埼玉県川越市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ウェリス川越六軒町
埼玉県/川越市
ヴェリティ川越
埼玉県/川越市
モナーク川越マンション
埼玉県/川越市
ローヤルシティ本川越
埼玉県/川越市
シティパル川越
埼玉県/川越市
川越市における中古マンション市場の動向について、潜在的な売却検討者の皆様に向けて詳細な情報をご提供いたします。埼玉県川越市では「巡回管理」される中古マンションが、現在64棟存在しており、この数字は地域の不動産市況を反映する重要な指標となります。過去一年の売り出し件数は354件に上り、これらの物件のうち、実際に成約に至ったのは59件でした。皆様がご存じのように、物件が市場に出されてから売却成約に至るまでにはさまざまな要因が影響いたしますが、この数字は川越市の物件が如何に動きやすい市場であるかを示しています。現在、売り出されている物件は20件と、需要と供給のバランスが取れた状態で推移しています。それらの物件の平均価格は1569万円となっており、最も多い価格帯は1100万円から1590万円とされています。これは購入を考えるにあたっての大事なデータであり、資金計画の参考になることでしょう。特に注目すべきは、最も高価な物件がらいおんず川越松江町グランフォートであり、その価格は6880万円（82.06平米数）にも及んでいます。逆に最も手頃な価格帯の物件としては、ウィンベルソロ川越第6があり、こちらは210万円（15.39平米数）で売り出されています。このような価格の開きは、ご購入検討者にとって重要なポイントです。過去10年間（2014年から2024年）のデータを分析すると、中古マンションの価格は約67%という著しい高騰を見せており、坪単価平均は70万円から117万円へと上昇しています。また、より短期的な視点で見た場合、2019年から2024年の5年間では34%の高騰が確認されており、坪単価平均は87万円から117万円へと増加しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに「埼玉県川越市 巡回管理」の中古マンションの将来性を分析すると、偏差値は51となっております。これは、市区町村別ランキングで12位に位置する数値であり、買い時とされる物件が17件、売り時となる物件が45件というシグナルを機械学習モデルは示しています。売り時と判断されるウェリス川越六軒町、ヴェリティ川越、モナーク川越マンションなどは、売却をご検討の方にとって有益な選択肢となるでしょう。本記事では、独自の市場調査に基づいた偏差値分析を通じて、川越市の中古マンション売却において特におすすめの物件を取り上げて参ります。投資対効果や財産価値の最大化を考えられる皆様にとって、この情報が賢明な売却戦略を立てる上での一助となれば幸いです。
川越市における中古マンション市場の動向について、潜在的な売却検討者の皆様に向けて詳細な情報をご提供いたします。埼玉県川越市では「巡回管理」される中古マンションが、現在64棟存在しており、この数字は地域の不動産市況を反映する重要な指標となります。過去一年の売り出し件数は354件に上り、これらの物件のうち、実際に成約に至ったのは59件でした。皆様がご存じのように、物件が市場に出されてから売却成約に至るまでにはさまざまな要因が影響いたしますが、この数字は川越市の物件が如何に動きやすい市場であるかを示しています。現在、売り出されている物件は20件と、需要と供給のバランスが取れた状態で推移しています。それらの物件の平均価格は1569万円となっており、最も多い価格帯は1100万円から1590万円とされています。これは購入を考えるにあたっての大事なデータであり、資金計画の参考になることでしょう。特に注目すべきは、最も高価な物件がらいおんず川越松江町グランフォートであり、その価格は6880万円（82.06平米数）にも及んでいます。逆に最も手頃な価格帯の物件としては、ウィンベルソロ川越第6があり、こちらは210万円（15.39平米数）で売り出されています。このような価格の開きは、ご購入検討者にとって重要なポイントです。過去10年間（2014年から2024年）のデータを分析すると、中古マンションの価格は約67%という著しい高騰を見せており、坪単価平均は70万円から117万円へと上昇しています。また、より短期的な視点で見た場合、2019年から2024年の5年間では34%の高騰が確認されており、坪単価平均は87万円から117万円へと増加しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに「埼玉県川越市 巡回管理」の中古マンションの将来性を分析すると、偏差値は51となっております。これは、市区町村別ランキングで12位に位置する数値であり、買い時とされる物件が17件、売り時となる物件が45件というシグナルを機械学習モデルは示しています。売り時と判断されるウェリス川越六軒町、ヴェリティ川越、モナーク川越マンションなどは、売却をご検討の方にとって有益な選択肢となるでしょう。本記事では、独自の市場調査に基づいた偏差値分析を通じて、川越市の中古マンション売却において特におすすめの物件を取り上げて参ります。投資対効果や財産価値の最大化を考えられる皆様にとって、この情報が賢明な売却戦略を立てる上での一助となれば幸いです。
目次
1
ウェリス川越六軒町
ウェリス川越六軒町
2
ヴェリティ川越
ヴェリティ川越
3
モナーク川越マンション
モナーク川越マンション
4
ローヤルシティ本川越
ローヤルシティ本川越
5
シティパル川越
シティパル川越
6
ライオンズテラス川越
ライオンズテラス川越
7
モアクレスト川越
モアクレスト川越
8
ライオンズ川越新富町
ライオンズ川越新富町
9
ライオンズシティ川越
ライオンズシティ川越
10
ドルチェ川越
ドルチェ川越
11
ライオンズマンション川越岸町
ライオンズマンション川越岸町
12
パナシア川越
パナシア川越
13
アンファージュ川越ファースト
アンファージュ川越ファースト
14
アメニティー川越新宿1
アメニティー川越新宿1
15
アルシオン本川越
アルシオン本川越
16
プライム川越南台
プライム川越南台
17
コスモ川越脇田町
コスモ川越脇田町
18
シャトー利休
シャトー利休
19
レーベンハイム川越ルミアージュ
レーベンハイム川越ルミアージュ
20
ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ
ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ
21
クリオ川越1番館
クリオ川越1番館
22
ハイマート南大塚
ハイマート南大塚
23
リラティヴ清水町
リラティヴ清水町
24
朝日パリオ川越
朝日パリオ川越
25
キャッスルマンション川越B
キャッスルマンション川越B
26
ライオンズマンション上福岡第5
ライオンズマンション上福岡第5
27
レクセルマンション川越大手町
レクセルマンション川越大手町
28
ライオンズ川越松江町グランフォート
ライオンズ川越松江町グランフォート
29
カインドステージ川越
カインドステージ川越
30
三光町団地
三光町団地
おすすめの埼玉県川越市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ウェリス川越六軒町
偏差値
62
価格
2,680万円〜4,380万円
物件名
ウェリス川越六軒町
築年月
2008年2月
平米数
66平米〜94平米
住所
埼玉県川越市六軒町1丁目11-10 ウェリス川越六軒町
階建
8階
最寄駅
川越市駅徒歩6分, 本川越駅徒歩11分, 川越駅徒歩18分
総合
62
64 物件中
適正価格
55
64 物件中
将来性
78
64 物件中
環境
満足度
55
64 物件中
ウェリス川越六軒町の概要
ウェリス川越六軒町は、埼玉県川越市に所在し、66㎡から94㎡の規模で構成され、川越市駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年月は2008年2月で、8階建ての建物は、総戸数43室を誇り、現在の市場価格は2680万円から4380万円の範囲です。
適正価格（売却）
マンションの適正価格をAIが分析した結果、ウェリス川越六軒町の現在の売り出し中間価格は約3200万円であり、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正価格は2975万円であると見積もられています。このことは、同地域における他物件の価格推移と比較すると、ウェリス川越六軒町の価格上昇率が22%であるのに対し平均は34%であることから、相対的な価値が高いという分析結果が得られています。
将来性
将来性が高いと予測されるウェリス川越六軒町の偏差値は78ポイントで、これは地域平均を大きく上回る数値です。築16年であるこのマンションは、同エリアでの平均築年数よりも新しく、三つの駅に徒歩圏内でアクセス可能という点が将来性の評価に大きく寄与しています。
環境満足度
ウェリス川越六軒町を取り巻く環境は、治安や生活利便性ともに高い満足度があります。交番が308m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校といった教育施設も身近に位置しています。地盤や洪水リスクに関するハザードマップでは安全性が示されており、自然災害に対するリスクも低いエリアであることが確認されています。
2位
ヴェリティ川越
偏差値
60
価格
1,780万円〜2,380万円
物件名
ヴェリティ川越
築年月
1995年7月
平米数
50平米〜54平米
住所
埼玉県川越市菅原町17-5 ヴェリティ川越
階建
8階
最寄駅
川越駅徒歩5分, 本川越駅徒歩16分, 川越市駅徒歩17分
総合
60
64 物件中
適正価格
57
64 物件中
将来性
57
64 物件中
環境
満足度
66
64 物件中
ヴェリティ川越の概要
埼玉県川越市菅原町に位置するヴェリティ川越は、川越駅からわずか徒歩5分という好立地にある8階建てのマンションで、築年月は1995年7月となっています。このマンションは、50平米から54平米の範囲で設計された2DKから2LDKの間取りがあり、市場に出る中古物件の価格帯は1780万円から2380万円と、この地域の物件としては適正な価格設定です。さらに、このマンションは総合偏差値60をマークし、特に環境満足度においては66の高評価を受けています。
適正価格（売却）
ヴェリティ川越の売出し価格範囲は、埼玉県川越市の中古マンション市場データと比較して平均的な築年数を持ちながら適切な価格設定となっており、売却偏差値は57を記録しています。さらに、近隣の物件価格が過去5年間で34％上昇している市場において、ヴェリティ川越の価値は安定しており、適正価格とされる1656万円に近い実売価格で取引されていることから、売主にとって有利な条件で売買が見込まれます。
将来性
駅からの近接性や地域の開発状況を考慮すると、ヴェリティ川越は将来性においてもポジティブな評価を受けており、AI予測に基づく偏差値は57を示しています。29年という築年数は地区内で標準的でありながら、継続的な需要が見込まれる立地や、川越市の将来計画によるエリアの価値向上が期待される点が、このポテンシャルの裏付けとなっています。
環境満足度
安全性や生活便の良さから環境満足度において高評価を獲得しているヴェリティ川越は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しています。地盤が堅固であり自然災害のリスクが低いこと、教育機関として川越市立仙波小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。
3位
モナーク川越マンション
偏差値
59
価格
890万円〜1,400万円
物件名
モナーク川越マンション
築年月
1980年10月
平米数
34平米〜55平米
住所
埼玉県川越市脇田本町15-20 モナーク川越マンション
階建
7階
最寄駅
川越駅徒歩4分, 本川越駅徒歩10分, 川越市駅徒歩11分
総合
59
64 物件中
適正価格
53
64 物件中
将来性
57
64 物件中
環境
満足度
68
64 物件中
モナーク川越マンションの概要
モナーク川越マンションは、築40年を超える歴史を持ちながら、川越駅から徒歩4分という利便性の高い立地に恵まれ、平均34㎡から55㎡の広さを持つ7階建ての低層マンションで、価格帯は890万円から1400万円と川越市内において合理的な範囲に収まっており、特に55㎡の2LDKの居住空間は子育て世代にも適しています。
適正価格（売却）
埼玉県川越市の市場動向に照らし合わせたマンションマーケット独自AI分析によると、モナーク川越マンションは適正価格偏差値が53を記録しており、平均価格推移と比較した場合の売却価格の妥当性が高く、特に現在の平均売り出し価格が1291万円であることから、市場評価は良好であり、売主にとっても有利な取引が期待されます。
将来性
築44年という経年のモナーク川越マンションですが、将来性偏差値は57と市場平均を上回り、その点では安定した評価を得ており、再開発計画の進展など地域の将来に対する期待値を反映していることから、資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
周辺施設として交番が徒歩圏内にあり、病院113件、スーパー8件、コンビニ23件が存在する充実した生活環境を備えたモナーク川越マンションは環境満足度偏差値が68と高く、川越市立仙波小学校や川越市立富士見中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にも推奨できる住環境です。
4位
ローヤルシティ本川越
偏差値
59
価格
3,190万円〜4,980万円
物件名
ローヤルシティ本川越
築年月
2005年9月
平米数
63平米〜81平米
住所
埼玉県川越市新富町1丁目11-4 ローヤルシティ本川越
階建
9階
最寄駅
本川越駅徒歩4分, 川越市駅徒歩11分, 川越駅徒歩13分
総合
59
64 物件中
適正価格
55
64 物件中
将来性
59
64 物件中
環境
満足度
63
64 物件中
ローヤルシティ本川越の概要
「ローヤルシティ本川越」は、埼玉県川越市新富町に位置し、本川越駅からわずか徒歩4分という優れた立地の9階建てマンションです。2005年築のこの物件は、2SLDKの63㎡の部屋が3190万円から、4LDKの81㎡の部屋が4980万円の価格帯で取引され、平均的な取引価格は3390万円〜3890万円となっており、便利な立地としっかりした構造のバランスが人気の理由です。
適正価格（売却）
ローヤルシティ本川越は、分析データに基づき、埼玉県川越市内の中古マンション市場と比較して価格偏差値55を記録しており、ここ5年間で市場価格が34%上昇する中、本物件は価値を保ったまま安定しており、独自AIが算出した適正推測価格は3344万円で、現行の平均売り出し価格3634万円と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。
将来性
本物件の将来性は、築19年の物件としては良好で、偏差値59をマークしています。これは、埼玉県川越市の他の同年代のマンションと比べても高い評価で、特に駅近という利便性の高さが将来の価値を支える要素となっています。
環境満足度
ローヤルシティ本川越のライフスタイルの充実ぶりは、周辺施設が充実しており環境満足度が偏差値63という高評価を受けています。地元の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、91件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、地盤や洪水リスクも低く、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校・川越市立第一中学校が近隣にあるため、家族にも理想的な生活環境が整っています。
5位
シティパル川越
偏差値
58
価格
400万円〜2,380万円
物件名
シティパル川越
築年月
1989年9月
平米数
17平米〜71平米
住所
埼玉県川越市新宿町2丁目19-6 シティパル川越
階建
6階
最寄駅
川越駅徒歩13分, 新河岸駅徒歩20分, 本川越駅徒歩24分
総合
58
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
67
64 物件中
環境
満足度
54
64 物件中
シティパル川越の概要
シティパル川越は、築年数に見合った広さと機能性を備え、埼玉県川越市新宿町に位置する1989年竣工の6階建てマンションで、17㎡の1Rから71㎡の3LDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は4,000万円から2,380万円と川越市での生活を求める方々に適した価格設定で、川越駅まで徒歩13分という好立地に加え、近隣には新河岸駅や本川越駅も利用可能で、交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
埼玉県川越市における中古マンション市場の相場を鑑みると、シティパル川越の売却価格偏差値は52で、平均よりやや高めの評価を受けています。5年間で周辺の不動産価格が34%の上昇を見せる中、シティパル川越はほぼ価格を維持していますが、AIによる適正価格推定値が1,254万円と分析されており、現在の平均販売価格が1,352万円であることから、売却を検討するには適正なタイミングかもしれません。
将来性
築35年のシティパル川越は、同エリアの物件と比べて築年数は平均的でありながら、将来性に関しては偏差値67と評価されており、立地の良さや駅の近さが将来的な価値を高めると見られています。駅までの距離と築年数を考慮した場合、中長期的な投資としての魅力が期待されます。
環境満足度
周辺環境として、シティパル川越は環境満足度の偏差値54を持ち、治安の面では交番があまり近くないことが気がかりかもしれませんが、病院や医療施設が十分に存在し、日常の買い物にはスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であることが評価されており、家庭を持つ方にとっては川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近いことも魅力の一つです。
6位
ライオンズテラス川越
偏差値
57
価格
1,080万円〜2,380万円
物件名
ライオンズテラス川越
築年月
1994年2月
平米数
50平米〜67平米
住所
埼玉県川越市三光町14-1 ライオンズテラス川越
階建
7階
最寄駅
川越市駅徒歩7分, 本川越駅徒歩12分, 西川越駅徒歩19分
総合
57
64 物件中
適正価格
52
64 物件中
将来性
63
64 物件中
環境
満足度
56
64 物件中
ライオンズテラス川越の概要
ライオンズテラス川越は1994年2月に建築された、埼玉県川越市三光町14-1に位置する7階建てのマンションで、川越市駅から徒歩約7分という利便性の高い立地が魅力です。全60室からなり、現在の販売価格は50㎡の2SLDKが1080万円から、67㎡の3LDKまで2380万円と幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向とライオンズテラス川越の価格変動を分析すると、平均的な中古マンション価格の上昇率に比べてやや価格低下が見られますが、平均売り出し価格の範囲が1580万円〜1780万円と適正価格範囲内にあることから、投資としての売却にも適しています。
将来性
築29年を迎えるライオンズテラス川越は、川越市内の類似物件と比較してやや築年数が若く、交通アクセスの良さが将来性を高めています。AI分析による偏差値63は、周辺エリアの物件と比較しても高いため、中長期的な価値の維持が期待できると評価されます。
環境満足度
生活利便性の高い環境を誇るライオンズテラス川越は、周辺に警察施設、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、安全で利便性の高い住環境が提供されています。川越市立中央小学校や川越市立月越小学校、川越市立富士見中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも安心の立地です。
7位
モアクレスト川越
偏差値
56
価格
1,850万円〜3,480万円
物件名
モアクレスト川越
築年月
1998年1月
平米数
61平米〜71平米
住所
埼玉県川越市仙波町2丁目19-7 モアクレスト川越
階建
8階
最寄駅
川越駅徒歩7分, 本川越駅徒歩16分, 川越市駅徒歩19分
総合
56
64 物件中
適正価格
56
64 物件中
将来性
53
64 物件中
環境
満足度
58
64 物件中
モアクレスト川越の概要
モアクレスト川越は、住所埼玉県川越市仙波町2丁目19-7に位置し、川越駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る8階建マンションで、築年月は1998年1月で51室から成り立っています。61㎡の3LDKが1850万円から、71㎡で3480万円という価格帯で市場に出され、特に2780万円から2880万円の間の物件が多く取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
竣工から約25年が経過したモアクレスト川越は、価格設定において機械学習データを基にした推定適正価格が2349万円であるのに対し、現行の売り出し価格平均が2652万円で、総合売却偏差値56をマークしています。この価格設定は埼玉県川越市における他の中古マンション市場と比較しても12ポイント高い水準です。
将来性
モアクレスト川越の将来性偏差値は53であり、埼玉県川越市におけるマンションの平均よりもわずかに上回りますが、築年数が平均築年数よりやや古いため、長期的な価値保持には定期的なメンテナンスが求められます。しかし、立地の良さが将来的な価値向上に大きく寄与する可能性が高いです。
環境満足度
治安の面では、交番が398mと近く、周辺に病院が91件、スーパー4件、コンビニ18件と生活利便施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低いことも特筆すべき点です。学区には川越市立仙波小学校や川越市立川越第一中学校があり、子育て環境としても高い評価を得ており環境満足度偏差値は58となっています。
8位
ライオンズ川越新富町
偏差値
55
価格
2,830万円〜5,980万円
物件名
ライオンズ川越新富町
築年月
2008年3月
平米数
55平米〜85平米
住所
埼玉県川越市新富町1丁目4-2 ライオンズ川越新富町
階建
13階
最寄駅
本川越駅徒歩4分, 川越市駅徒歩10分, 川越駅徒歩14分
総合
55
64 物件中
適正価格
63
64 物件中
将来性
39
64 物件中
環境
満足度
64
64 物件中
ライオンズ川越新富町の概要
ライオンズ川越新富町は、2008年築の13階建て、総戸数62戸から成るマンションで、埼玉県川越市の新富町1丁目4-2に位置し、本川越駅まで徒歩4分という好立地です。広さは55㎡の2LDKから85㎡の2SLDKまであり、価格帯は2830万円から5980万円で、最も需要がある価格帯は3880万円から4090万円とされており、購入希望者にとっては多様な選択肢が存在します。
適正価格（売却）
現在の市場価格に比べ、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3183万円以上の価値は見込めるとしており、ライオンズ川越新富町の現在の平均売出価格3884万円は総合的に見て高水準を保持していることがわかります。埼玉県川越市における同条件の物件が過去5年で34%の価格上昇を見せた中、本物件は29%の価格下落を経ているため、購入者への適正価格オファーとして魅力ある価格設定といえるでしょう。
将来性
築15年を迎えるライオンズ川越新富町は、川越市の同価格帯の物件と比較しても1年程度新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は平均より13ポイント低い39と評価されています。しかし、駅近立地であることや、川越市が今後さらなる発展を遂げる可能性を考慮すれば、長期的な視点では将来性は改善する可能性もあります。
環境満足度
治安の面ではライオンズ川越新富町は優れた環境にあり、最寄りの交番が225m以内に位置します。日常生活に必要な施設も充実しており、病院81件、スーパー6件、コンビニ15件が近隣にあり、便利な生活が可能です。加えて、洪水や地盤沈下など自然災害リスクが低いエリアであり、周辺には川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校／川越市立川越第一中学校があるため、家族にとっても住みやすい環境といえるでしょう。
9位
ライオンズシティ川越
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,980万円
物件名
ライオンズシティ川越
築年月
1993年7月
平米数
46平米〜63平米
住所
埼玉県川越市菅原町2-6 ライオンズシティ川越
階建
9階
最寄駅
川越駅徒歩5分, 本川越駅徒歩13分, 川越市駅徒歩16分
総合
55
64 物件中
適正価格
55
64 物件中
将来性
48
64 物件中
環境
満足度
61
64 物件中
ライオンズシティ川越の概要
ライオンズシティ川越は、埼玉県川越市菅原町に立地し、川越駅から徒歩5分の交通利便性が高く、平成5年（1993年）築の9階建てのマンションです。総戸数34戸で、広さは46㎡の1LDKから63㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,280万円から2,980万円と幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、ライオンズシティ川越の売却価格は、埼玉県川越市での中古マンションの平均価格推移を考慮した場合、平均偏差値に比べ+12ポイントと評価されており、特に1980万円から2480万円の価格帯が市場での主流です。
将来性
築30年を超えるこの物件の将来性は、AI分析に基づく偏差値で48を記録し、埼玉県川越市内の類似物件と比較した場合、やや低めとなりますが、その駅近くの立地は継続的な人気を保証する要素の一つです。
環境満足度
環境面においては、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあり、また治安も良好なエリアです。特に地盤が安定しており、洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことから安心して生活できる点も評価され、環境満足度は偏差値61と高く評価されています。
10位
ドルチェ川越
偏差値
54
価格
430万円〜1,180万円
物件名
ドルチェ川越
築年月
1991年11月
平米数
14平米〜22平米
住所
埼玉県川越市脇田本町26-6 ドルチェ川越
階建
9階
最寄駅
川越駅徒歩6分, 本川越駅徒歩8分, 川越市駅徒歩9分
総合
54
64 物件中
適正価格
50
64 物件中
将来性
48
64 物件中
環境
満足度
64
64 物件中
ドルチェ川越の概要
ドルチェ川越は、動きやすい立地を誇る埼玉県川越市脇田本町26-6に位置するマンションで、川越駅から徒歩6分という利便性が魅力です。高層の9階建てでありながら14㎡のコンパクトな1Kから22㎡の1Rまで多様な居住空間を提供し、価格帯は430万円から1180万円で、中心となる価格帯は年間需要に応じて550万円〜600万円で推移しています。
適正価格（売却）
川越市内の中古マンション市場を基にしたAI分析によれば、ドルチェ川越の売却価格の平均は590万円で推移し、適正価格としての推算値587万円に対して相応の価格水準を維持しています。このことから、現在市場価格に適応した価格帯での流通が見込まれ、購入者にとっても売り手にとっても公正な価値評価がされていると言えるでしょう。
将来性
ドルチェ川越は築年数33年となりますが、近年のリノベーションにより内装などの状態は良好で、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある物件です。AIによる将来性評価では偏差値48を記録し、市場平均には若干劣るものの、交通の利便性を考慮すれば、投資としても自己利用としても価値のある選択肢と言えます。
環境満足度
ドルチェ川越は生活利便施設が充実しており、治安の良さや医療アクセスの良さが評価されており、環境満足度の偏差値は64と高水準です。交番の至近など治安の面で安心が得られるほか、周辺には病院から学校などの教育施設まで揃い、快適な暮らしを支える条件が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安全性に関しても心配が少ないエリアです。
11位
ライオンズマンション川越岸町
偏差値
51
価格
830万円〜3,590万円
物件名
ライオンズマンション川越岸町
築年月
1991年4月
平米数
51平米〜70平米
住所
埼玉県川越市岸町2丁目1-1 ライオンズマンション川越岸町
階建
6階
最寄駅
川越駅徒歩14分, 新河岸駅徒歩18分, 本川越駅徒歩25分
総合
51
64 物件中
適正価格
51
64 物件中
将来性
50
64 物件中
環境
満足度
53
64 物件中
ライオンズマンション川越岸町の概要
ライオンズマンション川越岸町は、総戸数38戸、1991年4月竣工の6階建てで、住所は埼玉県川越市岸町2丁目に位置し、川越駅からは徒歩14分というアクセス良好な立地にある物件です。提供されている平米数は51㎡から70㎡の間の幾つかのタイプであり、価格帯は830万円から3590万円とされており、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な価格セグメントに位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川越岸町の売出価格は、近隣のマーケット状況とマンションマーケット独自AIの推算を基に、適正と考えられる価格帯は平均1680万円程度であり、現在の売出し価格平均が1732万円であることから、若干高めの設定となっていますが、市場動向と合わせて購入を検討する価値がある物件と言えます。
将来性
建築から33年が経過したライオンズマンション川越岸町は、川越市の同築年数帯の中古マンションと比較しても平均築年数が1年程度上であり、将来性偏差値は平均50ポイントと算定されていますが、駅近という利便性を考慮すれば、再開発や地域の成長に伴い価値が向上する可能性があります。
環境満足度
治安に関しては、ライオンズマンション川越岸町は交番からは935mとやや距離がありますが、周辺には病院が22件、スーパー、コンビニ等の生活施設も充実しており、徒歩圏内には川越市立仙波小学校や城南中学校が位置しており、家族層にも適した環境を備えています。ハザードマップによれば地盤は強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。
12位
パナシア川越
偏差値
49
価格
1,198万円〜2,500万円
物件名
パナシア川越
築年月
1991年12月
平米数
61平米〜67平米
住所
埼玉県川越市岸町2丁目38-10 パナシア川越
階建
3階
最寄駅
新河岸駅徒歩16分, 川越駅徒歩19分
総合
49
64 物件中
適正価格
59
64 物件中
将来性
56
64 物件中
環境
満足度
32
64 物件中
パナシア川越の概要
パナシア川越は、埼玉県川越市岸町2丁目に位置し、築年数が30年を超えるが、しっかりと維持されている低層のマンションです。61㎡から67㎡の3LDKの間取りで、価格範囲は約1198万円から約2500万円と、中古マンション市場において比較的手頃であり、川越エリアでの家族向けの住まいを探している方々に適しています。
適正価格（売却）
埼玉県川越市の中古マンション市場を参照すると、パナシア川越の価格は適正価格から若干高めであることが判明しています。この物件の売却推定価格は約1570万円で、現在の平均価格が約2056万円であるため、売却を検討中の所有者にとっては、市場価格以上で売却が見込める可能性があります。
将来性
埼玉県川越市において、築年数が30年を超える物件の中では、パナシア川越は将来性において優れた評価を受けています。駅からの距離が若干あるものの、進化する住環境とエリアの発展を踏まえると、長期的な投資としての価値は高いと評価されています。
環境満足度
パナシア川越周辺は、医療施設や学校が充実しており、家族居住に適した環境が整っています。治安の面では交番が1km超とやや離れていますが、災害リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい安心の地盤を有しているため、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。
13位
アンファージュ川越ファースト
偏差値
62
価格
1,280万円〜3,380万円
物件名
アンファージュ川越ファースト
築年月
2004年4月
平米数
40平米〜72平米
住所
埼玉県川越市脇田本町10-22 アンファージュ川越ファースト
階建
15階
最寄駅
川越駅徒歩5分, 本川越駅徒歩16分, 川越市駅徒歩16分
総合
62
64 物件中
適正価格
47
64 物件中
将来性
71
64 物件中
環境
満足度
67
64 物件中
アンファージュ川越ファーストの概要
アンファージュ川越ファーストは、埼玉県川越市脇田本町に位置し、最寄りの川越駅から徒歩5分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数は45戸、築年月は2004年4月となっています。提供される住居の種類は広さ40㎡の1DKから72㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1280万円から3380万円と幅広い予算に対応しており、特に2500万円から2980万円の間に集中する価格帯が購入希望者にとって魅力的です。
適正価格（売却）
アンファージュ川越ファーストの売却時の適正価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場の動向を鑑みたデータに基づき、マンションマーケットのAI分析による平均偏差値43に対して47と評価されています。過去5年間にこの地域の中古マンション価格が34%上昇する中、当該物件は14%上昇と穏やかながら着実な価値向上を見せており、AIの算定する適正推測価格が2691万円に対し、現在の市場価格が2512万円となっているため、購入者にとっては買い得なタイミングであるといえます。
将来性
築20年のアンファージュ川越ファーストは、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が5年程度若く、川越駅から徒歩5分という駅近の立地を持っています。AIが予測する将来性の偏差値は71で、エリア内の平均を19ポイント上回っていることから、中長期的な資産価値の見込みが高い物件と判断され、投資用途でも住宅用途でも有望と考えられます。
環境満足度
治安の面では、アンファージュ川越ファーストの周辺には80メートル以内に交番があり、また、医療機関が100件、スーパー9件、コンビニ15件と生活便利施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあるため、自然災害のリスクが低い住環境としての魅力も高く、近隣には川越市立仙波小学校があり、子育て世代にも安心の立地条件が整っています。
14位
アメニティー川越新宿1
偏差値
59
価格
300万円〜400万円
物件名
アメニティー川越新宿1
築年月
1991年11月
平米数
15平米〜16平米
住所
埼玉県川越市新宿町6丁目2-10 アメニティー川越新宿1
階建
4階
最寄駅
川越駅徒歩19分, 新河岸駅徒歩28分, 本川越駅徒歩30分
総合
59
64 物件中
適正価格
49
64 物件中
将来性
74
64 物件中
環境
満足度
53
64 物件中
アメニティー川越新宿1の概要
アメニティー川越新宿1は、アクセス面では川越駅から徒歩19分のロケーションにあり、築30年を超えるものの、埼玉県川越市内で維持管理が行き届いた4階建ての小規模マンションです。価格帯は300万円から400万円で、15㎡〜16㎡の1K・1Rが主で、若者や単身者に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
川越市内での中古マンション動向を考慮すると、アメニティー川越新宿1は適正価格偏差値49を記録し、埼玉県川越市の平均を上回る価格帯で取引されていますが、周辺市場と比べ17％の価値上昇を見せており、現在の売出し価格が平均339万円であることから、投資用物件としての購入を検討する際には十分な価格査定が必要です。
将来性
アメニティー川越新宿1の将来性は、AI分析に基づく偏差値74と高評価で、周辺の同価格帯物件と比べると若干年数が浅く、川越市としての継続的な発展が見込まれるなど、中長期の投資対象としてのポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
環境面では、アメニティー川越新宿1周辺は治安が平均レベルで交番が1km圏内にないが、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、教育機関も近くに多いためファミリー層にも適しており、自然災害に対してもリスクが低いことから安心して生活できる環境が整っています。
15位
アルシオン本川越
偏差値
57
価格
2,200万円〜3,250万円
物件名
アルシオン本川越
築年月
2004年3月
平米数
55平米〜66平米
住所
埼玉県川越市新富町1丁目17-8 アルシオン本川越
階建
14階
最寄駅
本川越駅徒歩3分, 川越市駅徒歩10分, 川越駅徒歩11分
総合
57
64 物件中
適正価格
49
64 物件中
将来性
60
64 物件中
環境
満足度
62
64 物件中
アルシオン本川越の概要
アルシオン本川越は、総戸数63戸で、平成16年（2004年）3月に建設された14階建てのマンションで、所在地は埼玉県川越市新富町1丁目17-8に位置します。55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,200万円から3,250万円で、本川越駅から徒歩3分、川越市駅と川越駅からも徒歩圏内という利便性の高さが魅力の物件です。
適正価格（売却）
アルシオン本川越の価格は、中古マンション市場における適正価格であるとされる売却偏差値49を獲得しており、近隣の平均売出価格が2627万円に対し、AI推測価格が2698万円であり、市場価格と比較して売却するには若干割安感があると言えるでしょう。
将来性
アルシオン本川越の将来性を示す売却偏差値60は、築20年という建物の年齢にも関わらず、駅近という立地の良さが反映されており、川越市内の同価格帯の物件と比較しても将来性が期待できると判断されます。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療・買物施設、洪水リスクの低さなどの点から、アルシオン本川越の環境満足度は高く、特に治安の良さが示される近接する交番までの距離145m、また教育環境として川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校が周辺に位置するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
16位
プライム川越南台
偏差値
56
価格
1,380万円〜1,380万円
物件名
プライム川越南台
築年月
1996年5月
平米数
50平米〜50平米
住所
埼玉県川越市南台3丁目1-21 プライム川越南台
階建
7階
最寄駅
南大塚駅徒歩1分
総合
56
64 物件中
適正価格
46
64 物件中
将来性
61
64 物件中
環境
満足度
61
64 物件中
プライム川越南台の概要
埼玉県川越市に位置する「プライム川越南台」は、1996年5月に完成した7階建てのマンションで、南大塚駅から徒歩わずか1分の立地にあります。50平米の2LDKが主な間取りで、全18室の構成となっており、現在の売り出し価格は1380万円に設定されています。この価格帯では周辺地域において競争力があるとされ、居住者の利便性を考えた適切な住環境が整っている物件です。
適正価格（売却）
プライム川越南台の適正価格は、地域の市場動向を鑑みると、売却偏差値が平均をわずかに上回る46を記録しています。独自AI分析によると、市場適正価格は約1608万円であり、現売り出し価格1380万円はやや下回っているため、購入者にとっては有利な価格設定となっていますが、売主にとっては売り時を逸している可能性があります。
将来性
プライム川越南台は築年数28年を経ており、将来性の偏差値は61と、地域平均に比べて高い数値を示しています。築年数の若さと駅への近さが将来的な価値を保持しやすい要因となっており、駅周辺の利便性と組み合わせることで、長期的な投資の視点からも魅力的な物件と評価されています。
環境満足度
プライム川越南台の立地は、生活利便施設が充実しており、治安の良さが確認できる要素もそろっています。周辺には警察の交番が至近に位置し、多数の医療機関や商業施設が存在する安心の住環境が広がっています。また、ハザードマップによる評価では、自然災害のリスクが低い地域であることが示されており、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。
17位
コスモ川越脇田町
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
コスモ川越脇田町
築年月
1997年8月
平米数
70平米〜87平米
住所
埼玉県川越市脇田町13-9 コスモ川越脇田町
階建
10階
最寄駅
川越駅徒歩7分, 本川越駅徒歩9分, 川越市駅徒歩12分
総合
56
64 物件中
適正価格
50
64 物件中
将来性
56
64 物件中
環境
満足度
62
64 物件中
コスモ川越脇田町の概要
「コスモ川越脇田町」は川越市脇田町にある、1997年8月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は57戸、広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格は1980万円から3380万円の範囲に広がっており、川越駅から徒歩7分、本川越駅から徒歩9分、川越市駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置しております。
適正価格（売却）
コスモ川越脇田町の価格帯は、川越市の中古マンション市場において平均偏差値43と比較して偏差値50を記録しており、過去5年間で他の同エリア中古マンション価格が35％上昇している中で、この物件は価値を保持し続けていますが、AIによるマンションマーケットの分析では、適正価格推定は2766万円で現在の平均売出し価格2764万円と近く、売却には最適のタイミングではないと推測されています。
将来性
築27年のコスモ川越脇田町は埼玉県川越市内の同価格帯で一般的な平均築年数よりやや古いですが、駅近であり川越駅から徒歩7分という抜群のアクセスの良さがあり、AIの分析に基づく将来性偏差値は56と、エリア内中古マンション平均よりも4ポイント高い数値を示し、将来的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境の整ったコスモ川越脇田町は、403m以内に交番があり、治安の面でも安心できる立地です。病院は120件、スーパー8件、コンビニ25件が周囲に揃っており、日常生活に必要な施設が手厚く存在しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい条件が整っています。また、川越市立仙波小学校、川越市立中央小学校、川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校と近隣に教育施設が揃っており、子育て環境にも適している点も高く評価されています。
18位
シャトー利休
偏差値
56
価格
800万円〜1,480万円
物件名
シャトー利休
築年月
1979年4月
平米数
39平米〜52平米
住所
埼玉県川越市脇田町14-16 シャトー利休
階建
4階
最寄駅
川越駅徒歩7分, 本川越駅徒歩9分, 川越市駅徒歩11分
総合
56
64 物件中
適正価格
48
64 物件中
将来性
57
64 物件中
環境
満足度
63
64 物件中
シャトー利休の概要
シャトー利休は、築年数44年を経た埼玉県川越市脇田町14-16に位置する4階建てのマンションで、総戸数25室、各部屋の広さは39㎡から52㎡で、価格帯は800万円（3DK、39㎡）から1480万円（3DK、52㎡）まで幅広く、川越駅から徒歩7分という優れた立地を誇ります。
適正価格（売却）
シャトー利休の適正価格は埼玉県川越市内の他の中古マンション価格と比較して、若干高めの偏差値48を示していますが、これは同市内の中古マンション価格が過去5年で平均34％上昇している中、シャトー利休が1％上昇していることを踏まえると、現在の平均売出価格981万円は市場推測価格1091万円に対して割安感があります。
将来性
シャトー利休の将来性の評価は、築年数が平均よりも古いことや、川越駅からのアクセスの良さを考慮して偏差値57を付けられ、市内他マンションに比べて将来の価値上昇が期待される物件と言えます。
環境満足度
環境満足度の面では、シャトー利休は治安の良さを示す交番まで342mと至近距離にあり、116件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが周辺に密集しています。地盤や洪水リスクに関するハザードマップも安全性を示しており、川越市立仙波小学校や川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校が近隣にあるため、ファミリーにも適しているでしょう。
19位
レーベンハイム川越ルミアージュ
偏差値
56
価格
3,180万円〜4,280万円
物件名
レーベンハイム川越ルミアージュ
築年月
2005年8月
平米数
76平米〜91平米
住所
埼玉県川越市菅原町18-2 レーベンハイム川越ルミアージュ
階建
15階
最寄駅
川越駅徒歩4分, 本川越駅徒歩15分, 川越市駅徒歩16分
総合
56
64 物件中
適正価格
46
64 物件中
将来性
55
64 物件中
環境
満足度
66
64 物件中
レーベンハイム川越ルミアージュの概要
レーベンハイム川越ルミアージュは、2005年8月の竣工以降、売り主と購入希望者の間で高い人気を誇るマンションです。この物件は埼玉県川越市菅原町に位置し、広さは76㎡〜91㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、現在の市場価格は3180万円から4280万円です。交通アクセスが良好であり、川越駅から徒歩4分という立地条件下で、日々の通勤や通学、さらには休日の外出も快適に行えることでしょう。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、レーベンハイム川越ルミアージュは市場価格が平均より高い傾向にあります。埼玉県川越市の中古マンション市場における過去5年間の価格データを分析した結果、本物件の売却価格が平均偏差値43に対して46と評価されています。これは、地域市場の平均価格推移を考慮すると、長期的な投資対象としてみた場合、購入後の価値維持が見込まれることを意味しています。
将来性
将来性においては、レーベンハイム川越ルミアージュは埼玉県川越市内において相応の評価を受けており、偏差値は55と同一エリアの平均を上回ります。築19年という経過年数は中古マンション市場においても一般的ですが、立地の良さと継続的な人気が将来的な価値維持や上昇に寄与すると考えられます。
環境満足度
環境満足度については、レーベンハイム川越ルミアージュは高い評価を獲得しており、その偏差値は66に達しています。安全性が重視される中、交番が164m以内にあること、また地域の医療施設が充実していること、さらには生活に必要なコンビニやスーパーが周辺に多数存在するなど、日々の生活において不便を感じさせない充実した環境が評価されています。さらに、川越市立仙波小学校が近隣にある点も家族層には魅力的です。
20位
ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ
偏差値
55
価格
2,650万円〜4,180万円
物件名
ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ
築年月
2009年10月
平米数
55平米〜70平米
住所
埼玉県川越市新富町1丁目1-10 ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ
階建
15階
最寄駅
本川越駅徒歩3分, 川越市駅徒歩9分, 川越駅徒歩12分
総合
55
64 物件中
適正価格
50
64 物件中
将来性
53
64 物件中
環境
満足度
64
64 物件中
ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼの概要
ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼは、埼玉県川越市新富町に所在し、2009年築の15階建てで、総戸数42戸のマンションです。最寄りの本川越駅から徒歩3分という好立地に加え、55㎡～70㎡の広さの部屋が2650万円から4180万円で取引され、特に2LDKタイプが市場に多く流通しています。この物件の特徴は、築年数に対しての充実した設備と、価格帯が埼玉県川越市内の同等物件と比較してもリーズナブルである点です。
適正価格（売却）
ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の市場価格が3261万円と推定されており、実際の売出し平均価格とほぼ一致していることから、適正価格としては妥当だと言えるでしょう。周辺市場と比較して、若干値下がり傾向にあるものの、その利便性や設備面を考慮すると、現在の価格帯でも十分価値のある投資と評価できます。
将来性
将来性を見据えた場合、ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼは、周辺の発展性と交通アクセスの良さから見ても、良好な投資対象となる可能性があります。築年数は2009年と比較的新しく、耐震基準も現代の規格を満たしており、今後の修繕計画やエリアの開発状況によっては、さらなる資産価値の向上が見込めるでしょう。
環境満足度
ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼの環境は、治安の良さや生活施設の充実度が非常に高く、環境満足度の評価は高いです。周辺には医療施設や教育機関が整い、日常の買い物にも困らない立地条件が整っています。また、災害リスクに関しても、国の公開情報によると低リスクエリアに位置しており、快適で安心して暮らせる地域環境を提供しています。
21位
クリオ川越1番館
偏差値
54
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
クリオ川越1番館
築年月
1998年7月
平米数
65平米〜73平米
住所
埼玉県川越市南通町1-5 クリオ川越1番館
階建
15階
最寄駅
川越駅徒歩6分, 本川越駅徒歩12分, 川越市駅徒歩15分
総合
54
64 物件中
適正価格
41
64 物件中
将来性
59
64 物件中
環境
満足度
64
64 物件中
クリオ川越1番館の概要
クリオ川越1番館は、埼玉県川越市南通町に位置する1998年7月築の15階建てマンションで、3LDKの住戸が65㎡から73㎡の広さを誇り、価格帯は2,480万円から3,780万円で、通勤・通学に便利な川越駅から徒歩6分の立地となっており、川越市駅と本川越駅からも徒歩圏内で、ファミリー層やシングル向けの実需に応える室内サイズとなっています。
適正価格（売却）
同地区内の売買データ分析によると、クリオ川越1番館の売り出し価格は周辺市場の平均より若干低めで、総合的な価値評価を表す売却偏差値41は標準価格に比べてやや割安感があり、物件の価値を考慮した場合、現在の市場価格は実需と投資の双方にとって比較的リーズナブルな水準にあると言えます。
将来性
築年数が26年と埼玉県川越市の同価格帯のマンションの平均に比べて若干古くなっているものの、駅からのアクセスの良さやマンションの維持状態を踏まえた将来性評価は59点と平均より高く、川越市の今後の発展性を考慮すると中長期的な価値の維持が見込まれる可能性があります。
環境満足度
クリオ川越1番館は治安の良さを示す交番の近接や、日常生活を支える病院やスーパー、コンビニが豊富で、教育施設もすぐ近くにあり、洪水や高潮など自然災害のリスクが低い地理的な環境も整っており、環境満足度の評価は64点となっています。
22位
ハイマート南大塚
偏差値
54
価格
480万円〜1,230万円
物件名
ハイマート南大塚
築年月
1979年10月
平米数
60平米〜69平米
住所
埼玉県川越市南台2丁目11 ハイマート南大塚
階建
5階
最寄駅
南大塚駅徒歩4分
総合
54
64 物件中
適正価格
40
64 物件中
将来性
60
64 物件中
環境
満足度
62
64 物件中
ハイマート南大塚の概要
ハイマート南大塚は、埼玉県川越市南台2丁目11に位置する、築年数が約45年の5階建てマンションで、総戸数68室を誇ります。60㎡の3LDKが480万円から始まり、69㎡の同タイプが最高1230万円で取引されており、市場における最も一般的な取引価格帯は780万円から850万円です。最寄りの南大塚駅からは徒歩4分の距離にあるため、公共交通のアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ハイマート南大塚の売却価格は、地域市場の中古マンション価格推移を考慮した場合、平均偏差値43に対して40とやや低めに設定されています。過去5年間で埼玉県川越市内の同条件マンションが34%の価格上昇を見せる中、ハイマート南大塚はわずか1%の上昇に留まっています。マンションマーケットの独自AI推測によれば、この物件の適正価格は約1400万円とされており、現在の平均売出価格843万円と比較すると、今売却するには適さないと言えるでしょう。
将来性
ハイマート南大塚の将来性は、同エリア内の他のマンションと比較しても偏差値60と高めで評価されています。築45年という経過年数は地域平均よりも8年程度古いものの、駅近という立地条件は将来的な価値を維持する要素として大きな利点です。
環境満足度
環境面においては、ハイマート南大塚は環境満足度で偏差値62を獲得しており、治安の良さが際立っています。141m以内に交番があり、病院や医療施設が23件、スーパー3件、コンビニ7件と、必要な生活施設が充実しています。ハザードマップのデータからも地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることが分かります。また、教育環境として川越市立大東中学校が近隣にあり、家族にも適した立地です。
23位
リラティヴ清水町
偏差値
54
価格
780万円〜1,400万円
物件名
リラティヴ清水町
築年月
1982年7月
平米数
55平米〜69平米
住所
埼玉県川越市清水町14-5 リラティヴ清水町
階建
5階
最寄駅
上福岡駅徒歩11分, 新河岸駅徒歩25分
総合
54
64 物件中
適正価格
47
64 物件中
将来性
60
64 物件中
環境
満足度
54
64 物件中
リラティヴ清水町の概要
リラティヴ清水町は、埼玉県川越市清水町14-5に位置する、築41年を超える5階建ての中古マンションで、上福岡駅から徒歩11分という利便性を誇ります。22室から成り立ち、広さは55㎡の3DKから69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は780万円から1400万円と、経年にもかかわらず需要が高く、周辺の中古マンション市場と比較しても手ごろな価格設定がされています。
適正価格（売却）
現在のマンション市場を鑑み、リラティヴ清水町の平均販売価格1213万円（推移としては55㎡の3DKで780万円、69㎡の3LDKで1400万円）は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、相場価格に対して適正と考えられますが、マンションマーケットのAI推測価格1406万円には及ばず、価格改定のタイミングを見極める必要があるかもしれません。
将来性
築年数41年を超えるリラティヴ清水町ですが、その将来性の偏差値60は、埼玉県川越市のマンション市場において平均より8ポイント高く、特に駅近という立地条件が長期的な価値維持に寄与していると考えられるため、新たなリノベーションによる資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療、生活便利性に優れた環境であるリラティヴ清水町は、最寄りの交番まで717mと近く、病院が45件、スーパーとコンビニがそれぞれ6件の至近距離にあり、地盤が安定していて洪水リスクが低く、川越市立高階南小学校やふじみ野市立西小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
24位
朝日パリオ川越
偏差値
53
価格
1,080万円〜1,680万円
物件名
朝日パリオ川越
築年月
1993年3月
平米数
58平米〜59平米
住所
埼玉県川越市石原町1丁目24-3 朝日パリオ川越
階建
7階
最寄駅
川越市駅徒歩18分, 本川越駅徒歩20分, 西川越駅徒歩26分
総合
53
64 物件中
適正価格
47
64 物件中
将来性
59
64 物件中
環境
満足度
54
64 物件中
朝日パリオ川越の概要
「朝日パリオ川越」は埼玉県川越市石原町に位置し、58㎡〜59㎡の広さを誇る3LDKが1080万円から1680万円で販売されており、市内の駅からは徒歩18分とアクセスに優れ、1993年築の安定した構造の7階建てマンションで、総戸数は57戸です。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション価格の上昇傾向を見ると、「朝日パリオ川越」は適正価格偏差値47を記録しており、市場価格に比べてやや割高感はあるものの、過去5年での価格上昇率が2%と安定しており、一定の価値を維持しています。
将来性
築年数31年の「朝日パリオ川越」は、周辺物件よりも新しく、最寄り駅からの距離が徒歩18分とやや離れているものの、マンション市場における将来性偏差値は59を記録し、エリア内での魅力が高まっていることが分かります。
環境満足度
治安と生活利便性が高く、610m圏内に交番が存在し、病院を始め、スーパーやコンビニエンスストアが充実している「朝日パリオ川越」は、地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域にあり、教育施設にも恵まれた環境で、子育て世代にも適したマンションです。
25位
キャッスルマンション川越B
偏差値
53
価格
220万円〜680万円
物件名
キャッスルマンション川越B
築年月
1990年4月
平米数
16平米〜27平米
住所
埼玉県川越市東田町12-27 キャッスルマンション川越B
階建
4階
最寄駅
川越市駅徒歩9分, 川越駅徒歩12分, 本川越駅徒歩13分
総合
53
64 物件中
適正価格
48
64 物件中
将来性
53
64 物件中
環境
満足度
58
64 物件中
キャッスルマンション川越Bの概要
キャッスルマンション川越Bは埼玉県川越市東田町12-27に位置し、1990年4月に建てられた4階建てのマンションで、川越市駅から徒歩9分という立地の良さを誇ります。全54室の部屋は16㎡から27㎡までの1Rが中心で、価格帯は220万円から680万円と幅広い選択肢を提供しており、川越市内の中古マンション市場では多くの物件と比較しても、快適な生活空間と利便性を兼ね備えていることが評価されています。
適正価格（売却）
キャッスルマンション川越Bの適正価格は市場のデータ分析から立地、築年数、部屋のサイズ等を考慮したうえで、現在の価格220万円〜680万円の範囲が妥当であると評価されており、売却時の偏差値48はこうしたデータに基づいた分析結果によるものです。しかし、過去5年間の埼玉県川越市の中古マンション相場の34％の上昇に対して5％の下落という現状から、購入後の価値の維持や資産としての拡大を重視する買い手にとっては要検討の物件といえるでしょう。
将来性
築34年を迎えるキャッスルマンション川越Bは、近年の不動産市場においては比較的古い部類に入りますが、その将来性は偏差値53と平均を上回る評価がされています。これは、交通の便が良く、また川越市のような歴史的な魅力も兼ね備えている立地条件が評価されているためであり、特に若い世代や単身者などのライフスタイルに合致する可能性があるためです。
環境満足度
環境満足度に関して、キャッスルマンション川越Bは偏差値58という高評価を受けています。これは621m以内に交番がある安全な立地と、89件もの医療施設、7件のスーパー、22件のコンビニがある利便性の高さ、洪水リスクの低さからくる安心感、そして川越市立富士見中学校、川越市立野田中学校といった教育施設の近隣に位置することが評価されており、単身者からファミリー層まで、幅広い居住者のニーズに応える環境が整っています。
26位
ライオンズマンション上福岡第5
偏差値
53
価格
980万円〜1,698万円
物件名
ライオンズマンション上福岡第5
築年月
1990年10月
平米数
50平米〜60平米
住所
埼玉県川越市熊野町9-11 ライオンズマンション上福岡第5
階建
6階
最寄駅
上福岡駅徒歩12分, 新河岸駅徒歩26分
総合
53
64 物件中
適正価格
50
64 物件中
将来性
53
64 物件中
環境
満足度
55
64 物件中
ライオンズマンション上福岡第5の概要
ライオンズマンション上福岡第5は、埼玉県川越市熊野町に位置し、上福岡駅から徒歩12分という便利な立地にある1990年竣工の6階建てマンションで、広さは50㎡から60㎡の間で、価格帯は980万円から1698万円となっており、平均的な販売価格は1258万円前後です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上福岡第5の適正販売価格は、近隣の中古マンション市場価格の推移や物件の特性を照らし合わせて判断され、平均して1258万円と見られており、埼玉県川越市の同価格帯の物件と比べて7％の価値下落が見受けられますが、今後の市場動向次第では価値の再上昇も期待できるかもしれません。
将来性
築30年を超えるライオンズマンション上福岡第5は、埼玉県川越市内の類似物件と比べるとやや若く、駅からの12分というアクセスの良さを考慮しても、AIによる将来性評価では平均的な53ポイントを維持しており、一定の魅力があるという結果が出ています。
環境満足度
ライオンズマンション上福岡第5の生活環境は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさも高い満足度を示しており、周辺に川越市立高階南小学校やふじみ野市立西小学校があるため、子育て世帯にも適した住環境です。
27位
レクセルマンション川越大手町
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,798万円
物件名
レクセルマンション川越大手町
築年月
2000年11月
平米数
57平米〜78平米
住所
埼玉県川越市大手町2-5 レクセルマンション川越大手町
階建
14階
最寄駅
本川越駅徒歩14分, 川越市駅徒歩20分, 川越駅徒歩24分
総合
52
64 物件中
適正価格
35
64 物件中
将来性
58
64 物件中
環境
満足度
62
64 物件中
レクセルマンション川越大手町の概要
レクセルマンション川越大手町は、住所は埼玉県川越市大手町2-5で、本川越駅から徒歩14分、川越市駅から徒歩20分、そして川越駅からは徒歩24分の距離に位置し、57㎡から78㎡の広さを有する14階建てのマンションです。築年月は2000年11月となっており、価格帯は1480万円から2798万円で、主に1980万円から2280万円の間で取引されることが多い傾向にあります。
適正価格（売却）
埼玉県川越市の市場状況を基に分析した結果、レクセルマンション川越大手町の適正価格偏差値は35で、このエリアの中古マンションの平均偏差値43よりも低めです。近年の市場データによると、川越市の同様の物件は5年間で34％の価格上昇が見られる中、本マンションは1％の価格下降を記録しており、適正推測価格と比較しても現在の価格は売り時とは言えない状況です。
将来性
レクセルマンション川越大手町は築年数24年で、川越市内の同価格帯マンションの平均より若干新しいことから、物件自体の将来性は期待できます。立地の良さも特徴で、最寄り駅からのアクセスが良いことが影響して、将来性の偏差値は58と高めに評価されています。
環境満足度
レクセルマンション川越大手町の環境側面では、治安の面で若干の課題がありますが、周辺には病院をはじめとする医療施設が63件立地し、またスーパー3件、コンビニ6件が存在しており、日々の生活には不便がありません。さらに、川越市立の小学校や中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。
28位
ライオンズ川越松江町グランフォート
偏差値
51
価格
4,080万円〜6,880万円
物件名
ライオンズ川越松江町グランフォート
築年月
2018年9月
平米数
63平米〜82平米
住所
埼玉県川越市松江町1丁目3 ライオンズ川越松江町グランフォート
階建
15階
最寄駅
本川越駅徒歩7分, 川越市駅徒歩12分, 川越駅徒歩15分
総合
51
64 物件中
適正価格
33
64 物件中
将来性
62
64 物件中
環境
満足度
59
64 物件中
ライオンズ川越松江町グランフォートの概要
埼玉県川越市松江町に位置する「ライオンズ川越松江町グランフォート」は、本川越駅から徒歩わずか7分の好立地にあり、2018年竣工の15階建て総戸数84戸のマンションで、63㎡の3LDKが4080万円から、82㎡の住居が6880万円までの価格帯で、市場で最も流通している価格帯は4490万円から4980万円であることから、これらのデータから見ると、資産価値を考慮した住まい選びにおいて非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「ライオンズ川越松江町グランフォート」の中古マンション価格は、埼玉県川越市における中古マンション価格の平均的な高騰率に比べて低く、5年間で約2％の価格上昇に留まっており、その結果、売却偏差値は33となっておりますが、マンションマーケットによるAI推測価格は6078万円で、これに対して平均的な売り出し価格が5049万円ということから、今後の市場動向を見極めつつ適切な売却タイミングを見定める必要があると言えるでしょう。
将来性
築年数が6年と比較的新しい「ライオンズ川越松江町グランフォート」は、AIによる将来性偏差値が62と埼玉県川越市内の同様価格帯のマンションの平均偏差値より高く、駅からの距離も7分と非常に近いことから、投資目的の購入や自己居住を考える際にも将来的な価値の上昇が見込まれる可能性が高い物件だと言えます。
環境満足度
「ライオンズ川越松江町グランフォート」は、環境満足度偏差値が59と良好で、治安については近くに交番があり374m以内で利用可能、82件の医療施設や14件のコンビニエンスストア、5件のスーパーマーケットが周辺に点在しており、生活利便性が高いこと、また川越市立中央小学校や川越市立川越第一小学校、川越市立川越第一中学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族層にも適した住環境となっております。
29位
カインドステージ川越
偏差値
51
価格
1,050万円〜2,580万円
物件名
カインドステージ川越
築年月
2008年2月
平米数
37平米〜92平米
住所
埼玉県川越市脇田新町4-18 カインドステージ川越
階建
9階
最寄駅
川越駅徒歩16分, 川越市駅徒歩18分, 本川越駅徒歩19分
総合
51
64 物件中
適正価格
41
64 物件中
将来性
60
64 物件中
環境
満足度
54
64 物件中
カインドステージ川越の概要
カインドステージ川越は、2008年に竣工した9階建ての中古マンションで、全47室から成り立ち、埼玉県川越市脇田新町に位置しています。各居室は37㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から2,580万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅は川越駅で徒歩16分、川越市駅徒歩18分、本川越駅徒歩19分と複数のアクセスポイントがあり、交通の利便性を備えています。
適正価格（売却）
カインドステージ川越の価格は近隣の中古マンション市場と比較し、かなり適正なレンジにあると考えられます。マーケット分析による適正価格推定値は約2,450万円ですが、現在の平均売出価格は1,927万円となっており、価格設定は買い手にとっては魅力的ですが、売り手にはいささか低く、市場平均と比較して2ポイント低い41の価格偏差値を示しています。
将来性
建築から16年経過しているものの、将来性の観点で見ると、カインドステージ川越は川越市内の他マンションと比較して新しい部類に入ります。AI解析に基づく将来性偏差値60は、地域平均よりも7ポイント高く、長期的な価値の保存が期待できるため、投資対象としても魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境の点で見ると、カインドステージ川越は環境満足度54の評価を受けています。この地域は治安が良好であり、警察署まで徒歩圏内に位置しています。生活施設は充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、川越市立野田中学校も近く、子育て世帯にとっても理想的なロケーションです。さらに、地盤の安全性や洪水リスクも低いことから、安心して生活できる地域と言えます。
30位
三光町団地
偏差値
51
価格
300万円〜1,780万円
物件名
三光町団地
築年月
1968年1月
平米数
44平米〜56平米
住所
埼玉県川越市三光町35-12 三光町団地
階建
4階
最寄駅
川越市駅徒歩9分, 本川越駅徒歩14分, 西川越駅徒歩17分
総合
51
64 物件中
適正価格
48
64 物件中
将来性
54
64 物件中
環境
満足度
53
64 物件中
三光町団地の概要
川越市三光町に位置する「三光町団地」は、築55年を超える歴史あるマンションで、その中古価格帯は44㎡の3LDKが300万円から、56㎡の3DKまでが1780万円となっており、多くのユニットは540万円から680万円の間で取引されています。立地としては川越市駅から徒歩9分という便利な位置にあり、総戸数は88室、階数は4階建てで構成されており、築年月は1968年1月です。
適正価格（売却）
三光町団地の現在の適正価格は、周辺エリアの市場データを基準に計測された平均偏差値43に対して48と、やや高評価を受けていることが分かります。ただし、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均35%上昇している一方で、同団地は7％の価値下落が見られるため、売却に際しては慎重な判断が求められます。マンションマーケットによるAI推定適正価格は806万円であるにもかかわらず、現行の平均売出価格が682万円となっており、市場価格との乖離が見受けられます。
将来性
築56年を数える三光町団地は、川越市における同じ価格帯の中古マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、その将来性はAI評価に基づく偏差値で54ポイントと、域内中古マンションの平均を僅かですが上回っています。これは、都心へのアクセスが良好で、再開発計画が進行しているなどの地域的なポテンシャルに起因するものと考えられます。
環境満足度
治安の面では近隣に交番が徒歩5分以内にある安心の環境にあり、医療施設も周辺に29件と充実しており、日常生活を支えるスーパー、コンビニも十分な数が点在しています。ハザードマップによるリスク評価でも地盤は固く洪水リスクも低いとされており、津波や高潮のリスクも考慮すると非常に安全な住環境です。教育施設についても川越市立中央小学校や川越市立月越小学校、川越市立富士見中学校などが近くに存在しており、子育て世帯にも適しています。
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