埼玉県鶴ヶ島市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ若葉ザレジデンスの概要

「メイツ若葉ザレジデンス」は埼玉県鶴ヶ島市に位置し、若葉駅から徒歩6分の距離にある2008年築の9階建てマンションで、116室の3LDKから4LDK、68㎡〜88㎡の広さを誇り、1980万円から3680万円の価格帯で中古マンション市場に出ており、この価格と立地が、鶴ヶ島市でのファミリー層を中心に高い需要を持つことをうかがわせます。

適正価格（売却）

「メイツ若葉ザレジデンス」の平均販売価格は約2499万円で、近年の埼玉県鶴ヶ島市の中古マンションの価格推移をみると、この物件の価値は市場平均を上回る傾向にありますが、一部の物件では価値が下落している傾向も見受けられるため、購入の際には周辺の市場動向をよく確認することが重要です。

将来性

築16年と新しめで、駅近の「メイツ若葉ザレジデンス」は、AIによる偏差値が69ポイントと評価されており、これは将来性の高い物件とされていますが、エリア内に新たな開発計画がある場合など、周辺環境の変化に応じて再評価される必要があります。

環境満足度

「メイツ若葉ザレジデンス」周辺は生活利便施設が充実し、治安も良好な地域であり、地盤や洪水リスク等の自然災害に対する安全性も高く評価されていますが、住環境の満足度は居住者のライフスタイルによって個々に異なるため、お住まいになる方にとっての具体的なニーズに合うかを見極めることが大切です。

ダイアパレス若葉駅前の概要

「ダイアパレス若葉駅前」は、埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置し、若葉駅まで徒歩3分の利便性を誇る1995年8月竣工の7階建てマンションで、物件サイズは54㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでとなっており、価格は1750万円から1880万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

1995年築の「ダイアパレス若葉駅前」は、周辺市場データに基づいた平均売却価格と比較し、適性価格としては若干高めの傾向にあり、売却偏差値は平均をやや下回る44をマークしておりますが、駅近の立地や緻密な価格設定により、投資目線では適正範囲内での取引が見込まれます。

将来性

築年数29年と比較的若い「ダイアパレス若葉駅前」は、将来性の観点から見ても、駅からのアクセスの良さや市場データを基にしたAI分析により、将来性偏差値は63とエリア平均を上回り、成長が期待される物件と評価されています。

環境満足度

「ダイアパレス若葉駅前」の近隣には鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立藤中学校があり、治安の良さを示す交番が233m圏内に存在し、豊富な生活施設と治安の良さから環境満足度は高く、ハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も安心のもと、快適な住環境が提供されています。

ステーションテラス若葉の概要

埼玉県鶴ヶ島市に位置するステーションテラス若葉は、若葉駅からわずか徒歩3分という交通の利便性に富んだ15階建てのマンションであり、63㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの広さを持つ174室が織り成す住空間で2012年に竣工しました。

適正価格（売却）

ステーションテラス若葉の販売価格は2780万円から3980万円で、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場における売却偏差値が46と評価されており、同地区の他物件と比較しても適正な価格設定がされていることを示唆しています。

将来性

築12年と一般的な中古マンションと比べて新しく、将来性を見越した評価として偏差値60と優れた数値を示しており、駅近でありながらもまだ成長が見込める立地と、維持されるであろう価値が予測されます。

環境満足度

ステーションテラス若葉は、治安の良さと充実した周辺施設により環境満足度の評価が高く、近隣の学校や医療施設、買い物施設の充実が住みやすさを裏付けており、ハザードマップにもとづく自然災害への耐性も住民の安心に寄与しています。

レーベンハイム若葉富士見町の概要

「レーベンハイム若葉富士見町」は、築18年を迎える埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置するマンションで、若葉駅から徒歩6分という駅近の好立地に建っています。7階建てのこのマンションは、総戸数47戸で、広さは68㎡〜78㎡の範囲に3LDKから4LDKのプランがあり、中古価格で1880万円から2590万円で取引されており、市場における一般的な価格帯である2050万円〜2090万円と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

現在の「レーベンハイム若葉富士見町」の価格は、周辺の中古マンション価格と比較すると適正範囲内に収まることが分かります。売却偏差値45は埼玉県鶴ヶ島市の平均偏差値44よりやや高く、過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均23%の上昇を見せる中、本マンションは9%程度の上昇に留まっています。マンションマーケットによるAI推測価格は2406万円であり、市場価格の平均が2113万円となっているため、現在は売却に適した時期ではないと評価されています。

将来性

「レーベンハイム若葉富士見町」は築19年と周辺エリアの平均築年数に比べて若干新しく、駅からの近さや周辺の生活環境の便利さが高く評価されています。AI分析による将来性の偏差値は77で、近隣の平均よりも23ポイント高いことから、中長期的な資産価値の安定や向上が期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性が優れた周辺環境を持つ「レーベンハイム若葉富士見町」は、438m以内に交番があり、近隣には41件の病院、3件のスーパー、9件のコンビニが点在しています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから自然災害の心配も少ない上、近隣には鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立藤中学校、鶴ヶ島市立富士見中学校があり、教育環境も充実しています。

鶴ヶ島ダイヤハイツの概要

「鶴ヶ島ダイヤハイツ」は埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘12-1に位置し、1982年築の5階建てマンションで、57㎡の3DKから63㎡の3LDKの間取りがあり、手頃な価格帯600万円から1599万円で取引されており、鶴ヶ島駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市内の中古マンション市場において5年間で23%の価格上昇を見せる中、鶴ヶ島ダイヤハイツは価格が横ばいを保っており、売却偏差値46と平均より高く推定される適正価格1364万円に対して現在の平均売り出し価格が1165万円であることから、この物件は価値が高まる可能性があるとされています。

将来性

築年数は42年とありますが、駅近の立地としっかりとメンテナンスされた建物状態、並びに将来性偏差値61という評価は同エリアのマンションと比較して高く、埼玉県鶴ヶ島市での将来的な不動産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

鶴ヶ島ダイヤハイツは治安が良好であり、近隣に病院39件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、また鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校も近いことから家庭にとっても安心の生活環境が整っており、環境満足度偏差値は55となっています。

レーベンハイム若葉ブライトマークスの概要

「レーベンハイム若葉ブライトマークス」は埼玉県鶴ヶ島市に所在し、築15年で総戸数79戸のマンションであり、快適な住空間を提供する70㎡〜80㎡の3LDKの間取りを擁しています。若葉駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の一つで、2008年2月の竣工以来、住環境としての品質を保持しています。

適正価格（売却）

中古市場における「レーベンハイム若葉ブライトマークス」の価格帯は1,880万円から3,180万円となっており、周辺の市場動向を踏まえると、現在の売出し価格は適正価格からやや低めであることが推測されます。この価格設定は、買い手にとって魅力的な価格点かもしれませんが、売り手にとって最適なタイミングであるかは市場のさらなる分析が必要です。

将来性

本物件は駅近の利便性と、埼玉県鶴ヶ島市において若干年数の新しい築15年の物件であるため、将来性の評価は高く、域内の他物件に比べて将来価値の伸びしろが期待されます。加えて、今後の街の発展や利便施設の充実にも期待が寄せられています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度など、生活に必要な要素を考慮した場合、レーベンハイム若葉ブライトマークスは高い環境満足度を誇ります。交番が若干離れているものの、病院や商業施設の存在は日常生活において大きなプラスと言え、さらに鶴ヶ島市立藤中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

グリーンハイツ鶴ヶ島の概要

埼玉県鶴ヶ島市鶴ヶ丘76-2に位置する「グリーンハイツ鶴ヶ島」は、1980年10月に竣工された5階建てのマンションで、鶴ヶ島駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、59㎡〜62㎡の広さを持つ住戸が450万円から1180万円で取引されており、地域の物件事情に照らし合わせてみると590万円〜650万円での売買が一般的です。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ鶴ヶ島」は、近隣の中古マンション市場と比較して価格偏差値40とやや低く、これは埼玉県内で同様の物件が5年で平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格低下を示しており、マンションマーケット独自のAI推測適正価格1186万円に対し現行価格が661万円であることから、現時点では売り時でないとされています。

将来性

築44年を数える「グリーンハイツ鶴ヶ島」は、埼玉県鶴ヶ島市のマンション平均築年数に対して古さはありますが、駅からの近さと地域内の築年数との比較では将来性偏差値を61とし、期待される発展性は平均を上回っており、駅チカ物件としての価値は依然として高いと評価されています。

環境満足度

生活利便性において「グリーンハイツ鶴ヶ島」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や39件に及ぶ医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニなど、充実した生活支援施設に恵まれています。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近隣にあるなど、家庭にも優しい環境が整っていることから、環境満足度は53と評価されています。

ガーデンコート若葉の概要

ガーデンコート若葉は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、平米数は57㎡から65㎡の範囲で2LDKや3LDKの間取りがあり、価格帯は800万円から1780万円で、特に970万円から1130万円が市場に多く出回っている中古マンションです。1992年2月に建てられた5階建てのマンションで、設備・状態を総合評価し、適正価格が求められます。

適正価格（売却）

ガーデンコート若葉の現在の売出し価格は800万円から1780万円で、エリア内の中古マンション市場の平均価格と比較して適正と見られ、売却偏差値50と平均値をわずかに上回る水準にあります。周辺市場の価格動向と相関することで、投資リターンや自己使用における価値を算出することが重要です。

将来性

若葉駅から徒歩8分という駅近立地にあるガーデンコート若葉は、32年という築年数を経ても、将来性の偏差値は51を保持しており、地域内の他マンションと比較しても競争力があります。この立地と物件の特性は将来的な資産価値の維持や上昇を見込む上でポジティブな要素です。

環境満足度

安全性と日常生活の利便性に注目すると、ガーデンコート若葉は629m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、環境満足度の偏差値は52を誇ります。また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらには教育施設として鶴ヶ島市立藤小学校及び鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立藤中学校／富士見中学校の近隣に位置しており、家庭にとって魅力的な住環境を有しています。

ライオンズマンション若葉台の概要

埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目20-10に位置するライオンズマンション若葉台は、1988年11月に建てられた5階建ての中古マンションで、総戸数は38戸あります。広さは57㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から1690万円となっており、売り出し中の物件の多くは1390万円から1499万円で取引されている状況です。最寄りの若葉駅からは徒歩20分、鶴ヶ島駅から徒歩24分という利便性を持つこのマンションは、立地にも恵まれた生活しやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若葉台は、近隣の中古マンションの市場動向を考慮すると、総合的な偏差値が50であり適正価格の偏差値が48となっており、埼玉県鶴ヶ島市での5年間の物件価格上昇率が23％である中、若干の価格下落を見せています。しかし、マンション市場分析AIによると適切な推測価格は1479万円なのに対し、現行の平均売出価格が1370万円であることから、市場価格の割に購入者に有利な価格設定であることが分かります。

将来性

築35年を超えるライオンズマンション若葉台ですが、将来性の観点から見ると偏差値55となっており、周辺地域のマンションの平均よりもわずかに高い将来性が期待できる物件です。この評価は、若葉台地区の開発動向や、近隣駅周辺の利便性向上など、地域の潜在力を反映した結果であり、中長期的な視点で投資価値を見込める可能性を示しています。

環境満足度

ライオンズマンション若葉台のある鶴ヶ島市は、医療施設が8件、コンビニが4件と生活する上で必要な施設が近隣に充実しており、交番が944メートル以内に存在しないため、少し治安の面で劣る可能性が考えられますが、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全性が確認できる立地条件にあります。教育機関も川越市立広谷小学校、鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立富士見中学校といった複数の選択肢があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ウインベルコーラス坂戸の概要

「ウインベルコーラス坂戸」は、1991年10月に竣工された埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置する4階建ての住宅施設で、56㎡から60㎡の広さを持つ2LDKの間取りが主流です。平均価格は、5年間の市場データに基づき490万円から780万円で推移しており、駅近が求められる傾向の中、坂戸駅から徒歩18分という立地は価格に影響を与えています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し平均価格が587万円で、地域市場の範囲内での適正価格偏差値は42と評価されています。地域内同条件物件の価格上昇傾向と比較してウインベルコーラス坂戸は下落しており、現在の市場状況を鑑みると売却には不利な時期と判断されるでしょう。

将来性

築33年のウインベルコーラス坂戸は、同エリアの平均築年数に比べてやや若いですが、将来性の偏差値50という評価は、立地や建物の状態などを考慮した結果です。立地面での駅からの遠さが、将来価格にポジティブな影響を与える可能性は限られていると見られます。

環境満足度

ウインベルコーラス坂戸の環境満足度は、治安、医療施設、日常の買い物施設の利便性といった側面で高い評価を受けており、54の偏差値が示す通り、快適な居住環境を提供しています。特に、鶴ヶ島市立長久保小学校が近隣にある点はファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

レクセルマンション若葉第2の概要

レクセルマンション若葉第2は、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金880-1に位置し、若葉駅から徒歩9分の立地にある69室から成る8階建てのマンションで、広さは75㎡から95㎡の3LDKが中心で、2000年9月に建てられた物件です。中古価格帯は1,480万円から2,980万円で、市場の動向としては、2290万円から2390万円の価格帯が最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

レクセルマンション若葉第2の売却価格は、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、5年間で23%上昇した近隣物件に対し、3%下落しているため、偏差値43と若干価格が適正以下になっています。マンションマーケットによるAI推測適正価格は2,696万円で、現在の売り出し平均価格が2,276万円となっており、投資としての売却タイミングという意味では不適切である可能性が高いです。

将来性

築24年のレクセルマンション若葉第2は、埼玉県鶴ヶ島市の平均築年数と比較して1年若い物件です。最寄りの駅まで徒歩9分という利便性の高い立地となっており、将来性の評価は偏差値53と市場平均を上回っていますが、築年数が進むにつれてその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

レクセルマンション若葉第2周辺の治安は、交番が930m圏内にはないことから、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、生活利便性は高く、病院28件、スーパー3件、コンビニ7件があり快適な生活が期待できます。鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した地域であることから、環境満足度の偏差値は49となっており、洪水や高潮リスクも低い安全な地域であると評価されています。

ダイアパレス若葉1番館の概要

ダイアパレス若葉1番館は、1999年築の埼玉県鶴ヶ島市大字藤金875-3に位置する、7階建て総戸数51戸のマンションで、若葉駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。平米数68㎡の3LDKが約1080万円、78㎡の2SLDKが最高2380万円と、価格帯は広範囲に渡り、市場動向を見ると約1950万円〜2080万円の物件が中心となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス若葉1番館の平均売出し価格は、埼玉県内の同規模の中古マンション市場と比較して適正とされる範囲内であり、過去5年間の価格推移データに基づくと、エリア内の同条件物件平均が約23%の価格上昇を見せる中、若干の価格下落が見られるものの、現在の売り出し価格は総合的な市場環境を考慮した適正価格評価を受けています。

将来性

築25年を迎えるダイアパレス若葉1番館ですが、周辺物件に比べ若干新しく駅からの距離も近いため将来性は比較的良好です。AI分析による偏差値はエリア平均を上回る55点をマークしており、中長期的な投資対象としても有望な条件を備えていることが伺えます。

環境満足度

ダイアパレス若葉1番館周辺は、治安面では交番がある程度離れた位置にありますが、生活便利施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に多く存在します。地盤や洪水、津波リスクの少ない地域に位置し、鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校などの教育施設の利便性も高く、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境です。

マリオン若葉台の概要

マリオン若葉台は、埼玉県鶴ヶ島市富士見4丁目に位置し、若葉駅から徒歩16分、鶴ヶ島駅からは徒歩28分という立地にある1989年3月竣工の中古マンションです。平米数は56㎡の2LDKが580万円から、61㎡の3LDKが最大1580万円で、5階建て全23室の規模で提供されており、売却時の市場における価格範囲は一般的に790万円から1280万円です。

適正価格（売却）

過去5年間の埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場を見ると、価格は平均で22％の上昇を見せていますが、マリオン若葉台はそのトレンドに反して22％下落しており、総合売却偏差値48と平均より高く、適正推測価格は1192万円に対して現在の平均売り出し価格は1088万円で、この価格帯での売却は適切なタイミングではないと評価されています。

将来性

マリオン若葉台は築35年経過しており、周辺エリアの同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の評価は人工知能により偏差値41と算出されています。これは駅からの距離が関係しており、周辺のマンション平均偏差値と比較して12ポイント低い数値となっていますが、近隣の開発計画や交通アクセスの向上によって、将来的に価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

マリオン若葉台の立地は環境面で良好な評価を受けており、最寄の交番まで644mと近く治安が保たれています。医療施設17件、スーパー1件、コンビニ4件と生活環境は整っており、ハザードマップによれば地盤が強固であり洪水リスクも低いです。教育機関も充実しており、鶴ヶ島市立栄小学校、杉下小学校、富士見中学校が周辺にあります。

アーベイン若葉台の概要

「アーベイン若葉台」は埼玉県鶴ヶ島市の大字脚折1500-1に位置し、若葉駅から徒歩26分という立地条件を持つ総戸数46戸の7階建てマンションで、1991年4月に竣工しました。現在の分譲面積は58㎡の2LDKから72㎡の2LDKまでと幅広く、販売価格帯は650万円から1590万円、市場における平均価格帯は780万円から980万円に設定されています。

適正価格（売却）

「アーベイン若葉台」の適正価格分析においては、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場における平均価格の傾向と比較し、売却偏差値は44と評価されていますが、近年の価格動向を鑑みると、同エリアでの中古マンションの価格は上昇傾向にある中で、本物件は価格下落率が12％となっており、潜在的な価値と市場価格のギャップを示唆しています。

将来性

築33年を迎える「アーベイン若葉台」は、将来性の観点からは平均的な築年数の物件であり、埼玉県鶴ヶ島市のマンション市場では標準的な存在ですが、駅からの距離が相対的に遠いため、その点を考慮すると将来性の偏差値は48となり、周辺マンションの平均を下回っています。

環境満足度

「アーベイン若葉台」の周辺環境は病院やスーパー、コンビニがそろい、鶴ヶ島市立鶴ヶ島第一小学校、鶴ヶ島市立鶴ヶ島中学校のような教育施設が近接しているため、家族層にとっては魅力的な立地条件を有しており、地盤や洪水リスクの面でも安心できる環境と言えるでしょう。

サニーコート鶴ヶ島の概要

「サニーコート鶴ヶ島」は、2002年2月に築かれた7階建てのマンションで、埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘に位置し、全44戸から成っています。80㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまでの広さを持つ各住戸は、1450万円から2730万円の間で取引され、立地の良さが評価されており、最寄りの鶴ヶ島駅から徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在、サニーコート鶴ヶ島の中古価格レンジは適正価格を割っており、売却の偏差値は37と市場平均を下回っています。近隣同等物件の価格上昇傾向と比較し、ここ5年間でサニーコート鶴ヶ島の価格が13%減少している一方で、予測される正当な市場価格は今の販売価格より約7%高いとされていますが、市場条件を鑑み売り時は見極めが必要です。

将来性

サニーコート鶴ヶ島は築年数が22年であり、同区間の平均よりも新しい建物ですが、エリア内の他マンションとの比較では将来性で6ポイント低い47の偏差値を示しています。駅近立地を活かした再開発やリノベーションの可能性に注目し、将来の価値向上を期待する見方もあります。

環境満足度

治安面では交番が1km超の距離にあることが懸念されるものの、「サニーコート鶴ヶ島」周辺は、病院29件、スーパー6件、コンビニ4件など日常生活必需施設が充実しており、生活環境としては高い評価を得ています。また、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境であることや、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い点も住民の安心感に寄与しています。

フォルテコート若葉の概要

フォルテコート若葉は埼玉県鶴ヶ島市に位置し、若葉駅から徒歩14分の場所にある1999年築の5階建てマンションで、63の住戸があります。広さは62㎡から69㎡の間で3LDKの住戸が主で、価格帯は1080万円から2580万円までと幅広く、特に1550万円から1780万円の範囲が市場の主流を占めています。

適正価格（売却）

フォルテコート若葉の適性価格は市場データを基に評価され、周辺の中古マンション相場と比較して、平均的な価格帯よりもやや低い傾向にあります。過去5年の価格推移を見ると、埼玉県鶴ヶ島市のマンション価格が22％上昇している中、フォルテコート若葉は11％下落しており、現在の売り出し平均価格1649万円はAIが推測する適正価格2166万円と比較しても低めです。

将来性

築25年のフォルテコート若葉は、周辺の同価格帯のマンションよりも新しく、駅からのアクセスも優れていますが、将来性の評価は52という偏差値で、エリア平均と比較しても見劣りしない安定した数値を示しています。

環境満足度

治安面で若干の懸念はありますが、フォルテコート若葉周辺には病院が24件、コンビニが6件と充実した生活施設があります。災害リスクが低く、鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校のような教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

サンクレイドル若葉ヴァローレの概要

サンクレイドル若葉ヴァローレは、埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷446-1に位置し、広さ68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの種類があり、価格は1,380万円から2,790万円で販売されています。2005年5月に築かれたこの6階建てマンションは、33の室内を有し、最寄りの鶴ヶ島駅へは徒歩12分、若葉駅へは徒歩16分の距離にあり、利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

機械学習に基づくデータ分析によれば、サンクレイドル若葉ヴァローレの適正価格偏差値は31で、埼玉県鶴ヶ島市内の他の中古マンション市場価格と比較して12ポイント低いことが明らかになっており、さらに過去5年間で22％の価格上昇が見られた他物件に対して、サンクレイドル若葉ヴァローレは価格が1％下落していることから、現在は売り時ではないと推測されています。

将来性

サンクレイドル若葉ヴァローレの将来性偏差値は56と、同エリア内の他のマンションよりも若干高い数値を示しており、築年数が19年となっていることから、エリアの平均築年数より10年程度新しい建物であることが評価されています。駅近立地の利点と将来の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル若葉ヴァローレは、治安面で安心の環境にあり、交番が徒歩589m以内にあるほか、病院22件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に点在し、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立富士見中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

エバーグリーン若葉の概要

「エバーグリーン若葉」は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、若葉駅からほど近い徒歩5分という利便性の高い立地にある2007年築の6階建てマンションで、総戸数51室からなります。広さは56㎡から71㎡で価格帯は1,600万円から2,490万円、最も流通している価格帯は1,890万円から1,980万円で、これにより多くの家庭にとってアクセスしやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格の平均的な上昇傾向を考慮すると、「エバーグリーン若葉」の売り出し平均価格1,963万円は、市場のAI分析による推定価格2,458万円と比較して低めに設定されています。過去5年間で近隣マンション価格が22%上昇しているのに対し、当該物件は21%減少しており、これにより埼玉県鶴ヶ島市での適正価格としてはやや下落していると判断できます。

将来性

「エバーグリーン若葉」は築17年と比較的築年数が浅く、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても新しい部類に入ります。将来性に関するAIの分析では偏差値が40と計測され、周辺エリアの平均に比べて低いものの、駅至近というメリットがあり、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、鶴ヶ島市大字藤金878-10に位置する「エバーグリーン若葉」周辺に交番が近くにあり、医療施設が33件、スーパー3件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や高潮リスクが低い環境です。さらに鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校も近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

鶴ヶ島駅通りダイカンプラザの概要

埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘81-1に位置する「鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ」は、1995年1月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は49戸あります。広さは47㎡の2DKから60㎡の2LDKまでバリエーションがあり、価格帯は630万円から2180万円の範囲で、最寄駅である鶴ヶ島駅からは徒歩7分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

近年の埼玉県鶴ヶ島市での中古マンション市場を考察した結果、このエリアの物件は平均で約22％の価格上昇を見せている中、「鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ」は17％の価格下落を記録しており、平均偏差値44に対して適正価格の偏差値は37と評価されます。現在の平均売出し価格が1294万円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる予測適正価格2028万円からは売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が29年という「鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ」は、埼玉県鶴ヶ島市内の同価格帯の中古マンションと比較して平均より4年若いという特徴があります。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値46となり、平均よりも若干低いため、大規模なリノベーションや周辺環境の改善などが今後の価値向上へと繋がるポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設が39件、スーパー6件、コンビニ9件という充実した生活環境が「鶴ヶ島駅通りダイカンプラザ」の大きな魅力です。また、地盤や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、周辺には鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校もあり、ファミリー層にも適した環境であることが環境満足度の偏差値52を反映しています。

パークヒルズ若葉スカイハイツの概要

「パークヒルズ若葉スカイハイツ」は1983年5月に築かれた埼玉県鶴ヶ島市に位置する7階建てのマンションで、58㎡の3LDKから74㎡の2LDKまでの広さを持つ住居が480万円から1680万円で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較した平均価格は699万円から880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県の不動産市場動向を考慮すると、「パークヒルズ若葉スカイハイツ」の適正売却価格は売却偏差値41を示し、近隣の物件と比べ価格がやや低い傾向にあることが分かり、過去5年間の価格変動率を見ると22%の上昇率を示した周辺市場に対して本物件は18%減少しているため、現時点では市場価格よりも低く売出されていると分析されます。

将来性

「パークヒルズ若葉スカイハイツ」の将来性に関する偏差値は45で、これは埼玉県鶴ヶ島市の同じエリア内のマンションの平均と比較して8ポイント低く、築41年の物件であるために、新しい物件と比べるといくぶん劣るが、今後の再開発や交通アクセスの改善が予想されるため、長期投資としての可能性は残されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に関する「パークヒルズ若葉スカイハイツ」の環境満足度は偏差値47で、最寄りの警察署まで1km以上あり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が近隣に集積していることから、日々の生活には便利な立地ですし、国のハザードマップによると地震や津波のリスクが低い地域に位置しており、安全面でも高い評価を受けています。

マートルコート鶴ヶ島の概要

「マートルコート鶴ヶ島」は、埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘に位置し、平米数は51㎡から148㎡で、価格帯は1,200万円から2,990万円の幅広い選択肢があり、1995年7月に竣工した11階建の中古マンション施設です。最寄り駅である鶴ヶ島駅からは徒歩6分という駅近の立地条件を持ち、69室を擁するこの物件は、築年数にも関わらず多くの家庭に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マートルコート鶴ヶ島の適正価格は、埼玉県の中古マンション市場と比較して偏差値31と評価されており、近隣物件の価格推移と比べると価格競争力が若干劣る可能性があります。埼玉県鶴ヶ島市では過去5年間で中古マンション価格が22％上昇しているものの、マートルコート鶴ヶ島の価格は16％低下しており、AIが推定する適正価格3,125万円に対して売り出し価格が平均2,024万円である事実は、売却を検討しているオーナーにとってのベストタイミングでない可能性を示唆しています。

将来性

マートルコート鶴ヶ島の将来性は、築29年という経年にも関わらず、立地条件の良さが将来的な価値を保持する要因とみられます。AIによる将来性の評価では偏差値46を記録しているものの、同エリア内の他のマンションと比較して7ポイント低い結果となっており、投資目的の購入者にとっては市場動向に応じた注意深い検討が求められます。

環境満足度

環境満足度において、マートルコート鶴ヶ島はバランスの取れた立地を実現しています。治安の面では、交番が718メートル圏内に位置し、また近隣には鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校をはじめとする教育施設があり、子育て世代にも安心です。加えて、病院38件、スーパー5件、コンビニ10件など充実した生活施設が揃っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域として評価されるなど、住み心地の良さが期待できるでしょう。