埼玉県川越市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ川越ネクサイトの概要

ライオンズ川越ネクサイトは埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩5分のアクセス性の高い立地にある9階建てのマンションで、2008年8月の竣工以来、都市機能の整ったエリア内の52室からなるレジデンスであり、価格は2LDK、55㎡のものが2,980万円から、広さ90㎡の3LDKで最大6,280万円となっており、築15年弱ながらも、利便性や居住の質を求める方に適した物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ川越ネクサイトは売却偏差値69を持ち、埼玉県川越市の中古マンション市場において相対的に価値が高く、平均価格3083万円のAI予測に対して、4097万円で売り出されており、市場の動向や今後の価格変動を見越して、投資や居住目的での購入を検討するには適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ川越ネクサイトは将来性の偏差値74を記録し、16年という築年数を考慮すると、周辺地域の平均と比べても新しく、交通の利便性や周辺の発展性を含めて、長期的な価値保持や上昇が見込まれるエリアに位置していることがこの数値からも読み取れます。

環境満足度

ライオンズ川越ネクサイトは、環境満足度の偏差値63として評価され、218m以内に交番が位置し治安の良さが担保されているほか、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニがあるなど、生活便利性が高く、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プラネ川越の概要

「プラネ川越」は、埼玉県川越市脇田本町に立地し、川越駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1999年6月築の13階建マンションで、全45戸の居住スペースを提供しており、67㎡の2LDKが2150万円、86㎡の3LDKが4180万円で市場に出ており、2980万円から3180万円の価格帯が市場の主流です。

適正価格（売却）

プラネ川越の適正価格は、埼玉県川越市内の中古マンション市場の動向を反映し、平均偏差値43に対して60と高評価を受けており、埼玉県川越市の中古マンション価格が過去5年で約34％の値上がりを見せる中、プラネ川越は2％の上昇に留まり、売却を検討するには良いタイミングであると分析されています。

将来性

このマンションの将来性については、築25年とやや経年を感じるものの、立地の良さが評価され、AIによる分析で偏差値は58ポイントを記録しています。これは地域平均を上回る数値で、駅近という利便性が将来的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

プラネ川越の環境満足度は偏差値67を記録しており、治安の面では94m以内に交番があり、周辺には病院99件、スーパー9件、コンビニ15件と充実しており、生活便利性の高さが特徴です。更に、川越市立仙波小学校が近隣に位置しているため、教育環境も整っている点が高く評価されています。

パークホームズ川越新富町アドーアの概要

『パークホームズ川越新富町アドーア』は、2019年10月に完成した、地上15階建ての総戸数106室のマンションで、埼玉県川越市新富町1丁目20に位置し、本川越駅から徒歩2分、川越市駅から8分、川越駅から11分のアクセスの良さが特徴です。広さは53㎡の2LDKから73㎡の2LDKまでとなっており、中古価格の範囲は3,960万円から8,580万円で、市場における主要価格帯は6,980万円から7,150万円です。

適正価格（売却）

『パークホームズ川越新富町アドーア』の適正価格については、マンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値が65と高く、川越市の中古マンション市場での5年間の価格上昇率34％に比べ、本物件はわずか6％のプライスダウンを記録しており、適性推定価格が5,773万円に対して、売出し平均価格が6,593万円であることから、売り時と判断されます。

将来性

本物件は、築5年と比較的新しく、川越市の同価格帯の他のマンションと比べて3年程度新しい物件です。将来性の偏差値が49であることから、エリアの平均と比較してやや低い評価ですが、駅近という立地条件は将来的な価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

周囲には交番が70m以内、病院105件、スーパー8件、コンビニ22件と充実した生活環境が整っており、治安も良好であることが予測されます。また、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校／川越市立川越第一中学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。

ローヤルシティ本川越の概要

「ローヤルシティ本川越」は、埼玉県川越市新富町に位置し、本川越駅からわずか徒歩4分という優れた立地の9階建てマンションです。2005年築のこの物件は、2SLDKの63㎡の部屋が3190万円から、4LDKの81㎡の部屋が4980万円の価格帯で取引され、平均的な取引価格は3390万円〜3890万円となっており、便利な立地としっかりした構造のバランスが人気の理由です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ本川越は、分析データに基づき、埼玉県川越市内の中古マンション市場と比較して価格偏差値55を記録しており、ここ5年間で市場価格が34%上昇する中、本物件は価値を保ったまま安定しており、独自AIが算出した適正推測価格は3344万円で、現行の平均売り出し価格3634万円と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。

将来性

本物件の将来性は、築19年の物件としては良好で、偏差値59をマークしています。これは、埼玉県川越市の他の同年代のマンションと比べても高い評価で、特に駅近という利便性の高さが将来の価値を支える要素となっています。

環境満足度

ローヤルシティ本川越のライフスタイルの充実ぶりは、周辺施設が充実しており環境満足度が偏差値63という高評価を受けています。地元の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、91件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、地盤や洪水リスクも低く、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校・川越市立第一中学校が近隣にあるため、家族にも理想的な生活環境が整っています。

川越パークホームズの概要

川越パークホームズは埼玉県川越市新富町に所在し、1993年11月に築かれた14階建の総戸数138戸のマンションで、広さは41㎡のコンパクトな2LDKからゆとりのある82㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は1680万円から4480万円と市場に適した価格設定です。主要3駅へのアクセスが良好で、特に本川越駅へは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

川越パークホームズは市場の適正価格を反映し、埼玉県川越市の中古マンション市場の5年間での34%の価格上昇を考慮したうえで、1%価格が下落している点を鑑みると、現在平均売り出し価格2998万円はマンションマーケット独自AIにより推測された適正価格2412万円を上回っており、売主に有利な価格で取引可能な状況です。

将来性

31年の築年数を持つ川越パークホームズは、同エリアの平均より9年古いものの、将来性の偏差値は55とエリアの同価格帯マンションの平均を2ポイント上回り、駅近の立地と周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の至近さ、医療施設102件やスーパー7件、コンビニ19件の豊富な周辺施設、堅牢な地盤と洪水リスクの低さ、さらには川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校などの教育施設の近接により、環境満足度の偏差値は61と高く評価される川越パークホームズは、居住に適した安心と便利さを兼ね備えています。

ライオンズマンション本川越駅前の概要

埼玉県川越市新富町に位置する「ライオンズマンション本川越駅前」は、総戸数59戸の14階建てマンションで、本川越駅からわずか徒歩4分という理想的な立地を誇ります。築年月は1996年2月で、広さは56㎡から60㎡の間の3LDKがメインです。市場に出回る物件価格は1980万円から3780万円の範囲で、最も一般的な取引価格帯は2600万円から2970万円です。立地、広さ、設備ともにファミリー層に好適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本川越駅前の平均売出価格は2760万円で、埼玉県川越市の中古マンション市場との比較で見ると、適正価格の偏差値は54と、市場平均の43よりも高い位置にあります。過去5年の価格推移は川越市の中古マンションが平均で34％の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく落ち着いています。マンションマーケットの推測では適正価格は2552万円であり、現行価格はその推測を上回るため、売主にとっては優位な売却タイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が28年の「ライオンズマンション本川越駅前」は、川越市内の同価格帯物件の平均築年数と比べやや古いものの、将来性の偏差値は60と平均以上の評価を得ており、駅近という立地の良さが将来的な価値を支えていると考えられます。この地域での再開発動向や交通アクセスの利便性から、長期的に見た場合にも資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「ライオンズマンション本川越駅前」の周辺環境は、治安や日常の利便性が高く評価されています。最寄りに交番が192mと近く、安心して生活できるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が手の届く距離に豊富に揃っています。加えて、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い地域です。また、教育環境として川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズ川越グランフォートの概要

ライオンズ川越グランフォートは、平成22年10月に完成した、地上15階建て全91戸のマンションで、55㎡の2LDKから186㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は3,570万円から1億6,800万円で、築年数を考慮した上で川越市における中古マンションとしては適正な価格帯となっています。このマンションは、住所が埼玉県川越市菅原町５−４０に所在し、JR川越駅からは徒歩5分、本川越駅および川越市駅からも徒歩圏内の非常に便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

現行の販売価格もAIによる適正推測価格5,643万円と比較すると若干高めですが、川越市における中古マンション市場の5年間での34％の価値上昇を踏まえれば、今後の価格変動にも目を向け適切な売却時期を見極めることが重要です。

将来性

ライオンズ川越グランフォートは築14年を迎えるということで、一定の経年変化はありますが、駅近という強みを活かし、良好な交通アクセスや再開発の可能性も考慮すると、将来性の偏差値48ポイントは、今後のエリアの発展次第ではさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、交番が240m以内にあり、犯罪発生率の低い治安の良い地域です。加えて、周辺には100件以上の医療施設や、複数のスーパー・コンビニが存在し、日々の生活に必要なインフラが充実しています。自然災害に対する危険性も低く、教育施設として川越市立仙波小学校や川越市立川越第一中学校が近隣に存在するため、家族世帯にも安心してお薦めできる住環境です。

グローベルザシティ川越ミッドスクエアの概要

「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は川越市脇田本町の利便性に優れたマンションで、築年月2009年、総戸数144戸、15階建てのグループホームとしても使用されています。38㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの居住空間が、売買価格2,300万円から5,660万円で提供されており、この価格帯での居住者ニーズに答える豊富なラインナップが魅力の一つです。川越駅からわずか徒歩4分、本川越駅と川越市駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学にも大変便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」の適正価格は、近隣の市場動向を鑑み、総合的な偏差値を53と評価。埼玉県川越市では近年のマンション価格が上昇傾向にあり、特にこの物件の価格帯では平均的な価格上昇率が34％にも及びますが、当該物件は概ね価格が安定していることが判明。マンションマーケットの独自AI分析によって算出された推測適正価格3,358万円に近い、平均売出価格が3,501万円となっています。

将来性

築15年を迎える「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は、将来性のある物件として偏差値56をマーク。埼玉県川越市内の他の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入り、駅近という立地の良さは将来にわたって価値を維持しやすい要素となっています。周辺のインフラ整備や市の発展が見込まれることも、将来性を支える大きなポイントです。

環境満足度

周辺環境においては、「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は満足度が高いとされ、環境満足度の偏差値は63に達しています。交番が至近距離にあり、圏内には医療施設が100件、スーパー8件、コンビニ16件を備えるなど、日常生活を送る上での利便性が充実。地盤がしっかりし、洪水リスクも低く治安も良好であること、さらに川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

パールハイム川越の概要

パールハイム川越は、埼玉県川越市菅原町11-6に位置し、JR川越駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、1983年11月に竣工された9階建ての中古マンションです。全42室から成り、54㎡の1LDKから60㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、現在の価格は980万円から3199万円で、特に1580万円から2380万円が売出しの主流となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値におけるパールハイム川越の適正価格の評価は52ポイントと地域平均の43ポイントを上回る評価を受けており、近年5年間で周辺の中古マンション価格が34％上昇する中、5％の価格下落を見せるこの物件の推定適正価格は1978万円に対し、実際の売り出し平均価格が2101万円であることから、市場平均を上回る魅力的な売り出し価格設定がなされていると言えます。

将来性

築41年が経過しているパールハイム川越ですが、駅から徒歩7分の立地という点で将来性の偏差値は53ポイントを獲得しており、この地域のマンションにおける平均値よりも高い評価結果が出ています。また、継続的な価値が見込める立地要素を考慮することで、長期的な投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、パールハイム川越は交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さを反映しています。また、90の医療施設、5軒のスーパー、17軒のコンビニが存在し、日常の生活に便利な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は66ポイントと高評価を受けています。さらに、国が公開するハザードマップをもとに見ると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であり、川越市立仙波小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

モアクレスト川越の概要

モアクレスト川越は、住所埼玉県川越市仙波町2丁目19-7に位置し、川越駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る8階建マンションで、築年月は1998年1月で51室から成り立っています。61㎡の3LDKが1850万円から、71㎡で3480万円という価格帯で市場に出され、特に2780万円から2880万円の間の物件が多く取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

竣工から約25年が経過したモアクレスト川越は、価格設定において機械学習データを基にした推定適正価格が2349万円であるのに対し、現行の売り出し価格平均が2652万円で、総合売却偏差値56をマークしています。この価格設定は埼玉県川越市における他の中古マンション市場と比較しても12ポイント高い水準です。

将来性

モアクレスト川越の将来性偏差値は53であり、埼玉県川越市におけるマンションの平均よりもわずかに上回りますが、築年数が平均築年数よりやや古いため、長期的な価値保持には定期的なメンテナンスが求められます。しかし、立地の良さが将来的な価値向上に大きく寄与する可能性が高いです。

環境満足度

治安の面では、交番が398mと近く、周辺に病院が91件、スーパー4件、コンビニ18件と生活利便施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低いことも特筆すべき点です。学区には川越市立仙波小学校や川越市立川越第一中学校があり、子育て環境としても高い評価を得ており環境満足度偏差値は58となっています。

ダイアパレス川越連雀町の概要

埼玉県川越市に位置する「ダイアパレス川越連雀町」は2001年竣工の10階建てで、76㎡から85㎡の3LDKを中心とした36室の中古マンションとして、2430万円から1億2680万円の価格帯で市場に出ており、本川越駅から徒歩7分、川越市駅から徒歩12分という優れた立地があり、利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

平均価格から見た適正価格の偏差値は51で、ダイアパレス川越連雀町の中古物件は周辺マーケットと比較しても相場に適正な設定がされており、独自AIの推測価格3432万円に対し現行の平均売り出し価格3455万円での取引が行われているため、現在売却するには適切な時期と評価されています。

将来性

築23年と川越市内の同価格帯物件と比較してやや古い築年数ながら、将来性の評価は平均より高い偏差値55を持ち、駅近での利便性が高いことから長期的に見ても価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ダイアパレス川越連雀町」の環境満足度に関しては偏差値62を記録しており、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、治安の良さや、周辺に豊富に点在する医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設とともに、複数の小学校が近隣に存在するため、家族での居住に適している環境が整っています。

セラード川越の概要

「セラード川越」は、埼玉県川越市脇田本町31-19に位置する中古マンションで、1997年8月に竣工された13階建ての建物です。総戸数は60戸で、各住戸の広さは70㎡から81㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は、2080万円から4298万円で、立地は川越駅まで徒歩7分という非常に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

「セラード川越」の売却価格は、周辺市場の価格動向に鑑み、適正とされる価格帯は2946万円であり、現在の平均売出し価格が3001万円となっているため、価値が認められています。これは、過去5年間で地域の類似物件が34%の価格上昇を見せたのに対し、セラード川越はわずか1%の高騰に留まり、価格の安定性が伺えます。

将来性

「セラード川越」の将来性は、建築から約27年が経過していますが、偏差値58を獲得し、地域平均より5ポイント高い評価です。特に、川越駅へのアクセスの良さが将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

住環境面では、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性が高いです。特に治安の良さや災害リスクの低さが評価され、川越市立富士見中学校が近くにある点もファミリー層には魅力的です。

ライオンズガーデン川越の概要

ライオンズガーデン川越は、1993年築の8階建てで78戸を有する物件で、所在地は埼玉県川越市新宿町5丁目5-1に位置し、川越駅まで徒歩15分の距離にあります。広さは50㎡の3DKから61㎡の3DKまでと幅広く、価格帯は1148万円から2690万円となっており、川越市における中古マンション市場において比較的手頃な価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン川越は、売却時の適正価格偏差値51をマークしており、周辺の中古マンション市場の価格動向から見ると、平均的な価値のある物件です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が34%上昇している一方で、本物件は5%程度の価格下落を見せているため、現在の平均売出価格が1442万円と適正推測価格1379万円に比べやや高めですが、まだ市場価値に見合った価格帯での売却が期待できます。

将来性

ライオンズガーデン川越は築31年と比較的古い建物ではありますが、将来性の偏差値は61と高く、同エリア内での投資価値が高いことを示しています。川越市は東京都心へのアクセスの利便性と住環境の良さで人気があり、今後の価値上昇が想定されるため、長期的な視点で見ると良い投資対象となり得ます。

環境満足度

ライオンズガーデン川越周辺の生活環境は、病院が47件、スーパーマーケットが6件、コンビニが6件が点在し、家族向けの生活には便利な立地です。治安面では交番が817メートルと少し離れた位置にありますが、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため環境満足度の偏差値54は妥当です。また、隣接する川越市立新宿小学校や城南中学校は徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。

川越パークファミリアの概要

「川越パークファミリア」は埼玉県川越市中原町2丁目に位置し、川越市駅からわずか徒歩6分の利便性と、平成43年に築40年を迎える歴史を有する14階建のマンションです。敷地内には合計220の住戸があり、広さは72㎡から91㎡までの幅広い間取りが存在し、販売価格は1800万円から4230万円と、様々なニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、相場と比較して調査時点では適正価格とされる60を超える偏差値を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較しても、価格の均衡が取れた適切な価格設定がされていることを示しています。近年の市場状況を見ると、川越エリアにおける中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件も例外ではなく、資産価値の保存にも期待が持てます。

将来性

「川越パークファミリア」の将来性の評価は、築年数を考慮するとやや厳しいものの、その立地条件の良さが高く評価されており、将来的な価値の維持が期待できるでしょう。特に、交通アクセスの便利さは、常に不動産価値においてポジティブな要素であるため、駅近で中心地にも程近いこの立地は購入後の長期的な観点から見ても、好条件と言えます。

環境満足度

立地に優れた「川越パークファミリア」は、環境面においても総合的な満足度が高いと評価されており、周辺には治安を守るための施設として交番があるほか、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しています。また、災害リスクが低く、家族連れには教育機関が近くにあるなど、全世代にとって暮らしやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズ川越新富町の概要

ライオンズ川越新富町は、2008年築の13階建て、総戸数62戸から成るマンションで、埼玉県川越市の新富町1丁目4-2に位置し、本川越駅まで徒歩4分という好立地です。広さは55㎡の2LDKから85㎡の2SLDKまであり、価格帯は2830万円から5980万円で、最も需要がある価格帯は3880万円から4090万円とされており、購入希望者にとっては多様な選択肢が存在します。

適正価格（売却）

現在の市場価格に比べ、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3183万円以上の価値は見込めるとしており、ライオンズ川越新富町の現在の平均売出価格3884万円は総合的に見て高水準を保持していることがわかります。埼玉県川越市における同条件の物件が過去5年で34%の価格上昇を見せた中、本物件は29%の価格下落を経ているため、購入者への適正価格オファーとして魅力ある価格設定といえるでしょう。

将来性

築15年を迎えるライオンズ川越新富町は、川越市の同価格帯の物件と比較しても1年程度新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は平均より13ポイント低い39と評価されています。しかし、駅近立地であることや、川越市が今後さらなる発展を遂げる可能性を考慮すれば、長期的な視点では将来性は改善する可能性もあります。

環境満足度

治安の面ではライオンズ川越新富町は優れた環境にあり、最寄りの交番が225m以内に位置します。日常生活に必要な施設も充実しており、病院81件、スーパー6件、コンビニ15件が近隣にあり、便利な生活が可能です。加えて、洪水や地盤沈下など自然災害リスクが低いエリアであり、周辺には川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校／川越市立川越第一中学校があるため、家族にとっても住みやすい環境といえるでしょう。

ライオンズ川越プレミアフォートの概要

「ライオンズ川越プレミアフォート」は、埼玉県川越市脇田本町に位置し、2018年3月に竣工された11階建てのマンションで、67㎡から70㎡の3LDKが中心の32戸が揃うレジデンスです。川越駅からは徒歩わずか5分の好立地にあり、近年の中古マンション相場は4750万円から5280万円の間で形成されております。

適正価格（売却）

「ライオンズ川越プレミアフォート」の適正価格は、埼玉県川越市における中古マンションの平均市価と比較して、マンションマーケットのAI分析に基づき4899万円と評価されていますが、現在の売出し平均はそれを超える5085万円に設定されており、市場と比較してやや高い価格設定となっていることを示しています。

将来性

築6年で現代の建築水準を満たす「ライオンズ川越プレミアフォート」は、将来性においてAIによる偏差値が平均より若干低い45点を示していますが、駅近であり、今後も川越市の発展と共に価値が見直される可能性があると考えられます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、近隣には多数の医療施設やショッピング施設が立ち並んでいます。加えて、川越市立仙波小学校や城南中学校が近接しており、家族にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高く評価されています。

ダイアパレス本川越の概要

ダイアパレス本川越は、埼玉県川越市新富町に位置し、築24年の質実剛健な14階建てマンションで、専有面積は64㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが中心です。立地は非常に優れており、本川越駅からは徒歩3分という駅近でありながら、川越駅や川越市駅からも徒歩圏内に位置し、複数路線の利用が可能です。価格帯は2680万円から3880万円で、その価格帯は川越の市場動向を考慮すると適正であり、家族向けにも適したリビング空間を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市況を基に、ダイアパレス本川越の適正価格を分析すると、平米数と立地を考慮した平均市場価格は約2858万円ですが、現在の売出し価格は平均で3133万円となっており、市場平均より高めの価格設定となっています。川越市の不動産価格動向と比較して、適切な投資判断を行うためには、市場データの詳細な分析が必要です。

将来性

1999年に建築されたダイアパレス本川越は、築年数が24年を迎え、一部リフォームを要する場合もありますが、鉄筋コンクリート造の耐久性と、本川越駅からの至近さから見て、将来的な価値保持が期待されます。利便性の高い立地と、川越市が推進するまちづくり方針により、街の発展と共にその価値が高まる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス本川越の環境満足度は、治安、医療、日常の買い物など、居住者の生活環境に重要な要素がしっかり整っています。治安面では148m以内に交番があり、安心感を提供します。また、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。自然災害のリスクに対しても、国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い地域であるため、安心して生活することができるでしょう。

キャッスルマンション川越C号館の概要

キャッスルマンション川越C号館は、53㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,200万円から2,640万円となっており、川越市内での駅近物件としては非常に魅力的です。築年月は1991年10月で、周辺の中古マンション市場と比較しても、その価格帯と利便性は高い評価を得ています。

適正価格（売却）

キャッスルマンション川越C号館の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較により、偏差値53と評価され、平均的な価格よりもやや高いと見られています。売り出し時の平均価格が1,991万円である一方、AIによる推測価格は1,837万円とされ、現在売り出されている価格が適正であるかを購入者は慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

築33年のキャッスルマンション川越C号館は、将来性の評価で偏差値46を獲得しています。駅チカであることや、川越市という地域が持つポテンシャルが将来にわたって価値の維持、あるいは向上に寄与すると期待されており、エリア内での競争力は現時点では平均をやや下回っていますが、長期的視点で見れば投資としての魅力があります。

環境満足度

治安や生活利便性に富んだ立地であるキャッスルマンション川越C号館は、環境満足度で偏差値58と高い評価を受けています。周辺には複数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が安定し洪水リスクの低い地域に立地しているため、安全な日常生活が送れると考えられるでしょう。さらに教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも適しています。

リズ川越の概要

リズ川越は、築30年超の歴史を持つ堅実な住居として、埼玉県川越市松江町に位置し、40㎡のコンパクトな2DKから66㎡のゆとりの3LDKまで、幅広いライフスタイルに応える多彩な間取りを提供しています。周辺には本川越駅、川越市駅、川越駅が徒歩圏内にあり、11階建ての建築で市街地の眺望も魅力の一つです。

適正価格（売却）

リズ川越は、現在980万円から3180万円の価格幅で取引されており、近隣相場と比較して高騰率は低かったものの、安定した住宅価値をキープしています。中古マンション市場の動向を分析した結果、平均取引価格が1680万円から1880万円に集中する傾向があり、これは埼玉県川越市内の物件としては妥当な価格帯と評価されています。

将来性

築年数が32年に達しているリズ川越ですが、常に需要の高い駅近物件としての魅力は変わらず、将来的には周辺開発やリノベーションなどの価値向上要因が期待されています。しかし、競合物件の出現や市の再開発計画の影響を考えると、偏差値46という数値は、その将来性を慎重に見極める必要があることを示唆しています。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣に交番が存在し、また医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が揃っており、総合的な環境満足度は高いと言えます。国のハザードマップによると、自然災害のリスクは比較的低く、安心して生活できる環境にあります。教育施設も充実しており、学校選びにも困らないエリアです。

レクセルプラザ本川越の概要

レクセルプラザ本川越は、埼玉県川越市新富町に位置し、本川越駅からわずか徒歩3分の距離にある12階建ての総戸数84戸のマンションで、2005年11月に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、中古マーケットにおける価格帯は約2480万円から5480万円で、埼玉県内の同規模物件と比較して駅近立地でありながらも相場を妥当に反映した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

レクセルプラザ本川越の中古物件価格は、近隣の市場動向を鑑み、5年間で34%上昇した川越市の中古マンション市場に対して、むしろ11%価格が下落しているのが特徴です。マーケットデータ分析により算出された適正価格は約3376万円であり、現行売出し価格の平均がそれとほぼ等価である3386万円であることから、購入機会として適切な時期と判断できます。

将来性

本物件は築19年を経ており、エリアの中古マンションとして平均的な築年数を示していますが、駅徒歩3分の立地は希少価値が高いです。AI分析による将来性偏差値は43とやや低めですが、交通の便利さ、周辺施設の充実度、及び川越市の持続的な発展を考慮すると、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

レクセルプラザ本川越の周辺環境は、治安面で安心の交番が154m以内にあり、生活利便性も高く病院が111件、スーパーが8件、コンビニが23件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害への備えも万全で、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響の懸念が低い地区に位置している上、近隣には川越市立中央小学校、川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校といった教育施設があり、家族層にも適した住環境です。

ライオンズプラザ本川越の概要

ライオンズプラザ本川越は、1995年に竣工した築28年の14階建てマンションで、所在地は埼玉県川越市新富町1丁目9-6、川越市の代表的な商業地区に近接し、本川越駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置しています。平米数は57㎡〜65㎡と都市型の住宅に適した広さで、3LDKの間取りで価格帯は1,680万円から3,780万円となっており、地域の市場価格と比較して適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ本川越の売却価格は、市場分析を基にした機械学習データによれば、適正価格の偏差値が52と評価されており、これは埼玉県川越市の中古マンション市場において平均値である43よりも高いことを示しています。現在の売り出し平均価格は約2,547万円で、これは理論価格である約2,423万円と比較しても妥当な範囲内であり、投資家や居住を検討している方にとって良いタイミングでの購入機会を提示しています。

将来性

ライオンズプラザ本川越は築年数29年と、周辺エリアの平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は39とAI予測ではやや低めです。しかしながら、本川越駅からの徒歩6分の距離と将来の開発予定、再開発情報を考慮すると、利便性と将来の資産価値の上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなどを考慮した環境満足度において、ライオンズプラザ本川越は偏差値62と高く評価されています。交番が近く、病院や商業施設が豊富にあり、さらに川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校が周辺に位置しており、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。

クリオ川越3番館の概要

クリオ川越3番館は埼玉県川越市菅原町4-4に立地し、川越駅から徒歩6分の利便性の高い地域に位置する2007年築の15階建てマンションです。55㎡の1LDKから75㎡の1SLDKまでのバリエーションがあり、中古マーケットにおける販売価格は2,300万円から4,480万円の範囲で形成されており、最も取引が活発な価格帯は3,479万円から3,679万円です。

適正価格（売却）

クリオ川越3番館の適正販売価格の偏差値は51と、川越市内の他の中古マーケットの平均偏差値43を上回り、高い評価を受けています。最近の市場分析によると、地域の物件価格が5年で35%上昇している中、本物件は若干の下落を見せており、現行の平均価格3,505万円はマンションマーケット独自のAI適正価格推計値3,468万円にほぼ一致しています。

将来性

築年数17年のクリオ川越3番館は、川越市の平均築年数からすれば比較的新しく、駅近でありながら将来性の評価は機械学習に基づいた偏差値で40となっており、地域平均に比べてやや劣るとされていますが、今後の再開発や周辺環境の変化により価値の見直しが期待されます。

環境満足度

本物件は治安がよく、最寄りの交番まで319mという距離にあります。生活環境も充実しており、周辺には病院95件、スーパー5件、コンビニ18件が点在しています。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことも安心材料です。教育機関としては川越市立仙波小学校や川越市立川越第一中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が揃っています。

グリーンコーポ川越の概要

埼玉県川越市に位置する「グリーンコーポ川越」は、本川越駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の11階建てマンションで、築年数は1982年9月となりますが、その立地の良さと充実した生活インフラが評価されており、57㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの広さを持つ81室が、価格帯1230万円から3120万円で取引されており、市場における人気価格帯は2199万円から2490万円となっています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ川越の価格は市場分析を行った結果、埼玉県川越市の他物件との比較で適正価格偏差値58を獲得し、平均偏差値43に対して高い数値を示していますが、周囲の中古マンション市場が5年間で35％の価格上昇を見せる中、本物件は43％下落しているため、購入者にとっては割安感があり、売却を検討する現所有者にとっては売却のタイミングと判断される可能性があります。

将来性

築年数が42年と長い「グリーンコーポ川越」ですが、最寄り駅から徒歩7分の駅近物件という立地条件の良さで、将来性の評価にはいくらかのプラスが見込まれますが、AIによる分析では将来性の偏差値は30と他のエリア物件に比べて低い評価となっていることから、大規模なリノベーションやエリア開発などの動向が、今後の価値を左右する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

グリーンコーポ川越周辺は、治安が良好であり、交番が425m圏内にある他、病院や医療施設が84件、スーパー4件、コンビニ14件が点在し、日常生活に必要な施設が整っていることが環境満足度の偏差値62に反映されています。また、教育施設として川越市立川越小学校、川越市立中央小学校、川越市立川越第一小学校、川越市立川越第一中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

サンマンションアトレ川越(川越市)の概要

サンマンションアトレ川越は埼玉県川越市に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩8分のアクセス抜群の立地にあり、築30年以上経過しているものの、63㎡〜89㎡の広さをもつ実用的な間取りで、価格範囲は1460万円から2780万円で市場に出回っており、価格帯の中心は約2000万円です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ川越は、埼玉県川越市内の同条件の中古マンション市場と比較すると、平米数や立地を考慮した適正価格はおよそ1970万円程度と推測される一方で、現在の市場価格はそれを若干上回る1990万円の傾向にあり、物件価格は十分競争力があると言えるでしょう。

将来性

サンマンションアトレ川越は、築年数が30年以上という点では市場平均よりやや古いものの、交通利便性の高さや周辺地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は48と市場平均を下回るものの、価値の維持には十分なポテンシャルがあるでしょう。

環境満足度

サンマンションアトレ川越周辺は生活利便性が高く、警察署が710メートル圏内にあり、また周囲に医療施設39件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、日常生活で必要とされる施設へのアクセスが良好です。さらに区画整理された地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされていることから、環境満足度は高いと評価できます。

パナシア川越の概要

パナシア川越は、埼玉県川越市岸町2丁目に位置し、築年数が30年を超えるが、しっかりと維持されている低層のマンションです。61㎡から67㎡の3LDKの間取りで、価格範囲は約1198万円から約2500万円と、中古マンション市場において比較的手頃であり、川越エリアでの家族向けの住まいを探している方々に適しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場を参照すると、パナシア川越の価格は適正価格から若干高めであることが判明しています。この物件の売却推定価格は約1570万円で、現在の平均価格が約2056万円であるため、売却を検討中の所有者にとっては、市場価格以上で売却が見込める可能性があります。

将来性

埼玉県川越市において、築年数が30年を超える物件の中では、パナシア川越は将来性において優れた評価を受けています。駅からの距離が若干あるものの、進化する住環境とエリアの発展を踏まえると、長期的な投資としての価値は高いと評価されています。

環境満足度

パナシア川越周辺は、医療施設や学校が充実しており、家族居住に適した環境が整っています。治安の面では交番が1km超とやや離れていますが、災害リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい安心の地盤を有しているため、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

デューファス川越仙波町の概要

デューファス川越仙波町は、埼玉県川越市の市街地に位置し、利便性の高い住環境を提供する2001年5月竣工の7階建てマンションであり、71㎡の3LDKが1980万円から、88㎡の2LDKが最高4080万円の価格帯で販売されており、駅近立地にも関わらず築年数を鑑みると適正価格帯とされ、充実した共用施設を持ち、ファミリー層や通勤に便利な立地を求める方に適しています。

適正価格（売却）

相場分析によると、デューファス川越仙波町の平均売出価格は3380万円から3580万円の範囲内であり、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は51で、AIによる推定価格3297万円に比べ若干高めですが、エリアの価格上昇傾向を鑑みると適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

川越市中心部にあるこのマンションは、将来性の偏差値が35と周辺物件よりやや低く、築年数23年と少し古いものの、今後の街の発展と共に価値が見直される可能性を持ち、駅近であることがプラス要素として考えられます。

環境満足度

デューファス川越仙波町周辺は、治安が良好であり、医療施設79件、スーパー5件、コンビニ17件が存在し、日々の買い物に便利であるほか、ハザードマップ上でも安全性が高く、川越市立仙波小学校が近いなど、家族向けの住環境として評価されています。

川越菅原町パークホームズの概要

川越市菅原町1-4に位置する「川越菅原町パークホームズ」は、1996年築の12階建てマンションで、総戸数44戸の落ち着いた住環境を提供しています。広さ56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3490万円で、川越駅まで徒歩6分という好立地でありながら、近年の中古マンション価格の上昇傾向にはそぐわない価格設定がされており、お買い得な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「川越菅原町パークホームズ」の適正価格は、中古マンション市場の機械学習データ基準で算出された結果、平均的な市場価格よりも高値で推移していることが見受けられます。推定適正価格は2409万円ですが、現在の平均売出価格は2602万円となっており、これは埼玉県川越市における同様の物件と比較して、価格競争力があることを示しており、市場価格に対して高めに設定されています。

将来性

築28年を経ている「川越菅原町パークホームズ」は、川越市の他マンションに比べるとやや築年数が経過していますが、将来性をAIが評価した結果、偏差値は30と他エリアの平均より低めです。しかしながら、駅近で生活便利な立地や、周辺の開発状況を考慮すると、購入後のリノベーションなどによって価値が向上するポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

治安、医療、教育の面から見て「川越菅原町パークホームズ」は非常に魅力的な環境にあります。周囲には交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活での利便性は高いと言えます。また、川越市立仙波小学校や川越市立川越第一中学校が近いことも家族にとってメリットが大きく、自然災害に強い地理的位置も安心感を抱かせるポイントです。

アンファージュ川越ファーストの概要

アンファージュ川越ファーストは、埼玉県川越市脇田本町に位置し、最寄りの川越駅から徒歩5分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数は45戸、築年月は2004年4月となっています。提供される住居の種類は広さ40㎡の1DKから72㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1280万円から3380万円と幅広い予算に対応しており、特に2500万円から2980万円の間に集中する価格帯が購入希望者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

アンファージュ川越ファーストの売却時の適正価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場の動向を鑑みたデータに基づき、マンションマーケットのAI分析による平均偏差値43に対して47と評価されています。過去5年間にこの地域の中古マンション価格が34%上昇する中、当該物件は14%上昇と穏やかながら着実な価値向上を見せており、AIの算定する適正推測価格が2691万円に対し、現在の市場価格が2512万円となっているため、購入者にとっては買い得なタイミングであるといえます。

将来性

築20年のアンファージュ川越ファーストは、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が5年程度若く、川越駅から徒歩5分という駅近の立地を持っています。AIが予測する将来性の偏差値は71で、エリア内の平均を19ポイント上回っていることから、中長期的な資産価値の見込みが高い物件と判断され、投資用途でも住宅用途でも有望と考えられます。

環境満足度

治安の面では、アンファージュ川越ファーストの周辺には80メートル以内に交番があり、また、医療機関が100件、スーパー9件、コンビニ15件と生活便利施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあるため、自然災害のリスクが低い住環境としての魅力も高く、近隣には川越市立仙波小学校があり、子育て世代にも安心の立地条件が整っています。

ライオンズマンション川越駅東の概要

川越駅東に立地する「ライオンズマンション川越駅東」は、埼玉県川越市菅原町7-45に所在し、川越駅から徒歩5分の好立地に立つ15階建て、全94戸のマンションで、1999年7月の竣工以来、64㎡から85㎡までの広さの居住空間を提供し、現在の価格帯は2150万円から4198万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川越駅東の適正価格推移を分析した結果、地域平均偏差値43に対して本物件は49を記録し、埼玉県川越市の中古マンション価格上昇率34%と比べて7%と高騰しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2963万円に対して、売出し平均価格は2922万円と適正水準に落ち着いていることが分かります。

将来性

築25年を数えるライオンズマンション川越駅東は、駅に非常に近い便利な位置にあり、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数は経過していますが、AIが算出した将来性偏差値は65ポイントで、埼玉県川越市内の平均より12ポイント高い将来性を見込める物件です。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスに優れる「ライオンズマンション川越駅東」周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、99件の病院や5件のスーパーマーケット、18件のコンビニが利用でき、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いとされる地域で、川越市立仙波小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

エクレール上福岡の概要

「エクレール上福岡」は、埼玉県川越市諏訪町に位置し、55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りを提供する1993年竣工の６階建て中古マンションで、価格帯は895万円から1899万円となっており、新河岸駅までは徒歩19分、上福岡駅まで徒歩21分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「エクレール上福岡」の販売価格は川越市の中古マンション市場と照らし合わせて、適性価格の偏差値は44で、これはエリア平均と比較しても同等な価格設定であると示されており、マンションの価値上昇率はここ数年で約22％と見積もられていますが、これはエリア平均の35％には及ばず、将来的な価格上昇に対する期待は控えめであると言えるでしょう。

将来性

築31年と、埼玉県川越市内の同クラス物件に比べて比較的新しい「エクレール上福岡」は、将来性の偏差値が78と非常に高く評価されていますが、駅からの距離が徒歩19分と若干遠めであることは、将来性評価において一考の余地があります。

環境満足度

「エクレール上福岡」は周辺に19の医療施設、4つのスーパー、4つのコンビニがあり、生活利便施設が充実していますが、最寄りの交番は1106m離れており、治安面での懸念がゼロではないと捉えられます。しかし、川越市立高階西小学校、川越市立高階南小学校、川越市立高階中学校が至近にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であること、また洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であることは大きなプラス評価と言えます。