埼玉県上尾市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アリコベール上尾
埼玉県/上尾市
ヴァンベール上尾
埼玉県/上尾市
コスモ上尾アスティオンフォート
埼玉県/上尾市
ストークマンション上尾浅間台
埼玉県/上尾市
柏座マンション
埼玉県/上尾市
埼玉県上尾市の中古マンション市場には、巡回管理が行き届いた物件が多く存在しており、16棟のマンションで構成されています。これらのマンションは、生活利便性の高さと環境の良さで知られ、ファミリー層からの関心が高い地域です。昨年1年間における市場の動向は、売り出し物件数が43件、成約件数は7件であり、一定の需要が見受けられますが、売り物件の供給量に対する成約率を考慮すると選択肢の多い買い手市場と言えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は2件と少なめですが、中古マンションの平均価格は1773万円となっており、手の届く価格帯が多くの方々にとって魅力的です。最も売買されている価格帯は1480万円から1780万円となっており、第一歩として中古マンションを探す際の参考指標となる値段です。最高価格の物件はコスモ上尾アスティオンフォートで、3780万円（72.33平米）の価格で市場に出されています。一方で最も低価格な物件は、柏座マンションで、790万円（52.76平米）と非常にリーズナブルな価格設定です。これらの情報から、幅広い層のニーズに応える物件が上尾市には存在することが分かります。ここ10年間（2014年～2024年）で見ると、中古マンション価格は約29%高騰しており、坪単価平均は78万円から101万円へと上昇しています。さらに過去5年間のデータを見ても同様の29%の高騰率が確認できます。これは、地域の発展と共に不動産価値も向上していることを示しており、中期～長期的な投資としての魅力も感じられます。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、上尾市の中古マンションの将来性の偏差値は40となり、市区町村別ランキングで49位に位置しています。買い時の物件は3件、売り時とされる物件は13件というシグナルが出されており、特にアリコベール上尾、ヴァンベール上尾、コスモ上尾アスティオンフォートなどが売却に適したマンションとして挙げられています。上尾市でマンションを売却検討中の方にとって、マーケットの流動性や価格の高騰率、そして具体的な物件データは重要な情報源となります。購入を考える際も、このような分析データは非常に有用で、おすすめのマンションを選定する際の指標となりえます。上尾市の中古マンション市場は、今後も多くの方々にとって魅力的な投資先としての地位を保ち続けることでしょう。
埼玉県上尾市の中古マンション市場には、巡回管理が行き届いた物件が多く存在しており、16棟のマンションで構成されています。これらのマンションは、生活利便性の高さと環境の良さで知られ、ファミリー層からの関心が高い地域です。昨年1年間における市場の動向は、売り出し物件数が43件、成約件数は7件であり、一定の需要が見受けられますが、売り物件の供給量に対する成約率を考慮すると選択肢の多い買い手市場と言えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は2件と少なめですが、中古マンションの平均価格は1773万円となっており、手の届く価格帯が多くの方々にとって魅力的です。最も売買されている価格帯は1480万円から1780万円となっており、第一歩として中古マンションを探す際の参考指標となる値段です。最高価格の物件はコスモ上尾アスティオンフォートで、3780万円（72.33平米）の価格で市場に出されています。一方で最も低価格な物件は、柏座マンションで、790万円（52.76平米）と非常にリーズナブルな価格設定です。これらの情報から、幅広い層のニーズに応える物件が上尾市には存在することが分かります。ここ10年間（2014年～2024年）で見ると、中古マンション価格は約29%高騰しており、坪単価平均は78万円から101万円へと上昇しています。さらに過去5年間のデータを見ても同様の29%の高騰率が確認できます。これは、地域の発展と共に不動産価値も向上していることを示しており、中期～長期的な投資としての魅力も感じられます。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、上尾市の中古マンションの将来性の偏差値は40となり、市区町村別ランキングで49位に位置しています。買い時の物件は3件、売り時とされる物件は13件というシグナルが出されており、特にアリコベール上尾、ヴァンベール上尾、コスモ上尾アスティオンフォートなどが売却に適したマンションとして挙げられています。上尾市でマンションを売却検討中の方にとって、マーケットの流動性や価格の高騰率、そして具体的な物件データは重要な情報源となります。購入を考える際も、このような分析データは非常に有用で、おすすめのマンションを選定する際の指標となりえます。上尾市の中古マンション市場は、今後も多くの方々にとって魅力的な投資先としての地位を保ち続けることでしょう。
目次
1
アリコベール上尾
アリコベール上尾
2
ヴァンベール上尾
ヴァンベール上尾
3
コスモ上尾アスティオンフォート
コスモ上尾アスティオンフォート
4
ストークマンション上尾浅間台
ストークマンション上尾浅間台
5
柏座マンション
柏座マンション
6
ドミネンス上尾
ドミネンス上尾
7
コスモ上尾
コスモ上尾
8
コスモ上尾カルディアコート
コスモ上尾カルディアコート
9
クリオ上尾2番館
クリオ上尾2番館
10
クリオ上尾1番館
クリオ上尾1番館
11
アステール上尾
アステール上尾
12
エストヴォーレ上尾
エストヴォーレ上尾
13
ライオンズマンション上尾原市第2
ライオンズマンション上尾原市第2
14
ライオンズマンション上尾原市
ライオンズマンション上尾原市
15
グランドメゾン上尾
グランドメゾン上尾
16
グランドヒルズ上尾原市
グランドヒルズ上尾原市
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アリコベール上尾
偏差値
52
価格
2,300万円〜3,380万円
物件名
アリコベール上尾
築年月
1983年9月
平米数
79平米〜82平米
住所
埼玉県上尾市宮本町2-1 アリコベール上尾
階建
9階
最寄駅
上尾駅徒歩3分, 北上尾駅徒歩23分
総合
52
16 物件中
適正価格
65
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
61
16 物件中
アリコベール上尾の概要
「アリコベール上尾」は、埼玉県上尾市宮本町2-1に位置し、利便性が高い上尾駅から徒歩わずか3分の立地にある1983年9月竣工の9階建てマンションです。住戸は総数30室で、広さは79㎡から82㎡の間の4LDKが主となっており、現在の市場価格は2300万円から3380万円の範囲に設定されています。築年数が40年近いものの、その立地と設備が評価されています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値における適正価格の部分で、アリコベール上尾は65という高い数値を示しており、これは埼玉県上尾市内の他の中古マンションと比較しても価格面での優位性があることを意味します。地域の相場を踏まえた上で、適正と評価されるこの価格帯は、購入者にとっては資産価値の維持や将来の売却時に有利な条件となる可能性があります。
将来性
築年数からみる将来性は、埼玉県の中古マンション市場においてやや劣るものの、上尾駅至近の立地は恒常的な需要を期待できるポイントとなります。これにより、総合偏差値においては将来性は30と低めですが、駅近物件としての利便性を考慮すると、特に通勤や通学を優先する層には引き続き魅力的な選択肢です。
環境満足度
アリコベール上尾は環境満足度で61という数値を得ており、これは周辺の治安、医療施設や生活必需品が充実していることを反映しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことや、複数の学校が近隣に存在する安心感が反映されている結果と言えるでしょう。
2位
ヴァンベール上尾
偏差値
47
価格
1,020万円〜2,198万円
物件名
ヴァンベール上尾
築年月
1993年3月
平米数
50平米〜61平米
住所
埼玉県上尾市柏座1丁目3-6 ヴァンベール上尾
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩6分, 北上尾駅徒歩18分
総合
47
16 物件中
適正価格
56
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
57
16 物件中
ヴァンベール上尾の概要
埼玉県上尾市柏座1丁目に位置する「ヴァンベール上尾」は、1993年築の7階建てで32戸から成るマンションであり、50㎡の3LDKが1020万円から、61㎡の2LDKが2198万円という価格設定で提供されており、市内中心部へのアクセスが優れた上尾駅から徒歩6分の立地にあるため通勤や生活に便利な住環境が魅力です。
適正価格（売却）
ヴァンベール上尾の売却価格は平米数や設備状況を鑑みたマーケット価格と比較し、市場偏差値56を獲得しており、特に1480万円から1680万円の価格帯が最も多く成約されていることから、このエリアの中古マンション市況や販売実績を踏まえると、現在売り出し中の物件は非常に適正な価格帯で取引されていることが伺え、購入者にとって有望な投資機会である可能性が高いです。
将来性
築31年のヴァンベール上尾は、周辺地域にある同等物件の平均築年数より若く、駅からの近さを含めた利便性の高さが未来への投資価値を支えていますが、将来性の指標であるAI偏差値は30と平均を下回るため、今後の地域開発やエリアの再評価、さらにはリノベーションなどの要因に応じて変化する可能性を考慮して検討する必要があります。
環境満足度
ヴァンベール上尾は治安の良さを物語る交番の近さ、医療機関が81件、スーパー6件、コンビニ12件という利便性の高さ、そして上尾市立中央小学校が近隣にあるなど、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っており、津波や高潮のリスクも低い安全な立地であることから総合的な環境満足度偏差値は57となっており、住み心地のよさが期待できる住環境です。
3位
コスモ上尾アスティオンフォート
偏差値
47
価格
2,200万円〜3,780万円
物件名
コスモ上尾アスティオンフォート
築年月
2002年2月
平米数
67平米〜99平米
住所
埼玉県上尾市宮本町12-10 コスモ上尾アスティオンフォート
階建
6階
最寄駅
上尾駅徒歩6分, 北上尾駅徒歩25分
総合
47
16 物件中
適正価格
54
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
58
16 物件中
コスモ上尾アスティオンフォートの概要
「コスモ上尾アスティオンフォート」は、埼玉県上尾市宮本町12-10に位置し、2002年2月に竣工された全60室の6階建てマンションで、価格帯は2200万円（3LDK、67㎡）から3780万円（4LDK、99㎡）で、上尾駅から徒歩6分という利便性の高い立地が自慢です。
適正価格（売却）
現在のコスモ上尾アスティオンフォートの販売価格は、埼玉県上尾市のマンション市場と比較して偏差値54と高い水準ですが、近隣の同条件マンションの価格上昇率が43％に対し、当該物件は35％の価格低下を見せているため、適正推測価格2768万円と現売出し平均価格2987万円との間に差があり、売却を考える上で適切なタイミングであると分析されています。
将来性
築22年の「コスモ上尾アスティオンフォート」は埼玉県上尾市での同価格帯マンションの平均築年数にマッチしており、将来性の偏差値は30と市場平均より低く見積もられていますが、上尾駅の周辺開発や地域の利便施設の充実などにより、長期的に見た場合の魅力は維持される可能性があります。
環境満足度
「コスモ上尾アスティオンフォート」の環境満足度は偏差値58と高評価で、交番が346m以内にあり治安が良く、病院76件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に揃い、生活至便な地域であることに加え、上尾市立上尾小学校、中央小学校へのアクセスも良好であり、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域として評価されています。
4位
ストークマンション上尾浅間台
偏差値
51
価格
900万円〜1,780万円
物件名
ストークマンション上尾浅間台
築年月
1989年10月
平米数
57平米〜73平米
住所
埼玉県上尾市浅間台3丁目1-4 ストークマンション上尾浅間台
階建
5階
最寄駅
北上尾駅徒歩17分, 上尾駅徒歩19分
総合
51
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
55
16 物件中
ストークマンション上尾浅間台の概要
ストークマンション上尾浅間台は、埼玉県上尾市浅間台3丁目に位置し、北上尾駅から徒歩17分、上尾駅から徒歩19分という、公共交通機関へのアクセスが良好な立地にある1989年10月に竣工された5階建てマンションです。全35室から成り、現在市場に出ている中古マンションの価格は900万円から1780万円の間で、広さは57㎡から73㎡の間に設定されており、その価格帯と広さはファミリー層に適した3LDKとして注目されています。
適正価格（売却）
ストークマンション上尾浅間台の売却における適正価格は、埼玉県上尾市内の同等物件の市場動向を分析した結果、総合的な売却偏差値が48と平均よりもやや高く設定されており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推測で算出された適正推測価格は1428万円ですが、実際の売り出し平均価格は1326万円となっているため、現時点では買い手にとって価値があると言えます。
将来性
築年数が35年を迎えるストークマンション上尾浅間台は、エリア内での築年数の平均と比較して若干新しく、将来性の偏差値が52ポイントと地域の平均を上回っていますが、駅からの距離が遠い点はマイナスとなりつつ、周辺の開発動向やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、長期的な視点での投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安の面で交番が828メートルとやや遠いものの、周辺環境は24の医療施設、4つのスーパー、コンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が整っており、地盤の安定や高潮のリスクが低い地域であること、また上尾市立西小学校が近隣に位置している点を踏まえると、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境と言えるでしょう。
5位
柏座マンション
偏差値
50
価格
380万円〜1,480万円
物件名
柏座マンション
築年月
1974年5月
平米数
43平米〜57平米
住所
埼玉県上尾市柏座1丁目10-3-17 柏座マンション
階建
5階
最寄駅
上尾駅徒歩5分, 北上尾駅徒歩20分
総合
50
16 物件中
適正価格
44
16 物件中
将来性
47
16 物件中
環境
満足度
59
16 物件中
柏座マンションの概要
柏座マンションは、埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩5分の利便性を誇る1974年5月に建設された5階建てマンションで、43㎡から57㎡までの2LDKと1LDKを中心に計22室を有しており、現行価格は380万円から1480万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市の不動産市場において、同エリアの中古マンション相場と比較して、柏座マンションは適正価格の偏差値が44と平均下に位置し、過去5年で同地域の物件価格が平均43%上昇している中で、本物件は12%価格が下落しており、現在のマーケット価格との差異を鑑みると、売却にはあまり適していないとの結論が出されています。
将来性
マンションの将来性評価において、柏座マンションのAI分析結果は同一エリア内の平均偏差値を4ポイント上回る47を記録しており、築50年という経年にもかかわらず、その駅近立地が将来価値を維持する要素と評価されています。
環境満足度
柏座マンションの地域環境は、治安の面で近隣に交番があり、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが揃い、また高潮や洪水のリスクが低い地盤に恵まれ、市立の上尾小学校、中央小学校、富士見小学校もあり、家庭が子育てをするには充実した環境と評価され、環境満足度は偏差値59となっています。
6位
ドミネンス上尾
偏差値
48
価格
580万円〜750万円
物件名
ドミネンス上尾
築年月
1979年6月
平米数
58平米〜62平米
住所
埼玉県上尾市愛宕1丁目12-2 ドミネンス上尾
階建
5階
最寄駅
上尾駅徒歩11分
総合
48
16 物件中
適正価格
40
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
48
16 物件中
ドミネンス上尾の概要
埼玉県上尾市愛宕1丁目のドミネンス上尾は、1979年6月の竣工以来、地域のランドマークとして君臨しており、上尾駅から徒歩11分の好立地に位置する5階建て、総戸数27戸のマンションで、提供される主な間取りは3LDK、広さは58㎡から62㎡で、市場価格は580万円から750万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
ドミネンス上尾の販売価格帯は、機械学習データに基づく市場分析によれば、周辺地域の中古マンション市場価格の平均を下回る適正価格偏差値40をマークしており、近年の上尾市内の不動産価格上昇トレンドと照らし合わせた場合、買い手にとっては相対的にお得な価格設定であることが明らかです。
将来性
ドミネンス上尾の将来性指標は偏差値58と評価されており、築年数が45年を数えるものの交通の便の良さと近隣の継続的な街づくりの取り組みが評価されていますが、将来的なリノベーションやエリア再開発の可能性に応じて価値が上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
ドミネンス上尾は、治安の良さや生活に必要な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に複数存在する点で高い環境満足度を有しており、また、ハザードマップに基づく安全評価も良好で、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。
7位
コスモ上尾
偏差値
48
価格
1,280万円〜2,680万円
物件名
コスモ上尾
築年月
1989年7月
平米数
66平米〜75平米
住所
埼玉県上尾市愛宕1丁目7-10 コスモ上尾
階建
6階
最寄駅
上尾駅徒歩11分
総合
48
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
49
16 物件中
環境
満足度
48
16 物件中
コスモ上尾の概要
コスモ上尾は、埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し、広さ66㎡から75㎡の間で変動する、緑豊かな住環境と利便性を備えたマンションです。1989年7月に建設され、6階建ての総戸数26戸からなります。利便性の高い立地として、JR高崎線の上尾駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。幅広いニーズに応える物件構成と、リーズナブルな価格設定で、1280万円から2680万円の範囲で価格が設定されており、特に1690万円の中間価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
コスモ上尾の各居室の売却価格は、エリアの中古マンション市場データに照らし合わせた際に、平均偏差値45と比較して、やや高い傾向にある48を記録しています。近隣の市場価格が上昇する中で、7％の価格下落を示していることから、埼玉県上尾市における他の類似物件との競争力を評価する上で、販売価格が市場における適正価格を若干下回っていることがうかがえます。専門家がAIを駆使して推測した適正売出し価格は約1795万円であり、現在の市場平均価格1701万円と比較しても購入検討者にとって魅力的な価格設定となっています。
将来性
築年数が35年を迎えるコスモ上尾は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い築年でありながらも、駅からの近さや周辺のインフラ整備により、偏差値49を獲得するなど将来性の観点からも評価が高まっています。将来的な価値の維持や向上が期待される中、上尾市の中心部で穏やかな住生活と投資価値を兼ね備えたマンションとして、その魅力は増す一方です。
環境満足度
コスモ上尾周辺の治安は良好で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、日常的な利便性が高い点が特筆されます。洪水や高潮のリスクが低い優れた地盤を有することから、自然災害に対する安心感も提供します。上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校といった教育施設の近接もあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
8位
コスモ上尾カルディアコート
偏差値
48
価格
2,030万円〜3,280万円
物件名
コスモ上尾カルディアコート
築年月
2003年2月
平米数
68平米〜97平米
住所
埼玉県上尾市緑丘2丁目9-10 コスモ上尾カルディアコート
階建
7階
最寄駅
北上尾駅徒歩11分, 上尾駅徒歩20分
総合
48
16 物件中
適正価格
42
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
50
16 物件中
コスモ上尾カルディアコートの概要
コスモ上尾カルディアコートは、埼玉県上尾市緑丘2丁目9-10に位置し、北上尾駅から徒歩11分、上尾駅から徒歩20分の距離にある7階建てのマンションで、築年数は2003年2月の竣工となっており、全67室から成り立っています。平米数の範囲は68㎡から97㎡で、価格帯は2030万円から3280万円、多くの物件が2550万円から2700万円で取引されており、広さと価格のバランスを重視するファミリー層に最適な住まいと言えます。
適正価格（売却）
コスモ上尾カルディアコートの適正価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均の偏差値45に比べてやや低い42と評価されていますが、過去5年間に市場価格が44%高騰した中で、6%の下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格が3113万円であるのに対し、売出し中の平均価格が2644万円であるため、現時点では売却には不向きな状況と分析されています。
将来性
築年数が21年であるコスモ上尾カルディアコートは、上尾市における同価格帯の物件と比較して5年ほど新しく、将来性の偏差値は52と平均よりも高い評価を受けており、交通アクセスの良さもポジティブな要素として加わり、資産価値の維持や将来のリセールに期待が寄せられています。
環境満足度
コスモ上尾カルディアコートの周辺環境は、325m圏内に交番があり治安が良いとされ、病院33件、スーパー7件、コンビニ9件が近隣に存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置し、徒歩距離に上尾市立芝川小学校があることから、子育て環境としても高い満足度が得られるでしょう。
9位
クリオ上尾2番館
偏差値
47
価格
780万円〜2,190万円
物件名
クリオ上尾2番館
築年月
1990年9月
平米数
50平米〜55平米
住所
埼玉県上尾市仲町1丁目7-14 クリオ上尾2番館
階建
10階
最寄駅
上尾駅徒歩6分, 北上尾駅徒歩27分
総合
47
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
34
16 物件中
環境
満足度
62
16 物件中
クリオ上尾2番館の概要
クリオ上尾2番館は、埼玉県上尾市仲町1丁目7-14に位置し、上尾駅から徒歩6分の好立地にある1990年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数40室、広さは50㎡から55㎡までの快適な住空間を提供しており、販売価格は780万円から2190万円と、中古マンション市場において幅広い層に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値45をもとに、クリオ上尾2番館の適正価格を見ると、埼玉県上尾市の中古マンション市場動向を考慮すると、現行価格帯は平均値にマッチしており、近隣相場と比較して約29％価格が下落していますが、適正推測価格1629万円を反映し、現在の平均売り出し価格1361万円は購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
クリオ上尾2番館は築34年を数えるものの、将来性の偏差値は34と、領域平均より若干低めですが、上尾駅至近の便利な立地は、中長期的な資産価値を左右する重要な要素であり、今後の再開発など地域の成長によっては、価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が218mの近距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が周囲に充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、および上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校へのアクセスの良さなど、家族での居住に適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は62と、快適な住環境を反映しています。
10位
クリオ上尾1番館
偏差値
47
価格
1,780万円〜3,198万円
物件名
クリオ上尾1番館
築年月
1990年3月
平米数
74平米〜75平米
住所
埼玉県上尾市仲町1丁目7-13 クリオ上尾1番館
階建
10階
最寄駅
上尾駅徒歩5分, 北上尾駅徒歩27分
総合
47
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
31
16 物件中
環境
満足度
62
16 物件中
クリオ上尾1番館の概要
クリオ上尾1番館は、74㎡〜75㎡の3LDKを擁する、1990年3月竣工の10階建てマンションで、埼玉県上尾市仲町に位置しています。立地は上尾駅から徒歩5分という好アクセスを誇り、1780万円から3198万円の価格範囲で、目安となる中央値は約2300万円で市場に出回っていることが特徴的です。
適正価格（売却）
近隣の市況を鑑みた現在の価格帯は、埼玉県上尾市の中古マンション相場と比較して偏差値47と高めに設定されており、AIで算出された適正推測価格2489万円との差異も考慮すべき点です。市場価格が均衡する傾向を見せるまでは投資としての売却は推奨し難い状況が予測されます。
将来性
34年という築年数は同地域の平均よりもやや古い部類に入りますが、その一方で、駅至近という利便性は将来性のバロメーターとしてプラスに働く可能性があります。AI分析で示される将来性偏差値31は低いものの、再開発や地域振興が見込まれる場合には見直される余地があるでしょう。
環境満足度
治安の面で評価できるクリオ上尾1番館は、交番がすぐ近くにある安心感があり、生活施設が豊富に点在する利便性の高い地域です。地盤や洪水リスクを考慮したハザードマップの評価も良く、教育施設としては上尾市立上尾小学校と上尾市立中央小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件が整っています。
11位
アステール上尾
偏差値
45
価格
700万円〜3,680万円
物件名
アステール上尾
築年月
1990年2月
平米数
45平米〜118平米
住所
埼玉県上尾市春日2丁目10-34 アステール上尾
階建
5階
最寄駅
上尾駅徒歩14分, 北上尾駅徒歩20分
総合
45
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
57
16 物件中
アステール上尾の概要
アステール上尾は、埼玉県上尾市春日2丁目に位置し、1990年2月に完成した5階建てのマンションで、緑豊かな住環境が魅力です。全19戸のうち、広さは45㎡の1LDKから広々とした118㎡の4LDKまで様々で、販売価格帯は700万円から3680万円に設定されています。上尾駅から徒歩14分という利便性の高い立地で、通勤や日常の買い物にも便利な住まいです。
適正価格（売却）
アステール上尾の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値48と評価され、現在の平均販売価格が約1736万円です。近隣の相場と比較して約34％の価格下落が見られるため、購入者にとっては魅力的な投資機会であると言えるでしょう。
将来性
築33年のアステール上尾は、将来性の偏差値が30と算出されており、地域内での競合物件と比べると少し見劣りがする可能性がありますが、駅近の立地という強みを活かし、リノベーションなどの価値向上策を施すことで、将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
アステール上尾周辺の生活環境は環境満足度偏差値57を記録しており、47件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在する利便性の高い地域です。治安については交番が少し遠いですが、地盤がしっかりしていることや洪水のリスクが低いこと、上尾市立西小学校や上尾市立富士見小学校といった教育施設も近くにあり、子育てにも適した環境と言えます。
12位
エストヴォーレ上尾
偏差値
45
価格
1,400万円〜2,590万円
物件名
エストヴォーレ上尾
築年月
2003年2月
平米数
63平米〜76平米
住所
埼玉県上尾市緑丘2丁目9-24 エストヴォーレ上尾
階建
8階
最寄駅
北上尾駅徒歩12分, 上尾駅徒歩21分
総合
45
16 物件中
適正価格
35
16 物件中
将来性
49
16 物件中
環境
満足度
51
16 物件中
エストヴォーレ上尾の概要
エストヴォーレ上尾は埼玉県上尾市緑丘2丁目に位置し、北上尾駅から徒歩12分にある築20年のマンションで、広さは63㎡から76㎡の間の3LDKタイプが主流であり、現在の価格帯は1400万円から2590万円で設定されており、主要な販売価格帯は1700万円台となっています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場との比較において、エストヴォーレ上尾の価格は偏差値が平均の45に対して35と低くなっており、市場平均価格が伸びている一方で本マンションは価格が下落傾向にありますが、マンションマーケットAIによると売出し価格と適正価格とのギャップが存在しているため、将来的な価格回復の可能性を見込んだ投資対象として検討する価値があるでしょう。
将来性
エストヴォーレ上尾は築年数が平均よりも若く、立地も駅近で利便性が高いことから将来性が期待されています。AIによって算出された将来性偏差値は49と埼玉県上尾市内の他のマンションよりも高く、中長期的な資産価値維持が見込まれます。
環境満足度
エストヴォーレ上尾周辺は緑豊かであり、交番も近く治安が良好です。周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが少ないことから、ファミリー層にとって特に住みやすい環境と言えるでしょう。
13位
ライオンズマンション上尾原市第2
偏差値
43
価格
535万円〜1,590万円
物件名
ライオンズマンション上尾原市第2
築年月
1991年5月
平米数
49平米〜75平米
住所
埼玉県上尾市大字瓦葺1028-1 ライオンズマンション上尾原市第2
階建
6階
最寄駅
沼南駅徒歩18分, 原市駅徒歩19分, 吉野原駅徒歩22分
総合
43
16 物件中
適正価格
47
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
51
16 物件中
ライオンズマンション上尾原市第2の概要
「ライオンズマンション上尾原市第2」は、埼玉県上尾市に位置しており、1991年5月に竣工された全29室から成る6階建てマンションです。このマンションの住戸は49㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで幅広く、価格は535万円から1590万円となっています。立地は沼南駅から徒歩18分、原市駅からは徒歩19分で、閑静な住宅街に位置しています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション上尾原市第2」の推定適正価格は、過去の取引データをもとにした機械学習分析によれば、平均価格1438万円です。しかし、現実の市場価格はこの推定価格よりも低く、平均約1260万円で取引されており、このギャップは売主にとって不利となる可能性があります。
将来性
同物件は築33年と比較的長い歴史を持ち、将来性の偏差値は地域平均より低い30を記録しています。最寄り駅からの距離や築年数を考慮した結果、周辺地域の再開発計画や将来的な価格上昇の可能性は限定的と見られます。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション上尾原市第2は周辺に生活に必要な施設が点在しており、12の医療施設や複数の小売店が利用可能です。安全面では交番のアクセスはやや遠いものの、上尾市立尾山台小学校や上尾市立原市南小学校などの教育機関が近隣にあり、家族層には魅力的な立地条件を備えています。
14位
ライオンズマンション上尾原市
偏差値
42
価格
880万円〜1,598万円
物件名
ライオンズマンション上尾原市
築年月
1990年5月
平米数
70平米〜77平米
住所
埼玉県上尾市大字瓦葺1102-4 ライオンズマンション上尾原市
階建
6階
最寄駅
原市駅徒歩17分, 沼南駅徒歩18分, 吉野原駅徒歩18分
総合
42
16 物件中
適正価格
43
16 物件中
将来性
40
16 物件中
環境
満足度
44
16 物件中
ライオンズマンション上尾原市の概要
ライオンズマンション上尾原市は、埼玉県上尾市大字瓦葺に位置し、各種アクセスが可能な原市駅から徒歩17分、沼南駅と吉野原駅からそれぞれ徒歩18分の立地にあり、広さは70㎡から77㎡の間で価格帯は880万円から1598万円で、平均的な取引価格帯は980万円〜1050万円です；築年数は1990年5月で、6階建てのマンションです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上尾原市の適正価格は埼玉県上尾市の市場データに則り分析した結果、平均的な偏差値45に対して43と僅かに低い値で、近隣の中古マンションに比べ価格推移で見ると、他物件が46％の価格上昇率を記録している中、本マンションは21％価格が下落しています；そのため、AIによる適正推測価格1518万円に対し平均売出価格が1154万円となり、売却にはあまり適していないと言えます。
将来性
築34年のライオンズマンション上尾原市は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、駅からは徒歩17分と多少距離があり、AIに基づいた将来性偏差値は40となっており、近隣の他マンションに比べると3ポイント低い数値です。
環境満足度
ライオンズマンション上尾原市周辺には交番が徒歩10分圏内にあり、近隣には医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクが低いことがハザードマップからも明らかです；また、上尾市立尾山台小学校や上尾市立原市中学校など教育機関も充実しています。
15位
グランドメゾン上尾
偏差値
41
価格
880万円〜2,480万円
物件名
グランドメゾン上尾
築年月
1991年5月
平米数
49平米〜95平米
住所
埼玉県上尾市弁財2丁目8-13 グランドメゾン上尾
階建
6階
最寄駅
上尾駅徒歩16分, 北上尾駅徒歩23分
総合
41
16 物件中
適正価格
45
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
50
16 物件中
グランドメゾン上尾の概要
「グランドメゾン上尾」は、埼玉県上尾市弁財2丁目に位置し、上尾駅から徒歩16分、北上尾駅から徒歩23分にある1991年5月竣工の6階建マンションであり、規模は27室、広さは1LDKの49㎡から4LDKの95㎡までのバリエーションを提供しており、市場価格帯は880万円から2480万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン上尾」の売却価格は埼玉県上尾市内の他の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値45を記録しており、過去5年の市場価格推移を見ると埼玉県上尾市の中古マンション平均価格が46％上昇しているのに対し、本物件は41％の価格下落を見せており、現在の販売価格は推定適正価格よりも低く、市場価値を考えると購入のチャンスであると言えます。
将来性
築33年を迎える「グランドメゾン上尾」は、埼玉県上尾市内の物件と同等の平均築年数を持ち、将来性の偏差値は30と低い数値ですが、周辺の都市開発や交通アクセスの改善によってリニューアルされる可能性を秘めており、将来的に価値が見直される潜在性を持つ物件と言えるでしょう。
環境満足度
「グランドメゾン上尾」周辺は、上尾市立西小学校や上尾市立富士見小学校、上尾市立西中学校が近隣にある教育環境に恵まれ、生活便利施設も病院33件、スーパー4件、コンビニ4件と整っており、ハザードマップ上での地盤安定性や洪水、津波、高潮リスクが低い地域で治安に関しては交番が若干遠いものの、総合的に見て快適な居住環境を提供しています。
16位
グランドヒルズ上尾原市
偏差値
39
価格
800万円〜2,600万円
物件名
グランドヒルズ上尾原市
築年月
1998年3月
平米数
62平米〜69平米
住所
埼玉県上尾市大字原市2198-1 グランドヒルズ上尾原市
階建
5階
最寄駅
沼南駅徒歩6分, 原市駅徒歩11分, 丸山（埼玉県）駅徒歩17分
総合
39
16 物件中
適正価格
33
16 物件中
将来性
35
16 物件中
環境
満足度
51
16 物件中
グランドヒルズ上尾原市の概要
グランドヒルズ上尾原市は、埼玉県上尾市に位置し、交通の利便性が高く、沼南駅から徒歩6分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、築年月は1998年3月となります。広さは62㎡から69㎡の間で、価格帯は800万円から2600万円と幅広く、特に1180万円から1280万円が市場の中心価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドヒルズ上尾原市の価格は適正価格推測よりも低い水準にあることが見受けられます。具体的には、近年埼玉県上尾市では不動産価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は下落傾向にあり、AIによる適正価格推測値2367万円に対して実際の平均売り出し価格が1314万円となっており、市場平均と比較して投資としての売却タイミングは現時点では不適切と判断されます。
将来性
築26年のグランドヒルズ上尾原市は、埼玉県上尾市にある他の同年代のマンションに比べて、駅からの距離が近く、日常生活の利便性が良い点で将来性が期待できますが、AIによる将来性評価では平均よりも若干低い偏差値35を示しており、エリア内の他物件と比較して将来の価値向上ポテンシャルが低いとされています。
環境満足度
グランドヒルズ上尾原市の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しており日常生活に便利です。加えて、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置し、最寄りの上尾市立原市小学校は教育面での利便性も向上させており、住環境としての満足度は高いと評価できます。
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