埼玉県坂戸市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーストレジデンス若葉の概要

「ファーストレジデンス若葉」は、埼玉県坂戸市関間4丁目に位置し、70㎡の3SLDKが2490万円から、100㎡の4LDKは最高3980万円で提供されており、2008年11月に竣工した15階建ての総戸数196戸の駅近マンションで、若葉駅から僅か徒歩3分の便利な立地にあるため、通勤や通学に適した住環境を誇っています。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市の平均価格偏差値42に対し、ファーストレジデンス若葉の適正価格偏差値は48で、5年間の地域内中古マンション価格上昇率19％に対して同物件は17％上昇し、マーケット分析による適正推測価格が3248万円で現在の平均売り出し価格が3117万円と評価されることから、物件価値は十分適正範囲にあるものとみられます。

将来性

ファーストレジデンス若葉の将来性は、築16年の中で耐久性や設備の質などを踏まえたデータ分析により偏差値73を獲得しており、埼玉県坂戸市の平均築年数に匹敵しながらも、駅近立地が将来的な価値維持や上昇に寄与するとAIによって予測されています。

環境満足度

同マンション周辺には、坂戸市立南小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校など教育施設が近く、また、交番まで385mという治安の良好さ、周辺46件の医療施設や多数の商業施設が位置し、ハザードマップに基づいた地盤強度の高さや災害リスクの低さ等、住環境の質が高く評価されており、環境満足度の偏差値は62となっています。

北坂戸団地の概要

埼玉県坂戸市に位置し北坂戸駅より徒歩12分とアクセス良好な北坂戸団地は、1974年築の歴史を持つ5階建てマンションで、総戸数は270室に上ります。広さは46㎡の3DKから93㎡の5LDKまで様々で、市場における販売価格帯は280万円から1580万円と幅広く、多くの世帯に合う選択肢を提供しており、特に中心価格帯は390万円から580万円であります。

適正価格（売却）

北坂戸団地の適正価格に関しては、地域の価格推移と比較すると、平均偏差値を上回る評価を受けています。過去5年間で埼玉県坂戸市内の相似物件では平均19%の価格上昇が見られる中、本団地は5%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAI推測価格740万円と比べ現在の平均売出し価格581万円は、未来の潜在価値を見込まれる売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が50年を迎える北坂戸団地ですが、AIによる将来性偏差値は65と高評価です。この数値は埼玉県坂戸市内の同等物件の中でかなりポジティブな見方を示しており、その要因としては、駐車場や商業施設へのアクセスの良さ、地域経済の継続的な発展などが考慮されています。

環境満足度

北坂戸団地の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害への耐性といった面で高いスコアを獲得しています。24の医療施設、2つのスーパーマーケット、3つのコンビニが近隣にあり、片柳小学校が徒歩圏内という教育環境も整っており、家族が安心して暮らせる地域としての魅力が光ります。

キャッスルマンション坂戸の概要

埼玉県坂戸市日の出町に位置する「キャッスルマンション坂戸」は、1988年2月に建てられた9階建ての中古マンションで、47戸の居住スペースを提供しており、スタジオタイプの最小16㎡からファミリー向けの60㎡までの間取りがあり、価格帯は180万円から1,198万円と幅広いニーズに応える住まいです；坂戸駅から徒歩6分という抜群のアクセス性と、周辺施設の充実が住む人々に快適な生活を約束します。

適正価格（売却）

キャッスルマンション坂戸の売却価格は、埼玉県坂戸市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な偏差値42に対して略高い偏差値46を記録しており、過去5年間で19％の価格上昇を見せた地域市場の中で0％と静止していることから、市場としてはまだ価値を高める余地があると考えられますが、平均売出価格345万円とマンションマーケットAIが分析した適正推測価格534万円との差異は購入者に有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築36年を迎えたこのマンションは、エリア内同等物件の平均築年数に対応し、駅近という立地条件の良さを考慮すると、AI分析に基づく将来性の偏差値56という数値は、今後の発展可能性を示唆しており、地方都市の穏やかな成長と共に価値を増していくと予想される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つキャッスルマンション坂戸は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ8件などの生活施設が周辺に点在し、ハザードマップにおいても地盤の固さや洪水リスクの低さが確認されており、自然災害の不安を抱えずに安心して暮らすことができるエリアです。

グランシャトレ坂戸シエルコートの概要

グランシャトレ坂戸シエルコートは、73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広い居室を提供する埼玉県坂戸市山田町9-35に位置する2002年築、6階建てのマンションで、価格範囲は1480万円から2590万円で設定されており、その立地は坂戸駅から徒歩12分という交通の便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し平均価格が1901万円であるのに対し、機械学習モデルによる適正価格推測が2476万円となっており、地域の同クラス物件との価格比較を行うと、売却偏差値は平均より低い40となっているため、現段階での売却には不向きであると言えます。

将来性

グランシャトレ坂戸シエルコートの将来性の偏差値は58で、周辺マンションの平均よりも高めです。これは22年の築年数が新しめであること、駅近であることなどが評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設が充実しており、坂戸市立千代田小学校や坂戸市立千代田中学校／坂戸市立坂戸中学校など教育施設にも恵まれた環境にあるグランシャトレ坂戸シエルコートは、環境満足度の偏差値60と高評価を受けており、住み心地の良いマンションであると評価されています。

坂戸ダイカンプラザシティ2の概要

坂戸ダイカンプラザシティ2は、埼玉県坂戸市末広町9-19に位置し、築34年の落ち着いた外観を持つ4階建てマンションで、総戸数47の規模を誇ります。北坂戸駅からは徒歩わずか5分という好立地にあり、15㎡のコンパクトな1Kから22㎡の1Rまで、幅広い層のニーズに応える住居空間を提供しており、売出し価格幅は130万円から330万円と坂戸市内の同規模物件に対してリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市の中古マンション市場において坂戸ダイカンプラザシティ2の平均売出し価格231万円は、エリア内の平均市場価格と比較して全体的にバランスの取れたコストパフォーマンスを保っていますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は379万円であり、現時点では売り時とは考えにくい評価を受けています。

将来性

坂戸ダイカンプラザシティ2が提供する将来性は偏差値50と算出され、周辺エリア平均と同等の評価ですが、駅至近という立地の良さや、持続的なエリアの発展を見越せば、長期的には価値の向上が期待される地域性を備えています。

環境満足度

この地域が誇る環境満足度は偏差値61と高く評価されており、321m以内に交番があり治安が良いこと、坂戸市立坂戸小学校や坂戸市立片柳小学校が近隣に存在するなど、家庭を持つ層にとって魅力的な環境が整っています。さらに、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、災害リスクも低い土地として安心して居住できることが期待できます。

グランステージ坂戸の概要

「グランステージ坂戸」は、埼玉県坂戸市本町に位置し、1998年に完成した11階建の総戸数61戸のマンションで、2SDK（59㎡）の物件が980万円から、4LDK（78㎡）の物件が2380万円までの幅広い価格帯で取引されており、特に1490万円から1780万円の間で売買されることが多いです。最寄りの坂戸駅からは徒歩7分という好立地に加え、北坂戸駅、若葉駅へのアクセスも可能で、通勤や通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

グランステージ坂戸は、売却時の適正価格の評価で偏差値37を記録し、周辺中古マンション市場の平均偏差値42に比べて若干価格が低めです。この低評価は、過去5年間の市場動向から19％の価格上昇が見られる他の坂戸市内物件と比較し、グランステージ坂戸が11％価格が下落していることに起因しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2357万円であるため、現在の平均売出価格1612万円は売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築26年のグランステージ坂戸は、埼玉県坂戸市にある同価格帯の他のマンションよりも相対的に新しく、駅からの距離も徒歩7分と非常に近いため、交通の利便性は高いです。また、AIによる分析では将来性の偏差値が58と、エリア平均を7ポイント上回っており、将来価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

グランステージ坂戸は、周辺に病院を始めとする医療施設が44件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア8件が点在しており、生活必需品の購入には困りません。治安も良好なことが交番の至近距離にあることからも伺え、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値56と高く評価されています。

レーベンリヴァーレ坂戸リッツの概要

「レーベンリヴァーレ坂戸リッツ」は、2012年に築造された坂戸市日の出町に位置する14階建てのマンションで、価格帯は2,200万円（3LDK、63㎡）から3,350万円（2LDK、80㎡）に設定されており、最も一般的な販売価格範囲は2,680万円から2,880万円です。計130室から成る当該マンションは、坂戸駅から徒歩わずか4分の距離にあり、通勤や買い物に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市での中古マンション価格動向に基づくと、「レーベンリヴァーレ坂戸リッツ」の売却価格の適正性は平均よりわずかに低く、偏差値は40と評価されています。過去5年で埼玉県坂戸市の同種物件価格が平均19%上昇する一方で、本マンションは9%の価格低下を見せており、現在の市場価格は推定適正価格3,295万円に比べて平均2,749万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築11年の「レーベンリヴァーレ坂戸リッツ」は、坂戸市内の同価格帯のマンション平均築年数より7年若く、良好な将来性を持つと想定されます。総合将来性の偏差値は49と、地域平均を下回りますが、駅への至近距離により、アクセスの便利さは将来にわたっても価値が高まる要素と考えられます。

環境満足度

「レーベンリヴァーレ坂戸リッツ」は、最寄りの交番が徒歩3分内にあり安全性が高いこと、地元の医療施設・スーパー・コンビニが充実していることから、非常に生活しやすい環境です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも安心できるポイントとして挙げられます。

トキオコート坂戸の概要

トキオコート坂戸は、1994年に竣工した埼玉県坂戸市三光町に位置するマンションで、坂戸駅からは徒歩10分の利便性を誇ります。5階建てのこの物件は、46㎡の1SLDKが530万円から、56㎡の2SLDKが最高1280万円の価格帯で取引されており、主要路線へのアクセスや、地域の生活施設への近さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づくと、トキオコート坂戸の売却価格は平均市場価格から見て若干低いとされ、適正価格の偏差値は40と判定されています。5年間で周辺の中古マンション価格が19％上昇する中、本物件は6％の価値低下が見られますが、市場推定価格1477万円に対する現売出し価格939万円を踏まえると、購入においては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築30年のトキオコート坂戸は、同地域内の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しく、継続的な維持管理が行われていることが見受けられます。AI分析に基づく将来性の偏差値は62と高く、地域内平均より11ポイント上回っており、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さ、日々の買い物の便利さはトキオコート坂戸の大きなアドバンテージで、交番まで630m、医療施設や商業施設の充実度も高い評価を受けています。地域のインフラとしての防災面でも優れており、津波や高潮のリスクが低い地盤に立つこの物件は、安心して生活できる環境を提供します。また、小・中学校も徒歩圏内にあり、家族にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

グランシャトレ坂戸スプランドゥールの概要

グランシャトレ坂戸スプランドゥールは、2004年に竣工した埼玉県坂戸市仲町に位置する11階建てのマンションであり、総戸数76戸のうち、広さ63㎡の3LDKが1750万円、110㎡の3LDKが3299万円という価格帯にセットされています。立地は坂戸駅から徒歩10分と都心へのアクセスが良く、周辺施設も充実しているため、住環境が高く評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIデータ分析によると、グランシャトレ坂戸スプランドゥールの適正売却価格は3080万円と算出されているのに対して、現在の売り出し平均価格が2457万円で、埼玉県坂戸市内の類似物件の平均価格偏差値42に比べ3ポイント低い39を記録しており、現状では売り時とは言い難い状況となっています。

将来性

グランシャトレ坂戸スプランドゥールの将来性偏差値は56で、坂戸市内の他のマンションと比較してもやや高い評価を受けています。市内でのマンション価格の上昇傾向と、駅近という利便性の高さが、将来の資産価値を支える要因と見られています。

環境満足度

グランシャトレ坂戸スプランドゥールは、治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実している他、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、坂戸市立坂戸小学校が近所にあることから、家族層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

メロディーハイム坂戸の概要

メロディーハイム坂戸は、2006年に建設された築年数が17年と比較的新しいマンションであり、埼玉県坂戸市日の出町に位置しており、103戸からなる15階建ての物件です。最寄りの坂戸駅からは徒歩わずか2分の立地にあるため、日々の通勤や通学に便利なことが特徴です。3LDKで68㎡の間取りは1,900万円から、85㎡では最大3,480万円と、市場価格に見合った範囲内で販売されており、特に多くの購入者に選ばれているのは2,380万円から2,590万円の価格帯です。

適正価格（売却）

メロディーハイム坂戸は、埼玉県坂戸市における中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値が40となっており、平均的な偏差値42に比べて若干低い結果となっています。地域全体の価格上昇率が過去5年で約19％に対して、この物件は9％の価格下落を示しており、市場における売却適正価格をAIが3,079万円と推測している中、現在の売出し平均価格は2,508万円と、やや買い手に有利な価格設定と言えます。

将来性

メロディーハイム坂戸は、築後17年を迎えたマンションでありながら、その将来性の評価は偏差値47と地域平均の50と比較して僅かに低いものの、坂戸駅への徒歩2分という駅近な立地が、将来的な価値の安定や上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

メロディーハイム坂戸の環境満足度は偏差値61と高く、治安の良さが窺える交番の近接のほか、病院や医療施設が周囲に53件、生活必需品の購入に不可欠なスーパーが5件、コンビニが8件という、便利な生活環境が整っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波・高潮の脅威からも比較的遠い安全な地域であること、加えて教育施設として坂戸市立坂戸中学校が徒歩圏内にあることなどから、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

アトラエンテ坂戸の概要

アトラエンテ坂戸は、埼玉県坂戸市日の出町6-26に位置し、総戸数36戸の9階建てマンションで、坂戸駅からは徒歩3分の好立地にあります。築年月は1996年3月で、広さは52㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1200万円から1890万円となっており、立地や広さを考慮した場合、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アトラエンテ坂戸の売却価格の適正性は偏差値38と算出され、埼玉県坂戸市内の中古マンション市場と比較して平均よりも低い点数となっています。5年間で19％の価格上昇を遂げる地域市場の中で、アトラエンテ坂戸は11％価格が下落している傾向にあり、適正推測価格の2209万円に対して平均売り出し価格が1557万円であるため、現在は売却に適さない時期と評価される状況です。

将来性

将来性の面では、アトラエンテ坂戸の偏差値は46となっており、これは埼玉県坂戸市での同等エリアのマンションの平均偏差値よりも若干低く、28年の築年数が影響している部分も考えられますが、駅近という利点は今後も価値が下がりにくい要因として考えられます。

環境満足度

アトラエンテ坂戸周辺の環境満足度は偏差値62と高評価です。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺える他、医療施設や商業施設が充実していて生活利便性が高く、国が公開するハザードマップから見ても洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、防災面でも安心して住むことができるでしょう。

セントラルコート坂戸パークスの概要

埼玉県坂戸市の坂戸駅から徒歩11分の位置にあるセントラルコート坂戸パークスは、1993年11月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数84戸、58㎡の3LDKから81㎡の4LDKの間の広さを持ち、現在売り出されている中古マンションの価格範囲は1100万円から2390万円で、最も多い価格帯は1550万円から1690万円です。

適正価格（売却）

セントラルコート坂戸パークスの中古価格は、埼玉県坂戸市の他の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値42に対し、適正価格の偏差値50を記録しており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇している一方で、セントラルコート坂戸パークスは11％下落していますが、AIによる適正推測価格1633万円に近い平均売り出し価格1609万円を保っています。

将来性

築年数31年のセントラルコート坂戸パークスは、埼玉県坂戸市内の同価格帯の平均築年数と比較して高いが、駅に徒歩11分とアクセス性に優れ、将来性の偏差値は48で地域平均より2ポイント低いものの、駅近という利点が将来的な価値を持つ可能性があります。

環境満足度

住環境としてのセントラルコート坂戸パークスは、交番が708m以内と近く治安が良いこと、病院32件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺にある点、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、教育施設としては坂戸市立坂戸小学校が近隣にあるため、家族層にとっても環境満足度の高いマンションです。

クレアメゾン坂戸の概要

クレアメゾン坂戸は、埼玉県坂戸市日の出町に位置し、55㎡〜68㎡の広さを持つ2LDKの物件が1180万円から2190万円で提供され、坂戸駅から徒歩5分という魅力的な立地にあり、2004年の築で総戸数45戸の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市の中古マンション価格推移を考慮すると、クレアメゾン坂戸は平均偏差値42に対して41とやや低めですが、今後の市場価格変動に注目が必要で、適正推測価格2411万円に対して現在の平均売出価格1893万円であり、潜在的な価格上昇余地を秘めています。

将来性

築20年のクレアメゾン坂戸は、周辺施設の充実や主要駅からの近さが将来性を裏付け、埼玉エリアにおける他物件と比較しても若干若い建物であることや、駅近という利点から、中長期的な視点での投資価値がある可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、46件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニ等の充実した周辺環境に加え、国のハザードマップにも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮リスクが低いことが示されており、クレアメゾン坂戸の環境満足度は56という高い評価を受けています。

エコヴィレッジ坂戸の概要

エコヴィレッジ坂戸は、2007年に築かれた10階建てのマンションで、埼玉県坂戸市元町8-1に位置しており、坂戸駅から徒歩12分、北坂戸駅から徒歩14分、若葉駅から徒歩29分の距離にあり、総戸数は90戸です。各戸は67㎡から77㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1580万円から2780万円で、市場の動向に基づいた価格設定となっています。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ坂戸の売り出し価格は、埼玉県坂戸市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は39と若干低めであり、市場動向を見ると、過去5年間で近隣の中古マンション価格の平均が19％の上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落が見られます。独自AIによる推測価格が2583万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格は1980万円となっており、将来の価格上昇を見込める可能性があります。

将来性

築17年のエコヴィレッジ坂戸は、埼玉県坂戸市内の類似価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。最寄り駅である坂戸駅までの徒歩12分の立地は、将来的な利便性の向上を見込むことができ、AIによる将来性の偏差値も48と平均以上であることから、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安や利便性において、エコヴィレッジ坂戸は環境満足度の偏差値が55を記録し、周辺には病院35件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に欠かせない施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから安心して生活できる環境です。教育環境も充実しており、近隣には坂戸市立坂戸小学校が存在します。

ライオンズガーデン若葉の概要

ライオンズガーデン若葉は、埼玉県坂戸市関間の閑静な住宅街に位置し、166室の8階建てマンションで、50㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持つ1991年7月竣工の物件です。若葉駅から徒歩10分、坂戸駅からも徒歩18分の距離にあり、中古価格は630万円から1980万円と幅広い家計に対応できる価格帯で、都心へのアクセスとリーズナブルな価格が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン若葉は売却偏差値として総合45、適正価格49を得ており、埼玉県坂戸市の平均偏差値42と比較すると、若干高評価の物件とされています。市場における適正価格は機械学習によって1301万円と推測されているにも関わらず、現在の平均価格1225万円で取引されていることから、投資家にとっては買いのチャンスであり、自住用としても価格面でのメリットが見込めます。

将来性

築年数が33年となるライオンズガーデン若葉は、同エリアの平均築年数と比較しても競争力を保っており、将来性の偏差値は41と平均より若干低いものの、駅近で生活利便性が高く、将来的にも需要が見込まれる環境にあります。埼玉県坂戸市内の中古市場動向とアクセスの良さを加味すると、継続的な価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

坂戸市に位置するライオンズガーデン若葉は、環境満足度として47の評価を獲得しており、周辺の治安の良さや生活施設の充実ぶりが高評価の要因となっています。警察署や消防署が近隣にあり、病院や商業施設も徒歩圏内に複数存在するなど、日々の暮らしをサポートする施設が整備されているほか、地盤が固く災害リスクも比較的低いとされ、安心して暮らせる点が魅力です。

レジェンド北坂戸の概要

レジェンド北坂戸は、埼玉県坂戸市に位置する築30年超の中古物件で、62㎡から69㎡の3LDKが8,000万円から1,880万円で取引されており、その価格帯内では1,200万円から1,480万円が中心となっていますが、周辺環境や施設の充実度を考慮した場合、価格はやや割安に感じられるかもしれません。

適正価格（売却）

レジェンド北坂戸は、埼玉県坂戸市の不動産市場の動向と比較して適正価格の偏差値42とされているが、近隣の同条件の物件の価格上昇傾向とは裏腹に価格下落を見せており、現在の推定価格は1716万円であるため、販売価格1293万円は予測よりも低く市場価格との乖離が見受けられます。

将来性

築年数が34年経過しているレジェンド北坂戸は、AI分析による将来性の偏差値が30と市場平均よりも低めですが、駅近であり、公共交通へのアクセスの良さは賃貸市場や再開発において長期的なメリットとなり得ます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や学校が周辺に充実している点で、レジェンド北坂戸は環境満足度が高い物件です。ハザードマップの評価も良好で、自然災害に対するリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っていると言えます。