埼玉県川口市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ブランズ川口幸町
埼玉県/川口市
グランシエロ川口本町スタイリア
埼玉県/川口市
オーベル川口並木
埼玉県/川口市
ソフィアグリーンサイド川口
埼玉県/川口市
ライオンズマンション川口幸町第2
埼玉県/川口市
埼玉県川口市は、東京都心からのアクセスが良好でありながら、リーズナブルな住宅価格を求める層にとって魅力的なエリアです。特に「日勤管理」の中古マンション市場では、利便性や環境の整備が進む中、注目が集まっています。埼玉県川口市の中古マンション市場において、昨年の年間売り出し物件は3849件に上り、そのうち641件が成約に至ったことが確認されています。これは市場の動きが活発であることを示しており、購入希望者だけでなく、売却を検討している方にとっても重要な情報と言えるでしょう。現在の売り出し物件数は直近1か月で250件となっており、埼玉県川口市で物件を探している方には選択肢が豊富にあります。中古マンションの平均価格は2869万円で、もっとも多い価格帯は2480万円〜2990万円となっています。これは、初めての住まい購入者やダウンサイジングを検討している世代にとって魅力的な価格帯です。一方で、最も高い価格帯の物件として、エルザタワー55が挙げられ、こちらは1億8800万円（225.76平米）という価格で市場に出されています。また、最もリーズナブルな物件としては、ソアール第2川口が400万円（16.97平米）で取引されており、さまざまなニーズに応える物件選びが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、埼玉県川口市の中古マンション市場は約57%の価格上昇が見られ、坪単価平均は111万円から175万円へと高騰しています。また、過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価平均が135万円から175万円へと29%上昇しており、この傾向は今後も続くと考えられます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県川口市 日勤管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは32位に位置しています。このデータに基づくと、現在の買い時物件は358件、売り時の物件は173件と予測されており、売却を考えている方にとってはタイミングを見極めるための重要な指標となり得ます。具体的な売り時物件としては、ブランズ川口幸町、グランシエロ川口本町スタイリア、オーベル川口並木が挙げられます。これらの物件は価格の高騰や物件の魅力、立地条件などが評価され、売却して利益を得るチャンスがあると考えられています。この記事では、マンションマーケットの独自調査を元に埼玉県川口市の中古マンション市場を分析し、売却して得するおすすめのマンションを紹介しています。売却を検討されている方は、市場動向や未来予測を踏まえ、最適なタイミングでのアクションをお考えください。
埼玉県川口市は、東京都心からのアクセスが良好でありながら、リーズナブルな住宅価格を求める層にとって魅力的なエリアです。特に「日勤管理」の中古マンション市場では、利便性や環境の整備が進む中、注目が集まっています。埼玉県川口市の中古マンション市場において、昨年の年間売り出し物件は3849件に上り、そのうち641件が成約に至ったことが確認されています。これは市場の動きが活発であることを示しており、購入希望者だけでなく、売却を検討している方にとっても重要な情報と言えるでしょう。現在の売り出し物件数は直近1か月で250件となっており、埼玉県川口市で物件を探している方には選択肢が豊富にあります。中古マンションの平均価格は2869万円で、もっとも多い価格帯は2480万円〜2990万円となっています。これは、初めての住まい購入者やダウンサイジングを検討している世代にとって魅力的な価格帯です。一方で、最も高い価格帯の物件として、エルザタワー55が挙げられ、こちらは1億8800万円（225.76平米）という価格で市場に出されています。また、最もリーズナブルな物件としては、ソアール第2川口が400万円（16.97平米）で取引されており、さまざまなニーズに応える物件選びが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、埼玉県川口市の中古マンション市場は約57%の価格上昇が見られ、坪単価平均は111万円から175万円へと高騰しています。また、過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価平均が135万円から175万円へと29%上昇しており、この傾向は今後も続くと考えられます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県川口市 日勤管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは32位に位置しています。このデータに基づくと、現在の買い時物件は358件、売り時の物件は173件と予測されており、売却を考えている方にとってはタイミングを見極めるための重要な指標となり得ます。具体的な売り時物件としては、ブランズ川口幸町、グランシエロ川口本町スタイリア、オーベル川口並木が挙げられます。これらの物件は価格の高騰や物件の魅力、立地条件などが評価され、売却して利益を得るチャンスがあると考えられています。この記事では、マンションマーケットの独自調査を元に埼玉県川口市の中古マンション市場を分析し、売却して得するおすすめのマンションを紹介しています。売却を検討されている方は、市場動向や未来予測を踏まえ、最適なタイミングでのアクションをお考えください。
目次
1
ブランズ川口幸町
ブランズ川口幸町
2
グランシエロ川口本町スタイリア
グランシエロ川口本町スタイリア
3
オーベル川口並木
オーベル川口並木
4
ソフィアグリーンサイド川口
ソフィアグリーンサイド川口
5
ライオンズマンション川口幸町第2
ライオンズマンション川口幸町第2
6
パークホームズ川口幸町センターステージ
パークホームズ川口幸町センターステージ
7
アピス川口幸町
アピス川口幸町
8
ナイスアーバン川口幸町
ナイスアーバン川口幸町
9
リビオアクシスプレイス
リビオアクシスプレイス
10
パークアベニュー川口
パークアベニュー川口
11
クレール川口プラザ
クレール川口プラザ
12
ライオンズマンション川口本町
ライオンズマンション川口本町
13
西川口並木第3サニーコート
西川口並木第3サニーコート
14
ライオンズマンション西川口ヴィアーレ
ライオンズマンション西川口ヴィアーレ
15
トワイズ西川口
トワイズ西川口
16
イニシア川口西青木
イニシア川口西青木
17
アメニクス川口
アメニクス川口
18
コスモ川口並木町北公園
コスモ川口並木町北公園
19
ブランズ川口栄町パークフロント
ブランズ川口栄町パークフロント
20
藤和川口本町コープ
藤和川口本町コープ
21
シティハウス川口ステーションコート
シティハウス川口ステーションコート
22
ベルエポック
ベルエポック
23
リビエール栄町
リビエール栄町
24
東急ドエルデュアルコート川口イーストビュー
東急ドエルデュアルコート川口イーストビュー
25
エルクオーレ川口幸町
エルクオーレ川口幸町
26
コスモ川口栄町
コスモ川口栄町
27
川口本町パークホームズ
川口本町パークホームズ
28
ソフィア川口ブラン
ソフィア川口ブラン
29
ハイシティ川口
ハイシティ川口
30
ユードリーム東川口駅前
ユードリーム東川口駅前
おすすめの埼玉県川口市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブランズ川口幸町
偏差値
66
価格
5,200万円〜7,880万円
物件名
ブランズ川口幸町
築年月
2017年3月
平米数
70平米〜86平米
住所
埼玉県川口市幸町3丁目 ブランズ川口幸町
階建
16階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 西川口駅徒歩19分, 川口元郷駅徒歩22分
総合
66
541 物件中
適正価格
73
541 物件中
将来性
77
541 物件中
環境
満足度
49
541 物件中
ブランズ川口幸町の概要
ブランズ川口幸町は平成29年3月竣工の143戸を有する16階建てのマンションで、70㎡から86㎡の3LDKを中心に構成され、埼玉県川口市幸町3丁目に位置しています。立地はJR京浜東北線の川口駅から徒歩7分という魅力的なエリアにあり、現在の市場価格は5,200万円から7,880万円の範囲で推移しており、多くの提供価格が6,980万円から7,480万円となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、ブランズ川口幸町の中古マンション価格は埼玉県川口市の平均と比較して適正価格偏差値73を記録しており、近隣の物件と比べても価格上昇率が高いことから、投資や売却に際しての有望な物件と言えます。
将来性
将来性においては、築7年のブランズ川口幸町は駅近でアクセスが良好な上、将来性偏差値は77とエリア内でも特に高く、今後の価値上昇を見込める物件として注目されています。
環境満足度
ブランズ川口幸町は環境満足度の観点から見ると、周辺施設の充実ぶりや地盤の安定性、洪水リスクへの配慮が評価されていますが、偏差値49と市場データからは若干の改善ポイントも見受けられる地域です。
2位
グランシエロ川口本町スタイリア
偏差値
64
価格
2,830万円〜5,300万円
物件名
グランシエロ川口本町スタイリア
築年月
2003年1月
平米数
70平米〜81平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目11-19 グランシエロ川口本町スタイリア
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩9分, 赤羽岩淵駅徒歩29分
総合
64
541 物件中
適正価格
69
541 物件中
将来性
78
541 物件中
環境
満足度
46
541 物件中
グランシエロ川口本町スタイリアの概要
グランシエロ川口本町スタイリアは埼玉県川口市本町に位置し、70㎡〜81㎡の間取りで様々な家族構成に対応する32室のマンションで、川口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。2003年1月の竣工以来、幅広い価格帯で提供されており、中古マンション市場において2830万円（3LDK）から5300万円（2SLDK）の範囲で取引されており、その価格設定は近隣の同様の物件と比較しても競争力があると評価されています。
適正価格（売却）
グランシエロ川口本町スタイリアの中古価格は、マンションマーケットの分析によると、埼玉県川口市の中古マンション市場平均よりも高い偏差値69を示し、過去5年で約33%の価格上昇が見られる市場にあって、本物件は約12%の上昇率を記録しています。AIが推測する適正価格3009万円に対し、現在の平均売り出し価格は4060万円となっており、資産価値の高さを反映していると言えるでしょう。
将来性
築20年を超えたグランシエロ川口本町スタイリアは、この地域の平均より若干年数が経過していますが、その将来性はAIによる偏差値78と高く評価されており、特に鉄道駅に近接していることが、今後の資産価値向上に寄与すると見込まれています。
環境満足度
グランシエロ川口本町スタイリア周辺は、公共安全施設や医療施設、教育施設が充実しており、日常の利便性が高く評価されるだけでなく、地盤が安定しており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいというハザードマップの情報が、居住者の安心につながっています。
3位
オーベル川口並木
偏差値
63
価格
2,390万円〜4,880万円
物件名
オーベル川口並木
築年月
2009年8月
平米数
55平米〜75平米
住所
埼玉県川口市並木2丁目24-18 オーベル川口並木
階建
15階
最寄駅
西川口駅徒歩3分, 川口駅徒歩25分, 蕨駅徒歩28分
総合
63
541 物件中
適正価格
64
541 物件中
将来性
77
541 物件中
環境
満足度
48
541 物件中
オーベル川口並木の概要
「オーベル川口並木」は、埼玉県川口市並木2丁目の人気立地にあり、西川口駅からわずか徒歩3分の好アクセスを誇る15階建て、総戸数74戸のマンションで、2009年8月に竣工しました。55㎡の2LDKが2390万円から、75㎡の3LDKは最高4880万円で取引されており、市場における人気価格帯は3780万円〜3980万円となっています。こちらの物件は、その快適な居住空間と機能性から、都心に近くながら落ち着いた住環境を求める人々に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
「オーベル川口並木」の売却価格の適正性を評価すると、売却偏差値は64と、地域の平均偏差値54に対して10ポイント高い評価となっています。埼玉県川口市の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮すると、同物件は価格が11％上昇し、AIが推定する適正価格3065万円に対し、実際の平均売り価格が3835万円であるため、現在が売却の適時であることを示唆しています。
将来性
築後15年というオーベル川口並木の築年数は、埼玉県川口市の同価格帯物件の平均築年数よりも5年若く、将来性偏差値77と評価されています。この駅近立地は将来的にも価値が見込まれ、継続して求められるエリアであるため、長期的な資産価値の保存においても優れていると言えるでしょう。
環境満足度
オーベル川口並木は、治安が良好な地域に位置し、交番が至近距離にあるほか、医療施設85件、スーパー6件、コンビニ23件といった充実した生活環境を提供しています。地盤が安定している一方で洪水のリスクはありますが、津波や高潮のリスクは比較的低い地域です。また、川口市立並木小学校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校といった教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。
4位
ソフィアグリーンサイド川口
偏差値
62
価格
1,590万円〜3,299万円
物件名
ソフィアグリーンサイド川口
築年月
1984年2月
平米数
50平米〜77平米
住所
埼玉県川口市中青木1丁目1-34 ソフィアグリーンサイド川口
階建
11階
最寄駅
川口駅徒歩10分, 川口元郷駅徒歩18分, 西川口駅徒歩26分
総合
62
541 物件中
適正価格
57
541 物件中
将来性
82
541 物件中
環境
満足度
49
541 物件中
ソフィアグリーンサイド川口の概要
ソフィアグリーンサイド川口は、築年月1984年2月の11階建てマンションで、埼玉県川口市中青木1丁目1-34に位置し、川口駅からは徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。総戸数は50室で、広さは50㎡の2DKから77㎡の4LDKまでの間で、市場価格は1,590万円から3,299万円となっており、この地域における物件の多様なニーズに応えうる価格帯となっています。
適正価格（売却）
ソフィアグリーンサイド川口の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適性価格と考えられる2,257万円と比較し、売出し価格平均が2,622万円となっており、適正価格偏差値は57で、市場の平均をわずかに上回る価格設定がされていますが、ここ数年での物件価格の上昇傾向を鑑みれば、投資としての魅力もあると言えます。
将来性
今後の価値の上昇が期待されるソフィアグリーンサイド川口は、築年数が40年を超えながらも将来性の偏差値は82と高評価を得ており、駅からの近さも含めて将来的にも価値を保ち続けやすい立地にあるため、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上も見込める物件と言えます。
環境満足度
ソフィアグリーンサイド川口周辺は、治安の良さを示す交番が667m以内にあり、122件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニといった生活施設が充実しており、日常生活における利便性が高い地域です。自然災害に対するリスクも国のハザードマップにより把握しやすく、学校施設としては川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が至近にあり、家族向けの住環境としても魅力があります。
5位
ライオンズマンション川口幸町第2
偏差値
62
価格
3,480万円〜4,790万円
物件名
ライオンズマンション川口幸町第2
築年月
2000年1月
平米数
78平米〜80平米
住所
埼玉県川口市幸町1丁目2-32 ライオンズマンション川口幸町第2
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩9分, 川口元郷駅徒歩15分, 西川口駅徒歩27分
総合
62
541 物件中
適正価格
72
541 物件中
将来性
64
541 物件中
環境
満足度
49
541 物件中
ライオンズマンション川口幸町第2の概要
ライオンズマンション川口幸町第2は、埼玉県川口市幸町1丁目2-32に位置し、川口駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の10階建てのマンションです。2000年1月に竣工し、総戸数28戸で、広さは78㎡〜80㎡の間の4LDKや3LDKが中心となっており、現在の市場価格は3480万円〜4790万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川口幸町第2の平均売出価格は約4077万円で、埼玉県川口市の同区域の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は72と高く、市場価格は5年で約33％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2868万円との差異があるため、将来的な価値上昇を見越しての投資や所有に適した物件と言えるでしょう。
将来性
築年数が24年を迎えたライオンズマンション川口幸町第2は、このエリアの平均築年数よりわずかに古いものの、今後のリフォームや再開発の可能性を考慮すると、偏差値64という将来性評価は、立地の良さや価格の適正さを反映しており、長期的な居住や資産としての価値が期待できそうです。
環境満足度
ライオンズマンション川口幸町第2周辺は治安が良好で交番が近くにあり、医療施設や商業施設などが充実している点が特徴です。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波の危険性や高潮の影響は低いとされています。さらに、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が近く、子育て世帯にも優しい環境です。
6位
パークホームズ川口幸町センターステージ
偏差値
61
価格
4,280万円〜5,980万円
物件名
パークホームズ川口幸町センターステージ
築年月
2007年3月
平米数
65平米〜80平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目17-1 パークホームズ川口幸町センターステージ
階建
14階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩16分, 西川口駅徒歩26分
総合
61
541 物件中
適正価格
76
541 物件中
将来性
54
541 物件中
環境
満足度
53
541 物件中
パークホームズ川口幸町センターステージの概要
「パークホームズ川口幸町センターステージ」は、埼玉県川口市幸町に位置し、2007年に建設された14階建てのマンションで、川口駅から徒歩7分の魅力的な立地条件を持ち、114戸の居住空間を提供しており、中古市場では65㎡の3LDKが約4280万円から、80㎡の3LDKが約5980万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は4480万円から4680万円です。
適正価格（売却）
「パークホームズ川口幸町センターステージ」の売却価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値を大きく上回る76ポイントを示しており、過去5年間で埼玉県川口市の同条件中古マンションは平均33%の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは4%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2930万円と比較して平均売り出し価格が4500万円であることを踏まえると、現在が売却の適時であることが分かります。
将来性
築17年を迎える「パークホームズ川口幸町センターステージ」は、川口駅へのアクセスが良好な駅近物件であり、AIが算出する将来性の偏差値は54ポイントで、地域平均より5ポイント高い数値を示しており、交通利便性と既存の良好な施設維持管理状態から、中長期にわたる価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、交番も徒歩圏内に存在するため安心して生活できる地域であることが確認できます。さらに、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校といった教育施設の近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクは比較的低いものの、高潮に関する影響は比較的受けにくいとされる地域です。
7位
アピス川口幸町
偏差値
61
価格
3,650万円〜6,780万円
物件名
アピス川口幸町
築年月
2009年1月
平米数
64平米〜77平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目2-3 アピス川口幸町
階建
11階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩17分, 西川口駅徒歩25分
総合
61
541 物件中
適正価格
77
541 物件中
将来性
54
541 物件中
環境
満足度
52
541 物件中
アピス川口幸町の概要
「アピス川口幸町」は埼玉県川口市幸町2丁目に位置し、築15年の11階建ての中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件をもち、提供されている住空間は64平米の2LDKから77平米の4LDKまでとなっており、中古市場における価格帯は3650万円から6780万円で、埼玉県川口市で求められる物件としての魅力を備えています。
適正価格（売却）
「アピス川口幸町」の価格水準は、市場データに基づき適正価格が3351万円に対して現在の平均売出価格が4841万円であり、地域の中古マンション価格の上昇傾向とは逆に4％の価格下落が見受けられますが、同エリアの平均偏差値を23ポイント上回る77を記録し、売却タイミングとしては好条件であることを示しています。
将来性
アピス川口幸町は、築年数が埼玉県川口市の他の物件と平均的でありながら、偏差値で将来性が54ポイントと評価され、駅からの7分というアクセスの良さや、埼玉の不動産市場の活況を踏まえた場合、特に交通利便性を重視する層に対する魅力があり、長期的に見ても安定した需要が見込める物件です。
環境満足度
「アピス川口幸町」は、治安の良い住環境を提供しており、4448m以内にある交番や136件の医療施設、11件のスーパー、23件のコンビニなど、日々の生活に必要な施設が周囲に充実しています。川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近くにあるため、子育て家庭にも配慮された環境であり、ハザードマップにおけるリスクも洪水に注意が必要な地域であるものの、津波や高潮のリスクは低いと評価されています。
8位
ナイスアーバン川口幸町
偏差値
60
価格
2,080万円〜4,180万円
物件名
ナイスアーバン川口幸町
築年月
1995年2月
平米数
58平米〜61平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目6-12 ナイスアーバン川口幸町
階建
12階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩18分, 西川口駅徒歩24分
総合
60
541 物件中
適正価格
70
541 物件中
将来性
62
541 物件中
環境
満足度
50
541 物件中
ナイスアーバン川口幸町の概要
「ナイスアーバン川口幸町」は、埼玉県川口市幸町2丁目に位置する、川口駅から徒歩8分の距離にある都市型マンションで、1995年2月に築かれた12階建て、総戸数43戸からなります。提供されている住空間は58㎡〜61㎡で、価格帯は約2080万円から4180万円の間で推移しており、中心価格帯は3390万円〜3580万円となっています。
適正価格（売却）
ナイスアーバン川口幸町の売り出し価格は、埼玉県川口市内の他の中古マンション価格の動向と比較して、売却価格の偏差値が70と高く、これまでの5年間に埼玉県川口市で中古マンション価格が平均33％上昇する中、ナイスアーバン川口幸町はわずかに2％上昇しており、マーケットのAIによる割安感を示唆する2355万円と現在の平均売出し価格3464万円のギャップが大きいことから、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。
将来性
ナイスアーバン川口幸町の築年数は29年となり、埼玉県川口市で同価格帯のマンションと比較すると少し古いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高いことから、川口駅に非常に近い立地が長期的な価値を維持する要因となっていると見込まれます。
環境満足度
治安の面で見ると、ナイスアーバン川口幸町は交番が541m以内にあり、総合的な生活環境としても医療施設が128件、スーパー11件、コンビニ23件と充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安心できるが洪水リスクは多少あるものの、津波や高潮のリスクは低い地区です。教育環境も良好で、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が周辺にあります。
9位
リビオアクシスプレイス
偏差値
60
価格
2,990万円〜5,880万円
物件名
リビオアクシスプレイス
築年月
2005年1月
平米数
63平米〜80平米
住所
埼玉県川口市本町4丁目4-16 リビオアクシスプレイス
階建
23階
最寄駅
川口駅徒歩4分, 川口元郷駅徒歩13分, 西川口駅徒歩30分
総合
60
541 物件中
適正価格
72
541 物件中
将来性
55
541 物件中
環境
満足度
54
541 物件中
リビオアクシスプレイスの概要
リビオアクシスプレイスは川口駅徒歩4分、築年月2005年1月6日の23階建てマンションで、広さは63㎡から80㎡の間で展開されており、平米数に応じて価格帯は2990万円から5880万円の範囲になっています。駅近でありながら築年の経過を鑑みても、総合売却偏差値60という安定した人気を博しており、91室という限定された部屋数が独特のコミュニティを形成していることもあり、住宅市場におけるポジションをしっかりと確立しています。
適正価格（売却）
リビオアクシスプレイスの適正価格の売却偏差値は72で、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が他物件平均の33％上昇に対して1％下落というデータに裏打ちされた適正価格を維持しており、マンションマーケット独自AIの推測価格3635万円と現在の平均売り出し価格約4836万円との間には差があり、売主に有利な価格設定となっています。
将来性
築19年のリビオアクシスプレイスは将来性偏差値55を持ち、周辺エリアのマンション平均と比べて5ポイント高く、安定した人気の根拠となっています。優れた立地条件に支えられ、埼玉県川口市が今後も継続的な成長を見込まれる地域であることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。
環境満足度
安心の治安環境を誇るリビオアクシスプレイスは、交番が227m以内にあり、周辺には医療施設138件、スーパー9件、コンビニ26件があるなど生活利便性が高い立地となっております。加えて、地盤が安定しており津波リスクが低いこと、また川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近くにある点も家族には魅力的な要素です。
10位
パークアベニュー川口
偏差値
60
価格
2,780万円〜5,280万円
物件名
パークアベニュー川口
築年月
2000年1月
平米数
56平米〜80平米
住所
埼玉県川口市川口4丁目9-27 パークアベニュー川口
階建
15階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 西川口駅徒歩21分, 川口元郷駅徒歩24分
総合
60
541 物件中
適正価格
68
541 物件中
将来性
66
541 物件中
環境
満足度
47
541 物件中
パークアベニュー川口の概要
「パークアベニュー川口」は埼玉県川口市川口4丁目に所在し、JR川口駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、総戸数177戸と規模も大きく、2000年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。広さは約56㎡から80㎡の間で、価格帯は2780万円から5280万円と、中古相場の動向を反映した幅広いオプションを提供しており、特に3480万円から3690万円のセグメントが市場での主流です。
適正価格（売却）
パークアベニュー川口の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション価格推移を基に、独自AI分析による平均偏差値54に対して偏差値68という評価を受け、特に過去5年間の市場での33%の価格上昇を上回るパフォーマンスを示しています。AIが推定する適正価格2564万円からの乖離を考えると、現在の平均販売価格3565万円は、売り手にとって非常に魅力的な価格と言えるでしょう。
将来性
築24年を経たこのマンションは、埼玉県川口市における同価格帯の物件に比べて若干歴史を感じさせるものの、駅近の立地や地域内での評判の良さを考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値66は高い数値であり、今後の価値の維持、あるいは上昇も期待されます。
環境満足度
周囲のインフラとしては、徒歩5分圏内の交番を始め、複数の病院、食料品店、コンビニエンスストアが存在し、生活の便利さが非常に高い地域です。さらに、川口市立飯塚小学校など教育施設の充実が見込まれるエリアであり、ハザードマップに基づいた安全性の評価も高く、総合的な環境満足度の偏差値は47と、若干の改善の余地があるものの快適な住環境を示しています。
11位
クレール川口プラザ
偏差値
60
価格
1,750万円〜4,680万円
物件名
クレール川口プラザ
築年月
1986年1月
平米数
45平米〜94平米
住所
埼玉県川口市栄町3丁目11-17 クレール川口プラザ
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩15分, 西川口駅徒歩26分
総合
60
541 物件中
適正価格
68
541 物件中
将来性
57
541 物件中
環境
満足度
56
541 物件中
クレール川口プラザの概要
「クレール川口プラザ」は、埼玉県川口市栄町3丁目に立地し、川口駅から徒歩7分の便利な位置にある1986年築の10階建てマンションです。総戸数44戸のうち、販売されている中古マンションは2DKの45㎡が1,750万円から、最大4SLDKの94㎡が4,680万円で取引されており、市場では3,180万円から3,780万円の間で最も取引が活発です。
適正価格（売却）
埼玉県川口市内の中古マンション市場の中で「クレール川口プラザ」は売却偏差値68と評価されており、平均よりも高評価を受けています。同市内のマンション価格が過去5年間で33%上昇しているにもかかわらず、本物件はその価格上昇を見せていないため、マンションマーケット独自AIの算出した推測価格2,313万円に対し、平均売り出し価格が3,290万円であることから、売却には好適なタイミングと判断されます。
将来性
「クレール川口プラザ」は築38年と周辺のマンションに比べてやや歴史がありますが、立地の良さが将来性を補強しており、AIによる偏差値は57と平均よりやや高い評価を受けています。この地域は今後も発展が見込まれるため、長期的な視点での投資には適した物件の一つであると言えるでしょう。
環境満足度
安全性と生活利便性が高いことが「クレール川口プラザ」の大きな特長です。交番が徒歩5分圏内にあり、141件の医療施設、11件のスーパー、24件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活をサポートします。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、高潮の影響も少ないため、自然災害の心配が少ない立地となっています。
12位
ライオンズマンション川口本町
偏差値
60
価格
1,420万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション川口本町
築年月
1979年9月
平米数
57平米〜63平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目11-10 ライオンズマンション川口本町
階建
4階
最寄駅
川口元郷駅徒歩9分, 川口駅徒歩9分, 赤羽岩淵駅徒歩29分
総合
60
541 物件中
適正価格
61
541 物件中
将来性
73
541 物件中
環境
満足度
46
541 物件中
ライオンズマンション川口本町の概要
ライオンズマンション川口本町は、埼玉県川口市本町3丁目11-10にあり、川口元郷駅と川口駅から徒歩9分の利便性の高い立地です。1979年9月に築かれたこのマンションは、4階建ての全27室からなり、広さは57㎡から63㎡で、価格帯は1,420万円から2,980万円となっており、川口市の不動産市場における適正価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川口本町の適正価格の売却偏差値は61で、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均偏差値54を上回ります。5年間で埼玉県川口市の中古マンション価格が33％の高騰を見せる中、この物件は19％のプライスアップにとどまり、独自AIによる適正推測価格1,509万円に対して、現在の平均価格2,078万円での売り出しは売却の好機と考えられます。
将来性
築45年が経過しているライオンズマンション川口本町は近隣エリアの物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と非常に高く、周辺のより新しいマンションよりも23ポイント高い評価を受けており、駅近の立地を含め、今後の価値上昇が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション川口本町は治安の良い地域に位置し、交番が531m以内にある安心な環境です。医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上での地盤の状況も良好です。洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。また、川口市立幸町小学校、本町小学校、元郷南小学校が近くにあるため、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。
13位
西川口並木第3サニーコート
偏差値
60
価格
2,080万円〜3,680万円
物件名
西川口並木第3サニーコート
築年月
1996年4月
平米数
57平米〜58平米
住所
埼玉県川口市並木2丁目2-19 西川口並木第3サニーコート
階建
8階
最寄駅
西川口駅徒歩3分, 蕨駅徒歩27分, 川口駅徒歩27分
総合
60
541 物件中
適正価格
66
541 物件中
将来性
61
541 物件中
環境
満足度
52
541 物件中
西川口並木第3サニーコートの概要
埼玉県川口市並木2丁目の西川口並木第3サニーコートは、1996年竣工の8階建てマンションで、西川口駅から徒歩3分の至近距離に立地しています。総戸数24室、平米数は57㎡〜58㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2080万円から3680万円となっており、特に2980万円台が多く見られます。
適正価格（売却）
西川口並木第3サニーコートは売却偏差値が66と地域平均を上回る価格設定です。川口市の中古マンション市場動向を見ると、過去5年で33%の価格上昇が見られた一方で、この物件は4%の価格下落を見ており、2022万円の適正推測価格に対し現行の平均価格が2891万円と高めであるため、売り時と判断できるでしょう。
将来性
築28年の西川口並木第3サニーコートですが、立地を活かした将来性は評価され、AI分析による偏差値は61と高く、迅速なアクセスが可能な駅チカ物件として魅力を保持しています。この点で、一定の将来価値が期待できます。
環境満足度
治安面で評価が高い西川口並木第3サニーコートは、交番まで徒歩1分未満の距離にあります。医療施設は79件、商業施設はスーパー5件、コンビニ21件が周辺に点在し、生活利便性も高いです。ハザードマップによれば、地盤の安定性は良好ですが、洪水リスクは認識しておく必要があります。教育環境も、複数の小中学校が周辺に位置していて良好です。
14位
ライオンズマンション西川口ヴィアーレ
偏差値
60
価格
1,780万円〜4,099万円
物件名
ライオンズマンション西川口ヴィアーレ
築年月
1981年9月
平米数
51平米〜100平米
住所
埼玉県川口市並木4丁目1-1 ライオンズマンション西川口ヴィアーレ
階建
11階
最寄駅
西川口駅徒歩8分, 蕨駅徒歩28分, 川口駅徒歩28分
総合
60
541 物件中
適正価格
63
541 物件中
将来性
64
541 物件中
環境
満足度
53
541 物件中
ライオンズマンション西川口ヴィアーレの概要
ライオンズマンション西川口ヴィアーレは、埼玉県川口市並木4丁目1-1に位置し、西川口駅から徒歩8分の好立地にある11階建てのマンションで、1981年9月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは51㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまでの間で変動し、価格は1780万円から最大4099万円と幅広いニーズに応えており、2930万円〜3180万円の価格帯が市場の中心となっています。
適正価格（売却）
埼玉県川口市内の中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション西川口ヴィアーレは、5年間の価格上昇率が33%に対して8%と安定性が窺える一方で、売却偏差値は63と平均より高く、適正推測価格2236万円に比べ平均売出価格2930万円となっていることから、価値ある投資物件としての魅力があります。
将来性
築43年が経過したライオンズマンション西川口ヴィアーレの将来性は、同エリアのマンション平均と比べて築年数はやや高めですが、偏差値64と評価はポジティブで、西川口駅というアクセスの良さがその理由の一つです。駅近の便利さが将来的な価値向上にも寄与することが期待されます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合した環境満足度では、ライオンズマンション西川口ヴィアーレは偏差値53と判断されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、川口市立並木小学校や幸並中学校など教育施設も揃うことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、高潮や津波の影響は受けにくいとされています。
15位
トワイズ西川口
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
トワイズ西川口
築年月
2013年3月
平米数
55平米〜65平米
住所
埼玉県川口市西川口1丁目8-8 トワイズ西川口
階建
12階
最寄駅
西川口駅徒歩3分, 蕨駅徒歩23分, 川口駅徒歩28分
総合
59
541 物件中
適正価格
55
541 物件中
将来性
72
541 物件中
環境
満足度
51
541 物件中
トワイズ西川口の概要
トワイズ西川口は、優れた利便性が魅力の埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅からわずか徒歩3分という立地で、築年は2013年の比較的新しい12階建てマンションです。総戸数33戸で、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、市場には2980万円から4980万円の価格帯で出回っており、周辺の生活環境や利便性を考えると投資としても自己利用としても魅力的な選択肢となります。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、トワイズ西川口の適正価格は周辺の中古マンション市場との比較で、僅かに高めの傾向にありますが、高騰率は約9％と落ち着いており、AI推定価格3507万円に対し市場価格は平均3787万円であることから、売り手にとっては現在が売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
トワイズ西川口は、駅近という立地と築年数が11年と比較的新しいことから将来性が高いと評価されており、周辺エリアの平均に対して優れた偏差値72を記録しています。このことは資産価値の維持や将来的な資産価値の上昇を見越しての購入を検討する上で重要な指標です。
環境満足度
周辺環境としては、治安が良く医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いと言えます。加えて、喜沢小学校、仲町中学校など教育施設も周囲に複数点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。
16位
イニシア川口西青木
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,680万円
物件名
イニシア川口西青木
築年月
2014年4月
平米数
67平米〜70平米
住所
埼玉県川口市西青木2丁目1-14 イニシア川口西青木
階建
12階
最寄駅
西川口駅徒歩7分, 川口駅徒歩23分, 蕨駅徒歩30分
総合
59
541 物件中
適正価格
56
541 物件中
将来性
76
541 物件中
環境
満足度
45
541 物件中
イニシア川口西青木の概要
イニシア川口西青木は、2014年4月に竣工した埼玉県川口市西青木2丁目に位置する12階建てのマンションで、全70室からなります。広さは67㎡〜70㎡の3LDKを備え、西川口駅からの徒歩7分という利便性の高い立地です。価格帯は2980万円から4680万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
イニシア川口西青木の適正価格としては、周辺地域のマンション市場データに基づくと、売却の偏差値は56で平均価格帯が3572万円とされており、独自のAIによる適正推測価格は3266万円に対し11％の価格上昇を見せています。この情報から、市場における売出しタイミングの判断材料として有効だと言えるでしょう。
将来性
2014年築で現在築10年のイニシア川口西青木は、将来性の偏差値が76と非常に高く、同地域の平均よりも27ポイント優れています。この偏差値は、建物の新しさや立地の利便性が評価されていることを示しており、中長期的な資産価値を期待できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さが期待できるイニシア川口西青木は、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利です。加えて、川口市立青木北小学校や川口市立芝西中学校陽春分校など、優れた教育機関が周囲にあるため、子育て世帯にも適しています。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いため、自然災害への備えも考慮されています。
17位
アメニクス川口
偏差値
59
価格
2,330万円〜5,080万円
物件名
アメニクス川口
築年月
1998年2月
平米数
66平米〜91平米
住所
埼玉県川口市南町1丁目13-25 アメニクス川口
階建
11階
最寄駅
川口駅徒歩18分, 西川口駅徒歩24分
総合
59
541 物件中
適正価格
60
541 物件中
将来性
79
541 物件中
環境
満足度
38
541 物件中
アメニクス川口の概要
アメニクス川口は、1998年2月に建てられた築25年の11階建て中古マンションで、埼玉県川口市南町1丁目13-25に所在し、2LDKの66㎡の部屋が2330万円、4LDKの91㎡が5080万円で取引されるなど、平均的な価格帯は3280万円〜3780万円であり、川口駅から徒歩18分という立地に加え、全129戸という規模感から、さまざまなライフスタイルに対応できる物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値の総合は59、適正価格は60を記録しており、埼玉県川口市のマンション市場での平均偏差値（54）と比較して高評価を得ているアメニクス川口は、過去5年間で33％価値が上昇しており、これに伴い適正推測価格は2854万円とされていますが、実際の市場での取引価格は平均3395万円となっていることから、売却のタイミングとしては有利と評価されています。
将来性
築25年のアメニクス川口は、将来性の偏差値が79と高く、周辺地域の同等物件と比較してもその将来価値は期待されており、特に改善された公共交通のアクセスや進行する街の再開発など、今後さらなる資産価値の向上が見込まれるポテンシャルを持ったエリアに位置しています。
環境満足度
周辺環境として、アメニクス川口周辺には飯塚小学校、飯仲小学校、仲町小学校、原町小学校や西中学校を始めとする複数の教育機関が立地しており、ファミリー層にとっては教育環境の点で高い魅力を有していますが、治安面では交番が1.4kmと少し距離があり、細かい安全性への配慮が求められるかもしれませんが、総合的に見ると生活施設が充実しており、自然災害リスクに関しても低いため居住満足度は高いと評価されています。
18位
コスモ川口並木町北公園
偏差値
59
価格
2,130万円〜4,499万円
物件名
コスモ川口並木町北公園
築年月
1995年10月
平米数
61平米〜65平米
住所
埼玉県川口市並木2丁目4-17 コスモ川口並木町北公園
階建
8階
最寄駅
西川口駅徒歩6分, 川口駅徒歩27分, 蕨駅徒歩29分
総合
59
541 物件中
適正価格
65
541 物件中
将来性
60
541 物件中
環境
満足度
51
541 物件中
コスモ川口並木町北公園の概要
コスモ川口並木町北公園は、埼玉県川口市並木2丁目に立地し、西川口駅からわずか徒歩6分の便利な位置にある1995年竣工の中古マンションで、築年数に裏打ちされた確かな造りと、61㎡〜65㎡のゆとりある3LDKが特徴的です。価格帯は2130万円から4499万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映したリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
市場分析に基づき、コスモ川口並木町北公園の売却価格は平均偏差値54の地域相場を大きく上回る65ポイントを記録しています。近年5年間で埼玉県川口市の同条件の物件価格が33％上昇する中、当マンションは僅か1％の上昇に留まるため、適正推測価格2863万円に対して現在の平均価格3699万円での売出しは、売主にとって利益を得やすいタイミングであると推察されます。
将来性
駅へのアクセスが良好なことと、築29年の質実剛健な構造であることを踏まえると、コスモ川口並木町北公園は将来性のある物件と言えます。AI分析による将来性偏差値60は埼玉県川口市の同エリアにある物件の平均を10ポイント上回り、駅近でありながら価格帯が抑えられているため、長期的な投資収益が期待できます。
環境満足度
コスモ川口並木町北公園は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、78件の病院、7件のスーパー、21件のコンビニが周囲に点在し生活利便性が高い地区に位置しています。国のハザードマップによれば耐震性に優れ、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされており、川口市立青木北小学校など優れた教育施設も近隣に複数存在するため、子育て世代にも適した環境が整っています。
19位
ブランズ川口栄町パークフロント
偏差値
58
価格
4,870万円〜5,900万円
物件名
ブランズ川口栄町パークフロント
築年月
2010年2月
平米数
74平米〜92平米
住所
埼玉県川口市栄町2丁目1-11 ブランズ川口栄町パークフロント
階建
14階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩13分, 西川口駅徒歩29分
総合
58
541 物件中
適正価格
71
541 物件中
将来性
52
541 物件中
環境
満足度
52
541 物件中
ブランズ川口栄町パークフロントの概要
ブランズ川口栄町パークフロントは、埼玉県川口市栄町に所在し、川口駅から徒歩7分の距離に位置する、2010年築の14階建てマンションであり、81戸の居住スペースを提供しています;広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様で、価格帯は4,870万円から5,900万円で、この地域での中古マンション市場において主流の価格帯は約4,980万円から5,180万円です。
適正価格（売却）
市場データによると、ブランズ川口栄町パークフロントは適正価格の売却偏差値が71と非常に高く、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均偏差値54に対して優れており、過去5年間で他の物件が33％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定価格3,970万円に対して現行売出し平均価格が5,114万円と高めであることから、売却のチャンスと判断されます。
将来性
建築から14年が経過したブランズ川口栄町パークフロントは、周辺の同価格帯マンションと同等の築年数でありながら、徒歩7分という川口駅近の立地を持つことがプラス評価され、AIによる将来性評価では偏差値52と、エリア平均に比べて3ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には141件もの医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが点在するなど生活利便性が高く、地盤もしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は小さいとされます;川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校といった教育機関も近隣にあり、家族層には特に魅力的な環境です。
20位
藤和川口本町コープ
偏差値
58
価格
1,300万円〜4,280万円
物件名
藤和川口本町コープ
築年月
1981年3月
平米数
35平米〜98平米
住所
埼玉県川口市本町4丁目5-1 藤和川口本町コープ
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩4分, 川口元郷駅徒歩14分, 西川口駅徒歩30分
総合
58
541 物件中
適正価格
62
541 物件中
将来性
59
541 物件中
環境
満足度
53
541 物件中
藤和川口本町コープの概要
「藤和川口本町コープ」は、埼玉県川口市本町に位置しており、川口駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地を誇る10階建てのマンションで、全70室から成り立っています。1981年3月に竣工されたこの物件は、35㎡の1Kタイプから98㎡の4SLDKタイプまで多様な間取りがあり、価格帯は約1300万円から4280万円となっており、市場の動向に即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
川口市における中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和川口本町コープの売却価格は平均偏差値54に対して62と高く評価されています。近年の埼玉県川口市の中古マンション価格の平均上昇率は33%である一方、藤和川口本町コープは価格変動が見られず、現在の平均売り出し価格は2463万円であり、AIが推定する適正価格1805万円を大きく上回っているため、売却タイミングとして有利と言えます。
将来性
築43年を経た藤和川口本町コープは、その築年数が地域内の平均築年数よりも高いものの、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を受けており、駅近であることや今後のエリア開発が期待される地域特性を背景に、投資対象としても注目されています。
環境満足度
藤和川口本町コープの立地するエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常の利便性は非常に高いです。また、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響は少ないことが明らかになっている上、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても適しています。
21位
シティハウス川口ステーションコート
偏差値
58
価格
4,980万円〜6,980万円
物件名
シティハウス川口ステーションコート
築年月
2018年12月
平米数
55平米〜70平米
住所
埼玉県川口市本町4丁目 シティハウス川口ステーションコート
階建
14階
最寄駅
川口駅徒歩4分, 川口元郷駅徒歩15分, 西川口駅徒歩30分
総合
58
541 物件中
適正価格
67
541 物件中
将来性
57
541 物件中
環境
満足度
51
541 物件中
シティハウス川口ステーションコートの概要
シティハウス川口ステーションコートは、埼玉県川口市本町4丁目に位置し、川口駅からわずか徒歩4分にある2018年竣工の14階建てマンションで、全68室からなります。広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格は4980万円から6980万円の間で、最も取引されている価格帯は5980万円から6280万円です。
適正価格（売却）
独自のAI分析によるシティハウス川口ステーションコートの適正価格は平均5069万円であり、近隣の市場動向と比較した場合、現価格は市場平均よりも10％ほど高い水準となっていますが、立地の良さや築年数を考慮すると、このプレミアムは妥当と評価されています。
将来性
シティハウス川口ステーションコートの将来性は、川口市の中心商業エリアへのアクセスの良さ、開発の進行、さらに築年数が比較的新しいことから、AIによる予測では偏差値57と高めで、今後も価値が見込まれる地域として注目されています。
環境満足度
このマンションは安心の治安環境にあり、交番が徒歩圏内に存在します。生活利便施設も豊富で、主要な医療施設130件、スーパー9件、コンビニ22件が周囲に点在し、幸町小学校など複数の教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っているため、環境満足度は高く、快適な日常生活を送ることができます。
22位
ベルエポック
偏差値
58
価格
1,480万円〜6,200万円
物件名
ベルエポック
築年月
1990年7月
平米数
77平米〜162平米
住所
埼玉県川口市本町1丁目17-13 ベルエポック
階建
8階
最寄駅
川口元郷駅徒歩8分, 川口駅徒歩15分, 赤羽岩淵駅徒歩20分
総合
58
541 物件中
適正価格
73
541 物件中
将来性
59
541 物件中
環境
満足度
42
541 物件中
ベルエポックの概要
「ベルエポック」は、埼玉県川口市本町に存在する築33年のマンションで、77㎡の2LDKから162㎡の5LDKまでの幅広い住居タイプを持ち、販売価格は1,480万円から6,200万円であり、この地域における市場価格と比較して、多くの層にフィットする価格設定が魅力的である。
適正価格（売却）
川口市内の中古マンション市場を鑑みると、ベルエポックの売出し中の物件は、過去5年間で33％の価格上昇が見られるエリアにあって、わずか1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2,378万円に対して、現在の平均販売価格が3,726万円であることから、売却に際してはプレミアム価格が期待できる可能性があります。
将来性
立地に恵まれたベルエポックは、築34年という年数が経過しているものの、川口元郷駅まで徒歩8分というアクセスの良さや、周辺地域の発展が見込める環境にあり、将来価値の高い投資対象として注目されています。
環境満足度
住環境としての利便性を欠かさないベルエポックは、治安の良さを象徴する交番が近くにあり、医療施設や商業施設も数多く点在しており、また川口市立の複数の小・中学校が徒歩圏内にあるなど、家庭を持つ層にも理想的な居住条件を提供しています。
23位
リビエール栄町
偏差値
58
価格
2,680万円〜5,980万円
物件名
リビエール栄町
築年月
1997年11月
平米数
66平米〜79平米
住所
埼玉県川口市栄町3丁目11-11 リビエール栄町
階建
16階
最寄駅
川口駅徒歩6分, 川口元郷駅徒歩16分, 西川口駅徒歩25分
総合
58
541 物件中
適正価格
68
541 物件中
将来性
51
541 物件中
環境
満足度
55
541 物件中
リビエール栄町の概要
リビエール栄町は、埼玉県川口市栄町3丁目に位置し、川口駅から徒歩6分のアクセスの良さが自慢の16階建マンションで、総戸数は65室、1997年11月竣工の歴史を持ちます。室内広さは66㎡から79㎡の間で、価格範囲は2680万円から5980万円、多くの居住者が求める3800万円台の適正価格帯を見せています。
適正価格（売却）
リビエール栄町の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場データを基にしたAI分析による平均適正価格2937万円に比べ、売出し価格が3919万円と高めに設定されていることから、売却偏差値68を記録し、平均よりも14ポイント高い評価を得ており、市場価格よりも有利な価格での売却が期待できる物件と言えます。
将来性
築27年というリビエール栄町は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干年数を感じるものの、駅からの近さや周辺環境が好立地であることが評価され、将来性の偏差値はエリア平均より僅かに高い51となっており、投資としても居住用としても長期的な視点で見ることが推奨されています。
環境満足度
治安、生活利便性においてリビエール栄町は高い評価を受けており、近隣には川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校があり、家族層にも安心の教育環境を備えています。治安に関しても、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、142件の医療施設、多数の商業施設が生活圏内に充実しており、洪水ハザードには注意が必要ですが、地盤は堅固で津波や高潮の影響リスクは低いことから、環境満足度は偏差値55をマークしています。
24位
東急ドエルデュアルコート川口イーストビュー
偏差値
58
価格
2,480万円〜5,499万円
物件名
東急ドエルデュアルコート川口イーストビュー
築年月
1993年1月
平米数
55平米〜149平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目2-12 東急ドエルデュアルコート川口イーストビュー
階建
15階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩12分, 赤羽岩淵駅徒歩28分
総合
58
541 物件中
適正価格
74
541 物件中
将来性
50
541 物件中
環境
満足度
50
541 物件中
東急ドエルデュアルコート川口イーストビューの概要
東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは、川口駅から徒歩8分の利便性の高い立地に建つ、15階建ての総戸数82戸のマンションで、1993年築の中古物件です。平米数は55㎡から149㎡で、価格範囲は約2480万円から5499万円となり、特に3580万円から4840万円の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値が74と高評価を受けている東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは、近隣の市場データと比較すると、過去5年間で平均33％の価格上昇が見られる中、本物件の価格は6％低下しており、マンションマーケットAIの予測価格2742万円と比べて現在の平均売り価格が4066万円であることから、現在売りに出すと価格的に有利であると推測されます。
将来性
築31年という東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは平均築年数より若干古い物件であるものの、最寄り駅からの距離が徒歩8分という魅力的な立地にあり、AIが算出した将来性偏差値は50ポイントで、地域の平均と比較しても競争力があります。
環境満足度
このマンションは、治安の面で優れており、周辺に病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実している点が評価されており、洪水リスクはありながらも地盤は安定しており、津波や高潮の被害リスクは低いことがハザードマップからも確認できます。近隣には川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が所在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
25位
エルクオーレ川口幸町
偏差値
58
価格
3,680万円〜4,490万円
物件名
エルクオーレ川口幸町
築年月
2003年10月
平米数
70平米〜85平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目7-5 エルクオーレ川口幸町
階建
13階
最寄駅
川口駅徒歩9分, 川口元郷駅徒歩20分, 西川口駅徒歩22分
総合
58
541 物件中
適正価格
69
541 物件中
将来性
57
541 物件中
環境
満足度
48
541 物件中
エルクオーレ川口幸町の概要
埼玉県川口市幸町2丁目に所在するエルクオーレ川口幸町は、総戸数48戸の地上13階建てマンションで、2003年の築となります。広さは70平米の3LDKから85平米の4LDKまでで価格は3,680万円から4,490万円の範囲です。立地は川口駅から徒歩9分という好立地で、川口市の中心部に近く、日常の生活利便性が高いエリアに位置しています。
適正価格（売却）
エルクオーレ川口幸町の販売価格帯は、埼玉県川口市の中古マンション市場において適正価格偏差値が69を記録していますが、近隣の市場データを基にした適正推測価格と比べると4,139万円とやや高めに設定されています。そのため、買い手にとって交渉の余地がある可能性があるほか、売主にとってはその価格が実現可能であるかを吟味する必要があるでしょう。
将来性
エルクオーレ川口幸町は築年数が20年を超えていますが、将来性の偏差値は57と評価されており、川口市の中古マンション市場において、立地やアクセスの良さが評価されています。近年、川口エリアは再開発が進む等の理由で高い需要が保たれており、それが将来性として反映されています。
環境満足度
エルクオーレ川口幸町の環境満足度は48と、治安の良さや生活施設の豊富さがポイントです。徒歩圏内に警察署、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。また、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は低い地域であることが評価されています。川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校などの教育施設の近さも家庭にとっては魅力的です。
26位
コスモ川口栄町
偏差値
58
価格
3,250万円〜4,980万円
物件名
コスモ川口栄町
築年月
2001年1月
平米数
53平米〜81平米
住所
埼玉県川口市栄町3丁目12-11 コスモ川口栄町
階建
14階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩15分, 西川口駅徒歩27分
総合
58
541 物件中
適正価格
65
541 物件中
将来性
55
541 物件中
環境
満足度
54
541 物件中
コスモ川口栄町の概要
コスモ川口栄町は、埼玉県川口市栄町3丁目に位置し、53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで多彩な住戸タイプが揃う、2001年1月竣工の14階建てマンションです。価格は、2LDKの約3250万円から4LDKで最大約4980万円に設定されており、最も一般的な価格帯は3480万円から3500万円です。川口駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地にも関わらず、平均よりも手頃な価格設定は購入者にとって大きなポイントと言えるでしょう。
適正価格（売却）
コスモ川口栄町の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場の動向と比較して、売却価格偏差値65と評価されており、平均より高い値段設定ですが、過去5年間の市場推移を見ると、周辺の物件価格は平均33%上昇している一方で、コスモ川口栄町は2%下落したことから、現在の平均売り出し価格3654万円が売り時である可能性が示唆されています。
将来性
コスモ川口栄町は、築年数が平均よりわずかに古い23年ですが、その駅近さから将来性偏差値は55と平均を上回っており、今後の発展ポテンシャルを秘めています。加えて、エリア内の交通の利便性や開発計画が将来価値を高める要因となることが予測されます。
環境満足度
この物件の立地は、治安面での安心感を提供する交番の存在や、143件の医療施設、12件のスーパー、23件のコンビニが周辺にあり、日常生活の利便性が非常に高いです。また、ハザードマップに基づき地盤が安定しており、津波に対するリスクは低いと評価されていますが、洪水リスクには注意が必要です。近隣には川口市立幸町小学校、本町小学校、青木中央小学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。
27位
川口本町パークホームズ
偏差値
58
価格
2,350万円〜4,280万円
物件名
川口本町パークホームズ
築年月
1992年2月
平米数
57平米〜65平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目8-8 川口本町パークホームズ
階建
14階
最寄駅
川口駅徒歩9分, 川口元郷駅徒歩10分, 赤羽岩淵駅徒歩29分
総合
58
541 物件中
適正価格
67
541 物件中
将来性
58
541 物件中
環境
満足度
48
541 物件中
川口本町パークホームズの概要
「川口本町パークホームズ」は1992年2月竣工の14階建てマンションで、埼玉県川口市本町3丁目に所在し、川口駅から徒歩9分、川口元郷駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。総戸数54戸の規模で、57㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの住戸があり、価格帯は2,350万円から4,280万円で、特に2,980万円から3,100万円の間に市場の多くが集中しています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格分析において、「川口本町パークホームズ」は埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して偏差値67と高評価を得ていますが、近年の市場価格推移を見ると、同条件の物件が平均33%の価格上昇を見せている中で本マンションは1%下落しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格2,154万円に対して、現在の平均売り出し価格は3,092万円と高めで、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築31年を迎える「川口本町パークホームズ」は、将来性の評価として偏差値58をマークしており、エリア内の平均と比較しても9ポイント高い評価を受けています。駅近という優れた立地条件を考慮すると、今後も一定の需要が見込まれ、将来的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「川口本町パークホームズ」の周辺環境は、交番が徒歩6分以内にあり治安が良好であるほか、130件以上の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが近隣にあり生活利便性は抜群です。地盤は安定しているものの、洪水リスクはあるため、その点には注意が必要ですが、津波や高潮の影響は低いとされています。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立元郷南小学校という教育機関へのアクセスも良く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件です。
28位
ソフィア川口ブラン
偏差値
58
価格
2,840万円〜4,990万円
物件名
ソフィア川口ブラン
築年月
1999年2月
平米数
60平米〜76平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目4-3 ソフィア川口ブラン
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩11分, 赤羽岩淵駅徒歩27分
総合
58
541 物件中
適正価格
68
541 物件中
将来性
56
541 物件中
環境
満足度
50
541 物件中
ソフィア川口ブランの概要
「ソフィア川口ブラン」は埼玉県川口市本町に位置し、川口駅から徒歩7分にある1999年竣工の独立型10階建てマンションで、各部屋の広さは60㎡から76㎡の間で展開され、価格帯は2840万円から4990万円です。施設内では34室の居住空間が提供され、都心へのアクセスも良好な住環境を誇ります。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ソフィア川口ブラン」の適正価格は、埼玉県川口市の平均市場価格と比較して高い偏差値68を示し、平均価格2847万円に対して実際の販売価格は平均3806万円で推移しています。この偏差値は、地域内での価格上昇率や物件特性を反映したもので、投資家や自己利用を考慮している者にとって妥当な価格設定とされています。
将来性
「ソフィア川口ブラン」の将来性を示す偏差値は56と評価され、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや高めです。築25年を経過しているものの、良好な駅近立地や周辺環境の整備が、長期的に安定した需要を見込ませる要因となっており、今後も資産価値は維持されると予想されます。
環境満足度
「ソフィア川口ブラン」周辺は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設が豊富に点在し、病院118件、スーパー9件、コンビニ20件が利用可能です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないことが分かります。さらに、教育環境として川口市立本町小学校、元郷南小学校、舟戸小学校、南中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境です。
29位
ハイシティ川口
偏差値
58
価格
1,850万円〜3,490万円
物件名
ハイシティ川口
築年月
1994年6月
平米数
55平米〜92平米
住所
埼玉県川口市飯塚1丁目16-6 ハイシティ川口
階建
6階
最寄駅
川口駅徒歩9分, 川口元郷駅徒歩19分
総合
58
541 物件中
適正価格
70
541 物件中
将来性
61
541 物件中
環境
満足度
43
541 物件中
ハイシティ川口の概要
「ハイシティ川口」は、埼玉県川口市飯塚1丁目に位置し、川口駅から徒歩9分という利便性を兼ね備えた稀少価値の高いマンションで、55㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住戸が揃い、1994年6月の竣工以来、多くの居住者から愛され続けてきました。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を基に算出された「ハイシティ川口」の価格は、築年数と利便性を考慮した場合、1850万円から3490万円という設定で、地域市場における平均価格から見て適性を保持しており、特に無理のない価格設定が投資家や居住を希望する購入者にとって魅力を放っています。
将来性
川口市内における中古マンション市場において、築30年の「ハイシティ川口」の将来性は、駅近くの立地条件や周辺環境の発展を反映し、61ポイントと平均を上回る評価を得ており、今後もなお価値が見込める投資対象として注目されています。
環境満足度
生活の利便性を支えるスーパーやコンビニ、医療施設が豊富にある点、地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクの低さ、加えて川口市立飯塚小学校が近くにあることから、安心して家族で暮らせる環境として、「ハイシティ川口」は高い環境満足度を誇っています。
30位
ユードリーム東川口駅前
偏差値
57
価格
3,480万円〜4,590万円
物件名
ユードリーム東川口駅前
築年月
2014年10月
平米数
62平米〜71平米
住所
埼玉県川口市戸塚1丁目2-19 ユードリーム東川口駅前
階建
14階
最寄駅
東川口駅徒歩2分, 戸塚安行駅徒歩27分
総合
57
541 物件中
適正価格
53
541 物件中
将来性
61
541 物件中
環境
満足度
58
541 物件中
ユードリーム東川口駅前の概要
「ユードリーム東川口駅前」は、平成26年(2014年)10月に竣工された14階建ての総戸数52室を誇るマンションで、住所は埼玉県川口市戸塚1丁目2-19に位置し、東川口駅からわずか徒歩2分という抜群の立地を誇ります。このマンションの中古価格は、2LDKの62㎡が約3480万円から、3LDKの71㎡が約4590万円で取引されており、市場における主要な取引価格帯は、3650万円から3690万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
ユードリーム東川口駅前の現行価格範囲は、埼玉県川口市内の他のマンション価格の動向を基に見ると、平均的な市場価格の偏差値54に対して53とやや低めに評価されています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺地域の中古マンション価格は32％の上昇を見せている中、当該物件は2％の上昇にとどまっており、AIが算出した適正価格3568万円と実際の平均売出価格3736万円との比較からも、売却に適したタイミングである可能性が高いと推測されます。
将来性
築年数が10年と比較的新しい「ユードリーム東川口駅前」は、埼玉県川口市の同じ価格帯の物件平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。駅からの至近距離が特徴で、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得し、地域平均を大きく上回っています。
環境満足度
同マンション周辺は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで徒歩圏内の102mに位置しています。周辺施設として、病院56件、スーパー3件、コンビニ13件がある充実した日常生活をサポートする環境が整っており、地盤も強固で洪水リスクが低く、高潮の影響も少ない安全なエリアです。加えて、川口市立戸塚小学校や川口市立戸塚北小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
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