埼玉県さいたま市桜区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルハイム中浦和の概要

「ベルハイム中浦和」は、埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目7-14に位置し、中浦和駅から徒歩10分の距離にある中古マンションで、1993年11月の築で5階建ての建物に56㎡から59㎡サイズの住居を擁しており、価格帯は1280万円から3499万円まで幅広く、特に2LDKから3LDKのプランが見られます。

適正価格（売却）

「ベルハイム中浦和」の中古物件価格は、さいたま市桜区のマーケット動向を加味すると、売却偏差値60を記録しており、平米数や駅近の利便性を勘案した結果、適性価格であることが示唆されていますが、ここ数年の市場価格の上昇傾向に基づき、現在の平均売り価格が市場推定価格を上回る傾向にあるため、売却を検討するには好適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が31年を数える「ベルハイム中浦和」は、さいたま市桜区の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は49を記録し、周辺の同等物件に比べて見劣りしない将来性があると評価されています。この地域の開発動向や継続的な需要が将来の価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実が魅力的な「ベルハイム中浦和」は、警察署が徒歩8分圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しているため、安心して暮らせる生活基盤が整っています。加えて、地盤が固く自然災害リスクが低い立地ゆえに、環境満足度の偏差値は56となり、家族での居住にも適した地域であるといえます。

グリーンミユキ5番館中浦和の概要

さいたま市桜区西堀に位置する「グリーンミユキ5番館中浦和」は、中浦和駅から徒歩9分という利便性が高い立地にあり、築年月は1995年7月で、全5階建の中古マンションです。広さ58㎡から59㎡の2SLDKを中心に、価格範囲は1,680万円から2,480万円で、埼玉県さいたま市の中古マンション市場において一定の需要が見込まれる価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「グリーンミユキ5番館中浦和」の適正価格は約2,076万円と推定されており、近隣の中古マンション市場の動向と照らし合わせた結果、現在の市場価格が平均2,122万円となっているため、価格的にはある程度妥当であると評価されており、売却偏差値としては高い評価を受けています。

将来性

「グリーンミユキ5番館中浦和」は、築29年という点で平均的な築年数を持ちつつも、将来性のある物件として注目されています。特に立地の良さが将来にわたる資産価値の維持、または向上に寄与する可能性が高く、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントを獲得しており、域内での競争力を有していることが伺えます。

環境満足度

当マンションは、生活利便施設が充実しており、交番が560mの範囲内に位置しているなどの治安の良さや、31件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在することが環境満足度を高めています。さらに、ハザードマップにおける評価では地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いことが明らかとなっており、近隣の土合小学校や与野南中学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。

浦和西ガーデニアの概要

浦和西ガーデニアは、1993年3月に竣工した埼玉県さいたま市桜区田島1丁目に位置する6階建てのマンションで、全49戸から成り、55㎡の2LDKが999万円から、68㎡の2LDKが最大2498万円の価格帯で販売されており、最寄りの西浦和駅からは徒歩10分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場をAIが分析した結果、浦和西ガーデニアは適正価格推定値1539万円に対し、市場価格が1939万円となっており、平均的な価格から見ても、10ポイント高い偏差値58を記録していますが、過去5年のさいたま市桜区の平均36％上昇に対し、若干の価格下落を見せているため、売却を考えている所有者にとっては適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築30年を超える浦和西ガーデニアは、埼玉県さいたま市桜区における同条件のマンションより少し古さがありますが、将来性の偏差値は58と、地域平均より高いことから、エリア内での長期的な価値保持が見込まれ、特に駅近の立地利便性は将来的な資産価値の支えとなるでしょう。

環境満足度

交番や病院、学校といった生活施設が徒歩圏内に充実しており、特にさいたま市立西浦和小学校が近接しているため、子育て世帯には安心感があります。洪水リスクはありつつも、地盤の強度や津波、高潮への耐性は地域内で比較しても恵まれた状況で、環境の総合的な満足度は偏差値43と、改善の余地を感じさせる数値ですが、生活便利性を高く評価できます。

ロイヤルシャトー西浦和の概要

駅チカで利便性が高い「ロイヤルシャトー西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩9分の立地にある7階建てマンションです。築年月は1996年3月で、総戸数55戸の規模を誇り、3LDKの64平米から4LDKの84平米までの広さがあります。価格帯は1800万円から3560万円となっており、このエリアの同規模物件を踏まえると均衡した価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー西浦和の販売価格は1800万円から3560万円と、さいたま市桜区における中古マンション相場と比べて適正範囲内に位置しています。この地域の不動産価格の上昇傾向を考慮した場合、平均の売却偏差値が51と評価されており、資産価値を維持しつつも手頃な価格で手に入る可能性が高いと見られます。

将来性

交通アクセスの良さと築年数のバランスを考慮すると、ロイヤルシャトー西浦和は将来性の偏差値58と評価されており、エリア内の他の物件と比べても長期に渡る安定した需要が見込めるでしょう。近隣の開発情報や地域の経済動向に注目しつつ、適切なタイミングでの購入や売却が望まれます。

環境満足度

ロイヤルシャトー西浦和では、治安の良い環境が保たれており、交番が220m以内に存在するほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活で不自由がありません。この地域のハザードマップを確認すると、地盤はしっかりしており津波や高潮のリスクも低いことが分かるため、自然災害への対策も考慮された総合的な環境満足度が高い住まいです。

ダイアパレス浦和埼大通りの概要

ダイアパレス浦和埼大通りは、さいたま市桜区の閑静な住宅街に位置し、南与野駅から徒歩23分にある築約32年の4階建のマンションです。全15戸のこのマンションでは、1LDKの42㎡が最低約500万円から、広めの3LDKの57㎡で最高約3980万円の価格帯で取引されており、さいたま市の中古住宅市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ダイアパレス浦和埼大通りの適正価格は、地域の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は54となっています。埼玉県さいたま市の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件は現在の市場価格が平均よりも高めに設定されており、投資家や居住希望者からの注目が集まっています。

将来性

築年数が32年と老朽化が進む中、本マンションは売却偏差値として58を記録しており、同エリアの平均を上回る将来性をAI分析では見込んでいます。一定のリニューアルや駅へのアクセス改善などが行われれば、将来的に価値がさらに高まる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ダイアパレス浦和埼大通りは、周囲の生活施設充実度として環境満足度43を獲得しており、治安面に若干の懸念はあるものの、医療施設や商業施設が徒歩圏内にあり、災害リスクも低いと評価されています。また、地元の教育機関へのアクセスが良好で、子育て世代の住民にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルステージ浦和の概要

「ロイヤルステージ浦和」は、さいたま市桜区栄和6丁目に位置し、南与野駅から徒歩約29分という立地条件の下、47㎡から53㎡の広さを持つ室内が充実した1992年築の4階建てマンションです。価格範囲は630万円から3080万円となっており、市場における中古マンションの価格を考慮すると、このエリアでの購入には適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区の不動産市場データに基づき、ロイヤルステージ浦和の売却価格は、同区域の中古マンション価格が5年間で平均36％上昇する中、逆に4％減少しているという事実に注意が必要です。マンションマーケット独自AIの適正価格推測は1483万円とされ、現在の平均売出価格が1533万円であることから、市場価格に照らし合わせると僅差ながらも過大評価されている可能性が考えられます。

将来性

築32年のロイヤルステージ浦和は、周辺同様の物件と比較して平均的な築年数を誇りますが、立地が駅から29分離れているため、交通の便の面で見劣りする可能性があります。しかしながら、AIによる将来性評価は57ポイントと平均より高く、インフラの整備や地域発展の余地を指し示しており、長期的な投資としては魅力があると判断できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルステージ浦和が位置する地域に交番が1.2km以上離れていることに注意が必要ですが、17件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、生活利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、さいたま市立栄和小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としては理想的と言えます。

ソシアーレミラン中浦和パート1の概要

ソシアーレミラン中浦和パート1は埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目に位置し、中浦和駅から徒歩10分の距離にある1990年7月竣工の4階建てマンションで、総戸数は31戸、各戸の広さは15㎡から19㎡の間で、1Rから1Kの間取りが存在し、中古市場価格は550万円から750万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ソシアーレミラン中浦和パート1は、適正価格の偏差値52をマークし、埼玉県さいたま市桜区内の同規模中古マンション市場と比べると、ここ5年で36%の価格上昇が見られるエリアにあるものの、本物件の価格変動は1%の下落にとどまっており、現在の平均売り出し価格570万円は、AI推測価格488万円を上回っており、売り手市場であることを示しています。

将来性

築34年のソシアーレミラン中浦和パート1は、埼玉県さいたま市桜区の同価格帯のマンションより若干築年数が短く、交通アクセスの良好さ（中浦和駅から徒歩10分）により、将来性の偏差値は57を記録しており、この数値はエリア平均と比較して8ポイント高いため、将来の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

ソシアーレミラン中浦和パート1周辺は治安面で優れており、交番が近くに位置しているほか、医療施設や買い物施設も充実している点が評価されており、環境満足度の偏差値は38と他の項目に比べ低いものの、日常生活に必要な施設が揃っている点、さいたま市立土合小学校が近隣にある点、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さから、住環境としての適正度は高いと言えます。

武蔵浦和西ガーデンハウスの概要

武蔵浦和西ガーデンハウスは1991年に竣工した、埼玉県さいたま市桜区田島3丁目に位置する駅近の住宅エリアにある物件で、全20室の3階建てマンションです。各室の広さは56平米の3LDK構造で統一され、築30年以上経過しているにもかかわらず、その立地と機能性から価格は1380万円から2490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

さいたま市の中古マンション市場において、武蔵浦和西ガーデンハウスの適正価格は独自のAIを用いた分析によると1350万円と見積もられていますが、現在の売出し価格はそれを上回る平均1788万円で、同地域の平均価格と比較しても高価と言えます。過去5年間の市場価格推移を見ると、同地域の物件価格は平均36%の上昇に対してこの物件は20%の下落を見せています。

将来性

築年数が33年を数えるこのマンションは、埼玉県さいたま市桜区内の類似物件に比べるとわずかに古いものの、周辺エリアの発展ポテンシャルを考慮するとそれなりの将来性が見込まれます。AIによる評価では、将来性の偏差値は41と、エリア平均に比べて低めですが、駅への近さと地域の利便性を鑑みると、改善の余地を有していると言えます。

環境満足度

武蔵浦和西ガーデンハウスは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証される立地にあるほか、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ9件など充実した生活便利施設が周辺に点在しています。加えて、国の公開しているハザードマップによると、地盤は堅固で洪水リスクや高潮影響も低く、安全な住環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ西浦和の概要

「サンマンションアトレ西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、西浦和駅から徒歩10分に立地する1989年築の5階建てマンションです。47㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は890万円から2980万円で、最も多い価格帯は2149万円前後です。周辺の同規模の中古マンションと比較して、施設の充実度や状態からみても、魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このサンマンションアトレ西浦和は、過去5年間でさいたま市桜区内の同様規模の中古マンションが平均36％の価格上昇を見せた中において、6％の価格下落を示しています。このことからマンションマーケットのAIが推定する適正価格1791万円と現在の価格2090万円の間には、差があるものの、埼玉県の不動産市場の平均としては高い偏差値54を持つため、適正価格での投資としては意義があると言えます。

将来性

築35年のサンマンションアトレ西浦和は、埼玉県さいたま市桜区における同価格帯の物件と比較して、やや古いものの将来性の偏差値56をもっており、周辺地域の平均より高いポテンシャルが見込まれます。駅近立地が将来的な価値維持に寄与しており、エリアの開発動向にも注目が集まっています。

環境満足度

周辺施設として警察署が約671mの範囲内にあり、近隣には医療施設として35件の病院が確認でき、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っています。さいたま市立田島小学校やさいたま市立田島中学校も近く、ファミリー層には教育環境も良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクなどを考慮すると、環境満足度は36ポイントと、若干のリスクがあるものの、その他の利便性から見ると住みやすい地域と評価できます。

ライオンズマンション浦和第7の概要

ライオンズマンション浦和第7は、埼玉県さいたま市桜区中島に位置し、南与野駅から徒歩約21分というアクセスに恵まれた立地に建つ、5階建てのマンションです。1992年8月の竣工以来、40㎡の2DKから63㎡の3LDKまで、幅広い層に適した住まいを提供しており、現在市場価格は780万円から2280万円となっており、この価格帯で最も多く取引されているのは1080万円から1280万円の範囲です。

適正価格（売却）

さいたま市桜区の中古マンション価格と比較した際に、平均偏差値が47に対し、ライオンズマンション浦和第7はその平均を上回る50と評価されており、市場動向とマンションマーケットのAI推定価格を基に売却タイミングを判断すると、現在の平均売出価格1261万円は適正であり、売り手にとって好機と言えるでしょう。

将来性

築32年のライオンズマンション浦和第7は、周辺の中古マンションの平均築年数よりも1年若いことに加え、緑豊かな住宅地に位置しているため、将来性の偏差値は55となり、埼玉県さいたま市桜区における同等のマンションと比較してもそのポテンシャルの高さがうかがえます。

環境満足度

治安面では周辺に交番がないため、若干の不安が否めませんが、生活利便施設が充実しており、病院が21件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に不自由はありません。また、ハザードマップにおいて地盤のしっかりした安全な地域に位置し、さいたま市立栄和小学校や中島小学校、土合中学校といった教育施設の充実も魅力の一つです。総合的な環境満足度として、このエリアでの住み心地は良好であると評価できるでしょう。

ネオハイツ中浦和の概要

「ネオハイツ中浦和」は、さいたま市桜区西堀2丁目に位置し、中浦和駅から徒歩8分という利便性の高い住環境にあるマンションで、築年月は1997年となっており、6階建の構造で総戸数は39戸です。広さは67㎡から75㎡の間で、価格帯は2080万円から3798万円と、周辺地域の市場価格に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在のネオハイツ中浦和の販売価格は、埼玉県さいたま市桜区内の他の中古マンション市場と比較してやや高めと言えるでしょう。このエリアの中古マンション市価が5年間で平均36%上昇している中、ネオハイツ中浦和は19%下落しており、独自AIの分析によると2555万円が適正価格の推測値とされているため、現在の売出し平均価格2742万円は若干高めですが、資産価値を考えると売却のチャンスとも評価されています。

将来性

築27年のネオハイツ中浦和は、埼玉県さいたま市桜区における他の物件と比べてやや古く、将来性の偏差値は44とやや低いものの、中浦和駅までの徒歩8分の好アクセスは将来にわたっても高い評価が見込まれます。

環境満足度

ネオハイツ中浦和は、周囲に治安の良い環境が整っており、犯罪発生率の低い地域に位置しています。交番も742m圏内にあり、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が位置しており、さいたま市立土合小学校が近隣にあるため、家族にも配慮した快適な居住地と言えるでしょう。

ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスルの概要

埼玉県さいたま市桜区西堀に立地する「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、築1994年の13階建て総戸数359戸のマンションで、3LDK・64㎡の住戸が1530万円から、4LDK・88㎡の住戸が3880万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である西浦和駅からは徒歩15分の距離にある。

適正価格（売却）

さいたま市桜区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスルの平均販売価格は2535万円となっており、適正相場価格2430万円と比較して若干高めですが、この地域の中古マンション価格が5年間で約36％上昇していることを鑑みると、適正価格偏差値52は妥当な評価と考えられます。

将来性

築年数が30年の「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、将来性の偏差値が30と評価されており、さいたま市桜区内の同価格帯の物件と比較して若干見劣りするものの、地域の開発動向や公共交通の利便性向上などの将来の変化により価値が変動する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、さいたま市立新開小学校が周辺にあり、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、必要十分な商業施設が点在する利便性の高い地域であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値44という数値は、快適な住環境であることを裏付けています。

ライオンズガーデン浦和西の概要

ライオンズガーデン浦和西は、1993年に築かれた5階建てのマンションで、総戸数44戸の規模を誇り、住所は埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目29-22に位置し、南与野駅からは徒歩25分の距離にあります。広さは55㎡から70㎡の間で価格は一千万円から約三千四百八十万円の範囲にあり、特に1390万円から1490万円の価格帯が市場で頻繁に見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン浦和西の適正価格について、さいたま市桜区の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は1561万円ですが、現在の売り出し平均価格は1612万円となっており、平均偏差値51と評価されることから、埼玉県さいたま市桜区における他の物件と比べて適正な価格帯にあるといえます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズガーデン浦和西は築31年と新しくはありませんが、同エリアの平均築年数よりは新しい部類に入ります。しかし、最寄り駅からの距離が25分とやや離れており、AIによる将来性の分析では偏差値30と低めに見積もられており、駅近物件に比べると投資価値は劣ると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズガーデン浦和西は治安面で懸念点を持つものの、周辺には医療施設18件、スーパー5件、コンビニ9件といった利便施設が整っており、日常生活に便利な立地と言えます。また、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立中島小学校が近隣に存在し、地盤や洪水リスクも低いため、ファミリー層にも魅力的な住環境が提供されています。

レリアコート中浦和サウスヒルの概要

レリアコート中浦和サウスヒルは、駅近で利便性が高く、2006年築の3階建てマンションで、16室のゆとりある住空間を提供しています。価格は、73㎡の3LDKが2290万円から、100㎡の4LDKが3680万円で、さいたま市桜区西堀8丁目22-30に位置し、最寄りの南与野駅からは徒歩12分、中浦和駅からは徒歩15分という利便性に優れており、魅力的な価格帯と広さで、幅広いニーズに応える住環境を備えています。

適正価格（売却）

レリアコート中浦和サウスヒルは、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は48で、近隣地域の中古マンション価格が5年間で36％上昇している中、本物件はわずか1％の価格上昇に留まります。AIによる市場価格分析では適正推測価格が3067万円であるため、現在の平均売出価格2960万円は、市場と比較しても適正と評価されています。

将来性

レリアコート中浦和サウスヒルの将来性評価は高く、築18年と比較的新しい中古マンションでありながら、AIによる将来性偏差値が63と、エリア平均を大幅に上回っており、さいたま市桜区の中で成長が期待されている地域にあります。

環境満足度

レリアコート中浦和サウスヒル周辺は住環境が良好で、495m以内の交番や複数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、さいたま市立与野南小学校、土合小学校、中島小学校、与野南中学校、土合中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族にも優しい生活環境を提供しており、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであると言えます。

イトーピア西浦和の概要

イトーピア西浦和は、1983年3月に竣工された、埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目に位置する11階建のマンションで、総戸数287戸を誇り、築年数を考慮してもまだまだ実需に見合った物件です。52㎡の2DKから78㎡の3LDKまで幅広い間取りが用意されており、1100万円から3099万円の範囲で販売されていることから、多様なニーズに応えうる価格帯となっています。最寄り駅は西浦和駅から徒歩14分という立地で、便利な位置にありながら閑静な住宅地のメリットを享受できるのが特長です。

適正価格（売却）

イトーピア西浦和の適正価格は、さいたま市桜区をはじめとする周辺エリアと比較した場合、5年間での価格上昇率が他の中古マンションよりも控えめであり、現在市場に出ている物件の平均価格は1906万円で、AIによる適正価格推測が1925万円と非常に近い価格帯を保っています。これは、購入後の価値の減少リスクを小さく抑えつつ、長期的に見ても安定した投資が期待できることを意味し、賢明な買い手には魅力的な価格設定です。

将来性

将来性の観点から見ると、イトーピア西浦和は築年数が40年を超えているものの、価格帯と立地条件を踏まえた際の将来性の評価は高く、AIによる偏差値は62で、エリア平均を大きく上回っています。これは、周辺のインフラ整備の進展、公共交通のアクセスの良さなどが評価されており、これからも需要が見込まれる立地であるため、長期的な視点での投資としても適切な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、イトーピア西浦和は生活に必要な施設が周辺に充実しており、交番は徒歩8分の距離にあり安全性が高いこと、23件の医療施設と3件のスーパー、10件のコンビニがあることから、日常生活の利便性の高さが際立ちます。加えて、さいたま市立土合小学校やさいたま市立新開小学校など教育機関の近接性も良く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントで、安心して暮らせる地域としての評価も高いです。

パークスクエア浦和埼大通りの概要

「パークスクエア浦和埼大通り」は、埼玉県さいたま市桜区山久保に位置し、南与野駅から徒歩14分の便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数277室の規模を誇ります。築年月は1996年2月であり、平米数は56㎡から81㎡の間で、価格帯は1480万円から3380万円で、さいたま市内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

現在の「パークスクエア浦和埼大通り」の価格帯は1480万円から3380万円と幅広く、中でも最多の価格帯は2180万円から2480万円ですが、埼玉県さいたま市桜区の同築年数の物件と比較して、市場価格が約15%低下していることから、適正価格の偏差値は43となり、平均よりもやや低い評価がされています。

将来性

「パークスクエア浦和埼大通り」は、駅近の立地でありながら、築28年という年数を経ても価値を保持しており、AIによる将来性評価では平均以上の偏差値57を獲得しています。埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の将来性に関しても、この物件はポジティブな見方ができると言えるでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の面で安心できる立地にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。また、自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップにて地盤の良好さが指摘されており、周辺の教育環境も良好で、さいたま市立中島小学校などが近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

エクシオ中浦和レジデンスの概要

エクシオ中浦和レジデンスは、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、中浦和駅から徒歩12分にある2007年築の12階建てのマンションで、面積は64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1950万円から4480万円の範囲にあり、この地域の住宅市場の中で比較的リーズナブルな価格帯の物件となっています。

適正価格（売却）

エクシオ中浦和レジデンスの適正価格は、近隣の相場と比較して平均的な価格であることが予想されますが、販売価格の最も多い範囲は2780万円から2900万円であり、周辺相場の上昇傾向と一致しているため、購入者には割安感があるかもしれません。

将来性

将来性に関して言えば、エクシオ中浦和レジデンスは立地の利便性と築年数を考慮すると、埼玉県さいたま市桜区の中でも魅力が高い物件と言えますが、17年が経過した建物のため、今後のメンテナンスや修繕の積立が重要な要素となります。

環境満足度

環境満足度については、周辺施設の利便性は高く、病院や買い物施設が充実しており、治安に関しては交番が近隣にないため懸念もありますが、ハザードマップによるリスク評価では自然災害のリスクは比較的低い地域にあるため穏やかな生活が期待できそうです。

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスの概要

「レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス」は、埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目に位置し、平均約20分の距離に中浦和駅、西浦和駅、南与野駅という3つの駅が利用可能で、通勤や通学に便利な立地です。2008年3月に竣工したこのマンションは9階建てで、総戸数76戸、広さ60㎡から85㎡の間で様々な間取りがあり、価格帯は2,190万円から3,980万円の範囲に設定されており、このエリアの中古物件市場を考慮すると、家族向けにもシングルやカップル向けにも適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスの販売価格範囲は2,190万円から3,980万円、平均価格は2,580万円で、埼玉県さいたま市桜区での中古マンション市場データと比較した際の適正価格偏差値は42をマークしており、埼玉県の中古マンション市場全体の平均偏差値47よりも5ポイント低いことが分かります。さいたま市桜区の中古マンションの価格上昇率が平均36％というこのエリアの成長を踏まえると、現在の価格設定にはまだ上昇余地があることを示唆しています。

将来性

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスは築年数が16年と比較的新しく、周辺地域の中古マンションの平均築年数と比べても若干新しい部類に入ります。経年による劣化が少なく、長期的な居住に適していることから、将来性の偏差値は66点と、同地域の他物件に比べて高い評価を受けており、エリア内では将来にわたって価値が保たれる可能性が高い物件と考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が296メートル以内に位置し、周囲に18件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが点在するなど、日々の生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は41を記録しています。また、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近隣にある等、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの評価も良好で、自然災害のリスクが低い安全な居住エリアと言えるでしょう。

ヴェルディーク中浦和の概要

埼玉県さいたま市桜区西堀に位置する「ヴェルディーク中浦和」は、中浦和駅から徒歩19分に立地する2009年8月竣工の9階建てマンションで、56㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成され、市場価格は1,980万円から2,880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区における中古マンション価格の5年間での36％上昇に比べ、「ヴェルディーク中浦和」は9％上昇にとどまり、AI分析に基づく適正推測価格3,073万円と現行の平均売出し価格2,232万円との差異から、現在は適正価格よりも低い評価を受けていることが分かります。

将来性

築15年の「ヴェルディーク中浦和」は、埼玉県さいたま市桜区内の同価格帯マンションに比べて新しく、AIによる将来性評価が70点と高く、エリア内の平均と比較してもそのポテンシャルの高さをうかがわせる結果となっています。

環境満足度

「ヴェルディーク中浦和」周辺は治安が良好で、交番が徒歩距離内にあり、生活利便性を高める多数の医療施設やショッピング施設が充実しており、自然災害リスクの低い地域に位置しています。また、さいたま市立土合小学校や中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価されています。

グリーンミユキ中浦和2番館の概要

グリーンミユキ中浦和2番館は、1998年築の歴史ある5階建てマンションで、さいたま市桜区町谷1丁目に所在し、総戸数28戸の規模を誇っています。この物件は、中浦和駅、南与野駅、西浦和駅といった駅から徒歩21分内にアクセス可能で、59㎡の2SLDKが1420万円から、65㎡の3LDKが2380万円の間で販売されており、市場における主流価格帯は1780万円台に集約されています。

適正価格（売却）

グリーンミユキ中浦和2番館は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値43と評価されており、埼玉県さいたま市桜区における中古マンションの価格上昇率36%というデータに基づき、その価格変動率は平均よりも低い傾向が見受けられます。現在の平均売出価格が1763万円であり、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格2132万円と比較すると、現時点での売却は慎重に考えるべきでしょう。

将来性

潜在的な将来価値を見据えると、グリーンミユキ中浦和2番館は、築26年の物件でありながら、将来性の偏差値58という高評価を受けており、さいたま市桜区内の類似マンションより若干築年数が浅いことが評価の一因となっています。駅からの距離がややあるにも関わらず、この将来性を見込んで購入を検討するのも一つの選択肢かもしれません。

環境満足度

グリーンミユキ中浦和2番館周辺は、環境満足度の偏差値46を記録しており、逞しい地盤と洪水・高潮からの安全性を備えていることから安心して生活できる地域です。治安の面では136m以内に交番があり安全性が高く、19の医療施設、6のスーパー、9のコンビニが周囲に点在し、さいたま市立栄和小学校、さいたま市立土合小学校、さいたま市立土合中学校が至近にあるため、家族層にも適した立地条件を満たしています。

グローベルザ中浦和日向ノ杜の概要

埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目16-12に位置する「グローベルザ中浦和日向ノ杜」は、2020年竣工の6階建てで、総戸数31戸からなるマンションであり、室内面積は56㎡から65㎡の3LDKが標準的な広さです。最寄り駅は武蔵浦和駅徒歩27分、西浦和駅徒歩28分となっており、価格帯は3490万円から4280万円で、さいたま市内の同規模物件と比較すると、新鮮な建物設備と適正な価格帯が魅力となっています。

適正価格（売却）

「グローベルザ中浦和日向ノ杜」の販売価格3490万円〜4280万円は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の動向とAIによる適正価格評価を照らし合わせると、適正価格の偏差値31と示されますが、現地の価格が平均して3620万円であるため、物件の品質に見合う適性価格での取引が見込めると評価されています。

将来性

築年数の若さとさいたま市桜区という立地の好条件を併せ持つ「グローベルザ中浦和日向ノ杜」は、その将来性偏差値を56と評価されており、エリア内の他物件と比較しても高い将来価値が期待されます。特に施設が新しく、今後のエリア開発や価値の上昇が予測される中での投資価値は注目に値します。

環境満足度

さいたま市桜区西堀8丁目に位置するこのマンションは、交番まで607mという安心の立地に加え、29件の医療施設、5件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが近隣にあり、さいたま市立土合小学校及びさいたま市立与野南中学校も近くに位置するため、環境満足度は高く、家族での生活にも適していることが窺えます。

レーベンハイムグランツ武蔵浦和の概要

レーベンハイムグランツ武蔵浦和は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年月は2000年8月で、規模は全28室、室内の広さは56㎡から67㎡の範囲にあります。価格帯は1450万円から3580万円となっており、特に2LDKから2SLDKまでの間にポピュラーな価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区内の中古マンション市場に基づき、レーベンハイムグランツ武蔵浦和の適正価格はデータ分析により算出されており、総合偏差値48と市場平均をわずかに上回る価格設定となっています。埼玉県さいたま市桜区の中古マンション価格が過去5年間で平均36％の上昇を見せる中、当該物件は7％の価格下落を見せており、この地域での中古マンションとしてはやや売り時を逸している可能性があります。

将来性

築24年という歴史を持つレーベンハイムグランツ武蔵浦和は、さいたま市桜区の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は48と平均的な数値です。周辺地域の発展や駅近の利点を考慮した上で、中期的な投資価値が期待されつつある物件と言えるでしょう。

環境満足度

レーベンハイムグランツ武蔵浦和周辺は、生活施設が充実しており、交番までの距離が545m以内にあり、治安についても良好な状態が保たれています。さらに、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数存在することから、日々の生活に便利な環境が整っています。国から公開されたハザードマップによると、地盤は安定していますが、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く、安心して生活できるエリアと言えます。

浦和プリンスハイツの概要

「浦和プリンスハイツ」は、埼玉県さいたま市桜区町谷3丁目に位置し、1992年3月に竣工した総戸数46戸の9階建てマンションで、62㎡の3LDKが1240万円から、77㎡の4LDKが2199万円まで幅広い層に対応した物件です。公共交通のアクセスとしては西浦和駅、南与野駅、中浦和駅それぞれ徒歩圏内にあり、さいたま市の中心にほど近い立地で日常の買い物や通勤に便利です。

適正価格（売却）

マンション市場の動向をふまえると、「浦和プリンスハイツ」の現行価格は周辺地域の物件価格と比較し適正であり、例えば3LDKの62㎡で1240万円は市場価値に見合った価格帯です。しかし、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均36％上昇する中で、この物件の価格は16％減少しており、投資目的での購入には慎重な検討が必要と言えます。

将来性

浦和プリンスハイツは、築31年と中古マンションとしては平均的な築年数を有しており、周辺の発展や再開発プロジェクトによって将来的な価値上昇が予想されます。駅からの距離は徒歩27分と多少ありますが、教育施設の充実や住環境の良さはファミリー層には魅力的であり、中長期的な住宅需要の支えになると考えられます。

環境満足度

さいたま市立栄和小学校やさいたま市立新開小学校、さいたま市立土合中学校が近隣にある「浦和プリンスハイツ」は、家庭にとって魅力的な教育環境を提供します。加えて、13の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニが周辺に点在し、日々の暮らしに便利な立地です。自然災害に対する安全性も高く、総合的な環境満足度は高いと言えます。

モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園の概要

「モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園」は、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、西浦和駅から徒歩約11分の立地にある平成7年築の8階建てマンションで、総戸数95戸、広さは57㎡の1SLDKから66㎡の2SLDKまでのユニットが展開されており、中古市場における価格帯は1,430万円から2,950万円に設定されています。

適正価格（売却）

この物件は、埼玉県さいたま市桜区で過去5年間に平均36％の価格上昇を見せた中古マンション市場の中で、4％の価格低下を示していますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,992万円であり、現在の平均販売価格が1,858万円となっているため、適正価格（48偏差値）としては現在購入における割安感があります。

将来性

築29年を迎える「モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園」の将来性は、地域の同築年数帯物件と比べ若干若いにも関わらず、AI予測では58の偏差値を記録しており、周辺の中古マンションと比べて将来性が期待され、特に駅近というアクセスの利便性が高い立地が評価されています。

環境満足度

安全性に優れ、662m以内に交番が位置し、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在する「モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園」は、生活環境に富んだ地域であり、国公開のハザードマップによれば地盤が固く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の懸念は低いとされていますし、さいたま市立田島小学校や西浦和小学校、田島中学校が近く、環境満足度37の評価を得ています。

コスモ浦和埼大通り2番館の概要

コスモ浦和埼大通り2番館は、1997年築の7階建てマンションで、埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家158-4に位置し、全44戸からなる住宅施設です。与野本町駅から徒歩28分のアクセスにあり、販売価格範囲は1280万円（70㎡の3LDK）から2090万円（85㎡の3LDK）で、地域の同等物件と比較して平均価格帯は1780万円です。

適正価格（売却）

コスモ浦和埼大通り2番館の適正価格は、埼玉県さいたま市桜区内の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値38という評価を受けています。この地域で同じ条件の物件価格は近年5年で約36％上昇していますが、本マンションの価値は4％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2424万円と高く、現在の売出し平均価格1784万円との差を考えると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築27年のコスモ浦和埼大通り2番館は、さいたま市桜区の平均築年数に比べ4年若い建物です。将来性の予想では、AIによる偏差値58であり、これは地域の他のマンションの平均よりも9ポイント高いことを意味しており、駅からの距離があるにもかかわらず将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安面ではコスモ浦和埼大通り2番館の最寄りの交番は887mと遠く、他物件に比べて劣る可能性がありますが、地域には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し生活便利性は高く、地盤や洪水リスクも安心できる状況です。さいたま市立大久保東小学校、神田小学校、上大久保中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズガーデンシティ浦和の概要

ライオンズガーデンシティ浦和は、埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目に位置し、南与野駅から徒歩18分の立地にある13階建てのマンションで、築年月は1997年8月となっています。全191室からなり、利用可能な広さは60㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1780万円から4580万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデンシティ浦和の中古マンション価格は、埼玉県さいたま市桜区のマーケット動向に基づき、現在の平均売出し価格が2239万円であり、総合売却偏差値は47に対して適正価格の偏差値は39と評価されています。この地区の中古マンション価格は過去5年間で36%の上昇を見せているものの、本物件はそのトレンドからやや外れた数字を示しており、現時点での売り時とは言えない状況です。

将来性

ライオンズガーデンシティ浦和は、27年の築年数を持つものの、周辺の同価格帯マンションと比較して1年ほど新しく、近隣エリアの平均と比べて将来性の偏差値は59と10ポイント以上も高い評価を受けています。そのため、長期的な資産価値としての潜在力が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

本物件周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さいたま市立栄和小学校、土合小学校、中島小学校、土合中学校といった教育施設の近さもポイントで、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響からも比較的安全とされる地域に位置しています。

コスモ中浦和ガーデンフォルムの概要

「コスモ中浦和ガーデンフォルム」は、広さ68㎡から100㎡の3LDKを中心に構成された、埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目に位置する平成19年築のマンションであり、価格帯は2440万円から4980万円とさいたま市内での標準的な範囲内です。建物は5階建てで総戸数41戸、南与野駅や中浦和駅へ徒歩12分という利便性があります。

適正価格（売却）

埼玉県内の市場価格と比較して、コスモ中浦和ガーデンフォルムの平均販売価格約2956万円は適性と見られ、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても偏差値48であり、過去5年間に36％のプライスアップするエリアにあって、本物件は穏やかな価値の変動を見せていることから、一時的な価格下落を考慮した投資機会があるかもしれません。

将来性

現在、コスモ中浦和ガーデンフォルムの将来性の偏差値は50で、埼玉県さいたま市桜区の平均よりも若干高い評価を受け、築年数17年の若さと駅近の立地が価値を高め、長期的な資産価値の保持や成長が期待できると分析されています。

環境満足度

治安の観点からは、コスモ中浦和ガーデンフォルム周辺に交番が比較的遠い点は気になりますが、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ5件と充実した生活環境に恵まれ、ハザードマップ上でも地盤は良好、洪水リスクや津波・高潮の影響も少ない安全な地域にあります。また、教育環境としてさいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校など優れた学校施設が近隣に点在しており、家族層にとっては非常に魅力的な立地です。

クリオ武蔵浦和1番館の概要

「クリオ武蔵浦和１番館」は埼玉県さいたま市桜区田島1丁目に位置し、西浦和駅まで徒歩13分の利便性の高い地域にあります。築年数は28年で、5階建てのマンションとして、広さ62㎡から65㎡の３LDKタイプが主流の構成となっており、現在の売出し価格は1,480万円から2,190万円の間で設定されています。総戸数は31戸で、住宅の密度としてもバランスが取れており、市内の同築年数の物件と比較しても遜色のない品質を保っています。

適正価格（売却）

「クリオ武蔵浦和１番館」の適正価格評価は、マンションマーケットによるAI推計データを基に算出され、現在の価格帯は1,793万円の平均価格であり、サイズや立地条件を勘案した適正推測価格1,934万円に比べて、僅かに安価な価格設定がなされていると評価されています。近隣マンションの価格動向との比較では、過去5年間における価値の下落が9%に留まり、市場内での競争力も保持していることが伺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、「クリオ武蔵浦和１番館」は、築年数が28年と平均的なレベルでありながら、交通の利便性や地域の発展ポテンシャルを考慮すると、偏差値47という評価が示す通り、平均をわずかに下回るものの、まだまだ市場価値の見込みがあると判断できます。さらに、さいたま市の再開発プランなど将来的な地域の成長に合わせて、価値の再評価が期待されるポイントもあります。

環境満足度

環境に関しては、「クリオ武蔵浦和１番館」の立地は生活利便性が高く、治安も良好です。周辺には病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、さいたま市立西浦和小学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっての環境満足度は高いと評価できます。また、ハザードマップにもとづき地盤がしっかりとしており、高潮や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害への備えも万全です。

メゾン浦和の概要

「メゾン浦和」は埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目に位置する、中浦和駅から徒歩15分の距離にある1979年6月竣工の8階建てマンションで、全131戸からなる住宅です。利用可能な居住スペースは最小37㎡のコンパクトな物件から、81㎡のゆったりした空間を提供する物件まであり、価格帯は930万円から2998万円までとなり、市場における需要に応じた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「メゾン浦和」の売却価格は埼玉県さいたま市桜区内の同条件物件との比較において適性があるとされており、推定される適正価格は1949万円ですが、現在の平均売出価格はこの推測価格よりも約100万円低い1844万円であるため、購入者にとっては比較的手頃な価格での購入が可能な時期と言えるでしょう。

将来性

「メゾン浦和」は築年数が45年を超えており、周辺エリアの平均よりも古さが目立ちますが、中浦和駅へのアクセスの良さ、地域の発展性、リノベーションのポテンシャルを含めて、将来性を見込むことができる物件です。市場の需要動向やインフラの整備状況を注視し続けることで、長期的な価値評価が可能となります。

環境満足度

さいたま市桜区は、住環境としての利便性が高く、「メゾン浦和」はその中でも治安の良さ、日常生活を支える施設の豊富さが特徴的であり、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校へのアクセスも良好です。自然災害に対するリスクが低い地域性を考慮すると、ファミリー層にとっても安心して暮らせる立地と言えます。

コスモシティ浦和クレイベルの概要

コスモシティ浦和クレイベルは、埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目に位置し、2001年に竣工した9階建てのマンションで、南与野駅まで徒歩16分、中浦和駅まで徒歩17分、西浦和駅まで徒歩28分という便利な立地にあり、総戸数は98室、主な間取りとして3LDK、67㎡が1930万円から、2SLDK、75㎡が3180万円となっており、市場では2380万円〜2490万円の価格帯で取引されていることが一般的です。

適正価格（売却）

コスモシティ浦和クレイベルの中古価格は、平均偏差値47に対して偏差値44と評価されており、埼玉県さいたま市桜区内の同条件物件が過去5年間で平均36％の価格上昇を見せる中で、同マンションが9％価格が下落している現状を鑑みると、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2785万円に対して、現行の売出し平均価格は2457万円であり、売却に適したタイミングではないと分析されます。

将来性

コスモシティ浦和クレイベルの建築から23年が経過しているものの、エリア内の同価格帯のマンションと比較して平均より若干新しいこと、及びAIによる将来性偏差値が46ポイントで平均より若干落ちるものの、駅からの距離を考慮しても、一定の魅力を維持していることが示唆されます。

環境満足度

治安の面では交番が360m以内にあり、さいたま市立土合小学校／さいたま市立中島小学校、さいたま市立与野南中学校／さいたま市立土合中学校が周辺に存在することで教育環境も良好ですし、22件の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件といった充実した生活環境、及びハザードマップにおける良好な地盤と洪水や津波、高潮の影響が低いことから、高い環境満足度を享受できる立地にあると言えます。