埼玉県蕨市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランリュエル蕨の概要

グランリュエル蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目11-15に位置し、2000年11月に建設された11階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇っています。この物件の最大の魅力は、蕨駅から僅か徒歩4分という利便性の高さで、64㎡の3LDKが2780万円から、70㎡では最大4700万円の価格帯となっており、埼玉県蕨市内の中古マンション市場で一定の需要が見込める価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランリュエル蕨の適正価格は、周辺地域の市場価格を考慮した上で、中古マンションの価格推移を分析した結果、売却偏差値53という評価を得ています。過去5年間の市場データに基づき、埼玉県蕨市で相当する中古マンション価格が23%上昇している中、この物件は21%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格が3143万円と、マンションマーケット独自のAIによる予測適正価格2988万円を上回っていることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

グランリュエル蕨は築24年という経年を重ねながらも、将来性の偏差値74と評価されています。これは蕨市内の同規模・同築年数の物件に比べて高い数値であり、駅近の立地や周辺地域の開発予定などが、長期的な価値の維持あるいは向上に寄与していると考えられます。従って、投資や居住の目的での購入を検討する際には、ポジティブな側面として期待できるでしょう。

環境満足度

蕨市内の利便性の高い立地にあるグランリュエル蕨は、安心の治安環境を提供するとともに、周辺にはコンビニが19件、スーパーが6件、病院など医療施設が112件も充実しており、日常生活における利便性は高い評価を受けています。さらに、蕨市立中央小学校が近隣にあり子育て世帯にも適しており、洪水リスクが指摘されつつも津波や高潮の危険性が低いとされるハザードマップ上の評価に基づく情報は、住環境の選定において重要なファクターとなるでしょう。

ベルハイツ第1蕨の概要

「ベルハイツ第1蕨」は、1980年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数192戸を有する埼玉県蕨市中央1丁目17-48に位置し、利便性の高い立地を誇ります。蕨駅からは徒歩7分というアクセスの良さを持ち、61㎡の3LDKが約1,300万円から、79㎡の3LDKが最大約3,499万円の価格帯で市場に出回っており、特に2500万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析では、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、「ベルハイツ第1蕨」の現価格は偏差値64と評価され、同立地でもここ5年の価格上昇率が約23％なのに対し、本物件は約7％と控えめですが、マンションマーケットAIの推測価格1,788万円に対し、平均売出価格が2,545万円となっているため、販売時の価格が適正であると見受けられます。

将来性

築44年が経過するこの物件ですが、駅から徒歩7分という魅力的な立地は将来性を支える要素となっています。AI分析に基づく将来性の偏差値63は、埼玉県蕨市で同エリアの平均を大きく超える数値で、これからも価値が維持されやすいことを示唆しています。

環境満足度

「ベルハイツ第1蕨」周辺は治安と利便性の高い環境が存在しており、警察署まで413mと近く、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ21件が点在し日常生活に便利です。地盤が安定しており、高潮のリスクが低いものの、洪水発生時は注意が必要です。また蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校といった教育施設も近隣に位置し、家族にとって住みやすいエリアであると評価できるでしょう。

ブリリア蕨の概要

「ブリリア蕨」は埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する、2008年竣工の14階建マンションで、総戸数66戸、蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。広さは62㎡から81㎡で、価格帯は3460万円から5480万円となっており、地域の物価動向を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、ブリリア蕨の価格偏差値は68と高く、市場価格3442万円に対して売出し価格平均4405万円ということから、売却を検討する適切な時期である可能性が示唆されています。

将来性

築16年を迎えるこのマンションは、埼玉県蕨市内の同価格帯物件よりも4年古いものの、将来性偏差値は57と平均を上回り、駅近の利点や地域内の開発状況を鑑み、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

「ブリリア蕨」は交番が近く治安の良さが際立ち、また周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、快適な日常生活をサポートしています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク評価も考慮されており、蕨市立東小学校が徒歩圏内にあることも家族連れにとって魅力的な点です。

ライオンズマンション蕨南町の概要

ライオンズマンション蕨南町は、1996年12月に竣工した埼玉県蕨市南町に位置する全37室の6階建てマンションで、価格範囲は1,980万円から3,480万円、提供される面積は57㎡から65㎡の3LDKが主となっており、最も頻出する価格帯は2,180万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨南町の適正売却価格は埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均偏差値53と判定され、近周の相場上昇率23％に対してこの物件は同様の上昇を見せており、推測適正価格と現在価格との差が少ないため売り時と分析されます。

将来性

築年数が28年のライオンズマンション蕨南町は、埼玉県蕨市における同価格帯の中古マンション平均と比較して新しい方であり、将来性の評価としてはエリア内の平均より28ポイント高い76を記録しており、長期的な投資にも適していると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨南町周辺は、蕨市立中央東小学校や蕨市立第一中学校といった教育施設が充実し、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、治安と生活利便性が高い評価を受けていますが、ハザードマップによれば洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しているため総合的な環境満足度は良好です。

Dクラディア蕨の概要

埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する「Dクラディア蕨」は、2004年竣工の10階建てマンションで、67㎡〜72㎡の広さを誇る3LDKの居住空間を提供し、最寄りの蕨駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、都心へのアクセスも良好で快適な生活を約束します。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、蕨市の中古マンション市場データ及び過去の価格推移を考慮した結果、Dクラディア蕨は3480万円から3980万円の価格帯に位置し、周辺物件と比較して8ポイント高い売却偏差値63を持つ、価値の高さがうかがえる魅力的な物件です。

将来性

このマンションは20年の築年数を経過しており、この地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながらも、AIによる分析結果から将来性の偏差値は58と高めで、特に駅近立地が将来の価値を保つ重要な要素と考えられます。

環境満足度

Dクラディア蕨は、治安の良好さを示す近隣の交番の存在、生活利便性を高める病院やスーパー、コンビニなどの豊富な施設、そして快適な教育環境を実現する蕨市立東小学校の近さなど、環境満足度に優れた立地条件を兼ね備えており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

蕨グリーンハイツの概要

「蕨グリーンハイツ」は埼玉県蕨市南町2丁目に位置し、手ごろな価格帯1090万円から2950万円で61㎡から86㎡の広さを提供する1977年竣工のマンションです。西川口駅から徒歩12分と利便性の高い立地で、全67室の5階建て物件として、家族向けの3LDKから4LDKまで幅広い層に対応しております。

適正価格（売却）

蕨グリーンハイツの売却価格は、地域の平均よりも売却偏差値が61と高く、過去5年の埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の推移も安定しており、投資としても居住用としても適していると評価されます。マンションマーケットの独自AI分析によれば、現在価格は適正価格と比較して高めであるため、売却検討時には価格交渉を視野に入れると良いでしょう。

将来性

このエリアは将来性偏差値が62ポイントを記録しており、交通アクセスの良さや地域インフラの整備、さらには近隣エリアでの開発動向を考慮に入れると、中期から長期にわたって安定した価値を維持する可能性が見込まれます。蕨グリーンハイツは、築年数が長いながらも維持管理がしっかり行われており、住宅としての質が保たれていることもポイントです。

環境満足度

蕨グリーンハイツ周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、医療施設や学校が近くにあるため、ファミリー層に適した環境です。治安も良く、自然災害リスクも低い地域であるため、安心して暮らせる条件が整っています。具体的には、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設が周辺に位置し、子育て世代にとっても魅力ある立地条件を備えています。

アーバンキャッスル蕨の概要

アーバンキャッスル蕨は、2008年の完成から数え16年の歴史を持つ、埼玉県蕨市に位置する12階建てのマンションで、全部で44室から成り立っています。中央3丁目という蕨駅から徒歩わずか5分の利便性の高い立地条件を誇り、広さは45㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで展開し、市場に出される価格帯は2000万円から4480万円と幅広く、さまざまなニーズに応じる物件としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル蕨の売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3006万円に対して平均3107万円という評価から見て、埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較しても割安感があり、購入時のコストパフォーマンスが高いと言えます。この地域の不動産市場は過去5年で約23％の価格上昇を見せているにもかかわらず、アーバンキャッスル蕨の価格は28％下落したことで、投資家や住宅購入者にとって魅力的な機会となっています。

将来性

アーバンキャッスル蕨は将来性が高い物件と評されており、特にAIによる分析でも偏差値71ポイントと高評価を受けています。築年数が新しい物件が多い中、16年と比較的新しい築年数で駅近という立地の優位性や、今後の埼玉県蕨市周辺地域の発展が期待されていることから、この物件の価値は年々高まると予想されています。

環境満足度

治安や暮らしやすさの面から見ても、アーバンキャッスル蕨は高い評価を得ています。交番が徒歩2分の距離にあることから治安の良さが伺えるほか、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設など116件にも及ぶ施設があり、日常生活に必要なものが揃っています。教育機関も豊富に点在し、家族向けの住環境としても優れた条件を有しています。

ベルググランデ蕨の概要

ベルググランデ蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅からは徒歩11分、蕨駅からは徒歩16分の距離にある9階建てのマンションで、90戸の住居があります。築年数は約34年であり、広さは71㎡から74㎡の間で、価格帯は2610万円から3980万円ですが、最もよく取引される価格帯は3000万円前後であることが市場のデータから確認できます。

適正価格（売却）

ベルググランデ蕨の現在の適正価格は、地域の市場価格を分析した結果、周辺物件の平均売却価格偏差値54に対して69と高く、この地域での中古マンション価格が5年間で平均23%の上昇を見せているのに対し、当マンションは過去6%の価格下落を経験しています。市場予測価格が約2124万円であるため、現在の平均売出し価格3127万円は売却に適した価格帯と判断できます。

将来性

ベルググランデ蕨は築年数が35年を超えており、埼玉県蕨市に存在する同類の物件に比べて若干古い部類に入りますが、その立地は駅からのアクセスが良く、将来価値を見込む偏差値は51となっており、埼玉県蕨市内の他のマンションと比較しても競争力があることが分かります。

環境満足度

治安面で見るとベルググランデ蕨は交番が665m圏内にあり、また日常の買い物に便利なスーパーは7件、コンビニは13件が周辺に存在しています。蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近くにあるため、子育てを考慮するファミリー層にも魅力的です。地盤は安定しており、津波のリスクも低いですが、洪水の可能性は若干高いため注意が必要です。

芙蓉ハイツ(蕨市)の概要

芙蓉ハイツは埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩12分、蕨駅から徒歩18分と駅近でありながら、1979年築の歴史を感じる3階建てのマンションで、全22室からなり、価格帯は790万円（37㎡、2DK）から1980万円（49㎡、3DK）ですが、中央値は1400万円〜1550万円程度で推移しています。

適正価格（売却）

芙蓉ハイツの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干高めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均23％価格上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格が1164万円であるため、現在の平均売り出し価格1424万円と比較すると売却の好機と評価されています。

将来性

築年数は45年となる芙蓉ハイツは、蕨市内同価格帯の中古マンションの平均よりもやや年季が入っていますが、将来性の評価は高く、AI偏差値で70ポイントを記録しています、これはエリア平均よりも22ポイント高い数値であり、立地の良さが将来性の高評価につながっています。

環境満足度

治安と生活便利さが特徴の芙蓉ハイツ周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院が61件、スーパー8件、コンビニ17件が点在し、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校等の教育施設へのアクセスも優れているため、家庭を持つ人々にとって魅力的な立地です、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波の危険は低いが、洪水には注意が必要です。

ブリーズコート蕨塚越テラスの概要

ブリーズコート蕨塚越テラスは、埼玉県蕨市塚越7丁目に位置し、西川口駅から徒歩8分の好立地にある6階建てのマンションで、2014年10月に竣工しました。総戸数72室で、広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は3380万円から5500万円、平均価格帯は3780万円から3900万円です。

適正価格（売却）

ブリーズコート蕨塚越テラスの適正価格は、売却偏差値55を持ち、埼玉県蕨市の中古マンション市場の平均価格から見て、0ポイント高いと評価されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で23％上昇している中、本物件の価格は比較的安定しており、AI推測価格に比べて市場価格が高めで、売却するタイミングとしては適していると言えます。

将来性

西川口駅から近いことや、平均築年数より若いことが評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの将来性偏差値は59を記録しており、これは蕨市内の他のマンションに比べ11ポイントも高い数値です。このことは投資や住み替えなど、将来的な視点で考慮する際に重要なポイントとなります。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクがバランス良く評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの環境満足度は偏差値50となっています。付近には塚越小学校や蕨市立東中学校などの教育施設も充実しており、家族連れにとっても安心の住環境が整っています。

ルピナス蕨の概要

ルピナス蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩11分にある総戸数49戸のマンションで、築年月2001年2月の10階建てです。広さは62㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2,280万円から4,990万円に設定されており、市場における販売価格帯の中では3,180万円〜3,280万円が最も一般的です。立地の利便性と施設の充実度を考慮した物件評価が行われています。

適正価格（売却）

ルピナス蕨の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値は54、適正価格偏差値は53を記録しています。周辺市場の価格調査に基づくと、埼玉県蕨市における同条件の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しており、ルピナス蕨の価格上昇率は5％と控えめですが、AIによる適正価格予測では2,965万円を示し、現在の平均価格3,107万円と比べると、販売に適している時期と判断されます。

将来性

ルピナス蕨の築年数は23年とこの地域での中古マンションの平均築年数より若干新しい部類に属し、駅近立地の恩恵を受ける将来性が期待され、その偏差値は61と同地区平均より13ポイント高い数値を示しています。駅からのアクセスの良さと、建物の維持状態が将来の価値を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

ルピナス蕨の環境満足度は偏差値49とされ、治安の良さが特徴的で最寄の交番が徒歩圏内にあります。医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、生活利便性の高さが評価されています。一方でハザードマップデータによると地盤の強固さや津波リスクの低さが安心感につながり、蕨市立東小学校や第一中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

レーベンハイム蕨アクティスの概要

「レーベンハイム蕨アクティス」は、2005年6月に竣工した埼玉県蕨市中央1丁目に位置する12階建ての中古マンションで、徒歩5分の距離に蕨駅があります。広さ56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2880万円から3580万円の範囲で形成されており、特に2990万円から3090万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、レーベンハイム蕨アクティスの適正価格は、マンションマーケットが開発したAIによる評価で2770万円と推定されています。これに対し、実際の平均売り出し価格が3079万円となっているため、購入者にとって適正価格を若干上回る価格設定となっているものの、売主には売り時と言える市場環境です。

将来性

近年の蕨市内の駅近立地マンションにおける価値の変動を考慮すると、レーベンハイム蕨アクティスの将来性は極めて有望です。築19年と比較的新しいマンションで、将来性を示す偏差値は57を記録しており、地域の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

レーベンハイム蕨アクティスの環境満足度は、総合的な治安の良さ、医療機関や商業施設の充実、及び蕨市立中央小学校への近さなどが評価されています。地域のハザードマップに基づくと、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響が少ないとされています。

トーカンマンション蕨の概要

トーカンマンション蕨は、住所埼玉県蕨市塚越1丁目4-18に位置し、蕨駅から徒歩2分にある築43年の10階建てマンションです。総戸数64戸で、広さは58㎡の2SDKから86㎡の2LDKまでの間で、現在の中古マンションの販売価格は1,980万円から3,580万円で推移しており、平米数によって異なりますが、適正とされる価格帯は2,480万円から2,680万円です。

適正価格（売却）

トーカンマンション蕨の適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値65を記録しており、平均偏差値54に対して11ポイント高いと評価されています。ただし、市場価格に対してマンションマーケット独自AIの推測では1,868万円と算出されており、実際の売り出し価格2,691万円がそれを大きく上回っていることから、価格においては売り手有利の傾向にあります。

将来性

将来性の観点から見ると、トーカンマンション蕨の築年数は43年であり、埼玉県蕨市で取引される同価格帯のマンション平均築年数よりも古いですが、駅徒歩2分の好立地性を考慮に入れると、物件の価値は維持されやすいと言えます。ただし、AIによる将来性偏差値は41ポイントと、地域平均に比べて低めです。

環境満足度

環境面においてトーカンマンション蕨は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良い地域に位置しています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は高いとされています。また、蕨市立東小学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境となっています。地盤は固く、洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは低いとされるハザードマップデータも存在し、総合的な環境満足度偏差値は52ポイントです。

ルネ蕨の概要

ルネ蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目17に位置し、築37年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数343戸から成り立っており、蕨駅から徒歩8分の好立地にあります。広さは57㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまでと多様で、中古マンション市場では2280万円から4380万円の価格帯で取引され、最も多く取引されている価格帯は3080万円から3280万円です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ルネ蕨の適正価格は高いとされる偏差値60を記録しており、平均価格との比較から、現在の売り出し価格が平均価格2674万円に対して高めの3214万円であることから、販売時期としては優位な状態と評価されています。

将来性

築年数が38年と周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いながら、ルネ蕨のAIによる将来性偏差値は52と平均以上であり、蕨駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届きが将来性評価に寄与していると見られます。

環境満足度

ルネ蕨周辺は、治安面で安心できる環境であり、生活利便施設が充実しており、病院99件、スーパー6件、コンビニ21件と日常生活に欠かせない施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は低いとされ、蕨市立東小学校や蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校が近隣にあることから子育て世代にも適した環境です。

ネベル蕨中央の概要

「ネベル蕨中央」は、築年月2018年3月の新しいマンションで、全71室からなる15階建ての物件です。所在地は埼玉県蕨市中央3丁目18-5に位置し、広さは30㎡から34㎡の1LDKが主で、価格範囲は2480万円から3280万円となっています。最寄りの蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、近隣には戸田（埼玉県）駅と西川口駅もあります。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の不動産市場を分析した結果、ネベル蕨中央の価格帯は適正価格の偏差値53を記録しており、同エリアの中古マンション平均価格と比較して競争力があると言えます。市場データに基づく適正価格としては、この物件の予想価格は2546万円で、現在の売出し平均価格は2685万円となっており、この差異が売主にとって売却の最適なタイミングを示している可能性があります。

将来性

ネベル蕨中央は、将来性において偏差値59を獲得し、築年数も新しく6年と駅近という要因が評価されています。このエリアでは、同価格帯の物件平均築年数と比較して約22年若く、新しい物件のため投資価値としても期待が持てると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ネベル蕨中央は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで364mと近距離です。医療施設107件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実していることから、生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、教育施設として蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校、川口市立芝園中学校が近隣に位置しているので、子育て世代にも適した環境です。

ワコー蕨マンションの概要

ワコー蕨マンションは埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にある1980年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数28戸、居住スペースは43㎡の2DKから64㎡の2LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は980万円から2680万円と幅広いニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ワコー蕨マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向と比べて平均偏差値54に対して58と高めに設定されており、過去5年の市場データにおいて近隣物件の価格が平均23％上昇する中、ワコー蕨マンションは10％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格1,373万円に対し売出し平均価格が1,799万円となっていることから売買のタイミングとしては好適と考えられます。

将来性

竣工から44年が経過したワコー蕨マンションは、将来性の偏差値が49であり、周辺平均からやや下回るものの、再開発などのエリア変化により価値が向上する可能性を秘めている一方で、長期的なメンテナンスやリノベーションが必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

ワコー蕨マンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番が178mと非常に近い点や、110件の医療施設や7件のスーパーマーケット、19件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境となっており、環境満足度の偏差値は50をマークしています。

レーベンハイム蕨クラファスの概要

レーベンハイム蕨クラファスは、蕨駅からほど近い便利な立地に位置する2006年築の中古マンションで、全39戸の規模を誇り、築年数の割には非常に管理状態の良い8階建ての建物です。広さは機能性に優れた2LDK63㎡タイプからゆとりのある4LDK85㎡タイプまでを揃え、市場価格は2580万円から5480万円の範囲に及び、多くの層に適した価格帯で出回っております。

適正価格（売却）

レーベンハイム蕨クラファスの物件価格は、埼玉県蕨市の中古マンション市場の分析に基づき、平均価格に対して適正価格の偏差値57と判断されており、相場の上昇傾向が見られる地域においても価値を維持しつつあることが推測されます。そのため、資産価値が堅調な中、売却を考えているオーナーにとっては有利な条件での取引が期待できます。

将来性

レーベンハイム蕨クラファスは、完成から数えて18年としては築浅で、今後の価値が見込まれる立地にあるため将来性の偏差値はエリア平均を上回る57を記録しています。さらに、アクセスの良い立地が今後の価値上昇に寄与する可能性が高く、新たな発展を見越した購入を検討するには魅力的な条件を備えています。

環境満足度

治安の良さが際立つレーベンハイム蕨クラファスの周辺環境は、531m以内に交番があるほか、89件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが点在し、利便性と安心を兼ね備えた生活圏を形成しています。また、洪水リスクに注意が必要な一方で、国のハザードマップによる地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さは住環境の安全性を高めており、蕨市立の複数の小学校が近隣に存在しているため、家庭を持つ層にとっても安心の教育環境が整っています。

ライオンズマンション蕨北町の概要

「ライオンズマンション蕨北町」は埼玉県蕨市北町に所在し、蕨駅から徒歩7分の立地にある1991年竣工の5階建てマンションで、全43室の住戸構成で1DKの23㎡タイプから3LDKの95㎡タイプまでの間取りが存在し、市場における価格範囲は640万円から3390万円です。

適正価格（売却）

中古マンション価格の市場動向を鑑みると、「ライオンズマンション蕨北町」の価格設定は偏差値63として高めに見受けられ、周辺相場と比較して市場価格よりも価値が高いと評価されていますが、適正価格となる基準が1373万円であることを鑑みると、売り時を迎えていると解釈することができます。

将来性

築年数が33年でありながら交通の利便性を備える「ライオンズマンション蕨北町」の将来性は、AI分析によると偏差値46と表され、エリア内の同条件物件と比較してわずかに劣るものの、駅近のメリットは継続的に評価され続ける可能性があります。

環境満足度

治安、生活便利性、災害リスクの面で「ライオンズマンション蕨北町」の周辺環境は総合的に良好であり、病院や商業施設が充実し、教育機関も複数存在する点が高く評価される一方で、ハザードマップに基づく洪水リスクは考慮する必要があるものの津波や高潮の心配は少ない状況です。

シティハウス蕨ステーションコートの概要

シティハウス蕨ステーションコートは埼玉県蕨市塚越1丁目に所在し、蕨駅から徒歩3分の立地に位置する、2013年竣工の14階建て総戸数52室のマンションで、提供されている物件は2LDK、54㎡であり、販売価格は3280万円から3780万円の範囲に収まっており、一般的な購入者にとって求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

シティハウス蕨ステーションコートの中古物件価格は埼玉県蕨市の市場状況を考慮すると、総合売却偏差値52を記録し、近隣のマンション価格動向と比較して適正価格で売出されており、マンションマーケットのAI推測によると、3388万円の適正価格に対して平均3505万円で取引されているため、購入に際して適切な時期と言えるかもしれません。

将来性

築年数が11年であり現代の建築基準にも適合する築浅物件であるシティハウス蕨ステーションコートは、将来的にも価値が見込まれ、AIによる予測では将来性偏差値が50ポイントとなっており、蕨市内の他のマンションと比較しても将来にわたって期待できる投資対象であると評価されています。

環境満足度

シティハウス蕨ステーションコートは周辺環境が優れており、治安の面で安心できる立地条件に加えて、生活必需施設も充実しており、116件の医療施設、8件のスーパー、22件のコンビニが手の届く範囲にあり、蕨市立東小学校へも近く、家族にも適した住環境を提供しています。

セザール蕨市民公園の概要

セザール蕨市民公園は、埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、築年数が1999年の5階建てで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格帯は1,780万円から3,380万円で、特に2,180万円から2,280万円の間に多くの売買実績が集中しています。西川口駅まで徒歩9分という立地の良さもあり、利便性と快適な居住環境が両立した物件となっています。

適正価格（売却）

AI分析に基づいた適正価格としては、セザール蕨市民公園の売り出し平均価格が2,318万円であり、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、同クラスの物件が過去5年で平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格低下を示しています。評価偏差値55は、このエリアの平均推移を上回っており、売却を考える上で魅力的なタイミングを示しています。

将来性

セザール蕨市民公園は約25年の築年数を持ちながらも、その将来性は偏差値56と同エリアの他の物件よりも高く、駅近であることや継続的な需要が見込まれる地域性を評価されています。近隣には新しい商業施設の開発や公共インフラの整備なども予定されており、長期的な資産価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

セザール蕨市民公園周辺は、交番が近く治安がよく、病院が71件、スーパーが9件、コンビニが18件と充実した生活環境を提供しております。また、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校といった教育施設も近く、子育てにも最適な環境ですが、洪水リスクに留意する必要があります。

コスモフェスタ蕨の概要

「コスモフェスタ蕨」は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩13分、蕨駅から15分のアクセスしやすい立地にある7階建てのマンションで、平成8年1月に完成した102戸から成ります。65㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2190万円から4480万円の範囲にて取引されており、その平均価格は3000万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向を分析したところ、コスモフェスタ蕨の現在価格は、過去5年間で23%のプライスアップを見せる地域相場に対して、8%のプライスダウンしていることが観察されます。その結果、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2572万円と現在の平均売出し価格3133万円との差異から、売り時と判断される偏差値60を記録しています。

将来性

築年数が28年であるコスモフェスタ蕨は、周辺エリアの同等物件と比較してやや年季が入っており、将来性の指針となるAIによる偏差値は43と平均を下回る数値を示していますが、駅チカ物件としての利便性は高く、区域的な再開発計画などの情報にも注目が集まっています。

環境満足度

コスモフェスタ蕨の環境満足度は偏差値48を記録しており、地元蕨市立東小学校や南小学校、第一中学校といった教育施設の近接、治安の良さを示す交番までの距離763m以内、50件の医療施設や複数の商業施設が揃う点が高く評価されており、洪水リスクに対しては警戒が必要ながらも地盤は安定しており、津波や高潮の影響は限定的であると報告されています。

東建ニューハイツ蕨市民公園の概要

東建ニューハイツ蕨市民公園は、1986年の竣工以来、埼玉県蕨市の居住者に愛され続ける9階建ての分譲マンションで、総戸数157戸となっており、50㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は1680万円から3480万円の範囲で設定されています。住所は埼玉県蕨市塚越4丁目12-27で、蕨駅および西川口駅から徒歩14分という交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

東建ニューハイツ蕨市民公園の売却相場は、埼玉県蕨市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値54と評価されており、近隣物件と比較しても相場を反映した適正な価格帯で取引されていることが見受けられます。5年間の市場分析によると、該当エリアで中古マンション価格が平均23％上昇している一方で、本物件は3％低下しており、現在の平均売出価格は2593万円となっています。

将来性

東建ニューハイツ蕨市民公園は、築38年を数える物件であるにも関わらず、AIによる将来性の評価では偏差値55を獲得しており、この地域の中古マンションとしては比較的高い評価を得ています。駅近の立地条件や、周辺のインフラ整備状況を鑑みると、将来的に価値が見直される可能性があると考えられます。

環境満足度

東建ニューハイツ蕨市民公園周辺の環境は、治安面で若干の懸念があるものの、生活利便施設としては病院55件、スーパー8件、コンビニ6件と充実しており、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりとしていて、洪水のリスクはありつつも津波や高潮の影響は少ないとされています。家族層にとっては、蕨市立塚越小学校、蕨市立東小学校、蕨市立東中学校、蕨市立第一中学校といった教育施設が近くにあり、子どもの通学にも便利な地域です。

シティインデックス蕨駅前の概要

「シティインデックス蕨駅前」は、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅まで徒歩2分の好立地にある2016年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数は60戸、提供される主な平米数は31㎡〜32㎡の1LDKです。現在市場に出されている中古物件の価格は約2,210万円から2,980万円で、このエリアの物件としては比較的新しい築年数を誇ります。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、埼玉県蕨市周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、平均価格帯でありながらも、近年の23％の価格高騰率に対して7％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は約2,387万円であり、市場価格が2,633万円となっているため、売却タイミングとしては適正とされています。

将来性

築8年のシティインデックス蕨駅前は、エリア平均に比べて新しく、将来性の偏差値は47と平均よりやや低めですが、駅近の利便性を持ち、発展が見込まれる立地であるため、長期的な資産価値は維持される可能性があります。

環境満足度

同マンションは、交番が近隣にあり安全性が高く、116の医療施設、6つのスーパー、20のコンビニが存在しており、生活に必要な施設が揃っています。地盤が固く、津波や高潮の危険性も低いことから環境満足度は高く、また近隣には芝樋ノ爪小学校や芝園中学校があるため、子育て世帯にも適しています。

ライオンズマンション蕨中央第2の概要

ライオンズマンション蕨中央第2は、1999年築の7階建てマンションで、総戸数44戸、広さは66㎡から85㎡の間で変動し、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。物件は埼玉県蕨市中央2丁目18-19に位置し、蕨駅から徒歩13分の場所に立地しており、周辺施設としては、蕨市立中央東小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。価格は2280万円から4080万円の範囲で、平均的な価格帯は2780万円〜2990万円となっており、このエリアのマンション市場の動向を鑑みても、バランスの取れた価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション蕨中央第2の売却における適正価格の偏差値は56で、埼玉県蕨市内の中古マンション市場の平均をわずかに上回る値です。過去5年間の市場動向を見ると、エリア内の中古マンション価格は平均で23%上昇している一方で、当物件は7%の価格下落を示しています。マンションマーケットで開発された独自のAI評価によると適正推測価格は2607万円であるため、現在の平均売り出し価格2904万円はやや高めであり、売却を考えるなら市場価格を考慮した価格設定が望ましいでしょう。

将来性

築25年を経過したライオンズマンション蕨中央第2ですが、その将来性の偏差値は52と、地域内のマンションの平均値よりも高いです。駅から徒歩13分という利便性や、周辺のインフラ整備の進展により、中長期的にも価値が維持される見込みです。このエリアは引き続き需要が見込まれるため、投資目的での購入や自己居住を考えるにあたっても、将来性がある物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨中央第2は治安の面で優れており、最寄りの交番が528m以内にあります。さらに、66件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活に必要な施設が手の屈む範囲内に充実しています。また、ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしていることが分かり、津波の危険性が低く、高潮の影響も受けにくい立地となっています。このような生活利便性と安全性を兼ね備えた環境が、環境満足度の指標として示される偏差値42を裏付ける要因となっているでしょう。

ライフピア蕨南町2番館の概要

ライフピア蕨南町2番館は、埼玉県蕨市南町に所在し、西川口駅から徒歩15分、蕨駅から徒歩20分、戸田公園駅から徒歩27分というアクセスの良い立地に位置しており、築18年の7階建て、総戸数28戸のマンションです。3LDKで71㎡の広さを持つタイプから76㎡までの幅があり、中古価格帯は2430万円から4480万円で、市場における主流価格帯は3150万円〜3400万円です。

適正価格（売却）

平均価格が市場動向を踏まえ3214万円と推測される中、ライフピア蕨南町2番館の販売価格は平均3241万円と適正な価格設定であることが見受けられます。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件はわずかながら価値が下落しており、投資や自己居住用としても魅力的な価格帯を保持しています。

将来性

築18年と周辺の中古物件に比べて新しい部類に入るライフピア蕨南町2番館は、交通利便性の高さと継続的な需要が見込まれることから、将来性の偏差値は53をマークし、地域平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

地元の治安を守る交番が徒歩数分圏内にあり、49件の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニが多数点在しています。教育施設として蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校などが近く、ファミリー層にとっても安心の学区範囲です。洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。

ニシケンハイツ蕨の概要

「ニシケンハイツ蕨」は埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩10分、蕨駅から徒歩16分の利便性を誇る1982年3月竣工のマンションで、7階建て24室から成り、51㎡〜53㎡の3DKの価格帯は1,280万円から2,799万円で、市場における主流価格帯は2,150万円から2,180万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の平均価格帯において、ニシケンハイツ蕨は適正価格偏差値が63と高く、近年の市場価格は上昇傾向にありますが、当該物件は過去5年で25%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,414万円に対し現在の平均売出価格が2,097万円となっており、市場価値を理解し適切なタイミングで売却を検討することが賢明です。

将来性

築42年のニシケンハイツ蕨は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より8年古く、将来性の偏差値は36と同エリアの平均より11ポイント低く評価されていますが、駅近立地としての利便性は将来的な小規模リノベーション等で価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良好であるニシケンハイツ蕨は交番が756m圏内にあり、病院や医療施設が62件、生活に必要なスーパー6件、コンビニ16件が周辺に存在し、環境満足度の偏差値は46となっています。自然災害リスクに関しては洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の被害リスクは低いとされており、蕨市立塚越小学校、東小学校、南小学校、東中学校、第一中学校が周辺にあり、子育て環境としても良好です。

ライオンズマンション蕨中央の概要

ライオンズマンション蕨中央は、住所埼玉県蕨市中央2丁目に位置し、蕨駅から徒歩11分という立地にある1996年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。提供される平米数は55㎡から63㎡で、価格範囲は2180万円から2700万円で、このエリアの物件の中では適正な価格設定がされており、特に2200万円台が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値において、ライオンズマンション蕨中央は適正価格55ポイントをマークしており、埼玉県蕨市における同条件の物件と比較して平均価格の上昇に対して4％の価値下落が見られますが、実際の市場価格はマンションマーケットのAI推測価格2054万円に対して、平均2293万円と高く、売却タイミングとしては良いと言えます。

将来性

ライオンズマンション蕨中央の将来性偏差値は46で、埼玉県蕨市の同エリア中古マンションの平均に比べ若干低くなっていますが、築28年とこの地域の中で4年ほど築年数が若く、駅近であり、将来的な価値も見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション蕨中央は治安が良好で最寄りの交番まで613mと近く、医療施設74件、スーパー5件、コンビニ14件が点在している便利な立地です。地盤は安定しており、高潮リスクが低いが、洪水リスクは若干高いとされており、近隣には蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校、蕨市立第一中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

わらびリーフハイツの概要

「わらびリーフハイツ」は、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅からわずか徒歩4分という利便性の高い12階建てのマンションで、価格帯は1080万円（51㎡の2DK）から2699万円（58㎡の1SLDK）で展開されており、総戸数は65戸です。築年数は約48年とやや古めですが、利便性と広さを考慮に入れた価格設定は、この地域において積極的な買い手であれば関心を持つ価値があります。

適正価格（売却）

現在の市場価格をもとに分析したわらびリーフハイツの適正価格は、同地域の中古マンション市場データを基に、平均価格から7ポイント高い偏差値62を示しており、適正価格1317万円に対して売出し価格1953万円と高めですが、埼玉県蕨市における不動産価値の上昇傾向を踏まえると、今後の価格見直しによる売却チャンスも期待できます。

将来性

築49年を重ねるわらびリーフハイツは、将来性の偏差値34と、エリア平均から見れば下回るものの、交通の便利さは魅力的であり、近隣のインフラ整備や再開発の進捗次第では、将来的に価値が見直される可能性も含みます。

環境満足度

治安の良さを始め、病院110件、スーパー6件、コンビニ19件が周囲に密集する生活環境と、蕨市立中央小学校の近接性はわらびリーフハイツの環境満足度を高めています。洪水リスクへの配慮もありつつ、津波や高潮に関する安全性も確保されており、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境が整っています。

シティタワー蕨の概要

シティタワー蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅から徒歩わずか3分の場所にある高層マンションです。2010年5月竣工のこのタワーマンションは、全285室からなり、33㎡の1Kから83㎡の2LDKまでさまざまな居住スペースを提供しており、様々なライフスタイルに対応しています。市場調査によると、1980万円から6880万円の範囲で価格が設定されており、市内の中古マンションと比較しても適正な価格帯に位置していることが確認できます。

適正価格（売却）

シティタワー蕨の売り出し価格は、過去のデータと比較して平均価格帯である3980万円から4380万円の間に位置しています。これは埼玉県蕨市の中古マンション市場において、近年5年間で平均23％の価格上昇が見られる中で、シティタワー蕨は若干の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格4105万円と現在の平均売り出し価格4150万円が近いことから、価格は市場に適した範囲で安定していると言えます。

将来性

築14年のシティタワー蕨は、埼玉県蕨市での中古物件としては比較的新しく、都心へのアクセスが良い蕨駅から徒歩3分の立地であることから、将来的な価値の維持が期待されます。AI分析による将来性の偏差値は平均を下回りますが、立地の良さと比較的新しい築年数によって、長期にわたる価値の安定を見込むことができます。

環境満足度

シティタワー蕨の周辺環境は、治安、日常の便利さ、災害リスクといった要素から見ても高い満足度を示します。交番が徒歩圏内にあり、112件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされており、災害対策も万全です。さらに、安心して子育てができるよう、蕨市立東小学校が近くにあります。

蕨第5サニーコートの概要

埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する蕨第5サニーコートは、1998年築の12階建てで、総戸数31戸の中古マンションであり、59㎡の2SLDKから63㎡の2LDKの間での広さを持ち、価格帯は2,280万円から2,680万円となっています。最寄りの蕨駅からは徒歩5分の距離にあり、アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

蕨第5サニーコートの中古物件価格は、埼玉県蕨市の市場価格と比較するとやや低めの価格設定であり、マーケットデータに基づく適正価格は2,283万円でありながら、平均価格は2,466万円となっています。こうした情報を考慮すると、買い手にとっては魅力的な価格で市場に出ていると言えるでしょう。

将来性

蕨第5サニーコートは築26年と歴史を感じさせるものの、維持管理が行き届いており、依然として安心して居住することができるマンションです。埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較しても、将来性の偏差値は少し低い41ですが、駅近であることなどから、都市利便性を考慮した将来価値が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、商業設備が充実している点が蕨第5サニーコートの大きな強みです。交番が332メートル以内にあり、安全性が高いこと、110件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の医療対応に便利です。また、蕨市立東小学校が近く、家族にとっても適した居住環境と言えるでしょう。