埼玉県さいたま市緑区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション東浦和
埼玉県/さいたま市緑区
北浦和マンション
埼玉県/さいたま市緑区
ステイツ東浦和
埼玉県/さいたま市緑区
埼玉県さいたま市緑区にお住いで、大切な不動産の売却を検討している皆様、ご自宅のマンションの市場価値や将来性を知ることは、賢明な売却戦略を立てる上で欠かせません。ここでは、さいたま市緑区の「常駐管理」を有する中古マンションの市場動向について、詳細な分析結果をもとにご紹介いたします。当該エリアには3棟の中古マンションが存在しており、昨年1年間での売り出し物件は19件、売買が実際に成約に至ったのは3件というデータがあります。この数字は、エリアの売買活動の活発さを示唆しています。直近1か月での売り出し物件数は1件となっており、これから売却を考えている方にとっては、市場に出るタイミングとして参考になるかもしれません。「常駐管理」の中古マンションの平均価格は、1607万円となっています。価格帯は1480万円から1750万円の区間に集中しており、これが同区の中古マンション市場の最も多い価格帯となっています。特に、さいたま市緑区東浦和5丁目19-9にあるステイツ東浦和は、3280万円(72.78平米数)という最も高い価格帯で売り出されており、市場のハイエンドな部分を占めています。一方で、最も低い価格で売り出されているのは、700万円(60.22平米数)という価格の大字三室1218-3にある北浦和マンションです。これは、予算が限られている購入希望者にとって興味深い情報となるでしょう。10年間(2014年から2024年)で見ると、中古マンションの価格は約26%下落しており、坪単価では平均71万円から53万円へと減少しています。さらに5年間(2019年から2024年)の期間では、38%の下落を見せており、坪単価は平均85万円から53万円へと落ち込んでいます。こうしたデータは、市場の動向や価格変動の傾向を捉えるのに役立つことでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析では、「さいたま市緑区の「常駐管理」中古マンションの将来性の偏差値は44と評価されており、市区町村別でのランキングでは34位に位置しています。現在、購入のタイミングとして良いとされる物件が1件ありますし、売却に適しているとされる物件は2件のシグナルがあります。例えば、ライオンズマンション東浦和は売り時とされる物件の一つです。最後に、この記事ではさいたま市緑区の中古マンション市場における貴重な情報として、売却に適したおすすめのマンションもご紹介しました。買い手を見つけやすい物件や市場価値が高く、売却して得する可能性が高いおすすめの物件をピックアップすることにより、皆様の大切な不動産売却の決断にお役立ていただければ幸いです。
埼玉県さいたま市緑区にお住いで、大切な不動産の売却を検討している皆様、ご自宅のマンションの市場価値や将来性を知ることは、賢明な売却戦略を立てる上で欠かせません。ここでは、さいたま市緑区の「常駐管理」を有する中古マンションの市場動向について、詳細な分析結果をもとにご紹介いたします。当該エリアには3棟の中古マンションが存在しており、昨年1年間での売り出し物件は19件、売買が実際に成約に至ったのは3件というデータがあります。この数字は、エリアの売買活動の活発さを示唆しています。直近1か月での売り出し物件数は1件となっており、これから売却を考えている方にとっては、市場に出るタイミングとして参考になるかもしれません。「常駐管理」の中古マンションの平均価格は、1607万円となっています。価格帯は1480万円から1750万円の区間に集中しており、これが同区の中古マンション市場の最も多い価格帯となっています。特に、さいたま市緑区東浦和5丁目19-9にあるステイツ東浦和は、3280万円(72.78平米数)という最も高い価格帯で売り出されており、市場のハイエンドな部分を占めています。一方で、最も低い価格で売り出されているのは、700万円(60.22平米数)という価格の大字三室1218-3にある北浦和マンションです。これは、予算が限られている購入希望者にとって興味深い情報となるでしょう。10年間(2014年から2024年)で見ると、中古マンションの価格は約26%下落しており、坪単価では平均71万円から53万円へと減少しています。さらに5年間(2019年から2024年)の期間では、38%の下落を見せており、坪単価は平均85万円から53万円へと落ち込んでいます。こうしたデータは、市場の動向や価格変動の傾向を捉えるのに役立つことでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析では、「さいたま市緑区の「常駐管理」中古マンションの将来性の偏差値は44と評価されており、市区町村別でのランキングでは34位に位置しています。現在、購入のタイミングとして良いとされる物件が1件ありますし、売却に適しているとされる物件は2件のシグナルがあります。例えば、ライオンズマンション東浦和は売り時とされる物件の一つです。最後に、この記事ではさいたま市緑区の中古マンション市場における貴重な情報として、売却に適したおすすめのマンションもご紹介しました。買い手を見つけやすい物件や市場価値が高く、売却して得する可能性が高いおすすめの物件をピックアップすることにより、皆様の大切な不動産売却の決断にお役立ていただければ幸いです。
おすすめの埼玉県さいたま市緑区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション東浦和
偏差値
47
価格
880万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション東浦和
築年月
1988年9月
平米数
51平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字大間木1587-1 ライオンズマンション東浦和
階建
6階
最寄駅
東浦和駅徒歩9分
総合
47
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
38
3 物件中
環境
満足度
53
3 物件中
ライオンズマンション東浦和の概要
「ライオンズマンション東浦和」は築35年を超える実績のある埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置する6階建てマンションで、最寄りの東浦和駅から徒歩9分の距離にあり、1LDKから3LDK、51㎡から82㎡という生活スタイルに合わせた多様な間取りが提供されており、市場での取引価格は880万円から2480万円の範囲で推移しています。
適正価格(売却)
この地域の中古マンション市場を考慮した際に、ライオンズマンション東浦和の価格は適正であり、平均的な売り出し価格が1679万円であるのに対し、AI分析による適正価格推定は1617万円であり、売却時の絶好の機会を示唆しています。
将来性
築36年のライオンズマンション東浦和は、これからの再開発や街の再生プロジェクトなどの地域活性化が進行している可能性を秘めつつ、現状の将来性偏差値38という評価を受け、投資や居住のリスクを熟考する必要があります。
環境満足度
治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点で高い環境満足度を誇るライオンズマンション東浦和は、洪水リスクや津波の危険性が低いとされる地盤にあり、川口市立在家小学校/柳崎小学校や在家中学校が徒歩圏内にあるため、家族での生活にも適した立地条件を持っています。
2位
北浦和マンション
偏差値
52
価格
700万円〜1,499万円
物件名
北浦和マンション
築年月
1975年11月
平米数
56平米〜60平米
住所
埼玉県さいたま市緑区大字三室1218-3 北浦和マンション
階建
9階
最寄駅
北浦和駅徒歩36分
総合
52
3 物件中
適正価格
45
3 物件中
将来性
54
3 物件中
環境
満足度
58
3 物件中
北浦和マンションの概要
埼玉県さいたま市緑区に位置する北浦和マンションは、1975年11月竣工の歴史を持つ9階建てで、2LDKの56㎡から60㎡の間の住戸を提供しており、最寄りの北浦和駅から徒歩36分の距離にあります。販売価格は700万円から1499万円の範囲で、近隣の市場動向と比較して、概ね均衡を保った価格設定をしていることが見受けられます。
適正価格(売却)
北浦和マンションの適正価格偏差値は45と埼玉県さいたま市の中古マンション市場の平均をやや下回っており、予測される適正価格1409万円に比べ実際の売出し平均価格が1128万円であることから、購入者には有利であるものの、売主にとっては売却のタイミングとしては不利な状況と判断されます。
将来性
築近50年が経過しており、北浦和駅からの距離にもかかわらず、将来性の偏差値は54となり、該当エリア内の他物件と比較しても比較的高く、劣化に強い建材や構造を用いている可能性、あるいは再開発などの周辺環境の変化を見越されたポジティブな評価がなされています。
環境満足度
北浦和マンション周辺は治安面でやや劣るものの、生活利便性に富む施設が点在しており、27の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが利用可能で、さいたま市立道祖土小学校へのアクセスも良いです。自然災害リスクが低い地域に位置し、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58となっています。
3位
ステイツ東浦和
偏差値
49
価格
1,800万円〜3,280万円
物件名
ステイツ東浦和
築年月
1997年1月
平米数
67平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目19-9 ステイツ東浦和
階建
5階
最寄駅
東浦和駅徒歩6分
総合
49
3 物件中
適正価格
45
3 物件中
将来性
44
3 物件中
環境
満足度
58
3 物件中
ステイツ東浦和の概要
埼玉県さいたま市緑区に位置する「ステイツ東浦和」は、東浦和駅から徒歩わずか6分の距離にあり、利便性の高い立地を誇ります。築年数は1997年となっており、総戸数は32室、5階建てで構成されています。広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1800万円から3280万円で市場に出回っており、居住者からの評価も高い物件です。
適正価格(売却)
ステイツ東浦和の価格は、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向と比較しても、適正価格と推定されます。現在の販売価格は、2141万円の平均価値がある一方で、過去5年間で周囲の不動産価格が24%上昇する中、当マンションの価値は若干下落傾向にあり、推定された適正価格2437万円と比較しても、お得に購入可能な価格帯です。
将来性
ステイツ東浦和は、平均築年数より若干若い構造を持ちながら、将来性の面では周辺物件と比べて若干劣る点が見受けられます。しかし、交通のアクセスが良好な点や、周辺環境が整備されている点から、適切な価格でのリノベーションや市場動向の変化によって、将来的な価値の向上が期待できる可能性はあります。
環境満足度
「ステイツ東浦和」は、治安や生活利便性に優れた環境に立地しており、地震や洪水など自然災害のリスクが比較的低い安全地域であると評価できます。周囲には必要な医療施設や小売店が充実しており、さいたま市立尾間木小学校や中学校まで歩いて通学可能な距離にあるため、家族にとっても安心して暮らせる住環境です。
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