埼玉県川口市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レーベンハイム川口並木
埼玉県/川口市
ナイスアーバン川口本町
埼玉県/川口市
ネクス川口
埼玉県/川口市
第2並木町サニーコーポ
埼玉県/川口市
ライオンズマンション川口本町第2
埼玉県/川口市
埼玉県川口市における中古マンション市場は、270棟の中古マンションが巡回管理されており、昨年1年間で1134件の売り出しが行われました。成約に至ったのはそのうち189件です。今月に入ってからの新たな売り出し物件は80件登録されており、活発な動きを見せています。平均的な中古マンションの価格は2297万円であり、市場に出される物件の最も典型的な価格帯は1890万円から2500万円です。例えば、埼玉県川口市飯塚2丁目1-39に位置するソルクレスト川口ザタワーでは、最も高価な中古マンションが9800万円（92.02平米）として売り出されています。一方で、市場に出ている最も手ごろな価格の物件は、埼玉県川口市青木5丁目7-18のパラシオン西川口で440万円（19.76平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）にわたる市場データを見ると、中古マンションの価格は約62%も上昇しており、坪単価は平均101万円から164万円へと大幅に跳ね上がっています。近い期間の5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は127万円から164万円へと29%増加しています。このようなデータは、マンションの保有者にとって非常に重要な意味を持つでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、埼玉県川口市の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、全国の市区町村の中で22位に位置づけられています。現地点で買い時と判断される物件は186件あり、売り時とされる物件は76件と分析されています。売却を検討されている方にとっては、レーベンハイム川口並木やナイスアーバン川口本町、ネクス川口といった物件が売り時とされていますので、チェックする価値があるでしょう。本記事では埼玉県川口市の中古マンションの現状について、物件の価格動向や将来性を詳しく分析し、売却を考えられている方にとって有益な情報を提供いたしました。川口市の不動産売買をお考えの方は、本記事を参考にしながら慎重な判断を行っていただければと思います。
埼玉県川口市における中古マンション市場は、270棟の中古マンションが巡回管理されており、昨年1年間で1134件の売り出しが行われました。成約に至ったのはそのうち189件です。今月に入ってからの新たな売り出し物件は80件登録されており、活発な動きを見せています。平均的な中古マンションの価格は2297万円であり、市場に出される物件の最も典型的な価格帯は1890万円から2500万円です。例えば、埼玉県川口市飯塚2丁目1-39に位置するソルクレスト川口ザタワーでは、最も高価な中古マンションが9800万円（92.02平米）として売り出されています。一方で、市場に出ている最も手ごろな価格の物件は、埼玉県川口市青木5丁目7-18のパラシオン西川口で440万円（19.76平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）にわたる市場データを見ると、中古マンションの価格は約62%も上昇しており、坪単価は平均101万円から164万円へと大幅に跳ね上がっています。近い期間の5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は127万円から164万円へと29%増加しています。このようなデータは、マンションの保有者にとって非常に重要な意味を持つでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、埼玉県川口市の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、全国の市区町村の中で22位に位置づけられています。現地点で買い時と判断される物件は186件あり、売り時とされる物件は76件と分析されています。売却を検討されている方にとっては、レーベンハイム川口並木やナイスアーバン川口本町、ネクス川口といった物件が売り時とされていますので、チェックする価値があるでしょう。本記事では埼玉県川口市の中古マンションの現状について、物件の価格動向や将来性を詳しく分析し、売却を考えられている方にとって有益な情報を提供いたしました。川口市の不動産売買をお考えの方は、本記事を参考にしながら慎重な判断を行っていただければと思います。
目次
1
レーベンハイム川口並木
レーベンハイム川口並木
2
ナイスアーバン川口本町
ナイスアーバン川口本町
3
ネクス川口
ネクス川口
4
第2並木町サニーコーポ
第2並木町サニーコーポ
5
ライオンズマンション川口本町第2
ライオンズマンション川口本町第2
6
クレールマルシェ川口
クレールマルシェ川口
7
グランベル川口幸町
グランベル川口幸町
8
扶桑ハイツ南浦和
扶桑ハイツ南浦和
9
コスモ川口アーバンフォルム1番館
コスモ川口アーバンフォルム1番館
10
パークサイド幸町
パークサイド幸町
11
西川口グレースマンション
西川口グレースマンション
12
ピュア並木公園
ピュア並木公園
13
コスモ川口アーバンフォルム3番館
コスモ川口アーバンフォルム3番館
14
ホワイトキャッスル西川口
ホワイトキャッスル西川口
15
インターハイム西川口エルプライム
インターハイム西川口エルプライム
16
ライオンズマンション川口飯塚第3
ライオンズマンション川口飯塚第3
17
ソルクレスト川口ザタワー
ソルクレスト川口ザタワー
18
クレアシティ川口本町
クレアシティ川口本町
19
ライオンズマンション川口南
ライオンズマンション川口南
20
パテラスクエア川口
パテラスクエア川口
21
ライオンズマンション川口中青木
ライオンズマンション川口中青木
22
ライオンズマンション川口原町
ライオンズマンション川口原町
23
キャッスルマンション西川口駅前
キャッスルマンション西川口駅前
24
藤和川口コープ
藤和川口コープ
25
メルビケイ
メルビケイ
26
日神パレステージ川口並木
日神パレステージ川口並木
27
コスモ川口アーバンフォルム2番館
コスモ川口アーバンフォルム2番館
28
コスモ川口並木町
コスモ川口並木町
29
サンコーポ川口
サンコーポ川口
30
ステイツ蕨
ステイツ蕨
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レーベンハイム川口並木
偏差値
63
価格
1,780万円〜3,580万円
物件名
レーベンハイム川口並木
築年月
1997年3月
平米数
50平米〜61平米
住所
埼玉県川口市並木2丁目12-1 レーベンハイム川口並木
階建
9階
最寄駅
西川口駅徒歩5分, 川口駅徒歩27分, 蕨駅徒歩28分
総合
63
270 物件中
適正価格
57
270 物件中
将来性
82
270 物件中
環境
満足度
51
270 物件中
レーベンハイム川口並木の概要
レーベンハイム川口並木は、埼玉県川口市並木2丁目に位置する築27年の中古マンションで、総戸数23室、9階建ての建物です。最寄り駅の西川口駅からは徒歩5分という優れた立地を誇り、提供される住空間は50㎡の2LDKから61㎡の2SLDKまでとなっており、現在の販売価格は1780万円から3580万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。
適正価格（売却）
レーベンハイム川口並木の適正価格を分析すると、埼玉県川口市の中古マンション市場における平均価格上昇率を上回る30%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが算出した推測適正売却価格2,333万円に対して、平均販売価格が2,698万円であることから、売却タイミングとしては適切であると評価できます。
将来性
レーベンハイム川口並木は築年数が27年と平均的ながら、駅近の利便性と川口市内での開発動向を考慮したAI分析によると、将来性の偏差値は82と非常に高く、周辺の同条件マンションに比べて長期にわたる価値の維持、および成長が見込める情報が示唆されています。
環境満足度
治安の観点では交番が周辺92m以内にあり安全性が高いと言え、医療施設や商業施設の充実も見受けられ、環境満足度の評価は高いです。国からのハザードマップ情報によると川口市立青木北小学校や川口市立並木小学校などの教育施設も身近にあり、地盤の安定性も良好ですが、洪水のリスクはあるため、その点は留意が必要とされています。
2位
ナイスアーバン川口本町
偏差値
63
価格
1,980万円〜4,080万円
物件名
ナイスアーバン川口本町
築年月
1998年7月
平米数
55平米〜78平米
住所
埼玉県川口市本町2丁目1-20 ナイスアーバン川口本町
階建
14階
最寄駅
川口元郷駅徒歩9分, 川口駅徒歩10分, 赤羽岩淵駅徒歩25分
総合
63
270 物件中
適正価格
58
270 物件中
将来性
81
270 物件中
環境
満足度
51
270 物件中
ナイスアーバン川口本町の概要
ナイスアーバン川口本町は、埼玉県川口市本町2丁目に位置し、川口元郷駅から徒歩9分、川口駅から徒歩10分という好立地にある14階建てのマンションで、1998年7月の竣工以来、地域で高い人気を誇っています。広さは55㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から4,080万円と、幅広いニーズに応える物件展開をしており、特に3100万円〜3580万円の価格帯が最も市場での流通が多い傾向にあります。
適正価格（売却）
ナイスアーバン川口本町の価格は、埼玉県内の同時期に建設された物件と比較してやや高めの傾向にありますが、近年の川口市周辺での不動産価格の上昇率を考慮すると、契約価格が平均的な市場価格よりも高いものの、このエリアでの価格上昇傾向に考慮すれば、現時点での価格は適正であると考えられます。マンションマーケットのAI分析によると、予想される適正売却価格は2,793万円であり、平均販売価格3,247万円と比較すると、市場価格はやや高い水準にあることがわかります。
将来性
このマンションは築年数が26年と若干古いものの、重要な交通ノードへのアクセスの良さと周辺の施設の充実度が将来性を左右するポイントです。AIによる評価では、将来性の偏差値は81ポイントと高く、特にアクセスの良さや将来のエリア開発計画などで、資産価値は徐々に上昇すると予測されるため、長期的な投資として魅力的な選択肢であると言えます。
環境満足度
ナイスアーバン川口本町の立地は、安全性と日常生活の便利さから高い評価を受けており、最寄りの交番がわずか561mの距離にあり、犯罪率の低さや防犯面での安心感を提供しています。さらに、近隣には川口市立本町小学校や川口市立南中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっては子育て環境としても非常に優れていると言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクなども考慮されており、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、津波や高潮に対するリスクは低いとされています。
3位
ネクス川口
偏差値
62
価格
3,280万円〜5,480万円
物件名
ネクス川口
築年月
2000年2月
平米数
55平米〜80平米
住所
埼玉県川口市川口2丁目3-19 ネクス川口
階建
14階
最寄駅
川口駅徒歩4分, 川口元郷駅徒歩19分, 西川口駅徒歩28分
総合
62
270 物件中
適正価格
67
270 物件中
将来性
66
270 物件中
環境
満足度
51
270 物件中
ネクス川口の概要
「ネクス川口」は、埼玉県川口市川口2丁目に位置し、14階建ての総戸数82室で構成され、築年月が2000年2月の中古マンションです。立地は川口駅から徒歩4分と駅近でアクセスに便利であり、55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は3,280万円から5,480万円と川口市の市場状況を反映しています。また、平均価格帯は3,680万円から3,750万円で推移しているため、潜在的な購入者にとって選択肢が豊富です。
適正価格（売却）
ネクス川口の価格は売却偏差値67と評価され、埼玉県川口市の平均よりも13ポイント高い数値を記録しており、同地域の中古マンション市場においては価格の高騰率が5年間で約33%となっているのに対して、こちらの物件は約5%のみ増加していることから、現在の売出し価格は市場状況を上回るリーズナブルな価格帯であることを示しています。
将来性
築24年を経たネクス川口ですが、将来性の偏差値は66であり、埼玉県川口市内の同様のマンションと比較しても16ポイント高く評価されています。駅からの至近距離にあり、通勤や通学に好都合な立地条件や川口市内でのさらなる都市開発が期待される中、この物件は価値を保ち続ける可能性が高いと判断されています。
環境満足度
周辺環境としては、ネクス川口は治安面で安心できる立地に位置し、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療施設が111件、スーパーが9件、コンビニが24件と、日常生活に不可欠な施設が充実しており、洪水のリスクがありながらも、地盤がしっかりしていることや津波の危険性が低いこと、高潮の影響を受けにくいことなどから、環境満足度の偏差値は51と評価されています。また、川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校といった教育機関も近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。
4位
第2並木町サニーコーポ
偏差値
61
価格
1,180万円〜2,580万円
物件名
第2並木町サニーコーポ
築年月
1981年4月
平米数
43平米〜52平米
住所
埼玉県川口市並木3丁目6-4 第2並木町サニーコーポ
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩5分, 蕨駅徒歩26分, 川口駅徒歩29分
総合
61
270 物件中
適正価格
57
270 物件中
将来性
75
270 物件中
環境
満足度
52
270 物件中
第2並木町サニーコーポの概要
埼玉県川口市の利便性の高い立地にある第2並木町サニーコーポは、西川口駅からわずか徒歩5分の距離にあり、1981年築の耐震基準を満たした7階建マンションです。総戸数18戸で、提供されている住戸は1LDKの43㎡から3DKの52㎡までとなっており、家族向けから単身者まで幅広いニーズに対応できる住宅選択が可能です。築年数を考慮した上での現在の市場価格は、1180万円から2580万円となっており、購入を考える際の参考価格としての役割を果たします。
適正価格（売却）
第2並木町サニーコーポの適正価格は、地域の不動産市場の分析に基づくと、平均的な価格帯と比較して若干高めですが、西川口駅に近接する立地や幅広い間取りがその価格を正当化しています。現在の価格帯は、多様な層に対応した住居提供を考えると妥当と見られており、周辺市場の動向を見た場合、投資としても有望と評価されています。
将来性
第2並木町サニーコーポの将来性は、築年数が43年でありながらも、立地の優位性と地域内でのインフラの充実度を鑑みると、今後の価値の上昇が期待されています。この地域の開発動向やアクセスの良さ、生活施設の整備状況を考慮すれば、長期的な視点での資産価値の維持や増加が見込めるでしょう。
環境満足度
第2並木町サニーコーポは環境満足度において、交番が105m以内にあるなど治安の面で信頼できる環境にあります。また、医療施設や商業施設が周囲に充実しているため、日常生活の利便性も魅力です。教育施設として蕨市立塚越小学校や川口市立並木小学校が近隣にあり、子育て家族にとっても理想的な居住環境といえます。地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いエリアに位置している点も、住む上での安心感に繋がっています。
5位
ライオンズマンション川口本町第2
偏差値
61
価格
1,680万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション川口本町第2
築年月
1986年2月
平米数
46平米〜65平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目6-3 ライオンズマンション川口本町第2
階建
7階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩12分, 赤羽岩淵駅徒歩28分
総合
61
270 物件中
適正価格
58
270 物件中
将来性
74
270 物件中
環境
満足度
51
270 物件中
ライオンズマンション川口本町第2の概要
「ライオンズマンション川口本町第2」は、埼玉県川口市本町に位置し、価格帯は1680万円（46㎡、2DK）から3280万円（65㎡、3LDK）で、川口駅まで徒歩8分という好立地にある7階建て総戸数36戸のマンションで築年は1986年です。多くの売買実績が2380万円〜2680万円台で集中しており、住宅ローンの利便性やリフォームのしやすさから中古マンション市場においても一定の人気を保っている物件です。
適正価格（売却）
川口市内の他の中古マンションと比べ「ライオンズマンション川口本町第2」は、価格の偏差値58という結果からみると、平均偏差値54よりもやや高い位置にあります。近隣の市場価値との比較で、近5年の価格高騰率が33%の中、本物件は21%と健闘しており、マンションマーケットのAIが推計する適正価格1870万円と現実の平均売出価格2302万円の間に、賢い投資判断の余地があることを示しています。
将来性
本物件「ライオンズマンション川口本町第2」の将来性評価は偏差値74と非常に高く、駅近という利点を持ちつつ、築年数38年と比較的長い歴史を有しているにもかかわらず、同エリアの中古マンション市場において魅力的な選択肢となっていることから、修繕積立金や管理体制の良さが将来価値に反映されていると考えられます。
環境満足度
川口市立幸町小学校や川口市立南中学校などの教育施設を含む総数123件の医療施設や、スーパー9件、コンビニ22件が環境満足度に寄与しており、ライオンズマンション川口本町第2は環境偏差値51を記録しています。治安も良く、交番まで421mの距離にあるほか、ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないとされる安全な立地条件を備えています。
6位
クレールマルシェ川口
偏差値
60
価格
2,300万円〜5,280万円
物件名
クレールマルシェ川口
築年月
1989年9月
平米数
46平米〜148平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目2-16 クレールマルシェ川口
階建
14階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩16分, 西川口駅徒歩25分
総合
60
270 物件中
適正価格
72
270 物件中
将来性
54
270 物件中
環境
満足度
53
270 物件中
クレールマルシェ川口の概要
「クレールマルシェ川口」は、埼玉県川口市幸町に位置する1989年築の14階建てマンションで、総戸数92戸、46㎡の2DKから148㎡の4LDKまで多様な間取りのユニットがあります。価格は2,300万円から5,280万円の範囲で、特に3,680万円から3,980万円の価格帯が市場での主要な取引額になっており、川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
「クレールマルシェ川口」の売却価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値72と評価され、現在は平均価格3831万円で取引されておりますが、AIによる分析では2,616万円が適正とされているため、価値を上回る価格設定となっています。
将来性
築35年が経過している「クレールマルシェ川口」の将来性は、駅近という好立地により偏差値54を得ていますが、築年数から考えると同エリアの平均より古いため、今後の耐震性や設備の更新が価値を左右する可能性があります。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番の近接や、134件の医療施設、22件のコンビニ、11件のスーパーなど生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値53を獲得しています。加えて、近隣には川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校があり、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。
7位
グランベル川口幸町
偏差値
60
価格
2,580万円〜4,980万円
物件名
グランベル川口幸町
築年月
1998年8月
平米数
56平米〜76平米
住所
埼玉県川口市幸町1丁目2-25 グランベル川口幸町
階建
7階
最寄駅
川口駅徒歩10分, 川口元郷駅徒歩15分, 西川口駅徒歩28分
総合
60
270 物件中
適正価格
66
270 物件中
将来性
66
270 物件中
環境
満足度
48
270 物件中
グランベル川口幸町の概要
埼玉県川口市幸町に位置する「グランベル川口幸町」は、川口駅から徒歩10分の距離にある1998年8月竣工の7階建てマンションで、25室から成っており、広さは56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで様々なプランが用意されており、価格帯は2580万円から4980万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
現在の「グランベル川口幸町」の価格範囲は、埼玉県川口市内での中古マンション市場と比べると適正価格の偏差値は66と高く、5年間での同エリアの不動産価格上昇率は33%に対して、グランベルでは4%となっており、マーケット推測価格2516万円と比較すると売り出し平均価格が3408万円と高めであるため、売却のチャンスと考えられます。
将来性
築26年を経た「グランベル川口幸町」は、埼玉県川口市内の平均築年数に比べ若干古いものの、将来性は偏差値66と同市区エリアの平均よりも16ポイント高い評価を受けており、交通の便が良い立地に加え、駅周辺の開発動向によって中長期的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
「グランベル川口幸町」は治安の良さを示す交番の近さ（572m）をはじめ、周辺には140件の医療施設、スーパーが12件、コンビニが23件と充実した周辺環境を誇ります。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。
8位
扶桑ハイツ南浦和
偏差値
59
価格
1,050万円〜2,480万円
物件名
扶桑ハイツ南浦和
築年月
1988年11月
平米数
45平米〜62平米
住所
埼玉県川口市大字小谷場443-1 扶桑ハイツ南浦和
階建
6階
最寄駅
南浦和駅徒歩17分, 蕨駅徒歩30分
総合
59
270 物件中
適正価格
53
270 物件中
将来性
84
270 物件中
環境
満足度
40
270 物件中
扶桑ハイツ南浦和の概要
扶桑ハイツ南浦和は、1988年11月に竣工した埼玉県川口市小谷場に位置する中古マンションで、南浦和駅まで徒歩約17分の立地にあり、このエリアでは価格と広さのバランスが取れた物件です。提供される住戸は45㎡の2DKから62㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は1,050万円から2,480万円で、市場動向を見ると、1500万円から2080万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
扶桑ハイツ南浦和の価格帯は川口市内の同規模の中古マンション市場と比較して若干劣るものの、5年間での価値上昇率が29％と健闘しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1,608万円に対して、現在の平均売出価格は1,786万円と、売却時の相場を反映しています。
将来性
築年数が36年とやや長いものの、AI評価による将来性の偏差値84は、同地域の中古マンションと比べて高く、長期的な資産価値の見込みが期待できます。一方で、駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることが、将来性の評価にどの程度影響するかは、購入時の検討ポイントとなるでしょう。
環境満足度
扶桑ハイツ南浦和は周辺に治安施設や医療機関、買い物施設が揃い、生活便利性は高いです。交番は563m以内にあり、またスーパーやコンビニも複数点在しています。ハザードマップ上では洪水リスクはあるものの、地震や津波の影響は少なく、安心して生活できる環境を提供しています。教育施設にも恵まれており、近隣に川口市立芝西小学校や私立浦和実業学園中学校、川口市立小谷場中学校、川口市立芝西中学校があり、子育て家庭にも適したロケーションです。
9位
コスモ川口アーバンフォルム1番館
偏差値
58
価格
2,830万円〜4,480万円
物件名
コスモ川口アーバンフォルム1番館
築年月
1995年8月
平米数
62平米〜67平米
住所
埼玉県川口市飯塚2丁目3-28 コスモ川口アーバンフォルム1番館
階建
9階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩24分, 西川口駅徒歩26分
総合
58
270 物件中
適正価格
69
270 物件中
将来性
57
270 物件中
環境
満足度
48
270 物件中
コスモ川口アーバンフォルム1番館の概要
埼玉県川口市飯塚2丁目に位置する「コスモ川口アーバンフォルム1番館」は、川口駅から徒歩8分という交通アクセスの良い環境にあり、築年月は1995年8月で、9階建てのマンションです。総戸数34戸で広さは62㎡から67㎡の間の3LDKの間取りが中心で、価格帯は2,830万円から4,480万円となっており、埼玉県川口市の中古マンション市場の中では、平均的な範囲内の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「コスモ川口アーバンフォルム1番館」の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション相場と比較して、偏差値69と高く評価されており、近年の価格上昇傾向にある地域性を考慮すると、適正価格とされる2337万円から現在の平均売出価格3364万円とのギャップが見られますが、これは市場の需給バランスや立地条件の良さを反映しています。
将来性
築29年の「コスモ川口アーバンフォルム1番館」は、将来性の観点から見ても偏差値57を獲得しており、周辺環境の発展性や交通利便性が評価されており、資産価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。今後の街の発展と共に、さらなる価値の向上が予想されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値48で、周辺には川口市立飯塚小学校などの教育施設が充実しており、治安の良さも見受けられます。また、地盤が安定しており、洪水リスクは認識しながらも津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。
10位
パークサイド幸町
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,999万円
物件名
パークサイド幸町
築年月
1986年9月
平米数
53平米〜62平米
住所
埼玉県川口市幸町3丁目2-26 パークサイド幸町
階建
4階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 西川口駅徒歩21分, 川口元郷駅徒歩21分
総合
58
270 物件中
適正価格
61
270 物件中
将来性
63
270 物件中
環境
満足度
50
270 物件中
パークサイド幸町の概要
埼玉県川口市に位置するパークサイド幸町は、川口駅から徒歩7分の距離にあり、1986年9月に完成した低層マンションで、全29戸の4階建てです。広さ53㎡の2DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は1780万円から2999万円の幅で推移しており、近隣の市場動向に鑑みると、比較的手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
パークサイド幸町の売却価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値よりも高値安定を示しています。近年の市場価格の上昇傾向に対し、この物件は堅調な価値を保ちつつも、適正価格とされる推計1891万円に比べて、売り出し価格が平均2471万円であることから、売却に際しては価値を見極めた上で検討する必要があります。
将来性
築38年を迎えるパークサイド幸町ですが、その立地の良さは未だ高く評価されており、将来性評価も平均を大きく上回る63ポイントを獲得しています。周辺開発や利便性の高さが、この物件の価値と将来に対する期待を裏打ちしていることが伺えます。
環境満足度
治安、医療、買い物の便利さなど生活必需施設へのアクセスが良いことから、パークサイド幸町の環境満足度は高い評価を得ています。国のハザードマップも示す地盤の強固さや洪水リスクの認識、津波や高潮からの影響が低い点も、安心して生活できる環境であるという信頼を裏付けています。さらに川口市立幸町小学校、川口市立飯仲小学校といった教育機関の近接性は、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。
11位
西川口グレースマンション
偏差値
57
価格
1,250万円〜3,780万円
物件名
西川口グレースマンション
築年月
1981年6月
平米数
49平米〜88平米
住所
埼玉県川口市並木3丁目7-1 西川口グレースマンション
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩5分, 蕨駅徒歩25分, 川口駅徒歩29分
総合
57
270 物件中
適正価格
58
270 物件中
将来性
61
270 物件中
環境
満足度
53
270 物件中
西川口グレースマンションの概要
埼玉県川口市に位置する「西川口グレースマンション」は、西川口駅から徒歩わずか5分の便利な立地にあり、総戸数30戸の7階建てのマンションで、築年は1981年6月1日です。サイズは49㎡の2LDKから88㎡の広々とした3SLDKまでと多様で、市場価格帯は1,250万円から3,780万円と幅広い層にアピールしていることが特徴です。
適正価格（売却）
西川口グレースマンションの価格は、平米数や間取りに応じて1,250万円から3,780万円の間で推移しており、近年の埼玉県川口市の不動産市場の動向を考慮すると、平均価格よりもやや高い偏差値58を記録しています。この物件は売却市場において安定した需要が見込めるため、投資目的でも居住用としても適切な価格設定と言えるでしょう。
将来性
43年の歴史を持つ「西川口グレースマンション」は、将来性に関して偏差値61と評価されており、これは埼玉県川口市の平均を上回る数値です。駅近で交通の利便性が高く、近隣再開発の動向も好条件を示唆しており、長期的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安の面では、西川口グレースマンションは最寄りの交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できる環境です。また、周辺には78件の医療施設や、多数のショッピング施設が充実しており、日々の買い物には困りません。教育施設として、川口市立並木小学校や蕨市立塚越小学校、さらに中学校も徒歩圏内にあり、子育て世代には特におすすめの環境と言えるでしょう。
12位
ピュア並木公園
偏差値
57
価格
3,190万円〜3,980万円
物件名
ピュア並木公園
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜70平米
住所
埼玉県川口市並木2丁目7-25 ピュア並木公園
階建
6階
最寄駅
西川口駅徒歩6分, 川口駅徒歩26分, 蕨駅徒歩29分
総合
57
270 物件中
適正価格
68
270 物件中
将来性
55
270 物件中
環境
満足度
49
270 物件中
ピュア並木公園の概要
ピュア並木公園は、埼玉県川口市並木2丁目に位置する6階建てのマンションで、西川口駅から徒歩6分とアクセスに優れた立地にあります。全16室の規模を持ち、築年月は1998年3月でありながらも、3LDK、70㎡の居住空間を3190万円から3980万円の価格帯で提供しており、周辺マンションと比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
ピュア並木公園は、埼玉県川口市内の中古マンション市場での動向と比較して、独自AIの分析による適正価格評価偏差値68を獲得しており、同地域のマンション平均偏差値54と比較し14ポイント高い値を示しています。現在の売り出し平均価格は3555万円で、AIによる推測では2588万円が妥当とされているため、売却を検討中の所有者にとっては、このタイミングでの市場への出品が適切であると言えるでしょう。
将来性
築26年を迎えるピュア並木公園ですが、将来性の偏差値は平均より高い55を記録しており、周辺エリアへのアクセスが容易な交通利便性の高さが評価されています。将来的な市価への影響を考慮すると、利便性や継続的な周辺環境の発展が見込まれるため、長期的な価値維持が予想されます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れたピュア並木公園は、環境満足度の評価で偏差値49を獲得しており、114m以内に交番があり、78件の医療施設、5件のスーパー、22件のコンビニが周囲に点在しています。教育施設として川口市立青木北小学校や川口市立幸並中学校などが近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が提供されており、天災リスクにおいても津波の危険性は低く、地盤がしっかりしているため、安心して暮らすことができるでしょう。
13位
コスモ川口アーバンフォルム3番館
偏差値
57
価格
2,850万円〜5,080万円
物件名
コスモ川口アーバンフォルム3番館
築年月
1996年4月
平米数
59平米〜88平米
住所
埼玉県川口市飯塚1丁目16-8 コスモ川口アーバンフォルム3番館
階建
5階
最寄駅
川口駅徒歩10分, 川口元郷駅徒歩20分
総合
57
270 物件中
適正価格
71
270 物件中
将来性
58
270 物件中
環境
満足度
43
270 物件中
コスモ川口アーバンフォルム3番館の概要
コスモ川口アーバンフォルム3番館は、飯塚1丁目に位置し、2LDKから4LDKまでの広さが59㎡から88㎡の間で展開されており、価格帯は2850万円から5080万円で、築年数は1996年4月と比較的古く、階建は5階建てで総戸数40戸となっています。最寄りの川口駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、生活に必要な施設が周辺に充実しているため、ファミリー層にも人気のエリアです。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適性であると評価され、売却偏差値は71と高めであり、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、コスモ川口アーバンフォルム3番館はわずかに価格が上昇している状況で、適正推測価格と現在の市場価格との差に基づけば、売り手市場である可能性が高いと言えます。
将来性
コスモ川口アーバンフォルム3番館は築28年となっており、立地の良さから駅チカ物件として将来性が見込まれ、築年数にもかかわらず、AIが予測する将来性の偏差値は58と平均以上であることから、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
コスモ川口アーバンフォルム3番館は治安の良い地域に位置し、周辺には数多くの医療施設や生活便利施設が揃っており、ハザードマップによる地域の安全評価も良好であることから、環境満足度の評価は高く、特に川口市立飯塚小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境が提供されています。
14位
ホワイトキャッスル西川口
偏差値
57
価格
2,280万円〜2,280万円
物件名
ホワイトキャッスル西川口
築年月
1991年1月
平米数
73平米〜73平米
住所
埼玉県川口市並木3丁目30-18 ホワイトキャッスル西川口
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩6分, 蕨駅徒歩24分
総合
57
270 物件中
適正価格
66
270 物件中
将来性
54
270 物件中
環境
満足度
50
270 物件中
ホワイトキャッスル西川口の概要
「ホワイトキャッスル西川口」は埼玉県川口市並木3丁目に位置し、JR京浜東北線の西川口駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションです。1991年1月に竣工されたこの物件は、全13室のうちの一室が73㎡の2LDKであり、現在の販売価格が2280万円となっております。
適正価格（売却）
市場データを基に評価したホワイトキャッスル西川口の適正価格偏差値は66で、周辺地域の中古マンション市場平均偏差値54に比べて高評価です。一般的な中古マンション価格が近年32％の上昇を見せる中、この物件は4％のプライスダウンが見られるため、売り手にとって有利な価格設定であることが伺えます。
将来性
築33年を迎えるホワイトキャッスル西川口は、将来性の偏差値が平均を上回る54を記録しており、駅近という立地の利点や周辺開発の動向によっては価値の上昇が期待されます。鉄道の利便性と将来の開発可能性を考慮すると、長期的な投資としても魅力的な選択肢になり得ます。
環境満足度
治安面で安心できるホワイトキャッスル西川口は交番が231m以内に位置し、医療施設75件、スーパー7件、コンビニ18件という充実した生活インフラを誇ります。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は低い地域です。また、周辺には塚越小学校、幸並中学校など複数の教育機関があり、子育て環境としても適しています。
15位
インターハイム西川口エルプライム
偏差値
57
価格
2,320万円〜4,480万円
物件名
インターハイム西川口エルプライム
築年月
2007年12月
平米数
55平米〜80平米
住所
埼玉県川口市西川口5丁目13-23 インターハイム西川口エルプライム
階建
6階
最寄駅
西川口駅徒歩12分, 川口駅徒歩23分
総合
57
270 物件中
適正価格
58
270 物件中
将来性
66
270 物件中
環境
満足度
47
270 物件中
インターハイム西川口エルプライムの概要
インターハイム西川口エルプライムは、2007年築の埼玉県川口市西川口5丁目に位置し、西川口駅から徒歩12分の利便性を誇る6階建て31戸のマンションで、現在の市場では55㎡の2LDKが約2320万円から、80㎡の3LDKが最大4480万円で取引され、埼玉県川口市における中古マンションの相場を反映しつつ、利便性の高さを物語る価格設定となっています。
適正価格（売却）
地域のマーケットデータと比較した適正価格分析によれば、インターハイム西川口エルプライムは平均的な価値を上回る偏差値58を記録しており、埼玉県川口市内では過去5年間で32％の価格上昇を見せる中、本物件は約4％の上昇に留まっており、適正推測価格である2804万円と実際の売出し価格3208万円の開きから判断すると、売り時と捉えられます。
将来性
築年数は市内の他マンションと比較して若く、駅近であることからの将来性は高く評価され、AIによる分析で偏差値66を獲得していますが、今後の都市開発や交通網の拡大といったエリアの再評価が進む可能性を考慮すると、投資としても有望な物件と言えそうです。
環境満足度
治安、教育機関、日常の利便性に優れたエリアに位置するインターハイム西川口エルプライムは、環境満足度の偏差値47となっており、周辺の交番の近さが治安の良さを示しながらも、洪水のリスクは存在するが、地盤は安定し、津波や高潮のリスクは低いことから、総合的な居住環境としてバランスの取れた地域であることが伺えます。
16位
ライオンズマンション川口飯塚第3
偏差値
56
価格
2,280万円〜4,699万円
物件名
ライオンズマンション川口飯塚第3
築年月
2000年4月
平米数
60平米〜62平米
住所
埼玉県川口市飯塚2丁目9-33 ライオンズマンション川口飯塚第3
階建
7階
最寄駅
川口駅徒歩10分, 川口元郷駅徒歩25分, 西川口駅徒歩29分
総合
56
270 物件中
適正価格
66
270 物件中
将来性
57
270 物件中
環境
満足度
46
270 物件中
ライオンズマンション川口飯塚第3の概要
ライオンズマンション川口飯塚第3は埼玉県川口市飯塚2丁目に位置し、2000年4月に竣工した7階建てのマンションで、広さは60㎡から62㎡の間に設定されており、川口駅からは徒歩10分というアクセスの良さが特徴です。価格は2,280万円から4,699万円で、市場においては3080万円から3277万円が最も取引される価格帯であることがデータによって示されています。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値が66と評価されており、ライオンズマンション川口飯塚第3は埼玉県川口市で見る中古マンション市場において、平均的な価格水準よりも高い評価を受けています。市場データに基づいた推測価格は2,372万円ですが、現在の平均売り出し価格が3,251万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築24年のライオンズマンション川口飯塚第3は、将来性の偏差値が57と、地域平均を上回るポテンシャルを持っています。駅からの距離も徒歩10分と、通勤・通学に便利な立地条件がこの評価に大きく寄与していると考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション川口飯塚第3は、治安が良好な地域にあり交番が徒歩圏内にあるなど、安心して生活できる環境にあります。さらに、周辺には多数の医療施設、スーパーやコンビニなどが揃っており、地盤がしっかりしていることもデータから明らかになっており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。また、教育機関も近隣に複数あり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
17位
ソルクレスト川口ザタワー
偏差値
56
価格
3,290万円〜9,800万円
物件名
ソルクレスト川口ザタワー
築年月
2006年12月
平米数
59平米〜92平米
住所
埼玉県川口市飯塚2丁目1-39 ソルクレスト川口ザタワー
階建
30階
最寄駅
川口駅徒歩6分, 川口元郷駅徒歩22分, 西川口駅徒歩25分
総合
56
270 物件中
適正価格
61
270 物件中
将来性
56
270 物件中
環境
満足度
52
270 物件中
ソルクレスト川口ザタワーの概要
「ソルクレスト川口ザタワー」は、埼玉県川口市飯塚2丁目に位置し、川口駅から徒歩6分という抜群の立地にある30階建ての高層タワーマンションで、234の居住ユニットを有し、2006年12月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。価格帯は約3,290万円（59㎡、2LDK）から約9,800万円（92㎡、4LDK）となっており、埼玉県川口市の市場における中古マンションの需要に応える価格設定です。
適正価格（売却）
ソルクレスト川口ザタワーの中古価格は、同じ埼玉県川口市内の他物件が5年間で約32%の価格上昇を見せる中、約2%の価格下落を記録していますが、適正販売価格推定算出モデルでは、平均の売り出し価格4,925万円に対し、推測適正価格を約4,303万円と評価しており、現在の市場価格が適正価格よりも高く設定されており、売却を考えるに適したタイミングであると判断されます。
将来性
築18年を迎えるソルクレスト川口ザタワーは、埼玉県川口市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても比較的新しい方ではありませんが、駅近の立地や充実した共有施設を考慮した将来性偏差値は56ポイントと平均より高く、資産価値を保つ要素を多分に含んでいると評価されています。
環境満足度
ソルクレスト川口ザタワー周辺は、交番が徒歩5分以内にあり、治安の良さが際立つほか、医療施設108件、スーパー11件、コンビニ22件と、日常生活を支える施設が充実している点が評価され、地盤の安定性や洪水リスクについても情報が提供されています。教育機関として、川口市立飯塚小学校、川口市立幸町小学校、川口市立飯仲小学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心な住環境が整っています。
18位
クレアシティ川口本町
偏差値
56
価格
3,300万円〜5,380万円
物件名
クレアシティ川口本町
築年月
2005年7月
平米数
70平米〜82平米
住所
埼玉県川口市本町2丁目12-28 クレアシティ川口本町
階建
12階
最寄駅
川口元郷駅徒歩4分, 川口駅徒歩16分, 赤羽岩淵駅徒歩26分
総合
56
270 物件中
適正価格
64
270 物件中
将来性
57
270 物件中
環境
満足度
48
270 物件中
クレアシティ川口本町の概要
クレアシティ川口本町は、埼玉県川口市本町2丁目に所在し、川口元郷駅から徒歩わずか4分という優れた立地に位置する12階建てのマンションで、総戸数は91戸、築年月は2005年7月です。提供されている住戸は70㎡の3SLDKから82㎡の4LDKまで幅広く、3300万円〜5380万円の価格帯で市場に出されており、売り出し中の物件は3580万円〜3980万円という価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
2005年の竣工以来、クレアシティ川口本町は安定した価値を維持し、近隣の市場動向と比較しても10ポイント高い偏差値64を示しています。埼玉県川口市の中古マンション相場の上昇率が過去5年で32％にものぼる中、本物件は約1％の上昇を示しており、適正推測価格約3294万円に対して4000万円台前半で取引されていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築19年というクレアシティ川口本町の築年数は、周辺の同価格帯物件と同等でありながら、利便性の高い立地と将来性偏差値57を持ち、地域内での競争力を保持しています。通勤・通学に便利な駅近で、周辺開発が進む可能性もあり、資産価値の長期的な保持または向上が見込まれます。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番の近さや、充実した生活インフラを持つ点が評価され、環境満足度偏差値48を獲得しています。周辺に豊富な医療機関や日常生活に必要な商業施設が揃い、地盤のしっかりした住環境で洪水リスクが指摘される一方で、津波や高潮のリスクは低めとされています。また、川口市立本町小学校、川口市立元郷南小学校、川口市立南中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
19位
ライオンズマンション川口南
偏差値
56
価格
1,990万円〜5,880万円
物件名
ライオンズマンション川口南
築年月
1999年4月
平米数
50平米〜72平米
住所
埼玉県川口市金山町13-7 ライオンズマンション川口南
階建
6階
最寄駅
川口駅徒歩12分, 川口元郷駅徒歩13分, 赤羽岩淵駅徒歩24分
総合
56
270 物件中
適正価格
67
270 物件中
将来性
54
270 物件中
環境
満足度
47
270 物件中
ライオンズマンション川口南の概要
ライオンズマンション川口南は、埼玉県川口市金山町13-7に位置し、川口駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る6階建ての中古マンションで、38の居住区画を持ち、築年月は1999年4月となります。それぞれの住戸は50㎡から72㎡までの広さで展開され、価格帯は1,990万円から5,880万円の範囲にあり、特に2,980万円から3,350万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川口南の売却における適正価格は、埼玉県川口市の市場データと比較して、平均偏差値よりも13ポイント高い67を記録しており、近年5年間で埼玉県川口市の同条件マンション価格が33％上昇する中、本マンションは4％の下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2,469万円で、現在の平均売り出し価格3,400万円と比較して、現時点での売却が有利であると評価されています。
将来性
築25年を迎えるライオンズマンション川口南は、埼玉県川口市の同等価格帯の物件と比較時に1年程度築年数が古いものの、駅からの近さや今後の価値の見込みから、マーケット独自の機械学習AIにより54の偏差値とされており、エリア内の平均に比べて4ポイント高い将来性が予想されます。
環境満足度
ライオンズマンション川口南の環境満足度に関しては、608m圏内に交番があり治安が良く、病院67件、スーパー5件、コンビニ13件という充実した生活利便施設が周辺に位置しています。公的なハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ないことから、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、川口市立本町小学校、川口市立舟戸小学校、川口市立南中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にも適した立地条件を備えています。
20位
パテラスクエア川口
偏差値
56
価格
2,580万円〜4,499万円
物件名
パテラスクエア川口
築年月
2004年7月
平米数
55平米〜62平米
住所
埼玉県川口市幸町3丁目7-18 パテラスクエア川口
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩6分, 川口元郷駅徒歩20分, 西川口駅徒歩22分
総合
56
270 物件中
適正価格
60
270 物件中
将来性
56
270 物件中
環境
満足度
52
270 物件中
パテラスクエア川口の概要
パテラスクエア川口は、埼玉県川口市幸町に位置し川口駅から徒歩6分の距離にあり、10階建て総20室の規模を有する2004年7月竣工のマンションです。平米数は55㎡から62㎡の広さの部屋があり、価格は2580万円から4499万円で、2LDKが主な間取りです。周辺には川口元郷駅や西川口駅があり、アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
パテラスクエア川口の売却偏差値は60で、埼玉県川口市の中古マンション市場において平均価格より高い評価を受けています。市場の適正推測価格2912万円と比較すると、現在の売り出し価格は3472万円であり、この地域における他の物件と比較しても価格的に優位に立っていると評されています。
将来性
パテラスクエア川口は築年数が約20年でありながら、将来性の偏差値は56で、地域内の平均よりも高い評価を得ています。住む人々にとって魅力ある立地と資産価値が高まる可能性を秘めていることが、この評価に繋がっています。
環境満足度
パテラスクエア川口周辺は、環境満足度の偏差値が52となっており、450m圏内に交番が存在するなど治安の良好さを示しています。また、医療施設や商業施設が充実しており、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。
21位
ライオンズマンション川口中青木
偏差値
56
価格
1,500万円〜3,798万円
物件名
ライオンズマンション川口中青木
築年月
1987年9月
平米数
50平米〜85平米
住所
埼玉県川口市中青木2丁目2-3 ライオンズマンション川口中青木
階建
6階
最寄駅
川口駅徒歩12分, 西川口駅徒歩19分, 川口元郷駅徒歩23分
総合
56
270 物件中
適正価格
61
270 物件中
将来性
61
270 物件中
環境
満足度
45
270 物件中
ライオンズマンション川口中青木の概要
埼玉県川口市中青木2丁目に所在し、川口駅から徒歩12分のロケーションに建つライオンズマンション川口中青木は、1987年9月に完成した6階建てのマンションで、広さ50㎡の2DKから85㎡の4LDKまでの多彩な間取りで構成された全43室の住居です。
適正価格（売却）
このマンションの取引価格は1,500万円から3,798万円で推移しており、埼玉県川口市周辺の市場相場と比較した場合、その適正価格はAI分析によって1789万円と推計されていることから、現在の平均売出価格が2403万円であることを鑑みると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンション川口中青木は、築年数が37年で平均よりもやや長いものの、交通の利便性や再開発への期待から将来性の偏差値が61と評価されており、区域内の他物件と比べて将来的な価値上昇が見込まれる可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が比較的遠い点が懸念されるものの、周辺には川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校などの教育施設が充実し、病院やスーパー、コンビニの数も豊富で生活利便性は高いです。地形的なハザードマップを見ると、地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮からは影響を受けにくい地域に位置しています。
22位
ライオンズマンション川口原町
偏差値
55
価格
730万円〜4,890万円
物件名
ライオンズマンション川口原町
築年月
1989年6月
平米数
24平米〜146平米
住所
埼玉県川口市原町4-14 ライオンズマンション川口原町
階建
5階
最寄駅
川口駅徒歩14分, 西川口駅徒歩23分, 川口元郷駅徒歩30分
総合
55
270 物件中
適正価格
71
270 物件中
将来性
57
270 物件中
環境
満足度
39
270 物件中
ライオンズマンション川口原町の概要
ライオンズマンション川口原町は、埼玉県川口市原町4-14に位置し、川口駅から徒歩14分の距離にある1989年6月竣工の5階建てマンションで、共有部分を含む全40室から成り立っており、広さは24㎡の1Rから146㎡の4SLDKまでのバリエーションがあります。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は730万円から4890万円で、埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が71と高く、近隣相場として5年間で32%の高騰を見ている中、わずか1%の下落しか見せていないことから、現在の供給状況を踏まえると、売り時と捉えられるかもしれません。
将来性
築年数が35年とやや古めながらも将来性の偏差値57を有しているライオンズマンション川口原町は、周辺エリアの平均よりも7ポイント高く、川口駅までの好立地が将来性を後押ししていると考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション川口原町の環境満足度は偏差値39とやや低く、最寄りの交番が958m離れていることが要因かもしれませんが、周辺には病院48件、スーパー4件、コンビニ7件があり、川口市立飯塚小学校等、複数の教育機関が近くにあるため、家族向けの居住環境としては魅力的です。
23位
キャッスルマンション西川口駅前
偏差値
55
価格
488万円〜1,280万円
物件名
キャッスルマンション西川口駅前
築年月
1990年5月
平米数
16平米〜28平米
住所
埼玉県川口市西川口1丁目16-15 キャッスルマンション西川口駅前
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩5分, 蕨駅徒歩23分, 川口駅徒歩30分
総合
55
270 物件中
適正価格
55
270 物件中
将来性
62
270 物件中
環境
満足度
49
270 物件中
キャッスルマンション西川口駅前の概要
「キャッスルマンション西川口駅前」は、1990年竣工の7階建てのマンションで、埼玉県川口市西川口1丁目16-15に位置し、西川口駅から徒歩5分、蕨駅から徒歩23分という利便性の高い立地にあります。総戸数26戸で、16㎡の1Rから28㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は488万円から1280万円で、市場では800万円から860万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
キャッスルマンション西川口駅前の売却価格は、埼玉県川口市内の市場データに基づくと、平均的な物件と比べて約4ポイント高い売却偏差値55を示しており、近年の価格推移を見ると、同地域のマンション価格が平均で31％上昇している中、本物件は2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットがAIで算出した適正価格632万円に対し、現実の平均売り出し価格が883万円であることから、売主にとって有利な売り時と考えられます。
将来性
築34年を数えるキャッスルマンション西川口駅前は、埼玉県川口市の同じ価格帯のマンションと比較して2年若く、立地の良さから将来性のAI偏差値は62を記録しています。この数値は、エリア平均を11ポイント上回る結果であり、駅近という点や周辺環境の良さからも、長期的な投資価値が期待される物件です。
環境満足度
治安の面では、キャッスルマンション西川口駅前は交番が262m以内に位置し、他にも周辺に病院85件、スーパー7件、コンビニ21件と生活に必要な施設が充実しており、住環境は非常に便利です。地盤が固く、津波の危険性が低いエリアとされており、教育施設も戸田市立喜沢小学校学童保育室や川口市立仲町中学校などが近くにあり、子育て世帯にも安心です。
24位
藤和川口コープ
偏差値
55
価格
1,880万円〜3,298万円
物件名
藤和川口コープ
築年月
1980年9月
平米数
55平米〜74平米
住所
埼玉県川口市飯塚1丁目14-24 藤和川口コープ
階建
5階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩18分, 赤羽岩淵駅徒歩29分
総合
55
270 物件中
適正価格
65
270 物件中
将来性
62
270 物件中
環境
満足度
40
270 物件中
藤和川口コープの概要
「藤和川口コープ」は埼玉県川口市飯塚1丁目に立地し、川口駅から徒歩8分という利便性の高い位置にある5階建ての住宅マンションで、全28室の規模を持ち、55㎡の2LDKから74㎡の4LDKまでの豊富な間取りが1880万円から3298万円で取り扱われており、築年数は1980年9月から数えて40年以上経過しているものの、そのリーズナブルな価格帯と維持された物件状態が評価されています。
適正価格（売却）
藤和川口コープの価格帯は、埼玉県川口市の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値が65となっており、2200万円から2400万円の範囲が市場相場として妥当とされていますが、近年の物価上昇傾向を見ると、現行価格がマーケットの動向に沿った適切な設定であると推察されます。
将来性
位置の利便性や駅近の利点を持つ藤和川口コープは、将来性の面でも先見性を持ち、AI分析による62ポイントの将来性偏差値がこれを裏付けており、築年数が44年と歴史を感じさせるものの、周辺地域の発展や継続的なメンテナンスによって、長期的な資産価値の保存が期待されます。
環境満足度
藤和川口コープは、治安の良さを示す交番が473m以内にあるほか、77件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、川口市立飯塚小学校や川口市立舟戸小学校といった教育施設の近接も、ファミリー層には特に高い評価を得ていますが、ハザードマップに基づく洪水リスクはあるため、その点を考慮した上での居住計画が求められる環境にあります。
25位
メルビケイ
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,380万円
物件名
メルビケイ
築年月
1989年10月
平米数
34平米〜57平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目7-21 メルビケイ
階建
5階
最寄駅
川口駅徒歩10分, 川口元郷駅徒歩19分, 西川口駅徒歩24分
総合
55
270 物件中
適正価格
64
270 物件中
将来性
52
270 物件中
環境
満足度
50
270 物件中
メルビケイの概要
「メルビケイ」は、埼玉県川口市幸町2丁目に位置し、1989年10月に築かれた5階建てのマンションで、14の住戸があります。各住戸の広さは34㎡の1Rから57㎡の2LDKまであり、価格帯は1280万円から2380万円です。立地の利便性は高く、川口駅からは徒歩10分という駅近で、周辺には生活に必要な施設が充実しています。
適正価格（売却）
メルビケイの平均売り出し価格は、市場データを考慮すると適正価格であると言えます。埼玉県川口市の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で32%の価格上昇がありましたが、メルビケイはその価格動向から若干下落傾向にあるため、購入を検討している方にとっては魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
築年数が35年を迎えるメルビケイですが、駅からの距離が近く、周辺環境の整備が進んでいる点を考慮すると、将来性は比較的良好と判断されます。AIによる将来性評価では平均よりもやや上を行く評価を受けており、中長期的な投資対象としても適している可能性があります。
環境満足度
このエリアの環境満足度は、治安や日常の利便性を考慮すると良好です。近隣には警察施設も近く、多数の医療施設や商業施設が存在することから、安全で快適な生活が期待できます。また、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも低く、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校など教育施設のアクセスも良好です。
26位
日神パレステージ川口並木
偏差値
55
価格
1,900万円〜4,880万円
物件名
日神パレステージ川口並木
築年月
2002年9月
平米数
27平米〜83平米
住所
埼玉県川口市並木元町1-34 日神パレステージ川口並木
階建
6階
最寄駅
川口駅徒歩13分, 西川口駅徒歩15分, 川口元郷駅徒歩27分
総合
55
270 物件中
適正価格
63
270 物件中
将来性
61
270 物件中
環境
満足度
41
270 物件中
日神パレステージ川口並木の概要
日神パレステージ川口並木は、平成14年9月に建築された埼玉県川口市並木元町に所在し、川口駅から徒歩13分というアクセスの良さが特徴の6階建てのマンションで、総戸数は31戸あります。平米数は27㎡の1Kから83㎡の4LDKまであり、中古マンション市場においての価格帯は1,900万円から4,880万円と幅広く、特に3,480万円から3,680万円の間に多くの取引が見られます。
適正価格（売却）
現在の日神パレステージ川口並木の売出し価格は、平均偏差値54に比べて偏差値63と高い水準にあり、埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して5年間で32％の価格上昇を見せた一方で、本物件は6％程度の上昇率です。マンションマーケット独自AIによる適正価格推算では2,725万円でありながら、現在の平均売出価格は3,455万円と売り時を迎えているとされています。
将来性
築後22年を迎える日神パレステージ川口並木は、周辺物件の平均築年数と同程度で、将来性偏差値は61ポイントと近隣物件平均より12ポイント高い評価を受けており、進行中の街の開発や交通網の改善がその背景にあることが推察されます。駅近立地でありながら、周囲のエリア開発状況や将来の資産価値が期待される物件です。
環境満足度
治安面で見ると、日神パレステージ川口並木は最寄りの交番が961m離れていますが、周辺に病院90件、スーパー6件、コンビニ15件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価でも洪水の危険性はあるものの、地盤は固く、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また、川口市立幸町小学校や川口市立青木中学校などの教育施設がそろっており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
27位
コスモ川口アーバンフォルム2番館
偏差値
55
価格
2,580万円〜4,480万円
物件名
コスモ川口アーバンフォルム2番館
築年月
1995年2月
平米数
62平米〜64平米
住所
埼玉県川口市飯塚2丁目15-6 コスモ川口アーバンフォルム2番館
階建
7階
最寄駅
川口駅徒歩10分, 川口元郷駅徒歩22分
総合
55
270 物件中
適正価格
66
270 物件中
将来性
57
270 物件中
環境
満足度
42
270 物件中
コスモ川口アーバンフォルム2番館の概要
コスモ川口アーバンフォルム2番館は平成7年（1995年）築の、埼玉県川口市飯塚2丁目に位置する総戸数27戸の中規模マンションで、川口駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。62㎡の3LDKが2580万円から、64㎡の2SLDKが4480万円と、価格帯は市場動向に即した適正なレンジを保っており、希望する間取りやライフスタイルに合わせた多様な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
コスモ川口アーバンフォルム2番館の中古マンション価格は、埼玉県川口市の市場データと比較して適正と評価されており、適正価格の偏差値66を記録しています。周辺エリアの価格推移に照らし合わせると、相場と比べて安定した価格帯を保っていることが分かり、価値の高い投資先として見込まれています。
将来性
埼玉県川口市に位置するコスモ川口アーバンフォルム2番館は築25年を超えており、その将来性は偏差値57と一定の評価を受けています。建物の耐久性や駅近の立地条件を考え合わせると、中期的な資産価値の維持が期待されますが、最新の耐震基準やエコ機能を備えた新築マンションとの競合も考慮に入れた上での投資判断が求められます。
環境満足度
環境満足度の面では、コスモ川口アーバンフォルム2番館の立地は治安が良く、周辺には50件の医療施設や食料品店が充実するなど、日常生活を送る上での利便性は高いと言えます。また、川口市立飯塚小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも配慮された住環境が整っている一方で、ハザードマップに照らし合わせた場合、洪水リスクは評価対象となるため、災害時の対策も考慮する必要があります。
28位
コスモ川口並木町
偏差値
55
価格
2,050万円〜3,880万円
物件名
コスモ川口並木町
築年月
1989年12月
平米数
58平米〜100平米
住所
埼玉県川口市並木1丁目21-25 コスモ川口並木町
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩9分, 川口駅徒歩20分
総合
55
270 物件中
適正価格
58
270 物件中
将来性
66
270 物件中
環境
満足度
41
270 物件中
コスモ川口並木町の概要
コスモ川口並木町は、埼玉県川口市並木1丁目に位置し、西川口駅から徒歩9分という好立地にある1989年12月竣工の7階建てマンションで、58㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2050万円から3880万円で、平均価格帯は2980万円から3190万円となっており、埼玉県川口市でのファミリー層への適した住まいです。
適正価格（売却）
コスモ川口並木町は、売却偏差値58を記録しており、埼玉県川口市内の同条件の中古マンション価格の推移に基づくと、5年で32％の価格上昇が見られる中で、当該物件は5％の価格上昇を遂げ、売却偏差値が平均54に対して4ポイント高く、AIによる適正推測価格2507万円に対し、売り出し平均価格が2943万円となっており、売却のタイミングとしては好ましいと考えられます。
将来性
築年数35年のコスモ川口並木町は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの距離が徒歩9分という利便性の高さから、将来性偏差値が66ポイントと平均よりも16ポイント高く評価されており、中長期的に見ても価値が維持されやすいエリアに位置しています。
環境満足度
コスモ川口並木町周辺には、治安の良さを示す交番が535m以内にあり、環境満足度偏差値は41となっていますが、82件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しております。さらに、近隣には川口市立青木北小学校、川口市立並木小学校、川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校が位置し、子育て環境にも配慮されており、地盤が安定しており洪水リスクも考慮された上での環境であることから、居住者の満足度は高いでしょう。
29位
サンコーポ川口
偏差値
55
価格
1,500万円〜2,780万円
物件名
サンコーポ川口
築年月
1979年8月
平米数
49平米〜67平米
住所
埼玉県川口市川口2丁目7-15 サンコーポ川口
階建
7階
最寄駅
川口駅徒歩5分, 川口元郷駅徒歩19分
総合
55
270 物件中
適正価格
60
270 物件中
将来性
60
270 物件中
環境
満足度
45
270 物件中
サンコーポ川口の概要
サンコーポ川口は、埼玉県川口市川口2丁目に位置し、川口駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある築44年の7階建てマンションで、総戸数29室からなる住環境です。広さは49㎡の1LDKから67㎡の3LDKまであり、価格帯は1500万円から2780万円と幅広く、川口市の不動産市場においても期待される価格設定となっています。
適正価格（売却）
サンコーポ川口の適正価格は、埼玉県川口市の他の中古マンション価格推移と比較して、偏差値60と評価されており、マンションマーケット独自のAI分析によれば、推定適正価格1748万円に対し、現在売り出し中の平均価格が2273万円であり、市場価格よりも高く売り出されていることが見受けられますが、エリア内での売却実績を鑑みると、投資や売却に適したタイミングとして捉えることができます。
将来性
築年数が44年と比較的古いサンコーポ川口ですが、埼玉県川口市という発展が見込まれる地域にあるため、AIによる将来性の偏差値60を獲得しています。駅近であること、さらに地域の再開発や今後のまちづくり計画が期待されるエリアであるため、長期的視点における投資や居住の選択肢として魅力的です。
環境満足度
治安や生活利便性を考慮した環境満足度においても、サンコーポ川口は交番が周辺にあり治安の良さが際立ち、医療施設や商業施設が充実している点が評価されており、偏差値45となっています。また、地盤が固く高潮の影響を受けにくいとされる地域特性や、飯塚小学校、本町小学校、舟戸小学校といった教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても適した住環境となっています。
30位
ステイツ蕨
偏差値
55
価格
3,098万円〜4,298万円
物件名
ステイツ蕨
築年月
1997年5月
平米数
66平米〜72平米
住所
埼玉県川口市芝新町17-24 ステイツ蕨
階建
11階
最寄駅
蕨駅徒歩8分, 西川口駅徒歩22分
総合
55
270 物件中
適正価格
63
270 物件中
将来性
58
270 物件中
環境
満足度
44
270 物件中
ステイツ蕨の概要
「ステイツ蕨」は、埼玉県川口市芝新町に位置し、蕨駅から徒歩8分という魅力的な立地にある11階建てのマンションで、1997年5月に建設された歴史を持ちます。全27室の規模で、広さは66㎡から72㎡の間で、現在市場に出ている中古物件は3098万円から4298万円の価格帯に集中しており、特に3990万円から4190万円が最も出回っている価格帯となります。
適正価格（売却）
中古マンション市場で評価される「ステイツ蕨」の現在の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場データに基づくと、総合偏差値55に対して適正価格の偏差値は63と評価されており、5年間での地域内の平均価格上昇率32％に対して若干の価格下落を見せるものの、マンションマーケットのAI分析では推測価格2829万円よりも高い3525万円で取引されているため、売却においてはまさに好機と言えるでしょう。
将来性
築27年を経過している「ステイツ蕨」ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では将来性の偏差値は58を記録し、地域平均を上回る数値を示しています。これは、駅近という立地条件が今後も価値を保持・向上させる要因となると考えられ、資産価値の面で注目される物件です。
環境満足度
ステイツ蕨は、周辺環境として治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、高潮リスクは比較的低く、川口市立芝南小学校や蕨市立東小学校、蕨市立東中学校など教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
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