埼玉県飯能市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
飯能マンションC棟
埼玉県/飯能市
アクトヒルズ飯能
埼玉県/飯能市
飯能マンションB棟
埼玉県/飯能市
飯能グリーンヒル
埼玉県/飯能市
プロスピリティー飯能
埼玉県/飯能市
埼玉県飯能市は、自然豊かな環境とアクセスの良さから、住む場所として注目されています。その中で、特に中古マンション市場においては「巡回管理」がキーワードとなっています。巡回管理とは、マンションの共有部分や設備を定期的に点検し、管理する体制を指し、居住者の快適な生活を支え、物件価値を維持する上で重要な役割を果たします。飯能市にある中古マンションの市場動向を見ると、この1年間で売り出された物件は21件、成約数は3件となっています。これを基に、現在市場に出ている売り出し物件数は2件という状況です。中古マンションの平均価格は1087万円、価格帯で最も多いのは800万円〜990万円となっており、購入を検討する際の参考になるでしょう。埼玉県飯能市における中古マンションの価格帯は幅広く、例えば八幡町に位置する「飯能グリーンヒル」では85.24平米の広さに3280万円の価格が付けられています。一方で、南町にある「飯能マンションB棟」は72.85平米で550万円と、手頃な価格の物件も存在します。価格推移を過去10年間、さらには直近5年間で見ると、10年間で坪単価は0万円から62万円へと変化がない一方、過去5年間では56万円から62万円へと約10%の高騰が見られます。このデータは、中古マンションの価値がじわじわと上昇していることを示しており、投資や自己利用目的で購入を考える際の重要な指標となります。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によると、飯能市の中古マンションの将来性の偏差値は53と算出されており、市区町村別ランキングで3位に位置しています。この分析結果は、飯能市の中古マンションが安定した投資先として魅力を持っていることを示しています。買い時とされる物件は現在確認できていませんが、売り時と判断される物件は6件に上り、売却を考慮するオーナーにとっては重要な情報です。中古マンションの選択や売却を検討される際は、これらの偏差値評価、市場動向、価格高騰といったデータを十分に分析し、最適な判断を行うことが求められます。飯能市の中古マンション市場の今後の展開に注目が集まります。
埼玉県飯能市は、自然豊かな環境とアクセスの良さから、住む場所として注目されています。その中で、特に中古マンション市場においては「巡回管理」がキーワードとなっています。巡回管理とは、マンションの共有部分や設備を定期的に点検し、管理する体制を指し、居住者の快適な生活を支え、物件価値を維持する上で重要な役割を果たします。飯能市にある中古マンションの市場動向を見ると、この1年間で売り出された物件は21件、成約数は3件となっています。これを基に、現在市場に出ている売り出し物件数は2件という状況です。中古マンションの平均価格は1087万円、価格帯で最も多いのは800万円〜990万円となっており、購入を検討する際の参考になるでしょう。埼玉県飯能市における中古マンションの価格帯は幅広く、例えば八幡町に位置する「飯能グリーンヒル」では85.24平米の広さに3280万円の価格が付けられています。一方で、南町にある「飯能マンションB棟」は72.85平米で550万円と、手頃な価格の物件も存在します。価格推移を過去10年間、さらには直近5年間で見ると、10年間で坪単価は0万円から62万円へと変化がない一方、過去5年間では56万円から62万円へと約10%の高騰が見られます。このデータは、中古マンションの価値がじわじわと上昇していることを示しており、投資や自己利用目的で購入を考える際の重要な指標となります。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によると、飯能市の中古マンションの将来性の偏差値は53と算出されており、市区町村別ランキングで3位に位置しています。この分析結果は、飯能市の中古マンションが安定した投資先として魅力を持っていることを示しています。買い時とされる物件は現在確認できていませんが、売り時と判断される物件は6件に上り、売却を考慮するオーナーにとっては重要な情報です。中古マンションの選択や売却を検討される際は、これらの偏差値評価、市場動向、価格高騰といったデータを十分に分析し、最適な判断を行うことが求められます。飯能市の中古マンション市場の今後の展開に注目が集まります。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
飯能マンションC棟
偏差値
58
価格
580万円〜1,290万円
物件名
飯能マンションC棟
築年月
1978年2月
平米数
72平米〜78平米
住所
埼玉県飯能市南町8-35 飯能マンションC棟
階建
5階
最寄駅
飯能駅徒歩2分, 東飯能駅徒歩14分
総合
58
6 物件中
適正価格
48
6 物件中
将来性
68
6 物件中
環境
満足度
58
6 物件中
飯能マンションC棟の概要
飯能市南町に位置する「飯能マンションC棟」は、飯能駅からわずか徒歩2分の利便性を誇ります。全30室からなるこのマンションは、1978年2月に竣工し、5階建てで平米数は72㎡〜78㎡の間に展開。現在の市場価格は580万円から1290万円で、3LDKの室内配置を持つ物件が主流で、特に780万円から830万円の価格帯が多くみられます。
適正価格(売却)
埼玉県飯能市の不動産市場データに照らし合わせた結果、飯能マンションC棟の平均売出価格は925万円で、地域平均の売出価格から見ても適正な範囲内です。周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均28%の上昇を見せた中、本物件は7%と控えめな伸びを見せており、市場分析による適正価格は約1020万円と推測されますが、売り時であるとは言い難い状況です。
将来性
築46年を数える飯能マンションC棟は埼玉県内の同価格帯平均より約13年老朽化していますが、駅からの距離が非常に近いことから交通の便利さを考慮すると、将来的な価値も見込まれるでしょう。AI分析によると将来性の偏差値は68と、エリア平均を大きく上回っています。
環境満足度
このマンションは、周囲の生活環境が充実しており、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、交番も徒歩圏内にあるため治安の面でも信頼性が高いです。加えてハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。
2位
アクトヒルズ飯能
偏差値
54
価格
1,480万円〜1,899万円
物件名
アクトヒルズ飯能
築年月
2007年3月
平米数
66平米〜71平米
住所
埼玉県飯能市大字川寺252-1 アクトヒルズ飯能
階建
7階
最寄駅
東飯能駅徒歩8分, 飯能駅徒歩13分, 元加治駅徒歩28分
総合
54
6 物件中
適正価格
42
6 物件中
将来性
61
6 物件中
環境
満足度
58
6 物件中
アクトヒルズ飯能の概要
「アクトヒルズ飯能」は、埼玉県飯能市に位置し、東飯能駅から徒歩8分、飯能駅から徒歩13分という好立地にある7階建てのマンションで、2007年3月の竣工から数えて築16年の歴史を持ちます。広さ66㎡から71㎡の3LDKが主流で、適度な広さと機能性を持ち合わせた住空間は中古市場で1480万円から1899万円の間で取引されており、購入者にはコストパフォーマンスの高さが評価されています。
適正価格(売却)
「アクトヒルズ飯能」の価格設定は、埼玉県飯能市内の中古マンション市場の動向に則しており、平均的な偏差値は42となっています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は28%上昇しているものの、この物件は価格の大きな変動は見られず、現在の売出し平均価格1726万円はAIによる適正推測価格2179万円を下回っており、市場価格としては妥当な範囲内にあると言えます。
将来性
築16年という経過年数にも関わらず、「アクトヒルズ飯能」は将来性において高い評価を受けており、AI分析に基づく偏差値61をマーケットから得ています。このスコアは周辺エリアの同等物件と比べて12ポイントも高く、長期的な価値の保存と資産価値の上昇が期待されるため、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療アクセス、買い物の利便性といった点で「アクトヒルズ飯能」を取り巻く環境は非常に優れています。治安の良さを示す交番は徒歩圏内にあり、45件の医療施設、スーパーマーケット5件、コンビニ7件が周囲に点在し、日常生活の利便性を高めています。加えて、ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤が安定しているため、自然災害にも強いという安心感が見受けられます。
3位
飯能マンションB棟
偏差値
53
価格
550万円〜1,480万円
物件名
飯能マンションB棟
築年月
1978年2月
平米数
72平米〜78平米
住所
埼玉県飯能市南町7-8 飯能マンションB棟
階建
5階
最寄駅
飯能駅徒歩3分, 東飯能駅徒歩14分
総合
53
6 物件中
適正価格
46
6 物件中
将来性
55
6 物件中
環境
満足度
60
6 物件中
飯能マンションB棟の概要
飯能マンションB棟は、埼玉県飯能市南町に位置し飯能駅からわずか徒歩3分という絶好の立地にある5階建て、全45室のマンションで、1978年2月に竣工された物件です。各戸の広さは72㎡から78㎡で、現在の市場価格は550万円(3LDK、72㎡)から1480万円(3LDK、78㎡)と、中古住宅市場における魅力的な価格帯を保っています。
適正価格(売却)
飯能マンションB棟の適正価格偏差値は46と埼玉県内の中古マンション市場平均より高く、独自の機械学習データに基づいた推定では1088万円の適正価格に対し、実際の売り出し平均価格は875万円となっており、現在買い手にとって価値ある投資機会といえますが、売主にとってはやや厳しい市場環境が予想されます。
将来性
飯能マンションB棟は築45年とやや古いものの、将来性の偏差値は55と予測されており、このエリアの同価格帯の物件平均を上回るポテンシャルを秘めています。飯能駅への近接性と都心までのアクセスの良さが、将来的な価値上昇や賃貸需要を支える可能性を示唆しています。
環境満足度
飯能マンションB棟は、治安の面で271メートル以内に交番が存在するなど安心な住環境が整っており、医療施設が42件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常の買い物にも困らない利便性を誇っています。さらに国が公開するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いとされる環境で、居住者の満足度が高いエリアです。
4位
飯能グリーンヒル
偏差値
48
価格
385万円〜1,180万円
物件名
飯能グリーンヒル
築年月
1981年6月
平米数
59平米〜85平米
住所
埼玉県飯能市八幡町5-4 飯能グリーンヒル
階建
7階
最寄駅
飯能駅徒歩7分, 東飯能駅徒歩11分
総合
48
6 物件中
適正価格
36
6 物件中
将来性
54
6 物件中
環境
満足度
54
6 物件中
飯能グリーンヒルの概要
飯能グリーンヒルは、1981年6月に建てられた7階建てで、緑に囲まれた賑やかな飯能市八幡町に位置し、JR飯能駅から徒歩7分、東飯能駅からは徒歩11分とアクセスが良好です。31戸の居住スペースがあり、広さは59㎡から85㎡の間で、販売価格は385万円から1,180万円となっており、購入しやすい価格帯が多数存在します。
適正価格(売却)
飯能市の中古マンション市場における飯能グリーンヒルの価格帯は、近年の価格上昇傾向と比較してやや低めの傾向にあります。総合売却偏差値は48で、平均よりもうやや高いですが、適正価格偏差値は36となるため、価格面での競争力はやや劣る可能性が指摘されています。AIによる適正価格推定では、現在の平均販売価格よりも高い1548万円が提示されており、長期的な価値評価と市場のギャップがあることを示しています。
将来性
飯能グリーンヒルは、将来性評価で偏差値54を獲得しており、この地域のマンションの中では期待値が高いことを示しています。築年数は40年以上経過していますが、その歴史にもかかわらず、立地の良さや整備された公共設備によって、今後も市場価値の維持や価格回復が期待されています。
環境満足度
治安と日々の生活利便性を重視する居住者にとって、飯能グリーンヒルは高い環境満足度を誇ります。交番まで437mと安心の距離にあり、病院50件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、買い物や通院に便利です。さらに、飯能市立飯能第一小学校が近く、家族にも適した立地条件を満たしており、自然災害に対しても地盤と立地の両面で安心の評価が得られています。
5位
プロスピリティー飯能
偏差値
46
価格
600万円〜980万円
物件名
プロスピリティー飯能
築年月
1988年9月
平米数
42平米〜60平米
住所
埼玉県飯能市八幡町24-15 プロスピリティー飯能
階建
4階
最寄駅
飯能駅徒歩10分, 東飯能駅徒歩10分
総合
46
6 物件中
適正価格
44
6 物件中
将来性
39
6 物件中
環境
満足度
55
6 物件中
プロスピリティー飯能の概要
プロスピリティー飯能は、埼玉県飯能市八幡町24-15に位置し、飯能駅と東飯能駅から徒歩10分にあり、4階建ての27室で構成される1988年9月完成のマンションです。42㎡の1LDKが600万円から、60㎡の2LDKが980万円までと、購入しやすい価格帯であり、特に700万円〜780万円での取引が活発です。
適正価格(売却)
プロスピリティー飯能は、埼玉県飯能市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率28%に対して、価格が13%下落していますが、売却偏差値は平均より僅かに高い44ポイントであり、マンションマーケットのAI推定価格1174万円に比べて、現在の売り出し価格が平均820万円であることから、市場における価格差異が見られます。
将来性
築36年というプロスピリティー飯能は、埼玉県飯能市の同類物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近立地は将来性の観点からも魅力でありながら、AIによる将来性評価は平均を10ポイント下回る39ポイントとなっており、投資としての価値向上には疑問符が付きます。
環境満足度
治安面では、プロスピリティー飯能は交番が近く、病院やスーパー、コンビニも充実した生活圏内にあり、安全で便利な立地です。ハザードマップ上でも安全性が高く、飯能市立飯能第一小学校や飯能市立富士見小学校、飯能市立飯能第一中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても良好であるため、環境満足度は55と評価されています。
6位
煉瓦館86
偏差値
43
価格
890万円〜890万円
物件名
煉瓦館86
築年月
1989年9月
平米数
48平米〜57平米
住所
埼玉県飯能市大字川寺346-2 煉瓦館86
階建
4階
最寄駅
東飯能駅徒歩10分, 飯能駅徒歩11分, 元加治駅徒歩29分
総合
43
6 物件中
適正価格
45
6 物件中
将来性
40
6 物件中
環境
満足度
43
6 物件中
煉瓦館86の概要
埼玉県飯能市大字川寺に位置する煉瓦館86は、1989年築の4階建てマンションで、2LDKの48㎡から3DKの57㎡までの間取りがあり、現在の売出し価格は890万円となっています。緑豊かな地域にあるこの物件は、東飯能駅から徒歩10分の距離にあるため、アクセスも良好です。
適正価格(売却)
煉瓦館86の販売価格は890万円で、飯能市の中古マンション市場における平均価格と比較すると、相対的に手頃な価格であると考えられます。しかしながら、地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格相場はやや低いため、投資対象や自己居住を検討する場合は市場動向を注視する必要があります。
将来性
築年数が35年を数える煉瓦館86は、将来性の指標としては平均以下の偏差値40を記録していますが、その一方で交通アクセスの良さや周辺の開発動向など、ポジティブな要素も多く持ち合わせており、改修や再開発の可能性を秘めた物件と言えるでしょう。
環境満足度
煉瓦館86は、飯能市の閑静な住宅地にあり、加治小学校や複数の医療機関へのアクセスが容易であり、治安や防災面でも優れた環境を提供しています。緑豊かな自然に囲まれた穏やかな生活空間は、ファミリー層や高齢者にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。
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