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5

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ハイラーク浦和3番館

埼玉県/さいたま市桜区

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レーベンハイムグランツ武蔵浦和

埼玉県/さいたま市桜区

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コスモ浦和埼大通り2番館

埼玉県/さいたま市桜区

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浦和秋ヶ瀬ハイツ

埼玉県/さいたま市桜区

埼玉県さいたま市桜区にお住まいで、お持ちの不動産の売却をご検討の皆様に、市内の「常駐管理を完備した中古マンション」に関する最新のデータと分析結果をご紹介します。桜区では、現在4棟の中古マンションが常駐管理を有する形で存在しており、昨年1年間には合計45件の物件が売り出されました。この中で実際に売買が成立したのは7件です。最近1か月を見ると、市場には2件の売り出し物件があり、常駐管理の中古マンションの平均価格は1887万円にまで上昇しています。特に1680万円〜1820万円の価格帯での売出しが最も多くなっています。桜区内で最高値を誇る中古マンションは、田島2丁目1-3に所在するレーベンハイムグランツ武蔵浦和で、価格は3580万円(65.75平米)、一方、最も手頃な価格を示す物件は、西堀4丁目8-10のハイラーク浦和3番館で1980万円(64.40平米)となっております。過去10年間(2014年〜2024年)を見ると、桜区の中古マンションの価格はおよそ84%という顕著な上昇を遂げており、坪単価の平均は66万円から122万円へと跳ね上がっています。近い5年間(2019年〜2024年)だけでも、60%の価格上昇が確認できます。マンションマーケットが開発した先進的な機械学習データに基づくと、さいたま市桜区の中古マンションの将来性についての偏差値は48であり、市区町村別ランキングでは27位に位置しています。さらに、現時点での分析結果から、買い時の物件は0件、一方で売り時と目される物件は4件というシグナルが出されています。この記事では、なぜ今、さいたま市桜区の中古マンションを売却することが推奨されるのか、またどの物件がおすすめであるかについて、私たちの独自調査から得た偏差値をもとにして、分かりやすく解説してまいります。埼玉県さいたま市桜区で不動産売却を考えている方々には必見の情報となるでしょう。

埼玉県さいたま市桜区にお住まいで、お持ちの不動産の売却をご検討の皆様に、市内の「常駐管理を完備した中古マンション」に関する最新のデータと分析結果をご紹介します。桜区では、現在4棟の中古マンションが常駐管理を有する形で存在しており、昨年1年間には合計45件の物件が売り出されました。この中で実際に売買が成立したのは7件です。最近1か月を見ると、市場には2件の売り出し物件があり、常駐管理の中古マンションの平均価格は1887万円にまで上昇しています。特に1680万円〜1820万円の価格帯での売出しが最も多くなっています。桜区内で最高値を誇る中古マンションは、田島2丁目1-3に所在するレーベンハイムグランツ武蔵浦和で、価格は3580万円(65.75平米)、一方、最も手頃な価格を示す物件は、西堀4丁目8-10のハイラーク浦和3番館で1980万円(64.40平米)となっております。過去10年間(2014年〜2024年)を見ると、桜区の中古マンションの価格はおよそ84%という顕著な上昇を遂げており、坪単価の平均は66万円から122万円へと跳ね上がっています。近い5年間(2019年〜2024年)だけでも、60%の価格上昇が確認できます。マンションマーケットが開発した先進的な機械学習データに基づくと、さいたま市桜区の中古マンションの将来性についての偏差値は48であり、市区町村別ランキングでは27位に位置しています。さらに、現時点での分析結果から、買い時の物件は0件、一方で売り時と目される物件は4件というシグナルが出されています。この記事では、なぜ今、さいたま市桜区の中古マンションを売却することが推奨されるのか、またどの物件がおすすめであるかについて、私たちの独自調査から得た偏差値をもとにして、分かりやすく解説してまいります。埼玉県さいたま市桜区で不動産売却を考えている方々には必見の情報となるでしょう。

おすすめの埼玉県さいたま市桜区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ハイラーク浦和3番館

偏差値

53

価格

1,080万円2,680万円

物件名

ハイラーク浦和3番館

築年月

1982年6月

平米数

53平米〜71平米

住所

埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目8-10 ハイラーク浦和3番館

階建

7

最寄駅

西浦和駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩17分

総合

53

6

4 物件中

適正価格

47

66

4 物件中

将来性

68

4

4 物件中

環境
満足度

45

42

4 物件中

ハイラーク浦和3番館の概要

埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目に位置し、西浦和駅から徒歩14分の利便性を誇る「ハイラーク浦和3番館」は、築年数が40年を超えるにも関わらず、良好な維持状況を持つマンションで、平均して53㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,080万円から2,680万円と、埼玉県内の中古マンション市場においても比較的購入しやすい価格帯で提供されています。

適正価格(売却)

「ハイラーク浦和3番館」の売出し中の物件は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の分析データをもとに、価格評価を行った結果、売却偏差値は47と、市場平均をやや下回る評価ですが、同区域の価格上昇率を鑑みると、今後、価値が上昇する可能性も秘めている物件と考えられます。

将来性

ハイラーク浦和3番館は、西浦和駅からのアクセスの良さや、さいたま市の中でも再開発の進んでいるエリアに立地することから、将来性偏差値68をマークするなど、中長期的な価値上昇が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番の近さや豊富な医療施設、生活利便施設の充実、良好な地盤状況、さらにはさいたま市立土合小学校やさいたま市立新開小学校といった教育施設の近隣に置かれていることから、環境満足度は45とされていますが、ファミリー層には特に適した住環境を提供していることが伺えます。

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2

背景画像:ビル群

レーベンハイムグランツ武蔵浦和

偏差値

48

価格

1,450万円3,580万円

物件名

レーベンハイムグランツ武蔵浦和

築年月

2000年8月

平米数

56平米〜67平米

住所

埼玉県さいたま市桜区田島2丁目1-3 レーベンハイムグランツ武蔵浦和

階建

6

最寄駅

西浦和駅徒歩9分, 中浦和駅徒歩15分, 武蔵浦和駅徒歩17分

総合

48

45

4 物件中

適正価格

49

50

4 物件中

将来性

48

67

4 物件中

環境
満足度

47

28

4 物件中

レーベンハイムグランツ武蔵浦和の概要

レーベンハイムグランツ武蔵浦和は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年月は2000年8月で、規模は全28室、室内の広さは56㎡から67㎡の範囲にあります。価格帯は1450万円から3580万円となっており、特に2LDKから2SLDKまでの間にポピュラーな価格帯が集中しています。

適正価格(売却)

さいたま市桜区内の中古マンション市場に基づき、レーベンハイムグランツ武蔵浦和の適正価格はデータ分析により算出されており、総合偏差値48と市場平均をわずかに上回る価格設定となっています。埼玉県さいたま市桜区の中古マンション価格が過去5年間で平均36%の上昇を見せる中、当該物件は7%の価格下落を見せており、この地域での中古マンションとしてはやや売り時を逸している可能性があります。

将来性

築24年という歴史を持つレーベンハイムグランツ武蔵浦和は、さいたま市桜区の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は48と平均的な数値です。周辺地域の発展や駅近の利点を考慮した上で、中期的な投資価値が期待されつつある物件と言えるでしょう。

環境満足度

レーベンハイムグランツ武蔵浦和周辺は、生活施設が充実しており、交番までの距離が545m以内にあり、治安についても良好な状態が保たれています。さらに、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数存在することから、日々の生活に便利な環境が整っています。国から公開されたハザードマップによると、地盤は安定していますが、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く、安心して生活できるエリアと言えます。

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3

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コスモ浦和埼大通り2番館

偏差値

47

価格

1,280万円2,090万円

物件名

コスモ浦和埼大通り2番館

築年月

1997年9月

平米数

70平米〜85平米

住所

埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家158-4 コスモ浦和埼大通り2番館

階建

7

最寄駅

与野本町駅徒歩28分

総合

47

50

4 物件中

適正価格

38

101

4 物件中

将来性

58

23

4 物件中

環境
満足度

45

44

4 物件中

コスモ浦和埼大通り2番館の概要

コスモ浦和埼大通り2番館は、1997年築の7階建てマンションで、埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家158-4に位置し、全44戸からなる住宅施設です。与野本町駅から徒歩28分のアクセスにあり、販売価格範囲は1280万円(70㎡の3LDK)から2090万円(85㎡の3LDK)で、地域の同等物件と比較して平均価格帯は1780万円です。

適正価格(売却)

コスモ浦和埼大通り2番館の適正価格は、埼玉県さいたま市桜区内の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値38という評価を受けています。この地域で同じ条件の物件価格は近年5年で約36%上昇していますが、本マンションの価値は4%下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2424万円と高く、現在の売出し平均価格1784万円との差を考えると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築27年のコスモ浦和埼大通り2番館は、さいたま市桜区の平均築年数に比べ4年若い建物です。将来性の予想では、AIによる偏差値58であり、これは地域の他のマンションの平均よりも9ポイント高いことを意味しており、駅からの距離があるにもかかわらず将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安面ではコスモ浦和埼大通り2番館の最寄りの交番は887mと遠く、他物件に比べて劣る可能性がありますが、地域には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し生活便利性は高く、地盤や洪水リスクも安心できる状況です。さいたま市立大久保東小学校、神田小学校、上大久保中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

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4

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浦和秋ヶ瀬ハイツ

偏差値

45

価格

850万円1,880万円

物件名

浦和秋ヶ瀬ハイツ

築年月

1981年6月

平米数

70平米〜102平米

住所

埼玉県さいたま市桜区道場3丁目5-1 浦和秋ヶ瀬ハイツ

階建

10

最寄駅

西浦和駅徒歩24分

総合

45

77

4 物件中

適正価格

42

91

4 物件中

将来性

53

40

4 物件中

環境
満足度

39

92

4 物件中

浦和秋ヶ瀬ハイツの概要

埼玉県さいたま市桜区に位置する浦和秋ヶ瀬ハイツは、西浦和駅から徒歩24分の場所に1981年6月に建築された10階建て、総戸数81戸のマンションで、広さ70㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまでの間取りが存在し、価格帯は850万円から1880万円となっており、築年数の経過を感じさせない充実した設備が魅力です。

適正価格(売却)

さいたま市桜区の中古マンション市場において、浦和秋ヶ瀬ハイツの売却価格は平均偏差値47に比べ偏差値42とやや下回りますが、周辺の不動産市場の動向を見ると、5年前と比べ価格が36%上昇している一方で、この物件は7%価格が下落しており、適正推測価格1792万円と現売出し平均価格1339万円との間で売り時の判断が求められます。

将来性

築43年を経た浦和秋ヶ瀬ハイツは、さいたま市桜区内の類似物件に比べて築年数がやや古いものの、AIによる分析で将来性の偏差値は平均を5ポイント上回る53と評価されており、長期的な資産価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

浦和秋ヶ瀬ハイツは治安の良さを示す近隣の交番の存在や、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ3件の利便性が高い環境に加え、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、また近くに優れた教育施設であるさいたま市立新開小学校があることから、環境満足度は高いと評価されています。

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