埼玉県さいたま市北区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大宮宮原パインマンションの概要

大宮宮原パインマンションは埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目288-1に所在し、宮原駅から徒歩3分という抜群の立地に位置しており、1992年9月に竣工した12階建ての住宅設備を備えた61戸のマンションで、広さは77㎡の3LDKから88㎡の4LDKがあり、価格帯は1,780万円から3,990万円となっていて、市場分析を基にした売却偏差値が総合で65ポイントを記録しています。

適正価格（売却）

大宮宮原パインマンションは埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場において、平均偏差値52に対して66と高評価を得ている物件で、過去5年間の市場価格の変動を見ると周辺物件が20%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは6%の上昇にとどまっており、AIによって算出された適正推測価格2,051万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,928万円であるため、売主に有利な市場状況です。

将来性

32年の築年数を持つ大宮宮原パインマンションは、埼玉県さいたま市北区の同等価格帯の中古マンションの平均築年数より9年長く、しかしながら駅近立地のメリットと合わせ、AIによる将来性の評価は平均偏差値より18ポイントも高い69を獲得しており、長い間地域で支持されるポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

大宮宮原パインマンションは交番まで169mと治安の良いエリアにあり、また病院57件、スーパー9件、コンビニ11件が周辺に充実し、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらにはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族にも理想的な生活環境が提供されています。

グランディール大宮の概要

グランディール大宮は、平成8年(1996年)に竣工された、さいたま市北区宮原町に位置する8階建てのマンションで、61㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで計54室があり、利便性の高い立地である加茂宮駅から徒歩8分に位置しており、この地域の中古マンション市場において2000万円から3590万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

過去5年間の埼玉県さいたま市北区における中古マンション価格の上昇率を踏まえ、グランディール大宮の売却価格偏差値は59と算出され、特に2580万円から2790万円の価格帯が市場の主流であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2221万円に対して売出し平均価格が2715万円と高めに設定されており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

建物自体は28年の経年を有しており、さいたま市北区内で同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古いかもしれませんが、機械学習データに基づく将来性の偏差値は78と高く、駅からのアクセスや今後のポテンシャルを加味すると、価値ある投資対象と考えられるでしょう。

環境満足度

グランディール大宮の環境満足度は偏差値58となっており、近隣にはさいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校といった教育施設が存在し、446m以内に交番もあるため治安面でも安心です。更に周辺には病院や生活必需施設が充実しており、地盤的にも洪水リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい地域であることが国の公開データからも確認できます。

サンフィール大宮宮原の概要

サンフィール大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、利便性の高い宮原駅から徒歩1分の距離にある16階建てのマンションです。築年月は1995年10月で、71住戸の居住スペースを提供しており、各住戸は60㎡から66㎡の広さを有しています。価格帯は2180万円から5890万円となっており、市場の動向や物件の品質を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンフィール大宮宮原の適正価格は、さいたま市北区の市場価格と比較して、高い評価を受けており、売却偏差値65という高いポイントを記録しています。近隣マンションの売買データを分析した結果、過去5年間で周辺の不動産価格は平均20%上昇している中、この物件はわずかに価格が下落しており、平均売出価格が3365万円で推定適正価格2552万円に比べると高額であることが分かります。

将来性

サンフィール大宮宮原は、築年数が29年とありながらも、その駅近さと周辺環境により、将来性の偏差値は56ポイントと一定の評価を得ています。宮原駅が徒歩1分の位置にあることは、今後の交通利便性の向上やエリアの発展性を考慮すると、長期的な投資価値が期待されるポイントです。

環境満足度

この物件の環境満足度は非常に高く、偏差値64を記録しています。周辺には治安の良い環境が確立されており、警察署まで116mと近いこと、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っていることが評価されています。加えて、さいたま市立日進北小学校が近くにあるため、家族層にも安心を提供しております。

サニーコート大宮盆栽町の概要

サニーコート大宮盆栽町は、埼玉県さいたま市北区に2006年に建設された駅近の7階建マンションであり、現代的な生活に適した70㎡から87㎡の広さを持つ3LDKの間取りが中心、地域の利便性と快適な居住環境を備え、2380万円から3780万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

サニーコート大宮盆栽町の価格は、さいたま市北区の中古マンション市場における偏差値を上回る61を記録し、近隣の物件のプライスと比較しても高い評価を受けており、市場トレンドから見ると現在が売却に適していると分析されています。

将来性

将来性評価においてはAIによる偏差値が59と予測され、近隣エリアの平均よりも魅力的であり、築18年で相対的に新しい建物でありながら、駅至近の立地が将来の価値を支える要素となっています。

環境満足度

サニーコート大宮盆栽町は環境満足度に関しては偏差値63を獲得し、治安の良さや生活利便施設の多さ、災害リスクの低さなどが評価され、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地となっています。

コスモ大宮ステーションステージの概要

コスモ大宮ステーションステージは、さいたま市北区日進町に所在し、便利な立地で日進駅からわずか徒歩4分、73㎡から82㎡のゆとりある間取りで、平均価格帯は3080万円〜3190万円に設定されている1998年築の魅力的な中古マンションです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の不動産市場における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、コスモ大宮ステーションステージは適正推測価格2321万円に対して現在2894万円と8ポイント高い売却偏差値61を持ち、このタイミングでの売却が最適と分析されています。

将来性

築26年を超えるコスモ大宮ステーションステージは、将来性の偏差値57を記録しており、エリアの平均よりも6ポイント高く、継続的な価値を持つとAIにより評価されている立地条件の良い物件です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高く、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣に存在するコスモ大宮ステーションステージは、環境満足度の偏差値64を獲得し、住みやすい環境として高い評価を受けています。

パークシティさいたま北アークレジデンスの概要

「パークシティさいたま北アークレジデンス」は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、築年月2009年2月の15階建て、1045戸から成る大型マンションで、37㎡の1LDKから110㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3180万円から6650万円となっています。最寄り駅は日進駅、加茂宮駅、宮原駅と3駅利用可能で、全て徒歩10分以内の駅近立地にあり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「パークシティさいたま北アークレジデンス」は、売却偏差値67を記録しており、エリアの平均市場価格よりも価値を保っています。さいたま市北区の中古マンション市場において、5年間で20%の価格上昇傾向が見られる中で、本物件は3%の価格下落を見せており、推定適正価格は3244万円ですが、市場価格は平均4147万円で取引されているため、購入するには適切な時期であると考えられます。

将来性

「パークシティさいたま北アークレジデンス」は、築年数が15年と若干エリア平均より古いものの、駅からの距離やエリア内の発展を考慮した将来性の偏差値は55と、平均より僅かに高い水準を保っており、今後も価値が維持される可能性が高いエリアに位置しています。

環境満足度

「パークシティさいたま北アークレジデンス」は、環境満足度の偏差値が60となっており、周辺にはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校といった教育施設が近く、治安の良さを示す交番も近隣にあります。日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ15件が周囲にあり、66件に及ぶ医療機関も近接していて、住環境として非常に充実しています。自然災害リスクも低く、安全性の高い立地と言えるでしょう。

パークシティさいたま北ガーデンレジデンスの概要

「パークシティさいたま北ガーデンレジデンス」は、埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目に位置し、2009年2月竣工の15階建ての大規模マンションで、総戸数1045戸の規模を誇り、76㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約3580万円から5980万円で推移しており、さいたま市内の駅近物件としては価格相場に見合った選択肢として魅力です。

適正価格（売却）

「パークシティさいたま北ガーデンレジデンス」の中古価格帯は、エリア内の同規模の物件と比較して、平均的な価格帯は約4150万円から4470万円で、適正価格の偏差値は68と高めであるため、投資や自己居住の観点から見ても価値のある買い時と評価されています。

将来性

このマンションは日進駅、宮原駅、加茂宮駅へのアクセスが良く、築年数は15年と若干古いものの、駅からの徒歩9分の立地は今後の再開発に伴いさらなる価値向上が期待でき、AIによる将来性の偏差値52はエリア内の平均よりわずかに高く、安定した需要が見込める環境です。

環境満足度

生活に必要な施設が充実しており、治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニも徒歩圏内に複数存在しています。さらにさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校といった教育施設の近接はファミリー層にとってもプラスとなり、自然災害リスクの低さも含めて環境満足度の偏差値は61と安心して暮らせる住環境と言えます。

パークシティさいたま北コートレジデンスの概要

『パークシティさいたま北コートレジデンス』は、埼玉県さいたま市北区に位置し、日進駅からわずか徒歩6分の好立地にある2009年8月築のマンションで、12階建て全184室から成り立っており、広さは76㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しており、市場価格は3,100万円から5,480万円に設定されています。

適正価格（売却）

『パークシティさいたま北コートレジデンス』の価格帯は高品質な住環境を反映し、近隣エリアの中古マンション市場と比較して売却偏差値67を記録、同じ条件の物件がここ5年間で20％の価格上昇を見せる中、本物件は62％価格が下落しているため、投資家や売却を検討する居住者にとって魅力的なチャンスとなっています。

将来性

築年数が15年と一定の年月を経ている『パークシティさいたま北コートレジデンス』ですが、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値45を記録していますが、周辺の発展や資産価値の維持には引き続き地域の動向や再開発計画などの影響を注視する必要があります。

環境満足度

この地域は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが窺え、特に『パークシティさいたま北コートレジデンス』は交番が268mの距離にあり、病院56件、スーパー6件、コンビニ16件が存在し、教育施設としてさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値67と評価される理由は明らかです。

コスモ大宮ロイヤルフォルムの概要

コスモ大宮ロイヤルフォルムは、1992年2月に竣工した11階建てのマンションで、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、総戸数190室を誇ります。住居の広さは59㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様で、主要交通機関としてJR東北本線「加茂宮駅」が徒歩5分という利便性があり、56万円/㎡の相場で取引されている周辺地域において、価格帯は1,580万円から4,180万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑み、コスモ大宮ロイヤルフォルムの現在価格は適正価格偏差値68と評価されています。市場データと比較して、この物件は他地域の中古マンションが価格上昇する中で若干の価格下落を見せており、現在の売出し価格平均は2,468万円と、AIによる推測価格1,502万円との間に差がありますが、この価格帯での取引が可能であると推測されています。

将来性

築年数32年のコスモ大宮ロイヤルフォルムは、さいたま市北区のマンション市場において平均よりやや古いものの、加茂宮駅からの徒歩5分の駅チカ立地が将来性偏差値50、エリア平均と同等のポイントを獲得しており、交通の便の良さが将来にわたる価値維持に寄与していると評価されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高いことから、コスモ大宮ロイヤルフォルムの環境満足度偏差値は59となっています。交番が220m圏内にあり、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立つばさ小学校、さいたま市立植竹中学校といった教育機関も近隣に位置しています。加えて、地盤の強度やハザードマップにおけるリスクが低い地域であるため、安心して居住することができると考えられています。

セルテシティオ大宮土呂の概要

セルテシティオ大宮土呂は、埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅から徒歩5分とアクセス性に優れた6階建てマンションで、平成13年10月に建築された総戸数31戸の物件です。広さは71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2480万円から4280万円と、同エリアの中古マンション市場と比較しても魅力的な水準に保たれており、特に2780万円～3000万円の間に価格が集中していることから、さまざまなライフスタイルや家族構成の購入者に対応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

土呂駅周辺の中古マンション市場において、セルテシティオ大宮土呂の売却適正価格はマンションマーケットAI分析による平均偏差値59を記録し、このエリアの平均（偏差値52）よりも高く評価されています。過去5年間の市場データに照らし合わせると、近隣物件の価格が平均20%の上昇を見せるなか、本物件は4%の価格下落を示していますが、推定適正価格2700万円に対し現行平均が3205万円というデータから、売却のタイミングとしては良好と評価されています。

将来性

セルテシティオ大宮土呂は築23年となりますが、その将来性の予測は偏差値55と、エリア内の他物件より優れていると評価されています。その要因として、駅からの近さや周辺の開発進展が挙げられ、さいたま市内でも注目されている土呂エリアの中心に位置しているため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

セルテシティオ大宮土呂周辺は、治安良好な地域であり、最寄りには243mの距離に交番が存在します。日常生活に必要な施設が充実しており、43件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は非常に高いレベルにあります。さらに、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校といった教育施設の近接性や、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性もあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ダイアパレス大宮宮原の概要

「ダイアパレス大宮宮原」は、2007年12月に竣工した埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目351-2に位置する、57㎡から78㎡の広さを誇る7階建てのマンションで、1750万円から3480万円の価格帯で提供されており、今羽駅から徒歩10分、東宮原駅と宮原駅からも徒歩圏内の好立地にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス大宮宮原」の売却価格は、埼玉県さいたま市北区のマーケット状況を分析した結果、売却偏差値54を示しており、近辺のマンションと比較して適正な価格設定がされていることが評価され、現在の最も狙い目の価格帯は3050万円台とされています。

将来性

平均偏差値52に対し、将来性の偏差値が61と高く、17年の築年数を持つ当マンションは、さいたま市北区の同等物件より5年程度築浅で、アクセスの良さも将来の価値を高める重要な要素となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境が充実しており、交番が532m圏内にあり、最寄りのさいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校までの距離も近く、病院21件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、洪水や高潮リスクが低い地理的条件から、環境満足度は非常に高いとされています。

ネオグランデ大宮北の概要

ネオグランデ大宮北は、埼玉県さいたま市北区東大成町に位置し、2000年3月竣工の6階建て総戸数45戸のマンションで、70㎡の3LDKは1550万円から、82㎡の4LDKは3790万円までの価格帯で取引されており、さいたま市北区の中古マンション市場においても特に人気の価格帯である2550万円から2980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

この地区の中古マンション市場が過去5年で20%の価格上昇を見せる中、ネオグランデ大宮北はわずか1%のプラスとなっており、独自AIによる推測価格2737万円に対して現在の平均価格2908万円というデータから見て、市場に比べて価格が高騰していることはなく、買い手にとっては適正価格で取引可能な状況にあると言えます。

将来性

建築から24年が経過しているネオグランデ大宮北ですが、将来性の偏差値は62ポイントと、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場平均より12ポイント高い評価を受けており、鉄道博物館駅まで徒歩10分という立地の良さがその将来性を支えています。

環境満足度

さいたま市北区東大成町にある当マンションは、病院をはじめ45件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件などが近隣にあり生活環境が充実しており、治安の面では最寄りの交番まで841m離れているものの、さいたま市立東大成小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心の環境が整っており、高潮や津波のリスクが低い地域であることも加わり、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

センティア北大宮の概要

センティア北大宮は、明るく開放的な郊外生活を望むファミリー層に適した、2014年築のモダンなマンションで、総戸数87戸の8階建てです。住所は埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目500に位置し、70㎡の3LDKが2980万円から、85㎡の3LDKが4490万円の価格帯で販売されており、最寄り駅である鉄道博物館（大成）駅からのアクセスは徒歩9分と、通勤やお出かけに便利な立地です。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データを基に分析されたセンティア北大宮の適正価格偏差値は54であり、価格の公平性から見て埼玉県さいたま市北区の平均を上回っていることが読み取れます。この地域の中古マンション価格は過去5年間で20％上昇している一方で、本物件ではその上昇が見られず、この点を考慮すると、3433万円の適正推測価格に対し3652万円の売り出し平均価格は売主に有利な価格設定と評価できます。

将来性

センティア北大宮は、新築からわずか10年という築浅のマンションであり、その将来性の偏差値は57と埼玉県さいたま市北区内の同類の物件と比較しても高い評価となっています。このことは、立地や建物の状態等の要素が将来的な価値維持や向上に寄与すると見込まれることを示唆しており、投資家や住宅購入者にとって魅力的な選択肢であることが想定されます。

環境満足度

生活便利さと自然環境のバランスが取れたエリアに位置するセンティア北大宮は、環境満足度偏差値が65と高く、近隣施設としては44の医療施設、5つのスーパー、6つのコンビニが存在し、日常生活に不自由はありません。更に、さいたま市立東大成小学校が周囲にあり、子育て世代にとっても魅力的です。治安の面では、最寄の交番が985m離れておりやや遠いことを考慮する必要がありますが、全体として住環境は良好であると言えます。

ルネサンスグラン大宮宮原の概要

ルネサンスグラン大宮宮原は2006年3月に竣工した、埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数57室、加茂宮駅から徒歩2分という好立地にあります。広さは2LDKの53㎡タイプから3LDKの73㎡タイプまであり、価格範囲は1,850万円から2,980万円で、市場における最も一般的な価格帯は2,550万円から2,680万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格の変動を踏まえ、ルネサンスグラン大宮宮原の適正価格は高いとされ、売却偏差値56を記録しています。五年間でこの地域の同条件のマンション価格が平均20%上昇する中、本物件は2%の上昇を見せており、現在の売出し平均価格2,547万円は市場独自AIの推定適正価格2,246万円に対して高値であり、売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築18年と比較的若いマンションであるルネサンスグラン大宮宮原は、将来性に関しても埼玉県さいたま市北区内の物件の中で偏差値59を獲得し、平均値よりも高い評価を受けています。駅からの近さとエリア内の平均築年数と比較して新しいことから、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

ルネサンスグラン大宮宮原は治安の良さを示す交番が49m以内にあり、医療施設39件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に存在し、生活に便利な環境です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。さらには、さいたま市立つばさ小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プラウド大宮日進の概要

プラウド大宮日進は、埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、2005年8月に竣工した11階建てで101戸から成るマンションです。平米数は72㎡から77㎡の広さで、3LDKの部屋が主流であり、価格帯は2100万円から4180万円に設定されており、日進駅から徒歩13分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の不動産市場のデータを基にした推計によると、プラウド大宮日進の適正価格は2583万円で、現行の売り出し平均価格が2959万円となっていることから、この物件の価格は市場平均の推移から考えても適正であり、売却時の価格帯は58の偏差値を記録しています。

将来性

プラウド大宮日進は築年数19年となっており、近隣の同価格帯マンションの平均より新しく、将来性を示す偏差値は56ポイントとエリア内の平均を上回っています。交通の利便性と地域の発展を考慮した将来性が評価されていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良好さが評価され、交番が509m以内に位置しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が高く評価されており、偏差値62という高い数値が割り当てられています。また、さいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校へのアクセスも良好で、家族向けの住環境としても適しています。

サンクタス大宮宮原の概要

サンクタス大宮宮原は2011年に竣工し、埼玉県さいたま市北区日進町に位置する総戸数68の8階建てマンションで、広さ68㎡から75㎡の3LDKがメインであり、価格帯は2,980万円から4,180万円です。立地は3つの駅へのアクセスが良好で、最寄りの日進駅までは徒歩9分となっており、利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

サンクタス大宮宮原の中古物件価格は市場動向を反映しており、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件はわずかに価格下落を見せています。AIによる分析で推定された適正価格は約2,963万円で、現在の市場での売り出し価格が約3,490万円であるため、将来性を見越しての売却も狙えると評価されています。

将来性

サンクタス大宮宮原は、築年数が約13年と新しめであり、埼玉県さいたま市北区のマンションの平均よりも新しく、維持管理が行き届いている魅力的な物件です。AIの分析による将来性偏差値は49で、埼玉県のマンション市場における平均値と比較しやや下回るものの、駅近という立地条件を加味すれば、将来の価値上昇も見込めます。

環境満足度

サンクタス大宮宮原は、治安の良さ、生活環境の充実さが際立っており、交番が徒歩5分圏内にあり、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校などの教育施設が近隣にあります。病院やスーパー、コンビニが近く、日常の買い物や緊急時の対応に困らない立地にあります。さらに、ハザードマップを参考にした地盤の強さと洪水リスクの低さも評価されています。

ダイヤモンドメゾン大宮日進1の概要

ダイヤモンドメゾン大宮日進1は、埼玉県さいたま市北区日進町にあり、日進駅から徒歩6分の距離に位置する1992年10月竣工の6階建てのマンションで、全60室の居住スペースを提供しており、広さは60㎡以上61㎡以下で価格は1580万円から2480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における価格推移を基準にした場合、ダイヤモンドメゾン大宮日進1は総合偏差値58で、適正価格偏差値は61と平均よりも高く、売却推定価格1476万円に対し現在の平均売出価格が2073万円となっており、市場価格に対して高値で取引されている傾向があります。

将来性

築32年のダイヤモンドメゾン大宮日進1は、将来性の偏差値が55であり、さいたま市北区内の類似物件と比較しても、駅近のロケーションが光るマンションであり、今後の価値維持や上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が279m以内にあり治安が良好、病院47件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、生活利便性が高い上に、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立宮前中学校が近く、家族にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は58となっています。

グランアージュ大宮の概要

埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置する「グランアージュ大宮」は、2000年10月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は298戸です。平米数は70㎡の3LDKから96㎡の5LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,780万円と幅広く、最寄りの日進駅からは徒歩16分の距離にあり、他にも鉄道博物館駅、加茂宮駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「グランアージュ大宮」の適正価格偏差値は54で、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較して、価格の相場とほぼ同水準にあることが示されています。中古物件の平均売却価格は約2,635万円で、周辺地域の過去5年間の価格動向を鑑みれば、投資や自己居住用として現在売りに出されている価格は適正であると言えるでしょう。

将来性

築24年を迎える「グランアージュ大宮」ですが、AIによる将来性の評価は57ポイントで、地域内の他物件と比較しても将来性が期待される水準にあります。駅までの距離は多少ありますが、さいたま市の中心部に近く、交通アクセスや周辺開発の進展が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「グランアージュ大宮」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院や医療施設が48件、スーパー4件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、さいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校へのアクセスも良いため、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度の高さが窺えます。

サーパス大宮宮原の概要

サーパス大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、2010年4月に竣工した14階建てのマンションで、71㎡から74㎡の広さの居住空間を提供し、駅近の優れたアクセスを実現しています。総戸数55戸のこのマンションは、加茂宮駅から徒歩2分という利便性と、2730万円から3680万円の範囲で価格が設定されており、最も一般的な価格帯は3280万円から3380万円です。

適正価格（売却）

サーパス大宮宮原の価格帯は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の動向をもとに分析すると、適正価格の偏差値は51で、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、競合物件に比べてやや低めであることがわかります。埼玉県内の類似物件の価格が過去5年間で21％の上昇を見せているのに対し、サーパス大宮宮原は1％の上昇率で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3190万円と現実の平均販売価格3255万円がほぼ一致しているため、投資家や居住者にとって魅力的な売り時が提供されています。

将来性

築14年のサーパス大宮宮原は、地域内の類似物件に比べて新しく、将来性の偏差値61を記録し、地域平均を11ポイント上回っています。この駅近物件は、さいたま市の都市開発の進展と連動し、その魅力を維持し続けており、中古マンション市場におけるその価値は今後も堅調に推移すると考えられています。

環境満足度

サーパス大宮宮原は環境満足度の偏差値が59と評価され、周辺には217m以内に交番があり、治安が良好であるほか、多数の医療施設や生活必需品を揃える店舗が点在しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。さらに、さいたま市立つばさ小学校が近く、子育て家庭にも安心の立地条件を誇っています。

コスモ大宮公園の概要

「コスモ大宮公園」は、1989年築の7階建マンションで、埼玉県さいたま市北区盆栽町に位置し、大宮公園駅まで徒歩9分、土呂駅まで徒歩11分、北大宮駅まで徒歩15分と複数路線が利用可能な好立地にあります。販売中の住戸は51㎡の2LDKから68㎡の2SLDKまでの広さがあり、市場価格は1480万円から2490万円で、一番人気の価格帯は1980万円から2100万円です。

適正価格（売却）

「コスモ大宮公園」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、平均価格が5年で約21％上昇している市場で、6％程度の価格下落を見せています。売却偏差値59を得ており、マーケット分析によるAI推定適正価格は約1520万円なのに対し、平均売出価格が2003万円と高めであることから、売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築35年を経過している「コスモ大宮公園」ですが、駅近立地という利点を持っています。将来性偏差値は51で、エリア平均と同じですが、さいたま市の人口増加傾向や今後の街の発展を考えると、駅からの距離が資産価値を支える要因の一つになると考えられます。

環境満足度

「コスモ大宮公園」周辺は病院42件、スーパー5件、コンビニ9件と、利便性の高い環境に恵まれています。治安の面では交番が817m以内にない点が気になるものの、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。また、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂の概要

レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂は、絶好の立地に恵まれた埼玉県さいたま市北区土呂町にあるマンションで、2012年6月築の総戸数30戸、11階建の施設です。土呂駅から徒歩わずか2分の距離に位置し、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は約3090万円から約4380万円と幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

最新の市場データを基にした適正価格の偏差値は60と、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ているレーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂は、平均売却価格が3320万円で、埼玉県さいたま市北区の同条件物件と比較して5年間で21％高騰する中、本物件は12％の価値下落を見せていますが、機械学習による適正推測価格2806万円を踏まえれば、現在の市場価格は売却に適した水準になっています。

将来性

レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂の将来性は、築11年の若さで、さいたま市北区の中でも比較的新しい部類に入りますが、機械学習による予測では偏差値42と平均を下回り、エリア内ではやや将来性に乏しいとされていますが、駅近という利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、最終的な評価は居住者のライフスタイルによって大きく変わるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面ではレーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂は治安の面で優秀であり、周囲には交番が近接すると共に、病院38件、スーパー4件、コンビニ8件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校などの教育機関も近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。津波や高潮のリスクが低い地域という安心感も付け加えられ、総合的に高い環境満足度を誇っています。

オーベル大宮宮原の概要

オーベル大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区吉野町に位置し、平米数が59㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションで、価格は1390万円から3180万円の範囲に収まっています。築年数は1994年からとやや古く、総戸数は84戸の8階建てです。最寄り駅である今羽駅まで徒歩8分という、交通アクセスが良好な立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

オーベル大宮宮原の売却偏差値は53となっており、平均的な相場感覚で捉えられています。さらに、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の展望を鑑みると、5年間の価格上昇率は21%に対して、本物件は4%下落しており、現時点での平均売り出し価格が約1980万円であることから、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築年数が30年に達しているオーベル大宮宮原は、長期間の居住実績と周辺環境の充実に裏打ちされた安定した評価を受けており、AIによる将来性分析では偏差値53を記録しています。この数値は同エリア内の物件と比較しても上位であり、長期にわたる資産価値の維持が期待される好立地物件としての魅力を持続しています。

環境満足度

オーベル大宮宮原周辺は生活施設が豊富にあり、治安面での安心感も抜群です。交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が複数存在し、地盤も安定しているため自然災害の影響も軽微です。さらに、さいたま市立宮原小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っている点が高評価を受け、環境満足度は62となっています。

イニシア大宮宮原サザンフォートの概要

イニシア大宮宮原サザンフォートは、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、加茂宮駅から徒歩8分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数165戸、築年月は2011年10月です。広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでとファミリー層に適した設計で、現在の市場価格は3180万円から4590万円の範囲にあり、特に3680万円〜3780万円の価格帯の物件が売買市場で多く見受けられます。

適正価格（売却）

イニシア大宮宮原サザンフォートの適正価格は、さいたま市北区の中古マンション市場に即した価格設定がされており、数値化された売却偏差値54は地区平均52に比べて妥当性があることを示しています。過去5年の市場動向では地区全体の価格上昇率が21％であるのに対し、本物件は4％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による3452万円の適正価格評価をもとに、現在の平均売り出し価格3689万円は売り手にとって有利な価格設定と解釈できます。

将来性

イニシア大宮宮原サザンフォートは、築13年でエリア内同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性については総合偏差値54を獲得しています。これは周辺エリアの平均的な偏差値よりも3ポイント高く、駅至近の立地や周辺インフラの整備、さらにはさいたま市の発展を考慮した結果、将来の価値が見込まれるポテンシャルを持っていることが数値からも伺えます。

環境満足度

イニシア大宮宮原サザンフォートの環境満足度は、治安の良さ、医療施設をはじめとする充実した生活環境、低リスクな自然災害ハザードエリアとして偏差値59を記録しています。施設周辺にはさいたま市立大砂土小学校や植竹小学校、植竹中学校といった教育機関があり、子育て世帯にも適していることが数値によって裏付けられており、快適な居住空間を求めるニーズに応える物件です。

コスモ宮原ハートフォレストの概要

コスモ宮原ハートフォレストは、さいたま市北区宮原町に位置し、総戸数72戸の2006年築の9階建てマンションで、68㎡の3LDKから92㎡の2SLDKまでの広さがあり、最寄りの宮原駅からは徒歩9分の便利な立地にあることから、埼玉県の物件市場においても注目されています。

適正価格（売却）

2230万円から4280万円の範囲で取引されているコスモ宮原ハートフォレストは、さいたま市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値56を記録し、地域相場から見て妥当な価格帯に位置しており、特に2600万円から2780万円の価格帯が市場の主流になっています。

将来性

コスモ宮原ハートフォレストは、築年数18年で埼玉県さいたま市北区の同価格帯平均より若く、将来性の評価も平均を上回る53偏差値を得ており、交通の便の良さから将来的にも価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

周囲には交番が598m以内にあり、治安の良さがうかがえるほか、病院55件、スーパー8件、コンビニ11件と充実した生活施設が近隣にあること、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いこと、そしてさいたま市立宮原小学校が徒歩圏内にあることから、環境満足度の偏差値は58ポイントと高く評価されています。

サンクレイドル土呂の概要

サンクレイドル土呂は埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目に位置し、平成31年（2019年）1月に完成した9階建の中古マンションで、全室3LDK、66㎡の統一された広さを持ち、価格帯は4080万円から4490万円となっており、特に4390万円台が市場での主流です;土呂駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力であり、現代的な設備と耐震性の高い建物設計が安心を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル土呂の適正価格評価は、周辺環境と相場データを基にしたAI分析によると、総合的な市場価格の偏差値が53と評価されており、さいたま市北区内の類似マンションと比較して相対的に価格が適正であることを示しており、特に同地区の中古マンション価格が過去5年間に平均21%の上昇を見せる中、この物件は6%の価格下落が認められるため、売却を検討するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築5年と比較的新しく、駅から近い利点を持つサンクレイドル土呂は、埼玉県さいたま市北区における同価格帯のマンションと比べて現代的な建築基準を満たし、周辺開発の進行や利便性向上の可能性を秘めており、AIに基づく将来性評価では平均的な偏差値50を記録していますが、駅近物件としての価値やエリアの発展性を鑑みれば、長期的な投資価値は依然として有望です。

環境満足度

サンクレイドル土呂はさいたま市立植竹小学校やさいたま市立植竹中学校が近接し、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活利便施設が充実しており、国のハザードマップも安全性を示唆する地形で、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は高い64を記録しており、安全かつ利便性に優れた快適な居住環境が提供されています。

ウィズ大宮の概要

「ウィズ大宮」は、埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置し、鉄道博物館駅から徒歩11分という便利な立地にある2005年竣工の10階建てマンションで、63㎡の2SLDKが2399万円から、85㎡の3LDKが最大4780万円で販売されており、豊富な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

ウィズ大宮の売却価格は、さいたま市北区での中古マンションの市場価格と比較してやや高めの57点の偏差値を示し、近隣の物件と比較しても妥当な価格設定がなされていることを示しています。

将来性

ウィズ大宮は、築19年という経年による価値低下リスクが考慮されつつも、駅チカであり将来的な利便性が維持される可能性を持っていることから、将来性の偏差値は45と評価され、継続して投資価値のある物件と考えられます。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、医療施設や商業施設が徒歩圏内に位置する一方で、治安面では交番が若干遠いという点を除けば、さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境満足度が65点となっています。

東観グランドマンションの概要

東観グランドマンションはさいたま市北区東大成町に立地し、北大宮駅から徒歩5分の距離にある6階建てのレジデンスで、総戸数44戸、1969年12月竣工の物件です。広さは26㎡の1DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から1380万円と幅広く、さいたま市での住まい選びにおいて多くの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東観グランドマンションの中古価格は、埼玉県さいたま市北区の市場データを基にすると、平均売却価格が864万円であり、市場平均に比べてやや高い傾向にありますが、地域内での不動産価格の上昇トレンドや駅近という利便性を反映しているため、価格の適正性は相応しいと評価されます。

将来性

築55年が経過している東観グランドマンションですが、リノベーションなどの価値向上の余地が見込まれ、北大宮駅から徒歩5分という立地は将来的にも魅力があると考えられるため、将来性の偏差値は52と他の物件と相対しつつも一定の評価を得ています。

環境満足度

東観グランドマンションの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、病院33件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、さいたま市立東大成小学校が近接するなど子育て家庭にも適した住環境を提供しており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも安心して住むことができるポイントとなっています。

ブランズ大宮宮原サンマークスの概要

ブランズ大宮宮原サンマークスは、埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目30にある、2008年4月竣工の17階建て総戸数179戸のマンションで、価格帯は2980万円から4580万円、広さは67㎡から81㎡の間に設定されており、最寄駅である加茂宮駅からは徒歩わずか7分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場を考慮すると、ブランズ大宮宮原サンマークスの現行価格は平均偏差値52に対して63と高く、過去5年間で周辺の物件価格が21%上昇している一方で本物件は7%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2810万円と比べて売り出し平均価格3523万円となっていることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築16年を迎えるブランズ大宮宮原サンマークスは、埼玉県さいたま市北区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅近の立地にも関わらず将来性に関しては平均偏差値50に対して48とやや低めに評価されており、物件自体の将来価値についてはさらなる検証が必要です。

環境満足度

治安に優れ、交番が260m以内に存在する他、病院40件、スーパー6件、コンビニ7件といった充実した生活必需施設が周辺に集まるブランズ大宮宮原サンマークスは、環境満足度偏差値56を記録し、国公開のハザードマップに基づいても安心で安全な立地と評価されており、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立つばさ小学校、さいたま市立東大成小学校、さいたま市立植竹中学校といった教育施設も近隣に多数存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グリーンコーポ大宮日進の概要

「グリーンコーポ大宮日進」は、埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、日進駅から徒歩6分という便利な立地にある7階建てのマンションで、築年数は25年を超えておりますが、60㎡の3LDKが1680万円から、81㎡の4LDKが2790万円と、比較的手頃な価格帯で売り出されており、この地域での平均的な価格帯が2000万円台前半であることを踏まえると、投資や住まい選びにおいて魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

さいたま市北区において、中古マンション市場における価格の動向を分析した結果、グリーンコーポ大宮日進は適正価格での売却が可能であり、近隣の物件と比較しても平均的な価格帯で取引されていることが確認されています。さらに、過去5年間で同地域の中古マンション価格が約21％上昇しているにも関わらず、当該物件はそのような大幅な値上がりをしていないため、購入者にとっては割安感があると言えます。

将来性

交通の利便性や再開発計画などを考慮した将来性評価では、グリーンコーポ大宮日進は埼玉県さいたま市北区における同程度の築年数の物件と比較して平均よりやや新しいことから、継続的な需要が見込まれます。さらに、現行の都市計画や周辺環境の改善傾向を鑑みると、中長期的に見ても価値の維持あるいは向上が期待できる物件です。

環境満足度

グリーンコーポ大宮日進は、治安の良さと利便性を兼ね備えた周辺環境に位置しており、最寄りの交番まで徒歩2分以内といった安心感に加え、日常生活を支えるための医療施設やショッピング施設が充実しています。自然災害リスクが低い地域であること、また、教育機関へのアクセスも良好で、さいたま市立日進小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。

コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムの概要

コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムは、さいたま市北区に位置し宮原駅から徒歩8分の場所にある、1999年1月竣工の7階建てのマンションで、その広さは70㎡から91㎡までの間で変わり、価格帯は2240万円から3680万円の範囲で、もっとも一般的な価格は2880万円台です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の宮原周辺地域の価格動向を鑑みると、コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムは平均偏差値52に対して53と適正価格でありますが、この5年で地域の中古マンション価格が21%上昇している中、当該物件は4%価値が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2749万円ですが、売出し中の平均価格が2921万円となっているため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムは、建築から25年が経過しており、近辺の同価格帯マンションの平均築年数と比べて2年程度古いですが、駅までの近さが利点で、AIによる予測では将来性の偏差値が平均より3ポイント高い54を記録しており、投資や居住においても好まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としてコスモ大宮宮原ロイヤルフォルムは、交番が近く（494m圏内）、治安の面でも優れていることが分かります。さらに医療施設や買い物施設も豊富で、地盤も固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育施設についても、さいたま市立日進北小学校が近隣にあり家庭を持つ層にとって魅力的な立地といえるでしょう。