埼玉県さいたま市西区 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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オーベル大宮指扇
埼玉県/さいたま市西区
タカラマンション指扇
埼玉県/さいたま市西区
アルコート大宮
埼玉県/さいたま市西区
さいたま市西区の不動産市場は、常に変動しており、特に中古マンションの売買に関する最新情報は、売却を検討している方にとって非常に重要です。そこで、この記事では「埼玉県さいたま市西区 巡回管理」エリアの中古マンション市場に焦点を当て、売却のヒントをご提供します。まず、このエリアには現在4棟の中古マンションが存在しています。昨年の売り出し物件は18件が市場に出され、そのうち成約に至ったのは3件のみでした。この数値は、さいたま市西区の中古マンション市場の動向を大まかに掴むのに役立ちます。また、直近1か月のデータを見ると、売り出し物件は2件となっていることが分かります。気になる平均価格ですが、エリア内の中古マンションは平均で2141万円となっており、最も多い価格帯は1850万円から2480万円です。最も高い価格の物件は、三橋6丁目に位置するアルコート大宮で、3198万円(84.73平米数)に設定されています。対照的に、最もリーズナブルな価格を誇るのはタカラマンション指扇で、価格は1610万円(50.09平米数)です。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約56%も高騰し、坪単価は76万円から119万円へと上昇しています。しかし、2019年から2024年にかけての5年間で坪単価の変動は見られず、依然として119万円で推移しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「埼玉県さいたま市西区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値44と評価されており、市区町村別ランキングで48位に位置しています。売却時の最適なタイミングを示すシグナルは、現在のところ3件の物件で確認されています。最終的に、この記事ではマンションマーケットの独自調査に基づいたデータを用いて、「埼玉県さいたま市西区 巡回管理」の中古マンションの売却に適したタイミングや物件を解説しています。あなたの大切な不動産を売却する際に、少しでも有利な情報をお手元に提供できれば幸いです。
さいたま市西区の不動産市場は、常に変動しており、特に中古マンションの売買に関する最新情報は、売却を検討している方にとって非常に重要です。そこで、この記事では「埼玉県さいたま市西区 巡回管理」エリアの中古マンション市場に焦点を当て、売却のヒントをご提供します。まず、このエリアには現在4棟の中古マンションが存在しています。昨年の売り出し物件は18件が市場に出され、そのうち成約に至ったのは3件のみでした。この数値は、さいたま市西区の中古マンション市場の動向を大まかに掴むのに役立ちます。また、直近1か月のデータを見ると、売り出し物件は2件となっていることが分かります。気になる平均価格ですが、エリア内の中古マンションは平均で2141万円となっており、最も多い価格帯は1850万円から2480万円です。最も高い価格の物件は、三橋6丁目に位置するアルコート大宮で、3198万円(84.73平米数)に設定されています。対照的に、最もリーズナブルな価格を誇るのはタカラマンション指扇で、価格は1610万円(50.09平米数)です。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約56%も高騰し、坪単価は76万円から119万円へと上昇しています。しかし、2019年から2024年にかけての5年間で坪単価の変動は見られず、依然として119万円で推移しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「埼玉県さいたま市西区 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値44と評価されており、市区町村別ランキングで48位に位置しています。売却時の最適なタイミングを示すシグナルは、現在のところ3件の物件で確認されています。最終的に、この記事ではマンションマーケットの独自調査に基づいたデータを用いて、「埼玉県さいたま市西区 巡回管理」の中古マンションの売却に適したタイミングや物件を解説しています。あなたの大切な不動産を売却する際に、少しでも有利な情報をお手元に提供できれば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オーベル大宮指扇
偏差値
48
価格
1,650万円〜2,980万円
物件名
オーベル大宮指扇
築年月
1995年7月
平米数
64平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字指扇2617 オーベル大宮指扇
階建
9階
最寄駅
指扇駅徒歩5分, 西大宮駅徒歩23分
総合
48
4 物件中
適正価格
48
4 物件中
将来性
49
4 物件中
環境
満足度
47
4 物件中
オーベル大宮指扇の概要
オーベル大宮指扇は、埼玉県さいたま市西区大字指扇2617に所在し、指扇駅から徒歩5分の便利な立地にある1995年7月竣工のマンションで、総戸数118戸の9階建です。64㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1650万円から2980万円の範囲に設定されており、埼玉県内の住宅市場における中古マンションとして、適正な価格帯で提供されています。
適正価格(売却)
オーベル大宮指扇の価格帯は、1650万円から2980万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格よりも、適正な水準を維持しています。総合的な売却偏差値は48を示しており、埼玉県さいたま市西区の同クラス物件と比較しても競争力のある価格設定です。
将来性
指扇駅からのアクセスの良さを考慮すると、オーベル大宮指扇は将来性のある物件であると言えます。築29年の歴史を持つこの物件の将来性偏差値は49で、さいたま市西区の同等物件としては一定のポテンシャルを持っています。
環境満足度
オーベル大宮指扇周辺の環境は、治安、医療、日常の便利さを考慮すると、高い満足度を得られる地域です。具体的には、110m以内に交番があり、医療機関24件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に立地し、さいたま市立土屋中学校も近くにあるため、ファミリー層にとっても理想的な住まいが実現できます。
2位
タカラマンション指扇
偏差値
47
価格
1,080万円〜1,880万円
物件名
タカラマンション指扇
築年月
1994年4月
平米数
50平米〜55平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字宝来1427-1 タカラマンション指扇
階建
4階
最寄駅
指扇駅徒歩5分, 西大宮駅徒歩26分
総合
47
4 物件中
適正価格
47
4 物件中
将来性
57
4 物件中
環境
満足度
37
4 物件中
タカラマンション指扇の概要
タカラマンション指扇は、1994年4月竣工の埼玉県さいたま市西区に位置する4階建てマンションで、総戸数17室を誇り、平米数は50㎡から55㎡の間で、最寄りの指扇駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。価格帯は3DKの50㎡で1080万円から、55㎡で1880万円までと幅広く、さいたま市西区内での平均価格を見ると、住宅価格の中央値に近い1598万円から1610万円の範囲が最も取引される額とされています。
適正価格(売却)
タカラマンション指扇の適正価格は、埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場の動向を勘案すると、総合売却偏差値が47と、同区域の平均と比較して約2ポイント高い評価を受けています。近隣のマンション価格が過去5年間で34%上昇したのに対し、タカラマンション指扇はわずか1%の上昇にとどまっているため、現在の平均売出価格1505万円とマンションマーケットAIによる適正価格推定1668万円の差により、売却には適していないと予測されます。
将来性
築30年を迎えるタカラマンション指扇は、同区内での同等価格帯の平均築年数より5年程度若く、将来性偏差値が57と平均よりも6ポイント高い評価を受けています。その駅近立地と周辺環境は購入を検討する住宅購入者にとって魅力的なポイントとなっており、将来的な価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安と日常の利便性に優れたタカラマンション指扇の環境満足度は、近隣の交番が徒歩5分以内に位置し、周辺には病院27件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設が揃っています。さらに、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い事から、環境偏差値は37と、快適で安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
3位
アルコート大宮
偏差値
47
価格
1,380万円〜3,198万円
物件名
アルコート大宮
築年月
2000年11月
平米数
68平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1792-1 アルコート大宮
階建
10階
最寄駅
西大宮駅徒歩9分, 指扇駅徒歩29分
総合
47
4 物件中
適正価格
37
4 物件中
将来性
55
4 物件中
環境
満足度
48
4 物件中
アルコート大宮の概要
「アルコート大宮」は埼玉県さいたま市西区三橋6丁目に位置し、西大宮駅から徒歩9分のアクセス性を誇る10階建て総戸数49戸のマンションで、平米数は68㎡から84㎡で構成されており、価格帯は1380万円から3198万円となっており、2000年11月の築年数を考えると、現代の住宅ニーズに適応するためのリノベーションの余地を秘めています。
適正価格(売却)
アルコート大宮は埼玉県さいたま市の市場状況と比較して適正価格偏差値37を記録し、同エリアの中古マンション市場における価格上昇の流れと若干の乖離が見られますが、2433万円と推定されるAIに基づいた適正価格には及ばず、現在の平均売り出し価格1724万円は購入者にとって魅力的な価格設定であると言えます。
将来性
築年数は既に24年を迎えているアルコート大宮ですが、駅近立地と将来性の偏差値55はこの地域の中古マンションの平均を上回り、今後の市街地開発や交通インフラ整備によってさらなる資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
アルコート大宮周辺は治安の良い地域に位置し、735m以内に交番が存在し、また病院やスーパー、コンビニが充実している他、さいたま市立大宮西中学校や私立埼玉栄中学校といった教育機関も近隣にあり、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、居住環境として高い満足度が得られるエリアになっています。
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