埼玉県久喜市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2(1〜6号棟)の概要

「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2（1〜6号棟）」は、1990年3月の竣工以来、埼玉県久喜市桜田3丁目に位置し、東鷲宮駅から徒歩5分の距離にある5階建てのマンションで、70㎡から99㎡までの広さを誇る室内は家族が快適に過ごせる3LDKから4LDKを備え、7,800万円から1億6,800万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市の不動産市場データを鑑みると、「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2」の適正価格は、域内の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高めですが、過去5年間で周辺物件が平均13％上昇する中、当該物件は若干価値を落としているため、購入にあたっては今後の価格動向を注視することが推奨されます。

将来性

築34年の「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2」は、平均的な築年数よりやや古いものの、周辺のインフラや交通アクセスの便利さを考慮するとエリア内での将来性は期待でき、AIに支えられた偏差値分析では、地区内の他物件と比べてもわずかに上位に位置すると評価されています。

環境満足度

東鷲宮駅から石投げ程の距離にある当マンションは、医療施設、買い物施設、公共施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、特に治安の面では近隣の交番が身近にあることが、安心感を与えています。加えて、桜田小学校や東鷲宮小学校といった教育施設の存在は子育て家庭にとっては重要なポイントであり、平穏で便利な住環境として高い評価が得られています。

ポレスターステーションシティ久喜の概要

「ポレスターステーションシティ久喜」は、埼玉県久喜市久喜中央に位置し、最寄りの久喜駅からわずか徒歩4分という便利な立地にある2012年築の15階建マンションで、75㎡から87㎡の3LDKを中心に、2780万円から3830万円の価格帯で取引されており、築後約10年の経過を考慮しても、維持管理が行き届いた状態を保っていることで知られています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市のマンション価格動向と比較し、ポレスターステーションシティ久喜は適正価格の偏差値50を記録しており、3380万円〜3490万円の最も多い価格帯における売出し価格がAIによる適正推測価格3434万円と近似しているため、現在の市場価格においても妥当性が認められます。

将来性

久喜駅の近接性と加えて、築年数が周辺相場に比べて若干新しいことから、ポレスターステーションシティ久喜は将来性において偏差値48を獲得しており、今後の市場価値の保持や資産価値の向上に期待が持てる立地と構造を持ち合わせています。

環境満足度

周辺には久喜市立久喜小学校が位置するなど教育環境が充実しており、生活利便施設が豊富で安全性も高いことから、ポレスターステーションシティ久喜は環境満足度偏差値55を得ており、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が提供されています。

東鷲宮ウエストハイツ4号棟の概要

東鷲宮ウエストハイツ4号棟は、埼玉県久喜市西大輪に位置し、利便性の高い東鷲宮駅から徒歩6分の距離にある1992年3月築の5階建てマンションです。全35室のこのマンションは、約100㎡の4LDKを中心に、1380万円から1580万円の価格帯で取引されており、駅近でありながら築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市における中古マンション市場を分析すると、東鷲宮ウエストハイツ4号棟の売却適正価格は平均偏差値43に対して4ポイント高い47であり、近年の地域平均13％の価格上昇に対して安定した価格を保っています。マーケットの予測では1627万円と評価されているものの、現在の売出し価格が平均1477万円であるため、購入には魅力があり、売却にはやや慎重な判断が求められます。

将来性

築31年を迎える東鷲宮ウエストハイツ4号棟は、埼玉県久喜市における同じ価格帯の物件と比較して僅かに古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は59を記録しています。地域の発展や利便性の向上が見込まれる中、駅近物件としての価値が長期間にわたり維持されると予想されます。

環境満足度

東鷲宮ウエストハイツ4号棟の周辺環境は、安全面で治安の良さが期待できる地域警察施設へのアクセスが良好であり、生活必需施設が充実しており、スーパー、コンビニ、病院が徒歩圏内に複数存在しています。地盤が強固で、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、家族向けの教育施設として久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあるのも魅力の一つです。

ローヤルシティ久喜東の概要

ローヤルシティ久喜東は、埼玉県久喜市久喜東5丁目に位置し、2008年10月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は37戸、65㎡の3LDKが1700万円、80㎡の4LDKが3280万円で提供されており、最寄りの久喜駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ久喜東の適正価格は、5年間で13%高騰した埼玉県久喜市の他物件と比較しても安定しており、AIの適正推測価格2560万円に対し、現在の平均売り出し価格2351万円となっていることから、価格面でお買い得感がありますが、売却に関しては現段階では推奨されていません。

将来性

駅から近く生活利便性に優れたローヤルシティ久喜東は、築16年と程よい経年を有しながらも、AIによる将来性評価で68点と高得点を獲得しており、同エリアにある他のマンションより13ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

ローヤルシティ久喜東周辺は治安が良好で、498m以内に交番があり、34件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが存在する生活便利なエリアです。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが少ないとされるハザードマップによるデータも安心感を与えています。

アパガーデン東鷲宮の概要

アパガーデン東鷲宮は、2006年に竣工したあり得10階建てのマンションで、住所は埼玉県久喜市桜田1丁目4-1に位置し、東鷲宮駅から徒歩わずか7分の利便性の高い立地にあることから、通勤・通学に便利な居住地として注目されています。広さは67㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1,690万円から3,498万円と広範な予算に対応しており、総戸数は159室という規模を誇ります。

適正価格（売却）

アパガーデン東鷲宮の現在価格は、埼玉県久喜市内の他の中古マンションと比較しても適正とされる価格帯にあり、平均市場価格が2387万円である一方で、独自の価格分析AIによれば、推定される適正価格は2869万円と計算されるため、現在の市場価格は比較的購入者にとって手頃な価格であるといえます。しかし、埼玉県久喜市内の価格傾向をみると、過去5年間で平均13%の騰貴を見せる中、当該マンションはわずか1%の値上がりに留まっており、価格評価の偏差値は41と、平均より少し低い結果を示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、アパガーデン東鷲宮は築18年と平均より若く、駅からの距離も徒歩7分と近いため、立地と建物の状態を踏まえた将来価値が期待されています。AI分析における将来性偏差値は56と、埼玉県久喜市内の同じエリアのマンションの平均よりも高く、これは今後の価値向上が期待できる指標と言えます。

環境満足度

アパガーデン東鷲宮の立地環境は、治安が良好であることが確認され、周辺施設も充実しており、交番が347m以内にあり、久喜市立桜田小学校および久喜市立東鷲宮小学校など教育環境も整っているため、子育てにも最適です。加えて、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に揃う生活便利なエリアで、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いため環境満足度の偏差値は52となり、快適なマンションライフを送ることができるでしょう。

メイゾン東鷲宮の概要

「メイゾン東鷲宮」は、埼玉県久喜市西大輪に所在し、築年月1992年3月の6階建て、全38室の中古マンションで、東鷲宮駅から徒歩9分という立地に加え、60㎡から85㎡の広さを持つ3LDKが598万円から1290万円で販売されており、一般的な価格帯940万円から970万円は地域市場に即した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「メイゾン東鷲宮」の適正価格の偏差値は42で、埼玉県久喜市内の同規模の中古マンション市場と比較するとやや低めであることを示しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,423万円に対し現行の平均売り出し価格が972万円となっているため、市場価格との乖離があることから売却するには現時点では理想的なタイミングではないと考えられます。

将来性

築32年のメイゾン東鷲宮は、埼玉県久喜市の類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅徒歩9分という優れた位置にありますが、AIによる将来性評価で55という偏差値を持ち、エリア内の平均と比較しても同等の将来性が期待される物件です。

環境満足度

安全性の高い立地にある「メイゾン東鷲宮」は、交番が680m圏内にあり、12件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニなど充実した周辺環境を誇り、国のハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、久喜市立鷲宮中学校へのアクセスも良好なことから、環境満足度偏差値は49となっています。

栗橋駅前ハイツの概要

栗橋駅からわずか徒歩3分の好立地に位置する「栗橋駅前ハイツ」は、埼玉県久喜市栗橋北1丁目にあり、築年月は1993年6月で、総階数8階建てのマンションです。こちらの物件は合計54戸で構成され、広さは69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場に出る価格は780万円から1390万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近年の久喜市の不動産市場を反映し、周辺地域の中古マンション価格の平均値よりも5ポイント低い「栗橋駅前ハイツ」は、適正価格としての偏差値38を持ちます。マンションマーケット独自AIによって推測される適正価格は約1709万円となる中、売り出し価格の平均は1034万円であり、現在売却するにはマーケット価格に比べて見劣りする可能性があります。

将来性

建築から30年以上が経過している「栗橋駅前ハイツ」ですが、将来性に関してはエリア平均を上回る偏差値56を保持しており、駅近という利点を背景に中長期的な価値の維持が見込まれています。これはAIによる将来性分析に基づくもので、周辺のインフラ整備や地域の発展が影響していると示唆されています。

環境満足度

「栗橋駅前ハイツ」は、環境満足度偏差値51を有し、治安の良さや周辺の豊かな生活施設等が評価されています。最寄の久喜市立栗橋小学校の存在や、533m圏内に交番があること、さらに医療施設や商業施設が充実している点も安心材料です。また、ハザードマップによれば、自然災害リスクが低い環境に位置しており、安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。

久喜スカイハイツの概要

久喜スカイハイツは、落ち着いた住宅地の埼玉県久喜市に位置し、久喜中央1丁目15-73にある築41年のマンションであり、全196戸の9階建てです。価格帯は56㎡の2LDKが660万円から始まり、88㎡の4LDKまで1790万円と幅広く、最寄りの久喜駅からは徒歩8分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市の不動産市場における久喜スカイハイツの価格は、平均的な中古マンション価格と比較して適正価格偏差値が45となっており、同地域の中古物件の平均価格上昇率と比べて若干の下落傾向にあるものの、現在の市場価格が推定価格1382万円より低い1111万円であることから、将来価格が回復する可能性を見極めた投資や自己居住のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、久喜スカイハイツの築年数が41年でありながら駅近であることや、埼玉県久喜市という充実した生活基盤を持つ地域であることが評価され、将来性の偏差値は61と平均よりも高いことから、都市開発や地域のポテンシャルを踏まえた長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面において久喜スカイハイツは、治安の良さを示す交番の近接や、周辺の医療施設44件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した生活インフラが点在しており、久喜市立久喜小学校の近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。また、自然災害のリスクが低い地盤の安定性や津波及び高潮の影響が少ないことも、住みやすさの重要な要素です。

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの概要

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナは、2011年竣工の11階建て、263室を誇る東鷲宮駅から徒歩10分の好立地にあるマンションで、築年数を感じさせない、清潔感あふれるデザインと設備が特徴です。広さ68㎡の3LDKから110㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、1999万円から3980万円の価格帯は久喜市の中古マンション市場においても比較的手頃であり、特に25〜30歳代のファミリー層に注目されています。

適正価格（売却）

近隣市場の動向を分析した結果、レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの中古物件は、市場の平均と比較してやや低めの評価を受けていますが、これは適正価格が3359万円と推測される中で、2681万円という価格が設定されていることに起因しています。経済的な価値を重視する投資家や、長期的な居住を考える利用者にとって、現在の価格は非常に魅力的と言えるでしょう。

将来性

築13年という期間を経ても、内装や共用部分のメンテナンスが行き届いているため、新築時の輝きを保ち続けているレーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの将来性は明るいです。久喜市における同築年数の物件と比較しても優れた条件を持つこのマンションは、今後周辺地域の発展と共に、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ周辺は、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、学校の近さなど、住環境面で高い満足度を得ています。久喜市立桜田小学校や東鷲宮小学校が近く、子育てに安心の立地と言えるでしょう。また、災害リスクが低い地域に位置するなど、安全面でも評価が高いのが特徴です。

キャッスル久喜の概要

「キャッスル久喜」は埼玉県久喜市久喜北に位置する、1991年築の地上5階建てマンションで、70㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は890万円から1600万円となっており、中古市場における相場を考慮すると比較的手頃な価格帯に位置します。久喜駅から徒歩16分という利便性も兼ね備え、生活に必要な施設が周囲に充実しており、家族向けの住環境が整っています。

適正価格（売却）

「キャッスル久喜」の適正価格をマンションマーケットのAI分析に基づいて評価すると、埼玉県久喜市での平均価格動向と比較して、やや価値が低下している状況が見られます。他の物件が価格上昇傾向にある中、キャッスル久喜は7％程度の価格低下を経験しており、現在の市場価格は平均の適正価格と比較しても割安感があり、バイヤーにとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「キャッスル久喜」ですが、将来性の偏差値は47と埼玉県久喜市内の他物件と比べて平均的です。交通の便はやや不利な点として挙げられますが、駅からの距離と築年数を鑑みた総合的な評価では、今後のリニューアルや再開発の動向に注目しつつ、長期的な視点での資産価値に期待が持てるでしょう。

環境満足度

「キャッスル久喜」周辺の環境は、治安面での評価が他の地域と比べて低い傾向にあるものの、病院やスーパー、コンビニが程よく点在しており日常生活の便は良好です。また、久喜市立久喜北小学校や久喜市立本町小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えているため、環境満足度は概ね高いと評価できます。

レーベンハイム栗橋の概要

レーベンハイム栗橋は、1999年10月に竣工された6階建てのマンションで、埼玉県久喜市栗橋東1丁目12-55に位置し、最寄りの栗橋駅から徒歩8分の立地にあります。総戸数34戸のこのマンションは、52㎡の3LDKからスタートし、価格は780万円から1780万円までの幅で、市場の動向と照らし合わせたとき、最も取引される頻度が高い価格帯は1080万円から1190万円であることが明らかです。

適正価格（売却）

レーベンハイム栗橋は、埼玉県久喜市での中古マンション市場における価格の推移を鑑みると、平均的な偏差値43に対して31と低めに位置しています。この地域における同条件の中古マンション価格が過去5年間で13%の上昇を見せる中、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、機械学習を用いたマンションマーケットのAIが算出する適正価格2272万円と現在の平均売出価格1193万円との間に大きな差があることから、売却にはあまり適した時期ではないと評価されています。

将来性

築25年という建築年数を持つレーベンハイム栗橋は、埼玉県久喜市内の類似価格帯のマンションと比較して約7年程度新しいことが特徴で、AIに基づいた将来性の評価では62と高めの偏差値を記録しており、同地域の平均と比較して8ポイントも高い結果となっています。

環境満足度

周辺環境として、レーベンハイム栗橋から交番までの距離は952mと若干遠いものの、病院が13件、スーパーが1件、コンビニが5件といった生活施設が充実しており、久喜市立栗橋小学校が近隣にあります。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることが分かっています。

サンデュエル東鷲宮の概要

サンデュエル東鷲宮は埼玉県久喜市桜田1丁目3-2に立地し、東鷲宮駅から徒歩6分の距離にある2005年5月竣工の5階建てマンションで、総戸数は46室、57㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの広さがあります、中古マンション市場において、価格レンジは1200万円から1950万円と幅広く、最も取引されやすい価格帯は1630万円から1730万円です。

適正価格（売却）

サンデュエル東鷲宮の売却における適正価格は、埼玉県久喜市の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値43に対して39とやや低めです、久喜市の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇しているのに対し、本物件は10％価格が下落しています、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格が2337万円であることを考慮すると、市場平均価格1730万円では売り時とは言えないでしょう。

将来性

サンデュエル東鷲宮の将来性を評価すると、築19年と久喜市内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、駅から徒歩6分という立地の良さが魅力ですが、AIによる偏差値分析では43ポイントと同一エリアのマンション平均に比べると10ポイント低い結果となっています。

環境満足度

交番が237m以内に存在するサンデュエル東鷲宮は治安が良いと言え、また、周辺には病院が16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安心できるため、洪水や高潮のリスクが低い地域です、地元の教育環境に加え、久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にある点もファミリー層には魅力的かもしれません。

サンクタスヒューマン久喜の概要

サンクタスヒューマン久喜は、2003年に建築された7階建てのマンションで、埼玉県久喜市久喜北に位置し、久喜駅から徒歩21分、東鷲宮駅から徒歩28分というアクセスを持ち、総戸数100戸、広さは72㎡の3SLDKから124㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1550万円から3250万円の範囲内で取引がされており、市場では1990万円から2250万円が最も取引が活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンクタスヒューマン久喜は、近隣地域の中古マンション価格の平均と比較して、売却偏差値が36と低い数値を示しており、埼玉県久喜市の同条件物件の5年間の価格上昇率が平均13％であるのに対し、本物件は1％の僅かな上昇に留まっています。現在の売り出し平均価格は2164万円であり、これはAIが推測する適正価格2933万円と比較しても相対的に低価格であるため、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築21年というサンクタスヒューマン久喜は、平均よりも若干新しい物件であり、築年数の面では有利な状況にあるものの、久喜駅からのアクセス距離がやや遠いことを考慮する必要があります。しかし、AIによる将来性の偏差値は60と平均以上を示しており、中長期的な視点ではポジティブな投資評価が見込まれます。

環境満足度

サンクタスヒューマン久喜の立地環境は、治安に関しては最寄りの交番が1.3kmとやや離れているため懸念点があるものの、病院、スーパー、コンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば地盤の安定性や津波、高潮のリスクも低い地域であるため安心して生活できる環境です。教育施設として久喜市立久喜北小学校、久喜市立本町小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地となっています。

ベルドゥムール久喜の概要

ベルドゥムール久喜は、埼玉県久喜市南1丁目に位置する2003年築の6階建てマンションで、総戸数20戸、全戸73㎡の3LDKで統一されています。価格帯は1,280万円から2,599万円と幅広く、久喜駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありますが、市場の動向を反映した現在の適正価格が平均価格帯の1790万円〜1850万円となっており、築年数のわりには手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール久喜の適正価格は、埼玉県久喜市内の同程度の築年数と立地条件を持つ中古マンション価格に基づくと、総合的な売却偏差値が平均よりも低い37と評価されています。埼玉県久喜市の不動産市場では過去5年間で中古物件価格が平均で10％上昇するなか、ベルドゥムール久喜は9％の価格下落を見せており、売却には不向きなタイミングと考えられます。

将来性

ベルドゥムール久喜の将来性は、築20年を迎えつつあるが、駅近で通勤や生活に便利な立地要因を持つことや、近隣の整備の進展などを考慮すると、将来性の偏差値46は同エリアの平均から見ても推移可能性があります。不動産への投資として検討する際、市場動向や地域の開発計画に注目することが重要です。

環境満足度

ベルドゥムール久喜の住環境は、治安面での安心感を提供する交番の近さや病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値は30とされています。洪水リスクや地盤の安定性に関するハザードマップ上での評価も良好で、自然災害のリスクが比較的低めとされている点も魅力と言えるでしょう。