埼玉県さいたま市浦和区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション浦和第2
埼玉県/さいたま市浦和区
プラウド北浦和マークス
埼玉県/さいたま市浦和区
パークホームズ浦和東仲町
埼玉県/さいたま市浦和区
サンヴェール浦和常盤
埼玉県/さいたま市浦和区
ロイヤルアーク浦和常盤
埼玉県/さいたま市浦和区
埼玉県さいたま市浦和区にお住いの皆様、中古マンションの売却をご検討の際は、地域の動向を把握しておくことが重要です。ご存知の方も多いでしょうが、浦和区には「巡回管理」されている中古マンションが89棟存在し、市場における動きは活発です。実際に昨年1年間の売り出し物件は414件にものぼり、その中で成約となったのは69件でした。現状の売り出し物件数は、直近1か月を見ても27件となっています。ご興味を持たれるのは、もちろん物件の価格帯かと思います。浦和区の中古マンションでは平均で3150万円が相場とされ、もっとも多い価格帯は2580万円から3500万円の範囲です。このエリアで最高価格を誇るのは、仲町2丁目16-10にあるパークホームズ浦和仲町で、9300万円（81.12平米）という価値をつけられており、対照的に最も低価格なマンションは北浦和3丁目16-17にある朝日プラザ北浦和2で、480万円（18.56平米）という価格で取引されています。さて、価格動向を見てみましょう。過去10年間（2014年から2024年）で見せたのは約33%の価格高騰で、坪単価は平均139万円から185万円にまで上昇しています。中期的な視点で見ると、2019年から2024年の5年間では、17%の価格上昇がみられ、坪単価は157万円から185万円へと増加しているのです。これから売却をご検討されている方にとって、注目すべきデータをマンションマーケットが提供しています。機械学習データによる分析によれば、浦和区の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングで33位という結果になっています。買い時とされる物件は77件、売り時と判断される物件は8件あるようです。売り時とされる代表的な物件としては、ライオンズマンション浦和第2、プラウド北浦和マークス、パークホームズ浦和東仲町などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの分析から出た偏差値に基づき、さいたま市浦和区の中古マンション売却において有利となるおすすめ物件をご紹介しました。マンション売却をお考えのみなさまにとって、価格動向や市場の将来性など、有益な情報であったことを願っております。
埼玉県さいたま市浦和区にお住いの皆様、中古マンションの売却をご検討の際は、地域の動向を把握しておくことが重要です。ご存知の方も多いでしょうが、浦和区には「巡回管理」されている中古マンションが89棟存在し、市場における動きは活発です。実際に昨年1年間の売り出し物件は414件にものぼり、その中で成約となったのは69件でした。現状の売り出し物件数は、直近1か月を見ても27件となっています。ご興味を持たれるのは、もちろん物件の価格帯かと思います。浦和区の中古マンションでは平均で3150万円が相場とされ、もっとも多い価格帯は2580万円から3500万円の範囲です。このエリアで最高価格を誇るのは、仲町2丁目16-10にあるパークホームズ浦和仲町で、9300万円（81.12平米）という価値をつけられており、対照的に最も低価格なマンションは北浦和3丁目16-17にある朝日プラザ北浦和2で、480万円（18.56平米）という価格で取引されています。さて、価格動向を見てみましょう。過去10年間（2014年から2024年）で見せたのは約33%の価格高騰で、坪単価は平均139万円から185万円にまで上昇しています。中期的な視点で見ると、2019年から2024年の5年間では、17%の価格上昇がみられ、坪単価は157万円から185万円へと増加しているのです。これから売却をご検討されている方にとって、注目すべきデータをマンションマーケットが提供しています。機械学習データによる分析によれば、浦和区の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングで33位という結果になっています。買い時とされる物件は77件、売り時と判断される物件は8件あるようです。売り時とされる代表的な物件としては、ライオンズマンション浦和第2、プラウド北浦和マークス、パークホームズ浦和東仲町などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの分析から出た偏差値に基づき、さいたま市浦和区の中古マンション売却において有利となるおすすめ物件をご紹介しました。マンション売却をお考えのみなさまにとって、価格動向や市場の将来性など、有益な情報であったことを願っております。
目次
1
ライオンズマンション浦和第2
ライオンズマンション浦和第2
2
プラウド北浦和マークス
プラウド北浦和マークス
3
パークホームズ浦和東仲町
パークホームズ浦和東仲町
4
サンヴェール浦和常盤
サンヴェール浦和常盤
5
ロイヤルアーク浦和常盤
ロイヤルアーク浦和常盤
6
グランフォルム浦和岸町
グランフォルム浦和岸町
7
ライオンズ北浦和マークレジデンス
ライオンズ北浦和マークレジデンス
8
リベール浦和
リベール浦和
9
東急ドエルアルス浦和仲町
東急ドエルアルス浦和仲町
10
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス
11
藤和シティホームズ北浦和
藤和シティホームズ北浦和
12
パークホームズ浦和仲町
パークホームズ浦和仲町
13
ライオンズヴィアーレ浦和1番館
ライオンズヴィアーレ浦和1番館
14
イニシア浦和岸町
イニシア浦和岸町
15
ルミナス常盤
ルミナス常盤
16
ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス
ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス
17
コスモ浦和フェアステージ
コスモ浦和フェアステージ
18
ライオンズマンション浦和第5
ライオンズマンション浦和第5
19
パークホームズ浦和ミッドレジデンス
パークホームズ浦和ミッドレジデンス
20
ライオンズステージ浦和常盤公園
ライオンズステージ浦和常盤公園
21
ファストジュール浦和高砂
ファストジュール浦和高砂
22
レクセルマンション浦和
レクセルマンション浦和
23
パレ浦和常盤
パレ浦和常盤
24
中銀浦和常盤マンシオン
中銀浦和常盤マンシオン
25
レクセルマンション浦和岸町
レクセルマンション浦和岸町
26
ライオンズ浦和岸町
ライオンズ浦和岸町
27
浦和領家パークホームズ2番館
浦和領家パークホームズ2番館
28
ローヤルシティ浦和前地
ローヤルシティ浦和前地
29
シャンボール浦和
シャンボール浦和
30
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション浦和第2
偏差値
70
価格
2,200万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション浦和第2
築年月
1984年4月
平米数
47平米〜59平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目14-14 ライオンズマンション浦和第2
階建
7階
最寄駅
浦和駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩16分, 北浦和駅徒歩20分
総合
70
89 物件中
適正価格
66
89 物件中
将来性
82
89 物件中
環境
満足度
61
89 物件中
ライオンズマンション浦和第2の概要
ライオンズマンション浦和第2は、さいたま市浦和区高砂3丁目に所在し、JR浦和駅から徒歩14分の便利な立地にある総戸数34戸のマンションで、面積は47㎡から59㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は2200万円から3480万円です。1984年4月に建築された7階建てのこの建物は、周辺の中古マンション市場と比較しても独特の魅力を持ち、近年、注目を集めているエリアに位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦和第2の平均売出し価格は2761万円であり、埼玉県さいたま市の中古マンション市場で見ると、適正価格推定額1903万円に対して高い傾向にあることから、この物件は市場価格よりもプレミアムが付いていると言え、現在の売り出し状況において売却に適している可能性が高いです。
将来性
このマンションは、築年数が約40年とエリア内の同価格帯マンションに比べて歴史を持っているものの、その立地の良さや周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は82と非常に高く、市場における評価も種々のポテンシャルを秘めた物件と見られています。
環境満足度
安全性や日常の利便性においても、ライオンズマンション浦和第2周辺は非常に魅力的で、最寄りの交番まで369mと非常に近く、病院97件、スーパー5件、コンビニ17件が所在し、また国立埼玉大学教育学部附属小学校や中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても満足のいく環境です。
2位
プラウド北浦和マークス
偏差値
66
価格
4,690万円〜6,580万円
物件名
プラウド北浦和マークス
築年月
2015年11月
平米数
72平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目2-7 プラウド北浦和マークス
階建
14階
最寄駅
北浦和駅徒歩4分, 与野駅徒歩19分, 南与野駅徒歩25分
総合
66
89 物件中
適正価格
72
89 物件中
将来性
59
89 物件中
環境
満足度
67
89 物件中
プラウド北浦和マークスの概要
「プラウド北浦和マークス」は、2015年に建設された埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置する、北浦和駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションで、その広さは72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在し、現在の市場価格は4,690万円から6,580万円のレンジにあり、この地域の住宅市場の動向を加味すると、この物件は質の高い住環境と利便性を兼ね備えた価値ある選択肢と言えます。
適正価格（売却）
「プラウド北浦和マークス」の適正価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンションと比較して高い評価を受けており、売却偏差値72を記録しています。周辺のマンションは過去5年で価格が高騰しているにもかかわらず、この物件は6%の価格下落を見せ、AIが予測する適正価格とのギャップから、現在売りに出されている価格は将来価格上昇の兆しを示しており、売却を検討するのであれば絶好のタイミングであると言えます。
将来性
「プラウド北浦和マークス」は、築年数がわずか9年とされ、同地域の他の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値59を持っており、これは平均よりも7ポイント高い評価です。北浦和駅に近い利便性の高さや、現在の市場価格における物件の価値を鑑みると、長期にわたる投資としても非常に魅力的な選択であると捉えられます。
環境満足度
住環境において「プラウド北浦和マークス」は、治安面での懸念が少ないのも特徴の一つで、最寄りの交番まで148mと非常に近い立地です。さらに、周辺には94件の医療施設、6件のスーパーマーケット、16件のコンビニがあり、日常生活に必要なものが手軽に揃えられるほか、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。子育て世帯にとっては、近隣にあるさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校へのアクセスの良さも大きなメリットとなるでしょう。
3位
パークホームズ浦和東仲町
偏差値
66
価格
5,480万円〜7,490万円
物件名
パークホームズ浦和東仲町
築年月
2012年7月
平米数
70平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東仲町8-18 パークホームズ浦和東仲町
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩6分, 北浦和駅徒歩21分, 南浦和駅徒歩27分
総合
66
89 物件中
適正価格
82
89 物件中
将来性
52
89 物件中
環境
満足度
64
89 物件中
パークホームズ浦和東仲町の概要
「パークホームズ浦和東仲町」は、埼玉県さいたま市浦和区東仲町に位置し、2012年7月に竣工した14階建てのマンションで、浦和駅から徒歩わずか6分という優れた立地にあります。住戸は70㎡から75㎡の間で、3LDKが中心となっており、価格帯は5,480万円から7,490万円で、埼玉県内の同等物件と比較しても、その価格と利便性から高い人気を保っています。
適正価格（売却）
パークホームズ浦和東仲町の中古価格範囲は5,480万円〜7,490万円ですが、埼玉県さいたま市浦和区での中古マンション市場動向を考慮すると、総合売却偏差値は66、適正価格偏差値は82と評価されており、市場平均を大きく上回る価格設定であり、売却において投資家にとって有利な条件が揃っていることが分析されています。
将来性
本物件の将来性の偏差値は52で、同地域の中古マンション平均と比較しても競争力があるとされています。築年数12年はエリア内での平均築年数と比較して若干古いものの、優れた交通アクセスと再開発の進む浦和区のポテンシャルを考えれば、中期から長期に亘って価値が維持、上昇する可能性があります。
環境満足度
パークホームズ浦和東仲町の環境満足度偏差値は64と、治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に判断して高い評価を受けています。治安面では最寄りの交番まで370mと近く、生活利便性では周辺に多彩な医療施設や商業施設が充実しており、埼玉市立本太小学校などの教育施設も豊富に存在しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
4位
サンヴェール浦和常盤
偏差値
66
価格
2,890万円〜5,490万円
物件名
サンヴェール浦和常盤
築年月
1995年12月
平米数
66平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目13-1 サンヴェール浦和常盤
階建
14階
最寄駅
北浦和駅徒歩12分, 浦和駅徒歩18分, 南与野駅徒歩23分
総合
66
89 物件中
適正価格
63
89 物件中
将来性
71
89 物件中
環境
満足度
63
89 物件中
サンヴェール浦和常盤の概要
サンヴェール浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目に所在し、北浦和駅から徒歩12分の距離にある14階建てマンションで、1995年の築で全72戸から構成されており、広さは66㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格帯は2890万円から5490万円と多様です。
適正価格（売却）
サンヴェール浦和常盤の価格帯はさいたま市浦和区における中古マンション市場の動向に鑑みて、一般的な価格偏差値63を若干上回るものの、近隣物件の価格上昇率と比較し現在の価格が適正であることが示唆され、売却時の適正価格を見極めるうえで有用な指標を提供します。
将来性
将来性に関して、サンヴェール浦和常盤は築年数が29年とやや古いながらも、利便性の高い立地と持続可能な都市環境が期待されるさいたま市浦和区に位置することで、偏差値71という高い将来性評価をAI分析により得ており、投資対象としても魅力的です。
環境満足度
サンヴェール浦和常盤の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や医療施設、買い物施設が豊富に点在しているほか、地盤が強固で自然災害のリスクが低いエリアにあり、さいたま市立仲町小学校などの教育施設が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境となっています。
5位
ロイヤルアーク浦和常盤
偏差値
65
価格
3,480万円〜3,480万円
物件名
ロイヤルアーク浦和常盤
築年月
1995年4月
平米数
82平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目8-18 ロイヤルアーク浦和常盤
階建
6階
最寄駅
北浦和駅徒歩6分, 南与野駅徒歩15分, 与野駅徒歩23分
総合
65
89 物件中
適正価格
72
89 物件中
将来性
61
89 物件中
環境
満足度
65
89 物件中
ロイヤルアーク浦和常盤の概要
ロイヤルアーク浦和常盤は、立地の利便性に優れ埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置し、北浦和駅まで徒歩6分という魅力的なアクセスを誇る1995年築の6階建てマンションであり、全43室から成る住宅施設です。広さは82㎡の3LDKで、市場価格として34,800,000円となり、周辺の中古マンション相場と比較するとやや上位に位置しますが、立地や居住環境を考慮すると納得のいく価格帯であり、潜在的な価値を秘めています。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を見ると、ロイヤルアーク浦和常盤の販売価格34,800,000円は、近隣の平均価格から見て適正とされる偏差値72をマークし、このエリアの物件としては高価格帯にありますが、その価値は立地の良さと豊富な周辺施設に裏打ちされたもので、価格の妥当性を示唆しています。
将来性
築年数が約29年とやや経年のロイヤルアーク浦和常盤ですが、将来性の偏差値は61と評価されており、これは周辺の中古マンション市場平均よりも高い数値で、特に駅近であることや生活利便性の高さが将来的な価値維持や向上に寄与する可能性があると予測されます。
環境満足度
ロイヤルアーク浦和常盤は総合的な環境満足度の偏差値が65と評価され、その理由として治安の良さや日常生活で必要となる施設の充実が挙げられます。治安面では交番が近隣にあり、また医療施設数は99件、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、さいたま市立大戸小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣に存在しているため、家族層にも安心の居住環境と言えるでしょう。
6位
グランフォルム浦和岸町
偏差値
65
価格
4,200万円〜8,230万円
物件名
グランフォルム浦和岸町
築年月
1991年7月
平米数
120平米〜147平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目10-12 グランフォルム浦和岸町
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩14分, 武蔵浦和駅徒歩15分, 中浦和駅徒歩17分
総合
65
89 物件中
適正価格
86
89 物件中
将来性
50
89 物件中
環境
満足度
60
89 物件中
グランフォルム浦和岸町の概要
グランフォルム浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目に位置し、JR浦和駅から徒歩14分という利便性の高い立地にございます。築年月は1991年7月で、5階建ての総戸数12室の中規模マンションです。各住戸の広さは120㎡から147㎡とゆとりのある設計で、価格帯は4200万円から8230万円で、浦和エリアの中古マンション市場においても希少価値の高い物件です。
適正価格（売却）
グランフォルム浦和岸町の売却価格範囲は、埼玉県さいたま市浦和区内の同等物件と比較して適正価格偏差値が86と高く、5年間での価格高騰率が38%の地域で8%の価格下落を見せる珍しい傾向にあります。現在の平均売出価格が約4807万円となっているため、市場状況を見極めつつ売却を検討するのが賢明かもしれません。
将来性
33年の歳月を経たグランフォルム浦和岸町ですが、駅近の便利な立地に恵まれており、AIの分析による将来性の評価は平均的な偏差値50を示しています。埼玉県さいたま市浦和区における他マンションと比較しても、将来的な価値の下落が少ない可能性が考えられ、安定した長期居住に適しているでしょう。
環境満足度
安心感のある治安条件に加えて、病院や商業施設が充実したグランフォルム浦和岸町周辺は、環境満足度が高く評価されています。また、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属中学校といった教育機関が近隣にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も魅力的です。
7位
ライオンズ北浦和マークレジデンス
偏差値
65
価格
4,580万円〜7,180万円
物件名
ライオンズ北浦和マークレジデンス
築年月
2014年10月
平米数
71平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目3 ライオンズ北浦和マークレジデンス
階建
15階
最寄駅
北浦和駅徒歩5分, 与野駅徒歩18分, 南与野駅徒歩25分
総合
65
89 物件中
適正価格
66
89 物件中
将来性
63
89 物件中
環境
満足度
67
89 物件中
ライオンズ北浦和マークレジデンスの概要
ライオンズ北浦和マークレジデンスは、さいたま市浦和区北浦和1丁目の利便性の高い立地にあり、2014年に築された15階建てのマンションで、総戸数は58戸です。価格帯は4580万円（71㎡の3LDK）から7180万円（86㎡の3LDK）となっており、北浦和駅から徒歩5分の好立地にありながら、住環境の質が高く、ファミリー層に適した物件として魅力を持っています。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は、埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場と比較して適正であり、5年間での価格高騰率は平均を上回りますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格4412万円と現行価格5280万円の間で、売り時と捉えることが可能です。
将来性
ライオンズ北浦和マークレジデンスは、埼玉県さいたま市浦和区の他の物件と比較して築年数が若く、将来性のある物件と評価されていることに加え、駅からの距離も徒歩5分と魅力的で、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあることが期待できます。
環境満足度
さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっての利便性が高く、また、近くには病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活を送る上で必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、住環境としての満足度も高いです。
8位
リベール浦和
偏差値
65
価格
3,280万円〜8,500万円
物件名
リベール浦和
築年月
2001年3月
平米数
63平米〜111平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東仲町26-19 リベール浦和
階建
6階
最寄駅
浦和駅徒歩4分, 南浦和駅徒歩24分, 北浦和駅徒歩25分
総合
65
89 物件中
適正価格
77
89 物件中
将来性
54
89 物件中
環境
満足度
62
89 物件中
リベール浦和の概要
リベール浦和は埼玉県さいたま市浦和区東仲町に位置し、JR浦和駅から徒歩わずか4分の利便性と、緑豊かな住環境が魅力的な6階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。2001年3月に竣工された本物件は、63㎡（3LDK）から111㎡（4LDK）の広さに対し、平均販売価格3280万円から8500万円の範囲で取引され、さまざまなライフスタイルに対応する間取りが提供されております。
適正価格（売却）
価格帯の分析によれば、リベール浦和の売却偏差値は65であり、適正価格は平均市場価格よりも高い77を記録しており、埼玉県さいたま市浦和区の他の中古マンション価格が平均で5年間で38%高騰している中、当該物件はその価値の高さを保持しています。ただし、現在の売り出し平均価格4810万円とAIが推測する適正価格3079万円との比較では、市場価格が適正価格を上回っていることから、売却を検討するには良好なタイミングといえるでしょう。
将来性
リベール浦和は築年数が23年と、エリア内での同額帯マンションの平均築年数よりもやや古く、さらなる価値向上を図るためにはリノベーションなどが考えられるものの、交通の利便性が高い立地は今後も変わらない魅力として価値を維持することが予想され、将来性の偏差値は54を記録し、地域平均よりも若干高い評価を受けています。
環境満足度
治安の面では、リベール浦和は最寄りの交番が徒歩4分と近距離にあるため、安全性が高く評価されています。また、144件の医療施設、8件のスーパーマーケット、23件のコンビニが周辺に点在し、 日々の生活に便利な立地条件を備えております。防災面では、政府発行のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に分類されているほか、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても理想的な環境です。
9位
東急ドエルアルス浦和仲町
偏差値
64
価格
2,480万円〜7,380万円
物件名
東急ドエルアルス浦和仲町
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目16-1 東急ドエルアルス浦和仲町
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 北浦和駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩26分
総合
64
89 物件中
適正価格
72
89 物件中
将来性
57
89 物件中
環境
満足度
63
89 物件中
東急ドエルアルス浦和仲町の概要
「東急ドエルアルス浦和仲町」は、埼玉県さいたま市に位置し、63㎡から86㎡の広さを有する2LDKの中古マンションで、価格範囲は2,480万円から7,380万円、平均価格帯は4,480万円から4,680万円となっています；この物件は2002年3月に竣工した14階建てで、総戸数は110室あり、浦和駅から徒歩わずか7分の立地に恵まれ、利便性と快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス浦和仲町の売出し価格は、さいたま市の中古マンション市場の平均偏差値62よりも上位に位置しており、周辺の不動産価格が5年間で38%も高騰する中、物件価値はわずかに1%の下落に留まっています；この物件の適正推測価格は3,209万円であり、現在の平均売出価格が4,400万円との比較から、売却を検討するには好機と推測されます。
将来性
築22年の「東急ドエルアルス浦和仲町」は、近隣の駅近マンションとしては施設年数にわずかな差がありながらも、将来性の偏差値は57点と平均よりも高く評価されており、交通アクセスや周辺環境を鑑みると、さいたま市の物件市場において堅調な資産価値が期待できます。
環境満足度
治安の良い立地にある「東急ドエルアルス浦和仲町」は、最寄りの交番が511m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが多数点在して生活の便利さをサポートしています；国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水および高潮リスクは低く、さいたま市立本太小学校やさいたま市立高砂小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも高い満足度を提供可能です。
10位
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス
偏差値
63
価格
4,980万円〜8,480万円
物件名
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス
築年月
2008年7月
平米数
70平米〜83平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目7-1 パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス
階建
12階
最寄駅
浦和駅徒歩8分, 武蔵浦和駅徒歩21分, 中浦和駅徒歩21分
総合
63
89 物件中
適正価格
83
89 物件中
将来性
48
89 物件中
環境
満足度
60
89 物件中
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスの概要
「パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス」は、さいたま市浦和区岸町7丁目に位置し、賑やかな浦和駅から徒歩8分という利便性の高いエリアに立地する2008年竣工の12階建てマンションで、総戸数33戸の規模を持ち、広さは70㎡から83㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、市場に出回る価格帯は約4980万円から8480万円で、駅近でありながら、落ち着いた住環境を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の中古マンション相場に照らし合わせた場合、本マンションの平均的な売り出し価格は、地域の価格上昇傾向を反映していないものの、過去5年間の価格変動を鑑みると、現在の価格が適正かつ市場価格よりも魅力的であると考えられ、適正価格偏差値は83と高く、投資家や居住を志望する購入者にとっては、良好な投資機会を提供しています。
将来性
2008年の竣工から現在までの時期を経てもなお、周辺市場の発展や交通アクセスの良さが相まって、将来性の偏差値は48と評価されており、今後のさいたま市浦和区の都市計画やインフラ整備の進展により、資産価値のさらなる向上が期待される立地であるため、長期的な視点から見た不動産投資においても魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、国が公開するハザードマップ上でも安全性が高いことが確認されるなど、パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスは環境満足度偏差値60を誇り、さいたま市立高砂小学校などの教育施設の近接も含め、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。
11位
藤和シティホームズ北浦和
偏差値
62
価格
2,800万円〜5,490万円
物件名
藤和シティホームズ北浦和
築年月
2002年10月
平米数
56平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目9-1 藤和シティホームズ北浦和
階建
14階
最寄駅
北浦和駅徒歩5分, 与野駅徒歩21分, 南与野駅徒歩26分
総合
62
89 物件中
適正価格
59
89 物件中
将来性
61
89 物件中
環境
満足度
67
89 物件中
藤和シティホームズ北浦和の概要
藤和シティホームズ北浦和は、北浦和駅から歩いて5分という通勤、通学に便利な立地にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数76戸、広さは56㎡の2LDKから74㎡の快適な居住空間を提供しており、価格帯は2800万円から5490万円で、さいたま市浦和区の魅力的な生活環境とバランスをとった価格設定がされています。
適正価格（売却）
近隣相場との比較によれば、藤和シティホームズ北浦和の物件価格はやや高めですが、徒歩圏内に複数の駅があり、駅近という利点は未来の価値につながる可能性が高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格3377万円と現売り出し平均価格3873万円との差から見ると、市場価格はやや高めですが、立地や生活利便性を考慮すると妥当な範囲内であると評価されます。
将来性
築20年を経過し、メンテナンスの良さが求められる藤和シティホームズ北浦和ですが、便利な立地条件や継続的な価値向上が期待できる施設、地域経済の成長など、将来性を示唆する要因が複数存在し、AIによる偏差値が61ポイントと平均を上回る数値を示していますので、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
藤和シティホームズ北浦和は緑豊かなさいたま市に位置し、治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、教育施設の充実など生活に必要な要素が整っており、洪水リスクが低い地盤の安定性や、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っており、環境満足度は67ポイントと評価されています。
12位
パークホームズ浦和仲町
偏差値
62
価格
5,180万円〜7,480万円
物件名
パークホームズ浦和仲町
築年月
2013年10月
平米数
70平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目16-10 パークホームズ浦和仲町
階建
19階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 中浦和駅徒歩20分, 北浦和駅徒歩21分
総合
62
89 物件中
適正価格
76
89 物件中
将来性
49
89 物件中
環境
満足度
62
89 物件中
パークホームズ浦和仲町の概要
パークホームズ浦和仲町は、埼玉県さいたま市に位置し、浦和駅から徒歩10分の立地にある2013年築の19階建てマンションで、130室の居住スペースを提供しており、70㎡の2LDKが約5,180万円から、81㎡の4LDKが約7,480万円という価格帯で取引されており、市場では特に6,280万円から6,380万円の範囲が流通の中心となっています。
適正価格（売却）
パークホームズ浦和仲町の現行価格帯は、さいたま市浦和区の平均的な中古マンション価格の傾向を考慮すると偏差値76を記録し、市場平均を大きく上回る価格設定であり、近年の波及効果を受けて5年間で31％の価格上昇が見られるエリアでありながら、本物件は28％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4823万円に対して、現在の売り出し平均価格は6333万円であり、市場条件が良い現在は売却に適していると評価されています。
将来性
築年数11年のパークホームズ浦和仲町は、周辺地域の類似物件平均より1年程度古いものの、便利な浦和駅から徒歩10分の立地条件を持つこの物件は、AIによる将来性評価で49の偏差値を獲得しており、これは同地域のマンション平均とほぼ同等で、安定した将来価値が期待されます。
環境満足度
パークホームズ浦和仲町周辺は、治安が良好であり、交番もわずか482mの位置にあります。また、生活利便施設として医療施設が137件、スーパー8件、コンビニ26件が周辺に点在し、国公立の教育機関としてさいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校、同附属中学校といった学校も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境が整っています。
13位
ライオンズヴィアーレ浦和1番館
偏差値
62
価格
3,900万円〜6,380万円
物件名
ライオンズヴィアーレ浦和1番館
築年月
2002年2月
平米数
75平米〜97平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目3-10 ライオンズヴィアーレ浦和1番館
階建
8階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 北浦和駅徒歩19分, 南浦和駅徒歩30分
総合
62
89 物件中
適正価格
76
89 物件中
将来性
47
89 物件中
環境
満足度
63
89 物件中
ライオンズヴィアーレ浦和1番館の概要
ライオンズヴィアーレ浦和1番館は、2002年築の8階建て、総戸数67戸のマンションで、さいたま市浦和区本太2丁目に位置しており、浦和駅から徒歩10分のアクセス優位性があります。広さは75㎡の3LDKが3900万円から、97㎡の4LDKが最大6380万円の価格帯で取引されており、近隣の平均的な中古マンション価格と比較しても、広さと価格のバランスが取れた物件としての市場評価が期待できます。
適正価格（売却）
ライオンズヴィアーレ浦和1番館の売出し平均価格は4950万円であり、マンションマーケット独自AIの適正価格推定による3369万円との比較から、市場価格が高騰傾向にあることが読み取れ、投資家や居住希望者にとっては価値ある売り時と捉えられます。埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場が過去5年間で31％の価格上昇を見せている中で、この物件は価格構造における優位性を保持しています。
将来性
ライオンズヴィアーレ浦和1番館が立地する埼玉県さいたま市浦和区は、首都圏へのアクセスが良好で、将来性の高いエリアとされています。このマンションは築22年と比較的長い歴史を持ち、AIによる将来性評価偏差値が47とエリア平均に比べやや劣りますが、駅近であり、周辺のインフラの整備や開発計画も考慮すると、長期的な視点に立った投資としては魅力を持つ可能性があります。
環境満足度
さいたま市の治安の良さ、周辺施設の充実度を考えると、ライオンズヴィアーレ浦和1番館の環境満足度は高いと評価できます。交番が徒歩8分圏内と安全性も確保されており、126件の医療施設、スーパー9件、コンビニ21件が存在していることから、生活利便性も優れています。加えてハザードマップによる安全性評価も高く、さいたま市立本太小学校などの教育機関も近く、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えます。
14位
イニシア浦和岸町
偏差値
62
価格
4,280万円〜6,480万円
物件名
イニシア浦和岸町
築年月
2013年2月
平米数
67平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目10-9 イニシア浦和岸町
階建
10階
最寄駅
浦和駅徒歩11分, 武蔵浦和駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩18分
総合
62
89 物件中
適正価格
72
89 物件中
将来性
49
89 物件中
環境
満足度
64
89 物件中
イニシア浦和岸町の概要
「イニシア浦和岸町」は、さいたま市浦和区岸町に位置し、平米数は広々とした67㎡から70㎡の間で展開されており、設備充実・築8年の10階建てマンションとして魅力を放っています。各住戸は3LDKと広々しており、4270万円から6460万円の販売価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定であることが分かります。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の「イニシア浦和岸町」は、周辺相場と比較しても適正とされる価格帯で取引されており、平均価格帯は4790万円から5780万円に集中している点が特徴です。売却偏差値は72と高く、市場価格に見合った適性を持つ物件であることが評価されています。
将来性
このエリアは首都圏における人口流動の活発な地域であり、将来的に不動産価値が安定すると考えられます。イニシア浦和岸町は、築年数が比較的新しく、駅からのアクセスも良好なため、中長期的な視点で見た際の将来性を示唆するデータにおいても、ポジティブな兆候がうかがえます。
環境満足度
イニシア浦和岸町周辺環境は、治安の良さを示す交番へのアクセスや、日常の便利さを支える病院、スーパー、コンビニの豊富な数が安心の生活を支えており、また地盤の安定や災害リスクの低さもこの地域の住環境の質の高さを示しています。教育施設の充実も家族にとってはメリットが大きいポイントです。
15位
ルミナス常盤
偏差値
62
価格
2,680万円〜4,380万円
物件名
ルミナス常盤
築年月
1990年3月
平米数
64平米〜89平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目8-43 ルミナス常盤
階建
10階
最寄駅
北浦和駅徒歩11分, 浦和駅徒歩18分, 南与野駅徒歩23分
総合
62
89 物件中
適正価格
74
89 物件中
将来性
48
89 物件中
環境
満足度
63
89 物件中
ルミナス常盤の概要
さいたま市の閑静な住宅街に佇む「ルミナス常盤」は、北浦和駅から徒歩11分の距離にあり、平均64㎡から89㎡のゆとりある住空間でファミリー層に好評です。築30年以上の歴史を持つこのマンションは、2680万円から4380万円の価格帯で売買され、周辺環境の良さと建物の維持管理状態が購入希望者に安心感を与えています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区内の物件と比較して、ルミナス常盤は相場に対してやや高額な部類に入りますが、その適正価格は立地や居住空間の広さを勘案すると納得できる範囲です。周辺の中古マンション市場動向を考えれば、この物件は現状の価格で購入する価値があると言えそうです。
将来性
ルミナス常盤の将来性を考察すると、周辺地域の発展や交通アクセスの良さが長期的な価値維持に寄与しています。ただし、築年数が30年を超えているため、今後の大規模修繕や設備更新が必要となる可能性も考慮すべきです。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活施設、教育機関の充実は、ルミナス常盤の環境満足度を高めています。特にファミリー層にとって、子どもが安心して通学できる教育環境は大きな魅力であり、快適な生活を支える重要な要素となっています。
16位
ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス
偏差値
61
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス
築年月
2004年11月
平米数
56平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目5-8 ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス
階建
8階
最寄駅
北浦和駅徒歩7分, 南与野駅徒歩18分, 与野駅徒歩20分
総合
61
89 物件中
適正価格
68
89 物件中
将来性
50
89 物件中
環境
満足度
66
89 物件中
ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンスの概要
ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンスは、埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目5-8にあり、北浦和駅から徒歩7分の利便性の高い立地に位置しており、2004年11月に建てられた8階建てのマンションです。総戸数は46戸で、広さは56㎡の1LDKから82㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、現在の販売価格帯は2,980万円から4,980万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンスの価格帯は、埼玉県さいたま市の不動産市場における中古マンション価格の最新動向を踏まえた状況で、適正価格の偏差値が68となっており、これは同地域の市場平均価格の偏差値と比較して6ポイント高い値であることから、価格帯としては適切であり、現在の平均売出価格が4185万円と市場価格に比較して良心的であることが伺えます。
将来性
ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンスの将来性は、埼玉県さいたま市浦和区内の他の中古マンションと比較しても偏差値50と平均的であり、築年数が20年であること、交通の便が良好であることから、今後も安定した需要が見込まれる可能性があります。
環境満足度
ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンスの環境満足度は偏差値66と高評価で、周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、また医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニも充実しているため、日々の暮らしやすさが保障されています。さらに、さいたま市立大戸小学校などの教育施設が周辺に複数存在し、自然災害に対しても安全性が高い地域であることが確認されています。このことから、ファミリー層にも安心して住むことができる住環境です。
17位
コスモ浦和フェアステージ
偏差値
61
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
コスモ浦和フェアステージ
築年月
1992年6月
平米数
42平米〜59平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目18-6 コスモ浦和フェアステージ
階建
4階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 北浦和駅徒歩21分, 南浦和駅徒歩30分
総合
61
89 物件中
適正価格
71
89 物件中
将来性
54
89 物件中
環境
満足度
58
89 物件中
コスモ浦和フェアステージの概要
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置する「コスモ浦和フェアステージ」は、浦和駅から徒歩10分の距離にあり、築年数は1992年6月で、4階建ての中古マンションです。平米数の範囲は42㎡の2DKから59㎡の3LDKまであり、1990万円から2980万円の価格帯で売り出されており、価格の中心はおよそ2500万円台です。
適正価格（売却）
「コスモ浦和フェアステージ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値71と高く、市場価格に対しての適正価格は1434万円と推定されております；しかし、実際の平均売出価格は2564万円であるため、売却するには適した時期と言えるでしょう。
将来性
「コスモ浦和フェアステージ」は築年数が31年と浦和地区の平均に比べやや古いものの、駅近立地の利便性を考慮すると、将来性は偏差値54と標準程度で、今後の再開発などの地域活性化によっては価値の上昇も見込まれます。
環境満足度
このマンションは治安の良さが挙げられ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実している点で環境満足度が偏差値58と評価されています；教育施設も近く、さいたま市立本太小学校やさいたま市立原山中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。
18位
ライオンズマンション浦和第5
偏差値
61
価格
1,950万円〜3,790万円
物件名
ライオンズマンション浦和第5
築年月
1986年1月
平米数
52平米〜60平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目15-1 ライオンズマンション浦和第5
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩15分, 北浦和駅徒歩17分
総合
61
89 物件中
適正価格
66
89 物件中
将来性
54
89 物件中
環境
満足度
62
89 物件中
ライオンズマンション浦和第5の概要
ライオンズマンション浦和第5は、埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目に位置し、浦和駅まで徒歩15分というアクセス良好な立地にある1986年築の中古マンションで、全41戸の5階建てです。広さは52㎡から60㎡の間で、現在の販売価格は1,950万円から3,790万円の範囲にあり、このエリアの住宅市況を考慮すると、特に2700万円台の3LDKが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション浦和第5の平均売出価格は、AIによる適正価格の計算で1,852万円と推定されており、現行の平均売出価格が2,707万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っていることが確認できます。近年の価格推移を踏まえ、今後の価格変動に注意しつつ投資する価値がある可能性が高い物件と言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、築38年という年数を考慮すると、施設の老朽化が進む可能性がありますが、利便性の良い立地は長期的に見ても価値が維持されることが予想され、AIによる偏差値は54ポイントであり、地域平均を上回っています。今後の再開発計画や周辺施設の動向を注視することで、より的確な将来性の予測が可能です。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション浦和第5は治安面で若干の懸念があるものの、周辺には37件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住者にとって比較的安心して暮らせる環境が整っていると言えます。さらに、さいたま市立本太小学校やさいたま市立仲本小学校、中学校も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が整っています。
19位
パークホームズ浦和ミッドレジデンス
偏差値
61
価格
3,850万円〜6,280万円
物件名
パークホームズ浦和ミッドレジデンス
築年月
2010年1月
平米数
52平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目6-17 パークホームズ浦和ミッドレジデンス
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 中浦和駅徒歩19分, 武蔵浦和駅徒歩19分
総合
61
89 物件中
適正価格
68
89 物件中
将来性
53
89 物件中
環境
満足度
61
89 物件中
パークホームズ浦和ミッドレジデンスの概要
パークホームズ浦和ミッドレジデンスは、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、52㎡から70㎡の広さを持つ、計52室の洗練されたデザインが魅力の14階建てマンションで、2010年竣工の比較的新しい物件です。浦和駅から徒歩10分というアクセスの良さと、先進的な機能を備えた住環境を兼ね備え、中古市場での価格帯は3850万円から6280万円で形成されており、中央価格帯は4650万円から4980万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、さいたま市の平均価格推移と比較した場合、パークホームズ浦和ミッドレジデンスは高い評価を受けており、売却偏差値68を記録しています。このエリアでの5年間の中古マンション価格の平均上昇率は37％ですが、本物件は7％の価格下落を見せており、マーケット分析によれば現在の平均市場価格4969万円に対して、AI推算の適正価格は3974万円であり、売り手にとって有利なタイミングであると評価されています。
将来性
パークホームズ浦和ミッドレジデンスは築14年と新しく、周辺のマンション平均築年数より2年若いことや、浦和駅へ徒歩10分という利便性の高さから将来性の偏差値は53を獲得しており、周辺物件と比較しても積極的な将来評価が見込まれます。
環境満足度
このマンションは治安の面で優れた立地を有しており、警察署が徒歩圏内にあるほか、131件の医療施設や豊富な商業施設が周辺に点在しています。さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にも適した環境です。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、安心して生活できる立地として環境満足度の偏差値は61を獲得しています。
20位
ライオンズステージ浦和常盤公園
偏差値
61
価格
2,780万円〜5,780万円
物件名
ライオンズステージ浦和常盤公園
築年月
1998年9月
平米数
70平米〜96平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目7-10 ライオンズステージ浦和常盤公園
階建
13階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 北浦和駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩25分
総合
61
89 物件中
適正価格
66
89 物件中
将来性
51
89 物件中
環境
満足度
65
89 物件中
ライオンズステージ浦和常盤公園の概要
ライオンズステージ浦和常盤公園は、埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目に位置し、浦和駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある13階建、41戸のマンションで、平米数は70㎡〜96㎡の広さを備えています。築年月は1998年9月で、価格帯は2780万円の3LDKから5780万円の4LDKとなっており、一般的に最も取引されている価格帯は4300万円〜4350万円です。
適正価格（売却）
このマンションの価格偏差値は66となっており、埼玉県さいたま市内の中古マンション市場の平均偏差値62と比較して、若干高い水準にあります。近年の市場価格の動向を見ると、近隣の類似物件が5年間で平均37％の価格上昇を見せる中、ライオンズステージ浦和常盤公園は5％の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格は3524万円でありながら、現行の平均売り出し価格が4405万円であることから、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築26年を迎えるライオンズステージ浦和常盤公園は、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション平均築年数よりもやや古い傾向にあり、AIによる将来性の偏差値は51と平均値と同等です。しかしながら、交通の利便性が高く、今後の再開発や周辺環境の向上が予想されるため、将来性の観点からも注目されています。
環境満足度
交番が427mと近く、治安の良さが魅力のライオンズステージ浦和常盤公園は、環境満足度偏差値が65と優れており、周辺には病院が135件、スーパーが9件、コンビニが25件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いのもポイントで、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校といった教育機関にも恵まれています。
21位
ファストジュール浦和高砂
偏差値
60
価格
3,500万円〜6,400万円
物件名
ファストジュール浦和高砂
築年月
2002年5月
平米数
77平米〜104平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目13-10 ファストジュール浦和高砂
階建
5階
最寄駅
中浦和駅徒歩11分, 浦和駅徒歩16分, 武蔵浦和駅徒歩16分
総合
60
89 物件中
適正価格
72
89 物件中
将来性
51
89 物件中
環境
満足度
57
89 物件中
ファストジュール浦和高砂の概要
ファストジュール浦和高砂は、2002年5月に竣工し、さいたま市浦和区高砂4丁目に位置する30室からなる中古マンションで、価格範囲は3500万円（77㎡、2SLDK）から6400万円（104㎡、4SLDK）です。最寄駅の中浦和駅まで徒歩11分、浦和駅と武蔵浦和駅まで徒歩16分と、駅近でアクセスが良く、5階建ての落ち着いた外観と機能的な住居空間が魅力です。
適正価格（売却）
ファストジュール浦和高砂の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を考慮し、参考にすべき平均偏差値62に比べて約10ポイント高い72と評価されており、最近5年間で埼玉県さいたま市浦和区の同条件の中古マンション価格が37％上昇している一方で、本物件は15％価格が下落しており、推定適正価格3508万円に対して市場価格は4723万円で、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築22年のファストジュール浦和高砂は、さいたま市浦和区の平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、駅近の利便性は高く、将来性の偏差値は51となっており、同一エリア内のマンションと比較しても見劣りすることなく、今後の市場価値を保つ可能性が示唆されています。
環境満足度
周辺環境としてファストジュール浦和高砂は、治安が良好な地域に位置しており、交番が700m以内にあります。生活施設も充実しており、病院が77件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に揃っています。地震や洪水などの自然災害リスクが低く、さいたま市立岸町小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校、さいたま市立浦和別所小学校など優れた教育施設が近隣に多数あるため、子育て世代にとっても魅力ある住環境です。
22位
レクセルマンション浦和
偏差値
60
価格
2,395万円〜4,990万円
物件名
レクセルマンション浦和
築年月
1998年3月
平米数
38平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3-8 レクセルマンション浦和
階建
12階
最寄駅
浦和駅徒歩9分, 北浦和駅徒歩17分, 中浦和駅徒歩26分
総合
60
89 物件中
適正価格
68
89 物件中
将来性
49
89 物件中
環境
満足度
63
89 物件中
レクセルマンション浦和の概要
レクセルマンション浦和は、総戸数78戸、地上12階建てで1998年3月に完成した埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に所在し、浦和駅から徒歩9分の好立地に位置する中古マンションです。平米数は38㎡の1SDKから68㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2395万円から4990万円で、中間価格帯の2780万円〜3500万円が最も多いケースです。
適正価格（売却）
レクセルマンション浦和は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値が60で、その中で適正価格偏差値が68と高く、埼玉県さいたま市浦和区の5年間の37％の価格上昇に対して、このマンションは9％の価格下落を示しています。AI推定の適正価格2344万円に対して、市場の売出し平均価格3296万円が示されており、売却に適した時期とされています。
将来性
築26年のレクセルマンション浦和は、埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯のマンションと同等の平均築年数を持ち、将来性の偏差値は49と周辺物件の平均にわずかに劣るものの、駅からの距離など立地要因が将来性においてプラスの影響をもたらす可能性があります。
環境満足度
治安や生活利便性に優れた環境がレクセルマンション浦和の特徴で、最寄り交番が541m圏内にあり、近隣には病院や医療施設が139件、スーパー9件、コンビニ25件が利用可能であり、国のハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低いとされる安全な地域です。また、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校といった教育機関も近く、ファミリー層にも適しています。
23位
パレ浦和常盤
偏差値
60
価格
3,280万円〜4,380万円
物件名
パレ浦和常盤
築年月
2010年12月
平米数
61平米〜63平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目18-22 パレ浦和常盤
階建
9階
最寄駅
北浦和駅徒歩4分, 浦和駅徒歩21分, 与野駅徒歩23分
総合
60
89 物件中
適正価格
63
89 物件中
将来性
55
89 物件中
環境
満足度
62
89 物件中
パレ浦和常盤の概要
パレ浦和常盤は、さいたま市浦和区常盤3丁目に所在する、北浦和駅からわずか徒歩4分の距離にある2010年12月竣工の9階建てマンションで、全23戸からなり61㎡〜63㎡の3LDKが主な間取りで、現在の販売価格帯は3280万円から4380万円となっており、主要商業施設や教育機関のアクセスが良好な、住みやすい環境が魅力です。
適正価格（売却）
パレ浦和常盤は、埼玉県さいたま市浦和区のマンション市場において売却偏差値63を記録し、平均価格帯よりも高評価を得ており、近年の埼玉県の不動産市場の動向に則して、周辺マンションの価格上昇傾向と比較しても価値が高まっていると見られ、投資としての魅力も兼ね備えています。
将来性
北浦和駅近くに位置し、利便性の高いパレ浦和常盤は、築年数が比較的新しいため、中長期的な資産価値の保持が見込まれ、さらに今後のさいたま市の都市開発計画や公共交通網の拡充により将来性偏差値55と評価され、投資家や居住希望者にとっても魅力的な物件です。
環境満足度
パレ浦和常盤は治安や日々の生活利便性に優れ、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育機関が近隣にある点や、医療施設、商業施設が豊富に揃うことから、環境満足度62をマークし、安心して生活できる住環境として評価されています。
24位
中銀浦和常盤マンシオン
偏差値
59
価格
1,250万円〜4,180万円
物件名
中銀浦和常盤マンシオン
築年月
1983年3月
平米数
44平米〜89平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目2-9 中銀浦和常盤マンシオン
階建
6階
最寄駅
浦和駅徒歩12分, 北浦和駅徒歩13分, 南与野駅徒歩29分
総合
59
89 物件中
適正価格
70
89 物件中
将来性
53
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
中銀浦和常盤マンシオンの概要
中銀浦和常盤マンシオンは、埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目に位置し、築年月1983年3月の6階建て総戸数24室の物件で、間取りは44㎡の2DKから89㎡の3SLDKまで多岐にわたり、価格帯は1250万円から4180万円となっており、浦和駅から徒歩12分、北浦和駅から徒歩13分という利便性の高さも魅力です。
適正価格（売却）
中銀浦和常盤マンシオンの適正価格は、埼玉県さいたま市浦和区における近隣の中古マンション価格の動向を考慮すると、適正価格の偏差値70を記録しており、近隣物件の平均価格が5年間で37%の上昇を見せる中、本物件はわずか5%程度の下落を見せており、適正推測価格が1790万円と評価されるなか現在の平均売出価格が2863万円であり、市場価格としては売り時と判断できます。
将来性
中銀浦和常盤マンシオンの将来性については、AIによる評価で偏差値は53点となっており、41年の築年数を持ちながらも、浦和駅近くという立地の良さから同エリアの平均偏差値より1ポイント高く評価されています。
環境満足度
このマンシオンの環境満足度偏差値は56点で、治安面では警察署まで604mと近く、また医療施設85件、スーパー5件、コンビニ14件と生活に便利な環境が整っており、さいたま市立本太小学校が近隣にあることもあり、ファミリー層にとって魅力的な立地と言えます。
25位
レクセルマンション浦和岸町
偏差値
59
価格
2,880万円〜6,780万円
物件名
レクセルマンション浦和岸町
築年月
1996年8月
平米数
70平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目8-11 レクセルマンション浦和岸町
階建
12階
最寄駅
浦和駅徒歩11分, 武蔵浦和駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩18分
総合
59
89 物件中
適正価格
67
89 物件中
将来性
49
89 物件中
環境
満足度
62
89 物件中
レクセルマンション浦和岸町の概要
レクセルマンション浦和岸町は、1996年に建てられた埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目に位置する12階建ての中古マンションで、価格帯は2880万円から6780万円で3LDK、70㎡の間取りが標準ですが、中でも4280万円から4380万円の価格帯が市場で最も多く取引されており、周辺には日常生活に必要な施設が充実し、駅からも徒歩圏内という便利な立地条件で人気を集めています。
適正価格（売却）
レクセルマンション浦和岸町の現在の適正価格は、埼玉県さいたま市浦和区の近年の不動産価格の傾向に基づき3,210万円と評価されており、売出し平均価格の4,153万円は、市場相場よりも高めとなっているため、売却をお考えの所有者にとっては、現時点で売買を検討するのが賢明と言える状況です。
将来性
埼玉県さいたま市浦和区岸町にあるレクセルマンション浦和岸町は築28年と周辺エリアの平均築年数より古いですが、浦和駅まで徒歩11分という立地条件は継続して高い評価を得ており、将来的に市場での需要は変わらずに理想的な投資対象として機能する可能性を秘めています。
環境満足度
レクセルマンション浦和岸町周辺は、交番が606m以内にあり治安面で安心できるほか、125件の医療機関、7つのスーパーマーケット、21のコンビニエンスストアを含む生活に便利な施設が充実しています。また、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校や国立埼玉大学教育学部附属中学校、さいたま市立白幡中学校など教育機関も豊富で、家族にとって魅力的な住環境です。
26位
ライオンズ浦和岸町
偏差値
59
価格
3,580万円〜6,980万円
物件名
ライオンズ浦和岸町
築年月
2010年1月
平米数
60平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目12-15 ライオンズ浦和岸町
階建
9階
最寄駅
浦和駅徒歩12分, 中浦和駅徒歩16分, 武蔵浦和駅徒歩17分
総合
59
89 物件中
適正価格
70
89 物件中
将来性
48
89 物件中
環境
満足度
61
89 物件中
ライオンズ浦和岸町の概要
ライオンズ浦和岸町は、住環境が整った埼玉県さいたま市浦和区に位置し、浦和駅から徒歩12分の立地にある2010年築の9階建てマンションで、24戸が居住する中規模物件です。広さは2LDKの60㎡から4LDKの86㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3580万円から6980万円と、さいたま市の中古マンション市場において比較的手に入りやすい価格設定です。
適正価格（売却）
近年のさいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、ライオンズ浦和岸町の販売価格は適正価格偏差値70を記録し、周辺市場平均の偏差値62よりもやや高めであることがわかります。特に中心価格帯の4280万円から4480万円で取引される物件は、過去5年間の価格データとAIによる価格予測を考慮すると現在が売却の適期であると評価されています。
将来性
ライオンズ浦和岸町は建物の築年数が14年で、周辺の同価格帯マンションより比較的新しいことに加え、駅近の好立地ながら将来性の偏差値は平均値よりも若干低い48をマークしています。これは、埼玉県さいたま市浦和区における不動産市場の変動や今後の街の発展計画など、多角的な要素を織り込んだ分析結果に基づくものです。
環境満足度
治安や生活利便性に優れていることから、環境満足度偏差値は61を記録しています。周囲には交番が720m以内にあり、病院123件、スーパー6件、コンビニ17件と日常生活に必要な施設が手厚く存在します。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに学校施設が近郊に豊富にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っている点が評価されています。
27位
浦和領家パークホームズ2番館
偏差値
59
価格
2,180万円〜3,990万円
物件名
浦和領家パークホームズ2番館
築年月
1994年5月
平米数
55平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区領家7丁目27-5 浦和領家パークホームズ2番館
階建
5階
最寄駅
与野駅徒歩10分, 北浦和駅徒歩20分, さいたま新都心駅徒歩23分
総合
59
89 物件中
適正価格
68
89 物件中
将来性
51
89 物件中
環境
満足度
60
89 物件中
浦和領家パークホームズ2番館の概要
浦和領家パークホームズ2番館は、築年数に見合う快適な住み心地とアクセスの良さを兼ね備えた、埼玉県さいたま市浦和区領家7丁目に所在する中古マンションで、与野駅から徒歩10分という利便性が魅力です。55㎡の2LDKが2180万円、70㎡の3LDKが3990万円という価格帯で取引されており、埼玉県の物件としては市場に見合った価値があります。
適正価格（売却）
浦和領家パークホームズ2番館は、適正価格偏差値68を記録し、さいたま市浦和区の平均水準よりも価値が高いとされる中古マンションです。過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件の価格上昇に対して本物件の価値はむしろ5％下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2228万円と比較して現在の平均販売価格3189万円は、売却するには適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
さいたま市に所在する浦和領家パークホームズ2番館は、築年数が30年とやや経年の影響がみられるものの、その将来性の偏差値は51と平均的で、さいたま市浦和区としては十分な投資価値を持っています。良好な交通アクセスを持つ立地条件は、将来にわたる需要を見込む上で強い味方となるでしょう。
環境満足度
周辺環境において、浦和領家パークホームズ2番館は環境満足度偏差値60となっており、治安の良い住環境を提供しています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため、日常生活がしやすいと評価されています。広く公開されているハザードマップに基づくと、洪水リスクの低い地盤で安全性が高く、さいたま市立の複数の小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。
28位
ローヤルシティ浦和前地
偏差値
59
価格
3,280万円〜5,730万円
物件名
ローヤルシティ浦和前地
築年月
2000年11月
平米数
71平米〜71平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区前地2丁目9-5 ローヤルシティ浦和前地
階建
6階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 武蔵浦和駅徒歩30分, 南浦和駅徒歩19分
総合
59
89 物件中
適正価格
74
89 物件中
将来性
47
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
ローヤルシティ浦和前地の概要
「ローヤルシティ浦和前地」は、埼玉県さいたま市浦和区前地2丁目9-5に位置する2000年11月に完成した6階建てのマンションで、平米数は71㎡の2LDKで統一されており、売出価格は3,280万円から5,730万円となっていますが、市場における同条件の物件と比較すると、価格帯が3,580万円から5,150万円で取引されることが多く、浦和駅から徒歩7分の好立地が魅力的です。
適正価格（売却）
ローヤルシティ浦和前地の適正価格は埼玉県さいたま市浦和区のマンション市場データを基に分析され、全体の平均偏差値と比較して12ポイント以上高く、マーケットの評価では5年間で35％の価格上昇が見られるエリア内において8％の価格下落を示しており、AIによる適正価格評価は2,936万円と分析されていますが、現在の市場価格は4,363万円で推移しており、売却を考えるには良い時期と考えられます。
将来性
築24年経過しているローヤルシティ浦和前地ですが、埼玉県さいたま市浦和区における同等価格帯の物件と比較しても、4年ほど築年数が古い部類に入りますが、その一方で浦和駅まで徒歩7分という利便性の高さから、総合的な将来性は依然として見込めるものと分析されています。
環境満足度
ローヤルシティ浦和前地周辺の治安は交番が503m圏内にあり良好で、医療機関が111件、スーパーが7件、コンビニエンスストアが16件と生活利便性が高く、地盤安定や洪水リスクが低い地域とされ、津波や高潮の心配が少ない立地になっており、さらにさいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校、さいたま市立大谷場小学校など教育機関も充実しています。
29位
シャンボール浦和
偏差値
59
価格
780万円〜3,380万円
物件名
シャンボール浦和
築年月
1979年6月
平米数
27平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目5-22 シャンボール浦和
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩11分, 中浦和駅徒歩18分, 武蔵浦和駅徒歩18分
総合
59
89 物件中
適正価格
67
89 物件中
将来性
47
89 物件中
環境
満足度
63
89 物件中
シャンボール浦和の概要
「シャンボール浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、浦和駅から徒歩11分、中浦和駅および武蔵浦和駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、経年の風格を感じさせる1979年6月築の物件です; 平米数は27㎡の1LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は7,800万円から3,380万円に設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格設定とされています。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の中古マンション市場を分析すると、シャンボール浦和の適正価格の偏差値は67で、平均偏差値51に比べて価格面で優位性が認められます; この地域の同条件の物件は過去5年間で31％の価格上昇を見せている中、シャンボール浦和は11％下落しており、売主にとっては売却に最適なタイミングが来ていると考えられます。
将来性
築年数が45年と埼玉県さいたま市浦和区の中古マンションの平均より古いものの、シャンボール浦和は将来性の偏差値が47と、周辺地域の平均と比較してやや低めですが、アクセスの良さや周辺施設の豊富さを考慮すると、リノベーションなどの価値向上投資により将来的な価値は高まる可能性もあります。
環境満足度
シャンボール浦和は、居住者の安全を支える交番が直近にあり、病院は126件、スーパー6件、コンビニエンスストア20件が生活圏内に点在し、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校などの教育施設も近隣に位置していることから、環境満足度の偏差値63を達成しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる生活環境が整っています。
30位
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園
偏差値
59
価格
2,680万円〜6,380万円
物件名
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園
築年月
1996年1月
平米数
61平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目4-22 ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園
階建
10階
最寄駅
浦和駅徒歩13分, 中浦和駅徒歩25分, 北浦和駅徒歩16分
総合
59
89 物件中
適正価格
66
89 物件中
将来性
50
89 物件中
環境
満足度
61
89 物件中
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園の概要
ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園は、埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目に位置し、浦和駅から徒歩13分という交通利便性が魅力のマンションで、1996年1月に竣工した10階建てのレジデンスです。緑豊かな常盤公園にほど近く、ゆとりある生活空間を提供する61㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで、多様な間取りが2680万円から6380万円の価格帯で市場に出回っており、その価格は地域の相場を反映したものとなっています。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区のマンション市場動向を鑑みた場合、ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園は平均偏差値62に対して66と評価されており、過去5年間で近隣物件が35%の価格上昇を見せる中で、8%の価格下落を示しています。AIが算出した適正価格は3117万円であり、現在の市場価格3971万円は売り手が有利な状況を予想させます。
将来性
築28年経過しているものの、ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園は再開発が進む埼玉県さいたま市浦和区の利便性の高さを考慮すれば、築年数によるデメリットを補う潜在的価値があります。AIによる分析では将来性の偏差値が50と平均的ですが、埼玉県さいたま市浦和区の都市計画や公共交通の利便性の向上は、中長期的な価値上昇に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
交通の利便性だけでなく、270m以内に交番があり治安の面でも優れているライオンズヴィアーレ浦和常盤公園は、周辺に104件の医療機関、7件のスーパー、20件のコンビニエンスストアを擁し、日々の生活が非常にしやすいエリアです。国のハザードマップによると洪水リスクの低い地盤に立地し、さいたま市立本太小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校へのアクセスも良好、家族層にも適した住環境を提供しています。
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