埼玉県さいたま市桜区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンシティ西浦和
埼玉県/さいたま市桜区
トップ中浦和
埼玉県/さいたま市桜区
ビューパレー浦和中島
埼玉県/さいたま市桜区
パークハウス中浦和
埼玉県/さいたま市桜区
ダイアパレス浦和埼大通り
埼玉県/さいたま市桜区
埼玉県さいたま市桜区は、住みやすさとアクセスの良さで注目されている地域です。その中でも「さいたま市桜区 巡回管理」の中古マンション市場は活発で、多くの売買が成立しています。このエリアに存在する中古マンションは36棟に及び、過去一年間で見ると合計で138件の売り出しがあり、23件が売買成約に至っています。これは、購入希望者にとって、希望に見合ったマンションが見つかる可能性が高いことを示唆しています。直近の一か月間での売り出し物件数は8件であり、選択肢は豊富です。平均価格は1959万円となっており、多くの方が手が届く範囲の物件が揃っています。売り出されている中古マンションの価格帯は幅広く、最も多い価格帯は1680万円から2180万円で、バラエティに富んだ物件の中からお選びいただけます。特筆すべきは、埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目にある「パークハウス中浦和」で、こちらの中古マンションの価格は5680万円（85.97平米）と地域内で最も高額です。一方で、道場2丁目に位置する「浦和栄和南住宅」では、315万円（50.80平米）という手頃な価格で購入が可能です。こういった価格差は、立地やマンションの築年数、設備など様々な要素によって決定されます。さいたま市桜区での中古マンション価格は、過去10年間で70%も高騰しており、坪単価平均は86万円から147万円へと大きく上昇しています。さらに過去5年間でみると、41%の価格上昇が見られ、坪単価104万円から147万円へと伸びていることから、投資としても有望な地域であることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「さいたま市桜区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値46であり、市区町村別のランキングでは43位でした。このデータは、これから物件を購入または売却しようとする方々にとって重要な指標となります。現在、買い時とされる物件は19件、売り時とされる物件は17件です。具体的に買い時とされる物件には「サンシティ西浦和」、売り時とされる物件には「トップ中浦和」「ビューパレー浦和中島」といった名前が挙がっています。終わりに、さいたま市桜区の中古マンション市場は価格、立地、広さなど様々な要素が魅力の中、購入や売却を検討している方々にとって良い機会があります。マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値を参考に、皆さまの不動産取引がより良いものになることを願っています。
埼玉県さいたま市桜区は、住みやすさとアクセスの良さで注目されている地域です。その中でも「さいたま市桜区 巡回管理」の中古マンション市場は活発で、多くの売買が成立しています。このエリアに存在する中古マンションは36棟に及び、過去一年間で見ると合計で138件の売り出しがあり、23件が売買成約に至っています。これは、購入希望者にとって、希望に見合ったマンションが見つかる可能性が高いことを示唆しています。直近の一か月間での売り出し物件数は8件であり、選択肢は豊富です。平均価格は1959万円となっており、多くの方が手が届く範囲の物件が揃っています。売り出されている中古マンションの価格帯は幅広く、最も多い価格帯は1680万円から2180万円で、バラエティに富んだ物件の中からお選びいただけます。特筆すべきは、埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目にある「パークハウス中浦和」で、こちらの中古マンションの価格は5680万円（85.97平米）と地域内で最も高額です。一方で、道場2丁目に位置する「浦和栄和南住宅」では、315万円（50.80平米）という手頃な価格で購入が可能です。こういった価格差は、立地やマンションの築年数、設備など様々な要素によって決定されます。さいたま市桜区での中古マンション価格は、過去10年間で70%も高騰しており、坪単価平均は86万円から147万円へと大きく上昇しています。さらに過去5年間でみると、41%の価格上昇が見られ、坪単価104万円から147万円へと伸びていることから、投資としても有望な地域であることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「さいたま市桜区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値46であり、市区町村別のランキングでは43位でした。このデータは、これから物件を購入または売却しようとする方々にとって重要な指標となります。現在、買い時とされる物件は19件、売り時とされる物件は17件です。具体的に買い時とされる物件には「サンシティ西浦和」、売り時とされる物件には「トップ中浦和」「ビューパレー浦和中島」といった名前が挙がっています。終わりに、さいたま市桜区の中古マンション市場は価格、立地、広さなど様々な要素が魅力の中、購入や売却を検討している方々にとって良い機会があります。マンションマーケットの独自調査に基づく偏差値を参考に、皆さまの不動産取引がより良いものになることを願っています。
目次
1
サンシティ西浦和
サンシティ西浦和
2
トップ中浦和
トップ中浦和
3
ビューパレー浦和中島
ビューパレー浦和中島
4
パークハウス中浦和
パークハウス中浦和
5
ダイアパレス浦和埼大通り
ダイアパレス浦和埼大通り
6
中浦和サニーコート
中浦和サニーコート
7
コスモ中浦和ソフィール
コスモ中浦和ソフィール
8
ソシアーレミラン埼大前
ソシアーレミラン埼大前
9
武蔵浦和西ガーデンハウス
武蔵浦和西ガーデンハウス
10
サンマンションアトレ西浦和
サンマンションアトレ西浦和
11
ライオンズマンション浦和第7
ライオンズマンション浦和第7
12
ユッサ浦和
ユッサ浦和
13
ライオンズマンション西浦和第5
ライオンズマンション西浦和第5
14
コスモ浦和栄和
コスモ浦和栄和
15
ライオンズマンション西浦和第2
ライオンズマンション西浦和第2
16
ライオンズマンション西浦和第6
ライオンズマンション西浦和第6
17
ライオンズマンション西浦和
ライオンズマンション西浦和
18
ライオンズガーデン浦和西
ライオンズガーデン浦和西
19
レリアコート中浦和サウスヒル
レリアコート中浦和サウスヒル
20
浦和南元宿ガーデンハウス1番館
浦和南元宿ガーデンハウス1番館
21
浦和南元宿ガーデンハウス2番館
浦和南元宿ガーデンハウス2番館
22
パークスクエア浦和埼大通り
パークスクエア浦和埼大通り
23
エクシオ中浦和レジデンス
エクシオ中浦和レジデンス
24
初穂マンション北浦和
初穂マンション北浦和
25
グランドムール浦和栄和
グランドムール浦和栄和
26
浦和栄和南住宅
浦和栄和南住宅
27
コスモ中浦和ガーデンフォルム
コスモ中浦和ガーデンフォルム
28
ソシアーレミラン埼大東
ソシアーレミラン埼大東
29
コスモラフィネ武蔵浦和4
コスモラフィネ武蔵浦和4
30
浦和上大久保ガーデンハウス
浦和上大久保ガーデンハウス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンシティ西浦和
偏差値
60
価格
895万円〜1,380万円
物件名
サンシティ西浦和
築年月
1983年10月
平米数
40平米〜40平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島5丁目22-26 サンシティ西浦和
階建
5階
最寄駅
西浦和駅徒歩2分, 中浦和駅徒歩20分, 武蔵浦和駅徒歩23分
総合
60
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
77
36 物件中
環境
満足度
48
36 物件中
サンシティ西浦和の概要
サンシティ西浦和は、1983年築の5階建てで、全24室の中古マンションであり、平均床面積40㎡の2DKから1LDKの間取りが主流です。住所は埼玉県さいたま市桜区田島5丁目に位置し、西浦和駅から徒歩わずか2分の駅近立地で、価格は中古マーケットにおいて895万円から1380万円の範囲に設定されており、現在の市場動向を反映した価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンシティ西浦和の適正価格帯は、さいたま市桜区内の同条件の中古マンションと比較して、平均の市場価格から約11％高騰しています。適正売却価格としてマンションマーケットAIの算出による879万円を基準とすれば、現在の売出し価格1171万円はやや高めであるものの、立地やその他の付加価値を考慮すれば、適切な価格帯と言えるでしょう。
将来性
サンシティ西浦和は、築年数が既に41年に達しているにも関わらず、将来性の偏差値が77と高く、周辺の同等物件と比較しても競争力があります。これは、駅至近であること、さらに将来的な周辺地域の発展ポテンシャルがこの数値に反映されている可能性が高いです。
環境満足度
サンシティ西浦和周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパーだけでなく、さいたま市立西浦和小学校があるなど家族にも支持されるエリアです。治安の面では近隣に交番があり、地盤が固いとされる一方で洪水リスクは認識しておく必要がありますが、津波や高潮については比較的安全とされる地域です。
2位
トップ中浦和
偏差値
52
価格
370万円〜590万円
物件名
トップ中浦和
築年月
1987年6月
平米数
15平米〜18平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目14-8 トップ中浦和
階建
3階
最寄駅
中浦和駅徒歩11分, 南与野駅徒歩14分, 武蔵浦和駅徒歩27分
総合
52
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
トップ中浦和の概要
トップ中浦和は埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目に位置し、1987年6月に建設された3階建てのマンションで、総戸数は30戸、平米数は15㎡から18㎡で、価格帯は370万円（1R、15㎡）から590万円（1K、18㎡）です。最寄駅である中浦和駅からは徒歩11分、南与野駅から14分、武蔵浦和駅から27分と複数の交通オプションが利用可能で、この立地は公共交通機関を頻繁に利用する住民にとって魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
トップ中浦和の現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場のデータを考慮してAIが推定した適正価格456万円に対して若干高い471万円で、このエリアで近年36％の価格上昇を見せた中古マンションと比較すると価格下落の傾向は14％であり、平均偏差値47と比較して3ポイント高い50の評価を受けていますが、これは売却の適時かもしれません。
将来性
築37年というトップ中浦和は、さいたま市桜区内の同価格帯のマンションと比較しても2年ほど築年数が若く、将来性の面ではAIによる評価で平均の49ポイントを維持しています。また、駅から徒歩11分というアクセスの良さは、今後の再開発などにより将来的な価値上昇が見込める要因となるでしょう。
環境満足度
トップ中浦和の周辺環境は、交番が徒歩圏内（671m）に位置し、病院が29件、スーパーが6件、コンビニが8件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であること、また津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、さいたま市立土合小学校やさいたま市立与野南中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は56と評価されています。
3位
ビューパレー浦和中島
偏差値
52
価格
780万円〜1,980万円
物件名
ビューパレー浦和中島
築年月
1992年4月
平米数
47平米〜58平米
住所
埼玉県さいたま市桜区中島1丁目21-9 ビューパレー浦和中島
階建
3階
最寄駅
南与野駅徒歩12分, 中浦和駅徒歩23分, 与野本町駅徒歩29分
総合
52
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
41
36 物件中
ビューパレー浦和中島の概要
「ビューパレー浦和中島」は埼玉県さいたま市桜区中島1丁目に所在し、2LDKの広さが47㎡から58㎡の範囲で、価格は780万円から1980万円となっており、最も多い価格帯は1580万円から1980万円です。築年月は1992年4月で、南与野駅から徒歩12分という立地にある3階建てのマンションで全26室から成り立っています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格の売却偏差値は56と、埼玉県さいたま市桜区周辺の平均偏差値47に比べて高く、同区域の中古マンション価格が過去5年で36％高騰している中、当物件は3％の価格下落を示しています。機械学習による推測価格は1325万円であり、市場平均価格1630万円と比較して、売り時と判断される可能性がある物件といえます。
将来性
「ビューパレー浦和中島」の将来性の偏差値は59で、エリア内の他の同価格帯のマンションと比べても10ポイント高い評価を受けており、32年の築年数にもかかわらず駅近であることから長期的な価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安の良い立地であり、周囲には警察署が523m以内に位置し、また、病院21件、スーパー8件、コンビニ8件等の生活に必要な施設が充実しています。地域の自然災害リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられており、さいたま市立栄和小学校、さいたま市立土合小学校、さいたま市立中島小学校やさいたま市立土合中学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境があることが環境満足度の偏差値41に反映されています。
4位
パークハウス中浦和
偏差値
51
価格
2,280万円〜5,680万円
物件名
パークハウス中浦和
築年月
2005年6月
平米数
67平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目15-8 パークハウス中浦和
階建
8階
最寄駅
中浦和駅徒歩12分, 南与野駅徒歩18分, 西浦和駅徒歩24分
総合
51
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
44
36 物件中
パークハウス中浦和の概要
「パークハウス中浦和」は、2005年6月に完成した8階建ての住宅地、さいたま市桜区西堀に位置し、67㎡から85㎡の広さを持つ快適な住空間を提供しており、2280万円から5680万円の価格帯にて購入可能で、中浦和駅から徒歩12分の利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
価格推移分析によると、「パークハウス中浦和」の現在の売出し価格は、さいたま市桜区の他物件に比べてやや高めですが、適正価格とされる3241万円に近接しており、市場価値に見合った価格設定となっています。
将来性
立地の良さと充実した地域インフラを背景に、将来性評価で高いスコアを得ているこのマンションは、長期的な居住や投資の観点からも魅力的であり、エリア内での価値向上が期待されます。
環境満足度
「パークハウス中浦和」は、緑豊かな住宅地に立地しながらも、治安の良さ、充実した日常のショッピング施設、アクセスしやすい医療機関、教育機関の近さなど、住み心地の良さを示す多彩なポイントが高い評価を受けています。
5位
ダイアパレス浦和埼大通り
偏差値
51
価格
500万円〜3,980万円
物件名
ダイアパレス浦和埼大通り
築年月
1991年1月
平米数
42平米〜57平米
住所
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保702-3 ダイアパレス浦和埼大通り
階建
4階
最寄駅
南与野駅徒歩23分, 与野本町駅徒歩29分
総合
51
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
43
36 物件中
ダイアパレス浦和埼大通りの概要
ダイアパレス浦和埼大通りは、さいたま市桜区の閑静な住宅街に位置し、南与野駅から徒歩23分にある築約32年の4階建のマンションです。全15戸のこのマンションでは、1LDKの42㎡が最低約500万円から、広めの3LDKの57㎡で最高約3980万円の価格帯で取引されており、さいたま市の中古住宅市場の動向に即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ダイアパレス浦和埼大通りの適正価格は、地域の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は54となっています。埼玉県さいたま市の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件は現在の市場価格が平均よりも高めに設定されており、投資家や居住希望者からの注目が集まっています。
将来性
築年数が32年と老朽化が進む中、本マンションは売却偏差値として58を記録しており、同エリアの平均を上回る将来性をAI分析では見込んでいます。一定のリニューアルや駅へのアクセス改善などが行われれば、将来的に価値がさらに高まる可能性があることを示唆しています。
環境満足度
ダイアパレス浦和埼大通りは、周囲の生活施設充実度として環境満足度43を獲得しており、治安面に若干の懸念はあるものの、医療施設や商業施設が徒歩圏内にあり、災害リスクも低いと評価されています。また、地元の教育機関へのアクセスが良好で、子育て世代の住民にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
6位
中浦和サニーコート
偏差値
51
価格
1,580万円〜2,250万円
物件名
中浦和サニーコート
築年月
1994年5月
平米数
55平米〜57平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目15-10 中浦和サニーコート
階建
5階
最寄駅
中浦和駅徒歩10分, 南与野駅徒歩16分, 武蔵浦和駅徒歩26分
総合
51
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
44
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
中浦和サニーコートの概要
中浦和サニーコートは、埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目に位置し、平成6年（1994年）に竣工した5階建のマンションで、55㎡の1SLDKから57㎡の3LDKまでの住戸があり、最寄駅である中浦和駅から徒歩10分という立地の良さが魅力です。中古価格は1580万円から2250万円で、さいたま市桜区のマンション市場において安定した人気を保っています。
適正価格（売却）
中浦和サニーコートは、中古マンション市場における平均的な価格帯でありながらも、独自のAI分析による偏差値54を記録し、平均偏差値47を上回る適正価格を保っており、過去5年の価格推移から見ても市場価値が安定していることがうかがえます。特に、このエリアの中古マンションが36％高騰する中、中浦和サニーコートは19％の価値下落に留まっており、買い手にとって有利な価格帯となっています。
将来性
中浦和サニーコートの将来性の偏差値は44と、平均よりやや低い数値を示していますが、駅近である点や周辺環境の充実が見込まれるため、将来的に価値が下がるリスクは少なく、長期的な居住や資産価値の維持に適した物件と言えます。
環境満足度
中浦和サニーコートの環境満足度は、偏差値55と高評価で、治安面で安心の交番が660m圏内にある点、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に充実している点が評価されています。さらに、周辺地盤が安定しており自然災害にも強い立地であり、さいたま市立土合小学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的です。
7位
コスモ中浦和ソフィール
偏差値
50
価格
1,470万円〜2,650万円
物件名
コスモ中浦和ソフィール
築年月
1987年7月
平米数
60平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目6-15 コスモ中浦和ソフィール
階建
5階
最寄駅
西浦和駅徒歩15分, 中浦和駅徒歩15分, 南与野駅徒歩30分
総合
50
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
48
36 物件中
コスモ中浦和ソフィールの概要
コスモ中浦和ソフィールは、さいたま市桜区西堀に位置し、西浦和駅と中浦和駅から徒歩約15分という利便性を持つ1987年竣工の5階建マンションで、2LDKの60㎡サイズが1470万円から、3LDKの81㎡サイズが2650万円の価格帯で提供されているため、ファミリー層やカップルに適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
平均的な売却偏差値が47に対して54を記録しているコスモ中浦和ソフィールは、さいたま市桜区の中古マンション市場における過去5年間の36%の価格上昇と比べて、実際の価格下落が15%にとどまっており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正推測価格1818万円に比べて現在の売り出し平均価格が2013万円である点から、価格面で市況に則した売買タイミングが見極められています。
将来性
築37年のコスモ中浦和ソフィールは、埼玉県さいたま市桜区の平均築年数よりも若干年数が経過しており、駅からは徒歩15分の距離にあるため、交通の便利さを重視する層には影響がある一方、再開発などの街の変化により、将来的に周辺環境が改善される可能性が考慮されるべきポイントであると言えます。
環境満足度
立地に恵まれ、交番が徒歩約8分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しているコスモ中浦和ソフィールは、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い点、近隣にさいたま市立土合小学校／さいたま市立新開小学校があるなど、ファミリー層にとっての住環境の充実度が高いマンションであることが評価されています。
8位
ソシアーレミラン埼大前
偏差値
48
価格
260万円〜430万円
物件名
ソシアーレミラン埼大前
築年月
1988年2月
平米数
11平米〜16平米
住所
埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家571-11 ソシアーレミラン埼大前
階建
3階
最寄駅
南与野駅徒歩33分
総合
48
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
43
36 物件中
ソシアーレミラン埼大前の概要
「ソシアーレミラン埼大前」は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩33分にある1988年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数9室のうちの広さ11㎡の1Rから16㎡の1Kまでの間で、価格帯は260万円から430万円となっており、このエリアの中古マンション市場において290万円から300万円が最もポピュラーな価格帯です。
適正価格（売却）
「ソシアーレミラン埼大前」の中古価格は260万円から430万円で、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が50と平均よりわずかに高く、同じ条件の物件が近年36%の価格上昇を見せる中、本物件が9%値下がりしていることから、適正な推測価格303万円と比較して、現在の平均売出価格318万円であるため、売却の適切なタイミングである可能性が高いと考えられます。
将来性
「ソシアーレミラン埼大前」は築36年でありながら、さいたま市桜区における同価格帯のマンションと比較して相対的に新しい部類に入りますが、南与野駅からの距離がある点は考慮に値します;しかし、AI分析による将来性の偏差値は53ポイントとなっており、エリア平均より4ポイント高い評価がされています。
環境満足度
治安に関しては「ソシアーレミラン埼大前」の周辺に交番が901m以内にないため、他の物件と比べてやや不利な点があるかもしれませんが、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活環境が特徴です;更に国公開のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地し、津波や高潮の危険性が低いとされています、加えてさいたま市立大久保東小学校が近くにあります。
9位
武蔵浦和西ガーデンハウス
偏差値
48
価格
1,380万円〜2,490万円
物件名
武蔵浦和西ガーデンハウス
築年月
1991年2月
平米数
56平米〜56平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島3丁目25-9 武蔵浦和西ガーデンハウス
階建
3階
最寄駅
西浦和駅徒歩9分, 中浦和駅徒歩15分, 武蔵浦和駅徒歩19分
総合
48
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
41
36 物件中
環境
満足度
47
36 物件中
武蔵浦和西ガーデンハウスの概要
武蔵浦和西ガーデンハウスは1991年に竣工した、埼玉県さいたま市桜区田島3丁目に位置する駅近の住宅エリアにある物件で、全20室の3階建てマンションです。各室の広さは56平米の3LDK構造で統一され、築30年以上経過しているにもかかわらず、その立地と機能性から価格は1380万円から2490万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
さいたま市の中古マンション市場において、武蔵浦和西ガーデンハウスの適正価格は独自のAIを用いた分析によると1350万円と見積もられていますが、現在の売出し価格はそれを上回る平均1788万円で、同地域の平均価格と比較しても高価と言えます。過去5年間の市場価格推移を見ると、同地域の物件価格は平均36%の上昇に対してこの物件は20%の下落を見せています。
将来性
築年数が33年を数えるこのマンションは、埼玉県さいたま市桜区内の類似物件に比べるとわずかに古いものの、周辺エリアの発展ポテンシャルを考慮するとそれなりの将来性が見込まれます。AIによる評価では、将来性の偏差値は41と、エリア平均に比べて低めですが、駅への近さと地域の利便性を鑑みると、改善の余地を有していると言えます。
環境満足度
武蔵浦和西ガーデンハウスは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証される立地にあるほか、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ9件など充実した生活便利施設が周辺に点在しています。加えて、国の公開しているハザードマップによると、地盤は堅固で洪水リスクや高潮影響も低く、安全な住環境と言えるでしょう。
10位
サンマンションアトレ西浦和
偏差値
48
価格
890万円〜2,980万円
物件名
サンマンションアトレ西浦和
築年月
1989年1月
平米数
47平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島8丁目13-11 サンマンションアトレ西浦和
階建
5階
最寄駅
西浦和駅徒歩10分, 中浦和駅徒歩24分
総合
48
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
36
36 物件中
サンマンションアトレ西浦和の概要
「サンマンションアトレ西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、西浦和駅から徒歩10分に立地する1989年築の5階建てマンションです。47㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は890万円から2980万円で、最も多い価格帯は2149万円前後です。周辺の同規模の中古マンションと比較して、施設の充実度や状態からみても、魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
このサンマンションアトレ西浦和は、過去5年間でさいたま市桜区内の同様規模の中古マンションが平均36％の価格上昇を見せた中において、6％の価格下落を示しています。このことからマンションマーケットのAIが推定する適正価格1791万円と現在の価格2090万円の間には、差があるものの、埼玉県の不動産市場の平均としては高い偏差値54を持つため、適正価格での投資としては意義があると言えます。
将来性
築35年のサンマンションアトレ西浦和は、埼玉県さいたま市桜区における同価格帯の物件と比較して、やや古いものの将来性の偏差値56をもっており、周辺地域の平均より高いポテンシャルが見込まれます。駅近立地が将来的な価値維持に寄与しており、エリアの開発動向にも注目が集まっています。
環境満足度
周辺施設として警察署が約671mの範囲内にあり、近隣には医療施設として35件の病院が確認でき、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っています。さいたま市立田島小学校やさいたま市立田島中学校も近く、ファミリー層には教育環境も良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクなどを考慮すると、環境満足度は36ポイントと、若干のリスクがあるものの、その他の利便性から見ると住みやすい地域と評価できます。
11位
ライオンズマンション浦和第7
偏差値
48
価格
780万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション浦和第7
築年月
1992年8月
平米数
40平米〜63平米
住所
埼玉県さいたま市桜区中島4丁目12-10 ライオンズマンション浦和第7
階建
5階
最寄駅
南与野駅徒歩21分, 与野本町駅徒歩28分
総合
48
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
38
36 物件中
ライオンズマンション浦和第7の概要
ライオンズマンション浦和第7は、埼玉県さいたま市桜区中島に位置し、南与野駅から徒歩約21分というアクセスに恵まれた立地に建つ、5階建てのマンションです。1992年8月の竣工以来、40㎡の2DKから63㎡の3LDKまで、幅広い層に適した住まいを提供しており、現在市場価格は780万円から2280万円となっており、この価格帯で最も多く取引されているのは1080万円から1280万円の範囲です。
適正価格（売却）
さいたま市桜区の中古マンション価格と比較した際に、平均偏差値が47に対し、ライオンズマンション浦和第7はその平均を上回る50と評価されており、市場動向とマンションマーケットのAI推定価格を基に売却タイミングを判断すると、現在の平均売出価格1261万円は適正であり、売り手にとって好機と言えるでしょう。
将来性
築32年のライオンズマンション浦和第7は、周辺の中古マンションの平均築年数よりも1年若いことに加え、緑豊かな住宅地に位置しているため、将来性の偏差値は55となり、埼玉県さいたま市桜区における同等のマンションと比較してもそのポテンシャルの高さがうかがえます。
環境満足度
治安面では周辺に交番がないため、若干の不安が否めませんが、生活利便施設が充実しており、病院が21件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に不自由はありません。また、ハザードマップにおいて地盤のしっかりした安全な地域に位置し、さいたま市立栄和小学校や中島小学校、土合中学校といった教育施設の充実も魅力の一つです。総合的な環境満足度として、このエリアでの住み心地は良好であると評価できるでしょう。
12位
ユッサ浦和
偏差値
46
価格
980万円〜3,780万円
物件名
ユッサ浦和
築年月
1991年3月
平米数
55平米〜71平米
住所
埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目1-24 ユッサ浦和
階建
4階
最寄駅
南与野駅徒歩28分
総合
46
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
45
36 物件中
環境
満足度
40
36 物件中
ユッサ浦和の概要
ユッサ浦和は、1991年3月に築かれた4階建てのマンションで、埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目1-24に位置し、南与野駅から徒歩28分の立地にあります。全16室からなるこの物件は、55㎡の2LDKが980万円から、71㎡の2LDKが3780万円の価格帯で販売されており、市場における一般的な中古マンション価格と比較しても平均的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ユッサ浦和の売り出し価格は、さいたま市桜区の中古マンション市場動向を考慮すると適正価格偏差値が53と、埼玉県内の平均偏差値47よりも高く、価格の下落傾向にある物件の中では異例の安定を見せています。AIによる分析では、適正推測価格は1862万円であり、現在の平均売り出し価格が2015万円であるため、現時点での売却は適切と評価されています。
将来性
ユッサ浦和の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値45を記録しており、近隣地域の平均よりもやや低い評価ですが、南与野駅からのアクセスや近隣のインフラ整備の進展などが今後の価値向上につながる可能性があります。築年数は33年とやや経過しているものの、建物自体がしっかりとメンテナンスされていれば、価値は維持されるでしょう。
環境満足度
さいたま市立栄和小学校が近くにあり、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、日常生活を送るには便利な住環境ですが、警察署までは1247mと距離があり、治安面での不安は他の物件に比べて少なくないかもしれません。それでも洪水や高潮の心配が少ない地盤の安定した地域であり、生活する上での満足度は高いと言えるでしょう。
13位
ライオンズマンション西浦和第5
偏差値
45
価格
1,480万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション西浦和第5
築年月
1990年2月
平米数
49平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島2丁目14-5 ライオンズマンション西浦和第5
階建
4階
最寄駅
西浦和駅徒歩8分, 中浦和駅徒歩19分, 武蔵浦和駅徒歩19分
総合
45
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
30
36 物件中
環境
満足度
48
36 物件中
ライオンズマンション西浦和第5の概要
ライオンズマンション西浦和第5は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩8分の距離にある1990年築の4階建てマンションです。総戸数は24室で、広さは49㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがある一方、価格帯は1,480万円から3,280万円となっており、エリア内での標準的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西浦和第5の現在の価格は、エリア内の他の中古マンションと比較して適正偏差値59を記録しており、埼玉県さいたま市桜区の平均価格から見ても妥当な範囲内です。ここ数年の市場データとAIによる価格分析を鑑みると、現在の価格設定が売り手にとって適切なタイミングであることが示唆されます。
将来性
築33年を迎えるライオンズマンション西浦和第5は、埼玉県さいたま市桜区内での将来性の偏差値が30と、エリアの平均より低いことから、新しい物件に対する需要が高まる可能性や大規模な修繕の必要性を踏まえると、長期的な価値の向上は限定的であると予想されます。
環境満足度
ライオンズマンション西浦和第5の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また、さいたま市立西浦和小学校が近く、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しているため、生活環境の満足度は高く、環境満足度の偏差値は48となっていますが、洪水の危険性が指摘されているため、自然災害への対策も考慮する必要があります。
14位
コスモ浦和栄和
偏差値
45
価格
880万円〜3,480万円
物件名
コスモ浦和栄和
築年月
1991年4月
平米数
62平米〜62平米
住所
埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目14-14 コスモ浦和栄和
階建
4階
最寄駅
南与野駅徒歩27分
総合
45
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
44
36 物件中
環境
満足度
41
36 物件中
コスモ浦和栄和の概要
コスモ浦和栄和は、埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目14-14に位置し、南与野駅から徒歩27分の距離にある1991年築の4階建てマンションです。全30戸のこのマンションは62㎡の3LDKが主で、価格帯は880万円から3480万円で、市場価値とのバランスを考慮した適正価格を得点で評価されています。
適正価格（売却）
コスモ浦和栄和の売却価格は880万円から3480万円で、市場分析に基づく適正価格偏差値は51と平均より高いことから、埼玉県さいたま市桜区の中古住宅市場において、適正価格で取引されている可能性が高いことを示しています。
将来性
将来性の評価では、コスモ浦和栄和の偏差値は44と平均より若干低いですが、築年数33年の安定性と周辺地域の開発状況を考慮した場合、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度偏差値41は平均より低いものの、コスモ浦和栄和周辺には19件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあるなど、生活環境が整っており、さいたま市立栄和小学校や土合中学校が近く、家族にも適した地域であることが伺えます。
15位
ライオンズマンション西浦和第2
偏差値
44
価格
1,780万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション西浦和第2
築年月
1988年6月
平米数
55平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島2丁目9-17 ライオンズマンション西浦和第2
階建
7階
最寄駅
西浦和駅徒歩9分, 武蔵浦和駅徒歩19分, 中浦和駅徒歩20分
総合
44
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
30
36 物件中
環境
満足度
44
36 物件中
ライオンズマンション西浦和第2の概要
「ライオンズマンション西浦和第2」は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩僅か9分の利便性を誇り、1988年6月に築かれた7階建て総戸数56室のマンションで、提供されている住戸は3LDK、55㎡から72㎡の範囲で、価格は1780万円から2980万円となっており、さいたま市内の同規模物件と比較しても競争力を持つ帯価格に設定されています。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション西浦和第2」の価格帯は1780万円から2980万円で、近隣の中古マンション市場における価格推移データを考慮すると、総合の売却偏差値は平均よりも高い59を示しているため、他の物件に比べ適正価格で取引されていると考えられます。
将来性
西浦和駅からのアクセスの良さは確かですが、「ライオンズマンション西浦和第2」は築年数が36年を超えているため、AIによる将来性評価では偏差値30と低めに評価されており、さいたま市桜区内の他の物件と比較すると、将来の価値上昇が見込みにくいと予測されています。
環境満足度
このマンションは治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、快適な日常生活を支える十分なインフラが整っている一方で、ハザードマップに基づく洪水リスクはあるものの、地盤安定性や津波、高潮に関するリスクは比較的低い地域であるため、環境満足度の偏差値は44と評価されています。
16位
ライオンズマンション西浦和第6
偏差値
44
価格
1,280万円〜2,998万円
物件名
ライオンズマンション西浦和第6
築年月
1991年8月
平米数
51平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島1丁目15-1 ライオンズマンション西浦和第6
階建
7階
最寄駅
西浦和駅徒歩11分, 武蔵浦和駅徒歩19分, 中浦和駅徒歩21分
総合
44
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
30
36 物件中
環境
満足度
44
36 物件中
ライオンズマンション西浦和第6の概要
ライオンズマンション西浦和第6は、1991年8月に竣工された7階建てで総戸数55戸のマンションであり、さいたま市桜区田島1丁目15-1に所在し、51㎡の1SLDKから77㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は1280万円から2998万円の範囲で推移しており、西浦和駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西浦和第6の適正価格は、さいたま市桜区に位置する同規模の中古マンション市場と比較して59の売却偏差値を持ち、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均36%上昇する中、本物件は62%減少しており、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格1523万円と現在の平均売出価格1990万円との差異が見られ、潜在的な売却チャンスがあると考えられます。
将来性
築33年を経たライオンズマンション西浦和第6は、埼玉県さいたま市桜区の同価格帯の中古マンションと比べ3年ほど古いものの、将来性に関してはAIによる分析で30の偏差値を示しており、周辺エリアの平均と比較して18ポイント劣っていることから、新たな価値向上要因が求められる状況です。
環境満足度
ライオンズマンション西浦和第6周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで278mと近く、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水リスクはありながら津波の危険性は低く、高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、近隣にはさいたま市立西浦和小学校があり、家族層にも適した生活環境が整っていると評価されます。
17位
ライオンズマンション西浦和
偏差値
43
価格
1,080万円〜2,870万円
物件名
ライオンズマンション西浦和
築年月
1987年3月
平米数
51平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島1丁目21-3 ライオンズマンション西浦和
階建
5階
最寄駅
西浦和駅徒歩9分, 武蔵浦和駅徒歩21分, 中浦和駅徒歩22分
総合
43
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
30
36 物件中
環境
満足度
46
36 物件中
ライオンズマンション西浦和の概要
ライオンズマンション西浦和は、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、西浦和駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1987年築の5階建てマンションで、全54戸の規模を誇ります。広さは最小51㎡から最大72㎡までの間で、価格帯は1,080万円から2,870万円と幅広く、特に1,650万円〜1,980万円の範囲が市場に出回る一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション西浦和の平均売り出し価格は1,811万円であり、市場の平均偏差値47に対して54と高めの評価を受けています。しかし、近年のさいたま市桜区での中古物件価格36％の上昇に対し、本マンションは58％の価値下がりを示しており、適正推測価格は約1,583万円とされていますから、売却を考えているオーナーには好機と評価できるでしょう。
将来性
築37年とやや歴史を感じさせるライオンズマンション西浦和ですが、交通の便は良好で、駅近の物件としては魅力があります。しかしAIによる将来性の分析では偏差値が30、同エリアのマンション平均と比較して18ポイント低いため、将来の価値向上には限定的な可能性があると見受けられます。
環境満足度
治安の良さは、ライオンズマンション西浦和が最大の強みの一つであり、近隣に交番があり、病院や商業施設も充実しています。また、さいたま市立西浦和小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても優れた環境です。ハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしていることや、津波や高潮のリスクが低いことも安心材料となるでしょう。
18位
ライオンズガーデン浦和西
偏差値
40
価格
1,000万円〜3,480万円
物件名
ライオンズガーデン浦和西
築年月
1993年7月
平米数
55平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目29-22 ライオンズガーデン浦和西
階建
5階
最寄駅
南与野駅徒歩25分
総合
40
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
30
36 物件中
環境
満足度
40
36 物件中
ライオンズガーデン浦和西の概要
ライオンズガーデン浦和西は、1993年に築かれた5階建てのマンションで、総戸数44戸の規模を誇り、住所は埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目29-22に位置し、南与野駅からは徒歩25分の距離にあります。広さは55㎡から70㎡の間で価格は一千万円から約三千四百八十万円の範囲にあり、特に1390万円から1490万円の価格帯が市場で頻繁に見受けられます。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン浦和西の適正価格について、さいたま市桜区の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は1561万円ですが、現在の売り出し平均価格は1612万円となっており、平均偏差値51と評価されることから、埼玉県さいたま市桜区における他の物件と比べて適正な価格帯にあるといえます。
将来性
将来性の観点から見ると、ライオンズガーデン浦和西は築31年と新しくはありませんが、同エリアの平均築年数よりは新しい部類に入ります。しかし、最寄り駅からの距離が25分とやや離れており、AIによる将来性の分析では偏差値30と低めに見積もられており、駅近物件に比べると投資価値は劣ると考えられます。
環境満足度
環境満足度において、ライオンズガーデン浦和西は治安面で懸念点を持つものの、周辺には医療施設18件、スーパー5件、コンビニ9件といった利便施設が整っており、日常生活に便利な立地と言えます。また、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立中島小学校が近隣に存在し、地盤や洪水リスクも低いため、ファミリー層にも魅力的な住環境が提供されています。
19位
レリアコート中浦和サウスヒル
偏差値
56
価格
2,290万円〜3,680万円
物件名
レリアコート中浦和サウスヒル
築年月
2006年4月
平米数
73平米〜100平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目22-30 レリアコート中浦和サウスヒル
階建
3階
最寄駅
南与野駅徒歩12分, 中浦和駅徒歩15分, 北浦和駅徒歩29分
総合
56
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
63
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
レリアコート中浦和サウスヒルの概要
レリアコート中浦和サウスヒルは、駅近で利便性が高く、2006年築の3階建てマンションで、16室のゆとりある住空間を提供しています。価格は、73㎡の3LDKが2290万円から、100㎡の4LDKが3680万円で、さいたま市桜区西堀8丁目22-30に位置し、最寄りの南与野駅からは徒歩12分、中浦和駅からは徒歩15分という利便性に優れており、魅力的な価格帯と広さで、幅広いニーズに応える住環境を備えています。
適正価格（売却）
レリアコート中浦和サウスヒルは、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は48で、近隣地域の中古マンション価格が5年間で36％上昇している中、本物件はわずか1％の価格上昇に留まります。AIによる市場価格分析では適正推測価格が3067万円であるため、現在の平均売出価格2960万円は、市場と比較しても適正と評価されています。
将来性
レリアコート中浦和サウスヒルの将来性評価は高く、築18年と比較的新しい中古マンションでありながら、AIによる将来性偏差値が63と、エリア平均を大幅に上回っており、さいたま市桜区の中で成長が期待されている地域にあります。
環境満足度
レリアコート中浦和サウスヒル周辺は住環境が良好で、495m以内の交番や複数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、さいたま市立与野南小学校、土合小学校、中島小学校、与野南中学校、土合中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族にも優しい生活環境を提供しており、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであると言えます。
20位
浦和南元宿ガーデンハウス1番館
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
浦和南元宿ガーデンハウス1番館
築年月
1993年2月
平米数
60平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市桜区南元宿1丁目12-30 浦和南元宿ガーデンハウス1番館
階建
7階
最寄駅
南与野駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩20分, 西浦和駅徒歩26分
総合
53
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
61
36 物件中
環境
満足度
48
36 物件中
浦和南元宿ガーデンハウス1番館の概要
『浦和南元宿ガーデンハウス1番館』は、さいたま市桜区南元宿に位置し、南与野駅から徒歩18分に立地する平成5年築の7階建てマンションです。総戸数51戸で、各戸は60㎡から78㎡の広さがあり、価格帯は1,480万円から2,180万円となっております。築年数を考慮しても、リーズナブルな価格であることがうかがえ、ファミリー層に適した広さの物件が多く揃っています。
適正価格（売却）
当マンションの価格は、さいたま市桜区内の他の中古マンション市場動向を踏まえると、売却偏差値50と評価されており、平均的な価格で取引されています。地域内での価格上昇傾向と比べるとやや穏やかではありますが、適性価格としては、マンションマーケットの予測では約1,697万円とされており、現在の売出し価格とのバランスを見ると適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。
将来性
『浦和南元宿ガーデンハウス1番館』は31年の築年数を有しておりますが、将来性の偏差値は61と、地域平均を上回る数値を示しています。これは、さいたま市桜区が中古物件市場においても安定した需要が見込まれるエリアであり、都市開発の進展が予想されることから、中長期的な資産価値の維持が期待できるためです。
環境満足度
治安の良い立地にある『浦和南元宿ガーデンハウス1番館』は、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必需な施設も周辺に充実しています。自然災害リスクにおいてもハザードマップ上で安全性が高い地域に位置し、さいたま市立土合小学校、さいたま市立中島小学校、さいたま市立土合中学校といった学校施設にも近く、子育て世帯にとって魅力ある住環境です。
21位
浦和南元宿ガーデンハウス2番館
偏差値
52
価格
990万円〜2,280万円
物件名
浦和南元宿ガーデンハウス2番館
築年月
1993年2月
平米数
53平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市桜区南元宿1丁目9-15 浦和南元宿ガーデンハウス2番館
階建
5階
最寄駅
南与野駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩19分, 西浦和駅徒歩26分
総合
52
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
61
36 物件中
環境
満足度
49
36 物件中
浦和南元宿ガーデンハウス2番館の概要
浦和南元宿ガーデンハウス2番館は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、築年月1993年の歴史を持つマンションであり、南与野駅から徒歩18分のアクセスに加え、全16室の5階建ての構成で、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでさまざまです。
適正価格（売却）
990万円から2280万円の範囲で価格が設定されているこのマンションは、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場を鑑みると、現行の価格設定が適正価格推測値(1729万円)よりも若干低いことを示しており、適正価格偏差値47と評価されています。
将来性
将来性偏差値61を持つこの物件は、築年数が31年と地域平均よりも若く、さいたま市桜区において一定の価値の上昇が見込まれることから将来的な投資としてもポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、医療、教育の三拍子が揃っており、交番の近接性、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアへのアクセスが良好であり、地盤の安定性や自然災害への低リスクさも環境満足度を高める要因となっており、環境満足度偏差値は49となっています。
22位
パークスクエア浦和埼大通り
偏差値
52
価格
1,480万円〜3,380万円
物件名
パークスクエア浦和埼大通り
築年月
1996年2月
平米数
56平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市桜区山久保2丁目16-1 パークスクエア浦和埼大通り
階建
15階
最寄駅
南与野駅徒歩14分, 与野本町駅徒歩20分, 北浦和駅徒歩30分
総合
52
36 物件中
適正価格
43
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
パークスクエア浦和埼大通りの概要
「パークスクエア浦和埼大通り」は、埼玉県さいたま市桜区山久保に位置し、南与野駅から徒歩14分の便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数277室の規模を誇ります。築年月は1996年2月であり、平米数は56㎡から81㎡の間で、価格帯は1480万円から3380万円で、さいたま市内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる物件です。
適正価格（売却）
現在の「パークスクエア浦和埼大通り」の価格帯は1480万円から3380万円と幅広く、中でも最多の価格帯は2180万円から2480万円ですが、埼玉県さいたま市桜区の同築年数の物件と比較して、市場価格が約15%低下していることから、適正価格の偏差値は43となり、平均よりもやや低い評価がされています。
将来性
「パークスクエア浦和埼大通り」は、駅近の立地でありながら、築28年という年数を経ても価値を保持しており、AIによる将来性評価では平均以上の偏差値57を獲得しています。埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の将来性に関しても、この物件はポジティブな見方ができると言えるでしょう。
環境満足度
この物件は、治安の面で安心できる立地にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。また、自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップにて地盤の良好さが指摘されており、周辺の教育環境も良好で、さいたま市立中島小学校などが近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。
23位
エクシオ中浦和レジデンス
偏差値
51
価格
1,950万円〜4,480万円
物件名
エクシオ中浦和レジデンス
築年月
2007年10月
平米数
64平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島4丁目16-2 エクシオ中浦和レジデンス
階建
12階
最寄駅
中浦和駅徒歩12分, 西浦和駅徒歩13分, 武蔵浦和駅徒歩25分
総合
51
36 物件中
適正価格
44
36 物件中
将来性
67
36 物件中
環境
満足度
44
36 物件中
エクシオ中浦和レジデンスの概要
エクシオ中浦和レジデンスは、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、中浦和駅から徒歩12分にある2007年築の12階建てのマンションで、面積は64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1950万円から4480万円の範囲にあり、この地域の住宅市場の中で比較的リーズナブルな価格帯の物件となっています。
適正価格（売却）
エクシオ中浦和レジデンスの適正価格は、近隣の相場と比較して平均的な価格であることが予想されますが、販売価格の最も多い範囲は2780万円から2900万円であり、周辺相場の上昇傾向と一致しているため、購入者には割安感があるかもしれません。
将来性
将来性に関して言えば、エクシオ中浦和レジデンスは立地の利便性と築年数を考慮すると、埼玉県さいたま市桜区の中でも魅力が高い物件と言えますが、17年が経過した建物のため、今後のメンテナンスや修繕の積立が重要な要素となります。
環境満足度
環境満足度については、周辺施設の利便性は高く、病院や買い物施設が充実しており、治安に関しては交番が近隣にないため懸念もありますが、ハザードマップによるリスク評価では自然災害のリスクは比較的低い地域にあるため穏やかな生活が期待できそうです。
24位
初穂マンション北浦和
偏差値
50
価格
750万円〜1,280万円
物件名
初穂マンション北浦和
築年月
1981年11月
平米数
57平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市桜区山久保1丁目17-26 初穂マンション北浦和
階建
4階
最寄駅
南与野駅徒歩10分, 与野本町駅徒歩21分, 北浦和駅徒歩27分
総合
50
36 物件中
適正価格
44
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
57
36 物件中
初穂マンション北浦和の概要
初穂マンション北浦和は、埼玉県さいたま市桜区山久保1丁目17-26に位置し、南与野駅から徒歩10分、与野本町駅から徒歩21分、北浦和駅から徒歩27分という交通利便性の高い立地を誇ります。1981年11月に竣工した4階建てのこのマンションは、57㎡の3LDKが750万円から、70㎡の3LDKが1280万円という価格帯で販売されており、市場における最も多い価格帯は1020万円台です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市桜区周辺の中古マンション市場と比較した場合、初穂マンション北浦和の売却価格は平均偏差値47に対して44とやや低めであり、過去5年間で周辺の同条件の中古マンション価格が平均で36%上昇している中、本物件は9%の価格低下を見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1427万円にもかかわらず、現在の売り出し平均価格は1085万円であり、市場価値を下回る価格での取引が見込まれます。
将来性
築43年の初穂マンション北浦和は、同エリアの同価格帯の平均築年数よりも7年長く、建物の老朽化は否めませんが、駅近物件というアドバンテージを持ち、将来性に関するAI偏差値は50ポイントと平均値と同等です。駅からの10分というアクセスの良さは、今後の再開発プロジェクト等によりプラスの影響を受ける可能性があります。
環境満足度
初穂マンション北浦和の周辺環境は、交番まで500m以内に位置し、治安面での優位性があります。また、病院33件、スーパー6件、コンビニ8件という利便性の高い生活施設が揃っており、ハザードマップにおいても安全な地盤に立地し、自然災害のリスクが低いことが伺えます。さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立中島小学校、さいたま市立上大久保中学校など教育施設も近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は57と、平均を上回っています。
25位
グランドムール浦和栄和
偏差値
47
価格
880万円〜1,780万円
物件名
グランドムール浦和栄和
築年月
1990年2月
平米数
61平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市桜区栄和6丁目12-1 グランドムール浦和栄和
階建
5階
最寄駅
南与野駅徒歩30分
総合
47
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
43
36 物件中
グランドムール浦和栄和の概要
グランドムール浦和栄和は、さいたま市桜区栄和6丁目に所在し、南与野駅から徒歩30分の距離にある低層マンションで、 1990年2月の竣工以来、地域のファミリー層に人気です。広さは61㎡から72㎡の間で、価格帯は880万円から1780万円まで幅広く、多くの層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市桜区の不動産市場を分析した結果、グランドムール浦和栄和の価格帯は適正と言えるでしょう。周辺の中古マンション市場は過去5年で価格が上昇しているものの、この物件は市場動向を反映した価格設定で、異なる要素を考慮したマンションマーケット独自AIの推測では、現在の価格は適正価値から見ても購入のチャンスと言えます。
将来性
築年数が34年のグランドムール浦和栄和は、将来性評価で高いポイントを獲得しており、エリア内の他のマンションに比べても将来にわたり価値が保持される見込みがあります。長期的な投資を考える購入者にとって、この物件は魅力的な選択肢の一つになるでしょう。
環境満足度
グランドムール浦和栄和の立地は、生活利便施設が充実しており、周辺環境の満足度は非常に高いと言えます。特に医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、さいたま市立栄和小学校が近くにあるため、子育てにも適した安心の住環境を提供しています。
26位
浦和栄和南住宅
偏差値
47
価格
444万円〜1,780万円
物件名
浦和栄和南住宅
築年月
1974年3月
平米数
65平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目 浦和栄和南住宅
階建
5階
最寄駅
西浦和駅徒歩29分, 南与野駅徒歩30分
総合
47
36 物件中
適正価格
44
36 物件中
将来性
47
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
浦和栄和南住宅の概要
「浦和栄和南住宅」は埼玉県さいたま市桜区道場2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩29分に立地する1974年竣工の5階建て総戸数106戸の中古マンションで、主に3LDKの65㎡から2SLDKの75㎡までの間取りが4,440万円から1,780万円の価格帯で提供されている。
適正価格（売却）
市場データに基づく浦和栄和南住宅の価格分析では、周辺地域の価格動向と比較して平均的な売却偏差値は44であり、過去5年間のさいたま市桜区の中古マンション価格の傾向から推定される適正価格と現売り出し価格の差異を見ると、本物件では幅広い予算のニーズを満たす販売価格が設定されています。
将来性
浦和栄和南住宅の将来性を評価すると、偏差値47と市場平均と比べて若干低いものの、さいたま市桜区内の再開発計画やアクセス向上による地域価値の向上が期待され、築50年という長い歴史を有しながらも、適切なメンテナンスによる価値の維持が見込まれます。
環境満足度
さいたま市立栄和小学校が近隣にあることや、周囲に12件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが立地しているなど、浦和栄和南住宅は生活環境に優れ、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクは低いことから、環境満足度の偏差値は50と評価できるでしょう。
27位
コスモ中浦和ガーデンフォルム
偏差値
47
価格
2,440万円〜4,980万円
物件名
コスモ中浦和ガーデンフォルム
築年月
2007年5月
平米数
68平米〜100平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目3-16 コスモ中浦和ガーデンフォルム
階建
5階
最寄駅
南与野駅徒歩12分, 中浦和駅徒歩12分, 北浦和駅徒歩25分
総合
47
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
43
36 物件中
コスモ中浦和ガーデンフォルムの概要
「コスモ中浦和ガーデンフォルム」は、広さ68㎡から100㎡の3LDKを中心に構成された、埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目に位置する平成19年築のマンションであり、価格帯は2440万円から4980万円とさいたま市内での標準的な範囲内です。建物は5階建てで総戸数41戸、南与野駅や中浦和駅へ徒歩12分という利便性があります。
適正価格（売却）
埼玉県内の市場価格と比較して、コスモ中浦和ガーデンフォルムの平均販売価格約2956万円は適性と見られ、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても偏差値48であり、過去5年間に36％のプライスアップするエリアにあって、本物件は穏やかな価値の変動を見せていることから、一時的な価格下落を考慮した投資機会があるかもしれません。
将来性
現在、コスモ中浦和ガーデンフォルムの将来性の偏差値は50で、埼玉県さいたま市桜区の平均よりも若干高い評価を受け、築年数17年の若さと駅近の立地が価値を高め、長期的な資産価値の保持や成長が期待できると分析されています。
環境満足度
治安の観点からは、コスモ中浦和ガーデンフォルム周辺に交番が比較的遠い点は気になりますが、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ5件と充実した生活環境に恵まれ、ハザードマップ上でも地盤は良好、洪水リスクや津波・高潮の影響も少ない安全な地域にあります。また、教育環境としてさいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校など優れた学校施設が近隣に点在しており、家族層にとっては非常に魅力的な立地です。
28位
ソシアーレミラン埼大東
偏差値
46
価格
300万円〜530万円
物件名
ソシアーレミラン埼大東
築年月
1988年2月
平米数
15平米〜16平米
住所
埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目7-6 ソシアーレミラン埼大東
階建
3階
最寄駅
南与野駅徒歩28分
総合
46
36 物件中
適正価格
49
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
37
36 物件中
ソシアーレミラン埼大東の概要
埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目に位置する「ソシアーレミラン埼大東」は、築35年の歴史を有する3階建てのマンションであり、総戸数20戸のコンパクトながらも居心地の良い住環境を提供しており、平米数は15㎡〜16㎡の1K・1Rタイプが中心で、価格帯は300万円から530万円と比較的リーズナブルであり、埼玉県内の同規模物件と比較しても平均的な市場価格を反映しています。
適正価格（売却）
「ソシアーレミラン埼大東」の適正価格は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の分析に基づき、売却時の偏差値が49と平均値より上回っているものの、近年地域の物件価格上昇率と比較して9%の価値下落が見られるため、現在の市場における競争力はやや劣っていると言えます。
将来性
南与野駅から徒歩28分という立地に関わらず、「ソシアーレミラン埼大東」のAIによる将来性偏差値は53と健闘しており、埼玉県さいたま市桜区内においても、同程度の価格帯で築年数が新しい中古マンションとして、長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
「ソシアーレミラン埼大東」はさいたま市立栄和小学校に近く、交番や医療施設、スーパー、コンビニも周辺に点在する便利な生活圏内にあり、地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域であるため環境満足度の観点からも、快適な居住空間として高いポテンシャルを秘めていますが、治安面での懸念がないわけではなく注意が必要です。
29位
コスモラフィネ武蔵浦和4
偏差値
46
価格
1,130万円〜2,200万円
物件名
コスモラフィネ武蔵浦和4
築年月
1988年3月
平米数
55平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島1丁目3-17 コスモラフィネ武蔵浦和4
階建
3階
最寄駅
西浦和駅徒歩13分, 武蔵浦和駅徒歩17分, 中浦和駅徒歩20分
総合
46
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
41
36 物件中
コスモラフィネ武蔵浦和4の概要
コスモラフィネ武蔵浦和4は、3階建てで総戸数21戸のマンションで、1988年3月に埼玉県さいたま市桜区田島1丁目3-17に竣工された物件です。広さは55㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでとバリエーションがあり、価格帯は1130万円から2200万円ですが、最多の価格帯は1680万円台で、西浦和駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
コスモラフィネ武蔵浦和4の適正価格は、平均偏差値47に対して48とわずかに高い数値を示しています。近年のさいたま市桜区における中古マンションの平均価格上昇率は36%に対し、このマンションは13%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格は1798万円であり、現在の売り出し平均価格1677万円と比較すると、価格的には魅力的な購入機会と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、コスモラフィネ武蔵浦和4の築年数は35年を超えていますが、駅近立地であることや、エリア内での偏差値が平均よりも高い49を記録しているため、一定の価値を保ち続けていると考えられます。利便性の高さや、エリアの開発動向によっては、長期的な資産価値の維持・向上も期待できるでしょう。
環境満足度
住環境としての満足度においては、コスモラフィネ武蔵浦和4は治安の良さや周辺施設の充実度で高い評価を受けています。交番までの距離は431mと近く、46件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニなどが存在し、さいたま市立西浦和小学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。ただし、洪水リスクには注意が必要なものの、地盤の安定性は高く、津波や高潮の影響は低いとされています。
30位
浦和上大久保ガーデンハウス
偏差値
46
価格
790万円〜1,780万円
物件名
浦和上大久保ガーデンハウス
築年月
1993年1月
平米数
45平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保495-1 浦和上大久保ガーデンハウス
階建
6階
最寄駅
与野本町駅徒歩24分, 南与野駅徒歩25分
総合
46
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
52
36 物件中
環境
満足度
37
36 物件中
浦和上大久保ガーデンハウスの概要
浦和上大久保ガーデンハウスは、埼玉県さいたま市桜区に位置し、与野本町駅から徒歩約24分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1993年1月、総戸数69戸です。45㎡の2DKは790万円から、78㎡の3LDKは1780万円までの価格帯で提供されており、このエリアでの中古マンション市場を考慮すると、価格と広さのバランスが良好な物件です。
適正価格（売却）
さいたま市桜区における中古マンション市場の動向に基づくと、浦和上大久保ガーデンハウスの適正価格の偏差値は48で、平均と比較してやや高い位置にあります。最近の価格推移を見ると、同エリアのマンション価格は平均で5年間で約36％上昇しているのに対し、こちらの物件は約10％の価格下落を見ていますが、平均売り出し価格は適正推測価格1401万円に対して1311万円と、買い手にとっては魅力的な価格設定となっています。
将来性
浦和上大久保ガーデンハウスは、築31年と埼玉県さいたま市桜区の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は52と平均より高く、地域の発展や交通環境の改善が予想されるため、長期的な投資として検討する価値があります。
環境満足度
治安面では、交番が668m圏内にあることから、安全な住環境が提供されています。また、生活利便施設として病院27件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に存在し、生活に必要なサービスが手軽にアクセスできる状況です。教育環境においては、さいたま市立神田小学校やさいたま市立上大久保中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した地域と言えます。
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