埼玉県さいたま市緑区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモ東浦和
埼玉県/さいたま市緑区
プラウド東浦和
埼玉県/さいたま市緑区
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン
埼玉県/さいたま市緑区
東浦和ヒルズ
埼玉県/さいたま市緑区
サンライフ東浦和
埼玉県/さいたま市緑区
埼玉県さいたま市緑区でマンション売却をご検討中の皆様には、マンションマーケットの動向を詳細に知っておくことが大切です。同区内には「日勤管理」による中古マンションが67棟存在し、昨年一年間に市場に出た物件は402件、その中で67件が成約に至りました。現時点での売り出し中の物件数は27件となっており、これらのデータからエリアの動向を把握する手がかりが得られます。また、中古マンションの平均価格は2515万円で、2090万円から2599万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。さいたま市緑区内で最も高額な物件はウェリス浦和美園サウステラスという美園4丁目に所在し、6980万円（91.20平米数）で売り出されています。一方で、エリア内で最も手頃な価格で手に入れることが可能なのは、ダイアパレス東浦和の580万円（27.84平米数）の物件です。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見てみると、中古マンションの価格は約51%の高騰を遂げ、坪単価は平均90万円から136万円へと上昇しています。この5年間（2019年〜2024年）だけでも25%の価格上昇が見られ、坪単価は平均108万円から136万円に増加しました。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、さいたま市緑区の中古マンションの将来性は偏差値で50を示しており、市区町村別のランキングで19位に位置付けされています。買い時と判断される物件数は25件、反対に売り時となる物件シグナルは40件と分析されています。特に売り時として挙げられるマンションには、コスモ東浦和、プラウド東浦和、グローベルスクエア東浦和ソプラガーデンなどがあります。このような情報をもとに、マンション売却を有利に進めるためのタイミングや、おすすめのマンションを選定し紹介することが本記事の目的です。さいたま市緑区で不動産売却をお考えの方は、こうした市場データを参考に、有益な売却戦略を立てることが求められます。
埼玉県さいたま市緑区でマンション売却をご検討中の皆様には、マンションマーケットの動向を詳細に知っておくことが大切です。同区内には「日勤管理」による中古マンションが67棟存在し、昨年一年間に市場に出た物件は402件、その中で67件が成約に至りました。現時点での売り出し中の物件数は27件となっており、これらのデータからエリアの動向を把握する手がかりが得られます。また、中古マンションの平均価格は2515万円で、2090万円から2599万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。さいたま市緑区内で最も高額な物件はウェリス浦和美園サウステラスという美園4丁目に所在し、6980万円（91.20平米数）で売り出されています。一方で、エリア内で最も手頃な価格で手に入れることが可能なのは、ダイアパレス東浦和の580万円（27.84平米数）の物件です。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見てみると、中古マンションの価格は約51%の高騰を遂げ、坪単価は平均90万円から136万円へと上昇しています。この5年間（2019年〜2024年）だけでも25%の価格上昇が見られ、坪単価は平均108万円から136万円に増加しました。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、さいたま市緑区の中古マンションの将来性は偏差値で50を示しており、市区町村別のランキングで19位に位置付けされています。買い時と判断される物件数は25件、反対に売り時となる物件シグナルは40件と分析されています。特に売り時として挙げられるマンションには、コスモ東浦和、プラウド東浦和、グローベルスクエア東浦和ソプラガーデンなどがあります。このような情報をもとに、マンション売却を有利に進めるためのタイミングや、おすすめのマンションを選定し紹介することが本記事の目的です。さいたま市緑区で不動産売却をお考えの方は、こうした市場データを参考に、有益な売却戦略を立てることが求められます。
目次
1
コスモ東浦和
コスモ東浦和
2
プラウド東浦和
プラウド東浦和
3
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン
4
東浦和ヒルズ
東浦和ヒルズ
5
サンライフ東浦和
サンライフ東浦和
6
ライオンズマンション浦和東
ライオンズマンション浦和東
7
ライオンズマンション浦和原山
ライオンズマンション浦和原山
8
セザール浦和
セザール浦和
9
浦和太田窪パークホームズ
浦和太田窪パークホームズ
10
東浦和第3サニーコート
東浦和第3サニーコート
11
浦和大門ローヤルコーポ
浦和大門ローヤルコーポ
12
浦和パークハイツ
浦和パークハイツ
13
シティハウス東浦和ステーションコート
シティハウス東浦和ステーションコート
14
ライオンズヒルズ東浦和
ライオンズヒルズ東浦和
15
ライネスハイム東浦和
ライネスハイム東浦和
16
うらわイーストシティみずき街
うらわイーストシティみずき街
17
浦和東パークホームズ
浦和東パークホームズ
18
ライオンズマンション東浦和第2
ライオンズマンション東浦和第2
19
ライオンズマンション浦和トレヤ
ライオンズマンション浦和トレヤ
20
ガーデン浦和
ガーデン浦和
21
サーパス東浦和
サーパス東浦和
22
ダイアパレス東浦和
ダイアパレス東浦和
23
シティハウス東浦和
シティハウス東浦和
24
エンゼルハイム東浦和第2
エンゼルハイム東浦和第2
25
ベルシャトウ東浦和
ベルシャトウ東浦和
26
センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランド
センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランド
27
エンゼルハイム浦和花月
エンゼルハイム浦和花月
28
ウィズ浦和コンフォートレジデンス
ウィズ浦和コンフォートレジデンス
29
ネオマイム北浦和
ネオマイム北浦和
30
ランドステージ東川口アベニューサイド
ランドステージ東川口アベニューサイド
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ東浦和
偏差値
59
価格
1,490万円〜2,480万円
物件名
コスモ東浦和
築年月
1993年5月
平米数
59平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目26-1 コスモ東浦和
階建
11階
最寄駅
東浦和駅徒歩12分
総合
59
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
70
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
コスモ東浦和の概要
コスモ東浦和は、さいたま市緑区東浦和2丁目に位置し、1993年5月竣工の11階建て総戸数66戸のマンションで、2LDKの広さは59㎡から78㎡の間で、価格は1,490万円から2,480万円の範囲内に設定されています。ごく一般的なファミリー向けの物件として位置づけられ、東浦和駅からは徒歩12分の近さであり、日常の通勤や通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
コスモ東浦和は、さいたま市緑区の中古マンション平均価格と比較してやや高い価格セットがされているものの、エリア内で見られる26%の価格上昇傾向に対して13%と控えめながらも評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格はおよそ2,073万円で、これはAIが推定する適正価格1,997万円を上回っており、投資としての利益を出しやすいタイミングであると言えます。
将来性
コスモ東浦和は31年の築年数を持つ中で、この地域における同価格帯の物件の中では適度な歴史を有していますが、駅からの徒歩12分のアクセスと周辺エリアへの利便性から、AIが算出する将来性偏差値は70ポイントに達し、エリア内の平均より18ポイントも高い評価を受けています。
環境満足度
周辺環境としては、コスモ東浦和が治安面で利点を持つ地域にあるのが特徴で、交番が444m圏内にある他、豊富な医療施設や生活必需品が揃うショッピング施設の充実も魅力です。また、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水などの自然災害からも安全であること、さらに最寄りの学校としてさいたま市立向小学校と川口市立柳崎小学校があり、家庭を持つ層にとっても環境満足度は非常に高いと言えます。
2位
プラウド東浦和
偏差値
59
価格
2,860万円〜4,380万円
物件名
プラウド東浦和
築年月
2008年3月
平米数
60平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目8-3 プラウド東浦和
階建
8階
最寄駅
東浦和駅徒歩5分
総合
59
67 物件中
適正価格
61
67 物件中
将来性
54
67 物件中
環境
満足度
62
67 物件中
プラウド東浦和の概要
プラウド東浦和は、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅からわずか徒歩5分の立地にある8階建てのマンションで、2008年の竣工から15年以上経過しています。全39戸の居室は60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2860万円から4380万円となっており、築年数を考慮した価格帯としては、さいたま市緑区のマンション市場において適正と評価されています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市緑区内の市場データに基づくと、プラウド東浦和は標準的な価格帯で取引されており、埼玉県の中古マンション市場における平均価格より13ポイント高い売却偏差値61を持ち、過去5年間で26％の価格上昇を示す市場全体に対して7％のプレミアムを持っています。これは、独自のAI価格分析により算出された適正価格3053万円と比較して、現在の市場が売り手に有利な状況であることを表しています。
将来性
プラウド東浦和の将来性は、AI分析に基づく偏差値54を持っており、さいたま市緑区内の類似物件と比較しても2ポイント高く、特に駅からの近さが長期的な価値を保持する要因と考えられます。築年数は15年以上経過していますが、埼玉県内の中古マンション市場においては平均的な築年数であり、今後のリノベーションや周辺地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
プラウド東浦和の立地は、生活に必要な施設が充実しており、治安面でも最寄りの交番が徒歩圏内にあること、また地元の学校施設として川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木小学校、さいたま市立尾間木中学校が近隣にあり、子育てに適しています。さらに、病院や医療施設が51件、スーパーが6件、コンビニが12件と十分に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住むにあたり高い安心感を与えています。
3位
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン
偏差値
57
価格
2,200万円〜3,480万円
物件名
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン
築年月
2007年3月
平米数
42平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目10-4 グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン
階建
7階
最寄駅
東浦和駅徒歩4分
総合
57
67 物件中
適正価格
55
67 物件中
将来性
52
67 物件中
環境
満足度
64
67 物件中
グローベルスクエア東浦和ソプラガーデンの概要
「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和に位置し、東浦和駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、平米数は42㎡の1LDKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は2200万円から3480万円と中古マーケットにおいてもバランスのとれた価格設定で注目されています。
適正価格（売却）
平均偏差値47に対して「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は55と評価されており、さいたま市内の類似物件市場価格と比較すると、このマンションは市場平均よりも価値があることを示唆しており、約5年間で地域の中古住宅価格が26%上昇する中、本物件価格の13%下落は、投資としての魅力に加え、購買の適切なタイミングであることを示しています。
将来性
築17年の「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」はエリア内の同価格帯の物件に比べ若く、将来性偏差値は52、埼玉県さいたま市緑区の平均値と同等であるため、立地の良さや建物の状態を鑑みると、購入後も価値が安定する可能性が高いと考えられます。
環境満足度
環境面での満足度も高く、「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は治安がよく、病院や生活に必要な店舗が充実しており、ハザードマップ上でもリスクが低い地域に位置しています。さらに近隣には川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木中学校があるため、家族層にも安心の居住環境が整っています。
4位
東浦和ヒルズ
偏差値
57
価格
1,780万円〜3,090万円
物件名
東浦和ヒルズ
築年月
1994年9月
平米数
55平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目19-8 東浦和ヒルズ
階建
6階
最寄駅
東浦和駅徒歩7分
総合
57
67 物件中
適正価格
54
67 物件中
将来性
58
67 物件中
環境
満足度
58
67 物件中
東浦和ヒルズの概要
東浦和ヒルズは、埼玉県さいたま市緑区に位置し、1994年9月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1780万円〜3090万円です。東浦和駅から徒歩7分に立地し、通勤や通学に便利な立地となっており、全31室の規模で、居住者のニーズに対応した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
東浦和ヒルズの価格帯は、埼玉県さいたま市緑区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格よりも高い傾向にあり、売却偏差値54をマーケット独自のAIが算出しています。適性価格としては1863万円と評価されており、現行の売出し平均価格2076万円と比較すると、売却検討者にとって有利な価格で取引されている可能性があります。
将来性
東浦和ヒルズの将来性は、築年数が約30年となるものの、駅からの近さや周辺環境を考慮した場合に、将来性の偏差値58を記録し、エリア内の他マンションと比較しても7ポイント高い評価を得ています。将来性を示すこの数値は、投資や自己居住を考慮する際に、考慮すべきポイントと言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境における東浦和ヒルズの環境満足度は、治安が良好であることを示す交番の近接性、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実している点、医療施設が整っている点が高く評価されており、偏差値58となっています。また、地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さ、さいたま市立尾間木小学校、大牧小学校、尾間木中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境です。
5位
サンライフ東浦和
偏差値
57
価格
1,580万円〜3,380万円
物件名
サンライフ東浦和
築年月
1988年3月
平米数
65平米〜95平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目6-20 サンライフ東浦和
階建
8階
最寄駅
東浦和駅徒歩5分
総合
57
67 物件中
適正価格
55
67 物件中
将来性
51
67 物件中
環境
満足度
64
67 物件中
サンライフ東浦和の概要
「サンライフ東浦和」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目に位置し、東浦和駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。築年月は1988年3月で、65㎡から95㎡までの広さを有する住戸が65室あり、現在の市場価格は1580万円から3380万円の範囲にあります。このマンションの最も代表的な価格帯は2180万円〜2830万円で、さいたま市内の中古マンション市場の動向と比較しても魅力的な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
「サンライフ東浦和」における売却相場は、埼玉県さいたま市緑区内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、域内平均価格よりも偏差値で8ポイント高い評価を得ています。近年の市場状況に基づき、当該エリアの類似物件は5年で約26％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を示しているため、適正推測価格が2301万円であることを踏まえると、現在の売り出し価格は2570万円となっており、売却には良好なタイミングであると言えそうです。
将来性
築36年を迎えた「サンライフ東浦和」は、さいたま市緑区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して約9年程度古いですが、AIによる分析では将来性の偏差値51を獲得しており、駅からの近さなどを考慮しても、一定の将来性があると評価されています。
環境満足度
「サンライフ東浦和」の環境満足度は高く、治安の面では377m以内に交番が存在し、医療施設が49件、スーパー6件、コンビニ12件と、居住者の生活利便性は充実しています。また、国の公開ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。
6位
ライオンズマンション浦和東
偏差値
57
価格
930万円〜2,790万円
物件名
ライオンズマンション浦和東
築年月
1989年2月
平米数
43平米〜91平米
住所
埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目21-9 ライオンズマンション浦和東
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩17分, 南浦和駅徒歩30分
総合
57
67 物件中
適正価格
56
67 物件中
将来性
64
67 物件中
環境
満足度
51
67 物件中
ライオンズマンション浦和東の概要
埼玉県さいたま市緑区に位置する「ライオンズマンション浦和東」は、1989年築の5階建てマンションで、総戸数18戸、43㎡の2DKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄りの浦和駅からは徒歩17分となっております。価格帯は930万円から2790万円と幅広く、特に1890万円から2090万円の間で取引されることが多いようです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦和東は、さいたま市緑区内の他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値より9ポイント高い57を記録しており、売却適正価格は1477万円と推測されますが、現在の平均売り出し価格が1792万円となっており、マーケット独自のAI分析により売却時の適正価格とされています。
将来性
築35年を超えるライオンズマンション浦和東は、周辺エリアの平均築年数よりも古いものの、偏差値64という高い将来性が期待されています。駅からの距離は徒歩17分であり、将来の価値上昇を見込んだ長期投資向きの物件と言えそうです。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション浦和東は治安面での懸念はありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり日常生活には便利です。また地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされているほか、教育施設としてさいたま市立仲本小学校やさいたま市立原山中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。
7位
ライオンズマンション浦和原山
偏差値
57
価格
890万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション浦和原山
築年月
1990年8月
平米数
50平米〜56平米
住所
埼玉県さいたま市緑区原山3丁目10-1 ライオンズマンション浦和原山
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩31分
総合
57
67 物件中
適正価格
51
67 物件中
将来性
62
67 物件中
環境
満足度
58
67 物件中
ライオンズマンション浦和原山の概要
ライオンズマンション浦和原山は、1990年築の5階建てで、全29室からなる埼玉県さいたま市緑区原山に位置するマンションで、50㎡の3DKから56㎡の2SDKまでの間取りがあり、890万円から1580万円の価格帯で取引されており、緑豊かな住環境と駅からのアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
近隣の市場データを反映したマンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション浦和原山は平均価格よりも高い偏差値51を持ち、適正推測価格1230万円に対し、現在の売り出し平均価格が1278万円で、市場価格と比較しても買い手にとって魅力的な価格帯で提供されています。
将来性
浦和原山駅から徒歩31分の立地にあるこのマンションは、築年数34年で周囲の物件と同じくらいの年数が経過しておりながら、AI分析による将来性の偏差値は62と平均より高く評価されており、今後の価値向上が期待される物件です。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション浦和原山は、交番が553m以内にあるなど治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も充実しており、洪水リスクも低く、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校へのアクセスも良好な環境です。
8位
セザール浦和
偏差値
56
価格
880万円〜1,799万円
物件名
セザール浦和
築年月
1990年9月
平米数
35平米〜62平米
住所
埼玉県さいたま市緑区原山4丁目8-18 セザール浦和
階建
7階
最寄駅
浦和駅徒歩31分
総合
56
67 物件中
適正価格
50
67 物件中
将来性
58
67 物件中
環境
満足度
61
67 物件中
セザール浦和の概要
セザール浦和は1990年築、7階建てで総戸数46戸のマンションであり、さいたま市緑区原山に位置し、浦和駅から徒歩約31分の距離にあることから、中心部へのアクセスを重視する方には少々時間がかかると言えますが、価格帯は880万円（35㎡）から1799万円（62㎡）の範囲に収まり、このエリアの平均市場価格から見てもリーズナブルな選択肢となります。
適正価格（売却）
セザール浦和の価格帯は、近年のさいたま市緑区の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格帯に位置しており、特に売却偏差値は50ポイントと市場での適正価格とされていますが、購入者が求める価値に見合った価格設定が求められるでしょう。
将来性
セザール浦和の将来性に関しては、築30年を超える物件でありながら執行偏差値58ポイントを獲得しており、これは周辺のマンションと比較しても高い評価が見受けられ、維持管理の良さや再開発の可能性など将来価値が見込めるポイントが影響していることが推測されます。
環境満足度
環境満足度においては、セザール浦和は61ポイントを獲得しており、治安が良好であること、また生活施設が充実している点、自然災害リスクが低い地域である点が高評価されています、さらに教育環境も良好であるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境が整っていると言えるでしょう。
9位
浦和太田窪パークホームズ
偏差値
55
価格
1,450万円〜2,980万円
物件名
浦和太田窪パークホームズ
築年月
1994年9月
平米数
51平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目25-3 浦和太田窪パークホームズ
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩16分, 南浦和駅徒歩28分
総合
55
67 物件中
適正価格
58
67 物件中
将来性
58
67 物件中
環境
満足度
49
67 物件中
浦和太田窪パークホームズの概要
埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目に位置する「浦和太田窪パークホームズ」は、1994年9月に完成した5階建てのマンションで、全32室からなる住宅施設です。JR京浜東北線「浦和駅」から徒歩16分とアクセス良好な立地にあり、51㎡の1SLDKが1,450万円から、広さ79㎡の3SLDKが2,980万円と、ファミリー向けの広々とした間取りも用意されています。
適正価格（売却）
「浦和太田窪パークホームズ」の価格範囲は1,450万円から2,980万円となっており、総合的な売却偏差値58をマークしています。これはさいたま市緑区の中古マンション市場における平均価格から考えて、他物件と比べてやや高値と言えますが、購入検討者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
「浦和太田窪パークホームズ」は、築年数が30年とそろそろ大規模なメンテナンスが予見される時期にありますが、将来性の偏差値は58と評価されています。この点は、さいたま市緑区での他の物件と比較しても優れており、長期的な住宅投資としても魅力的です。
環境満足度
「浦和太田窪パークホームズ」の周辺は、仲本小学校、原山小学校、原山中学校など教育施設が充実しており、ファミリーには安心の環境です。また、最寄りの交番まで1184mと若干距離はありますが、病院やスーパー、コンビニも生活圏内に複数あるため、日常生活に便利な立地条件を備えています。
10位
東浦和第3サニーコート
偏差値
55
価格
1,330万円〜2,680万円
物件名
東浦和第3サニーコート
築年月
1996年1月
平米数
57平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目2-11 東浦和第3サニーコート
階建
7階
最寄駅
東浦和駅徒歩10分
総合
55
67 物件中
適正価格
51
67 物件中
将来性
55
67 物件中
環境
満足度
59
67 物件中
東浦和第3サニーコートの概要
埼玉県さいたま市緑区に位置する東浦和第3サニーコートは、1996年築の7階建てマンションで、大小さまざまな57㎡から70㎡の間の住戸を提供し、価格は1,330万円（57㎡）から2,680万円（70㎡）の範囲であり、最寄りの東浦和駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
東浦和第3サニーコートの価格帯は、埼玉県さいたま市緑区内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値51をマークしており、平均的価格よりもわずかに高いことを示していますが、周辺の不動産価格の傾向と1％の価格下落により、適正推測価格1,887万円に対して現在売り出し中の物件の平均価格が1,940万円であることから、購入者にとって割安感がある投資先として注目されています。
将来性
築年数28年の東浦和第3サニーコートは、将来性偏差値55を記録しており、これは埼玉県さいたま市緑区内の類似した価格帯のマンションと比較して若干上の評価で、駅近で都心へのアクセスやエリアの利便性を考慮に入れた長期的な投資価値が見込まれています。
環境満足度
この物件は環境満足度偏差値59を得ており、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める近隣の病院44件、スーパー4件、コンビニ9件の充実ぶり、そしてさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。
11位
浦和大門ローヤルコーポ
偏差値
55
価格
1,050万円〜2,680万円
物件名
浦和大門ローヤルコーポ
築年月
1988年10月
平米数
51平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目18-1 浦和大門ローヤルコーポ
階建
7階
最寄駅
東川口駅徒歩12分, 浦和美園駅徒歩23分
総合
55
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
58
67 物件中
環境
満足度
55
67 物件中
浦和大門ローヤルコーポの概要
「浦和大門ローヤルコーポ」は築35年を超える歴史を持つ埼玉県さいたま市緑区東大門に位置するマンションで、51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1,050万円から2,680万円の価格帯で取引されています。立地は東川口駅から徒歩12分と利便性が高く、住環境を重視するファミリー層にも適している点が評価されています。
適正価格（売却）
さいたま市緑区の平均的な中古マンション価格が上昇傾向にある中、浦和大門ローヤルコーポはその平均に比べて価値が安定しており、売り出し平均価格1,792万円に対してマンションマーケット独自AIが推定する適正価格1,681万円とのギャップから見ても、現在が投資または売却のチャンスであることを示唆しています。
将来性
築36年を経た「浦和大門ローヤルコーポ」は、将来性の偏差値が58を記録し、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較しても高い将来性を秘めています。特に、駅近で、地域内でのニーズも高く、長期的な価値の維持が期待されるこの物件は、耐震性の向上などのリフォームを行うことで、さらなる価値向上も見込めるでしょう。
環境満足度
治安の面では交番が遠く、周辺エリアと比べると劣る可能性があるものの、22件の医療施設や6件のコンビニが近隣にある「浦和大門ローヤルコーポ」は、日々の生活に必要な利便性が高く、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。さらに、さいたま市立大門小学校やさいたま市立美園南中学校といった教育施設の近接性も家族にとって大きなメリットです。
12位
浦和パークハイツ
偏差値
54
価格
900万円〜2,390万円
物件名
浦和パークハイツ
築年月
1981年7月
平米数
70平米〜99平米
住所
埼玉県さいたま市緑区原山2丁目33 浦和パークハイツ
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩31分
総合
54
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
56
67 物件中
環境
満足度
55
67 物件中
浦和パークハイツの概要
浦和パークハイツは、1981年築の5階建てマンションで、埼玉県さいたま市緑区原山2丁目33に位置し、全室数は500室に及びます。70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持った住居が、900万円から2390万円の範囲で販売されており、さいたま市の居住環境を考慮した場合、この価格帯は市場と比較して妥当であると考えられます。
適正価格（売却）
浦和パークハイツの売却想定価格は、さいたま市緑区周辺の市場価格動向から分析すると、総合的な評価で平均を上回る偏差値52を示しています。最新の取引相場を基にAIが導き出した適正価格推定値は1529万円、それに対して現在の平均売出し価格1633万円は、市場と比較してやや高評価であり、売却タイミングとして適している可能性が高いです。
将来性
築43年を数える浦和パークハイツは、さいたま市緑区の他の中古マンションより平均的に古いものの、AI分析に基づく偏差値56という将来性評価は、同価格帯の他物件に比べてもポジティブな見方ができる数値です。ただし、浦和駅から徒歩31分というアクセス面のハンディを将来的な価値向上にどう反映させるかは、潜在的な購入者との交渉次第といえるでしょう。
環境満足度
地域の治安、医療、買物施設の利便性は、住環境を選ぶ上で重要な要素です。浦和パークハイツは、最寄りの交番が962m離れており、治安が気になる点もあるものの、病院28件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常の生活には十分便利です。また、地盤が安定し、洪水リスクの低いエリアにあるため、自然災害からの安全性が高いという利点も備えており、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山中学校など教育施設も徒歩圏内にあり、子育て家庭には魅力的な立地と言えます。
13位
シティハウス東浦和ステーションコート
偏差値
53
価格
3,000万円〜5,480万円
物件名
シティハウス東浦和ステーションコート
築年月
2015年2月
平米数
64平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目8 シティハウス東浦和ステーションコート
階建
6階
最寄駅
東浦和駅徒歩5分
総合
53
67 物件中
適正価格
53
67 物件中
将来性
44
67 物件中
環境
満足度
61
67 物件中
シティハウス東浦和ステーションコートの概要
シティハウス東浦和ステーションコートは、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅からほど近い徒歩5分の場所に立地しており、2015年2月に完成した比較的新しい6階建てマンションで、分譲時の平米数は64㎡から76㎡で、現在の市場価格は3000万円から5480万円の範囲に設定されており、一般的な中古価格帯が3680万円から3980万円となっていることから、ユーザーにとって理想的な選択肢であることがわかります。
適正価格（売却）
売却想定価格については、シティハウス東浦和ステーションコートは埼玉県さいたま市緑区の他の中古マンションよりも価格偏差値で+6ポイント高く、埼玉県内の同条件物件が5年間で26％の価格上昇を遂げている一方で、当該物件は18％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3758万円だが、現行の平均売出価格が3926万円であるため、売主にとって現時点での売却が適している可能性が高いと評価されます。
将来性
将来性を検討すると、シティハウス東浦和ステーションコートは、築年数が9年と新しく、エリア内の類似マンションと比較しても若年であり、交通の便の良さから見ても引き続き高い人気が見込まれますが、AIによる将来性評価では平均よりも偏差値が7ポイント低い44という数値が示されており、エリア内での競争力に課題が残る状況です。
環境満足度
環境面においては、シティハウス東浦和ステーションコートは交番が徒歩圏内にあるため治安が良好であり、近隣には病院を含む52の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパーが6件、コンビニエンスストアが11件も点在しています。加えて、ハザードマップによる地盤の評価も良好で洪水リスクが低く、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。
14位
ライオンズヒルズ東浦和
偏差値
52
価格
880万円〜2,980万円
物件名
ライオンズヒルズ東浦和
築年月
1991年4月
平米数
43平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目26-8 ライオンズヒルズ東浦和
階建
7階
最寄駅
東浦和駅徒歩16分
総合
52
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
51
67 物件中
環境
満足度
54
67 物件中
ライオンズヒルズ東浦和の概要
「ライオンズマンション東浦和」は、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅から徒歩約16分というアクセスに加え、築年数は1991年と比較的長いながらも、43㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの各プランが存在し、価格帯は880万円から約2980万円で、地域の平均価格と比較するとやや優位性を持つことから、中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢といえます。
適正価格（売却）
さいたま市緑区における中古マンション市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション東浦和は総合偏差値52を記録し、適正価格偏差値も52となっておりますが、エリア内他物件と比較した場合には、5年間で26%価格上昇した市場において、本物件は5%価格下降を示していますので、売り時を見極める戦略が求められる状況です。
将来性
築33年という経過年数にも関わらず、ライオンズマンション東浦和は将来性の偏差値51を保ち、周辺のマンションと同等の評価を得ていますが、立地の利便性や駅からの距離、周辺の発展動向に注目しながら投資の検討を行う必要があるでしょう。
環境満足度
治安、医療と生活施設の充実度、自然災害へのリスクを総合的に見た際に、ライオンズマンション東浦和は環境満足度の偏差値54という結果になっており、治安面では交番までの距離がやや長いものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが揃っており、またさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣にあるなど、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。
15位
ライネスハイム東浦和
偏差値
51
価格
1,380万円〜2,190万円
物件名
ライネスハイム東浦和
築年月
1993年1月
平米数
58平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和8丁目12-11 ライネスハイム東浦和
階建
7階
最寄駅
東浦和駅徒歩16分
総合
51
67 物件中
適正価格
53
67 物件中
将来性
45
67 物件中
環境
満足度
55
67 物件中
ライネスハイム東浦和の概要
ライネスハイム東浦和は、埼玉県さいたま市緑区東浦和8丁目にある1993年竣工のマンションで、58㎡の2LDKが1380万円から、74㎡の4LDKが2190万円と適性価格帯に位置しており、比較的手頃な価格設定で気になる立地は最寄りの東浦和駅から徒歩16分となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自の評価に基づくと、周辺の平均価格と比較してライネスハイム東浦和は適正価格の平均偏差値が53と高めですが、およそ5年間におけるさいたま市緑区の中古マンション価格の26％増に対して、この物件価格は9％減少しています。
将来性
築31年のライネスハイム東浦和は、将来性の偏差値が45と評価されており、これは平均より低いものの、十分な価値があると見込まれ、さいたま市の中古マンション市場において継続的な需要が期待できるでしょう。
環境満足度
周辺施設としては、治安を守る交番が近くにあり、病院や小売店も複数点在しているほか、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣に位置し、家族層には特に魅力的な環境であり、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低い安全な地域とされています。
16位
うらわイーストシティみずき街
偏差値
51
価格
1,380万円〜2,990万円
物件名
うらわイーストシティみずき街
築年月
1990年3月
平米数
86平米〜109平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目67-1 うらわイーストシティみずき街
階建
6階
最寄駅
東浦和駅徒歩12分
総合
51
67 物件中
適正価格
56
67 物件中
将来性
41
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
うらわイーストシティみずき街の概要
「うらわイーストシティみずき街」は、1990年3月に竣工した6階建てのマンションで、埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目67-1に位置し、東浦和駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇ります。総戸数34室のこのマンションは、広さ86㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、中古マンション市場で1,380万円から2,990万円の価格帯にて取引されており、その中でも中心価格帯は2,080万円から2,290万円です。
適正価格（売却）
「うらわイーストシティみずき街」の適正価格推定は、埼玉県さいたま市緑区や近隣地域の不動産市況を考えると、総合的な売却偏差値が平均の47に対して56と高めです。近年の市場データとAI分析によると、近辺の中古マンション価格は5年間で平均26%上昇していますが、本物件は期間中に15%減少しており、AIが算出した適正価格1,910万円に対し現在の平均売出価格が2,205万円であることから、市場価格は適切な水準にあるとされています。
将来性
築34年を迎える「うらわイーストシティみずき街」は、その将来性に関してはやや不安が残る部分もあります。近年の不動産市場では新築や新耐震基準に適合した物件が高い評価を受けており、本物件の将来性の偏差値は41とエリア平均より低い数値となっています。しかし、駅に近く、住環境が整った地域であるため、総合的な評価が可能です。
環境満足度
このマンション周辺では交番が919m離れているものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設は十分に確保されています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい恵まれた環境です。さらに、教育施設も充実しており、さいたま市立向小学校、川口市立柳崎小学校、さいたま市立尾間木小学校、及びさいたま市立尾間木中学校が近隣に位置しています。
17位
浦和東パークホームズ
偏差値
50
価格
1,298万円〜2,980万円
物件名
浦和東パークホームズ
築年月
1993年2月
平米数
55平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字大門116-1 浦和東パークホームズ
階建
7階
最寄駅
東川口駅徒歩8分
総合
50
67 物件中
適正価格
54
67 物件中
将来性
48
67 物件中
環境
満足度
50
67 物件中
浦和東パークホームズの概要
浦和東パークホームズは、東川口駅からわずか徒歩8分の便利な立地に位置する1993年築の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さが1298万円から2980万円の価格範囲で提供されており、さいたま市緑区の中古市場においては1980万円から2180万円の価格層が中心です。
適正価格（売却）
さいたま市緑区の中古マンション市場を鑑みると、浦和東パークホームズは平均的な偏差値47に対して54と高評価を受けており、5年間の価格上昇トレンドに反して7％の価格下落が見受けられますが、AI推定による適正価格1879万円に対して2088万円の市場価格は、売主にとって現在売却するのに適した時期と判断できます。
将来性
建設から31年を経た浦和東パークホームズは、周辺の同クラス物件と比べ1年ほど古いものの、駅近立地を活かした再開発の可能性や地域の成長による価値向上の余地が考えられ、AIによる将来性評価では平均偏差値48を保ち、堅実な投資先としての潜在力を秘めています。
環境満足度
交番まで515mと安心の距離にあり、42件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアである浦和東パークホームズは、日々の暮らしに必要な施設が充実しているほか、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波・高潮の危険性も低いと評価されています。
18位
ライオンズマンション東浦和第2
偏差値
48
価格
1,850万円〜3,499万円
物件名
ライオンズマンション東浦和第2
築年月
1989年5月
平米数
61平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字大間木1751-1 ライオンズマンション東浦和第2
階建
8階
最寄駅
東浦和駅徒歩12分
総合
48
67 物件中
適正価格
57
67 物件中
将来性
49
67 物件中
環境
満足度
39
67 物件中
ライオンズマンション東浦和第2の概要
「ライオンズマンション東浦和第2」は埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置し、東浦和駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1989年5月の竣工以来、地域の住環境と調和を図りながら価値ある居住空間を提供しており、広さ61㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている価格は1850万円から3499万円となっております。
適正価格（売却）
売却時の適正価格として、マンションマーケットのAI分析によれば、ライオンズマンション東浦和第2は埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場における偏差値が57と、平均よりかなり高い水準にあるため、売却の適正価格は比較的良いと評価でき、エリア内での5年間の平均価格上昇率を26％とすると、同物件が7％価格下落していることから、現在売出中の平均価格2154万円が、適正推測価格1761万円と比べて高いため、売主にとっては売り時の市況となっています。
将来性
築35年を迎えるライオンズマンション東浦和第2は、埼玉県さいたま市緑区における同価格帯の物件の中では若干古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値49を記録し、周辺の同種マンションと比較しても競争力を持っており、立地の良さやエリア内の発展が期待されているため、長期的な投資としても魅力があります。
環境満足度
治安の良さが期待できる警察の交番まで徒歩約9分、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近隣に多数存在しているライオンズマンション東浦和第2は、生活利便性にも優れ、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、高潮の影響を受けにくいとされていますが、洪水のリスクは比較的高いため注意が必要です；教育施設としては川口市立在家小学校や川口市立北中学校などが周辺にあり、子育て環境としても適しています。
19位
ライオンズマンション浦和トレヤ
偏差値
48
価格
1,650万円〜3,798万円
物件名
ライオンズマンション浦和トレヤ
築年月
1996年4月
平米数
55平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市緑区原山1丁目33-17 ライオンズマンション浦和トレヤ
階建
8階
最寄駅
浦和駅徒歩20分
総合
48
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
40
67 物件中
環境
満足度
52
67 物件中
ライオンズマンション浦和トレヤの概要
ライオンズマンション浦和トレヤは、1996年築の埼玉県さいたま市緑区原山1丁目に位置し、浦和駅から徒歩20分の距離にある8階建てで96室を誇る中古マンションであり、市場価格は1650万円から3798万円で平均価格帯は2080万円から2690万円、特に2LDK（55㎡）では1650万円から始まり、3LDK（68㎡）では最高3798万円で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦和トレヤの適正価格に関しては、さいたま市緑区の市場データと比較して偏差値52と評価され、埼玉県内の同タイプ物件において近年26％の価格上昇が見られた一方で、この物件は13％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格2167万円と現在の平均売り出し価格2275万円を比較すると、売り手にとって有利な価格設定がされていると言えます。
将来性
このマンションの将来性評価は、築28年と埼玉県さいたま市緑区の平均築年数より若干新しく、駅からは徒歩20分と多少距離がありますが、AIによる将来性偏差値は40ポイントと、同エリア内の他物件に比べて低い値を示しており、周辺の開発状況や交通機関の利便性向上などにより将来的な価値変動が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション浦和トレヤ周辺の環境は、交番があり治安の面で心配が少なく、病院34件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が整っており、さらにはさいたま市立原山小学校やさいたま市立原山中学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境である一方、国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響も受けにくい地理的な安全性が高く、偏差値52を獲得しています。
20位
ガーデン浦和
偏差値
48
価格
1,200万円〜2,980万円
物件名
ガーデン浦和
築年月
1986年10月
平米数
58平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目14-7 ガーデン浦和
階建
4階
最寄駅
浦和駅徒歩14分, 南浦和駅徒歩27分
総合
48
67 物件中
適正価格
59
67 物件中
将来性
35
67 物件中
環境
満足度
49
67 物件中
ガーデン浦和の概要
埼玉県さいたま市緑区に位置する「ガーデン浦和」は、浦和駅から徒歩14分の利便性を備えた1986年竣工の4階建てマンションで、全27戸の居住スペースを提供しています。広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでとなっており、市場価格は1200万円から2980万円の間で推移しており、中でも2200万円台が最も交易の活発な価格帯です。
適正価格（売却）
ガーデン浦和の適正価格は、埼玉県さいたま市緑区内の他の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値59を記録し、このエリアの平均値である47よりも12ポイント高く、市場での価値が高く評価されています。過去5年間に同地域の中古マンション価格が平均26％上昇した中、ガーデン浦和は20％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる予測では、売り時とされる推定適正価格は1849万円ですが、現在の平均販売価格はそれを上回る2308万円で取引されています。
将来性
築年数が38年の「ガーデン浦和」は、将来性偏差値35として計算され、近隣の類似物件平均から16ポイント低い値を示しています。駅へのアクセスが良好であることやさいたま市緑区における都市計画の進展を踏まえると、立地的な魅力は保持されており、リノベーションによって価値向上の余地を秘めている可能性があります。
環境満足度
「ガーデン浦和」周辺の治安は、最寄りの交番が1km超でやや離れているものの、病院55件、コンビニエンスストア2件をはじめとする充実した生活インフラが整っています。地盤が安定しており、洪水リスクの低い環境、津波や高潮の影響が少ない立地であることも特徴です。教育施設に関してもさいたま市立仲本小学校、さいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が近隣にあり、子育て世帯への満足度も期待できる環境です。
21位
サーパス東浦和
偏差値
47
価格
1,480万円〜2,990万円
物件名
サーパス東浦和
築年月
1991年2月
平米数
73平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字大間木1762-1 サーパス東浦和
階建
7階
最寄駅
東浦和駅徒歩13分
総合
47
67 物件中
適正価格
51
67 物件中
将来性
54
67 物件中
環境
満足度
38
67 物件中
サーパス東浦和の概要
「サーパス東浦和」は、埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置し、最寄りの東浦和駅から徒歩13分にある築32年の7階建てマンションです。総戸数47室のうち、広さ73㎡の3LDKが1480万円から、90㎡の4LDKが2990万円の価格帯で取引されており、エリア内での中古価格としては相場に見合う傾向にあります。
適正価格（売却）
周辺地域の不動産価格との比較からサーパス東浦和の売却偏差値は51と評価されており、埼玉県さいたま市緑区の5年間の価格上昇率26%には至っていないものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格1997万円にほぼ適合した2033万円の平均売り出し価格で市場に出されているため、投資としての価格適正性があります。
将来性
サーパス東浦和は、埼玉県さいたま市緑区の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古めの築32年ですが、駅にも近く、将来性の偏差値は54とエリア平均を上回っており、リノベーション等の価値向上が期待されるポテンシャルを有しています。
環境満足度
サーパス東浦和周辺は、治安の面で良好な環境を示す交番が759m圏内にあり、スーパーやコンビニなどの利便施設が充実している一方で、ハザードマップに基づく洪水リスクも一定程度あるなど、環境満足度偏差値は38となっていますが、川口市立在家小学校や川口市立北中学校・在家中学校といった教育施設の近接性もポイントです。
22位
ダイアパレス東浦和
偏差値
47
価格
550万円〜2,199万円
物件名
ダイアパレス東浦和
築年月
1989年12月
平米数
25平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字大間木1573-2 ダイアパレス東浦和
階建
4階
最寄駅
東浦和駅徒歩10分
総合
47
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
49
67 物件中
環境
満足度
40
67 物件中
ダイアパレス東浦和の概要
ダイアパレス東浦和は、埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置する東浦和駅から徒歩10分の距離にあるマンションであり、1989年12月に建設された4階建ての建物です。総戸数は30戸で、広さは25㎡の2Kタイプから87㎡の4LDKタイプまで多様な間取りの物件が5,500,000円から21,990,000円の価格帯で販売されており、さいたま市緑区内の中古マンション市場と比較しても比較的手頃な価格で購入可能です。
適正価格（売却）
ダイアパレス東浦和の適正価格に関しては、さいたま市緑区の中古マンション市場との比較分析を行った結果、平均価格偏差値52を得ており、埼玉県における中古マンションの価格上昇傾向に比べると、この物件は7％の価格低下を見せています。このデータに基づき、推定適正価格が約1478万円であるのに対して、現在の平均売出価格が約1601万円となっているため、売主にとっては売り時と考えられます。
将来性
将来性の面では、ダイアパレス東浦和は築年数が35年と埼玉県さいたま市緑区の同価格帯の物件平均よりやや古いですが、東浦和駅へのアクセスが良い点が評価され、将来性の偏差値は49と、エリア平均よりわずかに低いものの、利便性の高さが将来的な価値を支えていると言えるでしょう。
環境満足度
環境面では、ダイアパレス東浦和は治安の良さが特徴で、交番が514m以内にあるほか、病院40件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺にあり、生活利便性は高い評価を受けています。地盤の安定性も確認されており、川口市立在家小学校、川口市立柳崎小学校、川口市立在家中学校が近隣に立地しているため、子育て世帯にも適しています。ただし、洪水リスクには注意が必要で、ハザードマップに基づく予防策と情報収集が推奨されます。
23位
シティハウス東浦和
偏差値
58
価格
2,900万円〜4,590万円
物件名
シティハウス東浦和
築年月
2012年1月
平米数
67平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目10-2 シティハウス東浦和
階建
9階
最寄駅
東浦和駅徒歩8分
総合
58
67 物件中
適正価格
50
67 物件中
将来性
67
67 物件中
環境
満足度
58
67 物件中
シティハウス東浦和の概要
「シティハウス東浦和」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和3丁目10-2にあり、東浦和駅から徒歩8分の利便性を誇る9階建てのマンションで、74室の3LDKから構成され、2900万円から4590万円の価格帯で、特に3560万円〜3580万円の価格帯が多く見られ、築年月は2012年1月で近隣物件に比べて築浅であることが特徴です。
適正価格（売却）
シティハウス東浦和は埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が58であり、中でも適正価格の偏差値は50と推定され、市場価格は独自の機械学習データに基づき3589万円と推測されますが、現在の売出し価格が3567万円であり、若干の売り時でない傾向を示しています。
将来性
将来性の評価としては、シティハウス東浦和は67の偏差値を持っており、築12年の建物自体が同エリアの平均築年数よりも新しく、近い将来も価値を維持しやすい魅力的な条件を備えていることで高い評価を受けています。
環境満足度
環境満足度においては、シティハウス東浦和は58の偏差値で、治安が良い点や、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが立地し、生活の利便性が高く、さらには地盤が固く洪水の危険も少ない地域であるため、さいたま市立尾間木小学校、さいたま市立尾間木中学校が近隣に位置することも含め、住環境として非常に恵まれています。
24位
エンゼルハイム東浦和第2
偏差値
55
価格
950万円〜2,980万円
物件名
エンゼルハイム東浦和第2
築年月
1988年4月
平米数
66平米〜80平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目48-8 エンゼルハイム東浦和第2
階建
8階
最寄駅
東浦和駅徒歩13分
総合
55
67 物件中
適正価格
49
67 物件中
将来性
59
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
エンゼルハイム東浦和第2の概要
エンゼルハイム東浦和第2は、1988年築の埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目に位置し東浦和駅から徒歩13分の立地にある8階建てのマンションで、51の居住ユニットがあり、66㎡の3LDKが950万円から、80㎡の3SLDKが最高2980万円という価格帯で提供されているが、市場における同規模の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
エンゼルハイム東浦和第2の適正価格は、さいたま市緑区における中古マンション市場の動向とAI推定価格を考慮に入れると、現行の売出し平均価格2235万円に対して、市場適正価格推測値は2283万円と評価されており、市場価格に即した適正な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
エンゼルハイム東浦和第2は築36年を経過しているものの、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値59を獲得しており、教育環境が充実しているため家族層の需要が見込まれ、また、駅近であり、埼玉県さいたま市緑区において長期的な資産価値を維持する可能性があります。
環境満足度
エンゼルハイム東浦和第2は、さいたま市立尾間木小学校、さいたま市立大牧小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあるほか、交番の存在も近く治安も良好、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ4件等が周辺にあり日常生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度は高い位置付けとなっており、ハザードマップを見ても洪水のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。
25位
ベルシャトウ東浦和
偏差値
55
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
ベルシャトウ東浦和
築年月
1997年8月
平米数
81平米〜108平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目27-6 ベルシャトウ東浦和
階建
8階
最寄駅
東浦和駅徒歩7分
総合
55
67 物件中
適正価格
44
67 物件中
将来性
62
67 物件中
環境
満足度
59
67 物件中
ベルシャトウ東浦和の概要
ベルシャトウ東浦和は、埼玉県さいたま市緑区に位置し、広さ81㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は2480万円から3380万円で、東浦和駅からのアクセスが徒歩7分と非常に便利な立地にある1997年築の8階建てマンションです。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、ベルシャトウ東浦和の売却価格は平均偏差値47に対して44とやや低めであり、過去5年間で約6％の価格上昇を見せている一方でエリア平均は約24％の上昇を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3226万円に対して現売出し価格が2905万円となっています。
将来性
ベルシャトウ東浦和の将来性偏差値は62と高く、築27年ながらも、周囲の同価格帯マンションの中では比較的高評価を受けており、交通利便性の良さなどが評価の一因です。
環境満足度
周辺環境は交番、病院、スーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校などの教育施設の近さも加味して環境満足度の偏差値は59と安心感のある数値が出ています。
26位
センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランド
偏差値
53
価格
2,850万円〜4,980万円
物件名
センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランド
築年月
2007年10月
平米数
72平米〜100平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字下野田950 センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランド
階建
14階
最寄駅
浦和美園駅徒歩6分
総合
53
67 物件中
適正価格
46
67 物件中
将来性
59
67 物件中
環境
満足度
55
67 物件中
センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドの概要
センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドは埼玉県さいたま市緑区に位置し、浦和美園駅から徒歩約6分の距離にある2007年10月に竣工した14階建のマンションです。総戸数は197戸で、広さは72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約2,850万円から4,980万円、市場での最も一般的な価格帯は約3,280万円から3,800万円です。このマンションはアクセスの良さと日々の生活を支える施設の充実度を兼ね備えています。
適正価格（売却）
センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドの適正価格を分析した結果、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場と比較して、価格の偏差値は46と平均価格帯であり、近隣のマンション価格が5年間で約24%上昇しているにも関わらず、本物件の価格上昇は見られないため、マンションマーケットのAI推定価格である約3,757万円に対して、現在の販売価格が約3,551万円であることから、今は売却に適したタイミングではない可能性が高いです。
将来性
センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドは、築年に関しては地域の同じ価格帯のマンションの平均築年数と同等の17年が経過しており、将来性の偏差値は59となっています。駅近で、さいたま市の中でも発展がみられる緑区の中でも中心エリアに位置するため、将来の資産価値の維持や上昇が期待される物件です。
環境満足度
センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドは治安の良さが特徴的で、交番まで767mと近距離にあるほか、19件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、生活利便性が高い点が魅力です。また、さいたま市立美園北小学校までの距離が近く、子育て環境にも適しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや高潮の影響が少ないため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。
27位
エンゼルハイム浦和花月
偏差値
52
価格
880万円〜3,280万円
物件名
エンゼルハイム浦和花月
築年月
1989年4月
平米数
58平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字中尾292-2 エンゼルハイム浦和花月
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩35分
総合
52
67 物件中
適正価格
47
67 物件中
将来性
55
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
エンゼルハイム浦和花月の概要
エンゼルハイム浦和花月は、埼玉県さいたま市緑区大字中尾292-2に位置し、築年数は1989年4月で30年以上経過しており、総戸数29戸の5階建てマンションです。広さは58㎡の3DKから74㎡の4DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は880万円〜3280万円で、このエリアでは一般的な価格設定となっています。最寄りの浦和駅までは徒歩35分とやや離れていますが、その分周辺環境は静かで落ち着いた住宅地が広がっています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム浦和花月は、市場価格と比較して売却偏差値47を記録しており、さいたま市緑区の中古マンション平均価格の約24％上昇に比べ、若干の下落を見せています。しかしながら、マンションマーケットのAI分析による適正価格は1715万円となっており、現在の平均売出価格1562万円は比較的手頃であると評価されています。
将来性
築30年を超えるエンゼルハイム浦和花月の将来性偏差値は55と、地域平均を上回っており、長期的な価値維持が期待されています。駅からの距離は鑑みるべき点ですが、さいたま市のさらなる発展と共に、この物件の価値も向上する可能性が考えられます。
環境満足度
住環境としてのエンゼルハイム浦和花月は治安の良さや生活便利性が高く評価されており環境満足度は56と良好で、周辺には小中学校を始め、医療施設や商業施設が充実しており、家族層にも適した住環境が整っています。また、自然災害へのリスクが低い地域であるため、安心して居住することが可能です。
28位
ウィズ浦和コンフォートレジデンス
偏差値
52
価格
1,950万円〜3,480万円
物件名
ウィズ浦和コンフォートレジデンス
築年月
2005年3月
平米数
70平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市緑区原山4丁目14-20 ウィズ浦和コンフォートレジデンス
階建
8階
最寄駅
浦和駅徒歩27分
総合
52
67 物件中
適正価格
38
67 物件中
将来性
60
67 物件中
環境
満足度
60
67 物件中
ウィズ浦和コンフォートレジデンスの概要
ウィズ浦和コンフォートレジデンスは、埼玉県さいたま市緑区原山4丁目14-20に位置し、浦和駅から徒歩27分の距離にある2005年3月竣工のマンションで、8階建の75室からなる住宅施設です。広さは70㎡から85㎡の間で、現在の市場価格は1,950万円から3,480万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場における多くの取引が2,580万円から2,790万円の価格で成立していることを考慮しましょう。
適正価格（売却）
ウィズ浦和コンフォートレジデンスの適正価格は、周辺地域の価格動向を基に機械学習で分析され、平均的な偏差値47に比べ偏差値38と評価されており、同一条件の近隣物件の価格上昇率24%に対して僅か1%の上昇に留まっていることから、将来の売却に向けて現在は購入者に有利な価格帯であるとみなされます。
将来性
ウィズ浦和コンフォートレジデンスの将来性は、築19年でエリア内の中古マンション平均より新しく、AIによる予測では将来性の偏差値60と、地域平均の偏差値52を上回る数値を示しており、埼玉県さいたま市緑区における魅力的な投資先となっています。
環境満足度
ウィズ浦和コンフォートレジデンス周辺は、治安の面で優れており、交番が509m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと判断されています。教育施設としては、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が近隣に位置しています。
29位
ネオマイム北浦和
偏差値
52
価格
1,130万円〜2,699万円
物件名
ネオマイム北浦和
築年月
1994年8月
平米数
64平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字三室1297-5 ネオマイム北浦和
階建
5階
最寄駅
北浦和駅徒歩38分
総合
52
67 物件中
適正価格
47
67 物件中
将来性
55
67 物件中
環境
満足度
55
67 物件中
ネオマイム北浦和の概要
「ネオマイム北浦和」は、1994年竣工の築年数約30年のマンションで埼玉県さいたま市緑区大字三室に位置し、32戸の住居で構成されています。最寄りの北浦和駅からは徒歩38分という立地条件で、3LDKの居住空間は64㎡から65㎡の広さを誇ります。市場に流通している物件価格は、1130万円から2699万円の範囲に設定され、このエリアにおける中古マンション市場と比較すると、販売価格の多くが1680万円から2390万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
さいたま市緑区内のマーケット動向を踏まえたネオマイム北浦和の適正価格は、売却偏差値が47となっており、近隣の中古マンション相場との比較では、価格推移としてはここ5年で24%の価格上昇が見られる一方、ネオマイム北浦和は2%の下落を示しています。このデータに基づき、適正推測価格は1959万円であり、現在の売出し平均価格が1782万円であるため、投資としての売却タイミングとしてはやや早い可能性があります。
将来性
築30年を経過しているものの、将来性に関しては偏差値が55と評価されており、このエリアの他の物件と比較しても4ポイント高い評価を受けています。北浦和駅からの距離は考慮が必要ですが、近隣に再開発計画があるなど、今後の環境変化によっては価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ネオマイム北浦和の住環境は、治安維持に必要な交番が705m以内にあるほか、病院が27件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在し、日々の生活において利便性が高いことが分かります。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクが低いエリアとなっているため、安全性に優れた住環境であることが伺えます。
30位
ランドステージ東川口アベニューサイド
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,480万円
物件名
ランドステージ東川口アベニューサイド
築年月
2008年5月
平米数
58平米〜89平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目8-2 ランドステージ東川口アベニューサイド
階建
5階
最寄駅
東川口駅徒歩16分, 浦和美園駅徒歩23分
総合
52
67 物件中
適正価格
43
67 物件中
将来性
76
67 物件中
環境
満足度
38
67 物件中
ランドステージ東川口アベニューサイドの概要
ランドステージ東川口アベニューサイドは、埼玉県さいたま市緑区東大門に位置し、2008年竣工の地上5階建てマンションであり、平米数は58㎡の1SLDKから89㎡の2LDKまでの間で展開、価格帯は1780万円から3480万円で、施設内は23室からなる比較的小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析データによると、埼玉県のマンション市場で見るとランドステージ東川口アベニューサイドは偏差値43と、平均値47に比べて若干低い価格設定ですが、過去5年間で価格が24％増加する地域の中で9％の価値低下を見せており、現在の平均販売価格2674万円はAIによる適正価格推定3083万円よりも低く、市場価格よりも有利な条件で購入可能な可能性があります。
将来性
築年数の若さが魅力のランドステージ東川口アベニューサイドは、築16年と周辺地域の平均築年数に比べて新しく、偏差値76を記録する将来性の高い物件ですが、東川口駅から徒歩16分という立地条件は将来性への影響も織り込む必要があります。
環境満足度
ランドステージ東川口アベニューサイド周辺は、交通機関や学校が充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ6件と日常生活に必要な設備が揃っていますが、交番が1130m以内になく、治安面の懸念が若干あり、環境満足度は偏差値38と評価されています。
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