名
エクセレント熊谷
築年月
1990年11月
平米数
66平米〜82平米
住所
埼玉県熊谷市宮本町107-1 エクセレント熊谷
階建
9階
最寄駅
上熊谷駅徒歩3分, 熊谷駅徒歩13分, 石原（埼玉県）駅徒歩15分
総合
47
51 物件中
適正価格
45
51 物件中
将来性
54
51 物件中
環境
満足度
41
51 物件中
エクセレント熊谷の概要
「エクセレント熊谷」は、熊谷市宮本町に位置し、利便性の高い立地で上熊谷駅からわずか徒歩3分にある9階建てのマンションで、築年月は1990年11月、総戸数52戸の安定した住環境を提供しています。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は790万円から1990万円と、幅広い層のニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
エクセレント熊谷の適正価格は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場動向を踏まえ、平均的な偏差値45を上回る示唆を受けていますが、その一方で近年の価格下落により売却には不向きな時期と考えられます。中古価格の平均は約1239万円となり、適正とされる1508万円に比べて市場価値はやや低い状況です。
将来性
築34年を迎えるエクセレント熊谷は、将来性の偏差値が54と市場平均を上回り、その立地条件の良さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因と看做されています。駅近のメリットと継続的な地域開発が魅力のひとつです。
環境満足度
エクセレント熊谷の環境満足度は、治安の良さや日常の利便性を示す施設の充実ぶり、安全な地盤条件といった面で高い評価を得ており、偏差値41を記録しています。熊谷市立熊谷南小学校の近隣に位置するなど、家族層にとっては安心の教育環境も整っています。
16位
グランコート熊谷2番館
偏差値
47
価格
130万円〜420万円
物件名
グランコート熊谷2番館
築年月
1991年9月
平米数
20平米〜28平米
住所
埼玉県熊谷市銀座6丁目3-36 グランコート熊谷2番館
階建
7階
最寄駅
熊谷駅徒歩15分, 上熊谷駅徒歩26分
総合
47
51 物件中
適正価格
45
51 物件中
将来性
60
51 物件中
環境
満足度
35
51 物件中
グランコート熊谷2番館の概要
グランコート熊谷2番館は、埼玉県熊谷市銀座6丁目に位置し、平成3年竣工のマンションで、総戸数75戸から成り立つ7階建ての物件です。20平方メートルの1Rから28平方メートルの1Kまでの間取りがあり、価格帯は130万円から420万円と比較的リーズナブルです。通勤や通学に便利な熊谷駅まで徒歩15分の立地で、上熊谷駅へも徒歩26分と2駅利用が可能です。
適正価格（売却）
グランコート熊谷2番館の売却価格は市場分析に基づくAI推定価格519万円に対して、255万円との大幅な差があり、埼玉県熊谷市内での中古マンション市場の価格推移を考慮すると、現在の価格設定は適正であると言えます。近年23%の価格上昇を見せる市場の中で、本物件の価格は横ばいを保っており、投資価値としての潜在力はあるものの、短期的な売却を目指すのであれば現状ではチャンスとは言えません。
将来性
築年数33年のグランコート熊谷2番館は、埼玉県熊谷市内の同価格帯マンションの平均より若干築浅で、将来性の偏差値60を誇ります。その点は、同地域の物件と比べても9ポイント高く、資産価値の維持や上昇が期待できる可能性を示しています。特に、熊谷駅周辺の再開発の進展が物件価値にプラスの影響を与える可能性が考えられます。
環境満足度
交番は1km超の距離にあるものの、グランコート熊谷2番館の環境満足度は、周辺の医療施設15件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活利便施設の充実度や、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性を考慮すると、日常生活においては満足度が高いと言えます。熊谷市立熊谷東小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
17位
ネバーランド熊谷
偏差値
47
価格
1,780万円〜3,380万円
物件名
ネバーランド熊谷
築年月
2007年10月
平米数
67平米〜87平米
住所
埼玉県熊谷市本町2丁目128 ネバーランド熊谷
階建
14階
最寄駅
熊谷駅徒歩6分, 上熊谷駅徒歩12分, 石原（埼玉県）駅徒歩26分
総合
47
51 物件中
適正価格
46
51 物件中
将来性
54
51 物件中
環境
満足度
40
51 物件中
ネバーランド熊谷の概要
「ネバーランド熊谷」は、埼玉県熊谷市本町2丁目に位置し、熊谷駅徒歩6分という好立地に14階建てのマンションで、2007年10月の竣工以来、106室の居住空間を提供しています。広さは67㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでとバリエーションがあり、価格は1780万円から3380万円の範囲で、市場の需要に応じて中古マンションとして取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県熊谷市での中古マンション市場を分析すると、「ネバーランド熊谷」の平均的な売り出し価格は2647万円であり、このエリアと類似条件の物件の価格上昇率に比べて軽微な下落を示していますが、AIによる適正価格予測は2867万円であるため、現在の市場価格は比較的適正と言えるでしょう。
将来性
築17年を数える「ネバーランド熊谷」は、熊谷市内の同様の物件と比較しても平均的な築年数であり、駅近という利便性が高い立地条件を持っています。このため、AIによる将来性の分析では偏差値54と予測され、エリア内の他のマンションよりも2ポイント高い将来的な価値が見込まれる物件です。
環境満足度
「ネバーランド熊谷」の住環境は、交番が315m圏内にあるほか、62件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、熊谷市立桜木小学校も近接しています。加えて、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として位置付けられています。
18位
コンフォートポエム
偏差値
46
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
コンフォートポエム
築年月
2004年2月
平米数
69平米〜100平米
住所
埼玉県熊谷市銀座2丁目58-1 コンフォートポエム
階建
17階
最寄駅
熊谷駅徒歩8分, 上熊谷駅徒歩19分
総合
46
51 物件中
適正価格
47
51 物件中
将来性
52
51 物件中
環境
満足度
40
51 物件中
コンフォートポエムの概要
熊谷市銀座2丁目に位置し、2004年築のコンフォートポエムは、熊谷駅まで徒歩8分の好立地にあり、69㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さを誇る17階建てマンションで、現在の売出し価格は1,980万円から3,480万円の範囲内に集中しており、周辺の中古マンション市場と比較しても、その価格設定は魅力的であることを示唆しています。
適正価格（売却）
コンフォートポエムの価格設定は周辺市場と比較して妥当であり、売出し中の平均価格2,719万円がマンションマーケットAIによる適正推測価格2,897万円に近接していることから、購入者にとっては価値ある投資と考えられ、さらに埼玉県熊谷市の一定の価格上昇傾向の中で現在は安定した価格を保っています。
将来性
築20年のコンフォートポエムは、近年の再開発動向と熊谷市の都市計画を考慮すると、駅近で利便性が高く、市内の他の物件と比較しても将来の価値が見込まれる区域に位置するため、偏差値52の将来性評価はそのポテンシャルを示唆しており、長期投資に適した物件と言えます。
環境満足度
コンフォートポエムは治安が良く、561m圏内に交番があるほか、周囲に45の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが点在し、熊谷市立熊谷東小学校も近隣にあり、地盤がしっかりしておりハザードマップ上のリスクも低いため、家族での居住や、子育て環境としても高い満足度が期待できるエリアです。
19位
セントラルハイツ熊谷
偏差値
46
価格
480万円〜1,480万円
物件名
セントラルハイツ熊谷
築年月
1987年3月
平米数
34平米〜101平米
住所
埼玉県熊谷市宮本町77-1 セントラルハイツ熊谷
階建
11階
最寄駅
上熊谷駅徒歩3分, 熊谷駅徒歩13分, 石原（埼玉県）駅徒歩18分
総合
46
51 物件中
適正価格
37
51 物件中
将来性
62
51 物件中
環境
満足度
41
51 物件中
セントラルハイツ熊谷の概要
「セントラルハイツ熊谷」は、埼玉県熊谷市宮本町77-1に位置し、上熊谷駅からわずか徒歩3分、他に熊谷駅や石原駅もアクセス可能な、交通の利便性に優れた1987年築の11階建て総戸数97戸のマンションで、幅広いニーズに対応する34㎡から101㎡までの間取りで提供されており、価格は480万円から1480万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
「セントラルハイツ熊谷」の売却価格は、近隣エリアの市場データと比較して平均偏差値41に対して37とやや低く、熊谷市の不動産市場における他の中古マンションと比較して5年間で23％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の伸びに留まっており、マンションマーケットAIの適正推測価格1422万円に対して現行の売り出し平均価格は683万円であり、売り時とは言い難い状況です。
将来性
1987年築の「セントラルハイツ熊谷」は、熊谷市内の同じ価格帯の他のマンションに比べて築年数は3年程度古いものの、駅近の利点を活かしAI予測による将来性の偏差値は62を記録し、エリア平均より10ポイント高い将来性が見込まれています。
環境満足度
周辺環境としては、セントラルハイツ熊谷は交番が徒歩10分圏内になく、安全性に対して他の物件と比べやや不安があるかもしれませんが、近隣には39件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いこと、熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあるなど、教育環境を含めた生活環境の満足度は高いと言えます。
20位
ライオンズマンション行田2番館
偏差値
46
価格
400万円〜990万円
物件名
ライオンズマンション行田2番館
築年月
1990年9月
平米数
50平米〜70平米
住所
埼玉県熊谷市久下121-1 ライオンズマンション行田2番館
階建
7階
最寄駅
行田駅徒歩5分
総合
46
51 物件中
適正価格
38
51 物件中
将来性
71
51 物件中
環境
満足度
30
51 物件中
ライオンズマンション行田2番館の概要
ライオンズマンション行田2番館は埼玉県熊谷市に位置し、行田駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築30年以上が経過しているが、総戸数107戸の比較的大規模なマンションです。50㎡の2DKが400万円、70㎡の3LDKが990万円と、幅広い層に対応する価格帯が設定されており、この地区では650万円から700万円程度で取引されることが最も一般的です。
適正価格（売却）
現在のライオンズマンション行田2番館の売り出し価格は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の動向に鑑みても平均値からやや低めですが、近年この地域の不動産価格は平均23％上昇している中、本物件は8％の上昇に留まっています。市場分析に基づくAIの適正価格推定では1493万円とされているため、現在の平均売り出し価格841万円よりも将来価値が見込まれると考えられます。
将来性
ライオンズマンション行田2番館の将来性は、築年数を考慮しても、AIによる分析では偏差値71ポイントと高評価を受けており、埼玉県熊谷市の同価格帯のマンションよりも優れた将来性が予想されます。主に駅近という立地や、近隣のインフラ整備の進展が評価されている要因と思われます。
環境満足度
ライオンズマンション行田2番館周辺の環境は、治安面では近隣に交番があり、また病院やその他医療施設が徒歩圏内に複数点在しており、生活面での利便性が高いと評価されています。災害リスクにおいても国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の心配も少ないとされています。
21位
ベルドゥムール熊谷2番館
偏差値
46
価格
1,380万円〜2,150万円
物件名
ベルドゥムール熊谷2番館
築年月
2000年11月
平米数
70平米〜72平米
住所
埼玉県熊谷市宮前町1丁目18 ベルドゥムール熊谷2番館
階建
14階
最寄駅
上熊谷駅徒歩2分, 熊谷駅徒歩10分, 石原（埼玉県）駅徒歩19分
総合
46
51 物件中
適正価格
35
51 物件中
将来性
62
51 物件中
環境
満足度
41
51 物件中
ベルドゥムール熊谷2番館の概要
埼玉県熊谷市宮前町に位置する「ベルドゥムール熊谷2番館」は、2000年11月竣工の14階建てマンションで、70㎡から72㎡の広さを持つ住宅が1380万円から2150万円で取り引きされています。上熊谷駅から徒歩2分、熊谷駅から徒歩10分というアクセスの良さと、熊谷市立熊谷南小学校が近い立地から、家族居住に適しています。
適正価格（売却）
売却偏差値35という数値から判断すると、「ベルドゥムール熊谷2番館」の価格は熊谷市内の中古マンション市場においてやや低めです。過去5年で埼玉県熊谷市の中古マンション価格が平均23%上昇する中、この物件はわずか2%の上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格1749万円はマンションマーケットがAIで推測する適正価格2560万円に及ばないことから、売り急ぐ必要はないと考えられます。
将来性
「ベルドゥムール熊谷2番館」は築24年で、近隣物件平均と同等の年数を持ち、その将来性の偏差値は62と予想されており、その理由の1つは駅からの距離の近さにあります。周辺エリアの平均より10ポイント高いこの数値は、利便性の高さと結びついており、将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。
環境満足度
警察の交番が徒歩圏内にあることや、病院や商業施設が充実している事から、「ベルドゥムール熊谷2番館」の環境満足度は偏差値41となっており、生活の便利さが保証されています。治安や日常生活に必要な施設の近さに加え、災害リスクが低い地理的条件も魅力の1つです。
22位
熊谷コーポビアネーズ
偏差値
46
価格
280万円〜880万円
物件名
熊谷コーポビアネーズ
築年月
1975年1月
平米数
43平米〜88平米
住所
埼玉県熊谷市宮町2丁目144 熊谷コーポビアネーズ
階建
11階
最寄駅
熊谷駅徒歩11分, 上熊谷駅徒歩15分, 石原（埼玉県）駅徒歩27分
総合
46
51 物件中
適正価格
38
51 物件中
将来性
58
51 物件中
環境
満足度
42
51 物件中
熊谷コーポビアネーズの概要
埼玉県熊谷市宮町に位置する「熊谷コーポビアネーズ」は、熊谷駅から徒歩11分に位置する1975年築の11階建マンションで、2DKの43㎡は280万円、2LDKの88㎡で880万円という価格帯にて提供されており、中心価格帯は400万円台となっていることから、低予算での居住を考える入居者には魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「熊谷コーポビアネーズ」の売却価格は、地域の中古マンション価格の傾向と比較し、適正価格の偏差値38と評価されており、周辺市場における平均価格の上昇に伴わず、価格の高騰が見られない状況であるため、投資目的ではなく自己居住を意図した購入に適していると言えます。
将来性
築年数が約49年となる「熊谷コーポビアネーズ」は、駅からのアクセス良好なロケーションが将来性の偏差値58を支える要因であり、同エリアの他のマンションに比べても将来的な価値向上が期待できそうです。
環境満足度
治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実している点からも、日常生活の利便性が高く環境満足度の偏差値42を得ており、また熊谷市立熊谷西小学校や熊谷市立熊谷東小学校が周辺に位置することから、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。
23位
ローヤルマンション熊谷
偏差値
45
価格
250万円〜580万円
物件名
ローヤルマンション熊谷
築年月
1981年9月
平米数
25平米〜44平米
住所
埼玉県熊谷市弥生2丁目10 ローヤルマンション熊谷
階建
8階
最寄駅
熊谷駅徒歩5分, 上熊谷駅徒歩7分, 石原（埼玉県）駅徒歩24分
総合
45
51 物件中
適正価格
45
51 物件中
将来性
54
51 物件中
環境
満足度
38
51 物件中
ローヤルマンション熊谷の概要
ローヤルマンション熊谷は、1981年竣工の8階建てであり、埼玉県熊谷市弥生2丁目に位置して幅広い層にアピールする42室の物件です。最寄駅である熊谷駅からは徒歩5分と通勤や通学に便利な立地であり、25㎡の1DKが最低価格250万円から、44㎡の2DKで最高価格580万円と、エリア内の価格としては比較的手ごろな範囲にあります。
適正価格（売却）
埼玉県熊谷市の中古マンション相場と比較して、ローヤルマンション熊谷は平均偏差値41に対して45とやや高い評価を受けています。しかし、同地域で5年間に20%上昇した相場に対し、本物件は2%の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は318万円とAIが算出した適正推測価格601万円に対して割安であるとされていますが、売り時ではないとの見方が強いです。
将来性
築43年のローヤルマンション熊谷は、将来性に関してAIの評価で偏差値54を獲得しており、平均よりやや高い点数を持っています。これは、熊谷駅からのアクセスの良さや、周辺のインフラの発展可能性を高く評価していることに起因します。
環境満足度
環境満足度では、ローヤルマンション熊谷は治安の良さ、周辺施設の充実、災害リスクの低さなどが評価され、偏差値38を記録しています。交番が305m以内にあり、病院59件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、地盤が固く洪水リスクが低い点や、熊谷市立桜木小学校及び熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
24位
日神パレステージ熊谷
偏差値
45
価格
1,980万円〜2,390万円
物件名
日神パレステージ熊谷
築年月
2007年3月
平米数
68平米〜86平米
住所
埼玉県熊谷市末広2丁目41 日神パレステージ熊谷
階建
6階
最寄駅
熊谷駅徒歩12分, 上熊谷駅徒歩20分
総合
45
51 物件中
適正価格
48
51 物件中
将来性
51
51 物件中
環境
満足度
36
51 物件中
日神パレステージ熊谷の概要
「日神パレステージ熊谷」は、埼玉県熊谷市末広2丁目に位置し、JR熊谷駅から徒歩12分という好立地にある6階建てのマンションで、築年数は2007年3月と若干の経年を感じますが、68㎡から86㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1980万円から2390万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
2007年築の「日神パレステージ熊谷」は、熊谷市内における同じ築年数・広さの中古マンション市場を基にした価格分析により、適正価格とされる売却偏差値48を示しており、現在の平均売出価格が2221万円であることから、これらの条件を照らし合わせると、現在の市場価格はAI推定の適正価格2351万円に比べると若干低めですが、今が売り時かどうかの判断は将来の市場動向に密接に関わっています。
将来性
「日神パレステージ熊谷」は築17年を迎えるものの、将来性の偏差値は51と平均よりやや上と評価されており、このエリアの中で駅からの距離やアクセスの利便性を考えると、投資や自己居住を目的とした購入候補としては魅力があり、駅近の利点と共に、周辺環境の整備状況や地域の発展を考え合わせた将来価値の高さを指摘できます。
環境満足度
治安の面では、交番までの距離が812mとやや離れているものの、「日神パレステージ熊谷」周辺には熊谷市立熊谷東小学校があり、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによる地盤や自然災害のリスク評価も良好であり、全体的な生活環境の満足度は高いと言えます。
25位
ダイアナマンション熊谷
偏差値
44
価格
680万円〜1,490万円
物件名
ダイアナマンション熊谷
築年月
1984年12月
平米数
55平米〜68平米
住所
埼玉県熊谷市宮前町2丁目20-1 ダイアナマンション熊谷
階建
10階
最寄駅
上熊谷駅徒歩5分, 熊谷駅徒歩7分, 石原（埼玉県）駅徒歩21分
総合
44
51 物件中
適正価格
45
51 物件中
将来性
52
51 物件中
環境
満足度
37
51 物件中
ダイアナマンション熊谷の概要
ダイアナマンション熊谷は、平米数55㎡から68㎡の間で展開される広さと、上熊谷駅から徒歩5分、熊谷駅から徒歩7分という好立地に1984年12月に誕生した10階建てのマンションで、全57室から成り立っており、現在市場に出ている物件の価格は680万円から1490万円の幅で展開しており、この価格帯は熊谷市内の同等規模のマンション市場と比較しても適正であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
埼玉県熊谷市内の中古マンション市場において、ダイアナマンション熊谷は適正価格偏差値が45と評価されており、5年間で20％の価格上昇を見せる市場内で、わずかながら4％の価格下落を示していることから、過去データを基にAIが算出した適正推測価格1480万円に対して、市場価格1192万円での売出しは、熊谷市の他物件と比べても買い手にとって有利な価格設定と言え、投資家や居住を検討している方々にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
将来性
将来性については、ダイアナマンション熊谷の築年数が既に40年を超えていることに注意が必要ですが、その一方で、上熊谷駅への好アクセス性や周辺地域の発展性を鑑みれば、偏差値52ポイントという評価は、中長期的な視点に立つ可能性投資としては見逃せないポテンシャルを秘めていると判断できます。
環境満足度
ダイアナマンション熊谷の環境満足度は偏差値37とやや低めですが、実際のところ周辺には必要な施設が揃っており、治安も良好なエリアに位置しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているほか、地盤がしっかりしていて災害リスクが低く、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校といった教育施設の近接も大きな利点です。
26位
グリーンパーク籠原
偏差値
44
価格
450万円〜1,280万円
物件名
グリーンパーク籠原
築年月
1989年12月
平米数
62平米〜70平米
住所
埼玉県熊谷市美土里町1丁目192 グリーンパーク籠原
階建
5階
最寄駅
籠原駅徒歩18分
総合
44
51 物件中
適正価格
37
51 物件中
将来性
44
51 物件中
環境
満足度
52
51 物件中
グリーンパーク籠原の概要
グリーンパーク籠原は1989年に築かれた5階建てのマンションで、埼玉県熊谷市美土里町に位置し、全47室からなります。62㎡の2LDKが450万円から、70㎡の3LDKが最高1280万円で取引されており、水道橋駅から徒歩18分と立地が便利です。
適正価格（売却）
グリーンパーク籠原は売却偏差値37を記録し、埼玉県熊谷市の平均偏差値41に比べて低めの評価を受けている一方、今後の市場動向や物件状態によって推定される適正価格は1341万円であり、現在の平均売り出し価格625万円との差があります。
将来性
将来性の観点から見ると、グリーンパーク籠原の築年数は35年であり、同エリア内の平均築年数と同等ですが、将来性の偏差値は44とエリア平均より6ポイント低いため、改修やリノベーションを含めた再評価が必要かもしれません。
環境満足度
治安や生活環境の面で、グリーンパーク籠原は交番が1168m以内に存在せず、いくつかの医療施設や商業施設が周辺にあります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、熊谷市立籠原小学校が近いため、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。
27位
ポレスター熊谷銀座
偏差値
44
価格
1,780万円〜3,580万円
物件名
ポレスター熊谷銀座
築年月
2009年1月
平米数
69平米〜100平米
住所
埼玉県熊谷市銀座3丁目14-1 ポレスター熊谷銀座
階建
14階
最寄駅
熊谷駅徒歩12分, 上熊谷駅徒歩22分
総合
44
51 物件中
適正価格
42
51 物件中
将来性
51
51 物件中
環境
満足度
40
51 物件中
ポレスター熊谷銀座の概要
ポレスター熊谷銀座は、埼玉県熊谷市銀座3丁目に所在し、JR高崎線「熊谷駅」から徒歩12分、平成21年1月竣工の14階建てマンションで、広さは69㎡から100㎡までの間で2LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は1780万円から3580万円で、このエリアにおける市場価格と照らし合わせると競争力のある設定です。
適正価格（売却）
ポレスター熊谷銀座の価格帯は、近隣の同種類の物件と比較して、平均的な水準にあるものの、熊谷市の中古マンション市場の上昇トレンドを鑑みると、将来の市場価格変動の可能性を見込んだ上で、現在の価格設定は買い手にとって適正であると言えます。
将来性
築年数が15年のポレスター熊谷銀座は、同エリアのマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性を判断する指標である築年数偏差値が51と平均を上回っているため、中長期的な視点で見た際の投資価値は高いと評価されています。
環境満足度
治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考慮すると、ポレスター熊谷銀座は非常に住みやすい立地にあり、治安の良さ、洪水のリスクの低さ、公立の熊谷市立熊谷東小学校の近隣など、家族での居住にも適した環境を提供しています。
28位
ヴェルディーク熊谷オーセンティック
偏差値
44
価格
2,180万円〜2,380万円
物件名
ヴェルディーク熊谷オーセンティック
築年月
2015年1月
平米数
65平米〜65平米
住所
埼玉県熊谷市榎町374-1 ヴェルディーク熊谷オーセンティック
階建
13階
最寄駅
上熊谷駅徒歩6分, 熊谷駅徒歩11分, 石原（埼玉県）駅徒歩22分
総合
44
51 物件中
適正価格
39
51 物件中
将来性
55
51 物件中
環境
満足度
39
51 物件中
ヴェルディーク熊谷オーセンティックの概要
ヴェルディーク熊谷オーセンティックは、2015年に築かれた13階建てのレジデンスで、住所は埼玉県熊谷市榎町374-1に位置し、上熊谷駅から徒歩6分という優れた立地にあります。全24室で構成され、広さは一律65㎡の3LDKで、価格は2180万円から2380万円となっており、このエリアの平均価格帯での提供がされています。
適正価格（売却）
ヴェルディーク熊谷オーセンティックは適正価格の偏差値が39と算出され、埼玉県熊谷市の中古マンション市場において、平均的な偏差値41と比較して低い値を示しています。このマンションの販売価格は、平均して2320万円であり、AIによる評価価格2935万円に対して価格が低く設定されていることが伺え、長期的な視野で投資を考える場合には適した価格である可能性があります。
将来性
ヴェルディーク熊谷オーセンティックは築9年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は55と平均値よりも高く評価されています。駅近で利便性が高く、今後の地域開発や利便性向上の可能性を考慮すると、価値の上昇が期待される地域であり、その点で将来性が認められています。
環境満足度
環境満足度において、ヴェルディーク熊谷オーセンティックは交番が800m以内にあるなど治安の良さが評価され、周辺環境もスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しております。また、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地盤のしっかりした場所であり、高潮や津波の危険性が少ないため、自然災害の影響を受けにくい環境と言えるでしょう。
29位
サンクレイドル籠原
偏差値
43
価格
1,180万円〜2,300万円
物件名
サンクレイドル籠原
築年月
2007年8月
平米数
64平米〜88平米
住所
埼玉県熊谷市新堀175-2 サンクレイドル籠原
階建
6階
最寄駅
籠原駅徒歩13分
総合
43
51 物件中
適正価格
35
51 物件中
将来性
57
51 物件中
環境
満足度
37
51 物件中
サンクレイドル籠原の概要
サンクレイドル籠原は、熊谷市新堀175-2に位置し、2007年築の6階建てマンションで、44世帯の住人が暮らす居心地の良い環境です。64平方メートルの3LDKから88平方メートルの4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,180万円から2,300万円と幅広く、最寄りの籠原駅までは徒歩13分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
最新の市場データを基に、サンクレイドル籠原の適正価格を評価すると、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、当物件の価格指数は43と、平均を少し下回るものの、ご予算に応じた価値ある投資と考えられます。
将来性
籠原駅からの近接性や築年数が比較的新しい点を評価し、AI分析による将来性の偏差値は57と予測されており、このエリアでは比較的高い将来性を秘めていることが伺えます。
環境満足度
サンクレイドル籠原の立地は、治安の面で安心できる交番の近接、複数の医療施設や買い物施設の豊富さが特徴であり、熊谷市立玉井小学校や新堀小学校へもアクセスしやすく、子育て環境としても適しており、環境満足度は高く評価されています。
30位
グランドムール行田
偏差値
42
価格
480万円〜930万円
物件名
グランドムール行田
築年月
1990年4月
平米数
68平米〜81平米
住所
埼玉県熊谷市久下231-1 グランドムール行田
階建
5階
最寄駅
行田駅徒歩9分
総合
42
51 物件中
適正価格
40
51 物件中
将来性
58
51 物件中
環境
満足度
30
51 物件中
グランドムール行田の概要
グランドムール行田は、埼玉県熊谷市久下231-1に位置する、行田駅から徒歩9分の距離にある1990年築の中古マンションで、価格帯は68㎡の2LDKが480万円から、81㎡の4LDKが930万円で売り出されており、物件は5階建ての49室からなっています。近年の物件データに基づく総合的な評価では、700万円〜750万円に多くの取引が集中していることが明らかになっています。
適正価格（売却）
グランドムール行田の現行価格は、埼玉県熊谷市内の他の中古マンションと比較して、平均的な売却偏差値が42と評価されており、過去5年間で20%の価格上昇を見せる市場の中で相対的に安定している物件です。ただし、マンションマーケットによるAI推測価格が1301万円とされるのに対し、現実の平均取引価格が727万円であることから、投資対象としての魅力は今後も変わらない可能性があります。
将来性
築34年のグランドムール行田は、熊谷市内での同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、将来性の偏差値は58と市場平均を上回る評価を受けています。駅近でありアクセスの良さが重視される中、この物件は続く年月の中でも価値を維持しやすいポテンシャルを有していることが予測されます。
環境満足度
治安面で快適な生活が期待できるグランドムール行田は、周辺に交番が615m以内に位置し、病院11件、コンビニ3件が利用可能であり、地盤も安定しており自然災害リスクが低いとされるエリアです。ハザードマップに基づく地域の評価も高く、快適で安全な住環境が提供されることが期待されます。
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