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埼玉県東松山市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

TOP

5

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ワコーレ東松山

埼玉県/東松山市

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ライオンズマンション東松山

埼玉県/東松山市

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ウィンベルソロ東松山第1

埼玉県/東松山市

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ユートピアフジ

埼玉県/東松山市

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ライオンズマンション東松山下沼公園

埼玉県/東松山市

埼玉県東松山市にお住まいで、ご自宅の中古マンション売却をご検討されている方へ重要な情報をお届けします。この地域には現在、すでに8棟の中古マンションが巡回管理されており、昨年1年間だけで60件の物件が売り出され、そのうち10件が成約に至っています。現在、最近1か月間での売り出し物件は4件となっております。中古マンションの平均価格は931万円となっており、最も多く見られる価格帯は690万円から860万円の範囲です。特に注目すべきは、最も高い価格の物件は箭弓町1丁目11-7に位置するハイムグランデ東松山で、価格は3190万円(66.09平米)です。反対に、最も手頃な価格は180万円(15.75平米)で、材木町16-15にあるウィンベルソロ東松山第1となります。過去10年間(2014年から2024年)を振り返ると、中古マンションの価格はほとんど変わらず、坪単価は0万円から72万円へと高騰しています。より短い期間、2019年から2024年の5年間を見ると、坪単価は驚くべき89%の上昇を遂げていることがわかります。このように、この地域の不動産市場は非常に活発で、価格の上昇が見込まれています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習モデルによると、「埼玉県東松山市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別のランキングでは25位に位置しています。ただし、今後の市場動向に合わせて、現在買い時とされる物件は0件、売り時と見られる物件は7件に達しています。埼玉県東松山市の中古マンション市場は、そうした数値データからもわかる通り、投資家にとっても自宅の購入を検討されている方々にとっても非常に有望な市場です。これから売却をお考えの方は、これらの情報を参考にして、適切な時期を見極め、最適な戦略を立てていただくことが成功への鍵となります。続けて、市場分析に基づいた売却に有利なマンションや、将来性の高さを評価されるエリアについても詳しく解説してまいりますので、ぜひ最後までご一読ください。

埼玉県東松山市にお住まいで、ご自宅の中古マンション売却をご検討されている方へ重要な情報をお届けします。この地域には現在、すでに8棟の中古マンションが巡回管理されており、昨年1年間だけで60件の物件が売り出され、そのうち10件が成約に至っています。現在、最近1か月間での売り出し物件は4件となっております。中古マンションの平均価格は931万円となっており、最も多く見られる価格帯は690万円から860万円の範囲です。特に注目すべきは、最も高い価格の物件は箭弓町1丁目11-7に位置するハイムグランデ東松山で、価格は3190万円(66.09平米)です。反対に、最も手頃な価格は180万円(15.75平米)で、材木町16-15にあるウィンベルソロ東松山第1となります。過去10年間(2014年から2024年)を振り返ると、中古マンションの価格はほとんど変わらず、坪単価は0万円から72万円へと高騰しています。より短い期間、2019年から2024年の5年間を見ると、坪単価は驚くべき89%の上昇を遂げていることがわかります。このように、この地域の不動産市場は非常に活発で、価格の上昇が見込まれています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習モデルによると、「埼玉県東松山市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別のランキングでは25位に位置しています。ただし、今後の市場動向に合わせて、現在買い時とされる物件は0件、売り時と見られる物件は7件に達しています。埼玉県東松山市の中古マンション市場は、そうした数値データからもわかる通り、投資家にとっても自宅の購入を検討されている方々にとっても非常に有望な市場です。これから売却をお考えの方は、これらの情報を参考にして、適切な時期を見極め、最適な戦略を立てていただくことが成功への鍵となります。続けて、市場分析に基づいた売却に有利なマンションや、将来性の高さを評価されるエリアについても詳しく解説してまいりますので、ぜひ最後までご一読ください。

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ワコーレ東松山

偏差値

51

価格

550万円1,598万円

物件名

ワコーレ東松山

築年月

1988年3月

平米数

53平米〜66平米

住所

埼玉県東松山市御茶山町16-1 ワコーレ東松山

階建

5

最寄駅

東松山駅徒歩14分

総合

51

5

8 物件中

適正価格

39

15

8 物件中

将来性

63

6

8 物件中

環境
満足度

52

13

8 物件中

ワコーレ東松山の概要

ワコーレ東松山は、埼玉県東松山市御茶山町に位置し、総戸数63戸の昭和63年(1988年)3月に竣工された5階建てマンションで、広さは53㎡から66㎡の間で、価格帯は550万円から1598万円と、広さと立地を鑑みれば、ファミリー層に適した住環境を提供しており、東松山駅から徒歩14分というアクセスの良さも併せ持っています。

適正価格(売却)

ワコーレ東松山の適正価格は、エリア内の同等物件と比較し平均価格から約15%低下しているため、売却偏差値39という評価がされていますが、市場動向を考えると、それでもこのエリアでは潜在的な価値を持つ物件であると言え、現状の平均価格862万円は購入検討者にとっては比較的リーズナブルな価格帯です。

将来性

将来性の観点では、AIによる分析ではワコーレ東松山の偏差値が63点と市場平均を上回っており、経年による物理的な劣化を考慮しても、立地の良さなどが反映され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度としてワコーレ東松山は、治安の良さやライフラインの充実、近隣に学校施設が充実していることから、偏差値52と評価され、住民にとっては安心して長期にわたり居住できる住環境が整っていることがうかがえます。

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2

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ライオンズマンション東松山

偏差値

50

価格

450万円1,890万円

物件名

ライオンズマンション東松山

築年月

1990年1月

平米数

56平米〜77平米

住所

埼玉県東松山市箭弓町3丁目1-3 ライオンズマンション東松山

階建

11

最寄駅

東松山駅徒歩8分

総合

50

8

8 物件中

適正価格

40

9

8 物件中

将来性

62

7

8 物件中

環境
満足度

49

24

8 物件中

ライオンズマンション東松山の概要

ライオンズマンション東松山は、埼玉県東松山市箭弓町に位置し、1990年に竣工した11階建てのマンションで、東松山駅から徒歩8分という便利な立地にあります。現在の販売価格範囲は450万円(56㎡の2LDK)から1890万円(77㎡の3LDK)で、この地域の中古マンション市場において一般的な価格帯です。

適正価格(売却)

ライオンズマンション東松山の適正価格は、市場分析とAIによるデータ予測を組み合わせ得た結果、1527万円と推測され、実際の平均売出し価格が983万円となっていることから、現状では適正価格よりも低く売却することになる可能性が高いため、売り急ぎには注意が必要です。

将来性

この物件の将来性は、立地の良さやエリアの市場動向を考慮すると、偏差値62という高い評価を受けています。築年数が34年とやや経過しているものの、近年の駅近辺の土地の価値上昇や周辺施設の充実が将来的な価値向上に寄与しそうです。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院や生活に必要な商業施設が充実している点、また地盤の安定性やハザードマップにおける安全性が確保されていること、そして東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校などの教育施設の近接が評価され、偏差値49となっています。

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3

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ウィンベルソロ東松山第1

偏差値

50

価格

150万円320万円

物件名

ウィンベルソロ東松山第1

築年月

1988年10月

平米数

14平米〜15平米

住所

埼玉県東松山市材木町16-15 ウィンベルソロ東松山第1

階建

5

最寄駅

東松山駅徒歩8分

総合

50

9

8 物件中

適正価格

49

2

8 物件中

将来性

51

17

8 物件中

環境
満足度

51

17

8 物件中

ウィンベルソロ東松山第1の概要

ウィンベルソロ東松山第1は、1988年10月に竣工された5階建てのマンションで、埼玉県東松山市材木町に位置し、総戸数は37戸です。平米数は14㎡から15㎡の1Rが主で、価格帯は150万円から320万円という、比較的手頃な価格設定となっております。東松山駅から徒歩8分というアクセスの良さは、通勤や通学にも便利な立地と言えます。

適正価格(売却)

売却偏差値に基づく適正価格分析では、ウィンベルソロ東松山第1は埼玉県東松山市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値49を示し、やや低い価格帯で取引されています。このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にある中で、本物件の価格は比較的安定しており、バランスの取れた投資対象といえるでしょう。

将来性

将来性の指標となる偏差値は51で、このエリアの物件としては平均的な予測がされています。立地条件や駅近という利点を持ちながらも、築年数が36年とやや古いため、長期的な価値の維持には建物のメンテナンスや管理体制が重要な要因となるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が448m以内にあり安心です。また、生活利便性の高さを示す環境満足度では、52件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しています。教育施設も東松山市立松山第一小学校や東松山市立新明小学校、東松山市立松山中学校が近く、子育て世代にも適していることがこの数値に表れています。

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4

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ユートピアフジ

偏差値

50

価格

480万円480万円

物件名

ユートピアフジ

築年月

1991年3月

平米数

54平米〜54平米

住所

埼玉県東松山市箭弓町1丁目7-5 ユートピアフジ

階建

7

最寄駅

東松山駅徒歩5分

総合

50

13

8 物件中

適正価格

40

10

8 物件中

将来性

56

11

8 物件中

環境
満足度

53

5

8 物件中

ユートピアフジの概要

ユートピアフジは、埼玉県東松山市箭弓町に位置し、東松山駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇る1991年築の7階建てマンションで、54㎡の3LDKが480万円という価格帯で売り出されている物件です。

適正価格(売却)

埼玉県東松山市における中古マンション市場の傾向を考慮すると、ユートピアフジの売出価格は過去5年間で平均62%上昇した市場データに比べ4%のプライスダウンを示しており、市場平均の偏差値39と比較しても40と適正価格評価がわずかに高く、一見お得かのように見えますが、AIが算出する推測適正価格は1015万円であり、現売出し価格がその半分以下であるため、価値の見極めが必要です。

将来性

築33年が経過しているユートピアフジですが、将来性の偏差値は56と、エリア平均よりも高めであり、駅からの距離が徒歩5分という魅力的な立地条件が、今後の価値を支える一因と考えられます。

環境満足度

治安の面では202m以内に交番がある点、生活利便性を高める周辺施設として50件の医療施設、7件のコンビニが点在し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、環境満足度偏差値53という数値が示す通り、子育てに適した東松山市立新明小学校、東松山市立松山第一小学校へのアクセスも可能な好立地条件を備えたマンションです。

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5

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ライオンズマンション東松山下沼公園

偏差値

45

価格

500万円1,480万円

物件名

ライオンズマンション東松山下沼公園

築年月

1991年5月

平米数

50平米〜59平米

住所

埼玉県東松山市本町2丁目10-40 ライオンズマンション東松山下沼公園

階建

9

最寄駅

東松山駅徒歩7分

総合

45

22

8 物件中

適正価格

40

12

8 物件中

将来性

44

26

8 物件中

環境
満足度

52

14

8 物件中

ライオンズマンション東松山下沼公園の概要

「ライオンズマンション東松山下沼公園」は、埼玉県東松山市本町2丁目に位置し、東松山駅から徒歩7分の立地にある1991年築の9階建てマンションで、2LDKの50㎡の部屋が500万円から、3LDKの59㎡が最高1480万円で市場に出ており、特に680万円〜690万円の価格帯が多いことが特徴です。

適正価格(売却)

近隣の市場データと比較すると、ライオンズマンション東松山下沼公園の売却価格は偏差値40と評価され、この立地での適正価格は1243万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は672万円となっており、埼玉県東松山市の中古マンション価格高騰にもかかわらず、ここ5年で9%の価格下落を見せています。

将来性

築年数は33年と市内同価格帯の平均と同等でありながら、将来性の偏差値は44と平均より低いものの、東松山駅近の利便性と今後の再開発計画などにより、中長期的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

ライオンズマンション東松山下沼公園の隣接エリアは、医療施設が充実しており、犯罪防止のための交番の近さや災害時の安全性を考慮した地盤の強さなど、住環境満足度が高いエリアとして評価されており、偏差値52となっています。

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6

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ハイムグランデ東松山

偏差値

44

価格

1,980万円3,190万円

物件名

ハイムグランデ東松山

築年月

2010年3月

平米数

66平米〜82平米

住所

埼玉県東松山市箭弓町1丁目11-7 ハイムグランデ東松山

階建

13

最寄駅

東松山駅徒歩2分

総合

44

26

8 物件中

適正価格

36

21

8 物件中

将来性

42

29

8 物件中

環境
満足度

54

3

8 物件中

ハイムグランデ東松山の概要

ハイムグランデ東松山は、住所埼玉県東松山市箭弓町1丁目11-7に位置し、東松山駅から徒歩わずか2分の距離にある13階建てで、総戸数97戸のマンションです。築年月は2010年3月で、広さは66㎡の2LDKから82㎡の1Rまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は1980万円から3190万円の範囲で設定されています。

適正価格(売却)

ハイムグランデ東松山の適正価格を評価すると、売却偏差値は36と平均よりやや劣るものの、周辺の中古マンション価格と比べると総合的な価値が見いだせます。この地域での中古マンション価格の5年間の上昇率は62%である一方、ハイムグランデ東松山では21%の価格下落が見受けられますが、それは築年数に応じた自然な市場変動と考えられます。

将来性

将来性の観点からハイムグランデ東松山を考察すると、築14年と近隣の同価格帯の物件より若干新しいこと、また、アクセスしやすい駅近の利点を持っていることから、中長期的に価値が維持されやすい環境にあると評価できます。将来性の偏差値は42で、これはエリア平均をやや下回るものの、その他の要因を考慮すればポテンシャルは保持していると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、ハイムグランデ東松山は治安が良く、交番が51メートル以内にあるなど、安心して生活できる環境が整っています。さらに、周辺には病院48件、コンビニ7件があり、日々の生活に便利です。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることも評価でき、東松山市立新明小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

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7

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ライオンズマンション東松山第3

偏差値

43

価格

480万円1,890万円

物件名

ライオンズマンション東松山第3

築年月

1991年10月

平米数

62平米〜80平米

住所

埼玉県東松山市箭弓町2丁目15-16 ライオンズマンション東松山第3

階建

5

最寄駅

東松山駅徒歩7分

総合

43

27

8 物件中

適正価格

40

12

8 物件中

将来性

46

25

8 物件中

環境
満足度

44

29

8 物件中

ライオンズマンション東松山第3の概要

ライオンズマンション東松山第3は、埼玉県東松山市箭弓町にあり東松山駅から徒歩7分の距離に位置する、1991年10月竣工の5階建て総戸数43戸のマンションであり、提供される広さは62㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでで、市場価格は480万円から1890万円の範囲で、中心価格帯は840万円から980万円です。

適正価格(売却)

ライオンズマンション東松山第3は、埼玉県東松山市の中古マンション市場における価格動向を基に分析した結果、適正価格の偏差値が40とされており、周辺エリアの平均(偏差値39)と比較して僅かに高い値付けがされていますが、過去5年間で近隣物件価格が上昇している中、当該マンションは15%の価格下落を見せており、現状の平均売り出し価格が925万円であることから、売却に適すタイミングではないと分析されています。

将来性

築33年を数えるライオンズマンション東松山第3は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古く、しかし駅からの近接性に優れた立地を持つため、将来性の偏差値は46と評価されており、埼玉県東松山市内の平均より7ポイント低いものの、アクセスの良さから中長期的な魅力が考えられます。

環境満足度

安全性の高さを示す交番が徒歩圏内にあり、ライオンズマンション東松山第3は治安の良さに加えて、周辺に25件の医療施設が存在し、7件のコンビニも利用可能で生活環境が充実していますが、スーパーの不在はマイナスポイントかもしれません。一方、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない環境であることが分かります。

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