埼玉県志木市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウス志木本町の概要

埼玉県志木市本町に位置する「パークハウス志木本町」は、平成20年築の5階建てマンションで、総戸数は25戸です。各住戸のサイズは60㎡〜85㎡となっており、価格帯は2LDKの2880万円から3LDKの4790万円で、3000万円台が主流の価格帯です。立地は3つの駅に対しアクセス可能であり、特に最寄りの志木駅までは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「パークハウス志木本町」の平均価格は市場分析により、周辺地域のマンション価格推移を加味した結果、売却偏差値60と算出されており、市場平均よりも高い価格設定ですが、埼玉県志木市でのマンション価格上昇率を鑑みると、この物件は市場価格よりも高い高騰率を示しています。

将来性

「パークハウス志木本町」は築年数が平均より若く、将来性の偏差値は77と高く評価されており、アクセス性の高さや周辺環境の充実が将来的な価値の向上を約束する要素と考えられます。

環境満足度

治安の良い地区に位置し、医療施設やショッピング施設が豊富な「パークハウス志木本町」は、生活利便性が高く、自然災害の危険性が低いことも地域の環境満足度を高めています。また、優れた教育機関のアクセスも魅力的なポイントです。

コーラルハイツ志木の概要

「コーラルハイツ志木」は、埼玉県志木市幸町に位置し、平成元年築の地上5階建て、全55戸からなるマンションで、最寄りの志木駅からは徒歩7分という都市近郊にふさわしい立地にあり、1LDKから3SLDKまでの幅広い間取りが存在し、その広さも58㎡から72㎡と家族層にも適したサイズで、市場価格は1380万円から3080万円の範囲にあり、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「コーラルハイツ志木」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値52に対して59と評価されており、この地域での物件価格の上昇傾向にあっても、わずかに価格下落を見せるこのマンションは、投資家や住宅購入者にとって売り時と判断されていることが示唆されます。

将来性

築後4十数年が経過しているにも関わらず、「コーラルハイツ志木」の将来性偏差値は76と非常に高く、これはエリア内の同等物件と比較した場合、その立地や将来の開発計画などから評価されている結果であり、中長期の投資や居住においても良い選択と見なされています。

環境満足度

治安や公共施設、ショッピング施設へのアクセスが良いことが特徴の「コーラルハイツ志木」は、治安面での安心感をもたらす交番から徒歩5分圏内に位置し、93件の医療施設、8件のスーパー、そして19件のコンビニエンスストアが周辺にあり、日々の生活に必要な施設へのアクセスが非常に良い状況です。

パークホームズ志木ステーションファーストの概要

パークホームズ志木ステーションファーストは築15年のマンションで、住所は埼玉県志木市本町5丁目17-5に位置し、物件は志木駅から徒歩3分という利便性が高い立地にあります。このマンションは全195戸、14階建てで、平米数は70㎡から80㎡の間の2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3600万円から5880万円となっており、近隣の市況を考慮すると、築年数の割に価格が高めに保たれている状態です。

適正価格（売却）

パークホームズ志木ステーションファーストの適正価格については、同地域の平均価格と比較して偏差値71という高評価を得ています。市場動向とAI分析を総合して、現在の平均売出価格が約4770万円というデータが出ていますが、適正とされる価格は3613万円であり、売り主にとっては高値で売却するチャンスであると評価できます。

将来性

将来性に関しては、パークホームズ志木ステーションファーストは築15年とやや古いものの、駅からの近接性や周辺の都市開発の進行具合を見ると偏差値55と平均を保っています。駅近という利点を生かしたアクセスの良さは将来的な価値の維持に寄与する一因となっており、資産価値が落ちにくい傾向にあります。

環境満足度

パークホームズ志木ステーションファーストは、治安の良さや生活施設の充実度を反映して環境満足度65という評価を得ています。交番まで徒歩圏内、病院94軒、スーパー10軒、コンビニ18軒と日常生活の利便性も高く、ハザードマップの評価においても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという環境的利点が見受けられます。

コスモ志木ステーションビューの概要

コスモ志木ステーションビューは、埼玉県志木市本町に位置し、交通アクセスが便利な志木駅からわずか徒歩4分の距離にある1999年1月竣工の中古マンションで、広さ66㎡から72㎡の3LDKを中心に、価格は2,700万円から5,120万円の範囲に設定されており、中でも3,580万円から3,980万円の価格帯が市場において最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

コスモ志木ステーションビューの売却価格は、埼玉県志木市内の他の中古マンションと比べて平均偏差値52に対して5ポイント高い57と評価され、近年の市場動向では5年で21%の価格上昇が見られる地域環境にあるにもかかわらず、本物件は6%価格下落という逆の傾向にあり、マンションマーケットAIによる適正価格3,419万円に対して市場売出し価格3,805万円であることから、投資家にとって現時点で売却するのが適切と捉えられます。

将来性

コスモ志木ステーションビューは築25年を超える物件だが、その将来性の偏差値は70と、同エリア内の他物件平均を大きく上回る数値を示しており、この理由としては駅からの近さや、周辺開発の進展が挙げられるため、長期的な投資観点からも注目されています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安面で優れた環境にあることを交番の至近距離(206m)が示しており、更には医療施設や商業施設が充実しており、病院が89件、スーパー8件、コンビニ18件の利便性が高く、教育施設として志木市立志木小学校が近隣にあるため、子育て環境としても満足度の高い地域であることが伺えます。

グランシェ志木の概要

埼玉県志木市本町に立地する「グランシェ志木」は、1993年5月竣工の9階建てで、総戸数42戸、53㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを持つマンションです。価格帯は1750万円から4799万円で、駅近の立地であることから通勤や通学にも便利な住環境が魅力です。最寄りの志木駅までは徒歩わずか5分という好立地に加え、柳瀬川駅や北朝霞駅も徒歩圏内に位置しており、周辺施設が充実しているのが特徴です。

適正価格（売却）

グランシェ志木の適正価格は売却偏差値72を示しており、埼玉県志木市内の中古マンション市場において高い評価を受けています。平均偏差値52と比較し、20ポイントの高評価は地域内での価格の高騰を示していますが、グランシェ志木自体は過去5年間で約7％価格が下落しているため、現在の市場価格が適正推測価格2558万円を上回る3769万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築31年のグランシェ志木は、埼玉県志木市における同価格帯のマンションに比べるとやや年数が経過しているものの、駅からの距離が非常に近く利便性が高い点が評価され、将来性の偏差値は52と平均値に近い数値を保っています。このエリアは引き続き需要が見込まれるため、居住用はもちろん、投資目的での購入も考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いグランシェ志木周辺では、最も近い交番まで298mと近く、88件の医療施設、8件のスーパー、そして18件のコンビニが存在しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域性を持っており、また、教育施設として志木市立志木小学校が近隣に位置していることから、家族層にも安心の環境が提供されています。

プラウド志木の概要

プラウド志木は、2009年2月に完成した埼玉県志木市幸町に位置する、総戸数83の15階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3880万円から5980万円の範囲で推移しています。立地としては、JR東武東上線の志木駅まで徒歩7分という利便性の高い場所にあるため、通勤・通学に便利な立地として注目されています。

適正価格（売却）

プラウド志木の適正価格は、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格評価で3650万円であり、現在の市場価格4771万円は、5年間で志木市の中古マンション市場価格が21%上昇する中、プラウド志木はわずか7%の価格下落を見せているため、売却検討のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築15年のプラウド志木は、将来性の偏差値51をマークしており、これは埼玉県志木市の同条件の物件の平均よりもやや劣るものの、駅近という立地の利点によって、価値が維持されやすい傾向にあることが期待されます。また、地域開発や新たな交通インフラの整備など都市計画が影響する部分も考慮すると、中長期的な投資としての魅力も考えられます。

環境満足度

環境満足度に優れたプラウド志木は、280m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。さらに周辺には95件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップでは、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も確保されており、家族向けの生活環境として非常に魅力的です。

イニシア志木の概要

イニシア志木は、埼玉県志木市幸町に位置する、2017年12月竣工のモダンなデザインが特徴の7階建てマンションで、全43室の居住空間を提供しており、70平米から72平米のゆったりとした3LDKと2LDKのレイアウトが主流で、売出価格は4,650万円から5,700万円という市場に即した価格設定で近隣住民から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

イニシア志木は、埼玉県志木市の中古マンション市場において、機械学習に基づく適正価格評価で平均の価格偏差値54を超えるパフォーマンスを発揮しており、現在の売り出し価格は約5,127万円と適正推測価格4,897万円を若干上回るものの、エリア内での過去5年間の価格上昇率と比較して、その魅力が継続していることが見て取れます。

将来性

イニシア志木の築年数は新築からわずか7年と比較的新しく、将来性の偏差値は63と高評価を得ており、この地域での価値向上が予想されます。加えて、志木駅まで徒歩3分という絶好のロケーションは、通勤やショッピング、レジャーへのアクセスの利便性を高め、住民にとって価値ある生活基盤を提供します。

環境満足度

イニシア志木の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近にあり、90件の医療施設や8件のスーパー、19件のコンビニエンスストアなど生活を支える豊富なインフラが整っており、地盤がしっかりしていることから災害リスクが低いと評価され、環境満足度の偏差値は63と、安全で便利な居住空間として確固たる地位を築いています。

パークホームズ志木ステーションレジデンスの概要

パークホームズ志木ステーションレジデンスは埼玉県志木市に位置し、2006年築の8階建てで、全27戸という規模のマンションです。58㎡の2LDKが2780万円、62㎡が3880万円の価格帯で、その立地の利便性を反映しており、志木駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

総合評価では偏差値59を記録しており、埼玉県志木市における中古マンション市場の価格動向評価では、平均偏差値52に対して高い評価を受けています。特に、パークホームズ志木ステーションレジデンスは埼玉県志木市内での価格上昇率が21％に対し、本物件は1％の下落にとどまっていることから、現在の市場価格2969万円が売却に適した価格であるとみなされます。

将来性

築18年の本物件は、志木市内の同価格帯の中古マンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は55を記録しています。駅近の立地という利点を活かし、これからも需要が見込まれるエリアであり、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さが評価されるパークホームズ志木ステーションレジデンス周辺には、交番が159m以内にあります。また、生活施設として病院87件、スーパー8件、コンビニ20件が点在し、地盤もしっかりしており、災害リスクが低いというハザードマップにおける評価を受けています。加えて、子育て世代にとっても魅力的な環境で、新座市立東北小学校が近隣にあります。

志木ニュータウン東の森参番街の概要

埼玉県志木市館2丁目に位置する「志木ニュータウン東の森参番街」は、柳瀬川駅から徒歩4分の立地にあり、築年数は1982年11月で、3階建ての全16室からなるマンションです。物件の広さは80㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は2,480万円から3,080万円の間で設定されており、このエリアにおける平均的な物件と比較しても、利便性や広さを鑑みるとバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン東の森参番街」の売出し中の物件は、埼玉市内の相場と比較しても、偏差値69と価格面で高評価を得ています。この物件の適正価格は、地域の価格推移や、物件の状態を考慮すると、平米単価を基にした相場では約2,675万円と見積もられており、売却時の価格が市場相場を上回っているため、売り手にとっては有利な状況であるといえます。

将来性

築年数が40年近くになる「志木ニュータウン東の森参番街」は、将来性の偏差値57をマークし、比較的良好な数値を保っています。駅近という立地の利点や、維持管理の状況を考慮すれば、新しい住宅スタイルのニーズが高まる中、適度なリノベーションを施すことで価値をさらに向上させることが可能です。

環境満足度

「志木ニュータウン東の森参番街」は、治安の良さや日常生活に便利な施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値は49となっています。地元の教育施設へのアクセスが良好な点も魅力で、子育て世代にとっては志木市立志木第二小学校や志木市立志木第四中学校への通学が容易です。洪水リスクや地盤の安定性など自然災害のリスクも低めで、安定した居住環境が提供されています。

ザステイツ志木幸町の概要

埼玉県志木市幸町に位置する「ザステイツ志木幸町」は、広さ72㎡から73㎡の3LDKが中心のマンションで、1997年の竣工以来、駅近の立地と充実した周辺施設により人気を博しており、現在の市場価格は2380万円から4190万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ザステイツ志木幸町の適正価格は、地域の中古マンション市場データを分析した結果、平均と比較して高い売却偏差値67を示しており、埼玉県志木市の不動産市場における価格上昇傾向にもかかわらず、12％の価値減を経ているため、現在の相場で売却することが賢明と評価されています。

将来性

築年数が27年とやや高めの「ザステイツ志木幸町」ですが、将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値51という数字により、市場平均を下回るリスクが示されつつも、駅までのアクセスが良好な立地条件が長期的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

このマンションは、治安のよさ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、多岐にわたる周辺環境の満足度が高いことから、偏差値56という高い評価を受けており、志木市立の小中学校へのアクセスも良好であるため、家族層にとって魅力的な居住地と言えるでしょう。

藤和シティコープ志木の概要

藤和シティコープ志木は、埼玉県志木市本町に所在し、38㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの多彩な間取りを提供する1993年築の中規模マンションであり、5階建ての構造を持ち総戸数は38戸です。その立地は志木駅から徒歩18分、柳瀬川駅から徒歩25分という利便性を兼ね備え、1080万円から2480万円の範囲で価格帯が設定され、地域内の物件相場と照らし合わせてもリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和シティコープ志木は市場データに基づき、埼玉県志木市内の不動産価格の推移と比較して、総合的に56の適正価格偏差値を有しており、平均よりも高いポイント数を示しています。これは、過去5年間で近隣の中古マンション市場が21％の価格上昇を見せる中、本物件がわずか1％の上昇に留まっていることから、現在の平均売出価格は約1735万円と、競合物件と比較しても魅力ある価格で売り出されていると評価されています。

将来性

築31年を経過している藤和シティコープ志木は、埼玉県志木市内の同等物件と比較しても平均より若干新しく、将来性の偏差値58という数値は、エリア内平均よりも上回る魅力を反映しています。周辺の開発動向や利便性改善計画などを考慮すれば、将来的にも価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

治安や日々の生活を重視する方にとって、藤和シティコープ志木は389m以内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活の利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによると安全な地盤に位置し、災害リスクも低いとされているため、環境満足度は60という高い数値を獲得しています。教育施設では、志木市立志木小学校、宗岡第四小学校、私立細田学園中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境が用意されています。

志木ニュータウン東の森2番街の概要

埼玉県志木市館2丁目6に位置する「志木ニュータウン東の森2番街」は、昭和56年（1981年）7月に建設された8階建ての大規模マンションで、柳瀬川駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。部屋の広さは63㎡の3DKから160㎡の3LDKまであり、価格は1280万円から最高3180万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」は62と評価され、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、これは埼玉県志木市での5年間の価格上昇率21％に対し、当マンションが3％の上昇に留まるなど、価格の安定性が指摘されています。AI推定による適正価格1746万円に対し、現行の平均価格2384万円であり売り時を迎えていると見られます。

将来性

築43年を数える「志木ニュータウン東の森2番街」の将来性偏差値は59と、エリア平均を上回る数値を示しており、交通利便性の良さや快適な居住環境が評価されています。老朽化に伴うリフォームなどのメンテナンス計画が整備されていれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「志木ニュータウン東の森2番街」周辺は治安面で安心できる環境にあり、近隣には志木市立志木第二小学校や志木市立志木第四小学校、志木市立志木第二中学校があり、子育て世代にはありがたい立地です。また、215メートル以内に交番があり、病院21件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活の利便性が高いことが環境満足度を向上させています。

志木コーポラスの概要

埼玉県志木市に位置する「志木コーポラス」は、1974年3月に完成した7階建てマンションで、35の住戸を有しており、広さは57㎡から69㎡の間で様々な間取りが存在します。価格は960万円から2590万円まで幅広く、志木駅へは徒歩9分と近く、また柳瀬川駅、北朝霞駅へのアクセスも良好で、駅近の利便性と比較的手頃な価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「志木コーポラス」の価格設定は、埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較して適正と見られ、特に57㎡の3DKで960万円から始まる価格帯は、地域相場と照らし合わせても妥当性があります。最新の中古物件取引データによると、同エリアでの適正推測価格は1599万円であり、現在の売り出し価格の平均が1801万円であることから、将来価格上昇が見込まれる資産として、今が買い時である可能性が高いです。

将来性

建物の築年数は50年を超えており、今後の大規模な修繕が必要になる可能性を考慮する必要がありますが、立地の良さは将来性を高める要因となります。志木駅周辺は再開発が進行中で、エリア全体の価値向上が予想されるため、中長期的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「志木コーポラス」の環境は、生活の利便性と安全性が両立しています。周囲には多岐にわたる生活施設が充実しており、最寄りの交番まで593mと治安の心配が少なく、日常生活のしやすさが際立っています。また、快適な住環境を支える地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、周辺には教育機関が整っているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グローベル志木ステーションプレミアの概要

グローベル志木ステーションプレミアは埼玉県志木市本町に位置し、径年2014年の15階建てマンションとして、志木駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。合計35室からなるこの物件は、2LDK（60㎡）から3LDK（70㎡）までの間取りがあり、市場価格は4180万円から4980万円となっており、特に4680万円から4780万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

グローベル志木ステーションプレミアは、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56と評価されており、平均値52に対して高評価です。このエリアでは中古マンション市場が過去5年間で約21%値上がりしている一方で、当マンションは8%値下がりしており、独自AIによる推定適正価格は4373万円でありながら、市場価格は平均4702万円となっているため、現在売却するには適している状況です。

将来性

築年数が10年と比較的新しいグローベル志木ステーションプレミアは、同エリアの他のマンションに比べて5年ほど新しいことから、将来性においても期待が持てます。ただし、マーケットデータに基づくAIの予測では、将来性の偏差値は48と平均以下になっており、ここを改善するための周辺環境の発展やリノベーションなどが必要とされています。

環境満足度

住環境としての評価は高く、グローベル志木ステーションプレミアは交番が137m圏内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しています。ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もほとんど受けないとされています。加えて、近隣には志木市立志木小学校があり、子育て世帯にも魅力的な立地を誇っています。

ザパークハウス志木グローリオの概要

ザパークハウス志木グローリオは、2014年2月に完成した埼玉県志木市幸町に位置する8階建ての魅力的なマンションで、総戸数76戸と規模の大きさが特徴で、55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りが3,550万円から7,190万円の価格帯で提供されており、利便性の高い志木駅から僅か徒歩3分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の販売価格が平均偏差値52を上回る58をマークしているザパークハウス志木グローリオは、市場と比較してやや高価格帯であるものの、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均21％の価格上昇を見せている中、ザパークハウス志木グローリオは16％と小幅な価格低下に留まっており、適正価格を4129万円と推定するマンションマーケット独自AIの分析結果と照らし合わせると、現段階では投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しいザパークハウス志木グローリオは、周辺エリアのマンションに比べて6年若く、交通利便性に優れた立地が将来性の偏差値を下げる要因とは見られておらず、過去のデータトレンドや地域の開発動向に基づいた予測モデルによれば、46の将来性偏差値を示しており、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近接や、89の医療施設、8のスーパー、19のコンビニが周辺に位置しており、日常生活の利便性が高いザパークハウス志木グローリオは、地盤が安定しており、洪水リスクが低い環境にあることがハザードマップによって確認されており、環境偏差値63を誇るこのマンションは、快適な住環境を求める家族にとって魅力的な選択肢になるでしょう。

ザステイツ志木本町ステーションフロントの概要

ザステイツ志木本町ステーションフロントは、埼玉県志木市本町に位置し、駅徒歩4分の利便性を備えた2004年築のマンションで、15階建て総戸数69戸となります。販売されている中古住戸は3LDK中心で、床面積75㎡から88㎡の間に幅広く分布しており、販売価格範囲は3450万円から5799万円、市場において最も取引が活発な価格帯は4490万円から5230万円となっています。

適正価格（売却）

ザステイツ志木本町ステーションフロントは、独自AI分析に基づく売却偏差値58を持ち、同地域平均52に対して高評価を得ています。近隣のマンション市場価格が5年間で21%上昇しているなか、当該物件は12%の価格下落を記録しており、適正推測価格4205万円に対して現状の平均販売価格が4646万円であり、売却に際してプレミアムが見込める可能性があると評価されています。

将来性

築20年のザステイツ志木本町ステーションフロントは、埼玉県志木市における同価格帯の平均築年数よりもわずかに古く、優れた立地に関わらず将来性の偏差値は44と平均よりやや低い数値ですが、駅近の便利な立地は長期的な価値を維持するでしょう。

環境満足度

ザステイツ志木本町ステーションフロントは、安全と利便性が高い環境にあり、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に存在し、周辺の地盤は安定しており自然災害のリスクも低いことが確認されています。家族にも優しい環境を誇り、志木市立志木小学校が近隣に位置していることも魅力の一つです。

志木ハイツミナミの概要

「志木ハイツミナミ」は築年月1980年12月、全15室からなる3階建てのマンションで、埼玉県志木市本町4丁目に位置しており、39㎡の2DKが約600万円から、43㎡の2LDKが最大で約1898万円の価格帯を示しています。志木駅からは徒歩12分と利便性が高く、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「志木ハイツミナミ」の適正価格は、埼玉県志木市の中古マンション市場データを基に、独自のAI分析による売却偏差値が52と、平均価格帯であることが示されていますが、過去5年間での価格上昇率が周辺市場平均の21%に対して3%とやや控えめです。しかし、AIによる適正推測価格が1046万円であることから、現在の平均売り出し価格1153万円は市場に対して適切な価格であると評価されています。

将来性

「志木ハイツミナミ」の将来性は、築年数が44年となり近隣エリアの平均築年数と比較して古さが目立ちますが、依然として駅からの徒歩12分の立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は平均以上の59を記録しており、地域内での競争力を持続していることが伺えます。

環境満足度

安全性と生活利便性を考慮した「志木ハイツミナミ」の環境満足度は偏差値53となっており、周辺には治安維持に寄与する交番や、医療施設65件、スーパー7件、コンビニ12件といった生活に密接な施設が充実。さらに、教育環境として志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ザステイツ志木本町ユリノ木通りの概要

「ザステイツ志木本町ユリノ木通り」は、住所埼玉県志木市本町5丁目14-28に位置し、平米数60㎡から80㎡の間で展開される2LDKから3LDKの物件です。志木駅徒歩6分の利便性の高さと14階建て中古マンションとしての総戸数106戸という規模の大きさが特徴で、2004年2月に建てられた歴史を持ち、街のシルエットを形成する一角となっています。

適正価格（売却）

販売価格2880万円から4580万円の範囲を持つこのマンションは、埼玉県志木市における中古マンション市場の動向を鑑みると、特に3890万円から4290万円という価格帯が市場では一般的です。競合物件と比較して適正価格が高い傾向にあり、販売情報に基づくマンションマーケット独自のAI算出価格3472万円と現状の平均売出し価格3960万円を参照すると、価値の高さがうかがえます。

将来性

「ザステイツ志木本町ユリノ木通り」は築19年を迎え、埼玉県志木市周辺の物件としては平均的な築年数を持ちますが、立地に恵まれた駅近物件であることから、将来性の偏差値は44と平均よりやや低いものの、持続的な人気を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で420m圏内に交番があり、近隣の医療施設数83件、スーパー9件、コンビニ17件が点在する充実した生活環境が整っています。また、自然災害リスクの観点から地盤が固く洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響が少ない地域であることも評価されており、教育施設として志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣に位置していることも環境満足度を高めています。

プラウドシティ志木本町の概要

プラウドシティ志木本町は、2016年に建てられた総戸数402戸のマンションで、住所は埼玉県志木市本町5丁目に位置し、最寄りの志木駅からは徒歩わずか5分の距離にある利便性の高い立地です。広さは71㎡の3SLDKから90㎡の4SLDKまでと、ファミリー層にもぴったりな間取りが揃っており、現在市場に出回っている中古物件の価格帯は4580万円から8280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「マンションマーケット」が提供するAI評価に基づくと、プラウドシティ志木本町の適正価格偏差値は57と評価されており、埼玉県志木市内の同条件の中古マンション市場と比較してやや高価格であるものの、これまでの5年間での物件価値の高騰傾向を鑑みれば、売却検討には適していると言えます。

将来性

築8年目を迎えるプラウドシティ志木本町は、将来性の偏差値が43と、同エリア内の競合物件と比較して劣るものの、駅からのアクセスが良好であるため、利便性を重視する層へのアピール力は依然として高いと考えられます。

環境満足度

プラウドシティ志木本町周辺は、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、環境満足度の偏差値は63と高めに出ています。治安の面では近隣に交番があり、病院や商業施設が豊富であることから生活利便性も抜群です。さらに、志木市立志木小学校へのアクセスが良好であり、ファミリーには特に適した住環境を提供しています。

オーベル志木幸町の概要

「オーベル志木幸町」は埼玉県志木市幸町に位置し、柳瀬川駅から徒歩11分、志木駅から徒歩12分のアクセスに優れた8階建てマンションで、築年数は2006年6月と比較的新しく、71室から成る高品質な居住空間を提供しています。広さは75㎡の3SLDKから93㎡の4LDKまであり、2980万円から4380万円の価格帯で、埼玉県志木市内の他物件とのバランスを考えると、多くの層に受け入れられるリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「オーベル志木幸町」は、埼玉県志木市の中古マンション平均価格と比較して、ややプレミアムが見受けられるものの、その質の高さを鑑みれば妥当な設定です。過去5年間で近隣の物件価格が20％上昇する中、この物件は8％の価格下落を見せており、売却時の適正価格はマンションマーケットAIによる分析で3288万円とされていますが、現行の平均的な売出価格3681万円との間には、売り時を見極める余地があります。

将来性

築18年と新しさを保つ「オーベル志木幸町」は、埼玉県志木市において、今後も価値ある物件としての潜在性を秘めています。立地の利便性や、周辺のインフラの発展に伴い、AIが予測する将来性の偏差値は平均をやや下回りますが、中長期的な視点で見ると投資価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

「オーベル志木幸町」は、生活の利便性が高く、治安の良さを兼ね備えています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに立地している上、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富で日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。さらに市立の小学校・中学校が複数あるため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

シャルム志木の概要

シャルム志木は、住環境の整った埼玉県志木市に位置し、快適なアクセスを誇る、駅から徒歩9分の地点に位置する1983年完成のマンションで、現在45㎡の3LDKは約1,290万円、47㎡の2LDKは最大約2,000万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされており、特に1,960万円〜1,980万円の価格帯での売れ行きが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値63を得ているシャルム志木は、市場データを基にAIが算出した適正価格1,126万円と比較して売り出し価格が平均1,819万円と高いことから、売主にとっては市場価値を上回る売却機会があり、近年志木市の中古マンション市場が約20％の価格上昇を見せる中、シャルム志木の価値は若干の下落傾向にあるものの、現在なお高い適正価格を保っています。

将来性

築40年を超えるシャルム志木は、AIによる将来性偏差値47を記録し、エリア内ではやや低めに位置付けられていますが、継続的な管理やリフォームにより価値を維持し、駅近立地が利便性の高さを約束する点から、特に駅まで徒歩圏内を求めるバイヤーにとっては魅力的な投資機会です。

環境満足度

環境満足度偏差値52を誇るシャルム志木は、646メートル以内に交番があり、総数70の医療施設、6つのスーパー、12件のコンビニといった充実した生活インフラが立地しており、教育面では志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣にあるため、安全性と生活利便性が両立した環境で、家族層には特に満足度の高い住環境と言えます。

志木ニュータウン南の森2番街の概要

埼玉県志木市館2丁目1に位置し、柳瀬川駅から徒歩5分という利便性が高い「志木ニュータウン南の森2番街」は、3100室を超える大規模なマンションで、55㎡の3DKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は840万円〜3080万円と幅広く、築年月は1979年7月とやや古いものの、整備された外観と充実した共有施設が特徴です。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン南の森2番街」の価格範囲は、マンションマーケット独自AIの算出による適性価格1582万円と現在の売出し平均価格1899万円との間にあり、埼玉県志木市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率20%との比較で考えると、本物件の2%の価格下落は、将来的な価値向上を見込んで投資や自己居住用として購入するには魅力的な選択肢と言えそうです。

将来性

「志木ニュータウン南の森2番街」は築年数が45年と埼玉県志木市では平均的であるものの、AIによる将来性評価では偏差値が59となり、エリア内の同様の物件群に比べて高評価を得ており、耐震補強等のリニューアルを行えば、将来的な価値向上が期待できると考えられます。

環境満足度

志木ニュータウン南の森2番街は、生活に必要な病院23件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、最寄りの交番もわずか378mの距離にあるため安心して生活できます。また、国のハザードマップによれば、地盤も安定しており災害リスクが低いこと、富士見市立針ケ谷小学校、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、志木市立志木第二中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境といえるでしょう。

ハイライフ志木の概要

ハイライフ志木は、1981年に竣工した埼玉県志木市本町に位置するマンションで、4階建ての構造を持ち、全部で16室からなる居住スペースを提供しており、志木駅から徒歩9分という好立地にあります。中古マンションの平米数は49㎡〜54㎡で、価格帯は840万円（2DK）から1350万円（3DK）に設定されており、市場では最も多い取引価格帯は990万円から1350万円であることから、手頃な価格での居住や投資が期待できます。

適正価格（売却）

ハイライフ志木の適正価格は埼玉県志木市内の中古マンション市場において、平均的な価格推移を考慮した上で偏差値52を示しており、近年の市場動向を見るとこのエリアのマンション価格は5年間で平均19％の上昇を見せているものの、本物件は7％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では747万円が妥当とされており、現在の平均売出価格850万円と比較して売り時と判断される可能性があります。

将来性

ハイライフ志木は築年数が43年となっており、周辺エリアの同価格帯のマンション平均築年数と比較すると、若干古いカテゴリに入りますが、徒歩9分の駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値51と予測され、周辺マンションの平均より3ポイント低い数値を示すものの、立地の良さにより将来的に価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

ハイライフ志木周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番が633m以内に位置しています。さらに、病院71件、スーパー6件、コンビニ12件という豊富な施設が徒歩圏内に揃っており、日常生活の利便性が高いことが窺えます。国が公表するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設も充実しており、志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近隣にあり、子育て環境としても好条件が揃っています。

ザステイツ志木アーバンヒルズの概要

ザステイツ志木アーバンヒルズは、1988年1月に竣工した埼玉県志木市柏町に位置する中古マンションで、全52室からなる7階建ての物件です。広さは61㎡から67㎡の間で、平米数に応じた価格帯は1380万円から3050万円となっており、柳瀬川駅から徒歩7分、志木駅から徒歩17分、みずほ台駅から徒歩26分という、複数の駅にアクセス可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、ザステイツ志木アーバンヒルズは埼玉県志木市内の類似物件と比較して偏差値51を記録し、総合的な市場価値は平均的です。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均19％上昇する中、当物件は8％の価格上昇率となっており、AIによる適正推測価格2085万円に対し平均売出価格2146万円となっていますから、売却のチャンスであると考えられます。

将来性

将来性の偏差値が66と、地域平均を大幅に上回るザステイツ志木アーバンヒルズは、築36年ということを考慮しても、交通アクセスの優れた立地にあり、近隣の開発動向や住環境の整備状況を見ると、中長期の投資として魅力ある物件であると言えそうです。

環境満足度

環境満足度の面では、ザステイツ志木アーバンヒルズは治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低いことに加え、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、志木市立志木第三小学校および志木市立志木第二中学校、志木市立志木中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境です。

志木ガーデンヒルズの概要

埼玉県志木市本町に位置する『志木ガーデンヒルズ』は、駅近立地である志木駅から徒歩9分の地に建つ、2005年竣工の総戸数337戸からなる14階建ての中古マンションです。広さは55㎡の2DKから99㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は33,500,000円から71,800,000円で、市場における中心価格帯は42,800,000円から45,800,000円です。

適正価格（売却）

埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較して、『志木ガーデンヒルズ』は過去5年間で約19%の価格上昇が見られた他物件に対し、約40%の価格下落を示しています。AIによる評価では適正価格は36,250,000円と推定されており、現在の平均売り出し価格が44,940,000円であることから、価格的に売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

2005年に建築された『志木ガーデンヒルズ』は、築19年で周辺の他物件と比較してやや古いものの、駅からの距離9分という利便性を持つ物件です。しかし、マンションマーケットAIの予測によると将来性偏差値は30と低く、同じエリア内の他物件と比較しても24ポイント低い評価となっています。

環境満足度

治安の良さが期待できる『志木ガーデンヒルズ』は、最寄の交番が徒歩約7分（523m）の位置にあり、近隣には病院81件、スーパー9件、コンビニ15件と、資質の高い生活環境を有しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないこと、さらには近所には志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が存在し、教育環境にも優れています。

リプライム志木の概要

リプライム志木は、埼玉県志木市館2丁目に位置する1987年2月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇り、柳瀬川駅から徒歩11分という利便性の高さに加え、83㎡から85㎡のゆとりある3LDKの間取りで家族層に好適です。

適正価格（売却）

1980万円から3380万円の範囲で販売されているリプライム志木は、地域の価格動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値61と評価され、市場平均を上回る割高感がありながらも、長期的な資産価値を考慮すると妥当な価格設定と言えます。

将来性

築35年を越えるリプライム志木は、エリア内で見るとやや古めの物件ですが、将来性の偏差値は53と市場平均に近く、駅近であることや周辺地域の発展性を鑑みれば、中長期的な投資として検討価値があります。

環境満足度

リプライム志木は環境満足度の偏差値が34とやや低めですが、治安の良い立地に加えて、生活に便利な施設が揃っていることや近隣学校の優れた教育環境も魅力の一つであり、ファミリー層にとって住みやすい環境であると言えるでしょう。

レーベンハイム志木の概要

レーベンハイム志木は、埼玉県志木市柏町4丁目1-10に位置し、1995年9月に竣工した4階建てのマンションで、近隣に志木市立志木小学校、志木市立志木第三小学校、志木市立志木中学校、私立細田学園中学校があるファミリーにも適した環境です。総戸数22室で、販売されている物件は47㎡〜51㎡の間で2LDKが主で、価格帯は1080万円から2599万円、志木駅まで徒歩13分とアクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

レーベンハイム志木の適正価格は、埼玉県志木市内の中古マンション市場データとAI分析を加味して、売り出し価格1080万円から2599万円の範囲で、中心価格帯は2180万円前後と推測されます。近年の市場動向では、周辺地域の物件価格が5年間で約19％上昇しているのに対し、本マンションは若干の価格下落を見せており、売却偏差値51と平均値に近いものの微増の傾向があります。

将来性

レーベンハイム志木の将来性は、築年数が29年と埼玉県志木市周辺の同世代マンションと比べると若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は33と低めです。しかし、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度から考慮すると、再開発やエリアの価値向上などのポテンシャルを秘めており、中長期的な視点では再考の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、レーベンハイム志木は周辺に病院61件、スーパー5件、コンビニ6件と、生活に必要な施設が手ごろな距離にあり、治安に関しても地域の交番が837m以内に位置しており、ハザードマップにおいても地盤安定・洪水リスク低減地域となっているため、住むには安心な地域と言えます。環境満足度の偏差値は59と高く、住みやすい環境が整っていることが伺えます。

志木ニュータウン東の森1番街の概要

志木市館1丁目に位置する「志木ニュータウン東の森1番街」は、柳瀬川駅から徒歩5分という好立地にある8階建てのマンションで、1981年に竣工された3077室の規模を誇り、売り出し中の物件は57㎡の3DKから93㎡の4LDKまで様々あり、価格は900万円から2960万円の範囲にて設定されていますが、市場動向を鑑みると1800万円から2180万円の間が市場価格として一般的です。

適正価格（売却）

平均偏差値より6ポイント高い58を記録するこのマンションは、埼玉県志木市における中古マンション価格の5年間の19%の上昇に対し18%下落しており、マンションマーケットによるAI解析に基づく適正価格予想1610万円と現在の売り出し平均価格2031万円との間にズレがあり売り時と推測されます。

将来性

築43年を経過し、平均築年数に比べ8年高い「志木ニュータウン東の森1番街」では、AI分析による将来性偏差値がエリア平均より13ポイント低い41をマークしており、駅近の利便性と長期的な資産価値のバランスを考慮する際の重要な指標となります。

環境満足度

マンション周辺は環境面で高い満足度を誇り、最寄の交番まで366mと治安面でも良好であり、病院31件、スーパー4件、コンビニ8件と揃っており、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという点でセキュリティも確保されています;近隣には志木市立第二、第三、第四小学校、志木市立第二中学校があるため、子育て世代にも適しています。

志木ニュータウンガーデンプラザ2番館の概要

「志木ニュータウンガーデンプラザ2番館」は、埼玉県志木市館2丁目に立地し、14階建ての総戸数52戸のマンションで、1996年7月の竣工以来、地域に密着した暮らしを提供しています。柳瀬川駅から徒歩11分の利便性と、82㎡の3LDKから始まる広々とした居住空間が魅力で、市場に出回る物件は3200万円から3680万円の価格帯で取引されており、この地域のマンション市場において安定した価値を保っています。

適正価格（売却）

志木ニュータウンガーデンプラザ2番館の平均売出し価格は約3500万円で、埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51をマークし、過去5年間で19%の価格上昇を見せる地域の平均をやや下回る物件となっていますが、それでも同様の条件のマンションに比べて適正価格とされ、総じて安定した投資リターンが期待されるエリアに位置しています。

将来性

築27年を迎える志木ニュータウンガーデンプラザ2番館は、将来性偏差値55を記録しており、埼玉県志木市における同等条件のマンションと比較しても競争力があります。周辺には継続的な開発が見られ、新しい商業施設の出店や公共交通の利便性向上など、地域の成長を支える要素が豊富で、住宅価値の維持、さらには上昇が期待できるため、中長期の投資としても魅力的です。

環境満足度

治安、医療、教育施設の充実により、志木ニュータウンガーデンプラザ2番館周辺の環境満足度は高いと言えます。近隣には警察署があり、また複数の病院が立地し、生活に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在するなど、日々の暮らしに便利です。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害のリスクが低い地域性も大きな魅力となっています。

コスモ志木ホワイトコートの概要

「コスモ志木ホワイトコート」は埼玉県志木市幸町に位置し、志木駅から徒歩約16分の距離に立つ1987年竣工の中古マンションで、全32室から成り、65㎡の2LDKは約1180万円から、70㎡の3LDKは最大で約2980万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

埼玉県志木市内の中古マンション市場の動向と比較した場合、コスモ志木ホワイトコートは平均的な推測価格で約1963万円に設定されていますが、現在の平均販売価格は約1808万円であり、周辺市場と比べると若干低めの設定で売り出されており、売却に際しては時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築36年を迎えるコスモ志木ホワイトコートは、埼玉県志木市内の似た築年数のマンションと比較しても平均的な築年数で、将来性に関するAI分析から65ポイントと高めの評価を受けており、特にリノベーションや再開発の可能性があるエリアでは価値の向上が期待されます。

環境満足度

安心の防犯面を考慮すると、コスモ志木ホワイトコートは673m以内に交番があり、また医療施設が周辺に30件、生活必需品を扱うスーパーやコンビニも充実しており、教育機関も複数点在しているため、家族層にとっても生活環境の満足度は高い地域と言えます。