埼玉県越谷市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新越谷ハウスの概要

『新越谷ハウス』は埼玉県越谷市南越谷4丁目の住宅地に位置し、1982年築の中古マンションで、10階建ての構造で66㎡の2LDKが1080万円から、70㎡の3LDKが最高2780万円までの価格帯に設定されており、新越谷駅より徒歩4分、南越谷駅徒歩5分という優れたアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、新越谷ハウスは平米数や立地を考慮した場合、埼玉県越谷市内の相場と比較しても適正価格帯で取引されており、近年の価格相場の上昇傾向を見ると、現在の平均価格2119万円が将来的にさらなる価値を見込める可能性を示唆しています。

将来性

新越谷ハウスは築年数42年を超えていながらも、近隣でのマンション開発や鉄道アクセスの良さを背景に将来性評価は64ポイントと高く、周辺地域と比較しても12ポイント高い評価を得ており、中長期的な価値保存が見込まれている物件です。

環境満足度

新越谷ハウス周辺は、治安が良く交番が徒歩4分以内に位置し、生活便利施設が豊富にあり、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ21件が存在するほか、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校のような教育施設も近隣にあり、家族にも安心の居住環境が整っています。

墨水南越谷マンションの概要

「墨水南越谷マンション」は、埼玉県越谷市南越谷に位置し、蒲生駅から徒歩8分、新越谷駅からは徒歩10分、南越谷駅からは徒歩12分と複数のアクセスポイントを有する住宅地です。1974年8月に建築されたこの7階建てマンションは、51㎡の2DKが780万円から、55㎡の3DKが最高2299万円で取引され、特に、1290万円から1390万円の価格帯が市場において最も取引が活発です。

適正価格（売却）

墨水南越谷マンションの適正価格は、AI推定の1071万円と比較して現在平均が1315万円と高値安定しており、埼玉県越谷市内の他の中古マンション価格が過去5年で約28%上昇しているのに対し、この物件は3%の上昇に留まっており、売却偏差値55を誇っています。このデータに基づけば、売り手市場である可能性が高く、投資リターンを期待する買い手にとっても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

竣工から約半世紀が経過する墨水南越谷マンションは、築年数が市内の平均よりも15年ほど古いものの、将来性の偏差値は64と市場平均を大きく上回っています。この数値は、駅近であることや周辺の開発状況、居住者からの評価などが影響しており、今後も価値が見込める地域として注目されていることを示しています。

環境満足度

生活利便性に優れた墨水南越谷マンションのあるエリアには、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、総合環境満足度偏差値61を記録しています。また、75の医療施設、8のスーパー、17のコンビニが点在し、日常の買い物から急な病気やけがにも迅速に対応可能です。教育機関としては越谷市立大間野小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。加えて、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクの低さが、安心して暮らせる環境を約束しています。

Dクラディア越谷の概要

Dクラディア越谷は埼玉県越谷市赤山本町に位置する、2006年築の13階建てマンションで、越谷駅から徒歩わずか1分の立地にあります：築年数も平均的で、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2500万円から3890万円の範囲で、比較的手に取りやすい価格帯に位置し、市場において高い人気を誇る物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からDクラディア越谷は偏差値60を記録し、埼玉県越谷市の中古マンション市場において平均価格から見て、価格の上昇率が適正な範囲にあるとされており、現在の売り出し平均価格3385万円はAIによる適正推測価格2835万円と比較してやや高めですが、売り時と判断されています。

将来性

埼玉県越谷市の中心部に位置するDクラディア越谷は、将来性の指標である偏差値73を記録し、市場データに基づく機械学習解析の結果、同価格帯の他のマンションに比べて21ポイントも高く、長期間にわたる価値の維持、あるいは向上が期待される駅チカ物件です。

環境満足度

越谷駅から至近距離にあるDクラディア越谷の治安は良好で、病院やスーパー、コンビニ等が充実しており生活便利な環境にあります；ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが少ない地域とされており、越谷市立越ケ谷小学校が近くにあるのも、子育て世代には魅力的なポイントです。

新越谷スカイハイツの概要

新越谷スカイハイツは、埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、近隣に蒲生駅までのアクセスが徒歩7分、新越谷駅まで徒歩8分、南越谷駅まで徒歩9分という利便性の高い8階建てのマンションで、総戸数は155室です。1980年3月竣工のこの物件は、54㎡の1LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1150万円から2799万円で、中心価格帯は1680万円から1880万円であることが市場データから確認できます。

適正価格（売却）

新越谷スカイハイツの適正価格偏差値は56と、埼玉県越谷市の中古マンション市場での平均偏差値51と比べて高めで、ここ5年間で埼玉県越谷市の同条件の中古マンション価格は平均28％上昇している中、新越谷スカイハイツは2％の上昇を見せています。AIによる分析では1528万円の推測価格に対して、現在の平均売り出し価格は1833万円と高値で推移し、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築44年の新越谷スカイハイツは、埼玉県越谷市の中古マンション平均築年数よりもやや古く、保有するには多少のリスクを伴う可能性がありますが、駅からの近さやエリア内の開発動向を考慮すると、将来性の偏差値は63と評価されており、平均よりも11ポイント高い評価を受けています。これは、リノベーションや再開発の可能性などが期待されていることによるものです。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクに関して、新越谷スカイハイツは高い環境満足度を誇っています。交番が305mと近く、治安面で安心できるほか、病院85件、スーパー9件、コンビニ17件が周辺に存在するなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からも安全とされている地域です。教育環境も良好で、越谷市立蒲生小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

ルピアコート新越谷の概要

ルピアコート新越谷は、2019年に建築された埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置する8階建て、総戸数85戸の現代的なマンションであり、新越谷駅からは徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。広さは63㎡から72㎡の3LDKが中心で、価格範囲は4,180万円から5,490万円となっており、この地域の物件としては相場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の不動産市場データに基づくと、ルピアコート新越谷の価格偏差値は61で、平均価格と比較して高い評価を受けています。市場予測では、今後の価格変動が見込まれるため、現行価格において購入者にとっては適切な投資となる可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築5年と比較的新しいこのマンションは、新越谷駅の至近に立地し、都市開発が進むエリアにあることから、将来性の偏差値は53を記録しています。この数値はエリア内での競争力を表しており、特に駅に近いことが将来の価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

ルピアコート新越谷は治安が良好なロケーションにあり、病院やショッピング施設が充実しているほか、越谷市立蒲生小学校や越谷市立南越谷小学校といった教育施設も近隣に存在しています。この地域は自然災害リスクが低いとされ、普段の生活はもちろんのこと、いざという時の安心感も含めた環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。

グランプラーザ新越谷の概要

「グランプラーザ新越谷」は、1999年築の落ち着いた雰囲気を漂わせる埼玉県越谷市南越谷にある8階建てのマンションで、63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、最寄駅である南越谷駅からはわずか徒歩4分の距離に位置しており、周辺施設に恵まれた生活圏の中心に建つ物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格2,380万円から4,580万円の範囲で取引されているこのマンションは、埼玉県越谷市の中古マンション市場の動向に則して、適正価格偏差値63を示し、エリア平均と比べても価格的に優位性があると評されており、売却のタイミングとしては現在が好機とされています。

将来性

グランプラーザ新越谷は、駅至近ながらも築25年を経過しており、このエリアにおける同等の物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと評価され、その将来性においても期待が持てる物件であると考えられています。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり治安の良さが際立ち、日々の生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが揃っていることから、環境満足度偏差値は53ポイントとなり、快適な居住環境を提供していることが伺えます。

オーベル越谷蒲生1番館の概要

オーベル越谷蒲生1番館は、埼玉県越谷市蒲生寿町に位置し、蒲生駅から徒歩約3分という利便性を誇る1999年築のマンションです。総戸数50戸のこの物件は、64平米の3LDKから82平米の4LDKまでの広さを提供し、市場価格は2200万円から4280万円の範囲で、その中で最も数多く取引される価格帯は2480万円から3290万円です。

適正価格（売却）

オーベル越谷蒲生1番館の適正価格は、地域の中古マンション価格の推移と比較して偏差値53と評価されており、過去5年で28%の価格上昇を見せる埼玉県越谷市の市場においては、本物件が10%価格下落していることから、売却タイミングとしては良いと判断されます。現行の売出し平均価格は2939万円で、AIによる推定適正価格2787万円と比較して若干の乖離があります。

将来性

築25年を迎えるオーベル越谷蒲生1番館は、周辺相場と比較して築年数が3年高いものの、駅至近という立地条件のおかげで偏差値61という高い将来性を見込まれています。駅近物件は一般的に価値が下がりにくいため、長期的な投資としても魅力があると評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実したオーベル越谷蒲生1番館の周辺環境は、住み心地の良さを示す偏差値61となっています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している一方で、ハザードマップ上でも安全性が高いとされる地域です。近隣には越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校があり、家族層にとっても魅力的な物件であると言えます。

グランドハイツ越谷の概要

「グランドハイツ越谷」は、埼玉県越谷市瓦曽根1丁目16-23に位置し、越谷駅から徒歩10分、南越谷駅と新越谷駅からそれぞれ徒歩12分という交通至便な場所にある6階建てのマンションです。築年は1995年で、65㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、現在の価格帯は1980万円から3780万円で、特に2580万円から2780万円で取引されている物件が多いです。

適正価格（売却）

「グランドハイツ越谷」の適正価格を見ると、近年の埼玉県越谷市における中古マンションの価格上昇傾向（5年間で28％増）を上回るパフォーマンスを考慮すると、平均偏差値51に比べ+9ポイントの60を記録しています。マンションマーケットのAI推測価格が2233万円とされる中、現在の平均売出し価格が2774万円であることから、売却に際しては投資収益を見込める好機と評価されています。

将来性

築29年の「グランドハイツ越谷」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性については高い評価を得ており、偏差値は70に達しています。駅近の利便性やエリア内での競合物件との比較から、中長期的に見て価値が安定するか、あるいは向上する可能性が予測されています。

環境満足度

治安の面では「グランドハイツ越谷」の周辺には交番が507mの距離に存在し、環境満足度の偏差値は46となっている一方で、73件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内にあるなど生活利便性は高く評価されています。越谷市立西方小学校が近隣にあり子育て家庭にも適しており、ハザードマップによると地域の地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。

グランシエロ越谷の概要

埼玉県越谷市赤山町に位置する「グランシエロ越谷」は、駅近の立地に恵まれた2009年竣工の中古マンションで、全47室の5階建て構造です。57㎡の2LDKが2480万円から、83㎡の2SLDKまでの広さの物件が最高3780万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2880万円から3280万円の範囲です。

適正価格（売却）

市場データにより分析したところ、「グランシエロ越谷」の適正価格偏差値は53で、埼玉県越谷市内の類似中古マンション市場の平均偏差値51をわずかに上回る水準です。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は5年間で約28%上昇していますが、本物件は30%の価格上昇を示しています。AIによる適正価格推測値2933万円に対し、現行の平均価格が3067万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングかもしれません。

将来性

築後15年を迎える「グランシエロ越谷」ですが、周辺エリアの同類の物件と比較して築年数が若く、越谷駅までの徒歩7分の利便性も高評価です。将来性に関してAIが算出した偏差値は82であり、この地域の平均を大きく上回っており、長期的な資産価値の保存または向上が見込まれます。

環境満足度

治安面での安心が期待できる「グランシエロ越谷」は最寄りの交番が378m圏内にあります。医療施設が周辺に83件、スーパー4件、コンビニ11件が揃っており、住環境としては充実しています。ハザードマップに基づいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことが推測されます。教育施設に関しても、越谷市立越ケ谷小学校や越谷市立宮本小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適している住環境です。

レクセルマンション新越谷の概要

レクセルマンション新越谷は、埼玉県越谷市に所在し、新越谷駅から徒歩7分の好立地に位置する1997年築の中古マンションで、広さは60㎡から74㎡の3LDKがメインで価格帯は2180万円から2990万円で、市場に出回っている同類型物件と比較しても平均的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

レクセルマンション新越谷の売却価格については、周辺市場の値動きを鑑みると売却偏差値58というデータが示しているように、埼玉県越谷市の中古マンション平均価格から見て適正であり、市場分析AIが導出した推測価格2110万円に対して、売出し平均価格2551万円という現在の価格設定は売り手に有利な水準であると判断されます。

将来性

新越谷駅からのアクセスの良さや、築年数が27年と比較的新しいこともあり、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値は53ポイントであり、この地域の中古マンションの平均よりやや高い将来性が見込まれます。

環境満足度

レクセルマンション新越谷の環境満足度は高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、また越谷市立蒲生小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。治安や自然災害のリスクも低いことから、子育て世帯にも安心の居住環境と言えるでしょう。

ザパークハウス新越谷の概要

「ザパークハウス新越谷」は埼玉県越谷市南越谷に位置し、新越谷駅から徒歩わずか4分の好立地にある15階建て、156室のマンションで、2014年に竣工した比較的新しい物件です。66㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの住戸は、市場において3580万円から5100万円で取引されており、このエリアにおける平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

現在のザパークハウス新越谷は、周辺の市場動向から見て、適正価格の偏差値が64と評価されており、これは埼玉県越谷市内の中古マンション相場よりも上回る評価で、市場の平均成長率を上回っています。特に、同じ条件の物件が過去5年間で28%の値上がりを見せる中で、本物件は価値を維持し続けており、売り時と推定される状況です。

将来性

ザパークハウス新越谷は、埼玉県越谷市の中で将来性の偏差値が58となっており、築10年という年数の若さと、主要駅からの至近距離にあるため、長期的な居住や投資に適したマンションとして評価されています。このエリアは今後も需要が見込まれるため、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安、教育、日常生活の便利さを考慮した環境満足度では、「ザパークハウス新越谷」が49という評価を受けています。交番が徒歩4分圏内にあり、周囲には69件の医療施設と多数の商業施設が点在しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

Dグラフォートレイクタウンの概要

埼玉県越谷市レイクタウン8丁目に位置する「Dグラフォートレイクタウン」は、越谷レイクタウン駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月は2008年4月、総戸数500室の8階建てのマンションで、現在の市場では67㎡の3LDKが最低2350万円、110㎡の4LDKが最高5380万円で取引されており、築15年を超える物件としては非常に状態の良い物件として市場に出されています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格の偏差値は58と、埼玉県越谷市内のマンション市場における平均よりも高く評価されています。埼玉県越谷市の中古マンション価格は過去5年間で平均28%上昇している一方で、Dグラフォートレイクタウンはわずか1%の高騰に留まるため、市場平均価格3,282万円と比べてAIによる適正推測価格2,870万円の乖差は、売り手にとってより有利な条件で取引を進める機会となり得ます。

将来性

築16年を迎えるDグラフォートレイクタウンは、その将来性を示す偏差値が58と、埼玉県越谷市の同価格帯の中古マンションと比べても平均より高めであり、これは駅からの徒歩5分という魅力的な立地条件や、継続的に行き届いたメンテナンスによって価値が保たれていることが評価されています。

環境満足度

治安面での評価がやや劣るものの、Dグラフォートレイクタウンを取り巻く生活環境は優れています。医療施設や商業施設が充実しており、地盤もしっかりしているためハザードマップにおいても洪水リスクは低く、津波や高潮の影響を受けにくい状況です。さらに、越谷市立光陽中学校が近隣にあることも家族層に好まれるポイントです。

Dクラディア新越谷の概要

埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置する「Dクラディア新越谷」は、2006年8月に築かれた、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでを備える6階建てのマンションで、総戸数32戸から成り立ち、比較的利便性の高い立地にあります。JR武蔵野線と東武スカイツリーラインが利用可能な新越谷駅から徒歩6分、また南越谷駅からは徒歩8分と、通勤・通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

「Dクラディア新越谷」の販売価格は2980万円から4180万円となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても高い適正価格で取引されています。新越谷駅周辺の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率は28％にも関わらず、この物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格2994万円と現在の平均売り出し価格3535万円との乖離が見られますが、これは投資としても魅力的な可能性を秘めています。

将来性

築18年が経過した「Dクラディア新越谷」は、今後の大規模修繕や最新の設備へのアップデートを考慮することで、長期的な資産価値の維持が見込まれます。周辺エリアで進む再開発や便利な交通アクセスは将来的な価値向上に寄与し、築年数による価値の下落を相殺する可能性があります。AIによる将来性評価である偏差値54は、同エリアの平均よりわずかに高く、投資先として注目すべきポイントも含んでいます。

環境満足度

「Dクラディア新越谷」は、警察署や消防署が近隣にあり、治安状況は良好です。さらに、病院やクリニックも豊富に点在しており、緊急時の医療アクセスも安心です。日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも充実しているため、住環境としての利便性は高いと言えます。また、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が徒歩圏内にあるため、子供を持つ家庭にも適した立地条件を備えています。

ベルメゾン南町の概要

ベルメゾン南町は、埼玉県越谷市南町3丁目に位置し、築年月は1991年7月の歴史を持つ4階建マンションです。平米数は37㎡から48㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における価格は650万円から1490万円で、最も取引されやすい価格帯は1290万円から1340万円と分析されています。新田駅から徒歩22分、蒲生駅からは徒歩23分と、駅からはやや離れていますが、10室の居住スペースがあり、市内でも人気の住宅エリアとなっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン南町の適正価格に関して、マンションマーケットのAI分析によると、埼玉県越谷市の中古マンション市場において平均偏差値51に対し、53という評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約28%の上昇を見せているものの、ベルメゾン南町は価格が安定しており、AIによる適正推測価格1125万円に対して、現在の平均売出価格が1277万円であることから、比較的売却しやすい価格帯にあると言えます。

将来性

ベルメゾン南町は、築年数が33年でありながら、埼玉県越谷市における同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。一方で、最寄駅からは少し距離がありますが、AIに基づく将来性の偏差値は59と高く、地域内の他のマンションに比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

ベルメゾン南町の周辺環境は、交番が1231mの範囲内にないものの、地域の治安状況に特段の問題はなく、生活に必要な施設が近隣に充実しています。医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ5件が利用でき、越谷市立蒲生南小学校や草加市立八幡北小学校、草加市立青柳中学校が周辺にあり、家族層にも適した環境と評価できます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性は高く、洪水リスクや津波、高潮の影響も受けにくい立地となっています。

ソフィア越谷の概要

ソフィア越谷は、埼玉県越谷市に所在し、北越谷駅から徒歩18分、越谷駅から徒歩23分という利便性が魅力です。総戸数113戸の8階建てマンションで、61㎡の3LDKが約980万円から、80㎡の3LDKが最大で約2880万円という価格設定がされています。築年は1992年9月で、築30年を超えた物件ですが、メンテナンス状況が良いため、市場での需要は安定しています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市における中古マンション市場の動向を踏まえ、ソフィア越谷の価格帯は適正と評価されています。機械学習データに基づく推定では、適正価格偏差値は51と平均的ですが、売り出し平均価格は1674万円と予想される1607万円をやや上回っており、これを市場のポジティブな反応と捉えることができます。

将来性

将来性については、ソフィア越谷は築30年を超えるにも関わらず、65という偏差値を記録しており、埼玉県越谷市内の他のマンションと比較しても将来的な価値が高いと予測されています。この点においては、将来性の高い投資先としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ソフィア越谷周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。治安面において交番が1km超とやや離れていますが、周辺の越谷市立東越谷小学校、越谷市立大沢小学校、越谷市立中央中学校などの教育施設の近さが、ファミリー層にとっては大きな価値となるでしょう。

グランセンス越谷レイクタウンの概要

グランセンス越谷レイクタウンは、埼玉県越谷市レイクタウン7丁目に位置し、2016年2月に建設された7階建てのマンションで、総戸数193戸、70㎡から92㎡の間の広さを持つ住居があります。価格帯は3080万円から6180万円で、越谷レイクタウン駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力で、売り出し中の価格帯を見ると、中心価格帯は3950万円から4090万円です。

適正価格（売却）

グランセンス越谷レイクタウンの適正価格は、地域の市場価格動向とAIによる価格分析に基づき、平均偏差値が51の中で52と評価されており、5年間での価格上昇率は28％から3％と穏やかで、AIが推測する適正価格3925万円に対して、現在の平均売り出し価格は4028万円となっていることから、売り時かもしれない物件である可能性が高いです。

将来性

グランセンス越谷レイクタウンは築8年で、将来性についてはAI評価で偏差値が59と、周辺エリアのマンションの平均よりも高く評価されており、築年数も周辺の同価格帯のマンションより若いことが好印象となっています。駅へのアクセスが良いことも将来性を高める一因となっています。

環境満足度

治安の面では、グランセンス越谷レイクタウンの最寄り交番までの距離は1551mとなっており、他の物件に比べて治安面での不安がある可能性も考慮に入れる必要があります。しかし、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、越谷市立川柳小学校、越谷市立明正小学校、越谷市立光陽中学校などの教育施設も近くに位置しているため、家族向けの住環境としては総合的に高い評価がされています。

蒲生ビューハイツの概要

埼玉県越谷市に据える蒲生ビューハイツは、1981年5月に竣工された10階建てのマンションで、47㎡の2LDKから90㎡の1Rまでのバリエーションがあります。価格帯は750万円から4240万円と幅広く、蒲生駅からわずか徒歩2分という優れた立地を誇り、第一線の交通アクセスと都心への接続性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

蒲生ビューハイツの販売価格は、埼玉県越谷市の中古マンション価格推移と比較して、平均よりも上回る傾向にあり、適正価格の売却偏差値55という評価を得ています。地域のマーケット動向と照らし合わせたAI分析によると、適正推測価格は1724万円であり、現在の市場価格はそれを上回る1985万円で安定的な価値を維持していることが伺えます。

将来性

築後43年経過している蒲生ビューハイツは、エリア内他物件の平均築年数と比べてやや高いものの、将来性の偏差値は49と平均を下回っています。しかし、駅近という大きな利点を持つこの物件は、今後も交通利便性が評価され、修繕やリノベーションを通じた価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

蒲生ビューハイツは治安が良く、生活便利施設が豊富なことから環境満足度の偏差値は高い60と評価されています。周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実し、越谷市立大間野小学校、蒲生小学校、蒲生第二小学校も近隣に位置し、子育て環境にも適しています。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる立地となっています。

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンの概要

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンは、魅力的な街並みを誇る埼玉県越谷市レイクタウン8丁目に位置し、越谷レイクタウン駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが特徴のマンションであり、2015年1月に竣工した比較的新しい8階建ての建物で、総戸数435室を有しています。提供されている居住スペースの広さは68㎡から95㎡となっており、3LDKから4SLDKまでの間取りがあり、豊かな生活空間を実現しています。

適正価格（売却）

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンの価格は、2650万円から5180万円の間に設定されており、売り出し中の中古物件の多くが3480万円から3950万円の範囲に集中しています。埼玉県越谷市内で中古マンション価格の平均が5年間で28%上昇している中、本物件は1%の下落を見せており、市場評価としては平均的な偏差値52を記録していますが、適正価格はマーケット分析から3614万円程度と推定されており、現在の平均売出価格3742万円を考慮すると、投資や売却に有利な条件といえるでしょう。

将来性

越谷レイクタウン駅至近という絶好の立地条件を持つザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンは、周辺マンションと比較して築年数が若く、将来的な価値の減少が少ない可能性があります。加えて、AIによる予測で将来性偏差値が57を示していることから、長期的な投資観点でも評価が高く、埼玉県越谷市における不動産購入に際して注目されるべき物件です。

環境満足度

日々の生活利便性を重視する方にとって、ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン周辺は大変魅力的な環境といえます。治安における潜在的なリスクは若干考えられますが、病院20件、スーパー6件、コンビニ8件と生活を支える施設が豊富に点在し、洪水や津波などの自然災害リスクが軽減される地盤のしっかりした地域に位置しています。環境満足度の偏差値53は、安心して暮らせる地域であることを示しています。

ディーレスティア越谷赤山町の概要

ディーレスティア越谷赤山町は、埼玉県越谷市赤山町1丁目116-1に位置し、越谷駅から徒歩6分の好立地にある2006年築の8階建てマンションです。全37室からなり、各部屋の広さは68㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでで、市場価格は2850万円から3980万円の範囲内に収まっており、このエリアの市場動向に基づく適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

ディーレスティア越谷赤山町の価格帯は、埼玉県越谷市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値60を記録しており、近隣相場の28%の高騰を上回る1%の価格上昇率を保っています。AIによる適正価格推定では2530万円であり、現在の平均売り出し価格3092万円から見ると、市場価格はやや高めであることがわかります。

将来性

築18年を経たディーレスティア越谷赤山町は、将来性に関しても偏差値61と評価されており、これは埼玉県越谷市内の同等物件と比較しても9ポイント高い数字です。駅から6分という立地の優位性やエリアとしての開発進展が、この評価に寄与していると見られます。

環境満足度

治安面で優れたディーレスティア越谷赤山町は、交番が305m以内に位置し、周辺に医療施設85件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の指標として偏差値41を獲得しています。また、越谷市立越ケ谷小学校や宮本小学校が近く、家族にも安心の地域環境を提供しています。

ライオンズシティ新越谷の概要

ライオンズシティ新越谷は埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、南越谷駅から徒歩3分、新越谷駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、2001年の築で全66室、10階建ての中古物件です。広さは75㎡から80㎡の間で、価格帯は2980万円から4280万円で、特に3150万円から3180万円の間が市場で最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ新越谷の中古マンション価格帯は、埼玉県越谷市の他物件との比較において、売却偏差値62を記録しており、平均よりも高価格とされています。市場データによると、近隣地域の類似物件価格は過去5年間に28%上昇している中、本物件は9%下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2509万円に対し、平均販売価格が3148万円で推移しているため、売却を考えるに適した時期と言えるでしょう。

将来性

築23年のライオンズシティ新越谷は、埼玉県越谷市での同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古めですが、駅近であることが将来性に好影響を与えており、AIによる将来性評価では偏差値49と、エリア平均に比べてわずかに低いものの、依然として投資価値は見込めると評価されています。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮すると、ライオンズシティ新越谷は周辺に交番が220m以内にあるほか、病院68件、スーパー6店舗、コンビニ19店舗が周囲に点在し、越谷市立蒲生小学校や越谷市立南越谷小学校へのアクセスも良好です。さらに、地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水や高潮にも強いため、環境満足度の偏差値は51と、住み心地の良いマンションであることが伺えます。

ライオンズマンション北越谷第3の概要

ライオンズマンション北越谷第3は、1991年5月に竣工された、埼玉県越谷市大沢3丁目に位置し、北越谷駅から徒歩8分の利便性を誇る7階建のマンションです。48㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2180万円と、中古マンション市場において広いニーズに応える物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北越谷第3の売却価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値で4ポイント高い55をマークしているため、現在の市場価格は適性であり、特に1219万円で評価される適正推測価格に対して売出しが1480万円となっているため、売り時と判断できます。

将来性

築33年のライオンズマンション北越谷第3は、将来性に優れた物件として偏差値69を記録しており、埼玉県越谷市内の同築年数の価格帯のマンションと比較しても、その魅力は明らかで、駅からの距離などの立地条件もポジティブな影響を与えています。

環境満足度

ライオンズマンション北越谷第3の住環境は治安、医療、生活利便性に優れ、交番まで571m以内と安全性が高いのに加え、周辺には42件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校／越谷市立中央中学校が近く、家族にとっても満足度の高い環境です。

レクセルグランデ蒲生の概要

レクセルグランデ蒲生は、埼玉県越谷市蒲生寿町に位置し、蒲生駅から徒歩3分という利便性を兼ね備えた2007年築の9階建てマンションです。中古価格は2380万円から4200万円となっており、広さは65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間で、最も流通している価格帯は2730万円から2900万円です。

適正価格（売却）

越谷市周辺の中古マンション市場と比較して、レクセルグランデ蒲生の売り出し価格は平均偏差値より4ポイント高く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が28%上昇する中、この物件は11%の価格下落を見せています。AI推測価格2568万円と実勢価格2847万円の差から、売却に適したタイミングであると評価できます。

将来性

築17年のレクセルグランデ蒲生は、周辺エリアに比べて比較的新しい物件であるにも関わらず、将来性の偏差値は48と平均以下です。この評価は、市場動向や築年数だけでなく、将来的なエリア開発の可能性など複数の要因をAIが分析した結果に基づいています。

環境満足度

レクセルグランデ蒲生周辺は交番が近く治安が良好であり、生活に必要な病院45件、スーパー5件、コンビニ8件が揃っており生活環境も充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低い安全な地域であり、越谷市立蒲生小学校と越谷市立蒲生第二小学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。

グランアルト越谷レイクタウンの概要

グランアルト越谷レイクタウンは、2013年11月に築かれた8階建ての総戸数381戸のマンションで、住所は埼玉県越谷市レイクタウン8丁目13-1、越谷レイクタウン駅から徒歩2分の好立地に位置しており、65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は2730万円から5980万円の範囲で、一般的な購入希望者にとっても最もアクセスしやすい価格帯は3480万円〜3980万円です。

適正価格（売却）

グランアルト越谷レイクタウンの現在の価格は、埼玉県越谷市内の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値51と算出され、5年間の価格推移では周辺物件が28%の価格上昇を見せる一方で、本物件は3%下落しており、AIが算出した適正推測価格3668万円に対して、市場価格は3714万円となっているため、売却を考えている所有者にとっては適切なタイミングであると評価されています。

将来性

グランアルト越谷レイクタウンは築11年と比較的新しい物件で、AIによる将来性評価では偏差値55と同エリア内のマンションと比較しても高い結果が出ており、特に駅からの徒歩2分の利便性の高さが長期的な価値の向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

グランアルト越谷レイクタウンの立地は、最寄りの交番まで1684mと少し距離があり、他のマンションと比べて治安の面で劣る可能性が考慮されますが、病院21件、スーパー6件、コンビニ7件と、必要な生活施設は一通り揃っており、地震や洪水、津波、高潮のリスクが低い地盤の丈夫な地域にあるため、環境面での満足度は非常に高いと評価されています。

南越谷ハイツの概要

「南越谷ハイツ」は埼玉県越谷市蒲生茜町に位置し、蒲生駅からわずか徒歩4分と利便性が高く、築年数は約45年と長いものの、整備が行き届いています。56㎡の3DKから70㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,180万円から1,680万円で、埼玉県の中古マンション市場において中堅クラスの物件です。このエリアでは貴重な駅近物件であり、S計7階建てのこのマンションは、様々なライフスタイルに適応した物件選びが可能です。

適正価格（売却）

南越谷ハイツの適正価格の評価偏差値は55となり、埼玉県越谷市の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にあります。市場調査データによると、埼玉県内で同じ築年数の中古マンションは平均してやや価格が低い傾向がありますが、南越谷ハイツは駅至近という立地の利点を評価されており、その結果、販売価格は適正範囲内で推移していると見られます。

将来性

将来性の偏差値が63と評価されている南越谷ハイツは、築年数は確かに平均以上ですが、その立地の良さや周辺施設の充実度から、将来的にも価値が見込まれています。特に交通アクセスの良さは、住まい選びにおける重要なファクターであり、今後の市場価値の維持に寄与すると予測されています。

環境満足度

南越谷ハイツは環境満足度の評価において42の偏差値を持っており、これは埼玉県越谷市の標準的な環境と比較してやや低いものの、依然として多くの利便施設が徒歩圏内に位置していること、また越谷市立蒲生小学校や越谷市立大間野小学校などの教育施設が近くに位置しているため、家庭を持つ居住者にとっては魅力的な環境だと言えるでしょう。

ライフピア新越谷の概要

ライフピア新越谷は、埼玉県越谷市南越谷5丁目に位置する2009年2月竣工の総戸数78戸、最寄駅が蒲生駅から徒歩8分、新越谷駅から徒歩10分、南越谷駅から徒歩11分とアクセスに優れた8階建てのマンションであり、現在の売り出し価格は2600万円（2LDK、63㎡）から4250万円（3LDK、84㎡）の範囲で、最も一般的な取引価格は3180万円〜3250万円です。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の中古マンション市場の分析から、ライフピア新越谷は平均価格と比較して9ポイント高い60の売却偏差値を誇り、この5年間での価格変動は28％の高騰に対し、当該物件は36％の価格下落を示しており、AIによって推測される適正価格は2730万円にも関わらず、現在の平均売出価格が3286万円であるため、市場価格よりも高値での取引が見込まれます。

将来性

築15年のライフピア新越谷は、越谷市内で同築年数のマンションに比べ3年間新しく、将来性の偏差値は50と一般的ですが、駅近であることが将来的な価値向上の可能性や利便性の高さを示唆しています。

環境満足度

ライフピア新越谷周辺には交番が徒歩圏内に存在し、治安は良好です。81件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが近隣にあり、生活利便性が高く、ハザードマップに基づいても自然災害リスクが低い地盤にあることが確認されています。さらに越谷市立大間野小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度48の評価に反映されています。

カーム北越谷の概要

カーム北越谷は、埼玉県越谷市大沢3丁目に位置し、67㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、価格範囲は1980万円から2780万円です。北越谷駅から徒歩5分という利便性を兼ね備え、1996年10月竣工の全62室からなる8階建ての物件です。築年数に応じた価格設定がされており、市場内での最も多い価格帯は2280万円〜2480万円となっています。

適正価格（売却）

カーム北越谷の市場価格は偏差値51と、埼玉県越谷市の中古マンション市場における平均価格と比較して適正なレベルです。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均28％上昇している中で、カーム北越谷は逆に12％価値が下落しており、推測される適正価格はAIによる分析で2254万円に対して現在の平均売出価格は2324万円であり、市場に対して妥当な価格で取引されていると評価されます。

将来性

築28年のカーム北越谷の将来性は、AIの分析による偏差値が46と同地域内の他のマンションよりも5ポイント低い数値を示していますが、駅徒歩5分という立地の良さは長期的な資産価値保持や再販時のメリットになる可能性を持ちます。

環境満足度

周囲の治安や生活利便性が高く、交番が300m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなども充実しています。越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校が近く、家族向けの住環境としても優れ、地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い地域であることも確認されており、環境満足度に関しては偏差値60と高評価を受けています。

レーベンハイムステーションスイートの概要

「レーベンハイムステーションスイート」は、2008年5月竣工の埼玉県越谷市蒲生茜町に位置する12階建のマンションで、総戸数は34戸で70㎡〜73㎡の3LDKの間取りが中心です。価格帯は2680万円から3990万円で、最寄りの蒲生駅からは徒歩2分という非常に利便性の高い立地を誇ります。築年数は少なく、設備も充実しており、家族向けの住まいとして評価が高い物件です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、周辺の市場データや過去の取引価格を考慮した上で、マンションの特性を精密に分析した結果、適正価格は約2959万円と推測されておりますが、現在の平均売出価格は3297万円であり、適正価格よりも高めに設定されている状況です。埼玉県越谷市の不動産市場の動向をみると、このエリアの物件価値は安定しており、投資としても魅力的なポテンシャルがあります。

将来性

レーベンハイムステーションスイートは、築年数が16年でありながらも、地域内での中古マンションと比較しても比較的新しく、建物の維持状態も良好なため、将来性が高いと評価されています。加えて、複数のアクセス可能な駅が徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが容易であることから、居住希望者だけでなく、投資家からも注目されています。

環境満足度

このマンションは、警察署や消防署が近くにある安心安全な環境で、越谷市立大間野小学校、越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校などの教育機関が周辺に充実しており、ファミリー層には大変嬉しい立地条件です。また、近隣に病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が豊富で、地盤も安定しているため、自然災害のリスクも低く、環境満足度は非常に高いです。

エクシオ越谷の概要

埼玉県越谷市赤山町に位置する「エクシオ越谷」は、築15年以上を経てもなお、66㎡から100㎡というゆとりある居住空間を提供するマンションで、3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2350万円から3980万円となっています。販売価格帯の中央値である2680万円〜2780万円の範囲が最も市場での取引が活発とされており、新越谷駅、南越谷駅ともに徒歩14分という交通利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「エクシオ越谷」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、全体の平均から見て価格帯が適正範囲内であることが窺えます。独自のAI分析によれば、同マンションの推定適正価格は2608万円となっており、現在の売出し平均価格2820万円と比較すると、わずかにプレミアムが乗っている状態で、投資家にとっては売却のタイミングとして最適かもしれません。

将来性

「エクシオ越谷」は、築16年という新旧のバランスが取れた物件で、近隣の平均築年数より若い構造をしています。AIが予測する将来性の偏差値は63と高く、越谷駅から徒歩14分のアクセスに加え、同エリアの物件と比べても価値の持続が期待できる立地条件を備えているため、住むだけでなく投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

「エクシオ越谷」周辺の環境は、治安の良さを物語る近隣の交番の存在や豊富な医療施設、生活便利施設の充実が魅力です。津波や高潮リスクの低い地域にあり、越谷市立南越谷小学校、越谷市立富士中学校といった教育機関の近さも子育て世帯にとって安心です。このような利便性と安全性を兼ね備えた環境は、居住者の満足度を高めることでしょう。

ガーデンシンフォニー新越谷の概要

埼玉県越谷市に位置する「ガーデンシンフォニー新越谷」は、2006年の竣工以来、地域のランドマークとしてその価値を維持しています。3SLDKの75㎡タイプが2350万円から、ゆとりの4LDK・100㎡タイプは4680万円までと、バリエーションに富んだ広さと価格の選択肢が提供されており、交通の利便性も高い南越谷駅より徒歩11分という好立地にあります。

適正価格（売却）

売却を考慮した際、AIによる分析では「ガーデンシンフォニー新越谷」の適正推測価格は2901万円であり、マーケットにおける平均的な価格よりも4ポイント高い偏差値55を獲得しています。これは、埼玉県越谷市で中古マンション価格が5年間で28%上昇する中、同物件が6％のプライスダウンを見せていることから、市場価格3194万円と比較して売却のチャンスと判断できます。

将来性

「ガーデンシンフォニー新越谷」の将来性は優れており、築18年にして周辺物件に比べ1年程度若いこのマンションの偏差値は52と、エリアの平均と同等です。加えて、交通至便な立地は将来にわたっても価値が維持、あるいは向上することが予想されます。

環境満足度

ガーデンシンフォニー新越谷の住環境は抜群で、731m以内に交番があり、越谷市立西方小学校など教育施設も充実しています。医療施設は27件、生活便利施設としてスーパー2件、コンビニ12件などが周辺に点在し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地区にあることは、住む人々にとって安心を提供します。

朝日プラザ越谷の概要

「朝日プラザ越谷」は、埼玉県越谷市南越谷に所在し、新越谷駅から徒歩4分の利便性を持つマンションで、10階建ての物件は97戸を数え、築年月は1985年11月となっています。広さは48㎡の2LDKから81㎡の4DKまでのバリエーションがあり、中古価格は1180万円から2980万円で販売されており、その中でも1580万円から2090万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

朝日プラザ越谷は、売却偏差値を見ると適正価格の評価が56と、埼玉県越谷市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて高い位置にありますが、近年の市場動向を見ると5年間で28%の価値上昇を見せる地域市場に対して、8%の価格下落をしている事実があります。この状況から、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1528万円を基準にすると、現在の平均売出価格1854万円はやや高い傾向にあるため、売却には適した時期かもしれません。

将来性

39年の築年数を持つ朝日プラザ越谷は、エリア内での中古マンションと比較すると、やや古さが見られますが、公共交通のアクセスが良好なため、将来性の偏差値は平均的な50を維持しています。駅近であることは、都市部へのアクセスや日常の足としての便利性を指し、これが将来的な価値の下支えになると考えられます。

環境満足度

朝日プラザ越谷は治安が良好であることが290m以内にある交番から伺え、周辺には73件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニといった豊富な生活利便施設が揃っています。また、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校などの教育施設も近く、家族層にも配慮した住環境が整っている点が評価されます。ハザードマップから見た地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。