埼玉県さいたま市緑区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド東浦和の概要

プラウド東浦和は、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅からわずか徒歩5分の立地にある8階建てのマンションで、2008年の竣工から15年以上経過しています。全39戸の居室は60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2860万円から4380万円となっており、築年数を考慮した価格帯としては、さいたま市緑区のマンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区内の市場データに基づくと、プラウド東浦和は標準的な価格帯で取引されており、埼玉県の中古マンション市場における平均価格より13ポイント高い売却偏差値61を持ち、過去5年間で26％の価格上昇を示す市場全体に対して7％のプレミアムを持っています。これは、独自のAI価格分析により算出された適正価格3053万円と比較して、現在の市場が売り手に有利な状況であることを表しています。

将来性

プラウド東浦和の将来性は、AI分析に基づく偏差値54を持っており、さいたま市緑区内の類似物件と比較しても2ポイント高く、特に駅からの近さが長期的な価値を保持する要因と考えられます。築年数は15年以上経過していますが、埼玉県内の中古マンション市場においては平均的な築年数であり、今後のリノベーションや周辺地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド東浦和の立地は、生活に必要な施設が充実しており、治安面でも最寄りの交番が徒歩圏内にあること、また地元の学校施設として川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木小学校、さいたま市立尾間木中学校が近隣にあり、子育てに適しています。さらに、病院や医療施設が51件、スーパーが6件、コンビニが12件と十分に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住むにあたり高い安心感を与えています。

グローベルスクエア東浦和ソプラガーデンの概要

「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和に位置し、東浦和駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、平米数は42㎡の1LDKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は2200万円から3480万円と中古マーケットにおいてもバランスのとれた価格設定で注目されています。

適正価格（売却）

平均偏差値47に対して「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は55と評価されており、さいたま市内の類似物件市場価格と比較すると、このマンションは市場平均よりも価値があることを示唆しており、約5年間で地域の中古住宅価格が26%上昇する中、本物件価格の13%下落は、投資としての魅力に加え、購買の適切なタイミングであることを示しています。

将来性

築17年の「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」はエリア内の同価格帯の物件に比べ若く、将来性偏差値は52、埼玉県さいたま市緑区の平均値と同等であるため、立地の良さや建物の状態を鑑みると、購入後も価値が安定する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は治安がよく、病院や生活に必要な店舗が充実しており、ハザードマップ上でもリスクが低い地域に位置しています。さらに近隣には川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木中学校があるため、家族層にも安心の居住環境が整っています。

サンライフ東浦和の概要

「サンライフ東浦和」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和1丁目に位置し、東浦和駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。築年月は1988年3月で、65㎡から95㎡までの広さを有する住戸が65室あり、現在の市場価格は1580万円から3380万円の範囲にあります。このマンションの最も代表的な価格帯は2180万円〜2830万円で、さいたま市内の中古マンション市場の動向と比較しても魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「サンライフ東浦和」における売却相場は、埼玉県さいたま市緑区内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、域内平均価格よりも偏差値で8ポイント高い評価を得ています。近年の市場状況に基づき、当該エリアの類似物件は5年で約26％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を示しているため、適正推測価格が2301万円であることを踏まえると、現在の売り出し価格は2570万円となっており、売却には良好なタイミングであると言えそうです。

将来性

築36年を迎えた「サンライフ東浦和」は、さいたま市緑区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して約9年程度古いですが、AIによる分析では将来性の偏差値51を獲得しており、駅からの近さなどを考慮しても、一定の将来性があると評価されています。

環境満足度

「サンライフ東浦和」の環境満足度は高く、治安の面では377m以内に交番が存在し、医療施設が49件、スーパー6件、コンビニ12件と、居住者の生活利便性は充実しています。また、国の公開ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

ライオンズマンション浦和原山の概要

ライオンズマンション浦和原山は、1990年築の5階建てで、全29室からなる埼玉県さいたま市緑区原山に位置するマンションで、50㎡の3DKから56㎡の2SDKまでの間取りがあり、890万円から1580万円の価格帯で取引されており、緑豊かな住環境と駅からのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを反映したマンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション浦和原山は平均価格よりも高い偏差値51を持ち、適正推測価格1230万円に対し、現在の売り出し平均価格が1278万円で、市場価格と比較しても買い手にとって魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

浦和原山駅から徒歩31分の立地にあるこのマンションは、築年数34年で周囲の物件と同じくらいの年数が経過しておりながら、AI分析による将来性の偏差値は62と平均より高く評価されており、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション浦和原山は、交番が553m以内にあるなど治安の良さが際立ち、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も充実しており、洪水リスクも低く、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校へのアクセスも良好な環境です。

浦和太田窪パークホームズの概要

埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目に位置する「浦和太田窪パークホームズ」は、1994年9月に完成した5階建てのマンションで、全32室からなる住宅施設です。JR京浜東北線「浦和駅」から徒歩16分とアクセス良好な立地にあり、51㎡の1SLDKが1,450万円から、広さ79㎡の3SLDKが2,980万円と、ファミリー向けの広々とした間取りも用意されています。

適正価格（売却）

「浦和太田窪パークホームズ」の価格範囲は1,450万円から2,980万円となっており、総合的な売却偏差値58をマークしています。これはさいたま市緑区の中古マンション市場における平均価格から考えて、他物件と比べてやや高値と言えますが、購入検討者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

「浦和太田窪パークホームズ」は、築年数が30年とそろそろ大規模なメンテナンスが予見される時期にありますが、将来性の偏差値は58と評価されています。この点は、さいたま市緑区での他の物件と比較しても優れており、長期的な住宅投資としても魅力的です。

環境満足度

「浦和太田窪パークホームズ」の周辺は、仲本小学校、原山小学校、原山中学校など教育施設が充実しており、ファミリーには安心の環境です。また、最寄りの交番まで1184mと若干距離はありますが、病院やスーパー、コンビニも生活圏内に複数あるため、日常生活に便利な立地条件を備えています。

コスモ浦和原山センターウィングの概要

「コスモ浦和原山センターウィング」は、1990年竣工の埼玉県さいたま市緑区原山に位置する5階建てマンションで、総戸数19戸の広さ68㎡〜76㎡の3LDKで構成されており、1490万円から2250万円の価格帯で売り出されており、主要な価格帯は1670万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場において、同様の物件が過去5年で平均26％の価格上昇を見せている一方、「コスモ浦和原山センターウィング」は4％の価格下落を記録し、マンションマーケットAIの推測によると現在の平均売り出し価格が1842万円に対し、適正推測価格は1663万円であり、現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築34年の「コスモ浦和原山センターウィング」は、エリア平均の築年数と比べ2年ほど高齢でありますが、浦和駅から徒歩29分の立地にもかかわらず、エリア内の他のマンションと比較して、AIによる将来性評価は平均を上回る54と高めです。

環境満足度

周辺環境の点では、コスモ浦和原山センターウィングは治安の良さを示す交番が415m以内に位置しており、病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあり日々の生活に便利です。しかも、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域に立地しており、さいたま市立中尾小学校／さいたま市立道祖土小学校／さいたま市立原山小学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。

東浦和第3サニーコートの概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する東浦和第3サニーコートは、1996年築の7階建てマンションで、大小さまざまな57㎡から70㎡の間の住戸を提供し、価格は1,330万円（57㎡）から2,680万円（70㎡）の範囲であり、最寄りの東浦和駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

東浦和第3サニーコートの価格帯は、埼玉県さいたま市緑区内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値51をマークしており、平均的価格よりもわずかに高いことを示していますが、周辺の不動産価格の傾向と1％の価格下落により、適正推測価格1,887万円に対して現在売り出し中の物件の平均価格が1,940万円であることから、購入者にとって割安感がある投資先として注目されています。

将来性

築年数28年の東浦和第3サニーコートは、将来性偏差値55を記録しており、これは埼玉県さいたま市緑区内の類似した価格帯のマンションと比較して若干上の評価で、駅近で都心へのアクセスやエリアの利便性を考慮に入れた長期的な投資価値が見込まれています。

環境満足度

この物件は環境満足度偏差値59を得ており、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める近隣の病院44件、スーパー4件、コンビニ9件の充実ぶり、そしてさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

シティハウス東浦和ステーションコートの概要

シティハウス東浦和ステーションコートは、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅からほど近い徒歩5分の場所に立地しており、2015年2月に完成した比較的新しい6階建てマンションで、分譲時の平米数は64㎡から76㎡で、現在の市場価格は3000万円から5480万円の範囲に設定されており、一般的な中古価格帯が3680万円から3980万円となっていることから、ユーザーにとって理想的な選択肢であることがわかります。

適正価格（売却）

売却想定価格については、シティハウス東浦和ステーションコートは埼玉県さいたま市緑区の他の中古マンションよりも価格偏差値で+6ポイント高く、埼玉県内の同条件物件が5年間で26％の価格上昇を遂げている一方で、当該物件は18％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3758万円だが、現行の平均売出価格が3926万円であるため、売主にとって現時点での売却が適している可能性が高いと評価されます。

将来性

将来性を検討すると、シティハウス東浦和ステーションコートは、築年数が9年と新しく、エリア内の類似マンションと比較しても若年であり、交通の便の良さから見ても引き続き高い人気が見込まれますが、AIによる将来性評価では平均よりも偏差値が7ポイント低い44という数値が示されており、エリア内での競争力に課題が残る状況です。

環境満足度

環境面においては、シティハウス東浦和ステーションコートは交番が徒歩圏内にあるため治安が良好であり、近隣には病院を含む52の医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパーが6件、コンビニエンスストアが11件も点在しています。加えて、ハザードマップによる地盤の評価も良好で洪水リスクが低く、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。

浦和草芳館の概要

浦和草芳館は埼玉県さいたま市緑区太田窪に位置し、平成2年11月に建てられた3階建てのマンションで、44㎡の1LDKから83㎡の2SLDKまでの広さがあり、近隣の環境との調和を考慮した外観デザインが特徴です。浦和駅まで徒歩13分の立地は都心へのアクセスの良さを示し、家族層から単身者まで幅広いニーズに応える住空間となっています。市場価格としては、最も売買が活発な価格帯である1450万円から2180万円を基準として、築年数や利便性、現在の状態を勘案した価格設定がされています。

適正価格（売却）

浦和草芳館の売却価格帯は、さいたま市緑区内の同様の物件の価格水準から見て、適正価格の偏差値56を示しており、これは市場平均よりも優れた価値を持っていることを物語っています。1990年築の同マンションは、地域内の5年間の価格上昇率26％に対して、7％の下落を示しているものの、市場における推定価格1525万円を上回る平均1830万円での売出しは、投資家にとって見逃せない売り時である可能性を示唆しています。

将来性

浦和草芳館の築34年の物件としては十分な将来性を秘めており、偏差値50は同価格帯の新築マンションと比べて見劣りしないものです。立地条件は駅からの徒歩13分という利便性や、将来的な周辺開発プランなどが反映され、購入後の価値上昇を見込むことが可能です。

環境満足度

治安面では交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺には53件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが点在し、生活利便性の高い立地であると言えます。自然災害のリスクも低く、さいたま市立仲本小学校やさいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校といった教育施設の近隣という点も、家族層にとって安心のチェックポイントとなっています。

ライオンズヒルズ東浦和の概要

「ライオンズマンション東浦和」は、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅から徒歩約16分というアクセスに加え、築年数は1991年と比較的長いながらも、43㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの各プランが存在し、価格帯は880万円から約2980万円で、地域の平均価格と比較するとやや優位性を持つことから、中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢といえます。

適正価格（売却）

さいたま市緑区における中古マンション市場データを基に分析した結果、ライオンズマンション東浦和は総合偏差値52を記録し、適正価格偏差値も52となっておりますが、エリア内他物件と比較した場合には、5年間で26%価格上昇した市場において、本物件は5%価格下降を示していますので、売り時を見極める戦略が求められる状況です。

将来性

築33年という経過年数にも関わらず、ライオンズマンション東浦和は将来性の偏差値51を保ち、周辺のマンションと同等の評価を得ていますが、立地の利便性や駅からの距離、周辺の発展動向に注目しながら投資の検討を行う必要があるでしょう。

環境満足度

治安、医療と生活施設の充実度、自然災害へのリスクを総合的に見た際に、ライオンズマンション東浦和は環境満足度の偏差値54という結果になっており、治安面では交番までの距離がやや長いものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが揃っており、またさいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校が近隣にあるなど、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。

浦和東パークホームズの概要

浦和東パークホームズは、東川口駅からわずか徒歩8分の便利な立地に位置する1993年築の7階建てマンションで、55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さが1298万円から2980万円の価格範囲で提供されており、さいたま市緑区の中古市場においては1980万円から2180万円の価格層が中心です。

適正価格（売却）

さいたま市緑区の中古マンション市場を鑑みると、浦和東パークホームズは平均的な偏差値47に対して54と高評価を受けており、5年間の価格上昇トレンドに反して7％の価格下落が見受けられますが、AI推定による適正価格1879万円に対して2088万円の市場価格は、売主にとって現在売却するのに適した時期と判断できます。

将来性

建設から31年を経た浦和東パークホームズは、周辺の同クラス物件と比べ1年ほど古いものの、駅近立地を活かした再開発の可能性や地域の成長による価値向上の余地が考えられ、AIによる将来性評価では平均偏差値48を保ち、堅実な投資先としての潜在力を秘めています。

環境満足度

交番まで515mと安心の距離にあり、42件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアである浦和東パークホームズは、日々の暮らしに必要な施設が充実しているほか、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波・高潮の危険性も低いと評価されています。

ダイアパレス東浦和の概要

ダイアパレス東浦和は、埼玉県さいたま市緑区大字大間木に位置する東浦和駅から徒歩10分の距離にあるマンションであり、1989年12月に建設された4階建ての建物です。総戸数は30戸で、広さは25㎡の2Kタイプから87㎡の4LDKタイプまで多様な間取りの物件が5,500,000円から21,990,000円の価格帯で販売されており、さいたま市緑区内の中古マンション市場と比較しても比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東浦和の適正価格に関しては、さいたま市緑区の中古マンション市場との比較分析を行った結果、平均価格偏差値52を得ており、埼玉県における中古マンションの価格上昇傾向に比べると、この物件は7％の価格低下を見せています。このデータに基づき、推定適正価格が約1478万円であるのに対して、現在の平均売出価格が約1601万円となっているため、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

将来性の面では、ダイアパレス東浦和は築年数が35年と埼玉県さいたま市緑区の同価格帯の物件平均よりやや古いですが、東浦和駅へのアクセスが良い点が評価され、将来性の偏差値は49と、エリア平均よりわずかに低いものの、利便性の高さが将来的な価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス東浦和は治安の良さが特徴で、交番が514m以内にあるほか、病院40件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺にあり、生活利便性は高い評価を受けています。地盤の安定性も確認されており、川口市立在家小学校、川口市立柳崎小学校、川口市立在家中学校が近隣に立地しているため、子育て世帯にも適しています。ただし、洪水リスクには注意が必要で、ハザードマップに基づく予防策と情報収集が推奨されます。

ワコーレ東浦和(A〜C)の概要

さいたま市緑区に位置する「ワコーレ東浦和(A〜C)」は、東浦和駅から徒歩約9分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、1996年7月に築かれた計170室から成ります；18㎡の1Kから74㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格の範囲は420万円から2880万円で、市場データに基づき一般的な販売価格帯としては、1628万円から1880万円であります。

適正価格（売却）

「ワコーレ東浦和(A〜C)」の売却価格は過去5年間で埼玉県さいたま市緑区内の同種物件が24％の価格上昇を見せる中、2％の上昇に留まり、現在の平均売り出し価格は1597万円です；これはマンションマーケットがAIで推定した適正価格1880万円に対して低いため、売主にとってはまだ売り時とは言えない状況であると評価されています。

将来性

築28年の「ワコーレ東浦和(A〜C)」は、埼玉県さいたま市緑区における同類物件の平均築年数より若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値62と平均を大きく上回る将来性が見込まれており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ワコーレ東浦和(A〜C)」周辺は治安が良好で、交番が634m以内にあることからも安心感を提供しています；生活に必要な施設は手の層にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している他、さいたま市立尾間木小学校や川口市立柳崎小学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

ウィズ浦和コンフォートレジデンスの概要

ウィズ浦和コンフォートレジデンスは、埼玉県さいたま市緑区原山4丁目14-20に位置し、浦和駅から徒歩27分の距離にある2005年3月竣工のマンションで、8階建の75室からなる住宅施設です。広さは70㎡から85㎡の間で、現在の市場価格は1,950万円から3,480万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場における多くの取引が2,580万円から2,790万円の価格で成立していることを考慮しましょう。

適正価格（売却）

ウィズ浦和コンフォートレジデンスの適正価格は、周辺地域の価格動向を基に機械学習で分析され、平均的な偏差値47に比べ偏差値38と評価されており、同一条件の近隣物件の価格上昇率24%に対して僅か1%の上昇に留まっていることから、将来の売却に向けて現在は購入者に有利な価格帯であるとみなされます。

将来性

ウィズ浦和コンフォートレジデンスの将来性は、築19年でエリア内の中古マンション平均より新しく、AIによる予測では将来性の偏差値60と、地域平均の偏差値52を上回る数値を示しており、埼玉県さいたま市緑区における魅力的な投資先となっています。

環境満足度

ウィズ浦和コンフォートレジデンス周辺は、治安の面で優れており、交番が509m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと判断されています。教育施設としては、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が近隣に位置しています。

ランドステージ東川口アベニューサイドの概要

ランドステージ東川口アベニューサイドは、埼玉県さいたま市緑区東大門に位置し、2008年竣工の地上5階建てマンションであり、平米数は58㎡の1SLDKから89㎡の2LDKまでの間で展開、価格帯は1780万円から3480万円で、施設内は23室からなる比較的小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析データによると、埼玉県のマンション市場で見るとランドステージ東川口アベニューサイドは偏差値43と、平均値47に比べて若干低い価格設定ですが、過去5年間で価格が24％増加する地域の中で9％の価値低下を見せており、現在の平均販売価格2674万円はAIによる適正価格推定3083万円よりも低く、市場価格よりも有利な条件で購入可能な可能性があります。

将来性

築年数の若さが魅力のランドステージ東川口アベニューサイドは、築16年と周辺地域の平均築年数に比べて新しく、偏差値76を記録する将来性の高い物件ですが、東川口駅から徒歩16分という立地条件は将来性への影響も織り込む必要があります。

環境満足度

ランドステージ東川口アベニューサイド周辺は、交通機関や学校が充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ6件と日常生活に必要な設備が揃っていますが、交番が1130m以内になく、治安面の懸念が若干あり、環境満足度は偏差値38と評価されています。

ジュネシオン浦和の概要

ジュネシオン浦和は、築年数43年を誇る歴史あるマンションで、埼玉県さいたま市緑区太田窪に位置し、ゆとりある66㎡から73㎡の3LDKが980万円から1890万円という価格帯で取引され、特に1499万円から1680万円の範囲が市場での主流です。これらは、同区域の中古マンション市場価格と比較しても適正な範囲内にあり、購入を考えるにあたっては厳選された選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ジュネシオン浦和の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせると適性を示す偏差値48をマークしています。これは、さいたま市緑区の市場が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、当該マンションの価格が10％下落したことを反映しています。しかしながら、AIによる価格推測では、現状価格が1696万円とされるため、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

ジュネシオン浦和は、建築から数えて43年が経過しており、埼玉県さいたま市緑区内の同価格帯の物件に比べてやや古めですが、偏差値55を記録する将来性の高さを示しています。これは、都心へのアクセスの良い浦和駅から徒歩22分という立地の恩恵を受けていることに加え、今後の街の発展が見込まれる点も評価されています。

環境満足度

ジュネシオン浦和周辺では、治安面では交番が比較的遠くにあるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、偏差値54を誇る環境満足度が得点されています。また、さいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の生活環境を提供しています。ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害のリスクの低さも、安心して暮らせる要素として評価されています。

セントレー浦和第3の概要

セントレー浦和第3は、埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目に位置し、東川口駅から徒歩15分、浦和美園駅から徒歩21分の距離にあります。1998年12月に竣工したこのマンションは、総階数7階で70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1670万円から3599万円となっており、さいたま市緑区の他物件と比較しても価格帯が広く、様々な層のニーズに応えることができる物件です。

適正価格（売却）

セントレー浦和第3の売却価格は、さいたま市緑区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均の適正価格としてはやや高い偏差値48を示しています。市場の動向を見ると、過去5年間でさいたま市内の同条件の中古マンション価格は平均24％の値上がりを見せているものの、当マンションは7％の価値下降を記録している一方、現在の平均売り出し価格は2359万円であり、AIによる適正価格評価である2490万円に近いため、市場価格との差異は小さいと言えます。

将来性

築26年のセントレー浦和第3は、同エリアの平均築年数に比べて若めであり、将来性の評価は高い69の偏差値を持っています。周辺の発展と共に、ここさいたま市緑区はますます生活の利便性が向上することが予想され、立地条件の変化やインフラ整備の影響により、この物件の価値はさらに増す可能性があります。

環境満足度

セントレー浦和第3は環境満足度においては偏差値39と評価されており、周辺には国が公開しているハザード情報に照らし合わせても安全性が高い地盤に位置しています。治安面では交番が1.1km圏内とやや離れていることが考慮されるものの、さいたま市立大門小学校、川口市立戸塚北小学校、さいたま市立美園南中学校などの教育施設が近くにあり、家族層には嬉しい環境です。また、病院は19件、コンビニは6件と周辺施設も充実しており、生活しやすいエリアと言えます。

センターフィールド浦和美園壱番街フロントランドの概要

センターフィールド浦和美園壱番街フロントランドは、交通アクセスも良好な埼玉県さいたま市緑区美園4丁目に位置し、浦和美園駅から徒歩6分という魅力的な立地に2007年に誕生した14階建てのマンションで、247室からなる大規模マンションであり、広さは73㎡から109㎡のバリエーションを備え、価格帯は2720万円から5380万円となっており、緑豊かな住環境も併せて現代のライフスタイルに適した快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

センターフィールド浦和美園壱番街フロントランドの価格帯は、さいたま市緑区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正であると評価され、最新の市場データ分析によると、埼玉県さいたま市緑区のマンション価格の5年間の上昇率は24％である一方で、本物件は7％の価格下落を見せており、適正推測価格3787万円にほぼ等しい平均売出価格での取引を目安とするため、現在売却を検討しているオーナーにとっては売り時とは言い難い状況であることが示されています。

将来性

築年数が17年を迎えるセンターフィールド浦和美園壱番街フロントランドは、埼玉県さいたま市緑区における中古マンションの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、駅近という利便性と、さいたま新都心の発展など周辺エリアの将来的な成長が予想されることから、将来性の面でも期待が持てる不動産投資として考えられ、AIによる将来性評価ではやや平均を下回る49ポイントとなっているものの長期的な視点での評価が求められます。

環境満足度

センターフィールド浦和美園壱番街フロントランドは、治安の良さや生活の利便性が高いことが環境満足度の高評価につながっており、最寄りの交番が662m圏内にあり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ6件が適度に分布し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップのデータに基づき、地盤が固く洪水リスクが低いこと、高潮や津波の影響が考慮された立地であること、そして教育施設としてさいたま市立美園小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ウエリス浦和美園ノーステラスの概要

ウエリス浦和美園ノーステラスは、さいたま市緑区美園4丁目にある2018年築の高層マンションで、各住戸は65㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く設計されており、価格帯は3,090万円から6,000万円で、中心となる価格帯は3,980万円から4,280万円に集中しています。東北自動車道の近い立地にあり、最寄りの浦和美園駅までは徒歩9分という利便性の高い住環境で、総戸数は317戸、15階建ての充実した共同住宅です。

適正価格（売却）

ウエリス浦和美園ノーステラスの価格設定は、さいたま市緑区における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも低いことが確認されますが、近年この地域は価格が上昇傾向にあり、特にこのマンションは竣工後5年で価格が約21%上昇しています。市場データに基づく適正推測価格は5,684万円であり、現在の平均売出価格と比較しても売却時期を見極める必要がありそうです。

将来性

ウエリス浦和美園ノーステラスは、築6年と新しいながらも、将来性の高い評価を受けています。埼玉県さいたま市の中古物件市場において、築年数の新しさや立地条件を含めた将来性偏差値は75ポイントであり、エリア平均よりも23ポイント高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ウエリス浦和美園ノーステラスが位置する地域は交番が徒歩圏内にないため、他エリアと比較して若干の懸念が残るものの、生活施設の充実度に関しては病院16件、スーパー2件、コンビニ8件と必要な場所が周辺に多数存在し、生活の利便性は高いと言えます。自然災害リスクも低く、教育環境にも恵まれ、さいたま市立美園北小学校が近隣にあることから、ファミリーライフにも適しています。

ドルフィーノ浦和美園の概要

「ドルフィーノ浦和美園」は、埼玉県さいたま市緑区大字下野田679に位置し、築年月が2015年2月の11階建てで、総戸数63戸の中古マンションです。各住戸の広さは66㎡〜70㎡で、3LDKの構成が一般的です。価格帯は2990万円から4100万円と、埼玉県さいたま市緑区の物件としては、駅近である浦和美園駅から徒歩4分の立地が優れています。

適正価格（売却）

ドルフィーノ浦和美園の売出し価格は、緑区や近隣地域の市場価格と比較して、平均的な価格帯であることが推察されます。設備の充実度、駅の近さ、地域の価格動向を考慮した上で、売却偏差値43をもとにした適正価格は、市場価格との乖離を示唆しており、売り時を見極める際の重要な指標となります。

将来性

浦和美園近辺は発展が見込まれるエリアであり、築約8年と比較的新しいドルフィーノ浦和美園は、中長期的な資産価値の保全が期待されます。将来性の偏差値51は、築年数の新しさや、交通の便が良い立地が評価されていることを示しており、このエリアにおける住宅需要の安定や成長を反映しています。

環境満足度

ドルフィーノ浦和美園 residents enjoy a high level of satisfaction with their living environment, as evidenced by a satisfaction score of 59, with proximity to essential facilities like hospitals, supermarkets, and convenience stores, as well as reputable educational institutions such as Saitama Municipal Mizono Kita Elementary School and Saitama Municipal Mizono Elementary School, contributing to a well-rounded and convenient lifestyle.

コスモザパークス浦和の概要

コスモザパークス浦和は、埼玉県さいたま市緑区原山1丁目に立地し、2000年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は130戸、広さは76㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ物件です。最寄りの浦和駅からは徒歩25分と少々距離がありますが、2350万円から5480万円という価格帯で、市場価格を考慮した場合の最も多い価格帯は2780万円から2990万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、コスモザパークス浦和の適正価格偏差値は44で、市場平均偏差値47から見てやや低い傾向にあります。市場におけるシミラー物件は過去5年間で24％の価格上昇を見せている中、本物件は7％価格が下がっていることから、買い手には魅力的な価格であると言えますが、売り手にとっては現在の売出し平均価格2955万円が市場の適正推測価格3281万円を下回っているため、売却のタイミングとしては最適ではないとされます。

将来性

コスモザパークス浦和の将来性の偏差値は49と評価されており、これは同区域内の他のマンションと比較して平均的な数値です。築24年とやや経年の影響が見られるものの、浦和駅からの徒歩25分という立地条件や、周辺環境の利便性を考慮すると、投資や自己使用の両面で中長期的な視点に立つと、それなりのポテンシャルが見込まれる物件です。

環境満足度

コスモザパークス浦和は環境満足度において、偏差値59と高い評価を受けています。治安の面で交番が近くに存在し、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が手の届く範囲にあり、日常の買い物や緊急時にも安心です。国のハザードマップによると、地盤の安定性や水害のリスクも低く、さらにさいたま市立原山小学校やさいたま市立原山中学校が近くにあるため、家族での居住にも適した環境が整っています。

パールハイツ原山の概要

パールハイツ原山は、埼玉県さいたま市緑区に位置し、浦和駅からの距離は徒歩25分と都市部のアクセスにやや難があるものの、築年月は1974年11月で、7階建ての中規模マンションとして地域に溶け込んでいます。広さは48㎡から64㎡の間で、1LDKから3DKまでの間取りオプションがあり、現在の相場価格は580万円から1480万円の範囲で推移しており、さいたま市内における中古マンション市場においても一定の需要を持つ物件です。

適正価格（売却）

パールハイツ原山の売出し価格は、さいたま市緑区内の他の同様条件の中古マンションと比較すると、平均市場価格から見ても適正価格の水準を若干下回り、売却偏差値44とされています。統計データによると、埼玉県の同区域の中古マンション価格は近年24％の上昇を見せているのに対し、この物件は10％価値が下がっているため、購入者にとっては価格的なメリットが見込める可能性があります。

将来性

築年数が50年近いパールハイツ原山は、将来性の評価として偏差値49を獲得しており、同エリアの平均値から少し下がる位置にありますが、周辺の再開発計画や交通インフラの整備状況によっては、評価が見直される余地が残されています。ただ、駅からの距離が徒歩25分とやや遠く、都市部との連携を考慮する必要があります。

環境満足度

パールハイツ原山は、周辺に交番が少々離れた場所にあるものの、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山中学校など教育施設が近隣にあり、家族層には魅力的なポイントです。27件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニを有し、日々の生活に必要な施設が手軽にアクセス可能な便利さも合わせて、環境満足度としては偏差値60と高評価を得ており、快適な居住空間を求める住人にとって魅力的な住宅選択肢となり得ます。

ルイシャトレ浦和グレースガーデンの概要

「ルイシャトレ浦和グレースガーデン」は埼玉県さいたま市緑区大字中尾2415-1に所在し、東浦和駅から徒歩30分の距離にある1998年築の8階建てマンションで、物件は62㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、価格帯は1,780万円から2,730万円で、市場における最も一般的な価格帯が2,280万円から2,350万円です。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ浦和グレースガーデン」の現在の平均売出価格は2270万円と、さいたま市緑区の近隣物件と比較し適正価格偏差値45で、埼玉県の中古マンション平均価格上昇率24％に対し下落傾向が見られ、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2560万円に対してやや低い水準にあります。

将来性

「ルイシャトレ浦和グレースガーデン」の将来性偏差値は54で、埼玉県さいたま市緑区の他物件と比較しても2ポイント高く、築年数26年でエリア平均より3年若く、徒歩30分の立地にも関わらず将来の価値上昇が見込まれる可能性を持っています。

環境満足度

このマンションは周辺環境が充実しており、治安面では交番が682m以内にあり、14件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが徒歩圏内に存在します。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域です。また、さいたま市立大谷口小学校やさいたま市立中尾小学校、さいたま市立大谷口中学校が近く、子育て環境も良好で、環境満足度偏差値は51を記録しています。

セレナハイム東浦和の概要

セレナハイム東浦和は、さいたま市緑区大字大間木に位置し東浦和駅から徒歩17分の距離にある、1997年築の8階建てマンションで、総戸数76戸と機能的な規模を誇ります。各住戸は73㎡の3LDKから始まり、最大87㎡の4LDKまであり、市場価格は1280万円から3390万円の範囲で推移していますが、最も一般的な取引価格帯は2280万円から2380万円で形成されています。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づき、セレナハイム東浦和は平均的な市場価格の動向に比べ、やや価格が引き下げられた状態です。さいたま市緑区の中古マンション価格が過去5年で24％の上昇を見せる中、本物件は逆に4％価値が下がっています。AIが算出する適正価格2864万円に対して、現行の平均売出価格は2215万円で、市場評価は適正価格に達していない事が読み取れます。

将来性

セレナハイム東浦和の築年数は27年で、地域同等物件の平均築年数と比べ若干新しいですが、駅からの距離があるため、利便性には課題があります。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値53を記録し、地域平均を2ポイント上回ることから、長期的な価値の維持や将来の資産価値上昇の可能性も考えられます。

環境満足度

治安の面では、セレナハイム東浦和は警察の交番が徒歩圏内にあり、緊急時の安心感に寄与しています。医療施設数は23件、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活の充実さを提供しています。国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害からの安全性も高いと評価されており、地域の小学校・中学校も徒歩圏内にあります。

ステイツ東浦和の概要

埼玉県さいたま市緑区に位置する「ステイツ東浦和」は、東浦和駅から徒歩わずか6分の距離にあり、利便性の高い立地を誇ります。築年数は1997年となっており、総戸数は32室、5階建てで構成されています。広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1800万円から3280万円で市場に出回っており、居住者からの評価も高い物件です。

適正価格（売却）

ステイツ東浦和の価格は、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の動向と比較しても、適正価格と推定されます。現在の販売価格は、2141万円の平均価値がある一方で、過去5年間で周囲の不動産価格が24％上昇する中、当マンションの価値は若干下落傾向にあり、推定された適正価格2437万円と比較しても、お得に購入可能な価格帯です。

将来性

ステイツ東浦和は、平均築年数より若干若い構造を持ちながら、将来性の面では周辺物件と比べて若干劣る点が見受けられます。しかし、交通のアクセスが良好な点や、周辺環境が整備されている点から、適切な価格でのリノベーションや市場動向の変化によって、将来的な価値の向上が期待できる可能性はあります。

環境満足度

「ステイツ東浦和」は、治安や生活利便性に優れた環境に立地しており、地震や洪水など自然災害のリスクが比較的低い安全地域であると評価できます。周囲には必要な医療施設や小売店が充実しており、さいたま市立尾間木小学校や中学校まで歩いて通学可能な距離にあるため、家族にとっても安心して暮らせる住環境です。

ライオンズマンション浦和大門の概要

ライオンズマンション浦和大門は、さいたま市緑区に位置する築34年の中古マンションで、平米数は52㎡から67㎡で、価格帯は780万円から1998万円の間で、3Kから3LDKの間取りを提供しており、5階建ての建物には合計46室が存在します; 立地としては浦和美園駅から徒歩19分、東川口駅から徒歩30分となっており、通勤や通学にはやや距離がありますが、さいたま市の住宅地としては落ち着いた環境に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和大門の適正価格は、さいたま市緑区の中古マンション市場データを基に分析した結果、売出し平均価格1377万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は1568万円であり、この価格差は市場平均と比較し約15％の下落傾向にあることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション浦和大門の偏差値が53であり、これはさいたま市緑区における同様の築年数の物件と比較してやや優れていると評価されており、埼玉県内の住宅市場における中長期的な価値保存が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション浦和大門は、治安面では交番が徒歩圏内になく、若干不利な点があるものの、医療施設が8件、コンビニが3件と生活利便施設は一定数そろっており、国のハザードマップでも洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、総じて安心して生活できる環境が整っています。

東浦和住宅の概要

さいたま市緑区大字大間木に位置する「東浦和住宅」は、1980年8月に完成した築43年の歴史を持つマンションであり、5階建ての建物内には310室が備わっています。広さ65㎡から74㎡の3LDKが中心で、価格範囲は900万円から2180万円となっており、東浦和駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「東浦和住宅」の売却価格は、さいたま市緑区内の同規模の中古マンション価格動向と比較して若干の下落を見せていますが、平均市場価格とされる1609万円との差異は小さく、今後の市場変動によっては適正価格を回復する可能性があります。一戸あたりの平均価格が1280万円〜1480万円で推移しており、投資家や居住用途にも興味を持つ価値ある選択肢です。

将来性

「東浦和住宅」は築年数の経過により一定の老朽化が見られますが、将来性の偏差値は50と平均的であり、継続的なメンテナンスやリノベーションによって価値向上が見込める可能性があります。駅近で利便性が高く、周辺の開発状況にも注目が集まります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が「東浦和住宅」の環境満足度を支えています。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が周辺に充実していることから日常生活の快適性は保証されます。また、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないとされる地域特性は、自然災害への備えにも役立ちます。

ランドステージ東川口パークサイドの概要

ランドステージ東川口パークサイドは、埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目9-1に位置し、2008年5月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は32室となっています。広さは62㎡の1SLDKから82㎡の3LDKまであり、価格帯は1690万円から3880万円で、周辺環境として東川口駅まで徒歩15分の距離にあり、生活施設が充実していることも魅力です。

適正価格（売却）

現在のランドステージ東川口パークサイドの価格は、さいたま市緑区の中古マンション市場における推移と比較して若干の下落を見せており、売却偏差値47を記録していますが、5年間で近隣物件価格が24%上昇する中、本物件は5%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2806万円に対し、平均売り出し価格が2636万円であることから、売却には抑制的な方針が妥当と考えられます。

将来性

ランドステージ東川口パークサイドは築年数が比較的新しく、16年となっており、さいたま市緑区における同価格帯の物件と比較しても9年若いです。駅からの距離は若干ありますが、将来性の評価はAIにより偏差値54を獲得しており、エリア内の平均よりも3ポイント高い評価となっています。

環境満足度

ランドステージ東川口パークサイド周辺環境は、最寄りの交番が1118m以内にあり治安に対する不安が少なくはないものの、生活必需施設として病院17件、スーパー1件、コンビニ6件が周囲にあり、日常生活に便利です。国の地盤やハザードマップによる評価も良好で、さいたま市立大門小学校やさいたま市立美園南中学校など教育施設も周辺に揃っているため、子育てファミリーにも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション東浦和ガーデンの概要

さいたま市緑区大字大間木に位置するライオンズマンション東浦和ガーデンは、東浦和駅から徒歩9分の距離にあり、1997年築の12階建てのマンションで121室が配置されています。提供される住居のサイズは53㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまで幅広く、価格は1,680万円から2,998万円となっており、このエリアの市場価格を考慮すると、購入するための選択肢が豊富であることがわかります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東浦和ガーデンの現在価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が40となっており、平均より若干低い評価となっています。この地域は過去5年間で平均24%の価格上昇を見せている一方で、本マンションは価格が10%減少しており、これはマーケットの動向に反する結果です。そのため、売却を検討するタイミングとしては現在は最適とは言い難い状況です。

将来性

ライオンズマンション東浦和ガーデンは築年数27年で、埼玉県さいたま市緑区のマンション市場の中ではやや新しい部類に入ります。駅近という立地条件は良好で、将来性の偏差値は44と平均よりも僅かに低いですが、駅の利便性や周辺環境を考慮すれば、長期的に見て価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション東浦和ガーデン周辺は治安が良く、緊急時の対応が可能な交番が近くにあります。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。学校教育を受ける家庭にとっても川口市立在家小学校や川口市立柳崎小学校、川口市立在家中学校が近くにあり限りがない環境です。

プリミエガーデンヒルズ浦和の概要

プリミエガーデンヒルズ浦和は、さいたま市緑区大字三室に位置し、北浦和駅からのアクセスは徒歩43分とやや距離があり、1993年8月築の3階建マンションです。全12室からなるこのマンションは、広さ70㎡〜79㎡の間の3LDKという間取りが主であり、市場価格範囲は780万円から980万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区の物件相場と比較して、プリミエガーデンヒルズ浦和の現在価格は、適正価格偏差値が35と平均より低く設定されており、エリア内の中古マンション価格上昇傾向に反し6%の価格下落を見せています。投資家や自己居住を目的とする購入者にとって売り時とは言えない状況で、適正推測価格は1746万円ほどと評価される中、売出し価格はそれより大幅に低いため、価値に見合った評価を受けていないことが伺えます。

将来性

プリミエガーデンヒルズ浦和の将来性については、築31年とエリア内の同価格帯物件と比較して比較的新しいながら、駅からの距離による利便性の低さが影響して将来性の偏差値は44と評価されています。埼玉県さいたま市緑区の開発動向や公共交通の充実等の外部要因が、今後の価値向上に大きく影響する可能性が考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度に関しては、治安面での懸念点があるものの、医療施設や商業施設が充実しており、生活に必要な設備へのアクセスは比較的良好です。また、自然災害リスクが低く安全な立地であることや、さいたま市立三室小学校への近さは、家族居住に適した環境であることを示唆しており、環境満足度の偏差値は58と他物件と比較しても高い水準となっています。