ランキング

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5

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ライオンズマンション熊谷美土里町

埼玉県/熊谷市

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ウィンベルソロ熊谷第3

埼玉県/熊谷市

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ハミーユ籠原

埼玉県/熊谷市

アイコン:4位アイコン:4位

トップ熊谷

埼玉県/熊谷市

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キャッスルマンション熊谷

埼玉県/熊谷市

埼玉県熊谷市は、住みやすい環境と利便性の高さで知られており、多くの方々が不動産を所有し生活されています。ここ熊谷市における中古マンション市場は、常に変動し、売却時の判断が重要となります。「埼玉県熊谷市 巡回管理」というセグメントに焦点を当てた統計を見ると、昨年は21件の売り出し物件があり、そのうち成約されたのは3件です。また、直近1ヶ月で見ると、売り出し物件数は3件になっています。中古マンションの価格動向を見てみましょう。平均価格は656万円で、300万円から500万円の価格帯が最も多いことが分かります。一方で、最高価格帯の物件は籠原南1丁目54のハミーユ籠原で、2680万円(83.70平米)となっています。対照的に、最も手頃な価格の物件は弥生1丁目5-1のトップ熊谷で、250万円(16.00平米)となっており、予算に応じた幅広い選択肢があることが伺えます。過去10年間の価格推移を見ると、中古マンション市場は順調に成長しており、坪単価は32万円から62万円へと約93%もの高騰を遂げています。近い期間で見ても、2019年から2024年の5年間で坪単価は58万円から62万円へと約6%の高騰が見られます。マンションマーケットの独自の機械学習データに基づく将来性の評価では、「埼玉県熊谷市 巡回管理」エリアの中古マンションは偏差値53となり、市区町村別ランキングでは6位に位置づけられています。今後の市場動向を鑑みると、売り時と判断される物件は現在7件あり、購入時と判断される物件は0件となっています。これらの情報は、不動産の売買を検討する際に、タイミングを見極める重要な指標となります。本記事では、マンションマーケット独自の調査による分析結果をもとに、売却によって利益を得ることが期待できるおすすめのマンションを詳細にご紹介します。熊谷市で不動産売却を検討されている皆様、ぜひ参考にしてください。

埼玉県熊谷市は、住みやすい環境と利便性の高さで知られており、多くの方々が不動産を所有し生活されています。ここ熊谷市における中古マンション市場は、常に変動し、売却時の判断が重要となります。「埼玉県熊谷市 巡回管理」というセグメントに焦点を当てた統計を見ると、昨年は21件の売り出し物件があり、そのうち成約されたのは3件です。また、直近1ヶ月で見ると、売り出し物件数は3件になっています。中古マンションの価格動向を見てみましょう。平均価格は656万円で、300万円から500万円の価格帯が最も多いことが分かります。一方で、最高価格帯の物件は籠原南1丁目54のハミーユ籠原で、2680万円(83.70平米)となっています。対照的に、最も手頃な価格の物件は弥生1丁目5-1のトップ熊谷で、250万円(16.00平米)となっており、予算に応じた幅広い選択肢があることが伺えます。過去10年間の価格推移を見ると、中古マンション市場は順調に成長しており、坪単価は32万円から62万円へと約93%もの高騰を遂げています。近い期間で見ても、2019年から2024年の5年間で坪単価は58万円から62万円へと約6%の高騰が見られます。マンションマーケットの独自の機械学習データに基づく将来性の評価では、「埼玉県熊谷市 巡回管理」エリアの中古マンションは偏差値53となり、市区町村別ランキングでは6位に位置づけられています。今後の市場動向を鑑みると、売り時と判断される物件は現在7件あり、購入時と判断される物件は0件となっています。これらの情報は、不動産の売買を検討する際に、タイミングを見極める重要な指標となります。本記事では、マンションマーケット独自の調査による分析結果をもとに、売却によって利益を得ることが期待できるおすすめのマンションを詳細にご紹介します。熊谷市で不動産売却を検討されている皆様、ぜひ参考にしてください。

おすすめの埼玉県熊谷市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ライオンズマンション熊谷美土里町

偏差値

53

価格

490万円1,090万円

物件名

ライオンズマンション熊谷美土里町

築年月

1992年1月

平米数

51平米〜77平米

住所

埼玉県熊谷市美土里町2丁目199 ライオンズマンション熊谷美土里町

階建

5

最寄駅

籠原駅徒歩20分

総合

53

1

7 物件中

適正価格

43

25

7 物件中

将来性

62

6

7 物件中

環境
満足度

54

6

7 物件中

ライオンズマンション熊谷美土里町の概要

埼玉県熊谷市美土里町2丁目に位置するライオンズマンション熊谷美土里町は、1992年に建設された5階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは51㎡から77㎡の間で、現行価格帯は490万円から1090万円です。最寄りの籠原駅からは徒歩20分と通勤・通学に便利であり、この地域の物件としては、メンテナンス状態やリノベーションの影響を考慮すれば、中古マンション市場での競争力は比較的高めです。

適正価格(売却)

ライオンズマンション熊谷美土里町の適正価格は、同エリア内の類似物件の市場価格と比較して、平均売却偏差値43を記録しており、平米数や立地を考えた際に、現在提示されている価格は買い手にとって見合った価格設定と言えます。市場分析によると、この地域では近年物件価格が小幅に上昇傾向にあり、投資としての検討も適している可能性があるでしょう。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション熊谷美土里町は、周辺の物件と比較して平均築年数が若干若く、将来性の偏差値62を記録しており、立地条件や建物の耐久性を考慮すると、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。ただし、駅からの距離が徒歩20分とやや離れている点は、将来の利便性向上にはやや不利な要因となる可能性もあります。

環境満足度

熊谷市立籠原小学校や熊谷市立三尻中学校が近隣にあり、家族層には安心の教育環境が提供されています。ライオンズマンション熊谷美土里町の環境満足度は偏差値54で、特に交通アクセスや日常の買い物に便利な地域性を反映しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も居住者にとっては付加価値となるでしょう。

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2

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ウィンベルソロ熊谷第3

偏差値

51

価格

130万円500万円

物件名

ウィンベルソロ熊谷第3

築年月

1988年12月

平米数

14平米〜16平米

住所

埼玉県熊谷市本石2丁目216-1 ウィンベルソロ熊谷第3

階建

7

最寄駅

上熊谷駅徒歩4分, 熊谷駅徒歩13分, 石原(埼玉県)駅徒歩16分

総合

51

3

7 物件中

適正価格

48

4

7 物件中

将来性

64

4

7 物件中

環境
満足度

41

25

7 物件中

ウィンベルソロ熊谷第3の概要

埼玉県熊谷市に位置するウィンベルソロ熊谷第3は、上熊谷駅から徒歩4分、熊谷駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にある1988年築の7階建マンションで、総戸数は86戸です。14㎡の1Rが約130万円から、16㎡の1Rが最大500万円で取引されており、この地域の物件としては、手頃な価格帯で入居者や投資家に適していると言えます。

適正価格(売却)

ウィンベルソロ熊谷第3の価格設定は、他の中古マンション市場データと比較して適正であるとされ、一般的な築30年以上の物件と比べて若干プレミアムが見られます。売却偏差値は48と平均的な数値で、現在の平均売出価格は233万円であり、AI推定の適正価格330万円と比較すると、価値が上昇する可能性を見込んでの保有も一考の余地があります。

将来性

将来性の評価では、ウィンベルソロ熊谷第3は偏差値64と地区平均よりも高く評価されています。築年数が36年と平均よりも若干高いものの、駅近の立地や整備された周辺環境がプラス評価され、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できると分析されます。

環境満足度

熊谷市本石2丁目にあるこのマンションは、生活施設が充実し、熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあり家族での居住にも適しています。また、交番が近く治安面で安心感があり、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低く環境満足度は41とされていますが、実際の住みやすさはより高いと評価する住民も多いでしょう。

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3

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ハミーユ籠原

偏差値

49

価格

1,250万円1,730万円

物件名

ハミーユ籠原

築年月

1996年5月

平米数

74平米〜83平米

住所

埼玉県熊谷市籠原南1丁目54 ハミーユ籠原

階建

4

最寄駅

籠原駅徒歩4分

総合

49

9

7 物件中

適正価格

38

47

7 物件中

将来性

52

38

7 物件中

環境
満足度

56

5

7 物件中

ハミーユ籠原の概要

ハミーユ籠原は埼玉県熊谷市籠原南1丁目54に位置し、JR高崎線・籠原駅から徒歩4分の好立地にあります。1996年5月の竣工以来、住民たちに親しまれている4階建てのマンションで、35室の居室は74㎡から83㎡の4LDKで構成されており、価格は1250万円から1730万円で、最も取引が活発な価格帯は1350万円から1495万円です。

適正価格(売却)

ハミーユ籠原の売却価格は、地域の中古マンション市場との比較に基づくと、総合売却偏差値は49ポイントで、適正価格の偏差値は38ポイントとなり平均よりやや低めです。熊谷市の中古マンションが過去5年間で平均23%ほどの価格上昇を見せる中、ハミーユ籠原は4%の価格下落を示しています。AIによる推定適正価格が2211万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は1562万円となっており、現時点では売却には不向きであると考えられます。

将来性

築年数が28年のハミーユ籠原は、平均築年数と一致する埼玉県熊谷市にある物件ですが、駅からの近さは将来性を示唆する良好な指標です。AIによる分析では将来性に関する偏差値が52ポイントと、地域平均よりもやや優れており、駅近で利便性の高い立地により、将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

ハミーユ籠原は、治安の面で優れた環境にあり、最寄の交番まで264mと近い距離に位置します。周辺には病院など19件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域です。津波や高潮のリスクも低いとされているため、安全な住環境が整っています。さらに、熊谷市立新堀小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

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4

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トップ熊谷

偏差値

48

価格

160万円500万円

物件名

トップ熊谷

築年月

1988年8月

平米数

14平米〜16平米

住所

埼玉県熊谷市弥生1丁目5-1 トップ熊谷

階建

7

最寄駅

上熊谷駅徒歩3分, 熊谷駅徒歩9分, 石原(埼玉県)駅徒歩20分

総合

48

12

7 物件中

適正価格

48

5

7 物件中

将来性

54

27

7 物件中

環境
満足度

43

20

7 物件中

トップ熊谷の概要

「トップ熊谷」は埼玉県熊谷市弥生1丁目に位置し、上熊谷駅から徒歩3分という抜群の立地を誇る7階建てマンションで、1988年8月に築かれた47室の住居が含まれております。14㎡の1Kから16㎡の1Rまでのコンパクトな住空間は、都市部での単身者や投資目的のオーナーに最適な選択肢とされ、現在は160万円から500万円の価格帯にて取引されています。

適正価格(売却)

熊谷市内の中古マンション市場を分析した結果、トップ熊谷は平均価格16万円/m²から20万円/m²の間で取引されており、熊谷市の中古マンション平均より価格競争力に優れる傾向が見られます。そのため、一室あたりの平均売出し価格は230万円程度であり、賃貸よりもむしろ所有に適した物件とみなされています。

将来性

1988年築のトップ熊谷は、将来性の評価において54の偏差値を得ており、平均より優れたポテンシャルを持つとAI経由で分析されています。築年数と立地のバランスが良く、都心へのアクセスも良好なため、単身者や小家族の需要が将来的にも見込めることが要因です。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実していることで知られる熊谷市に位置するトップ熊谷は、周辺にコンビニやスーパー、医療施設が多数存在し、熊谷市立熊谷南小学校も近く、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できるとされています。

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5

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キャッスルマンション熊谷

偏差値

47

価格

170万円1,380万円

物件名

キャッスルマンション熊谷

築年月

1991年3月

平米数

18平米〜47平米

住所

埼玉県熊谷市本石2丁目18 キャッスルマンション熊谷

階建

9

最寄駅

上熊谷駅徒歩10分, 石原(埼玉県)駅徒歩12分, 熊谷駅徒歩19分

総合

47

16

7 物件中

適正価格

45

13

7 物件中

将来性

54

28

7 物件中

環境
満足度

43

19

7 物件中

キャッスルマンション熊谷の概要

キャッスルマンション熊谷は、立地や建物の質を考慮すると相場に見合った価格設定がされており、埼玉県熊谷市に位置することから首都圏へのアクセスも良好であり、築年数が30年を超えるものの、維持管理が行き届いているため、長期的な居住に適している物件です。

適正価格(売却)

この物件の1Rが約170万円から、広めの2LDKが最大で約1380万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定であることが見て取れ、将来的な価値の減少を考慮しても過度に割高感はなく、初めての住宅購入者や投資目的での購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

キャッスルマンション熊谷は、築年数が30年を超えてはいますが、リノベーションの可能性や将来のエリア開発が期待されることから、投資としての長期的な視野に立った時、価値の向上が見込まれる地域に位置しており、そのためには適切なタイミングでのメンテナンスや改修が重要と言えるでしょう。

環境満足度

熊谷市のキャッスルマンション熊谷は、身近に緊急時に頼れる交番が存在し、教育施設や医療施設が充実している点で高い環境満足度を誇っており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点も、家族連れにとっては安心して生活できる要因の一つとなります。

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6

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ヴェルディーク熊谷オーセンティック

偏差値

44

価格

2,180万円2,380万円

物件名

ヴェルディーク熊谷オーセンティック

築年月

2015年1月

平米数

65平米〜65平米

住所

埼玉県熊谷市榎町374-1 ヴェルディーク熊谷オーセンティック

階建

13

最寄駅

上熊谷駅徒歩6分, 熊谷駅徒歩11分, 石原(埼玉県)駅徒歩22分

総合

44

37

7 物件中

適正価格

39

43

7 物件中

将来性

55

24

7 物件中

環境
満足度

39

41

7 物件中

ヴェルディーク熊谷オーセンティックの概要

ヴェルディーク熊谷オーセンティックは、2015年に築かれた13階建てのレジデンスで、住所は埼玉県熊谷市榎町374-1に位置し、上熊谷駅から徒歩6分という優れた立地にあります。全24室で構成され、広さは一律65㎡の3LDKで、価格は2180万円から2380万円となっており、このエリアの平均価格帯での提供がされています。

適正価格(売却)

ヴェルディーク熊谷オーセンティックは適正価格の偏差値が39と算出され、埼玉県熊谷市の中古マンション市場において、平均的な偏差値41と比較して低い値を示しています。このマンションの販売価格は、平均して2320万円であり、AIによる評価価格2935万円に対して価格が低く設定されていることが伺え、長期的な視野で投資を考える場合には適した価格である可能性があります。

将来性

ヴェルディーク熊谷オーセンティックは築9年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は55と平均値よりも高く評価されています。駅近で利便性が高く、今後の地域開発や利便性向上の可能性を考慮すると、価値の上昇が期待される地域であり、その点で将来性が認められています。

環境満足度

環境満足度において、ヴェルディーク熊谷オーセンティックは交番が800m以内にあるなど治安の良さが評価され、周辺環境もスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しております。また、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地盤のしっかりした場所であり、高潮や津波の危険性が少ないため、自然災害の影響を受けにくい環境と言えるでしょう。

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7

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ナインティー2行田

偏差値

34

価格

333万円1,280万円

物件名

ナインティー2行田

築年月

1990年8月

平米数

48平米〜60平米

住所

埼玉県熊谷市久下3丁目72 ナインティー2行田

階建

5

最寄駅

行田駅徒歩8分

総合

34

69

7 物件中

適正価格

39

45

7 物件中

将来性

30

67

7 物件中

環境
満足度

33

60

7 物件中

ナインティー2行田の概要

「ナインティー2行田」は埼玉県熊谷市久下3丁目に位置し、行田駅から徒歩8分の距離にある5階建てのマンションで、1990年8月竣工の歴史を持ちます。25戸から成るこのマンションは、48㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの広さの物件が3,330,000円から12,800,000円の価格帯で取り扱われており、築年数を考慮しても周辺エリアの居住条件と合致する選択肢となっています。

適正価格(売却)

熊谷市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、ナインティー2行田の一室の推定適正価格は1,133万円と算出されている一方で、現在の平均売り出し価格は518万円と割安であり、埼玉県熊谷市の平均的な偏差値41に比べて偏差値39と若干低いものですが、市場価値に比べて購入しやすい価格帯にあるといえるでしょう。

将来性

ナインティー2行田の将来性偏差値は30と、埼玉県熊谷市内の平均偏差値51に対して低めですが、その主な理由は築30年以上という年数にも関わらず駅近立地というポイントが評価されているため、今後のエリア開発やインフラ整備次第では価値の見直しも期待できる可能性を持っています。

環境満足度

生活利便性の高い立地である「ナインティー2行田」は、交番が473m圏内にあり、周辺には14件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然リスクも低く、環境満足度については偏差値33となっており、安心して生活が送れる環境と言えます。

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