埼玉県上尾市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティタワー上尾駅前の概要

シティタワー上尾駅前は、2012年に竣工した28階建てのタワーマンションであり、所在地はアクセスの良い埼玉県上尾市宮本町3-2に位置し、上尾駅まで徒歩わずか3分という利便性が魅力です。297戸の住戸があり、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は3190万円から6980万円までで、その中で4180万円から4580万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

シティタワー上尾駅前は総合的な売却偏差値を58とし、適正価格偏差値が53と評価されており、このエリアの相場と比較すると適正価格での取引が期待できます。平均価格4281万円に照らし合わせた場合、売出し平均価格4465万円という現状は、若干高めの設定であるものの、周辺市場の価格上昇トレンドや駅近立地を考慮すると、まだまだ投資としての魅力は残されています。

将来性

上尾市内での立地と12年の築年数を勘案すると、シティタワー上尾駅前は57の将来性偏差値を有しており、このエリアの平均を上回っております。駅近で利便性が高く、再開発等の市街地開発計画の将来的な進捗によっては、さらにその価値は高まる可能性があるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる立地です。

環境満足度

シティタワー上尾駅前周辺は、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。また、自然災害リスクの少なさや近隣にある上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校といった教育施設の存在は、ファミリー層にとっても安心できる住環境を提供しています。

ライオンズマンション上尾の概要

ライオンズマンション上尾は、1990年6月に竣工した埼玉県上尾市上町2丁目に位置する中古マンションで、7階建ての物件は総戸数40戸、広さ65㎡の3DKから104㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1680万円から3480万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ライオンズマンション上尾の売却偏差値は59となり、適正価格の推測値は1797万円でありながら、現在の平均売出し価格は2301万円と高く、短期間での資産価値の上昇が見込まれるため、売り時と判断される可能性があります。

将来性

34年の築年数を持つライオンズマンション上尾は、上尾駅から徒歩9分の利便性の高さから、エリアの平均を上回る将来性偏差値58を記録しており、継続的な価値の伸びが期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション上尾の環境満足度は、近隣に上尾市立中央小学校があり、治安面では316m以内に交番が存在するなどの利点に加え、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、洪水リスクも低いことから、環境面での満足度が高いことが伺えます。

ライオンズタワー上尾の概要

埼玉県上尾市谷津2丁目に位置する「ライオンズタワー上尾」は、上尾駅からわずか徒歩2分の立地にある22階建てのタワーマンションで、139戸の居住スペースを提供しており、71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあります。築年月は2002年10月であり、中古市場では3,280万円から5,480万円の価格帯にて取引されており、人気のある価格帯は3,580万円から3,890万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズタワー上尾」の売り出し価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、平均的な偏差値を7ポイント上回る評価を受けており、特に市場の平均価格に比べ約6％安価に設定されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正な推測価格は3,639万円で、現行の平均売出価格は3,728万円ですが、市場の状況から今が売却の適時である可能性が指摘されています。

将来性

22年の築年数を持つ「ライオンズタワー上尾」は、同じエリア内の類似築年数の物件に比べ、将来的な価値の維持が期待されており、AI分析による将来性偏差値は52となっています。駅からのアクセスの良さが将来的な価値向上に繋がると見られ、周辺エリアのマンションに比べて物件価値が高いとの結果が出ています。

環境満足度

「ライオンズタワー上尾」の周辺環境は利便性が高く、交番が120m以内にある安全な地域であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や日常生活において高い満足度が得られます。また、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良好で、上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校が近隣に位置しています。

キャッスル上尾の概要

キャッスル上尾は、1992年竣工の14階建てマンションで、埼玉県上尾市柏座1丁目10-1に所在し、上尾駅から徒歩わずか3分の便利な立地にあります。総戸数76戸のこの物件は、広さが69㎡から76㎡の間で、現在の市場価格は1,850万円から4,290万円となっており、特に3LDKの部屋に多くの需要が集中しています。

適正価格（売却）

キャッスル上尾の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値50を獲得し、平均よりも価値が高いと評価されています。過去5年間で周辺の物件価格が43％上昇する中、キャッスル上尾は価格が10％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,469万円に対し売出し平均価格が2,481万円で、売り時と評価されています。

将来性

キャッスル上尾は築年数が32年となりますが、将来性の偏差値49を持ち、周囲より6ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや市内での立地の良さが、将来価値を見込む大きな要因となっており、長期的な資産価値の見通しも良好です。

環境満足度

キャッスル上尾の環境満足度は高く、治安の良さや日常生活の利便性に優れた周辺環境で、偏差値59を記録しています。交番や医療施設、ショッピング施設が近隣に充実しており、自然災害リスクも低いとされる地域です。さらに、上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立富士見小学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ルネサンス上尾の概要

ルネサンス上尾は埼玉県上尾市上町に位置し、交通至便な立地にある7階建てのマンションで、2008年に建築された計42戸があります。広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,580万円から4,200万円の範囲で変動し、最もポピュラーな価格帯は2,980万円から3,180万円です。周辺の市場動向を分析した結果、この物件は広さや築年数を考慮すると、現在の価格帯が適正と見受けられます。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市周辺の中古マンション市場の過去5年間のデータ分析によると、ルネサンス上尾の価格は同エリアの平均取引価格に比べて適正であることが示されており、現在の平均売り出し価格は3,082万円です。この価格帯は、独自のAI市場分析により推定された適正価格3,019万円に近接しており、市場価格との乖離が少ないことから妥当な価格設定であると評価できます。

将来性

ルネサンス上尾は築年数16年と割合新しく、近隣の同価格帯物件の平均築年数より若いですが、将来性の偏差値は32と、エリア内の平均に比べてやや低い結果になっています。しかし、上尾駅への徒歩9分という好立地は、通勤や生活の利便性という点で高い将来性を有していると考えられます。

環境満足度

ルネサンス上尾周辺の環境は、治安が良好な点で高い満足度を得ています。最寄りの交番まで297mと近く、近隣には医療施設が74件、スーパー6件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が手厚く整っています。また、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い上、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育面では上尾市立中央小学校が近く、家族にも適した生活環境と言えるでしょう。

柏座マンションの概要

柏座マンションは、埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩5分の利便性を誇る1974年5月に建設された5階建てマンションで、43㎡から57㎡までの2LDKと1LDKを中心に計22室を有しており、現行価格は380万円から1480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場において、同エリアの中古マンション相場と比較して、柏座マンションは適正価格の偏差値が44と平均下に位置し、過去5年で同地域の物件価格が平均43%上昇している中で、本物件は12%価格が下落しており、現在のマーケット価格との差異を鑑みると、売却にはあまり適していないとの結論が出されています。

将来性

マンションの将来性評価において、柏座マンションのAI分析結果は同一エリア内の平均偏差値を4ポイント上回る47を記録しており、築50年という経年にもかかわらず、その駅近立地が将来価値を維持する要素と評価されています。

環境満足度

柏座マンションの地域環境は、治安の面で近隣に交番があり、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが揃い、また高潮や洪水のリスクが低い地盤に恵まれ、市立の上尾小学校、中央小学校、富士見小学校もあり、家庭が子育てをするには充実した環境と評価され、環境満足度は偏差値59となっています。

エスカイア上尾の概要

エスカイア上尾は、埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し、上尾駅から徒歩わずか7分の距離に立地する1981年築の7階建てマンションで、提供される住空間は35㎡のコンパクトな2Kタイプから広々とした62㎡の2LDKタイプまで多岐にわたり、販売価格は390万円から1780万円となっており、主要な販売価格帯は780万円から1280万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、エスカイア上尾は平均偏差値45の地域相場に比べてやや価格が高めであり、近年の市場価格上昇トレンドを見ても、同じ条件の物件が44%の価格上昇を見せている中、エスカイア上尾は12%下落しており、マンションマーケットAIによると1287万円の適正価格推定に対し、現在の平均売出価格は1043万円であり、投資としての売却のタイミングは今ではないと分析されます。

将来性

築43年のエスカイア上尾は、上尾市内の中古マンション市場での平均築年数よりも若干古いものの、駅近の立地により便利な生活環境を提供しており、AI分析による将来性偏差値は47と同エリア平均の43に比べて若干高い数値を示しています。

環境満足度

エスカイア上尾は治安の良さを示す交番が400メートル圏内にあり、医療施設74軒、スーパー4店、コンビニ11店といった生活利便施設が充実しているほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校といった教育機関の近接性も高く、子育て環境としても魅力的な立地条件を持っています。

アゼリアシティ上尾の概要

アゼリアシティ上尾は、埼玉県上尾市柏座1丁目2に位置し、1997年12月に竣工した14階建てのマンションで、上尾駅から徒歩4分の好立地に184室が配置されており、その広さは60㎡から76㎡で、中古価格は1580万円から3490万円の範囲にあり、この地域の市場においては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

アゼリアシティ上尾の中古価格帯は1580万円から3490万円であり、適正とされる推定価格2608万円に対して、現在の売り出し平均価格が2478万円となっており、この地域の物件価格の上昇トレンドに比べて21％の価格低下がみられるため、購入時の価値見極めが重要となります。

将来性

1997年の建築から27年が経過したアゼリアシティ上尾は、上尾市における同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有しており、駅からの非常に近い立地でありながら将来性の評価は平均以下の40点であり、これからの価値向上には一定の懸念があります。

環境満足度

アゼリアシティ上尾周辺は、治安が良好で病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、地盤がしっかりしており洪水の危険性も低いエリアであり、上尾市立上尾小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は59点と高評価を得ています。

プレシス上尾の概要

プレシス上尾は、2014年3月に築造された6階建てで、44室を持つマンションで、住所は埼玉県上尾市上町に位置しており、上尾駅徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。提供されているユニットの広さは63㎡から80㎡で、2LDKから3SLDKの間で変わり、価格帯は約2870万円から3880万円と、その地域における中古マンション市場と比較しても平均的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場における動向を見ると、プレシス上尾の設定価格は適正であると考えられます：平均的な中古マンションと比べて若干高い程度ですが、その立地や建物の質を考慮すれば、投資としても自己使用としても理にかなっています。ただし、周辺の中古マンション市場価格が上昇し続けている中、本物件の価値は若干低下しているため、売却のタイミングには注意が必要です。

将来性

築10年ということで、プレシス上尾は埼玉県上尾市の平均よりも新しい部類に入ります。交通の便に優れ、徒歩7分でアクセスできる上尾駅の周辺開発が期待されることから、このエリアの不動産は将来的にさらなる価値向上が見込まれます。しかし、現在の将来性偏差値は41とやや低めで、市場の平均を下回っているため、長期投資におけるポテンシャルにはまだ不確実性が残ります。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを評価すると、プレシス上尾の環境満足度は非常に高く、地元の警察署まで歩いてすぐ、医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニなどが充実している点が特に評価されています。また、ハザードマップによるリスク評価でも優れており、自然災害のリスクが低めであるため、快適で安心して暮らすことができるでしょう。

ライオンズステーションプラザ上尾の概要

ライオンズステーションプラザ上尾は、1995年竣工の14階建てマンションで、交通アクセスの良さが特徴的で上尾駅からわずか徒歩3分に位置する一方で、北上尾駅も徒歩圏内にあります。全66室からなり、広さは53㎡から71㎡の間で変動し、価格は1570万円から4280万円と幅広い価格帯が設定されており、特に2580万円から2980万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ上尾の価格設定は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向と過去の価格変動を鑑みると、市場の平均水準より若干高めであることが分かります。過去5年間で平均的な価格上昇率が45%である中、本物件は26%の価格下落を見せており、マーケット平均の価格に比べると売却にはやや不利な状況にあると言えます。

将来性

築29年のライオンズステーションプラザ上尾は、同地区における他の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さは将来性を考える上で重要なポイントです。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は36と平均よりも低めであるため、物件の将来価値については慎重な評価が必要でしょう。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ上尾は治安が良好で、交番が至近距離にあります。地元上尾市の教育施設として上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校といった学校が周辺にあり、家庭にとっても魅力的な環境です。さらに医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップ上でも災害リスクが低いことから、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

コスモ東大宮の概要

コスモ東大宮は、築31年を迎える埼玉県上尾市に位置する、1LDKから4LDKまでの広さ38㎡から97㎡のバリエーションを持った総戸数91戸のマンションです。住所は大字瓦葺2826-1で、最寄りの東大宮駅までは徒歩約23分という距離にありますが、居住空間の快適性と手頃な価格帯で450万円から1580万円の間の幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、コスモ東大宮の適正価格は売却時で約1432万円と推測されていますが、現在の市場価格はその約半額の844万円で取引されており、これは埼玉県上尾市内の類似物件の価格推移と比較しても偏差値39と低めであるため、購入にあたっては有利な条件と言えますが、売却には不向きです。

将来性

コスモ東大宮は築31年と比較的経年のマンションですが、将来性の評価は偏差値56と平均以上であり、地域内での長期的な価値の安定や利便性の向上が見込まれる部分が評価されています。徒歩で少し距離があるものの、このエリアは今後の発展が期待されるため、長期的な居住や投資には適していると言えます。

環境満足度

生活環境の点からみると、コスモ東大宮は周辺に上尾市立瓦葺小学校、上尾市立尾山台小学校、上尾市立瓦葺中学校があるため、家庭を持つ居住者にとって利便性が高いです。また、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となり、居住者にとって快適で安心な住環境が提供されています。

グランパーク上尾の概要

「グランパーク上尾」は、1996年竣工の埼玉県上尾市柏座1丁目に所在し、上尾駅から徒歩わずか3分の距離にあり、7階建てのビルで33の居住ユニットがあります。購入可能な面積は51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでとなっており、市場価格は1550万円から3480万円で変動し、特に2480万円から2850万円の価格帯が市場での主流になっています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の中古マンション市場において、平均価格が過去5年間で46％の上昇を見せる中、「グランパーク上尾」はその価格が35％低下しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は2304万円で、実際の平均売り出し価格はそれに近い2295万円となっていますが、偏差値50と平均より高評価を受けています。

将来性

「グランパーク上尾」は築28年であり、埼玉県上尾市の同価格帯マンションと平均築年数が同等ですが、AI分析による将来性の評価は偏差値30とやや低めで、同地域における他のマンションに比べ将来性が期待できない可能性が示唆されています。

環境満足度

セキュリティ面では交番まで155mという近さがあり、医療施設が80件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在し、上尾市立上尾小学校など教育施設も充実、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、住環境としての満足度が非常に高いことが偏差値58という数値で裏付けられています。

サンクレイドル上尾の概要

サンクレイドル上尾は、埼玉県上尾市上町1丁目2に位置し、上尾駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2020年6月竣工の10階建マンションです。36室からなるこの物件は、広さ65㎡の1SLDKから69㎡の3LDKまでとバリエーションに富んでおり、3500万円から4418万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

サンクレイドル上尾は、4年間の価格推移を見ると埼玉県上尾市の中古マンション相場が46％上昇する中、12％の価格下落を示しています。平均の適正価格とされる4840万円と比較して、現在の平均売り出し価格は約3961万円と評価されているため、これを適正価格と判断するにはまだ見極めが必要です。

将来性

築4年と新しいサンクレイドル上尾は、将来性においてAIによる偏差値が44とエリア平均よりも高く評価され、駅からの近さや周辺環境の整備度を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンクレイドル上尾は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているほか、自然災害リスクの低さや教育施設の近さなど、居住者の環境満足度の高さがうかがえるポイントが多く、快適な住環境を提供しています。

愛宕町アイハイツの概要

愛宕町アイハイツは、埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し、上尾駅から徒歩11分の距離にある1981年3月に築かれた5階建てのマンションで、全14室の規模を持ち、選択可能な広さは36㎡の1DKから70㎡の4DKまでと多様性に富んでおり、中古マンション市場における価格帯は450万円から620万円となっています。

適正価格（売却）

愛宕町アイハイツの適正価格は、埼玉県上尾市の不動産市場データと比較すると、偏差値41に位置づけられることから、周辺相場と比較してやや低目の価格設定であることが読み取れ、価格推移を見ると近年5年の間に12％の価格下落が見られるため、買い手には有利な状況ですが、売り手にはあまり売却タイミングとしては推奨されない事情がうかがえます。

将来性

将来性に関しては、愛宕町アイハイツが築43年という経年を考慮すると、地域平均と比較して若干古いが、上尾駅からの距離が徒歩11分という立地の良さや市場データの偏差値47を持っていることから、同エリアのマンション市場においてはやや将来性のある物件とみなされています。

環境満足度

環境満足度の面では、愛宕町アイハイツ周辺は治安が良好であり、地域のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いこと、また生活便利施設が充実していて、特に医療施設が48件、スーパー及びコンビニがそれぞれ6件ずつ存在するなど、日々の生活に便利な立地条件を備えていることが確認でき、さらには上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校といった教育機関も近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境となっています。

ローヤルシティ上尾の概要

ローヤルシティ上尾は、63㎡から78㎡の間で展開される37室あるマンションで、住所は埼玉県上尾市柏座3丁目1-10に位置し、魅力的な立地条件として上尾駅から徒歩7分、北上尾駅から徒歩21分の接近性を備え、2001年9月に建てられた5階建ての物件です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ上尾の中古マンション価格は、1880万円（3LDK、63㎡）から3380万円（4LDK、78㎡）で、市場内での平均価格と比較して適正価格の偏差値は48と見なされ、一般の市場動向を見ると偏差値45となる他の物件よりも3ポイント高い位置づけにあります。

将来性

築年数が23年と、埼玉県上尾市の中古マンションの平均よりも若干若いローヤルシティ上尾は、立地の良さから利便性が高く評価されているものの、AIによる将来性評価では偏差値33と、地域平均の偏差値42に比べてやや見劣りがあるとされています。

環境満足度

ローヤルシティ上尾の周辺には、交番が381m以内にあるなどの治安の良さを保ちつつ、病院82件、スーパー6件、コンビニ13件など生活に欠かせない施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

コスモ上尾エアリアルの概要

コスモ上尾エアリアルは、埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し上尾駅から徒歩5分に立地する2002年竣工のマンションで、総戸数は107戸、15階建てで構成されております；64㎡の3LDKが2180万円から、87㎡の3LDKが3430万円の価格帯で取引されており主要価格帯は2750万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

コスモ上尾エアリアルの現在価格は、埼玉県上尾市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値に比べてやや高めの48を示しており、近隣物件価格の5年間での約46％の高騰と対照的に、本物件は33％の価値低下を見せています；AIによる適性価格推定では2944万円とされている中、市場価格が2816万円となっており売却には現時点では不向きであると分析されています。

将来性

AIの分析によれば将来性偏差値30を示すコスモ上尾エアリアルは、上尾駅至近という魅力的な立地条件にも関わらず同エリアのマンション平均よりも低いスコアを示しており、築年数が若干新しいものの、今後の価値向上には不透明な要素を含んでいるとされます。

環境満足度

コスモ上尾エアリアル周辺は、生活便利施設の充実と治安の良さが際立ち、医療施設が83件、スーパー6件、コンビニ11件が手の届く範囲にあります；公的ハザードマップからも地盤の固さと特高潮のリスク低減が評価されており、教育機関として上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校が周囲に点在しています。

レディア北上尾プレシャスマークスの概要

レディア北上尾プレシャスマークスは、埼玉県上尾市緑丘2丁目4-24に立地し、北上尾駅より徒歩9分、上尾駅より徒歩19分の距離に位置する2008年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数34戸、平米数は64㎡から79㎡、価格帯は1950万円から4000万円で、最も多くの成約が見られる価格帯は2450万円から2590万円です。

適正価格（売却）

レディア北上尾プレシャスマークスの売却価格は、埼玉県上尾市内の同条件の物件と比較した場合において、偏差値47と適正な範囲にあり、過去5年の市場動向に基づくと、上尾市の中古マンション価格が平均46％上昇している中、当該物件は26％減価しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2713万円に対して、現在の平均売出価格が2521万円であるため、売り急ぎではないと分析されます。

将来性

レディア北上尾プレシャスマークスは、築15年を少し超える物件ですが、埼玉県上尾市内の平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性の偏差値は36となっており、この数値は近隣エリアのマンション平均よりやや低いですが、駅近であり利便性が高いことを考慮すると、将来性は見直されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

レディア北上尾プレシャスマークス周辺は、交番が220m以内にあり治安が良好で、生活に必要な病院35件、スーパー7件、コンビニ8件が充実しています。ハザードマップによれば地盤安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、上尾市立芝川小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

レック上尾マンションの概要

レック上尾マンションは埼玉県上尾市に位置し、1982年に建設された8階建てのマンションで、総戸数133戸、サイズは49㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は590万円から1,690万円と幅広いニーズに対応しています。最寄りの上尾駅から徒歩17分というアクセスの良さが魅力であり、1982年10月の竣工以来、多くの住民に選ばれてきた物件です。

適正価格（売却）

レック上尾マンションの売却偏差値は43で、埼玉県上尾市内の同等物件と比較して、若干価値の低下が見られます。近隣の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にある一方で、レック上尾マンションは価格下落を見せており、現在の平均売出価格は1,148万円に対し、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1,556万円と分析されているため、売却を検討する場合には市場動向を注意深く見守る必要があります。

将来性

将来性の観点から見ると、レック上尾マンションの偏差値35は同一エリアの物件と比較してやや劣っています。築年数が40年を超えており、駅からの距離も徒歩17分と比較的遠く、今後の価値の上昇は限定的である可能性が高いですが、適宜のリフォームや周辺環境の変化に応じて価値を維持、向上させる努力が求められます。

環境満足度

レック上尾マンションの環境満足度は比較的高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地勢も良好で洪水リスクが低いこと、また上尾市立中央小学校や上尾市立東中学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族層にも適した住環境です。

東和パークハイツ上尾の概要

埼玉県上尾市に位置する「東和パークハイツ上尾」は、沼南駅から徒歩16分、1994年築の10階建て総戸数111のマンションで、広さ65㎡の3LDKが770万円、89㎡の4LDKが最大2180万円で取引されており、最も需要がある価格帯は1090万円から1290万円の範囲です。

適正価格（売却）

「東和パークハイツ上尾」の適正価格は、周辺相場と比較して平均偏差値45に対し33で、過去5年間の価格推移を見ると地域の中古マンション価格は46％上昇している中、本物件は6％下落しており、マンションマーケット推定適正価格2172万円に対して売出し平均価格は1220万円となっています。

将来性

築30年の「東和パークハイツ上尾」は、エリア内同価格帯物件の平均築年数よりも若いですが、駅からの距離がややあり、AI分析による将来性偏差値は52とエリア平均より高く、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり「東和パークハイツ上尾」周辺は安全で、病院5件、コンビニ3件が利便性を高め、洪水リスクが低い地盤に立地し、上尾市立東町小学校へのアクセスも良好です。

上尾第1アゼリアハイツの概要

埼玉県上尾市本町3丁目に位置する上尾第1アゼリアハイツは、利便性の高い上尾駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、21㎡の1DKから47㎡の3DKまで幅広い間取りが揃い、価格帯は250万円から1080万円で、中心価格帯は630万円前後となっており、周辺の似たスペックの物件と比較しても競争力があることがうかがえます。

適正価格（売却）

上尾第1アゼリアハイツの価格は、同域域内の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で平均44％の価格上昇率を見せる上尾市のトレンドとは異なり、31％の価格下落を示していることから一見割安に感じられるものの、マンションマーケットAIが示す適正推測価格798万円に対して現在の平均販売価格606万円となっており、適切な投資チャンスと見ることもできます。

将来性

築40年以上の歴史を持つ上尾第1アゼリアハイツは、周辺の物件に比べると築年数はやや長いものの、上尾駅への徒歩圏内にあり、継続的な需要が予想されますが、AIが示す将来性の偏差値は31と市場平均にやや見劣りするものの、リノベーションや地域開発動向によっては価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

上尾第1アゼリアハイツ周辺は、治安の良さが際立ち、交番が299メートル以内にあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活に不便がない生活環境が整っています。さらには地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校など教育施設にも恵まれています。

グランシエロ北上尾ステーションアイの概要

グランシエロ北上尾ステーションアイは埼玉県上尾市中妻1丁目に位置し、北上尾駅から僅か徒歩3分の好立地にある2008年築の15階建てマンションで、70㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は2380万円から3280万円の範囲に設定され、築年数に比例して価格が下落しているため、入居者や投資家にとって魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランシエロ北上尾ステーションアイの2380万円〜3280万円という価格帯は、周辺市場のデータを基にしたマンションマーケットAIの分析によると、適正価格3257万円に対して現在の売り出し価格が2831万円となり、平均偏差値より僅かに低いことから、価値評価では若干の下落傾向にあるものの、これは市場の変動によるものであり、購入者にとっては購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築15年を迎えたグランシエロ北上尾ステーションアイは、将来性の偏差値が31と評価されているが、これはAIによる予測であり、実際の将来性は北上尾駅周辺の発展や今後の不動産市場の動向により変わる可能性があるため、駅近で利便性が高いこの物件は、適切なメンテナンスとエリアの再開発により将来的な価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたグランシエロ北上尾ステーションアイは、交番まで207ｍと近く、病院37件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置することから、環境満足度の偏差値は56と高く評価され、特に家族層にとって安心して住める環境が整っていると言えます。

パークプラザ東大宮の概要

「パークプラザ東大宮」は、埼玉県上尾市大字瓦葺504に位置し、原市駅から徒歩約23分、1981年3月竣工の3階建てで、広さは59㎡の1LDKが主な間取りです。価格は580万円～1,090万円で、平米数に対する価格帯が比較的安価である事が特徴で、市場における価格帯は主に580万円から650万円と評価されています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市内の類似物件と比較し「パークプラザ東大宮」の適正価格評価は偏差値34と算出されており、これは地域平均の45に比べ低めで、近年の市場価値との乖離が見受けられます。市場分析によれば、同区域の中古マンション価格は過去5年で平均45%の上昇を見せているものの、本物件の価格は1%下落しているため、現状では投資としての魅力は限定的かもしれません。

将来性

築年数が40年以上経過し、地域平均よりやや古い「パークプラザ東大宮」ですが、将来性の偏差値は56と同エリア平均を上回っています。駅距離が徒歩23分とやや遠いものの、再開発などの地域経済の動向によっては価値向上のポテンシャルを秘めている場合もあり得ます。

環境満足度

「パークプラザ東大宮」の環境満足度は偏差値39と評価されており、治安の良さや生活利便施設の充実度など住環境の質が高く評価されています。地域には教育施設が多く、「上尾市立瓦葺小学校」「上尾市立原市南小学校」「上尾市立尾山台小学校」および「上尾市立瓦葺中学校」が近隣に存在し、家族層にも適していることが望ましい点です。

ロータリーパレス北上尾の概要

埼玉県上尾市緑丘に位置する「ロータリーパレス北上尾」は、北上尾駅から徒歩13分という便利な立地にあり、63㎡から77㎡の広さの部屋を18,800,000円から29,800,000円の価格帯で購入でき、2007年8月の竣工から現代のニーズにも合致する施設として評価されています。

適正価格（売却）

このマンションは平均価格帯22,500,000円から23,000,000円で取引され、埼玉県上尾市における同条件の中古マンション相場と比較して、適正価格の売却偏差値は40ポイントで、市場の動向から見て現在売り出し中の物件は投資としては適正な価格と言えるでしょう。

将来性

「ロータリーパレス北上尾」の将来性は、築年数が比較的新しく、立地の良さを考慮すると、長期的な投資にも関心を持つことができる物件であり、市場の変動を見極めながら適切なタイミングでの購入が推奨されます。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実度は、周辺に警察署が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富に存在するため、日常生活において非常に便利です。また、災害リスクを考慮した場合でも地盤が安定しており、津波や高潮の心配が低い地域であることや、上尾市立芝川小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境であることが分かります。

サンクレイドル上尾原市の概要

埼玉県上尾市にある「サンクレイドル上尾原市」は、築年数が2006年の静かな住宅街に位置する9階建てのマンションで、総戸数36戸で構成され、広さは3LDKの66㎡から4LDKの79㎡までの間に広がり、価格帯は1880万円から2590万円で提供されており、原市駅からは徒歩僅か2分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル上尾原市」の売出し価格は、周辺相場のデータ分析によると、偏差値36と平均より低くなっており、近年の上尾市内の中古マンション価格高騰の流れに対しては劣っている事が示されていますが、市場価格よりも約800万円低いと評価されており、潜在的な価格上昇の余地を秘めた投資対象として注目されています。

将来性

築18年の「サンクレイドル上尾原市」は、将来性の偏差値46と、地域内の同等物件の平均よりもやや高く、駅の近接性や未来の市場動向を考慮に入れると、長期的な価値の増大が期待され、特に若い層や家族連れにとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や生活の利便性を重視する層にとって「サンクレイドル上尾原市」は、周辺に病院や商業施設が豊富にあり、教育機関も充実しており、特に上尾市立原市小学校や上尾市立原市中学校といった優良な教育施設が近隣に位置するため、家族層の住環境満足度は高いと評価することができます。

上尾ハウスの概要

埼玉県上尾市西宮下に位置する「上尾ハウス」は、築44年の歴史を持つ5階建てのマンションで、合計150戸からなり、各戸の広さは59㎡から62㎡の間で、4DKや3LDKの間取りのオプションがあります。価格帯は390万円から1,480万円で、上尾駅から徒歩18分と利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

「上尾ハウス」の価格は、埼玉県上尾市の同規模の中古マンション市場において、平均の市場価格から見て、やや低価格帯に位置しており、価格の偏差値は38を示しています。周辺市場で中古マンション価格が5年間で46%上昇しているにも関わらず、この物件は29%の価格下落を見せており、予測適正価格が1335万円であることを踏まえると、現在の売出し平均価格695万円は潜在的な価値に比べ低く、売却には不利な状況です。

将来性

築44年を数える「上尾ハウス」は、埼玉県上尾市の中古マンション平均築年数と比較してもやや古く、最寄駅からの距離も徒歩18分とやや遠いため、将来性の偏差値は33と平均よりも低めです。一方で、この地域が今後どのような開発計画を受けるかにより、将来性は変わる可能性もあるため、地域の動向に注目が必要です。

環境満足度

上尾ハウス周辺の生活環境は、医療施設が充実しており（25件）、スーパーやコンビニも近隣に位置するなど、日常生活に便利な設備が整っています。治安については最寄りの交番まで1103mと少し距離がありますが、国が公開しているハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクは低めであり、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育環境としては、上尾市立鴨川小学校や上尾市立上尾中学校、上尾市立南中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

グランドメゾン上尾の概要

「グランドメゾン上尾」は、埼玉県上尾市弁財2丁目に位置し、上尾駅から徒歩16分、北上尾駅から徒歩23分にある1991年5月竣工の6階建マンションであり、規模は27室、広さは1LDKの49㎡から4LDKの95㎡までのバリエーションを提供しており、市場価格帯は880万円から2480万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン上尾」の売却価格は埼玉県上尾市内の他の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値45を記録しており、過去5年の市場価格推移を見ると埼玉県上尾市の中古マンション平均価格が46％上昇しているのに対し、本物件は41％の価格下落を見せており、現在の販売価格は推定適正価格よりも低く、市場価値を考えると購入のチャンスであると言えます。

将来性

築33年を迎える「グランドメゾン上尾」は、埼玉県上尾市内の物件と同等の平均築年数を持ち、将来性の偏差値は30と低い数値ですが、周辺の都市開発や交通アクセスの改善によってリニューアルされる可能性を秘めており、将来的に価値が見直される潜在性を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン上尾」周辺は、上尾市立西小学校や上尾市立富士見小学校、上尾市立西中学校が近隣にある教育環境に恵まれ、生活便利施設も病院33件、スーパー4件、コンビニ4件と整っており、ハザードマップ上での地盤安定性や洪水、津波、高潮リスクが低い地域で治安に関しては交番が若干遠いものの、総合的に見て快適な居住環境を提供しています。

グランドムール上尾の概要

埼玉県上尾市に位置するグランドムール上尾は、1989年2月築の5階建てマンションで、総戸数は24戸、主要な住戸の広さは71㎡から89㎡となっており、価格帯は780万円から1580万円で、一番人気の平米数は71㎡で、3LDKのものが多いです。

適正価格（売却）

グランドムール上尾の売却価格は平均偏差値45に対して40と評価されており、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を考慮すると、近隣の類似物件の価格上昇傾向に比べると価値が下落している可能性があります。

将来性

築35年を迎えるグランドムール上尾では、周辺環境との関係性や今後の地域開発計画などを総合的に考慮した場合、AIによる将来性評価では偏差値33と平均より低めですが、駅距離の割に若干若い築年数は利点となるかもしれません。

環境満足度

生活の利便性を考慮した場合、グランドムール上尾周辺には病院18件、スーパー3件、コンビニ4件といった必需施設が充実しており、また、上尾市立東小学校や上尾市立東中学校向原分校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境と言えますが、交番が1013mと遠く、治安面での懸念が無いわけではありません。

アンビシャス上尾の概要

「アンビシャス上尾」は、埼玉県上尾市西宮下1丁目に位置する築2年の9階建てマンションで、全102室から成り立っています。専有面積は60㎡から65㎡で、価格帯は3580万円から5380万円となっており、中央値である3680万円から3780万円の価格帯が最も一般的です。上尾駅まで徒歩10分という駅近立地で、通勤や通学に便利なロケーションが魅力となっています。

適正価格（売却）

アンビシャス上尾は、埼玉県上尾市の中古マンション市場における適正価格の偏差値が38と、平均偏差値45に比べるとやや低い位置にあります。近年の同市場の価格推移を見ると、類似物件の価格が4年間で平均46％上昇している中、本物件は14％の下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は4304万円なのに対し、現在の平均売り出し価格が3655万円となっており、市場平均に比べて割安に設定されていますが、売却タイミングとしては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築4年のアンビシャス上尾は、埼玉県上尾市内での同価格帯のマンションの平均築年数よりも約12年若い新しい物件です。駅から徒歩10分の好立地にあり、AIによる将来性の偏差値は38と平均より少し低めですが、今後のエリアの発展や環境改善により、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は677mと、アンビシャス上尾の住環境は非常に安全と言えるでしょう。また、周辺には55件の医療施設と、スーパー5件、コンビニ7件が点在し、日常生活での利便性が高いです。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、子育てにも適した環境となっています。教育施設としては、徒歩圏内に上尾市立鴨川小学校／上尾市立上尾小学校、上尾市立上尾中学校があり、家族向けの立地条件も良好です。

グランドヒルズ上尾原市の概要

グランドヒルズ上尾原市は、埼玉県上尾市に位置し、交通の利便性が高く、沼南駅から徒歩6分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、築年月は1998年3月となります。広さは62㎡から69㎡の間で、価格帯は800万円から2600万円と幅広く、特に1180万円から1280万円が市場の中心価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドヒルズ上尾原市の価格は適正価格推測よりも低い水準にあることが見受けられます。具体的には、近年埼玉県上尾市では不動産価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は下落傾向にあり、AIによる適正価格推測値2367万円に対して実際の平均売り出し価格が1314万円となっており、市場平均と比較して投資としての売却タイミングは現時点では不適切と判断されます。

将来性

築26年のグランドヒルズ上尾原市は、埼玉県上尾市にある他の同年代のマンションに比べて、駅からの距離が近く、日常生活の利便性が良い点で将来性が期待できますが、AIによる将来性評価では平均よりも若干低い偏差値35を示しており、エリア内の他物件と比較して将来の価値向上ポテンシャルが低いとされています。

環境満足度

グランドヒルズ上尾原市の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しており日常生活に便利です。加えて、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置し、最寄りの上尾市立原市小学校は教育面での利便性も向上させており、住環境としての満足度は高いと評価できます。

マトール上尾ソレイユテラスの概要

マトール上尾ソレイユテラスは埼玉県上尾市五番町に位置し、JR高崎線の原市駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、築年月は2008年2月で、総階数は8階建てのマンションです。広さは66㎡から91㎡の間で、価格は1680万円から2999万円の範囲に設定されており、特に1980万円から2080万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習分析によると、マトール上尾ソレイユテラスの売却価格の偏差値は38で、埼玉県内の同条件のマンションと比較して若干低めに設定されています。上尾市域内での中古マンション価格の約46％の上昇とは対照的に、こちらのマンションは価格が下落傾向にあるため、このエリアの市場状況を考えると、現在の売出し価格は適正であると言えます。

将来性

駅からの近さや、比較的新しい築年数も魅力の一つであるこのマンションの将来性の偏差値は32となっており、埼玉県上尾市内の同価格帯の物件と比較しても将来価値が高いとは言い難いですが、今後のエリア開発や再開発次第ではこの評価も変わる可能性があります。

環境満足度

このマンションの立地する環境は、生活利便施設が手厚く、スーパーやコンビニも近距離に複数存在し、病院などの医療施設も十分な数が確保されています。加えて、上尾市立原市小学校や上尾市立原市中学校などの教育施設が近いことも家族層にとっては魅力的なポイントです。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮に対するリスクの低さも、このマンションの環境満足度を高める要素となっています。