埼玉県さいたま市緑区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ東浦和の概要

コスモ東浦和は、さいたま市緑区東浦和2丁目に位置し、1993年5月竣工の11階建て総戸数66戸のマンションで、2LDKの広さは59㎡から78㎡の間で、価格は1,490万円から2,480万円の範囲内に設定されています。ごく一般的なファミリー向けの物件として位置づけられ、東浦和駅からは徒歩12分の近さであり、日常の通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

コスモ東浦和は、さいたま市緑区の中古マンション平均価格と比較してやや高い価格セットがされているものの、エリア内で見られる26%の価格上昇傾向に対して13%と控えめながらも評価されています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格はおよそ2,073万円で、これはAIが推定する適正価格1,997万円を上回っており、投資としての利益を出しやすいタイミングであると言えます。

将来性

コスモ東浦和は31年の築年数を持つ中で、この地域における同価格帯の物件の中では適度な歴史を有していますが、駅からの徒歩12分のアクセスと周辺エリアへの利便性から、AIが算出する将来性偏差値は70ポイントに達し、エリア内の平均より18ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモ東浦和が治安面で利点を持つ地域にあるのが特徴で、交番が444m圏内にある他、豊富な医療施設や生活必需品が揃うショッピング施設の充実も魅力です。また、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水などの自然災害からも安全であること、さらに最寄りの学校としてさいたま市立向小学校と川口市立柳崎小学校があり、家庭を持つ層にとっても環境満足度は非常に高いと言えます。

東浦和サニーコートの概要

「東浦和サニーコート」は、埼玉県さいたま市緑区に位置し、快適な住環境を提供する築33年のマンションで、57㎡の3LDKが1890万円から、広さ69㎡のものは3098万円までの価格帯で販売されています。総戸数18戸のこのマンションは、1990年4月に完成し、東浦和駅から徒歩11分の立地にあり、居住者の日々の生活を支える充実した設備と、落ち着いた住宅地の中に位置する5階建の構造が特徴的です。

適正価格（売却）

現在の「東浦和サニーコート」の販売価格は、さいたま市緑区の他の中古マンションと比較しても偏差値58ポイントと評価され、市場平均よりも価格が安定していることを意味し、過去5年間でのさいたま市緑区の中古マンションの価格は26%の増加に対して、本物件は1%の価格下落を示しており、適正価格とみなされる1641万円に比べてやや高価な傾向があることがAI分析から明らかになっています。

将来性

「東浦和サニーコート」は、築年数は33年が経過しており、エリア内の平均的な築年数よりもやや古いと言えますが、AIによる将来性の分析では偏差値55ポイントと予測されており、立地の良さや周辺環境の充実度を考慮に入れた結果、将来的な価値の向上も期待できるポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境の点から見て、「東浦和サニーコート」は偏差値58ポイントの高い評価を受けており、治安の良さや日常生活の利便性が際立つ地域に位置しています。徒歩圏内には警察の交番があり、医療施設や小売店も充実しており、さいたま市立尾間木小学校や尾間木中学校など教育機関も近くにあり、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適しています。

グローベルスクエア東浦和ソプラガーデンの概要

「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和に位置し、東浦和駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、平米数は42㎡の1LDKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は2200万円から3480万円と中古マーケットにおいてもバランスのとれた価格設定で注目されています。

適正価格（売却）

平均偏差値47に対して「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は55と評価されており、さいたま市内の類似物件市場価格と比較すると、このマンションは市場平均よりも価値があることを示唆しており、約5年間で地域の中古住宅価格が26%上昇する中、本物件価格の13%下落は、投資としての魅力に加え、購買の適切なタイミングであることを示しています。

将来性

築17年の「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」はエリア内の同価格帯の物件に比べ若く、将来性偏差値は52、埼玉県さいたま市緑区の平均値と同等であるため、立地の良さや建物の状態を鑑みると、購入後も価値が安定する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は治安がよく、病院や生活に必要な店舗が充実しており、ハザードマップ上でもリスクが低い地域に位置しています。さらに近隣には川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木中学校があるため、家族層にも安心の居住環境が整っています。

ライオンズマンション浦和東の概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する「ライオンズマンション浦和東」は、1989年築の5階建てマンションで、総戸数18戸、43㎡の2DKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄りの浦和駅からは徒歩17分となっております。価格帯は930万円から2790万円と幅広く、特に1890万円から2090万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和東は、さいたま市緑区内の他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値より9ポイント高い57を記録しており、売却適正価格は1477万円と推測されますが、現在の平均売り出し価格が1792万円となっており、マーケット独自のAI分析により売却時の適正価格とされています。

将来性

築35年を超えるライオンズマンション浦和東は、周辺エリアの平均築年数よりも古いものの、偏差値64という高い将来性が期待されています。駅からの距離は徒歩17分であり、将来の価値上昇を見込んだ長期投資向きの物件と言えそうです。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション浦和東は治安面での懸念はありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり日常生活には便利です。また地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされているほか、教育施設としてさいたま市立仲本小学校やさいたま市立原山中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション浦和原山の概要

ライオンズマンション浦和原山は、1990年築の5階建てで、全29室からなる埼玉県さいたま市緑区原山に位置するマンションで、50㎡の3DKから56㎡の2SDKまでの間取りがあり、890万円から1580万円の価格帯で取引されており、緑豊かな住環境と駅からのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを反映したマンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション浦和原山は平均価格よりも高い偏差値51を持ち、適正推測価格1230万円に対し、現在の売り出し平均価格が1278万円で、市場価格と比較しても買い手にとって魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

浦和原山駅から徒歩31分の立地にあるこのマンションは、築年数34年で周囲の物件と同じくらいの年数が経過しておりながら、AI分析による将来性の偏差値は62と平均より高く評価されており、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション浦和原山は、交番が553m以内にあるなど治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も充実しており、洪水リスクも低く、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校へのアクセスも良好な環境です。

エンゼルハイム東浦和第1の概要

エンゼルハイム東浦和第1は、埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目に位置し、東浦和駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にある1988年築の5階建てマンションで、全19室の構成です。28㎡の1DKが1280万円から、89㎡の4LDKが最高2480万円の価格帯で取引され、市場における主な価格帯は2159万円〜2199万円となっています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東浦和第1の適正価格は、埼玉県さいたま市緑区の平均価格と比較して高い評価を得ており、近隣相場の約26％上昇に対して、この物件は7％の価格下落を見せ、現在の平均売出価格が2119万円となっていることから、適正価格に基づく売出が適切であると考えられます。

将来性

エンゼルハイム東浦和第1は築年数が36年であり、地域の平均よりもやや古いものの、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は52と地域平均と同等です。建物のメンテナンス状況や周辺の発展を考慮に入れると、投資としても魅力があります。

環境満足度

エンゼルハイム東浦和第1は、250m以内に交番があり治安の面で安心できるほか、54件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが近隣に存在し、生活環境が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが少なく、川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても評価が高いです。

セザール浦和の概要

セザール浦和は1990年築、7階建てで総戸数46戸のマンションであり、さいたま市緑区原山に位置し、浦和駅から徒歩約31分の距離にあることから、中心部へのアクセスを重視する方には少々時間がかかると言えますが、価格帯は880万円（35㎡）から1799万円（62㎡）の範囲に収まり、このエリアの平均市場価格から見てもリーズナブルな選択肢となります。

適正価格（売却）

セザール浦和の価格帯は、近年のさいたま市緑区の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格帯に位置しており、特に売却偏差値は50ポイントと市場での適正価格とされていますが、購入者が求める価値に見合った価格設定が求められるでしょう。

将来性

セザール浦和の将来性に関しては、築30年を超える物件でありながら執行偏差値58ポイントを獲得しており、これは周辺のマンションと比較しても高い評価が見受けられ、維持管理の良さや再開発の可能性など将来価値が見込めるポイントが影響していることが推測されます。

環境満足度

環境満足度においては、セザール浦和は61ポイントを獲得しており、治安が良好であること、また生活施設が充実している点、自然災害リスクが低い地域である点が高評価されています、さらに教育環境も良好であるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境が整っていると言えるでしょう。

浦和太田窪パークホームズの概要

埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目に位置する「浦和太田窪パークホームズ」は、1994年9月に完成した5階建てのマンションで、全32室からなる住宅施設です。JR京浜東北線「浦和駅」から徒歩16分とアクセス良好な立地にあり、51㎡の1SLDKが1,450万円から、広さ79㎡の3SLDKが2,980万円と、ファミリー向けの広々とした間取りも用意されています。

適正価格（売却）

「浦和太田窪パークホームズ」の価格範囲は1,450万円から2,980万円となっており、総合的な売却偏差値58をマークしています。これはさいたま市緑区の中古マンション市場における平均価格から考えて、他物件と比べてやや高値と言えますが、購入検討者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

「浦和太田窪パークホームズ」は、築年数が30年とそろそろ大規模なメンテナンスが予見される時期にありますが、将来性の偏差値は58と評価されています。この点は、さいたま市緑区での他の物件と比較しても優れており、長期的な住宅投資としても魅力的です。

環境満足度

「浦和太田窪パークホームズ」の周辺は、仲本小学校、原山小学校、原山中学校など教育施設が充実しており、ファミリーには安心の環境です。また、最寄りの交番まで1184mと若干距離はありますが、病院やスーパー、コンビニも生活圏内に複数あるため、日常生活に便利な立地条件を備えています。

コスモ浦和原山センターウィングの概要

「コスモ浦和原山センターウィング」は、1990年竣工の埼玉県さいたま市緑区原山に位置する5階建てマンションで、総戸数19戸の広さ68㎡〜76㎡の3LDKで構成されており、1490万円から2250万円の価格帯で売り出されており、主要な価格帯は1670万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、同様の物件が過去5年で平均26％の価格上昇を見せている一方、「コスモ浦和原山センターウィング」は4％の価格下落を記録し、マンションマーケットAIの推測によると現在の平均売り出し価格が1842万円に対し、適正推測価格は1663万円であり、現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築34年の「コスモ浦和原山センターウィング」は、エリア平均の築年数と比べ2年ほど高齢でありますが、浦和駅から徒歩29分の立地にもかかわらず、エリア内の他のマンションと比較して、AIによる将来性評価は平均を上回る54と高めです。

環境満足度

周辺環境の点では、コスモ浦和原山センターウィングは治安の良さを示す交番が415m以内に位置しており、病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあり日々の生活に便利です。しかも、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、さいたま市立中尾小学校／さいたま市立道祖土小学校／さいたま市立原山小学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。

東浦和第3サニーコートの概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する東浦和第3サニーコートは、1996年築の7階建てマンションで、大小さまざまな57㎡から70㎡の間の住戸を提供し、価格は1,330万円（57㎡）から2,680万円（70㎡）の範囲であり、最寄りの東浦和駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

東浦和第3サニーコートの価格帯は、埼玉県さいたま市緑区内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値51をマークしており、平均的価格よりもわずかに高いことを示していますが、周辺の不動産価格の傾向と1％の価格下落により、適正推測価格1,887万円に対して現在売り出し中の物件の平均価格が1,940万円であることから、購入者にとって割安感がある投資先として注目されています。

将来性

築年数28年の東浦和第3サニーコートは、将来性偏差値55を記録しており、これは埼玉県さいたま市緑区内の類似した価格帯のマンションと比較して若干上の評価で、駅近で都心へのアクセスやエリアの利便性を考慮に入れた長期的な投資価値が見込まれています。

環境満足度

この物件は環境満足度偏差値59を得ており、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める近隣の病院44件、スーパー4件、コンビニ9件の充実ぶり、そしてさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

シティハウス東浦和ステーションコートの概要

シティハウス東浦和ステーションコートは、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅からほど近い徒歩5分の場所に立地しており、2015年2月に完成した比較的新しい6階建てマンションで、分譲時の平米数は64㎡から76㎡で、現在の市場価格は3000万円から5480万円の範囲に設定されており、一般的な中古価格帯が3680万円から3980万円となっていることから、ユーザーにとって理想的な選択肢であることがわかります。

適正価格（売却）

売却想定価格については、シティハウス東浦和ステーションコートは埼玉県さいたま市緑区の他の中古マンションよりも価格偏差値で+6ポイント高く、埼玉県内の同条件物件が5年間で26％の価格上昇を遂げている一方で、当該物件は18％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3758万円だが、現行の平均売出価格が3926万円であるため、売主にとって現時点での売却が適している可能性が高いと評価されます。

将来性

将来性を検討すると、シティハウス東浦和ステーションコートは、築年数が9年と新しく、エリア内の類似マンションと比較しても若年であり、交通の便の良さから見ても引き続き高い人気が見込まれますが、AIによる将来性評価では平均よりも偏差値が7ポイント低い44という数値が示されており、エリア内での競争力に課題が残る状況です。

環境満足度

環境面においては、シティハウス東浦和ステーションコートは交番が徒歩圏内にあるため治安が良好であり、近隣には病院を含む52の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパーが6件、コンビニエンスストアが11件も点在しています。加えて、ハザードマップによる地盤の評価も良好で洪水リスクが低く、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズヒルズ東浦和の概要

「ライオンズマンション東浦和」は、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅から徒歩約16分というアクセスに加え、築年数は1991年と比較的長いながらも、43㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの各プランが存在し、価格帯は880万円から約2980万円で、地域の平均価格と比較するとやや優位性を持つことから、中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢といえます。

適正価格（売却）

さいたま市緑区における中古マンション市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション東浦和は総合偏差値52を記録し、適正価格偏差値も52となっておりますが、エリア内他物件と比較した場合には、5年間で26%価格上昇した市場において、本物件は5%価格下降を示していますので、売り時を見極める戦略が求められる状況です。

将来性

築33年という経過年数にも関わらず、ライオンズマンション東浦和は将来性の偏差値51を保ち、周辺のマンションと同等の評価を得ていますが、立地の利便性や駅からの距離、周辺の発展動向に注目しながら投資の検討を行う必要があるでしょう。

環境満足度

治安、医療と生活施設の充実度、自然災害へのリスクを総合的に見た際に、ライオンズマンション東浦和は環境満足度の偏差値54という結果になっており、治安面では交番までの距離がやや長いものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが揃っており、またさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣にあるなど、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。

ライネスハイム東浦和の概要

ライネスハイム東浦和は、埼玉県さいたま市緑区東浦和8丁目にある1993年竣工のマンションで、58㎡の2LDKが1380万円から、74㎡の4LDKが2190万円と適性価格帯に位置しており、比較的手頃な価格設定で気になる立地は最寄りの東浦和駅から徒歩16分となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の評価に基づくと、周辺の平均価格と比較してライネスハイム東浦和は適正価格の平均偏差値が53と高めですが、およそ5年間におけるさいたま市緑区の中古マンション価格の26％増に対して、この物件価格は9％減少しています。

将来性

築31年のライネスハイム東浦和は、将来性の偏差値が45と評価されており、これは平均より低いものの、十分な価値があると見込まれ、さいたま市の中古マンション市場において継続的な需要が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺施設としては、治安を守る交番が近くにあり、病院や小売店も複数点在しているほか、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣に位置し、家族層には特に魅力的な環境であり、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低い安全な地域とされています。

うらわイーストシティみずき街の概要

「うらわイーストシティみずき街」は、1990年3月に竣工した6階建てのマンションで、埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目67-1に位置し、東浦和駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇ります。総戸数34室のこのマンションは、広さ86㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、中古マンション市場で1,380万円から2,990万円の価格帯にて取引されており、その中でも中心価格帯は2,080万円から2,290万円です。

適正価格（売却）

「うらわイーストシティみずき街」の適正価格推定は、埼玉県さいたま市緑区や近隣地域の不動産市況を考えると、総合的な売却偏差値が平均の47に対して56と高めです。近年の市場データとAI分析によると、近辺の中古マンション価格は5年間で平均26%上昇していますが、本物件は期間中に15%減少しており、AIが算出した適正価格1,910万円に対し現在の平均売出価格が2,205万円であることから、市場価格は適切な水準にあるとされています。

将来性

築34年を迎える「うらわイーストシティみずき街」は、その将来性に関してはやや不安が残る部分もあります。近年の不動産市場では新築や新耐震基準に適合した物件が高い評価を受けており、本物件の将来性の偏差値は41とエリア平均より低い数値となっています。しかし、駅に近く、住環境が整った地域であるため、総合的な評価が可能です。

環境満足度

このマンション周辺では交番が919m離れているものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設は十分に確保されています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい恵まれた環境です。さらに、教育施設も充実しており、さいたま市立向小学校、川口市立柳崎小学校、さいたま市立尾間木小学校、及びさいたま市立尾間木中学校が近隣に位置しています。

浦和東パークホームズの概要

浦和東パークホームズは、東川口駅からわずか徒歩8分の便利な立地に位置する1993年築の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さが1298万円から2980万円の価格範囲で提供されており、さいたま市緑区の中古市場においては1980万円から2180万円の価格層が中心です。

適正価格（売却）

さいたま市緑区の中古マンション市場を鑑みると、浦和東パークホームズは平均的な偏差値47に対して54と高評価を受けており、5年間の価格上昇トレンドに反して7％の価格下落が見受けられますが、AI推定による適正価格1879万円に対して2088万円の市場価格は、売主にとって現在売却するのに適した時期と判断できます。

将来性

建設から31年を経た浦和東パークホームズは、周辺の同クラス物件と比べ1年ほど古いものの、駅近立地を活かした再開発の可能性や地域の成長による価値向上の余地が考えられ、AIによる将来性評価では平均偏差値48を保ち、堅実な投資先としての潜在力を秘めています。

環境満足度

交番まで515mと安心の距離にあり、42件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアである浦和東パークホームズは、日々の暮らしに必要な施設が充実しているほか、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波・高潮の危険性も低いと評価されています。

藤和浦和コープの概要

藤和浦和コープは、1982年築の埼玉県さいたま市緑区原山に位置する中古マンションで、67㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さを備えており、価格範囲は1080万円から2830万円で、このエリアでの住まいを検討する方にはバラエティに富んだ選択肢を提供しています。立地は浦和駅から徒歩30分とやや距離がありますが、5階建てのこのマンションは34の居住ユニットからなる規模で、住民一人ひとりの生活スペースを確保しています。

適正価格（売却）

さいたま市緑区での中古マンション価格の平均的な動向に基づけば、藤和浦和コープは偏差値52とやや高めの位置づけで、同じ条件の物件がこの5年間で平均26％価格上昇している中、17％価格が下落しているため、適正推測価格としては1399万円が妥当とされており、市場価格1512万円に比べると現在の売出し価格が高い傾向にあります。

将来性

築年数が42年で周辺同価格帯の物件より約9年長いことや、駅からの距離が徒歩30分とやや不便な立地を考慮すると、藤和浦和コープの将来性は偏差値43と評価されており、これは埼玉県さいたま市緑区の同エリアのマンションの平均よりも8ポイント低い数字です。

環境満足度

藤和浦和コープの周辺は、生活の利便性が良好で交番が349m以内にあるため安全性も配慮されており、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、生活必需品の確保に便利です。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが低いと評価されています。教育環境も整っており、さいたま市立中尾小学校やさいたま市立道祖土小学校、さいたま市立原山小学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション東浦和第2の概要

「ライオンズマンション東浦和第2」は埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置し、東浦和駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1989年5月の竣工以来、地域の住環境と調和を図りながら価値ある居住空間を提供しており、広さ61㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている価格は1850万円から3499万円となっております。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、マンションマーケットのAI分析によれば、ライオンズマンション東浦和第2は埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場における偏差値が57と、平均よりかなり高い水準にあるため、売却の適正価格は比較的良いと評価でき、エリア内での5年間の平均価格上昇率を26％とすると、同物件が7％価格下落していることから、現在売出中の平均価格2154万円が、適正推測価格1761万円と比べて高いため、売主にとっては売り時の市況となっています。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション東浦和第2は、埼玉県さいたま市緑区における同価格帯の物件の中では若干古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値49を記録し、周辺の同種マンションと比較しても競争力を持っており、立地の良さやエリア内の発展が期待されているため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察の交番まで徒歩約9分、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近隣に多数存在しているライオンズマンション東浦和第2は、生活利便性にも優れ、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、高潮の影響を受けにくいとされていますが、洪水のリスクは比較的高いため注意が必要です；教育施設としては川口市立在家小学校や川口市立北中学校などが周辺にあり、子育て環境としても適しています。

ライオンズマンション浦和トレヤの概要

ライオンズマンション浦和トレヤは、1996年築の埼玉県さいたま市緑区原山1丁目に位置し、浦和駅から徒歩20分の距離にある8階建てで96室を誇る中古マンションであり、市場価格は1650万円から3798万円で平均価格帯は2080万円から2690万円、特に2LDK（55㎡）では1650万円から始まり、3LDK（68㎡）では最高3798万円で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和トレヤの適正価格に関しては、さいたま市緑区の市場データと比較して偏差値52と評価され、埼玉県内の同タイプ物件において近年26％の価格上昇が見られた一方で、この物件は13％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格2167万円と現在の平均売り出し価格2275万円を比較すると、売り手にとって有利な価格設定がされていると言えます。

将来性

このマンションの将来性評価は、築28年と埼玉県さいたま市緑区の平均築年数より若干新しく、駅からは徒歩20分と多少距離がありますが、AIによる将来性偏差値は40ポイントと、同エリア内の他物件に比べて低い値を示しており、周辺の開発状況や交通機関の利便性向上などにより将来的な価値変動が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション浦和トレヤ周辺の環境は、交番があり治安の面で心配が少なく、病院34件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が整っており、さらにはさいたま市立原山小学校やさいたま市立原山中学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境である一方、国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮からの影響も受けにくい地理的な安全性が高く、偏差値52を獲得しています。

サーパス東浦和の概要

「サーパス東浦和」は、埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置し、最寄りの東浦和駅から徒歩13分にある築32年の7階建てマンションです。総戸数47室のうち、広さ73㎡の3LDKが1480万円から、90㎡の4LDKが2990万円の価格帯で取引されており、エリア内での中古価格としては相場に見合う傾向にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産価格との比較からサーパス東浦和の売却偏差値は51と評価されており、埼玉県さいたま市緑区の5年間の価格上昇率26%には至っていないものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格1997万円にほぼ適合した2033万円の平均売り出し価格で市場に出されているため、投資としての価格適正性があります。

将来性

サーパス東浦和は、埼玉県さいたま市緑区の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古めの築32年ですが、駅にも近く、将来性の偏差値は54とエリア平均を上回っており、リノベーション等の価値向上が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

サーパス東浦和周辺は、治安の面で良好な環境を示す交番が759m圏内にあり、スーパーやコンビニなどの利便施設が充実している一方で、ハザードマップに基づく洪水リスクも一定程度あるなど、環境満足度偏差値は38となっていますが、川口市立在家小学校や川口市立北中学校・在家中学校といった教育施設の近接性もポイントです。

ダイアモンドステイツ東浦和の概要

埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目に位置する「ダイアモンドステイツ東浦和」は、東浦和駅から徒歩11分の距離にあり、築年月は1995年12月で、現在6階建て全24室のうち、48㎡の2LDKが1280万円、72㎡の3LDKが最高2880万円で売り出されており、その価格帯は他の同地区の中古マンション相場と比べても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ダイアモンドステイツ東浦和の適正価格評価は、埼玉県さいたま市緑区で近年の中古マンション価格が平均24%上昇しているものの、本物件は32%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが算定する推測価格2404万円に対し、実際の平均売り出し価格は2443万円であり、この数値は総合偏差値47に対して適正価格偏差値51となり、売却に適していることを示しています。

将来性

埼玉県さいたま市緑区の平均築年数と同じ29年を経過しているものの、ダイアモンドステイツ東浦和は駅からの近さが利点である一方で、将来性の偏差値は31となっており、このエリアの他の物件と比較して20ポイント低いという評価を受けており、購入後の価値上昇には慎重な判断が必要でしょう。

環境満足度

ダイアモンドステイツ東浦和の環境満足度は偏差値60と評価され、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が豊富にあり、治安も良好です。また、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、近隣にはさいたま市立向小学校と川口市立柳崎小学校があるため、子育て環境にも優れています。

ベルシャトウ東浦和の概要

ベルシャトウ東浦和は、埼玉県さいたま市緑区に位置し、広さ81㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は2480万円から3380万円で、東浦和駅からのアクセスが徒歩7分と非常に便利な立地にある1997年築の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、ベルシャトウ東浦和の売却価格は平均偏差値47に対して44とやや低めであり、過去5年間で約6％の価格上昇を見せている一方でエリア平均は約24％の上昇を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3226万円に対して現売出し価格が2905万円となっています。

将来性

ベルシャトウ東浦和の将来性偏差値は62と高く、築27年ながらも、周囲の同価格帯マンションの中では比較的高評価を受けており、交通利便性の良さなどが評価の一因です。

環境満足度

周辺環境は交番、病院、スーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校などの教育施設の近さも加味して環境満足度の偏差値は59と安心感のある数値が出ています。

ワコーレ東浦和(A〜C)の概要

さいたま市緑区に位置する「ワコーレ東浦和(A〜C)」は、東浦和駅から徒歩約9分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、1996年7月に築かれた計170室から成ります；18㎡の1Kから74㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格の範囲は420万円から2880万円で、市場データに基づき一般的な販売価格帯としては、1628万円から1880万円であります。

適正価格（売却）

「ワコーレ東浦和(A〜C)」の売却価格は過去5年間で埼玉県さいたま市緑区内の同種物件が24％の価格上昇を見せる中、2％の上昇に留まり、現在の平均売り出し価格は1597万円です；これはマンションマーケットがAIで推定した適正価格1880万円に対して低いため、売主にとってはまだ売り時とは言えない状況であると評価されています。

将来性

築28年の「ワコーレ東浦和(A〜C)」は、埼玉県さいたま市緑区における同類物件の平均築年数より若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値62と平均を大きく上回る将来性が見込まれており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ワコーレ東浦和(A〜C)」周辺は治安が良好で、交番が634m以内にあることからも安心感を提供しています；生活に必要な施設は手の層にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している他、さいたま市立尾間木小学校や川口市立柳崎小学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

ウィズ浦和コンフォートレジデンスの概要

ウィズ浦和コンフォートレジデンスは、埼玉県さいたま市緑区原山4丁目14-20に位置し、浦和駅から徒歩27分の距離にある2005年3月竣工のマンションで、8階建の75室からなる住宅施設です。広さは70㎡から85㎡の間で、現在の市場価格は1,950万円から3,480万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場における多くの取引が2,580万円から2,790万円の価格で成立していることを考慮しましょう。

適正価格（売却）

ウィズ浦和コンフォートレジデンスの適正価格は、周辺地域の価格動向を基に機械学習で分析され、平均的な偏差値47に比べ偏差値38と評価されており、同一条件の近隣物件の価格上昇率24%に対して僅か1%の上昇に留まっていることから、将来の売却に向けて現在は購入者に有利な価格帯であるとみなされます。

将来性

ウィズ浦和コンフォートレジデンスの将来性は、築19年でエリア内の中古マンション平均より新しく、AIによる予測では将来性の偏差値60と、地域平均の偏差値52を上回る数値を示しており、埼玉県さいたま市緑区における魅力的な投資先となっています。

環境満足度

ウィズ浦和コンフォートレジデンス周辺は、治安の面で優れており、交番が509m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと判断されています。教育施設としては、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が近隣に位置しています。

ランドステージ東川口アベニューサイドの概要

ランドステージ東川口アベニューサイドは、埼玉県さいたま市緑区東大門に位置し、2008年竣工の地上5階建てマンションであり、平米数は58㎡の1SLDKから89㎡の2LDKまでの間で展開、価格帯は1780万円から3480万円で、施設内は23室からなる比較的小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析データによると、埼玉県のマンション市場で見るとランドステージ東川口アベニューサイドは偏差値43と、平均値47に比べて若干低い価格設定ですが、過去5年間で価格が24％増加する地域の中で9％の価値低下を見せており、現在の平均販売価格2674万円はAIによる適正価格推定3083万円よりも低く、市場価格よりも有利な条件で購入可能な可能性があります。

将来性

築年数の若さが魅力のランドステージ東川口アベニューサイドは、築16年と周辺地域の平均築年数に比べて新しく、偏差値76を記録する将来性の高い物件ですが、東川口駅から徒歩16分という立地条件は将来性への影響も織り込む必要があります。

環境満足度

ランドステージ東川口アベニューサイド周辺は、交通機関や学校が充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ6件と日常生活に必要な設備が揃っていますが、交番が1130m以内になく、治安面の懸念が若干あり、環境満足度は偏差値38と評価されています。

コーポハラヤマの概要

「コーポハラヤマ」は、さいたま市緑区原山に位置し、築50年を超える歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数40戸、広さは53㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は450万円から1980万円と幅広い予算に対応しており、同地域の中古マンション市場におけるプレゼンスを確立しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の平均マンション価格を考慮した上で、コーポハラヤマの適正価格偏差値は44と算出されており、市場価格の平均が992万円となっている一方で、マンションマーケットのAI分析による推定の適正価格は1301万円となっており、市場価格が適正価格を下回る現状は、購入者にとっては買い時かもしれませんが、売り手にとっては価格回復を待つ必要があると言えるでしょう。

将来性

築51年を超える「コーポハラヤマ」は、その将来性偏差値49を持つ一方で、埼玉県さいたま市緑区における他の同価格帯マンションと比較すると、築年数が平均よりも16年以上古く、最寄り駅からの距離が26分とやや離れていることから、価値の上昇には限界があるかも知れませんが、近隣開発やリノベーションの可能性を探ることで、将来性を高めることが期待されます。

環境満足度

治安の面では、コーポハラヤマは最寄りの交番まで736mと近いため、安心して暮らせる地域と言え、生活施設も充実しており、病院が30件、スーパー2件、コンビニ5件などが周辺にあり、日々の生活は便利でしょう。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地しており、さらには、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校といった教育機関にも恵まれており、家族連れにとっては環境満足度が高いエリアです。

ジュネシオン浦和の概要

ジュネシオン浦和は、築年数43年を誇る歴史あるマンションで、埼玉県さいたま市緑区太田窪に位置し、ゆとりある66㎡から73㎡の3LDKが980万円から1890万円という価格帯で取引され、特に1499万円から1680万円の範囲が市場での主流です。これらは、同区域の中古マンション市場価格と比較しても適正な範囲内にあり、購入を考えるにあたっては厳選された選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ジュネシオン浦和の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせると適性を示す偏差値48をマークしています。これは、さいたま市緑区の市場が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、当該マンションの価格が10％下落したことを反映しています。しかしながら、AIによる価格推測では、現状価格が1696万円とされるため、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

ジュネシオン浦和は、建築から数えて43年が経過しており、埼玉県さいたま市緑区内の同価格帯の物件に比べてやや古めですが、偏差値55を記録する将来性の高さを示しています。これは、都心へのアクセスの良い浦和駅から徒歩22分という立地の恩恵を受けていることに加え、今後の街の発展が見込まれる点も評価されています。

環境満足度

ジュネシオン浦和周辺では、治安面では交番が比較的遠くにあるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、偏差値54を誇る環境満足度が得点されています。また、さいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の生活環境を提供しています。ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクの低さも、安心して暮らせる要素として評価されています。

セントレー浦和第3の概要

セントレー浦和第3は、埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目に位置し、東川口駅から徒歩15分、浦和美園駅から徒歩21分の距離にあります。1998年12月に竣工したこのマンションは、総階数7階で70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1670万円から3599万円となっており、さいたま市緑区の他物件と比較しても価格帯が広く、様々な層のニーズに応えることができる物件です。

適正価格（売却）

セントレー浦和第3の売却価格は、さいたま市緑区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均の適正価格としてはやや高い偏差値48を示しています。市場の動向を見ると、過去5年間でさいたま市内の同条件の中古マンション価格は平均24％の値上がりを見せているものの、当マンションは7％の価値下降を記録している一方、現在の平均売り出し価格は2359万円であり、AIによる適正価格評価である2490万円に近いため、市場価格との差異は小さいと言えます。

将来性

築26年のセントレー浦和第3は、同エリアの平均築年数に比べて若めであり、将来性の評価は高い69の偏差値を持っています。周辺の発展と共に、ここさいたま市緑区はますます生活の利便性が向上することが予想され、立地条件の変化やインフラ整備の影響により、この物件の価値はさらに増す可能性があります。

環境満足度

セントレー浦和第3は環境満足度においては偏差値39と評価されており、周辺には国が公開しているハザード情報に照らし合わせても安全性が高い地盤に位置しています。治安面では交番が1.1km圏内とやや離れていることが考慮されるものの、さいたま市立大門小学校、川口市立戸塚北小学校、さいたま市立美園南中学校などの教育施設が近くにあり、家族層には嬉しい環境です。また、病院は19件、コンビニは6件と周辺施設も充実しており、生活しやすいエリアと言えます。

コスモウィングス浦和原山の概要

コスモウィングス浦和原山は、築35年を超える埼玉県さいたま市緑区原山4丁目に位置し、浦和駅から徒歩29分の距離にある7階建て・46室からなるマンションで、価格は1980万円（3LDK、64㎡）から2690万円（4LDK、76㎡）で提供されており、特に1980万円から2190万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値が52と評価されるコスモウィングス浦和原山は、適正価格の偏差値が43となっており、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向に基づいたデータ分析によれば、近隣の相場動向と比較して若干評価が低く、現在の平均売り出し価格は1854万円であり、適正推測価格2256万円と比較しても現在販売価格は低めであるため、売却には不向きな時期と言えます。

将来性

コスモウィングス浦和原山の将来性は、同区域の平均よりも6ポイント高い偏差値57を記録しており、36年の築年数は同価格帯の物件の平均築年数と比較して4年程度古いものの、中長期的な価値評価は概ねポジティブであり、将来価値の高まりが期待されます。

環境満足度

コスモウィングス浦和原山は、治安の良さを示す交番が234m以内に存在し、病院29件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺にある利便性の高い立地で、さいたま市立中尾小学校・さいたま市立原山小学校が近隣にありファミリー層にも適した環境で、洪水や津波、高潮のリスクが低く、天災に対する安全性が確保されているという点で、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

センターフィールド浦和美園壱番街フロントランドの概要

センターフィールド浦和美園壱番街フロントランドは、交通アクセスも良好な埼玉県さいたま市緑区美園4丁目に位置し、浦和美園駅から徒歩6分という魅力的な立地に2007年に誕生した14階建てのマンションで、247室からなる大規模マンションであり、広さは73㎡から109㎡のバリエーションを備え、価格帯は2720万円から5380万円となっており、緑豊かな住環境も併せて現代のライフスタイルに適した快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

センターフィールド浦和美園壱番街フロントランドの価格帯は、さいたま市緑区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正であると評価され、最新の市場データ分析によると、埼玉県さいたま市緑区のマンション価格の5年間の上昇率は24％である一方で、本物件は7％の価格下落を見せており、適正推測価格3787万円にほぼ等しい平均売出価格での取引を目安とするため、現在売却を検討しているオーナーにとっては売り時とは言い難い状況であることが示されています。

将来性

築年数が17年を迎えるセンターフィールド浦和美園壱番街フロントランドは、埼玉県さいたま市緑区における中古マンションの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、駅近という利便性と、さいたま新都心の発展など周辺エリアの将来的な成長が予想されることから、将来性の面でも期待が持てる不動産投資として考えられ、AIによる将来性評価ではやや平均を下回る49ポイントとなっているものの長期的な視点での評価が求められます。

環境満足度

センターフィールド浦和美園壱番街フロントランドは、治安の良さや生活の利便性が高いことが環境満足度の高評価につながっており、最寄りの交番が662m圏内にあり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ6件が適度に分布し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップのデータに基づき、地盤が固く洪水リスクが低いこと、高潮や津波の影響が考慮された立地であること、そして教育施設としてさいたま市立美園小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ウエリス浦和美園ノーステラスの概要

ウエリス浦和美園ノーステラスは、さいたま市緑区美園4丁目にある2018年築の高層マンションで、各住戸は65㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く設計されており、価格帯は3,090万円から6,000万円で、中心となる価格帯は3,980万円から4,280万円に集中しています。東北自動車道の近い立地にあり、最寄りの浦和美園駅までは徒歩9分という利便性の高い住環境で、総戸数は317戸、15階建ての充実した共同住宅です。

適正価格（売却）

ウエリス浦和美園ノーステラスの価格設定は、さいたま市緑区における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも低いことが確認されますが、近年この地域は価格が上昇傾向にあり、特にこのマンションは竣工後5年で価格が約21%上昇しています。市場データに基づく適正推測価格は5,684万円であり、現在の平均売出価格と比較しても売却時期を見極める必要がありそうです。

将来性

ウエリス浦和美園ノーステラスは、築6年と新しいながらも、将来性の高い評価を受けています。埼玉県さいたま市の中古物件市場において、築年数の新しさや立地条件を含めた将来性偏差値は75ポイントであり、エリア平均よりも23ポイント高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ウエリス浦和美園ノーステラスが位置する地域は交番が徒歩圏内にないため、他エリアと比較して若干の懸念が残るものの、生活施設の充実度に関しては病院16件、スーパー2件、コンビニ8件と必要な場所が周辺に多数存在し、生活の利便性は高いと言えます。自然災害リスクも低く、教育環境にも恵まれ、さいたま市立美園北小学校が近隣にあることから、ファミリーライフにも適しています。