埼玉県新座市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネグランステージ志木2の概要

「ルネグランステージ志木2」は、1998年築の13階建てで131戸を擁するマンションであり、埼玉県新座市東北2丁目34-2に位置し、広さは62㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2760万円から5398万円で推移しています; 志木駅からは徒歩わずか4分という利便性の高いロケーションも魅力です。

適正価格（売却）

本物件の平均売出価格は3936万円であり、同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％上昇している一方で「ルネグランステージ志木2」は27％上昇しており、マンションマーケットのAI評価によれば適正推測価格は2893万円とされているため、現在のマーケットでは売り時と考えられます。

将来性

築26年を迎える本物件は志木駅から徒歩4分の魅力的な立地にあり、AIが予測する将来性偏差値は81ポイントと高く、周辺エリアの平均を大きく上回っています; これは駅近でありながら熟成した街並みとバランスの取れた生活利便性によるものです。

環境満足度

治安の良い環境に加え、生活設備が充実しており、交番が256m以内にあるほか、医療施設が96件、スーパーが9件、コンビニが17件が周辺に点在しており、新座市立東北小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っていることが確認できます。

リリーベル新座駅前の概要

リリーベル新座駅前は、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、総戸数56室の12階建てマンションで2000年11月に竣工された物件です。68㎡の3LDKは2280万円から、72㎡の3LDKは4180万円と、埼玉県新座市における中古マンション市場での適正価格帯を反映しており、新座駅から徒歩僅か2分の好立地が魅力的な点です。

適正価格（売却）

リリーベル新座駅前の現在の価格帯は、埼玉県新座市における中古マンション市場と比較して、偏差値59で平均よりも高めの評価です。5年間で地域のマンション価格が31%上昇している中、同マンションは16%の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2804万円とされており、売り出し平均価格が3292万円となっているため、現況では売却に有利な状況であると言えます。

将来性

リリーベル新座駅前は築年数が24年で、埼玉県新座市の同価格帯の平均と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は高い85点を誇ります。駅からの徒歩2分のアクセスの良さが評価され、今後も価値の維持や上昇が期待される一因です。

環境満足度

リリーベル新座駅前周辺は、治安の良さや生活利便性が高いとされ、交番が107m以内に位置し、病院が25件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に存在します。地盤が安定している上、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、環境満足度の偏差値59はこの地域の快適な住環境を反映しています。加えて、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

志木パークタワーの概要

志木パークタワーは、埼玉県新座市に位置し、志木駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを兼ね備えた21階建てのタワーマンションで、築年数は2003年で2003年に竣工しています。79の住戸があり、価格の範囲は55㎡の1LDKが2980万円から、106㎡の4LDKは最高6380万円で取引され、市場で最も出回っている価格帯は4880万円から5080万円です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、志木パークタワーは平均偏差値51に比べて23ポイント高いと評価されています。近隣の類似物件が過去5年間で平均31%の価格上昇を見せている中、この物件はわずか1%の価格下落に留まり、AIによる適正価格推測が3456万円なのに対し、平均売出し価格が4878万円であるため、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

築年数が21年で埼玉県新座市内の同価格帯の物件平均よりもやや高齢であるにも関わらず、志木パークタワーは将来性が期待され、AI評価による将来性偏差値は61と、平均よりも9ポイント高く評価されており、長期の居住や投資にも魅力がある物件です。

環境満足度

志木パークタワー周辺は、安全面で高い評価を受けており、最寄りの交番が142mの位置にあります。また、93ヶ所の医療施設、9ヶ所のスーパー、17ヶ所のコンビニが生活圏内にあり、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置していることや、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境においても新座市立東北小学校が近く、子育てに適した環境が整っています。

コスモステージひばりヶ丘アミュージアの概要

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは埼玉県新座市栗原1丁目に位置し、築年数が20年を迎える9階建てのマンションで、広さは67㎡から99㎡の間で3LDKや4LDKといった間取りの種類が豊富であり、価格帯は2,280万円から4,480万円となっており、特に2,788万円から2,980万円の価格帯が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、周辺のマンション価格のトレンドや5年間の価格変動を考慮すると、適正価格偏差値は55と平均よりもわずかに高いが、マンションの売出し価格は平均2,936万円とAIによる推定適正価格の2,674万円を上回っており、購入者にとっては若干高めの価格とも受け取れる状況です。

将来性

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは、築21年とこのエリアの平均築年数よりも若く、現在の将来性偏差値は85で、地域の平均値よりも33ポイント高く評価されており、ひばりヶ丘駅からの距離を考慮しても将来的に価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

コスモステージひばりヶ丘アミュージアは治安が良好で、最寄りの交番まで210mと近く、地域の病院やライフラインとなる施設が周辺に充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いとされています;さらに、近隣には東久留米市立神宝小学校や新座市立栗原小学校などいくつかの学校があり、家庭にとっても魅力的な環境です。

ライオンズ志木グランフォートの概要

ライオンズ志木グランフォートは、2013年竣工の埼玉県新座市東北2丁目に位置し、14階建てで157室からなる魅力的なマンションです。価格帯は3190万円から6600万円で、55㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまで多様な間取りが用意されており、最寄り駅である志木駅からは徒歩僅か5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズ志木グランフォートの売却価格は、近隣物件との比較からも68の偏差値を持つ価値ある物件であり、埼玉県新座市における他の中古マンション価格の5年間での23％の高騰を上回る、3％のプレミアムがあります。平均売り出し価格が4643万円であることから、市場価格としても適正と評価され、投資家や居住を検討している方にとって賢明な選択肢となるでしょう。

将来性

このマンションは、埼玉県新座市の中でも長期的な価値が期待できる将来性の高い物件であり、築11年であるにも関わらず、他の物件と比較して5年ほど若い状態を保っています。63の将来性の偏差値はエリア内での評価も高く、志木駅からのアクセスの良さは将来にわたっても価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の豊富さが特徴のライオンズ志木グランフォートは、近くに交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、新座市立東北小学校が近いことから、子育て家庭にも安心な環境です。自然災害に強い地盤を持ち、津波や高潮のリスクも低いと評価されていることから、65の環境満足度は十分に納得のいくものとなっています。

シンメイ志木マンションの概要

シンメイ志木マンションは、埼玉県新座市東北2丁目33-8に位置し、1984年10月に建設された築約40年の6階建、47戸の物件で、最寄りの志木駅からは徒歩5分という利便性を誇ります。54㎡の2LDKが1480万円から、64㎡の2LDKが3599万円までの範囲で取引され、この地域において比較的リーズナブルな価格帯でありながら、利便性と居住性を備えています。

適正価格（売却）

シンメイ志木マンションは適正価格偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値54と比較して価格の妥当性が高いと評価されています。現在の市場価格は、過去5年間で23%の価値上昇を見せる新座市内の他物件とは対照的に、16%の価値下落を示しており、マーケット分析から導き出される適正推測価格1472万円に対して、現在の平均売出価格2498万円は売主にとって利益を最大化する好機であると考えられます。

将来性

築40年を経過したシンメイ志木マンションは、新座市内の同等価格帯の物件平均築年数に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は56と平均を上回っています。駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値を維持するポテンシャルを示していることがこの数値に反映されています。

環境満足度

シンメイ志木マンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ（346m以内）や、周辺の充実した医療施設（99件）、ショッピング施設（スーパー8件、コンビニ18件）が売りで、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減など、居住者にとって安心して生活できる環境整備がされており、特に将来のリスクを考えると満足度は高いと言えるでしょう。

ソフィア志木の概要

「ソフィア志木」は、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、築1995年11月の13階建てマンションで、総戸数48戸、利便性の高さが特徴です。広さは68㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は2,850万円から4,280万円と、ファミリー層やDINKS（Double Income No Kids）などの多様な居住ニーズに対応可能な物件のため、第一線の住宅市場においても高い競争力を維持しています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市のマンション市場において、「ソフィア志木」の価格は適正と考えられます。近隣物件の取引データに基づくと、同条件の物件平均価格は5年間で23%上昇している中、ソフィア志木の価格は2%の下落を示しているため、平均偏差値54に対して69と、価格面での魅力が高まっており、売却を検討するには好条件であるといえます。

将来性

築29年の「ソフィア志木」は、エリア内の平均築年数に比べてやや古いものの、立地の良さが将来性を高めており、最寄り駅から徒歩2分の駅近物件として、将来的な価値維持や上昇が期待できます。AI分析に基づく将来性の偏差値は56を記録し、エリア平均よりも4ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「ソフィア志木」は、周辺環境に恵まれたマンションで、166m圏内に交番があり安全性が高いこと、90の医療施設、9つのスーパー、17つのコンビニが周辺に密集しており、日々の生活の利便性が非常に良いと評価されています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響をあまり受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値も63をマークしています。

レリアコート志木アルフォスの概要

レリアコート志木アルフォスは、明るく開放的な住環境に位置する埼玉県新座市東北2丁目にあり、2006年築の6階建てのマンションで、59㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。価格帯は2,680万円から4,490万円で、最も取引が活発な価格帯は2,980万円から3,130万円です。優れたアクセスを誇る志木駅から徒歩8分という利便性の高い立地を持ち、緑豊かな住宅地の中にあります。

適正価格（売却）

適正価格に関して、レリアコート志木アルフォスは、埼玉県新座市の市場データや過去の価格推移を考慮した上で、売却偏差値67点と評価されており、同地域の他の中古マンションの平均偏差値54点に比べて高く、市場価値に対して割高感があることを示しています。現在の売却市場価格は平均で3,274万円であり、適正推測価格2,345万円と比較すると、売主にとっては好条件で売却可能な時期と言えます。

将来性

このマンションの将来性を見ると、築18年と埼玉県新座市の平均より新しいこと、しかも志木駅から徒歩8分の好立地が注目されており、将来価値が高まる可能性を秘めています。偏差値62と、将来性に関しても同エリアの物件に比べて優れていると評価されています。

環境満足度

レリアコート志木アルフォスの周辺環境は、治安がよく、生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度偏差値57となっています。周囲には病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、また、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校など教育施設も近隣に位置しているため、家族での住まいにも適していることがうかがえます。

センターランド清瀬の概要

「センターランド清瀬」は、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩13分、東久留米駅から徒歩15分という利便性の高いエリアにあります。築31年の歴史を持ち、小規模ながらも家族向け3K（43㎡）から単身者向け1DK（27㎡）までの間取りが7,900万円から9,800万円の範囲で提供されており、最も一般的な価格帯は8,200万円です。

適正価格（売却）

センターランド清瀬は、埼玉県新座市で観測される中古マンションの価格上昇率23％に対して価格変動が見られないものの、売却偏差値55というデータを踏まえると、市場平均価格（54）と比較して価格競争力があります。マンションマーケットのAI分析では適正価格を577万円と推定しており、現在の平均売出価格812万円との差が大きいことから、売却に適した時期と評価できるでしょう。

将来性

築31年のセンターランド清瀬は、エリア内の同価格帯マンションより築年数が若く、将来性の偏差値は72と他物件に比べて非常に高い評価を受けています。これは、清瀬駅や東久留米駅への良好なアクセスと、埼玉県新座市内での継続的な街づくりの成果として解釈でき、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた環境が整っているセンターランド清瀬周辺エリアは、交番が720m圏内にあり、病院が30件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在しています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことがハザードマップより明らかであり、清瀬市立清瀬第十小学校や新座市立新堀小学校、清瀬市立清瀬第五中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリーにとっても安心して生活できる地域です。

モアステージ志木駅前の概要

「モアステージ志木駅前」は、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、利便性の高い志木駅から徒歩3分という優れた立地にある12階建ての中古マンションで、1996年10月に竣工された全33戸からなる物件です。広さは66㎡〜67㎡の3LDKがメインで、市場価格は約2780万円から3680万円の範囲で推移しており、その安定した人気と実需により、ライフスタイルに合わせた居住空間を求める多くの購入希望者に注目されています。

適正価格（売却）

「モアステージ志木駅前」の適正価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値54に対して63と高く、その理由は、5年間で周辺のマンション価格が平均23％上昇している一方で、当該物件は6％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が2414万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格が3133万円と高水準にあるため、売主にとっては売り時であると評価されます。

将来性

「モアステージ志木駅前」の将来性を評価すると、築28年という歴史を持ちながらも、適切なメンテナンスにより品質が保たれており、駅からのアクセスの良さという立地条件を含め、AIによる分析では将来性の偏差値が52ポイントと、新座市内同エリアの中古マンション平均と変わらない安定した将来価値が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境と充実した生活インフラが「モアステージ志木駅前」の特長です。最寄りの交番まではわずか110mと近く、88件もの医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物から緊急時のサポートまで手厚い環境にあります。さらに、新座市立東北小学校が近接していることから、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ヴォルテックス21志木の概要

「ヴォルテックス21志木」は埼玉県新座市東北2丁目に位置し、1995年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数64戸、専有面積は70㎡から72㎡の3LDKが中心であり、志木駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。築年数から考えると老朽化が進んでいる可能性もありますが、その立地の良さは変わらず、価格は2980万円から4880万円と新座市内の中古マンション市場において一定の位置を占めています。

適正価格（売却）

適正価格においては、ヴォルテックス21志木は売却偏差値72を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値54を大きく上回っています。これは地価の動向や周辺物件との比較から得られるデータに基づいており、同じ条件の物件が5年間で23％高騰する中、本物件は16％の価格下落を示していますが、適正推測価格2561万円に対しその売り出し価格は平均3736万円となっているため、市場としては高評価を受けていることが分かります。

将来性

築29年でありながら、将来性の偏差値は46とエリア平均を少し下回る数値ですが、立地の良さや交通の便が将来的な価値を維持する要素として働いております。プロのAI分析による将来性評価は平均よりは低いものの、投資や自己居住を検討する際にはその他の要素とバランスを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、ヴォルテックス21志木は周辺に病院が92件、スーパーが8件、コンビニが18件と生活に必要な施設が充実しています。交番も徒歩3分圏内に位置しており、治安の良さも見逃せません。さらにハザードマップにおいても安全性が高く、新座市立東北小学校が近隣にあるため、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスの概要

「Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス」は、新座市栗原に位置し、2008年竣工の充実した設備を備えた総戸数70戸のマンションで、60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りが3100万円から4780万円で売り出されており、特に3850万円から4080万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

現在の価格傾向をみると、このエリアにおける同仕様物件の平均価格よりも、Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスはプレミアム感があり、平均相場2354万円に対して、平均3904万円と高価格で取引されており、市場価格が高い状況が窺えますが、その分売り手に有利な条件となっています。

将来性

Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスは築16年と新しいわけではありませんが、同価格帯の他の物件に比べ築年数が若く、ひばりが丘駅徒歩7分という立地は将来的な価値を示唆していますが、市場分析に基づく将来性の偏差値は50と平均に近く、長期投資としては検討が必要とされます。

環境満足度

Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス周辺は、治安の面から見ると交番が近く、さらに医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高い環境が整っています。また、災害リスクが比較的低く教育施設も充実し、西東京市立栄小学校や西東京市立青嵐中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

パークホームズ志木ファーストグランデの概要

パークホームズ志木ファーストグランデは、埼玉県新座市に位置し、建物は2011年竣工の8階建てで全54戸からなるマンションで、現在の平均的な販売価格は4080万円（69㎡、3LDK）から6980万円（87㎡、4LDK）で、最寄りの志木駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

パークホームズ志木ファーストグランデの売却価格は、埼玉県新座市の市場状況を考慮すると、適正価格であることがマンションマーケット独自のAI分析で示されており、平均偏差値54に対し偏差値79と評価されていますが、5年間で約23％の価格上昇が見られる周辺地域に対しこの物件は21％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格5477万円は市場分析に基づく適正推測価格3682万円を大幅に上回っており、現在売却する場合は高いリターンが見込める可能性があります。

将来性

築13年と比較的新しいパークホームズ志木ファーストグランデは、周辺エリアの物件と比べても駅近で生活利便性が高く、その将来性の偏差値は42と平均より若干低めですが、周囲のインフラの整備や地域開発の動向などによっては、将来的な投資価値の見直しに繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が近く、89件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上で必要な施設が周辺に豊富にあるパークホームズ志木ファーストグランデは、環境満足度59と評価されています。加えて、ハザードマップによる自然災害リスク評価でも比較的安全な地域に位置し、教育施設が充実している点も魅力の一つです。

ラシュレ志木の概要

ラシュレ志木は、49㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円から3980万円の間で市場に出ており、埼玉県新座市北野3丁目、JR東日本の快速停車駅である志木駅から徒歩10分の位置に建っています。築は2009年3月で、心地よい住環境を求めるなら、この5階建てのモダンなマンションは優れた選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

2009年の竣工という経年に眼を向けると、ラシュレ志木は新座市内の他の中古マンション市場と比較しても、平均の偏差値54に対して59を記録し、推測される適正価格2904万円に対して現在の中央値3417万円はやや高値ですが、その価値を裏付ける要素は多いと言えるでしょう。

将来性

ラシュレ志木の将来性は、AIによる分析で偏差値65を獲得しており、このエリアでの平均築年数より若く、駅近という立地の強みを持ち合わせているため、投資や住まいとしての価値が高まる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

住環境としての快適さを重視すると、ラシュレ志木は病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の必要な施設が徒歩圏内に多く存在し、治安も良好なことから、環境満足度は偏差値55と評価されています。さらに、ハザードマップに基づく評価も良く、地盤の安定や津波リスクの低さなど、安心して生活できる地域条件が整っております。

クリオ志木駅前の概要

クリオ志木駅前は、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えた埼玉県新座市東北2丁目に位置する、2006年7月竣工の15階建てマンションで、総戸数59戸の規模です；40㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りがあり、価格は2390万円から4980万円と新座市内の中古マンション市場において競争力を持っています；志木駅からは徒歩3分という利便性で、鉄道アクセスの良さは通勤や通学、都心でのレジャーにも便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

クリオ志木駅前の適正価格は、地域の市場データと比較して高い競争力を持っており、新座市内で同規模の物件が平均54の偏差値に対して65と評価されています；過去5年間の地域の価格変動とマンションマーケットAIによる推測を踏まえると、平均売出価格である3085万円は、見込まれる適正価格2292万円と比較して、投資としての売買や資産価値の観点からも魅力的な数値を示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、クリオ志木駅前の築18年は周辺の同価格帯物件に比べ若干新しく、維持管理が行き届いた物件として評価される一方で、AIによる将来性の偏差値は49と平均値にやや及ばないものの、利便性の高い立地が今後の価値を支える要素と評価でき、駅近であることや交通の利便性が将来的な価値の上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、クリオ志木駅前の立地は治安や日常の利便性に優れており、最寄りの交番まで184mと安心な距離にあります；地域内には病院が91件、スーパーが8件、コンビニが17件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開するハザードマップによると自然災害リスクが低い地盤に位置しています；近隣の教育施設として新座市立東北小学校があり、子育て世代にも安心の環境です。

セントラルコートひばりヶ丘の概要

セントラルコートひばりヶ丘は、埼玉県新座市栗原5丁目に位置し、利便性の高いひばりヶ丘駅まで徒歩7分の立地を誇る2000年竣工の5階建てマンションで、70㎡の2LDKが2780万円から、82㎡の4LDKが4480万円の価格帯で取引されており、近隣の市場データと比較しても価格帯は適正とされています。

適正価格（売却）

近隣地域の価格推移と比較して、セントラルコートひばりヶ丘は5年間で5％の価格下落を示しているものの、適正とされる推測価格2353万円と現在売り出し中の3271万円の価格差があり、売却偏差値67を記録するなど、市場評価は高く、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数は平均よりやや古い24年ですが、将来性を予測するAIによる偏差値は55ポイントと、新座市内の他の同等物件と比較しても将来性が期待されるレベルであり、駅近の恩恵もあり長期的な評価は安定していると見られます。

環境満足度

セントラルコートひばりヶ丘は、周辺に治安、医療、買い物といった生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値56を得ています。また、地盤やハザードマップに関するデータも好条件を示しており、西東京市立栄小学校が近いなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ヴォルテックス志木アイオンの概要

埼玉県新座市東北2丁目に位置するヴォルテックス志木アイオンは、2009年に竣工した15階建て総戸数36室のマンションで、各住戸の広さは70㎡〜71㎡の3LDKが中心です。駅から徒歩3分という利便性の高さと、比較的リーズナブルな価格帯3190万円から4580万円で、特に4450万円台で取引されることが多い物件です。

適正価格（売却）

ヴォルテックス志木アイオンの中古マンション価格は埼玉県新座市内での平均と比べて偏差値72と高めで、他物件と比較しても価格の堅調さが窺えます。過去5年の地域の中古マンション価格推移を見ると、周辺物件は平均で23%の価格上昇が見られる中、本物件は22%の価格低下が見られるため、現在の平均売り出し価格4153万円は将来の価値を見越しての売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数15年のヴォルテックス志木アイオンは、同エリアの同価格帯の物件と比べて新しく、将来性の偏差値41となっていますが、埼玉県新座市での同エリアの平均に比べて低い結果です。ただし、駅近の利便性や今後の市街地開発が期待される志木駅周辺の動向によっては、将来性の向上が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた環境がヴォルテックス志木アイオンの大きな魅力です。周辺には240m圏内に交番があり、近隣に93件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが点在しており、生活のしやすさを示しています。また、地盤が安定して洪水や高潮のリスクが低い点、新座市立東北小学校が近隣にあることも、ファミリー層には安心のポイントです。

ライオンズマンションひばりヶ丘第2の概要

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」は、埼玉県新座市栗原3丁目に位置し、東京都のひばりヶ丘駅から徒歩17分に立地する1989年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数73戸の規模を誇ります。広さは44平米の2DKから70平米の3LDKまでの間で選べ、中古価格は1180万円から2990万円で、市場動向をリサーチすることで、居住または投資の参考になるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」の売却価格分析において、地域内の中古マンション市場と比較し適正価格偏差値61を記録しています。新座市の同じエリアにおける物件価格が5年間で23%上昇した一方、この物件は5%価格下落を示しており、マーケットの機械学習データに基づく推計では適正価格が1412万円と判定され、現行価格がそれを上回る可能性が高いため、売却のタイミングとしては適していると予想されます。

将来性

築35年を迎える「ラインズマンションひばりヶ丘第2」は、最寄りのひばりヶ丘駅から17分という立地条件にも関わらず、AIによる将来見込み分析で平均以上の将来性偏差値55を獲得しています。これは同エリアの他マンションと比較しても3ポイント高く、将来にわたる資産価値の維持が期待される指標です。

環境満足度

「ライオンズマンションひばりヶ丘第2」周辺は、環境満足度偏差値60を記録しており、交番が167m以内にある安全な地域です。また、医療施設や生活必需施設が充実している点が評価され、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、東久留米市立大門中学校といった複数の教育施設に恵まれていることが、家族層にとっては特に魅力的な環境を提供していると言えます。

志木ヒルズの概要

「志木ヒルズ」は、1995年に建設された7階建てのマンションで、埼玉県新座市東北2丁目に位置し、志木駅まで徒歩9分というアクセスの良さが魅力的です。物件の広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,980万円で、築年数やリノベーションの状態によって変動します。

適正価格（売却）

現在「志木ヒルズ」の売り出し価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場を見ると、平均価格帯から見て相応かつ競争力のあるレベルで推移しており、近隣物件の5年間の価格上昇率23％に対して4％価格下落しているため、適正価格での売却が期待できます。

将来性

「志木ヒルズ」の将来性は、築年数29年と若干の経年を考慮する必要がありますが、駅近マンションとしての価値は変わらず、周辺の発展やリフォームによる価値向上が期待されます。立地や現在の市場動向を考慮すると、エリア平均より4ポイント高い偏差値55を有することから、中長期的に見ても投資価値はあります。

環境満足度

周辺環境に優れた「志木ヒルズ」は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活が非常に便利です。災害リスクの観点でも安全であり、教育施設として新座市立東北小学校や私立立教新座中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ヴィルヌーブ清瀬の概要

「ヴィルヌーブ清瀬」は、1995年築の埼玉県新座市に位置するマンションで、清瀬駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。全86室のこのマンションは、広さ66㎡の3LDKが1780万円から、83㎡の4LDKが3580万円までの幅広い価格帯を提供し、主流の価格帯は2480万円〜2580万円に集中しています。周辺エリアの将来の発展及び利便性の高さを鑑みると、居住用途のみならず投資対象としても注目すべき物件です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ清瀬」の適正価格は、新座市内の類似物件と比較して、平均偏差値54に対して58と高めです。過去5年間の市場動向を分析すると、周辺の中古マンション価格は23%の上昇を遂げている一方で、本物件は1%の上昇に留まっていますが、AIが算出した推定適正価格2129万円と現在の平均売出価格2567万円との差異は、売却のタイミングとしては好機と言えるでしょう。

将来性

築29年を数える「ヴィルヌーブ清瀬」の将来性は、強化されている地域の交通ネットワークや再開発計画を踏まえると、AIによる偏差値63という評価が示す通り、新座市内の同価格帯物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていると判断できます。鉄道駅へのアクセスも良好で、将来的な資産価値の上昇も期待される立地条件が、長期的な投資視点での購入を検討する際の大きなポイントとなります。

環境満足度

生活便利性と安全性を重視する方には、「ヴィルヌーブ清瀬」周辺の環境が高い満足度を提供します。病院66件、スーパー6件、コンビニ7件といった日用品の購入や緊急時の医療アクセスに優れており、524m以内にある交番が地域の治安の良さを保証しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害に対しても安心の環境です。教育機関としては、東久留米市立小山小学校や新座市立新堀小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を備えています。

グローリオ志木の概要

「グローリオ志木」は、埼玉県新座市東北1丁目2に位置し、利便性の高い志木駅から徒歩11分に立地する15階建ての中古マンションです。2007年10月に築完成されたこの物件は、全76室で、広さは58㎡の2LDKから91㎡の広々とした間取りまであり、市場価格は2680万円から4980万円の範囲で推移しており、最も流通している価格帯は3780万円から4080万円です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の平均的な中古マンション価格と比較すると、「グローリオ志木」の売却価格は平均偏差値を上回る73と評価されており、その価格は過去5年間での23％の価格上昇を見込める市場環境にありますが、実際には17％の価格下落を示しているため、適正推測価格である2497万円と現在の平均売出価格3857万円との差を踏まえると、売却に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が平均より若い「グローリオ志木」は、将来性の偏差値が45ポイントでエリア平均より6ポイント低いものの、駅近でありながらゆとりのある居住空間を提供している点、また周辺地域の発展が見込まれる点から、長期的な住まいとしての価値を持つ可能性があります。

環境満足度

「グローリオ志木」は環境満足度の面でも優れ、治安の良い地域に位置し、751m以内に交番があり、67件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安心の住環境を提供しており、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校といった教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。

コスモ新座志木の概要

「コスモ新座志木」は、埼玉県新座市大和田1丁目に位置し、新座駅から徒歩8分の距離にある6階建てのマンションで、1992年6月に竣工しました。全56室から成り、広さは53㎡の2LDKから87㎡の4SLDKまでの間で、市場価格は980万円から2490万円の範囲にあり、1550万円から1890万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して「コスモ新座志木」は、埼玉県新座市内の他の中古マンション価格の動向を基にしたところ、平均偏差値54に対し51と評価されています。5年間で周辺不動産が23%の価値上昇を見せているのに対し、本物件は6%の価格低下が見られ、AIによる適正推測価格1699万円に対して、実際の平均売出価格が1748万円となりますので、売り時と判断されています。

将来性

32年の築年数を持つ「コスモ新座志木」は、埼玉県新座市で見られる同価格帯のマンション平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。駅から近い立地は将来性を高め、AIによる数値評価では75ポイントとエリア平均と比較して非常に高い将来性が予想されています。

環境満足度

交番が448m圏内にあり、病院19件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活施設が周辺に点在しており、治安も良好とされる「コスモ新座志木」は、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。また、津波や高潮の被害リスクも低いです。新座市立野火止小学校、新座市立新開小学校、新座市立大和田小学校といった教育機関も近くにあります。

ライオンズステージ志木の概要

「ライオンズステージ志木」は、埼玉県新座市東3丁目に立地する、2002年5月竣工の7階建てマンションで、総戸数81室、広さは63㎡から91㎡で価格帯は2,480万円から4,080万円に設定されており、最寄りの志木駅から徒歩12分の魅力的な立地となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステージ志木は、埼玉県新座市の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて売却偏差値64と高く、適正推測価格2,372万円に対して現在の売り出し価格が平均3,122万円というデータから見ると、市場価格より高めに設定されているものの、投資としての売却検討に適していることが伺えます。

将来性

同物件は、築年数が22年となっており埼玉県新座市の平均築年数に匹敵しますが、駅近で利便性が高い上、AIによる将来性偏差値57をマーケット平均と比較しても高い点数を得ていることから、将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズステージ志木は、周辺に医療施設56件、スーパー8件、コンビニ8件を有する生活利便性の高さが特徴であり、また国から発表されているハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため環境的に安心できる住居と言えますし、地元新座市立東北小学校や立教新座中学校へのアクセスも良好です。

エクセレントスクエアスイートマークスの概要

「エクセレントスクエアスイートマークス」は埼玉県新座市に所在し、新座駅から歩いてわずか3分という好立地に位置する2007年築の15階建てマンションで、総戸数220戸のうち3LDKの67㎡タイプは2530万円から、4LDKの84㎡タイプは4480万円の価格帯で取引されており、平均して3000万円台前半での売買が活発です。

適正価格（売却）

新座市内の中古マンション市場を分析した結果、エクセレントスクエアスイートマークスの現在の市場価格は、過去5年間の地域の物件価格上昇率23％を上回るものの、若干の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格予測2726万円と現実の売出価格3091万円との間に乖離があることから、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

エクセレントスクエアスイートマークスの将来性は、駅近の17年築であることから、近隣マンションと比べて新しく、将来的な資産価値の維持が期待できます；AIによる偏差値分析では55ポイントと地域平均を上回っており、長期的な投資としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されると共に、25件の医療施設と豊富な商業施設が徒歩圏内に存在し、日常生活に便利です；さらにハザードマップによると自然災害リスクも低く、近辺には新座市立野火止小学校と新座市立大和田小学校があり、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。

レクセルマンション志木の概要

レクセルマンション志木は、2002年7月に竣工し、埼玉県新座市北野に位置する8階建てのマンションで、総戸数131室を有し、各居室は65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅のJR志木駅までは徒歩10分という利便性の高さを持ち合わせ、築20年を経てもなお、価格帯2580万円から4598万円という帯で売り出されており、地域内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

レクセルマンション志木の売却適正価格は、65の偏差値を持つなかで埼玉県新座市の中古マンション市場の動向を考慮すると高評価です。近年5年の市場動向によれば新座市域内で23％の価格上昇が観測されているにも関わらず、当該物件は9％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2434万円に対し、現時点での平均売り出し価格は3261万円と高く、売却の適期であると解釈できます。

将来性

築年数が22年と埼玉県新座市の中で標準的な築年数を持つレクセルマンション志木は、偏差値50で将来性を測定した結果、エリア平均に近い将来性を持つことが示されており、駅近という立地の利点もあり、中長期投資として見る場合にも適した選択肢となる可能性が高いです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことがレクセルマンション志木の大きな魅力のひとつです。交番が徒歩9分圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。自然災害リスクが低い地域にあり、津波や高潮の心配が少ない安全性から、環境満足度は偏差値55を獲得し、また、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

エコヴィレッジ志木北野の概要

埼玉県新座市北野に位置する「エコヴィレッジ志木北野」は、63㎡から72㎡の間で展開される広さと共に、2011年3月の竣工から現在に至るまで、利便性と住み心地の良さを提供する6階建ての居住空間です。各戸は2980万円から4780万円で取引され、特に3280万円から3880万円の範囲に市場価値が集中しており、住所は埼玉県新座市北野3丁目7-18、志木駅まで徒歩10分の立地に恵まれたマンションであることが売りです。

適正価格（売却）

売却データに基づくと、「エコヴィレッジ志木北野」の現行価格は平均偏差値54に対して60を記録し、推定売却適正価格である3178万円に対し実際の売出し平均価格が3734万円である状況は、売り手にとって魅力的な価格設定とも言えますが、市場の波に乗るタイミングとしては最適の時期ではあります。

将来性

「エコヴィレッジ志木北野」は築13年が経過しており、新座市内における同価格帯の物件と比較した際に5年程度若々しいという特徴があり、交通の便も良いことから将来性の偏差値は53を記録し、エリア内の平均を僅かに超える将来性を持つと評価されています。

環境満足度

セキュリティが気になる方には、最寄の交番が630メートル以内にある「エコヴィレッジ志木北野」が適しているでしょう。加えて、病院73件、スーパー6件、コンビニ15件を擁する充実した周辺環境、地盤の堅固さ、洪水リスクの低さなど安全面においても高い環境満足度を誇り、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校といった教育機関の近接性も加点材料となっています。

ソフィア志木北野の概要

「ソフィア志木北野」は埼玉県新座市北野3丁目、利便性の高い志木駅から徒歩13分の立地に位置し、築26年の歴史を持つ8階建て総戸数98室のマンションで、現在その広さ58㎡から75㎡の間で価格帯は1,900万円から3,790万円で取引されており、メインの価格帯は2,450万円から2,880万円です。

適正価格（売却）

比較データに基づき、ソフィア志木北野の売却価格は埼玉県新座市の市場相場に沿った適正価格であると言え、同エリアの中古マンションと比較して5年間の価格上昇率に乖離がなく、マーケット分析によれば、現在の平均売出価格が2,594万円に対し、推測適正価格は2,280万円と評価されていることから、売り時と判断されます。

将来性

「ソフィア志木北野」の将来性は、AI分析による評価で偏差値59を記録しており、同エリアの平均よりも高い将来性が予測されることから、築年数が27年であるとはいえ、駅近という立地などから投資や居住目的の購入においても魅力があり、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

住環境の充実度では、ソフィア志木北野周辺には病院や商業施設が豊富にあり、治安面での懸念はあるものの、ストレスなく日常生活を送れる要素が整っており、国のハザードマップによる地盤の安定性も高く、災害リスクが低いことから、高い環境満足度が得られる物件と言えます。

ライオンズガーデンひばりヶ丘第2の概要

「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、埼玉県新座市栗原に位置し、築年数は1995年1月の9階建てで138戸からなるマンションであり、広さは60㎡から84㎡の間で、価格範囲は1480万円から3880万円です。最寄り駅であるひばりケ丘駅までは徒歩22分の距離にあり、東久留米駅も徒歩25分と利便性に富んでおり、中古マンション市場における多くの価格帯が2299万円から2580万円で取引されています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」の適正価格評価は偏差値53で、埼玉県新座市内の同条件の物件と比較した場合、平均偏差値54に対してわずかに下回る評価となっていますが、過去5年の価格推移を考慮すると、周辺の中古マンションは平均で23％の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は1％の僅かな下落を示しており、AI推定の適正価格2256万円に対し、販売価格平均が2410万円という現状から、売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

築29年の「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、エリア内での平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は58点を記録しており、埼玉県新座市内の他のマンションに比べて6ポイント高く、遠未来における価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

安全な住環境を提供する「ライオンズガーデンひばりヶ丘第2」は、交番が徒歩圏内（399m）に存在し、環境満足度の偏差値は56点です。加えて、医療施設18件、スーパー5件、コンビニ3件が周辺に点在し、生活環境の利便性が高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されています。さらに、教育施設として東久留米市立神宝小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、新座市立八石小学校、東久留米市立大門中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

ユニーブルひばりヶ丘の概要

「ユニーブルひばりヶ丘」は、1987年の建築から数えて36年が経過した埼玉県新座市栗原4丁目に位置する住宅マンションです。この物件は4階建ての構造で、総戸数27戸となっており、各住戸の間取りは3LDKで、広さは59㎡から64㎡の範囲です。最寄りのひばりヶ丘駅からは徒歩13分という立地の良さが魅力で、価格帯は1380万円から2780万円に設定され、市場に出回る物件としては中古価格範囲内に収まるものです。

適正価格（売却）

「ユニーブルひばりヶ丘」の価格帯は、新座市の中古マンション市場と比較して61の偏差値を示しており、これは平均を上回る数値です。このエリアでは近年5年間で平均23%の価格上昇が見られた中、本物件は4%の価格下落を経験しています。AIによる適正価格予測では1721万円が妥当とされていますが、実際の平均販売価格は2284万円と高めに設定されており、投資としての売却タイミングとしては良好と考えられます。

将来性

中古マンションとして36年の歴史を持つ「ユニーブルひばりヶ丘」は、同地域の平均築年数に比べてやや古い部類に入ります。物件の立地は便利な駅近であり、将来性の評価としては偏差値52を獲得しています。一定の需要が見込まれるが、競争も激しいエリアで建物の老朽化に伴うメンテナンスや魅力の維持が長期的な課題となります。

環境満足度

「ユニーブルひばりヶ丘」周辺環境は治安が良く、生活には大きな利便性があります。交番が304m圏内に所在し、医療施設が28件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在していることは日常生活上大きなプラスとなるでしょう。地理的にも安全性が高く、洪水や地盤の問題も少ないほか、子育て世帯には周辺の良質な教育機関が最大のメリットと言えるでしょう。

ライオンズグローベル新座ステーションプラザの概要

ライオンズグローベル新座ステーションプラザは、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、新座駅からわずか徒歩4分の距離にある15階建てマンションで、総戸数56戸、築年月は2006年2月です。提供される住居のサイズは62㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格はおおむね2500万円から3580万円の範囲に収まっていますが、最も一般的な価格帯は2980万円から3080万円とされています。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル新座ステーションプラザの価格は過去5年の埼玉県新座市における中古マンション価格の23％の上昇を考慮すると、やや下落傾向にありますが、総合的に見て適性価格とされる売却偏差値59を獲得しており、平均的な市場価格2617万円に対して、現在の平均売り出し価格が3087万円であることから、売却に適したタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築18年と新座市内の同価格帯のマンションに対して若干年少なこのマンションは、将来性の面でも偏差値52を記録し、同地区の平均を上回っています。駅からのアクセスの良さや、施設の新しさが買い手にとって魅力的であり、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズグローベル新座ステーションプラザ周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで294mと近く、24の医療施設、1つのスーパー、8つのコンビニが近隣に点在しており、日常生活に必要なものが揃っています。さらに新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が徒歩圏内にあり、地盤も堅固で自然災害のリスクが低いことから、家族にとって住環境としても優れた選択肢と言えるでしょう。