埼玉県さいたま市浦和区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイムプラザ北浦和の概要

「ハイムプラザ北浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、北浦和駅から徒歩5分の距離にある2002年築の13階建てマンションで、総戸数は85戸、41㎡の1LDKから77㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は1650万円から6480万円の範囲にて取引されており、さいたま市内の他物件と比較しても交通アクセスの良さや施設の整備度から高評価を受けています。

適正価格（売却）

現在のハイムプラザ北浦和の売出し価格は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率31％に対し、33％の価格下落を見せているものの、売却偏差値71と高く、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3063万円に対して、現在の平均売出し価格は4208万円となっており、市場価値を上回るプレミアムが付いていることが分かります。

将来性

築年数が22年とある程度年月の経った「ハイムプラザ北浦和」ですが、将来性の偏差値は67と平均より上回っており、駅近立地とさいたま市が進める都市開発の影響で、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに属しています。

環境満足度

周辺環境においては、治安のよい状況が保たれており、地震や洪水などの自然災害発生時の安全性も考慮されています、また生活利便性の面では、近隣に94件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、徒歩圏内にさいたま市立北浦和小学校及びさいたま市立常盤小学校が存在するなど、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズシティ北浦和の概要

「ライオンズシティ北浦和」は、さいたま市浦和区に位置し、北浦和駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、全74室から成り、56㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2480万円から5499万円に設定されており、最もポピュラーな価格帯は3580万円から3790万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ北浦和の現在の価格帯は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場データに基づくと、地域平均価格の偏差値51と比較して、非常に魅力的な価値を示す偏差値73を記録しており、過去5年間で埼玉県内の同等物件が平均31％の価格上昇を見せる中で、本物件は9％の上昇に留まっており、適正推測価格2470万円と現行売出し平均価格3696万円との比較から、売却するには適した時期であることが予測されます。

将来性

築年数が約27年ということを考慮しても、「ライオンズシティ北浦和」の将来性の偏差値は66と評価されており、これは埼玉県さいたま市浦和区の同規模のマンションの平均値を上回る数値で、総合的な立地の良さや維持管理状態などが影響していると考えられます。

環境満足度

立地に優れた「ライオンズシティ北浦和」は、治安面での不安を感じさせない交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を揃える店舗の多さが特長で、環境満足度の偏差値は66と良好です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、さいたま市立北浦和小学校や常盤小学校が近隣にあるなど、家族にとっても安心の住環境が広がっています。

ライオンズマンションコスタタワー浦和の概要

ライオンズマンションコスタタワー浦和は、こだわりの立地に建つタワーマンションで、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、豊富な居住空間を提供する42㎡の1LDKから102㎡の3LDKまで幅広い選択肢があり、価格帯は3800万円から1億4980万円と多様なニーズに応えると共に、浦和駅まで徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンションコスタタワー浦和の適正価格は、さいたま市内の他中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも26ポイント高く、周辺環境とアクセスの良さを反映しており、過去5年の価格推移を見ても30%以上の価格上昇が確認でき、時価に基づいた平均売り出し価格が8331万円程度であることから、投資における売り時を見極めるには最適な物件と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンションコスタタワー浦和は、築年数が19年で周辺同価格帯マンションの中ではやや古いものの、駅至近という立地の良さや維持管理の行き届いた物件状態を評価して、将来性の偏差値は同地域平均を上回る58点を記録しており、再開発などの地域の動向によってはさらなる価格上昇が期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたライオンズマンションコスタタワー浦和は、最寄りの交番が237m以内に存在し、病院146件、スーパー7件、コンビニ23件が周囲に点在し、さいたま市立高砂小学校など複数の教育施設とも隣接しているため、家族居住にも適しており、国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域です。

ヴィアーレ浦和の概要

「ヴィアーレ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目に位置し、浦和駅から至近の徒歩4分のアクセスの良さを誇る築29年のマンションであり、総戸数68戸の12階建てです。各住戸は18㎡の1Rから最大72㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに応じた間取りが揃っており、中古市場での取引価格は920万円から5280万円の範囲に広がりを見せていますが、市場に出回る最も一般的な価格帯は2480万円から3280万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、ヴィアーレ浦和はその立地や品質を加味した上で、売却偏差値70を記録しており、埼玉県の平均偏差値51と比較しても高評価となっています。この地域で同条件の物件価格が5年間で31％の価格上昇を見せる一方で、ヴィアーレ浦和は5％の上昇率、市場平均価格2765万円に対してAI適正価格推定値は1701万円となっており、投資家や売却を検討している所有者にとって売り時である可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さが将来性に大きく寄与しているヴィアーレ浦和は、築29年という建物の寿命を考えれば、再開発や耐震性の向上などの動きに注目が集まるエリアです。AIによる将来性評価では偏差値66を記録し、地域内での平均よりも15ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としての利便性に優れるヴィアーレ浦和は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど147件以上の生活関連施設が密集しています。さいたま市立の3つの小学校が近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても優れ、自然災害リスクが低い地盤に立地していることは、居住者にとっての大きな安心材料です。

Dグランセ浦和高砂の概要

「Dグランセ浦和高砂」は、さいたま市浦和区高砂2丁目に所在し、便利な立地に恵まれた2002年築の14階建てマンションで、総戸数66戸のうち、73㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が5480万円から9000万円で取引され、特に7530万円から7980万円の価格帯に市場の関心が集中しており、浦和駅へ徒歩6分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場における平均偏差値を51とした場合、Dグランセ浦和高砂の適正価格は83の偏差値を示し、高めの価値があると認識されていますが、過去5年間で周辺地域の物件価値が31%上昇している一方で、本物件は18%価格が減少、マンションマーケットAIが算出した適正推定価格4473万円に対して現在の平均売出価格7167万円というデータから、売却の好機と捉えられる可能性があります。

将来性

築22年の「Dグランセ浦和高砂」は、平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しており、その理由の一つとして、浦和駅から徒歩6分という駅近のプレミアム立地が大きく影響しており、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「Dグランセ浦和高砂」周辺は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番は331m以内、医療施設は152件、スーパー7件、コンビニ23件と日常生活に必要なものが揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアで、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境です。

サンクレスト浦和の概要

サンクレスト浦和は、埼玉県さいたま市浦和区東高砂町4-3に位置し、浦和駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、1996年10月に竣工された54室の住居です。価格は56㎡の2LDKが約2230万円から、88㎡の3LDKが約7680万円までと幅広く、立地の良さから特に5850万円から6180万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

サンクレスト浦和の売却価格は埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較し、平均偏差値51に対して79と高い評価を受けています。近年の同区域での中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は約3％の上昇にとどまり、AIが推測する適正価格3773万円に対し実際の平均売り出し価格が約5568万円であり、市場価格としては売り時と判断されます。

将来性

築年数が28年と埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯マンションの平均築年数より長いサンクレスト浦和ですが、AIによる将来性偏差値は60と同エリアのマンションの平均より9ポイント高く、駅近という利点が価値を支えている要素と見られます。

環境満足度

サンクレスト浦和は周辺環境に恵まれており、最寄りの交番が258m以内にあり治安が良好、加えて病院140件、スーパー7件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実し、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い地区です。また、さいたま市立高砂小学校および仲本小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

エイペックスタワー浦和の概要

エイペックスタワー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区高砂に位置し、交通利便性に優れた浦和駅からわずか徒歩4分のタワーマンションで、総戸数212戸の31階建てです。2003年の竣工以降、築年数に相応しい管理状態が保たれており、52㎡の2LDKが4780万円、99㎡の3LDKが最高1億3800万円で取引されるなど、幅広い層から注目される価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

エイペックスタワー浦和の価格帯は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較して適正価格評価の偏差値82を示しており、エリア内の平均を大きく上回る魅力を持っています。なお、マンションマーケットによるAI分析の推測価格は5877万円となっており、現在の市場価格8302万円は売り手にとって有利な水準を示しています。

将来性

浦和駅至近の立地にあるエイペックスタワー浦和は、築21年経過しながらも将来性の偏差値は52と市場平均をキープしており、継続的な需要が見込まれます。さいたま市の発展とともに、駅近という利点を活かし、長期的な投資対象としても十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

エイペックスタワー浦和の環境満足度は偏差値68を誇り、周辺には治安の良い環境を示す交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校が近くにあり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

プラウド浦和岸町サンクアージュの概要

プラウド浦和岸町サンクアージュは、さいたま市浦和区岸町7丁目に位置する、2013年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数54戸、70㎡〜75㎡の3LDKが主で、5600万円から7950万円の価格帯で取引されており、快適な都市生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区にあるプラウド浦和岸町サンクアージュは、適正価格偏差値が82と非常に高く、同エリアの中古マンション市場と比較して31ポイントも価値が高いことが推測され、適正推測価格4297万円に対して、平均売り出し価格が6315万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

プラウド浦和岸町サンクアージュは築11年で、エリア平均と比べてやや古いものの、将来性偏差値58を記録し、同エリア他マンションの平均よりも6ポイント高いため、依然として投資や居住において安定した価値が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたプラウド浦和岸町サンクアージュは、周辺に交番、病院133件、スーパー7件、コンビニ25件が点在し、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校やさいたま市立白幡中学校が近隣に位置し、教育環境も整っており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は61と安心して生活できる立地と言えます。

ライオンズマンションコスタレジデンス浦和の概要

ライオンズマンションコスタレジデンス浦和は、2004年に築かれた9階建てで、全43室を有するマンションで、4500万円（2LDK、63㎡）から6980万円（4LDK、92㎡）という価格帯で取引されており、中古マンション市場においてさいたま市浦和区の中央価格帯と位置づけられます。この物件は、JR浦和駅から徒歩5分という優れた立地にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供します。

適正価格（売却）

ライオンズマンションコスタレジデンス浦和は、過去5年間の埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場データに基づき、平均的な築年数を考慮した上で、適正価格偏差値が86と高評価されており、平均的な価格上昇率が31％に対し、わずか9％の価格下落を示すことから売り手にとって有利な市場状況を反映しています。

将来性

築20年を迎えるライオンズマンションコスタレジデンス浦和ですが、将来性の偏差値は平均より低い47を記録しており、駅近という利点にも関わらず、年数の経過による設備の老化やリフォームニーズの増加が将来性に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安が良く、近隣にさいたま市立高砂小学校とさいたま市立岸町小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。周辺には144件の医療施設、23件のコンビニ、7件のスーパーがあり、日々の生活を支えるインフラが充実している点も高い環境満足度につながっています。

グローリオ浦和常盤公園の概要

グローリオ浦和常盤公園は、築年月2007年の11階建てマンションで、さいたま市浦和区仲町に所在し、浦和駅から徒歩11分の利便性を誇る物件です; 全41室があり、広さは64㎡から74㎡で、価格は3280万円から6780万円の幅で設定されています; また、総合偏差値は66と評価され、平均価格帯で最も多いのは5680万円から5780万円となっており、多角的な分析を基にした堅実な投資を考慮する方に適しています。

適正価格（売却）

グローリオ浦和常盤公園の売出し中の物件は、過去5年間で近隣市場価格が38％上昇する中、たった2％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測による平均適正価格3757万円に対して実際の平均売出し価格は5335万円で、適正価格偏差値76を記録し、売主にとって有利な価格設定であることが示唆されます。

将来性

築17年のグローリオ浦和常盤公園は、浦和、北浦和、中浦和の3駅にアクセス可能であり、将来性偏差値が60と周辺平均を9ポイント上回っており、今後の発展が期待できる地区に位置しています; 地域の発展と共に価値が増す可能性があるため、長期的な資産価値の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

グローリオ浦和常盤公園は治安の良い立地条件を持ち、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に不便がありません; 地域のハザードマップによると、安全性も高く、さいたま市立高砂小学校や埼玉大学教育学部附属小学校が近くにあり、教育環境にも優れた環境満足度62の物件です。

パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニューの概要

埼玉県さいたま市浦和区に佇む「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は、北浦和駅からわずか徒歩7分というアクセスの良さを誇る2003年築の5階建てマンションで、全58戸の規模から成り立っております。62㎡の1SLDKが約2980万円から、広々とした108㎡の4SLDKになると最高9180万円という価格設定で、市場における主要な価格帯は5000万円台半ばです。

適正価格（売却）

「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」の価格設定は、地域の中古マンション価格の動向を受け、売却時の平均偏差値62に比べプラス16ポイントと評価されています。近年、さいたま市浦和区内で中古マンションの価格は約38％上昇傾向にありますが、本物件は約6％価格が低下しており、機械学習による適正価格分析では、推測価格3759万円に対し、現在の平均売り出し価格が5604万円であることから、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は築21年という年月を経ていますが、その立地の良さが未来への価値を高める要素となっており、AI予測による将来性の偏差値は54と地域平均をわずかに上回っています。さいたま市浦和区のマンション市場における持続可能な価値を、この物件はしっかりと保持していると見ることができます。

環境満足度

このマンションが位置する埼玉県さいたま市浦和区は、治安の面で近隣に交番があり、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ18件と生活に必要な設備が整っており、国のハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いことが示されています。教育面ではさいたま市立大戸小学校、さいたま市立与野南小学校、さいたま市立常盤小学校、あります。さいたま市立常盤中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっても魅力的な環境です。

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアの概要

「パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤に所在し、北浦和駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2019年11月に贅沢な空間を提供するために建てられました。全56室が4LDK、広さは一律83㎡で設計されており、市場における販売価格の帯は7480万円から8480万円となっており、中心価格帯では7900万円台を示しています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は73と算出されており、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値62に対して非常に高い数値を示していることから、この物件は相対的に価値が高いと評価されています。市場分析およびマンションマーケットの独自AIによる評価では、適正価格は6738万円と推定され、現在の平均売り出し価格8093万円に対して高値での売却が可能かもしれません。

将来性

築5年という新しさと、北浦和駅までの利便性を持ち合わせる「パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア」は、将来性の偏差値59を持つことから、周辺エリアの平均よりも将来的な価値が期待され、特に交通利便性の良さは資産価値を維持しやすい要素となっています。

環境満足度

治安面で優れ、最寄警察署まで106mと近く、病院や医療施設が98件、スーパーやコンビニも含めて周辺環境は生活に便利な立地となっています。自然災害に対するリスクも低く、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校といった教育施設の近接性もファミリー層にとって魅力的な要素です。

セレナハイム常盤公園の概要

セレナハイム常盤公園は、さいたま市浦和区の利便性の高いエリアに位置し、54㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの多様な間取りが、3180万円から5980万円の範囲で提供されており、築年数は1997年2月で、安定した需要が期待できる12階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の平均価格と比較し、セレナハイム常盤公園は偏差値72と高評価であり、価格推移を見ると過去5年間で38%の価格上昇が見られる市場環境の中で、本物件は10%の上昇率であり、現在の平均売出し価格が4119万円に対し、AIによる適正価格評価が2907万円であるため、投資としての売却タイミングが良いと言えるでしょう。

将来性

セレナハイム常盤公園は築年数が27年という点で、地域の同価格帯のマンション平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は68と高く、駅へのアクセスが徒歩11分と良好であり、近隣の開発動向や交通機関の利便性を踏まえると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

セレナハイム常盤公園は、近隣に交番が531m以内に位置し、治安が良好です。さらに周辺には病院101件、スーパー8件、コンビニ22件が存在し、日常生活に不自由のない環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性も確保され、さいたま市立本太小学校への近さも家族層には魅力的なポイントと言えます。

サンヴェール浦和常盤の概要

サンヴェール浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目に所在し、北浦和駅から徒歩12分の距離にある14階建てマンションで、1995年の築で全72戸から構成されており、広さは66㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格帯は2890万円から5490万円と多様です。

適正価格（売却）

サンヴェール浦和常盤の価格帯はさいたま市浦和区における中古マンション市場の動向に鑑みて、一般的な価格偏差値63を若干上回るものの、近隣物件の価格上昇率と比較し現在の価格が適正であることが示唆され、売却時の適正価格を見極めるうえで有用な指標を提供します。

将来性

将来性に関して、サンヴェール浦和常盤は築年数が29年とやや古いながらも、利便性の高い立地と持続可能な都市環境が期待されるさいたま市浦和区に位置することで、偏差値71という高い将来性評価をAI分析により得ており、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

サンヴェール浦和常盤の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や医療施設、買い物施設が豊富に点在しているほか、地盤が強固で自然災害のリスクが低いエリアにあり、さいたま市立仲町小学校などの教育施設が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境となっています。

浦和岸町パークホームズの概要

浦和岸町パークホームズは、さいたま市浦和区岸町に位置し、浦和駅から徒歩わずか6分のアクセス良好なマンションで、2001年11月に竣工した11階建ての総戸数37戸の居住施設です。提供される物件の平米数は70㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3790万円から7980万円、中でも4100万円から4300万円の範囲が市場の中心価格です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均価格と比べ、浦和岸町パークホームズは現在、他の物件と比べて約13ポイント高い偏差値76の高評価を持ちます。近隣の中古マンションが過去5年間で38％の価格上昇を見せる中、同マンションは7％の価格下落を示し、人工知能による適正価格推計に基づく2894万円と現行の平均売出価格4398万円との差異は、売却に有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が23年の浦和岸町パークホームズは、周辺同等価格帯物件の平均築年数より約3年古いものの、駅近であるため将来性への期待は依然としてあります。AIによる評価では、将来性の点で偏差値55を記録しており、この地域のマンション平均偏差値より4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

浦和岸町パークホームズ周辺は、治安を支える交番が303メートル以内に位置し、医療施設は147件、スーパーは7件、コンビニは23件と生活に必要な施設が揃っています。日本のハザードマップによると、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低い。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

コスモ浦和常盤の概要

「コスモ浦和常盤」はさいたま市浦和区常盤10丁目に位置する、総戸数101戸、7階建ての中古マンションで、1986年に築かれた歴史を持ちます。広さは49㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間で価格帯は1,980万円から5,780万円となっており、北浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件を有しています。中でも3,370万円から3,550万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格として挙げられ、この物件は通勤や日常生活の利便性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション価格の高騰を踏まえると、「コスモ浦和常盤」は適正価格の観点から見て、偏差値73という高い評価を受けています。AIによる推測価格である2,117万円に対し、市場の平均的な売り出し価格が3,345万円であることから、将来の価値上昇が見込める可能性があり、売主にとっては有利な条件での取引が期待できる物件です。

将来性

築38年の物件であるにも関わらず、駅からの近さや今後の街の発展が考慮された場合、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。この地域はさらなる都市開発が期待され、居住エリアとしての価値がますます向上することが予想されるため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「コスモ浦和常盤」は治安の良好な立地に加え、546m以内に交番がある点、近隣に病院、スーパー、コンビニなど92件以上の生活必需施設が揃っており、日々の生活が非常に便利です。教育機関も充実しており、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校など複数の選択肢があります。洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地質もあり、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

プレイズ浦和常盤公園の概要

「プレイズ浦和常盤公園」は、築8年の現代的な設計が施された、埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目に位置する、全35室の13階建てマンションで、65㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、交通の便は浦和駅から徒歩10分と非常に良好です。価格帯は5,080万円から6,200万円と、周辺の物件と比較しても魅力的な設定になっています。

適正価格（売却）

プレイズ浦和常盤公園の中古価格帯は5,080万円から6,200万円であり、さいたま市浦和区の中古マンション市場との比較において、適正価格の偏差値は72を記録しており、市場平均よりも高値で取引されている傾向が見受けられますが、その価格は埼玉県の不動産市場の堅調な推移を反映しています。

将来性

築8年の「プレイズ浦和常盤公園」は、将来性の偏差値60を誇り、浦和駅に近接する立地条件の良さや周りの住環境とのバランスを考慮すると、テレワークの普及や首都圏へのアクセスの便利さを加味した上で、中長期的な資産価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

プレイズ浦和常盤公園は、環境満足度の偏差値64を達成しており、治安、医療、教育環境などの面で高い評価を受けています。最寄りの交番はわずか392mと、緊急時の安心感を提供し、130件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な利便性が揃っています。

デュアルタイムズ浦和高砂の概要

デュアルタイムズ浦和高砂は、さいたま市浦和区高砂に立地し、利便性の高い浦和駅から徒歩6分に佇む総戸数48戸のマンションで、2005年3月に竣工し、13階建ての安定した構造を有しています。広さは60㎡から72㎡の間で、販売価格は2880万円から6980万円の範囲で推移し、中古市場では2DKや2LDKのプランが人気であり、特に4480万円〜4580万円の価格帯に多くの成約が集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区のマンション市場データを分析した結果、デュアルタイムズ浦和高砂は平均的な偏差値が62に対して72と、比較的高い評価を受けています。近年の同エリアの中古マンション相場の上昇傾向と比較すると、本物件はわずかな価格下落を示しているものの、現行の売り出し価格が市場の適正価格である平均3111万円を上回る4312万円で推移していることから、売主にとっては売り時である可能性が高いことが推察されます。

将来性

築19年を経過したデュアルタイムズ浦和高砂ですが、建物の維持管理状況は良好で、将来性に関する偏差値は62を記録しています。周辺地域のマンション市場と比較して10ポイントの高評価を得ており、駅近のメリットと地域内での安定した需要が将来的な価値の維持、あるいは増加を期待させる要因となっています。

環境満足度

デュアルタイムズ浦和高砂は、犯罪発生率の低い安全な立地にあり、周辺には交番が徒歩5分圏内に位置し治安面での安心感があります。生活利便施設として病院145件、スーパー7件、コンビニ23件が周囲に点在し、日常生活が非常に快適です。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からの安全性も配慮された立地です。

ライオンズ北浦和マークレジデンスの概要

ライオンズ北浦和マークレジデンスは、さいたま市浦和区北浦和1丁目の利便性の高い立地にあり、2014年に築された15階建てのマンションで、総戸数は58戸です。価格帯は4580万円（71㎡の3LDK）から7180万円（86㎡の3LDK）となっており、北浦和駅から徒歩5分の好立地にありながら、住環境の質が高く、ファミリー層に適した物件として魅力を持っています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場と比較して適正であり、5年間での価格高騰率は平均を上回りますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格4412万円と現行価格5280万円の間で、売り時と捉えることが可能です。

将来性

ライオンズ北浦和マークレジデンスは、埼玉県さいたま市浦和区の他の物件と比較して築年数が若く、将来性のある物件と評価されていることに加え、駅からの距離も徒歩5分と魅力的で、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあることが期待できます。

環境満足度

さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっての利便性が高く、また、近くには病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活を送る上で必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、住環境としての満足度も高いです。

ザパークハウス浦和岸町の概要

ザパークハウス浦和岸町は、さいたま市の中心部に位置し、快適な都市生活を享受できる利便性の高い立地を誇る2018年11月竣工のマンションで、広さは55㎡のコンパクトな部屋から、家族向けの90㎡までの間取りがあり、売出価格は4280万円から9680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ザパークハウス浦和岸町の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場動向を分析した結果、周辺相場と比較して約38%の価値上昇が見込まれる中、本物件は若干の価格安定性を見せており、埼玉県では希少な投資にも適した資産価値の高いマンションと評価されています。

将来性

ザパークハウス浦和岸町は浦和駅に徒歩7分の駅近物件であり、築年数が比較的新しく、新築当初の高級感と施設の充実度を維持していますが、今後の発展性を考えると、周辺地域の再開発や利便性の向上による評価の上昇が期待できるため、将来性においても優れた選択肢となります。

環境満足度

ザパークハウス浦和岸町の住環境は、治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っており、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校、さいたま市立白幡中学校など教育施設の充実も魅力の一つで、家庭を持つ居住者にとっても満足度の高い住居選択と言えます。

藤和シティホームズ北浦和駅前通りの概要

藤和シティホームズ北浦和駅前通りは、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数36戸のマンションで、北浦和駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。2007年4月に建てられたこのマンションは、築年数に対しての状態の良さが評価され、価格帯は2,990万円から3,880万円と、周辺市場における適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を考慮する際、藤和シティホームズ北浦和駅前通りの中古価格は、さいたま市浦和区の同クラス物件と比較して、偏差値63をマークし、適正であると評価されています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で価格が38％上昇しているため、この物件は9％の価格上昇を見せ、将来的にも価値が維持される見込みです。

将来性

藤和シティホームズ北浦和駅前通りの将来性は偏差値66と高く、築17年でありながらも、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション平均年数より若く、駅からの近さや今後の地域の発展が予想されることから、投資としても自己利用としても有望な物件として注目されています。

環境満足度

藤和シティホームズ北浦和駅前通りの環境満足度は偏差値65と高く、周辺にはさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育施設があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、治安も良好であることから居住者からの満足度が高いことが伺えます。

リベール浦和の概要

リベール浦和は埼玉県さいたま市浦和区東仲町に位置し、JR浦和駅から徒歩わずか4分の利便性と、緑豊かな住環境が魅力的な6階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。2001年3月に竣工された本物件は、63㎡（3LDK）から111㎡（4LDK）の広さに対し、平均販売価格3280万円から8500万円の範囲で取引され、さまざまなライフスタイルに対応する間取りが提供されております。

適正価格（売却）

価格帯の分析によれば、リベール浦和の売却偏差値は65であり、適正価格は平均市場価格よりも高い77を記録しており、埼玉県さいたま市浦和区の他の中古マンション価格が平均で5年間で38%高騰している中、当該物件はその価値の高さを保持しています。ただし、現在の売り出し平均価格4810万円とAIが推測する適正価格3079万円との比較では、市場価格が適正価格を上回っていることから、売却を検討するには良好なタイミングといえるでしょう。

将来性

リベール浦和は築年数が23年と、エリア内での同額帯マンションの平均築年数よりもやや古く、さらなる価値向上を図るためにはリノベーションなどが考えられるものの、交通の利便性が高い立地は今後も変わらない魅力として価値を維持することが予想され、将来性の偏差値は54を記録し、地域平均よりも若干高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面では、リベール浦和は最寄りの交番が徒歩4分と近距離にあるため、安全性が高く評価されています。また、144件の医療施設、8件のスーパーマーケット、23件のコンビニが周辺に点在し、 日々の生活に便利な立地条件を備えております。防災面では、政府発行のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に分類されているほか、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

ミオカステーロ浦和常盤の概要

ミオカステーロ浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する2008年築の13階建てマンションで、浦和駅から徒歩たった7分の利便性を誇ります。27㎡のコンパクトな1LDKから、ファミリー向けの82㎡3SLDKまで、多彩な間取りが3480万円から6480万円の幅広い価格帯で提供され、多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ浦和常盤は適正価格の偏差値が72と高く評価されており、さいたま市浦和区における過去5年間の中古マンション価格の平均38％上昇に対し、本物件はわずか2％の上昇に留まることから、現在の平均売り出し価格4672万円は市場価格3461万円を上回っており、売主に有利な市況での売却が期待できます。

将来性

ミオカステーロ浦和常盤の将来性は偏差値58と、周辺地域の平均を上回り、築16年と若めで駅近という条件から、今後も価値の維持あるいは上昇が見込まれるポテンシャルがあります。また、エリアの発展と共に生活利便性も向上し、長期的な住みやすさも約束されているでしょう。

環境満足度

ミオカステーロ浦和常盤は、治安の良さや生活利便性を重視する居住者に最適な環境を提供しており、交番が537m圏内にあり、医療施設134件、スーパー9件、コンビニ24件が周辺に点在します。また、津波や高潮のリスクが低い地盤に加え、さいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった優良な教育施設に近接し、子育て世代にも安心の居住空間を提供しています。

ライオンズマンション浦和元町の概要

ライオンズマンション浦和元町は、北浦和駅から徒歩約17分の距離に位置する、埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目33-15にある4階建てのマンションで、1996年6月に竣工された23戸から成っています。広さは60㎡から70㎡で、現在の市場価格は1,780万円から3,498万円の間に設定されており、3LDKが主流の間取りです。築年数が28年という点を勘案すると、比較的価格が安定している範囲内で取引されており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和元町の適正価格評価は、周辺市場のデータ分析を基にしたAI評価で偏差値58を記録し、さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高めの設定となっています。過去5年間で周辺の同条件物件は31％の価値上昇を示したのに対し、この物件は20％の上昇にとどまり、AIが算出した推定適正価格2,035万円に対して現在提示されている平均売出価格が2,473万円となっているため、売却を考えている現所有者にとっては好機かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション浦和元町は偏差値80と評価されるなど、同地域内の他物件と比べて非常に有望です。もっとも、築年数が28年ということで新築時と比べると多少の価値低下は見込まれますが、立地や建物の状態を考慮すると、今後も安定した需要が見込め、投資や居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション浦和元町の環境満足度は偏差値56と平均的ですが、治安面での評価は若干低めです。ただし、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活には支障がなく、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校など教育施設も近隣に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い立地にあるため、ファミリー層にとっては安心して過ごせる住環境と言えるでしょう。

ザパームス浦和岸町の概要

ザパームス浦和岸町は埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目に所在し、浦和駅から徒歩6分の距離にある14階建てのマンションで、2003年2月に築かれました。この物件は37㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが提供され、価格帯は3,300万円から8,299万円となっており、中夢市場における中古マンションの多くが5,980万円から7,180万円の範囲に集中しています。総戸数は30戸で、居住者のライフスタイルに合わせた豊富な間取りが魅力です。

適正価格（売却）

ザパームス浦和岸町の物件価格は、近隣の相場と比較して適正価格の偏差値が72と高めであり、埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンション市場が過去5年間で平均して31%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価値下落を示しています。機械学習を活用した分析による適正価格の推定は4,311万円で、現在の売出し平均価格5,576万円と比べると、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が約21年となるザパームス浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯の平均築年数よりも9年ほど古くなっておりますが、将来性の偏差値が55と平均を上回っています。駅近であることや、継続的な周辺地域の発展が期待されるため、長期的に見ても資産価値を保持しやすいと予測されます。

環境満足度

治安や生活利便性が高く評価されるザパームス浦和岸町は、交番が342m以内にあり、医療施設が144件、スーパーが7件、コンビニが23件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらにさいたま市立高砂小学校やさいたま市立白幡中学校などの教育機関も近隣に位置し、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いという点で環境満足度の偏差値は66となっており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

中銀浦和マンシオンの概要

さいたま市浦和区にある「中銀浦和マンシオン」は、北浦和駅から徒歩12分、浦和駅から徒歩15分という好立地に位置し、築年数は1981年から数えて約42年の歴史を持つ5階建てマンションです。総戸数は45戸となっており、現在の市場では2DKの51㎡から4SLDKの135㎡までの広さを持つ部屋が1200万円から3780万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は2180万円から2480万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場を観ると、「中銀浦和マンシオン」の価格帯は市場平均偏差値51に対して偏差値66の高値で取引されており、近隣物件の価格推移データを鑑みれば、過去5年で31%の価格上昇が見られた一方で、このマンションは9%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定では1546万円と算出されているため、現在の平均売り出し価格2420万円は市場状況を反映した良い売り時と判断できます。

将来性

「中銀浦和マンシオン」の将来性は、AIによる評価で偏差値73と高く評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても21ポイントの高い評価を受けています。築年数は43年とやや経年していますが、駅近の立地が将来的な価値維持に寄与すると見られています。

環境満足度

「中銀浦和マンシオン」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ14件などの生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、偏差値53と評価されています。さらに教育環境としてさいたま市立本太小学校やさいたま市立本太中学校／さいたま市立浦和中学校が近くに位置しています。

東急ドエルアルス浦和仲町の概要

「東急ドエルアルス浦和仲町」は、埼玉県さいたま市に位置し、63㎡から86㎡の広さを有する2LDKの中古マンションで、価格範囲は2,480万円から7,380万円、平均価格帯は4,480万円から4,680万円となっています；この物件は2002年3月に竣工した14階建てで、総戸数は110室あり、浦和駅から徒歩わずか7分の立地に恵まれ、利便性と快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス浦和仲町の売出し価格は、さいたま市の中古マンション市場の平均偏差値62よりも上位に位置しており、周辺の不動産価格が5年間で38%も高騰する中、物件価値はわずかに1%の下落に留まっています；この物件の適正推測価格は3,209万円であり、現在の平均売出価格が4,400万円との比較から、売却を検討するには好機と推測されます。

将来性

築22年の「東急ドエルアルス浦和仲町」は、近隣の駅近マンションとしては施設年数にわずかな差がありながらも、将来性の偏差値は57点と平均よりも高く評価されており、交通アクセスや周辺環境を鑑みると、さいたま市の物件市場において堅調な資産価値が期待できます。

環境満足度

治安の良い立地にある「東急ドエルアルス浦和仲町」は、最寄りの交番が511m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが多数点在して生活の便利さをサポートしています；国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水および高潮リスクは低く、さいたま市立本太小学校やさいたま市立高砂小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも高い満足度を提供可能です。

セントレー浦和の概要

セントレー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置し、魅力的な立地である浦和駅からわずか徒歩7分の便利さを誇る1997年6月竣工のマンションです。総戸数87戸のこの10階建て物件は、59㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、その価格帯は2750万円から6299万円に設定されており、市場で最も取引が活発なのは3780万円から4250万円となっています。

適正価格（売却）

セントレー浦和の価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンション市場のデータに照らすと、適正価格の偏差値が71と評価されるなど、平均的な市場価格（62の偏差値）を上回る傾向にありますが、市場の推移と比較すると、過去5年間で周辺の物件価格が38%上昇する中、本物件は1%の価値下落を示しています。このことから、推定適正価格2751万円に対して現行平均価格3876万円となっていることから、売却において価格面で有利と言えます。

将来性

築27年を迎えたセントレー浦和は、地域内での平均築年数と比較してやや古めながらも、将来性の偏差値57という結果から依然として投資価値があると推測されます。その駅近さは居住者の日常生活に利便性をもたらし、埼玉県さいたま市が進める再開発計画によって、地域価値の更なる向上が期待されます。

環境満足度

セントレー浦和は、犯罪発生率の低さや交番が近いことから治安の良さを感じることができるロケーションにあり、医療施設134件、スーパー9件、コンビニ22件といった周辺施設の豊富さも魅力の一つです。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定し洪水リスクも低く、さいたま市立本太小学校などの教育施設も近距離に多数存在するため、家族にとって安心の生活環境が整っています。

日神デュオステージ浦和高砂の概要

日神デュオステージ浦和高砂は、さいたま市の利便性の高い浦和区高砂に立地し、2004年竣工の地上8階建てで総戸数39戸のマンションです。主に20㎡の1Rから40㎡の1LDKの間取りがあり、価格帯は約1390万円から2300万円の範囲内で、浦和駅まで徒歩10分という魅力的な立地条件を持っております。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の住宅市場を分析した結果、日神デュオステージ浦和高砂は適正価格の偏差値が53となっており、浦和区の平均と比較して若干低めですが、その適正価格は周辺の中古マンション価格の高騰率と比較して一定の価値を持つことから、投資や居住用途において考慮に値する物件と言えます。

将来性

将来性の面では、築年数が20年と比較的新しく、さいたま市浦和区での他物件と比較しても、その将来性の偏差値は高い75を記録しています。駅近でありながら、まだまだ価値が見込まれる地域であり、中長期での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、日神デュオステージ浦和高砂は治安が良く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が位置し、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校といった教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても非常に暮らしやすい環境が整っており、ハザードマップにおいても安全な地域と評価されています。

ライオンズプラザ浦和元町シティーの概要

「ライオンズプラザ浦和元町シティー」は、埼玉県さいたま市浦和区元町に位置し、北浦和駅まで徒歩わずか4分という利便性が高い地点に立地しており、1986年に建築された9階建てのマンションです。54戸から成るこのマンションは、60㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまで様々な間取りで構成され、価格帯は2340万円から4680万円となっていますが、市場では3500万円台が中心価格帯となっており、繁華街や商業施設へのアクセスも良好であるため、生活利便性を重視する層に特に人気が高い物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ浦和元町シティーの推定適正価格としては、さいたま市の中古マンション相場の傾向を踏まえたAIによる分析では2518万円とされており、周辺の不動産市場の動向に比べて、現在の販売価格が平均3582万円と少々高めであることがわかります。結果、将来の価格変動リスクを踏まえつつ、売却を考慮しているオーナーにとっては、市場価格と比較してプレミアムがついている状態なので、売却タイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が38年とやや古い部類に入りますが、駅チカという立地条件の良さや、さいたま市内の再開発計画の進行によって、将来的に周辺環境がより良くなる可能性があります。偏差値は平均を3ポイント上回る55点であり、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるので、長期的な投資としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境における満足度としては、治安が良く、交番が近いことや、94件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニと充実している点が評価できます。また、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境となっています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも安心材料の一つであり、総合的に見て高い環境満足度を得ています。