埼玉県さいたま市浦和区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ライオンズマンション浦和第2
埼玉県/さいたま市浦和区
ハイムプラザ北浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
ライオンズシティ北浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
ライオンズマンションコスタタワー浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
ヴィアーレ浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
埼玉県さいたま市浦和区は、首都圏における住宅地としての人気が高いエリアであり、ここに住むことでどのようなメリットがあるのか、立地や価格、中古マンション市場の動向を見ていきましょう。浦和区には現在、281棟の中古マンションが存在し、昨年一年間の売出し物件数は1665件に上ります。このうち、成約に至ったのは277件と、活発な売買の動きが見受けられます。直近1ヶ月の売り出し物件数は141件と、需要の高さが伺えます。平均価格は約3637万円で、最も多くの物件が集まる価格帯は、2999万円から3880万円の間です。これは、同区域における物件の価格帯としては比較的手が届きやすい範囲に位置しており、多くの方々にとって魅力的な価格設定であることが理解できます。中古マンションの価格には、例えばシティハウス浦和高砂など高級物件があり、最高で1億5000万円（90.00平米）にも上ります。反対に最も手頃な物件では、朝日プラザ北浦和2が480万円（18.56平米）となっており、予算や必要スペースに応じた選択肢が豊富です。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約62％も高騰しており、坪単価で見ると平均135万円から219万円へと上昇しています。さらに近年では、2019年からの5年間で35％もの高騰率を記録。この数値は、不動産市場の安定性と成長の証でもあります。マンションマーケットの独自の機械学習データによると、浦和区の中古マンションの将来性は偏差値49となり、市区町村別ランキングで42位に位置づけられています。現在、買い時と判断される物件は242件、売り時とされる物件は24件となっており、投資家にとっても興味深いデータと言えるでしょう。売り時の物件として注目すべきはライオンズマンション浦和第2、ハイムプラザ北浦和、ライオンズシティ北浦和などが挙がっており、これらは資産価値の高さや売却のタイミングを考慮すると、おすすめの物件として取り上げられています。さいたま市浦和区における中古マンション市場は、利便性、価格帯の幅広さ、価格の上昇傾向など、購入者にとって非常に魅力的な条件が整っています。駐輪場を含む生活の利便性も高く、将来性を考慮した不動産投資にも適したエリアと言えるでしょう。
埼玉県さいたま市浦和区は、首都圏における住宅地としての人気が高いエリアであり、ここに住むことでどのようなメリットがあるのか、立地や価格、中古マンション市場の動向を見ていきましょう。浦和区には現在、281棟の中古マンションが存在し、昨年一年間の売出し物件数は1665件に上ります。このうち、成約に至ったのは277件と、活発な売買の動きが見受けられます。直近1ヶ月の売り出し物件数は141件と、需要の高さが伺えます。平均価格は約3637万円で、最も多くの物件が集まる価格帯は、2999万円から3880万円の間です。これは、同区域における物件の価格帯としては比較的手が届きやすい範囲に位置しており、多くの方々にとって魅力的な価格設定であることが理解できます。中古マンションの価格には、例えばシティハウス浦和高砂など高級物件があり、最高で1億5000万円（90.00平米）にも上ります。反対に最も手頃な物件では、朝日プラザ北浦和2が480万円（18.56平米）となっており、予算や必要スペースに応じた選択肢が豊富です。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約62％も高騰しており、坪単価で見ると平均135万円から219万円へと上昇しています。さらに近年では、2019年からの5年間で35％もの高騰率を記録。この数値は、不動産市場の安定性と成長の証でもあります。マンションマーケットの独自の機械学習データによると、浦和区の中古マンションの将来性は偏差値49となり、市区町村別ランキングで42位に位置づけられています。現在、買い時と判断される物件は242件、売り時とされる物件は24件となっており、投資家にとっても興味深いデータと言えるでしょう。売り時の物件として注目すべきはライオンズマンション浦和第2、ハイムプラザ北浦和、ライオンズシティ北浦和などが挙がっており、これらは資産価値の高さや売却のタイミングを考慮すると、おすすめの物件として取り上げられています。さいたま市浦和区における中古マンション市場は、利便性、価格帯の幅広さ、価格の上昇傾向など、購入者にとって非常に魅力的な条件が整っています。駐輪場を含む生活の利便性も高く、将来性を考慮した不動産投資にも適したエリアと言えるでしょう。
目次
1
ライオンズマンション浦和第2
ライオンズマンション浦和第2
2
ハイムプラザ北浦和
ハイムプラザ北浦和
3
ライオンズシティ北浦和
ライオンズシティ北浦和
4
ライオンズマンションコスタタワー浦和
ライオンズマンションコスタタワー浦和
5
ヴィアーレ浦和
ヴィアーレ浦和
6
エイペックスタワー浦和
エイペックスタワー浦和
7
プラウド浦和岸町サンクアージュ
プラウド浦和岸町サンクアージュ
8
グローリオ浦和常盤公園
グローリオ浦和常盤公園
9
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
10
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア
11
セレナハイム常盤公園
セレナハイム常盤公園
12
浦和岸町パークホームズ
浦和岸町パークホームズ
13
コスモ浦和常盤
コスモ浦和常盤
14
デュアルタイムズ浦和高砂
デュアルタイムズ浦和高砂
15
ザパークハウス浦和岸町
ザパークハウス浦和岸町
16
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
17
ロイヤルプラザ常盤
ロイヤルプラザ常盤
18
リベール浦和
リベール浦和
19
ライオンズマンション浦和元町
ライオンズマンション浦和元町
20
中銀浦和マンシオン
中銀浦和マンシオン
21
東急ドエルアルス浦和仲町
東急ドエルアルス浦和仲町
22
セントレー浦和
セントレー浦和
23
日神デュオステージ浦和高砂
日神デュオステージ浦和高砂
24
ライオンズプラザ浦和元町シティー
ライオンズプラザ浦和元町シティー
25
プラウド浦和東仲町ガーデン
プラウド浦和東仲町ガーデン
26
シティハウス浦和仲町
シティハウス浦和仲町
27
プラウド浦和岸町ウィステリア
プラウド浦和岸町ウィステリア
28
コスモ浦和ステーションフロント
コスモ浦和ステーションフロント
29
ウエリスガーデン浦和岸町
ウエリスガーデン浦和岸町
30
シティハウス浦和常盤
シティハウス浦和常盤
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション浦和第2
偏差値
70
価格
2,200万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション浦和第2
築年月
1984年4月
平米数
47平米〜59平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目14-14 ライオンズマンション浦和第2
階建
7階
最寄駅
浦和駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩16分, 北浦和駅徒歩20分
総合
70
281 物件中
適正価格
66
281 物件中
将来性
82
281 物件中
環境
満足度
61
281 物件中
ライオンズマンション浦和第2の概要
ライオンズマンション浦和第2は、さいたま市浦和区高砂3丁目に所在し、JR浦和駅から徒歩14分の便利な立地にある総戸数34戸のマンションで、面積は47㎡から59㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は2200万円から3480万円です。1984年4月に建築された7階建てのこの建物は、周辺の中古マンション市場と比較しても独特の魅力を持ち、近年、注目を集めているエリアに位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦和第2の平均売出し価格は2761万円であり、埼玉県さいたま市の中古マンション市場で見ると、適正価格推定額1903万円に対して高い傾向にあることから、この物件は市場価格よりもプレミアムが付いていると言え、現在の売り出し状況において売却に適している可能性が高いです。
将来性
このマンションは、築年数が約40年とエリア内の同価格帯マンションに比べて歴史を持っているものの、その立地の良さや周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は82と非常に高く、市場における評価も種々のポテンシャルを秘めた物件と見られています。
環境満足度
安全性や日常の利便性においても、ライオンズマンション浦和第2周辺は非常に魅力的で、最寄りの交番まで369mと非常に近く、病院97件、スーパー5件、コンビニ17件が所在し、また国立埼玉大学教育学部附属小学校や中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても満足のいく環境です。
2位
ハイムプラザ北浦和
偏差値
68
価格
1,650万円〜6,480万円
物件名
ハイムプラザ北浦和
築年月
2002年2月
平米数
41平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目7-1 ハイムプラザ北浦和
階建
13階
最寄駅
北浦和駅徒歩5分, 与野駅徒歩20分, 南与野駅徒歩26分
総合
68
281 物件中
適正価格
71
281 物件中
将来性
67
281 物件中
環境
満足度
68
281 物件中
ハイムプラザ北浦和の概要
「ハイムプラザ北浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、北浦和駅から徒歩5分の距離にある2002年築の13階建てマンションで、総戸数は85戸、41㎡の1LDKから77㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は1650万円から6480万円の範囲にて取引されており、さいたま市内の他物件と比較しても交通アクセスの良さや施設の整備度から高評価を受けています。
適正価格（売却）
現在のハイムプラザ北浦和の売出し価格は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率31％に対し、33％の価格下落を見せているものの、売却偏差値71と高く、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3063万円に対して、現在の平均売出し価格は4208万円となっており、市場価値を上回るプレミアムが付いていることが分かります。
将来性
築年数が22年とある程度年月の経った「ハイムプラザ北浦和」ですが、将来性の偏差値は67と平均より上回っており、駅近立地とさいたま市が進める都市開発の影響で、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに属しています。
環境満足度
周辺環境においては、治安のよい状況が保たれており、地震や洪水などの自然災害発生時の安全性も考慮されています、また生活利便性の面では、近隣に94件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、徒歩圏内にさいたま市立北浦和小学校及びさいたま市立常盤小学校が存在するなど、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
3位
ライオンズシティ北浦和
偏差値
68
価格
2,480万円〜5,499万円
物件名
ライオンズシティ北浦和
築年月
1997年6月
平米数
56平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目11-7 ライオンズシティ北浦和
階建
8階
最寄駅
北浦和駅徒歩6分, 与野駅徒歩20分, 南与野駅徒歩27分
総合
68
281 物件中
適正価格
73
281 物件中
将来性
66
281 物件中
環境
満足度
66
281 物件中
ライオンズシティ北浦和の概要
「ライオンズシティ北浦和」は、さいたま市浦和区に位置し、北浦和駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、全74室から成り、56㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2480万円から5499万円に設定されており、最もポピュラーな価格帯は3580万円から3790万円に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズシティ北浦和の現在の価格帯は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場データに基づくと、地域平均価格の偏差値51と比較して、非常に魅力的な価値を示す偏差値73を記録しており、過去5年間で埼玉県内の同等物件が平均31％の価格上昇を見せる中で、本物件は9％の上昇に留まっており、適正推測価格2470万円と現行売出し平均価格3696万円との比較から、売却するには適した時期であることが予測されます。
将来性
築年数が約27年ということを考慮しても、「ライオンズシティ北浦和」の将来性の偏差値は66と評価されており、これは埼玉県さいたま市浦和区の同規模のマンションの平均値を上回る数値で、総合的な立地の良さや維持管理状態などが影響していると考えられます。
環境満足度
立地に優れた「ライオンズシティ北浦和」は、治安面での不安を感じさせない交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を揃える店舗の多さが特長で、環境満足度の偏差値は66と良好です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、さいたま市立北浦和小学校や常盤小学校が近隣にあるなど、家族にとっても安心の住環境が広がっています。
4位
ライオンズマンションコスタタワー浦和
偏差値
68
価格
3,800万円〜14,980万円
物件名
ライオンズマンションコスタタワー浦和
築年月
2005年11月
平米数
42平米〜102平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26-1 ライオンズマンションコスタタワー浦和
階建
31階
最寄駅
浦和駅徒歩4分, 南浦和駅徒歩23分, 中浦和駅徒歩23分
総合
68
281 物件中
適正価格
77
281 物件中
将来性
58
281 物件中
環境
満足度
68
281 物件中
ライオンズマンションコスタタワー浦和の概要
ライオンズマンションコスタタワー浦和は、こだわりの立地に建つタワーマンションで、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、豊富な居住空間を提供する42㎡の1LDKから102㎡の3LDKまで幅広い選択肢があり、価格帯は3800万円から1億4980万円と多様なニーズに応えると共に、浦和駅まで徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ライオンズマンションコスタタワー浦和の適正価格は、さいたま市内の他中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも26ポイント高く、周辺環境とアクセスの良さを反映しており、過去5年の価格推移を見ても30%以上の価格上昇が確認でき、時価に基づいた平均売り出し価格が8331万円程度であることから、投資における売り時を見極めるには最適な物件と言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンションコスタタワー浦和は、築年数が19年で周辺同価格帯マンションの中ではやや古いものの、駅至近という立地の良さや維持管理の行き届いた物件状態を評価して、将来性の偏差値は同地域平均を上回る58点を記録しており、再開発などの地域の動向によってはさらなる価格上昇が期待できます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れたライオンズマンションコスタタワー浦和は、最寄りの交番が237m以内に存在し、病院146件、スーパー7件、コンビニ23件が周囲に点在し、さいたま市立高砂小学校など複数の教育施設とも隣接しているため、家族居住にも適しており、国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域です。
5位
ヴィアーレ浦和
偏差値
68
価格
920万円〜5,280万円
物件名
ヴィアーレ浦和
築年月
1994年2月
平米数
18平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目13-21 ヴィアーレ浦和
階建
12階
最寄駅
浦和駅徒歩4分, 北浦和駅徒歩21分, 中浦和駅徒歩25分
総合
68
281 物件中
適正価格
70
281 物件中
将来性
66
281 物件中
環境
満足度
68
281 物件中
ヴィアーレ浦和の概要
「ヴィアーレ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目に位置し、浦和駅から至近の徒歩4分のアクセスの良さを誇る築29年のマンションであり、総戸数68戸の12階建てです。各住戸は18㎡の1Rから最大72㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに応じた間取りが揃っており、中古市場での取引価格は920万円から5280万円の範囲に広がりを見せていますが、市場に出回る最も一般的な価格帯は2480万円から3280万円です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、ヴィアーレ浦和はその立地や品質を加味した上で、売却偏差値70を記録しており、埼玉県の平均偏差値51と比較しても高評価となっています。この地域で同条件の物件価格が5年間で31％の価格上昇を見せる一方で、ヴィアーレ浦和は5％の上昇率、市場平均価格2765万円に対してAI適正価格推定値は1701万円となっており、投資家や売却を検討している所有者にとって売り時である可能性を示唆しています。
将来性
立地の良さが将来性に大きく寄与しているヴィアーレ浦和は、築29年という建物の寿命を考えれば、再開発や耐震性の向上などの動きに注目が集まるエリアです。AIによる将来性評価では偏差値66を記録し、地域内での平均よりも15ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
住環境としての利便性に優れるヴィアーレ浦和は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど147件以上の生活関連施設が密集しています。さいたま市立の3つの小学校が近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても優れ、自然災害リスクが低い地盤に立地していることは、居住者にとっての大きな安心材料です。
6位
エイペックスタワー浦和
偏差値
67
価格
4,780万円〜13,800万円
物件名
エイペックスタワー浦和
築年月
2003年3月
平米数
52平米〜99平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目2-1 エイペックスタワー浦和
階建
31階
最寄駅
浦和駅徒歩4分, 南浦和駅徒歩21分, 武蔵浦和駅徒歩26分
総合
67
281 物件中
適正価格
82
281 物件中
将来性
52
281 物件中
環境
満足度
68
281 物件中
エイペックスタワー浦和の概要
エイペックスタワー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区高砂に位置し、交通利便性に優れた浦和駅からわずか徒歩4分のタワーマンションで、総戸数212戸の31階建てです。2003年の竣工以降、築年数に相応しい管理状態が保たれており、52㎡の2LDKが4780万円、99㎡の3LDKが最高1億3800万円で取引されるなど、幅広い層から注目される価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
エイペックスタワー浦和の価格帯は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較して適正価格評価の偏差値82を示しており、エリア内の平均を大きく上回る魅力を持っています。なお、マンションマーケットによるAI分析の推測価格は5877万円となっており、現在の市場価格8302万円は売り手にとって有利な水準を示しています。
将来性
浦和駅至近の立地にあるエイペックスタワー浦和は、築21年経過しながらも将来性の偏差値は52と市場平均をキープしており、継続的な需要が見込まれます。さいたま市の発展とともに、駅近という利点を活かし、長期的な投資対象としても十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
エイペックスタワー浦和の環境満足度は偏差値68を誇り、周辺には治安の良い環境を示す交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校が近くにあり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。
7位
プラウド浦和岸町サンクアージュ
偏差値
67
価格
5,600万円〜7,950万円
物件名
プラウド浦和岸町サンクアージュ
築年月
2013年3月
平米数
70平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目2-5 プラウド浦和岸町サンクアージュ
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩8分, 武蔵浦和駅徒歩19分, 中浦和駅徒歩21分
総合
67
281 物件中
適正価格
82
281 物件中
将来性
58
281 物件中
環境
満足度
61
281 物件中
プラウド浦和岸町サンクアージュの概要
プラウド浦和岸町サンクアージュは、さいたま市浦和区岸町7丁目に位置する、2013年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数54戸、70㎡〜75㎡の3LDKが主で、5600万円から7950万円の価格帯で取引されており、快適な都市生活を求める層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区にあるプラウド浦和岸町サンクアージュは、適正価格偏差値が82と非常に高く、同エリアの中古マンション市場と比較して31ポイントも価値が高いことが推測され、適正推測価格4297万円に対して、平均売り出し価格が6315万円となっているため、売り時と評価されています。
将来性
プラウド浦和岸町サンクアージュは築11年で、エリア平均と比べてやや古いものの、将来性偏差値58を記録し、同エリア他マンションの平均よりも6ポイント高いため、依然として投資や居住において安定した価値が見込まれます。
環境満足度
治安や生活利便性に優れたプラウド浦和岸町サンクアージュは、周辺に交番、病院133件、スーパー7件、コンビニ25件が点在し、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校やさいたま市立白幡中学校が近隣に位置し、教育環境も整っており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は61と安心して生活できる立地と言えます。
8位
グローリオ浦和常盤公園
偏差値
66
価格
3,280万円〜6,780万円
物件名
グローリオ浦和常盤公園
築年月
2007年4月
平米数
64平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目19-16 グローリオ浦和常盤公園
階建
11階
最寄駅
浦和駅徒歩11分, 北浦和駅徒歩19分, 中浦和駅徒歩22分
総合
66
281 物件中
適正価格
76
281 物件中
将来性
60
281 物件中
環境
満足度
62
281 物件中
グローリオ浦和常盤公園の概要
グローリオ浦和常盤公園は、築年月2007年の11階建てマンションで、さいたま市浦和区仲町に所在し、浦和駅から徒歩11分の利便性を誇る物件です; 全41室があり、広さは64㎡から74㎡で、価格は3280万円から6780万円の幅で設定されています; また、総合偏差値は66と評価され、平均価格帯で最も多いのは5680万円から5780万円となっており、多角的な分析を基にした堅実な投資を考慮する方に適しています。
適正価格（売却）
グローリオ浦和常盤公園の売出し中の物件は、過去5年間で近隣市場価格が38％上昇する中、たった2％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測による平均適正価格3757万円に対して実際の平均売出し価格は5335万円で、適正価格偏差値76を記録し、売主にとって有利な価格設定であることが示唆されます。
将来性
築17年のグローリオ浦和常盤公園は、浦和、北浦和、中浦和の3駅にアクセス可能であり、将来性偏差値が60と周辺平均を9ポイント上回っており、今後の発展が期待できる地区に位置しています; 地域の発展と共に価値が増す可能性があるため、長期的な資産価値の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
グローリオ浦和常盤公園は治安の良い立地条件を持ち、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に不便がありません; 地域のハザードマップによると、安全性も高く、さいたま市立高砂小学校や埼玉大学教育学部附属小学校が近くにあり、教育環境にも優れた環境満足度62の物件です。
9位
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
偏差値
66
価格
2,980万円〜9,180万円
物件名
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
築年月
2003年3月
平米数
62平米〜108平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目18-21 パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
階建
5階
最寄駅
北浦和駅徒歩7分, 南与野駅徒歩14分, 与野駅徒歩21分
総合
66
281 物件中
適正価格
79
281 物件中
将来性
54
281 物件中
環境
満足度
66
281 物件中
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニューの概要
埼玉県さいたま市浦和区に佇む「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は、北浦和駅からわずか徒歩7分というアクセスの良さを誇る2003年築の5階建てマンションで、全58戸の規模から成り立っております。62㎡の1SLDKが約2980万円から、広々とした108㎡の4SLDKになると最高9180万円という価格設定で、市場における主要な価格帯は5000万円台半ばです。
適正価格（売却）
「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」の価格設定は、地域の中古マンション価格の動向を受け、売却時の平均偏差値62に比べプラス16ポイントと評価されています。近年、さいたま市浦和区内で中古マンションの価格は約38％上昇傾向にありますが、本物件は約6％価格が低下しており、機械学習による適正価格分析では、推測価格3759万円に対し、現在の平均売り出し価格が5604万円であることから、売却に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は築21年という年月を経ていますが、その立地の良さが未来への価値を高める要素となっており、AI予測による将来性の偏差値は54と地域平均をわずかに上回っています。さいたま市浦和区のマンション市場における持続可能な価値を、この物件はしっかりと保持していると見ることができます。
環境満足度
このマンションが位置する埼玉県さいたま市浦和区は、治安の面で近隣に交番があり、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ18件と生活に必要な設備が整っており、国のハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いことが示されています。教育面ではさいたま市立大戸小学校、さいたま市立与野南小学校、さいたま市立常盤小学校、あります。さいたま市立常盤中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっても魅力的な環境です。
10位
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア
偏差値
66
価格
7,480万円〜8,480万円
物件名
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア
築年月
2019年11月
平米数
83平米〜83平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目18 パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア
階建
15階
最寄駅
北浦和駅徒歩2分, 南与野駅徒歩20分, 与野駅徒歩22分
総合
66
281 物件中
適正価格
73
281 物件中
将来性
59
281 物件中
環境
満足度
66
281 物件中
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアの概要
「パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤に所在し、北浦和駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2019年11月に贅沢な空間を提供するために建てられました。全56室が4LDK、広さは一律83㎡で設計されており、市場における販売価格の帯は7480万円から8480万円となっており、中心価格帯では7900万円台を示しています。
適正価格（売却）
売却における適正価格の偏差値は73と算出されており、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値62に対して非常に高い数値を示していることから、この物件は相対的に価値が高いと評価されています。市場分析およびマンションマーケットの独自AIによる評価では、適正価格は6738万円と推定され、現在の平均売り出し価格8093万円に対して高値での売却が可能かもしれません。
将来性
築5年という新しさと、北浦和駅までの利便性を持ち合わせる「パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア」は、将来性の偏差値59を持つことから、周辺エリアの平均よりも将来的な価値が期待され、特に交通利便性の良さは資産価値を維持しやすい要素となっています。
環境満足度
治安面で優れ、最寄警察署まで106mと近く、病院や医療施設が98件、スーパーやコンビニも含めて周辺環境は生活に便利な立地となっています。自然災害に対するリスクも低く、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校といった教育施設の近接性もファミリー層にとって魅力的な要素です。
11位
セレナハイム常盤公園
偏差値
66
価格
3,180万円〜5,980万円
物件名
セレナハイム常盤公園
築年月
1997年2月
平米数
54平米〜71平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目9-9 セレナハイム常盤公園
階建
12階
最寄駅
浦和駅徒歩11分, 北浦和駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩29分
総合
66
281 物件中
適正価格
72
281 物件中
将来性
68
281 物件中
環境
満足度
58
281 物件中
セレナハイム常盤公園の概要
セレナハイム常盤公園は、さいたま市浦和区の利便性の高いエリアに位置し、54㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの多様な間取りが、3180万円から5980万円の範囲で提供されており、築年数は1997年2月で、安定した需要が期待できる12階建ての建物となっています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の平均価格と比較し、セレナハイム常盤公園は偏差値72と高評価であり、価格推移を見ると過去5年間で38%の価格上昇が見られる市場環境の中で、本物件は10%の上昇率であり、現在の平均売出し価格が4119万円に対し、AIによる適正価格評価が2907万円であるため、投資としての売却タイミングが良いと言えるでしょう。
将来性
セレナハイム常盤公園は築年数が27年という点で、地域の同価格帯のマンション平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は68と高く、駅へのアクセスが徒歩11分と良好であり、近隣の開発動向や交通機関の利便性を踏まえると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
セレナハイム常盤公園は、近隣に交番が531m以内に位置し、治安が良好です。さらに周辺には病院101件、スーパー8件、コンビニ22件が存在し、日常生活に不自由のない環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性も確保され、さいたま市立本太小学校への近さも家族層には魅力的なポイントと言えます。
12位
浦和岸町パークホームズ
偏差値
65
価格
3,790万円〜7,980万円
物件名
浦和岸町パークホームズ
築年月
2001年11月
平米数
70平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26-18 浦和岸町パークホームズ
階建
11階
最寄駅
浦和駅徒歩6分, 武蔵浦和駅徒歩22分, 中浦和駅徒歩23分
総合
65
281 物件中
適正価格
76
281 物件中
将来性
55
281 物件中
環境
満足度
66
281 物件中
浦和岸町パークホームズの概要
浦和岸町パークホームズは、さいたま市浦和区岸町に位置し、浦和駅から徒歩わずか6分のアクセス良好なマンションで、2001年11月に竣工した11階建ての総戸数37戸の居住施設です。提供される物件の平米数は70㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3790万円から7980万円、中でも4100万円から4300万円の範囲が市場の中心価格です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均価格と比べ、浦和岸町パークホームズは現在、他の物件と比べて約13ポイント高い偏差値76の高評価を持ちます。近隣の中古マンションが過去5年間で38％の価格上昇を見せる中、同マンションは7％の価格下落を示し、人工知能による適正価格推計に基づく2894万円と現行の平均売出価格4398万円との差異は、売却に有利なタイミングであることを示唆しています。
将来性
築年数が23年の浦和岸町パークホームズは、周辺同等価格帯物件の平均築年数より約3年古いものの、駅近であるため将来性への期待は依然としてあります。AIによる評価では、将来性の点で偏差値55を記録しており、この地域のマンション平均偏差値より4ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
浦和岸町パークホームズ周辺は、治安を支える交番が303メートル以内に位置し、医療施設は147件、スーパーは7件、コンビニは23件と生活に必要な施設が揃っています。日本のハザードマップによると、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低い。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。
13位
コスモ浦和常盤
偏差値
65
価格
1,980万円〜5,780万円
物件名
コスモ浦和常盤
築年月
1986年3月
平米数
49平米〜98平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目16-1 コスモ浦和常盤
階建
7階
最寄駅
北浦和駅徒歩8分, 南与野駅徒歩15分, 与野駅徒歩21分
総合
65
281 物件中
適正価格
73
281 物件中
将来性
58
281 物件中
環境
満足度
66
281 物件中
コスモ浦和常盤の概要
「コスモ浦和常盤」はさいたま市浦和区常盤10丁目に位置する、総戸数101戸、7階建ての中古マンションで、1986年に築かれた歴史を持ちます。広さは49㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間で価格帯は1,980万円から5,780万円となっており、北浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件を有しています。中でも3,370万円から3,550万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格として挙げられ、この物件は通勤や日常生活の利便性を兼ね備えた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
同エリア内での中古マンション価格の高騰を踏まえると、「コスモ浦和常盤」は適正価格の観点から見て、偏差値73という高い評価を受けています。AIによる推測価格である2,117万円に対し、市場の平均的な売り出し価格が3,345万円であることから、将来の価値上昇が見込める可能性があり、売主にとっては有利な条件での取引が期待できる物件です。
将来性
築38年の物件であるにも関わらず、駅からの近さや今後の街の発展が考慮された場合、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。この地域はさらなる都市開発が期待され、居住エリアとしての価値がますます向上することが予想されるため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
「コスモ浦和常盤」は治安の良好な立地に加え、546m以内に交番がある点、近隣に病院、スーパー、コンビニなど92件以上の生活必需施設が揃っており、日々の生活が非常に便利です。教育機関も充実しており、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校など複数の選択肢があります。洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地質もあり、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。
14位
デュアルタイムズ浦和高砂
偏差値
65
価格
2,880万円〜6,980万円
物件名
デュアルタイムズ浦和高砂
築年月
2005年3月
平米数
60平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目3-15 デュアルタイムズ浦和高砂
階建
13階
最寄駅
浦和駅徒歩6分, 中浦和駅徒歩20分, 武蔵浦和駅徒歩22分
総合
65
281 物件中
適正価格
72
281 物件中
将来性
62
281 物件中
環境
満足度
62
281 物件中
デュアルタイムズ浦和高砂の概要
デュアルタイムズ浦和高砂は、さいたま市浦和区高砂に立地し、利便性の高い浦和駅から徒歩6分に佇む総戸数48戸のマンションで、2005年3月に竣工し、13階建ての安定した構造を有しています。広さは60㎡から72㎡の間で、販売価格は2880万円から6980万円の範囲で推移し、中古市場では2DKや2LDKのプランが人気であり、特に4480万円〜4580万円の価格帯に多くの成約が集中しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区のマンション市場データを分析した結果、デュアルタイムズ浦和高砂は平均的な偏差値が62に対して72と、比較的高い評価を受けています。近年の同エリアの中古マンション相場の上昇傾向と比較すると、本物件はわずかな価格下落を示しているものの、現行の売り出し価格が市場の適正価格である平均3111万円を上回る4312万円で推移していることから、売主にとっては売り時である可能性が高いことが推察されます。
将来性
築19年を経過したデュアルタイムズ浦和高砂ですが、建物の維持管理状況は良好で、将来性に関する偏差値は62を記録しています。周辺地域のマンション市場と比較して10ポイントの高評価を得ており、駅近のメリットと地域内での安定した需要が将来的な価値の維持、あるいは増加を期待させる要因となっています。
環境満足度
デュアルタイムズ浦和高砂は、犯罪発生率の低い安全な立地にあり、周辺には交番が徒歩5分圏内に位置し治安面での安心感があります。生活利便施設として病院145件、スーパー7件、コンビニ23件が周囲に点在し、日常生活が非常に快適です。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からの安全性も配慮された立地です。
15位
ザパークハウス浦和岸町
偏差値
65
価格
4,280万円〜9,680万円
物件名
ザパークハウス浦和岸町
築年月
2018年11月
平米数
55平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目 ザパークハウス浦和岸町
階建
15階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 武蔵浦和駅徒歩21分, 中浦和駅徒歩22分
総合
65
281 物件中
適正価格
79
281 物件中
将来性
55
281 物件中
環境
満足度
61
281 物件中
ザパークハウス浦和岸町の概要
ザパークハウス浦和岸町は、さいたま市の中心部に位置し、快適な都市生活を享受できる利便性の高い立地を誇る2018年11月竣工のマンションで、広さは55㎡のコンパクトな部屋から、家族向けの90㎡までの間取りがあり、売出価格は4280万円から9680万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
ザパークハウス浦和岸町の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場動向を分析した結果、周辺相場と比較して約38%の価値上昇が見込まれる中、本物件は若干の価格安定性を見せており、埼玉県では希少な投資にも適した資産価値の高いマンションと評価されています。
将来性
ザパークハウス浦和岸町は浦和駅に徒歩7分の駅近物件であり、築年数が比較的新しく、新築当初の高級感と施設の充実度を維持していますが、今後の発展性を考えると、周辺地域の再開発や利便性の向上による評価の上昇が期待できるため、将来性においても優れた選択肢となります。
環境満足度
ザパークハウス浦和岸町の住環境は、治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っており、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校、さいたま市立白幡中学校など教育施設の充実も魅力の一つで、家庭を持つ居住者にとっても満足度の高い住居選択と言えます。
16位
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
偏差値
65
価格
2,990万円〜3,880万円
物件名
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
築年月
2007年4月
平米数
56平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目15-6 藤和シティホームズ北浦和駅前通り
階建
13階
最寄駅
北浦和駅徒歩6分, 与野駅徒歩21分, 南与野駅徒歩27分
総合
65
281 物件中
適正価格
63
281 物件中
将来性
66
281 物件中
環境
満足度
65
281 物件中
藤和シティホームズ北浦和駅前通りの概要
藤和シティホームズ北浦和駅前通りは、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数36戸のマンションで、北浦和駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。2007年4月に建てられたこのマンションは、築年数に対しての状態の良さが評価され、価格帯は2,990万円から3,880万円と、周辺市場における適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
マンションの適正価格を考慮する際、藤和シティホームズ北浦和駅前通りの中古価格は、さいたま市浦和区の同クラス物件と比較して、偏差値63をマークし、適正であると評価されています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で価格が38％上昇しているため、この物件は9％の価格上昇を見せ、将来的にも価値が維持される見込みです。
将来性
藤和シティホームズ北浦和駅前通りの将来性は偏差値66と高く、築17年でありながらも、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション平均年数より若く、駅からの近さや今後の地域の発展が予想されることから、投資としても自己利用としても有望な物件として注目されています。
環境満足度
藤和シティホームズ北浦和駅前通りの環境満足度は偏差値65と高く、周辺にはさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育施設があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、治安も良好であることから居住者からの満足度が高いことが伺えます。
17位
ロイヤルプラザ常盤
偏差値
65
価格
250万円〜1,580万円
物件名
ロイヤルプラザ常盤
築年月
1980年8月
平米数
18平米〜57平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3-9 ロイヤルプラザ常盤
階建
7階
最寄駅
浦和駅徒歩9分, 北浦和駅徒歩17分, 中浦和駅徒歩26分
総合
65
281 物件中
適正価格
51
281 物件中
将来性
80
281 物件中
環境
満足度
63
281 物件中
ロイヤルプラザ常盤の概要
「ロイヤルプラザ常盤」は、1980年8月に完成し、埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する7階建てのマンションで、合計54戸からなります。広さはコンパクトな1Rの18㎡からゆとりのある1LDKの57㎡までと多様で、価格帯は250万円から1580万円と幅広く、アクセスは優れており、JR浦和駅まで徒歩9分、北浦和駅までは徒歩17分、中浦和駅までは徒歩26分と3駅利用が可能です。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区における中古マンション市場を考慮すると、「ロイヤルプラザ常盤」の売出し価格は適正範囲内で推移しています。具体的には、同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる中、本物件は2％程度の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格690万円は市場分析に基づくAI推定適正価格660万円と比較しても、売却に適した時期を迎えていると言えるでしょう。
将来性
「ロイヤルプラザ常盤」は築年数が44年であり、埼玉県さいたま市浦和区の市場平均と比べると若干古さがありますが、将来性の評価は高いです。最寄り駅の浦和駅までの徒歩9分の利便性や周辺環境、加えて都市計画や再開発の動向を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は80ポイントと、地域平均を大きく上回っているため、投資としても購入検討に値する物件です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどの環境満足度指標において、「ロイヤルプラザ常盤」は優れた条件を有しています。最寄の交番まで555mと近く、周辺には病院140件、スーパー9件、コンビニ25件といった日常生活施設が充実しており、さいたま市立本太小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国のハザードマップに基づいた地盤や洪水リスクの分析結果もポジティブであり、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
18位
リベール浦和
偏差値
65
価格
3,280万円〜8,500万円
物件名
リベール浦和
築年月
2001年3月
平米数
63平米〜111平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東仲町26-19 リベール浦和
階建
6階
最寄駅
浦和駅徒歩4分, 南浦和駅徒歩24分, 北浦和駅徒歩25分
総合
65
281 物件中
適正価格
77
281 物件中
将来性
54
281 物件中
環境
満足度
62
281 物件中
リベール浦和の概要
リベール浦和は埼玉県さいたま市浦和区東仲町に位置し、JR浦和駅から徒歩わずか4分の利便性と、緑豊かな住環境が魅力的な6階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。2001年3月に竣工された本物件は、63㎡（3LDK）から111㎡（4LDK）の広さに対し、平均販売価格3280万円から8500万円の範囲で取引され、さまざまなライフスタイルに対応する間取りが提供されております。
適正価格（売却）
価格帯の分析によれば、リベール浦和の売却偏差値は65であり、適正価格は平均市場価格よりも高い77を記録しており、埼玉県さいたま市浦和区の他の中古マンション価格が平均で5年間で38%高騰している中、当該物件はその価値の高さを保持しています。ただし、現在の売り出し平均価格4810万円とAIが推測する適正価格3079万円との比較では、市場価格が適正価格を上回っていることから、売却を検討するには良好なタイミングといえるでしょう。
将来性
リベール浦和は築年数が23年と、エリア内での同額帯マンションの平均築年数よりもやや古く、さらなる価値向上を図るためにはリノベーションなどが考えられるものの、交通の利便性が高い立地は今後も変わらない魅力として価値を維持することが予想され、将来性の偏差値は54を記録し、地域平均よりも若干高い評価を受けています。
環境満足度
治安の面では、リベール浦和は最寄りの交番が徒歩4分と近距離にあるため、安全性が高く評価されています。また、144件の医療施設、8件のスーパーマーケット、23件のコンビニが周辺に点在し、 日々の生活に便利な立地条件を備えております。防災面では、政府発行のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に分類されているほか、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても理想的な環境です。
19位
ライオンズマンション浦和元町
偏差値
64
価格
1,780万円〜3,498万円
物件名
ライオンズマンション浦和元町
築年月
1996年6月
平米数
60平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目33-15 ライオンズマンション浦和元町
階建
4階
最寄駅
北浦和駅徒歩17分, 浦和駅徒歩21分
総合
64
281 物件中
適正価格
58
281 物件中
将来性
80
281 物件中
環境
満足度
56
281 物件中
ライオンズマンション浦和元町の概要
ライオンズマンション浦和元町は、北浦和駅から徒歩約17分の距離に位置する、埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目33-15にある4階建てのマンションで、1996年6月に竣工された23戸から成っています。広さは60㎡から70㎡で、現在の市場価格は1,780万円から3,498万円の間に設定されており、3LDKが主流の間取りです。築年数が28年という点を勘案すると、比較的価格が安定している範囲内で取引されており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦和元町の適正価格評価は、周辺市場のデータ分析を基にしたAI評価で偏差値58を記録し、さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高めの設定となっています。過去5年間で周辺の同条件物件は31％の価値上昇を示したのに対し、この物件は20％の上昇にとどまり、AIが算出した推定適正価格2,035万円に対して現在提示されている平均売出価格が2,473万円となっているため、売却を考えている現所有者にとっては好機かもしれません。
将来性
将来性の観点から見ると、ライオンズマンション浦和元町は偏差値80と評価されるなど、同地域内の他物件と比べて非常に有望です。もっとも、築年数が28年ということで新築時と比べると多少の価値低下は見込まれますが、立地や建物の状態を考慮すると、今後も安定した需要が見込め、投資や居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション浦和元町の環境満足度は偏差値56と平均的ですが、治安面での評価は若干低めです。ただし、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活には支障がなく、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校など教育施設も近隣に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い立地にあるため、ファミリー層にとっては安心して過ごせる住環境と言えるでしょう。
20位
中銀浦和マンシオン
偏差値
64
価格
1,200万円〜3,780万円
物件名
中銀浦和マンシオン
築年月
1981年10月
平米数
51平米〜135平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目30-3 中銀浦和マンシオン
階建
5階
最寄駅
北浦和駅徒歩12分, 浦和駅徒歩15分, 南与野駅徒歩28分
総合
64
281 物件中
適正価格
66
281 物件中
将来性
73
281 物件中
環境
満足度
53
281 物件中
中銀浦和マンシオンの概要
さいたま市浦和区にある「中銀浦和マンシオン」は、北浦和駅から徒歩12分、浦和駅から徒歩15分という好立地に位置し、築年数は1981年から数えて約42年の歴史を持つ5階建てマンションです。総戸数は45戸となっており、現在の市場では2DKの51㎡から4SLDKの135㎡までの広さを持つ部屋が1200万円から3780万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は2180万円から2480万円です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場を観ると、「中銀浦和マンシオン」の価格帯は市場平均偏差値51に対して偏差値66の高値で取引されており、近隣物件の価格推移データを鑑みれば、過去5年で31%の価格上昇が見られた一方で、このマンションは9%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定では1546万円と算出されているため、現在の平均売り出し価格2420万円は市場状況を反映した良い売り時と判断できます。
将来性
「中銀浦和マンシオン」の将来性は、AIによる評価で偏差値73と高く評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても21ポイントの高い評価を受けています。築年数は43年とやや経年していますが、駅近の立地が将来的な価値維持に寄与すると見られています。
環境満足度
「中銀浦和マンシオン」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ14件などの生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、偏差値53と評価されています。さらに教育環境としてさいたま市立本太小学校やさいたま市立本太中学校／さいたま市立浦和中学校が近くに位置しています。
21位
東急ドエルアルス浦和仲町
偏差値
64
価格
2,480万円〜7,380万円
物件名
東急ドエルアルス浦和仲町
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目16-1 東急ドエルアルス浦和仲町
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 北浦和駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩26分
総合
64
281 物件中
適正価格
72
281 物件中
将来性
57
281 物件中
環境
満足度
63
281 物件中
東急ドエルアルス浦和仲町の概要
「東急ドエルアルス浦和仲町」は、埼玉県さいたま市に位置し、63㎡から86㎡の広さを有する2LDKの中古マンションで、価格範囲は2,480万円から7,380万円、平均価格帯は4,480万円から4,680万円となっています；この物件は2002年3月に竣工した14階建てで、総戸数は110室あり、浦和駅から徒歩わずか7分の立地に恵まれ、利便性と快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス浦和仲町の売出し価格は、さいたま市の中古マンション市場の平均偏差値62よりも上位に位置しており、周辺の不動産価格が5年間で38%も高騰する中、物件価値はわずかに1%の下落に留まっています；この物件の適正推測価格は3,209万円であり、現在の平均売出価格が4,400万円との比較から、売却を検討するには好機と推測されます。
将来性
築22年の「東急ドエルアルス浦和仲町」は、近隣の駅近マンションとしては施設年数にわずかな差がありながらも、将来性の偏差値は57点と平均よりも高く評価されており、交通アクセスや周辺環境を鑑みると、さいたま市の物件市場において堅調な資産価値が期待できます。
環境満足度
治安の良い立地にある「東急ドエルアルス浦和仲町」は、最寄りの交番が511m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが多数点在して生活の便利さをサポートしています；国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水および高潮リスクは低く、さいたま市立本太小学校やさいたま市立高砂小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも高い満足度を提供可能です。
22位
セントレー浦和
偏差値
64
価格
2,750万円〜6,299万円
物件名
セントレー浦和
築年月
1997年6月
平米数
59平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-18 セントレー浦和
階建
10階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 北浦和駅徒歩18分, 南浦和駅徒歩28分
総合
64
281 物件中
適正価格
71
281 物件中
将来性
57
281 物件中
環境
満足度
64
281 物件中
セントレー浦和の概要
セントレー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置し、魅力的な立地である浦和駅からわずか徒歩7分の便利さを誇る1997年6月竣工のマンションです。総戸数87戸のこの10階建て物件は、59㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、その価格帯は2750万円から6299万円に設定されており、市場で最も取引が活発なのは3780万円から4250万円となっています。
適正価格（売却）
セントレー浦和の価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンション市場のデータに照らすと、適正価格の偏差値が71と評価されるなど、平均的な市場価格（62の偏差値）を上回る傾向にありますが、市場の推移と比較すると、過去5年間で周辺の物件価格が38%上昇する中、本物件は1%の価値下落を示しています。このことから、推定適正価格2751万円に対して現行平均価格3876万円となっていることから、売却において価格面で有利と言えます。
将来性
築27年を迎えたセントレー浦和は、地域内での平均築年数と比較してやや古めながらも、将来性の偏差値57という結果から依然として投資価値があると推測されます。その駅近さは居住者の日常生活に利便性をもたらし、埼玉県さいたま市が進める再開発計画によって、地域価値の更なる向上が期待されます。
環境満足度
セントレー浦和は、犯罪発生率の低さや交番が近いことから治安の良さを感じることができるロケーションにあり、医療施設134件、スーパー9件、コンビニ22件といった周辺施設の豊富さも魅力の一つです。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定し洪水リスクも低く、さいたま市立本太小学校などの教育施設も近距離に多数存在するため、家族にとって安心の生活環境が整っています。
23位
日神デュオステージ浦和高砂
偏差値
64
価格
1,390万円〜2,300万円
物件名
日神デュオステージ浦和高砂
築年月
2004年3月
平米数
20平米〜40平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目8-14 日神デュオステージ浦和高砂
階建
8階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 中浦和駅徒歩19分, 北浦和駅徒歩21分
総合
64
281 物件中
適正価格
53
281 物件中
将来性
75
281 物件中
環境
満足度
64
281 物件中
日神デュオステージ浦和高砂の概要
日神デュオステージ浦和高砂は、さいたま市の利便性の高い浦和区高砂に立地し、2004年竣工の地上8階建てで総戸数39戸のマンションです。主に20㎡の1Rから40㎡の1LDKの間取りがあり、価格帯は約1390万円から2300万円の範囲内で、浦和駅まで徒歩10分という魅力的な立地条件を持っております。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の住宅市場を分析した結果、日神デュオステージ浦和高砂は適正価格の偏差値が53となっており、浦和区の平均と比較して若干低めですが、その適正価格は周辺の中古マンション価格の高騰率と比較して一定の価値を持つことから、投資や居住用途において考慮に値する物件と言えます。
将来性
将来性の面では、築年数が20年と比較的新しく、さいたま市浦和区での他物件と比較しても、その将来性の偏差値は高い75を記録しています。駅近でありながら、まだまだ価値が見込まれる地域であり、中長期での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、日神デュオステージ浦和高砂は治安が良く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が位置し、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校といった教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても非常に暮らしやすい環境が整っており、ハザードマップにおいても安全な地域と評価されています。
24位
ライオンズプラザ浦和元町シティー
偏差値
63
価格
2,340万円〜4,680万円
物件名
ライオンズプラザ浦和元町シティー
築年月
1986年9月
平米数
60平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目1-3 ライオンズプラザ浦和元町シティー
階建
9階
最寄駅
北浦和駅徒歩4分, 与野駅徒歩23分, 浦和駅徒歩23分
総合
63
281 物件中
適正価格
70
281 物件中
将来性
55
281 物件中
環境
満足度
66
281 物件中
ライオンズプラザ浦和元町シティーの概要
「ライオンズプラザ浦和元町シティー」は、埼玉県さいたま市浦和区元町に位置し、北浦和駅まで徒歩わずか4分という利便性が高い地点に立地しており、1986年に建築された9階建てのマンションです。54戸から成るこのマンションは、60㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまで様々な間取りで構成され、価格帯は2340万円から4680万円となっていますが、市場では3500万円台が中心価格帯となっており、繁華街や商業施設へのアクセスも良好であるため、生活利便性を重視する層に特に人気が高い物件と言えます。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ浦和元町シティーの推定適正価格としては、さいたま市の中古マンション相場の傾向を踏まえたAIによる分析では2518万円とされており、周辺の不動産市場の動向に比べて、現在の販売価格が平均3582万円と少々高めであることがわかります。結果、将来の価格変動リスクを踏まえつつ、売却を考慮しているオーナーにとっては、市場価格と比較してプレミアムがついている状態なので、売却タイミングとしては適している可能性が高いです。
将来性
このマンションの将来性に関しては、築年数が38年とやや古い部類に入りますが、駅チカという立地条件の良さや、さいたま市内の再開発計画の進行によって、将来的に周辺環境がより良くなる可能性があります。偏差値は平均を3ポイント上回る55点であり、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるので、長期的な投資としても魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
周辺環境における満足度としては、治安が良く、交番が近いことや、94件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニと充実している点が評価できます。また、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境となっています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも安心材料の一つであり、総合的に見て高い環境満足度を得ています。
25位
プラウド浦和東仲町ガーデン
偏差値
63
価格
7,280万円〜8,980万円
物件名
プラウド浦和東仲町ガーデン
築年月
2018年9月
平米数
68平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東仲町15 プラウド浦和東仲町ガーデン
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩5分, 北浦和駅徒歩23分, 南浦和駅徒歩25分
総合
63
281 物件中
適正価格
80
281 物件中
将来性
47
281 物件中
環境
満足度
63
281 物件中
プラウド浦和東仲町ガーデンの概要
プラウド浦和東仲町ガーデンは、埼玉県さいたま市浦和区東仲町15に位置し、2018年竣工の築浅で美しい外観を誇る14階建て総戸数92室のマンションです。広さは68㎡の3SLDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は7280万円から8980万円で、最寄りの浦和駅まで徒歩5分という非常に魅力的な立地条件を有し、都心へのアクセスも容易でございます。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の中古マンション市場を考慮すると、プラウド浦和東仲町ガーデンの現状価格は平均偏差値51に対して29ポイント高い80を記録しており、近隣の中古マンション価格が過去5年で31%の価格上昇を見せる中、本物件は14%価格下落をしているため、売却に際して有利な価格帯であると言えます。
将来性
プラウド浦和東仲町ガーデンは築6年とまだ新しく、周辺のマンションの平均築年数より2年若く、将来性の偏差値は平均よりもわずかに低い47ですが、浦和駅への近接性と発展途上の周辺環境を考えると、今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
プラウド浦和東仲町ガーデン周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、146件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニがあるなど、充実した生活環境を提供しています。また、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心のロケーションでございます。
26位
シティハウス浦和仲町
偏差値
63
価格
6,600万円〜8,480万円
物件名
シティハウス浦和仲町
築年月
2017年4月
平米数
70平米〜71平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目 シティハウス浦和仲町
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 北浦和駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩24分
総合
63
281 物件中
適正価格
77
281 物件中
将来性
47
281 物件中
環境
満足度
65
281 物件中
シティハウス浦和仲町の概要
シティハウス浦和仲町は埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目に位置し、築年月2017年4月の比較的新しい14階建てのマンションであり、総戸数40室、平米数は70㎡から71㎡の広さの3LDKで構成されており、価格帯は6600万円から8480万円、最寄駅は浦和駅まで徒歩10分という便利な立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
シティハウス浦和仲町の適正価格は、さいたま市浦和区における過去5年間の中古マンション価格の37％増加に対し、本物件は11％の価格下落を示しており、総合売却偏差値は77を記録していますが、マンションマーケットによるAI分析推測価格5675万円に対して現在の平均売出価格7391万円となっており、高い売却価格が期待できる状況です。
将来性
シティハウス浦和仲町は築7年と浦和区内で同価格帯の物件と比較して築年数が若く、駅から徒歩10分という利便性の高さを有している一方で、AIによる将来性偏差値は47と平均よりも3ポイント低めであり、長期的な価値の推移には注意が必要です。
環境満足度
周辺環境としては、シティハウス浦和仲町の徒歩圏内には交番や135件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニなどがあり、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校が近くに位置するなど、治安や日常生活の利便性が高いと評価できます。また、ハザードマップでは地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境満足度の偏差値は65となっています。
27位
プラウド浦和岸町ウィステリア
偏差値
63
価格
4,690万円〜5,980万円
物件名
プラウド浦和岸町ウィステリア
築年月
2006年11月
平米数
75平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町5丁目8-30 プラウド浦和岸町ウィステリア
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩12分, 武蔵浦和駅徒歩17分, 中浦和駅徒歩20分
総合
63
281 物件中
適正価格
85
281 物件中
将来性
46
281 物件中
環境
満足度
59
281 物件中
プラウド浦和岸町ウィステリアの概要
プラウド浦和岸町ウィステリアは、2006年11月に竣工された5階建てのマンションで、埼玉県さいたま市浦和区岸町5丁目に位置し、浦和駅まで徒歩12分の利便性を誇ります。全27室から成るこの物件は、広さ75㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は4690万円から5980万円となっており、近隣の市場相場と比較しても適性価格で取引されています。
適正価格（売却）
プラウド浦和岸町ウィステリアの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均価格と比較して偏差値85を記録しています。これは地域平均を大きく上回る数値であり、さいたま市浦和区の中古マンション市場が近年31%上昇した中で、この物件は価値のある投資対象であると評価されています。
将来性
将来性の面では、築18年のプラウド浦和岸町ウィステリアは、さいたま市内の平均築年数よりやや古いものの、駅近で地域内の交通アクセスの良さが見込め、偏差値46と平均値に比べ若干低いものの、今後の再開発や公共施設の整備などが行われれば、価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
プラウド浦和岸町ウィステリアの周辺環境は、安全面に関して交番が733mの範囲内にあり、治安の良さが期待できます。また、101件の医療施設、3軒のスーパー、12軒のコンビニが存在し、日常的な買い物や緊急時の対応に便利であるほか、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立白幡中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害に強い環境と評価できます。
28位
コスモ浦和ステーションフロント
偏差値
63
価格
4,180万円〜7,980万円
物件名
コスモ浦和ステーションフロント
築年月
2005年6月
平米数
57平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町9-19 コスモ浦和ステーションフロント
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩2分, 南浦和駅徒歩19分, 北浦和駅徒歩27分
総合
63
281 物件中
適正価格
85
281 物件中
将来性
40
281 物件中
環境
満足度
65
281 物件中
コスモ浦和ステーションフロントの概要
「コスモ浦和ステーションフロント」は埼玉県さいたま市浦和区東高砂町9-19に位置し、浦和駅から徒歩わずか2分という利便性の高い14階建てマンションで、総戸数は64室、築年月は2005年6月、さまざまな居住プランに対応する57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている物件の価格帯は4,180万円から7,980万円で、築年数にも関わらず、便利な立地と充実した住環境が価格を支えています。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の中古マンション市場において「コスモ浦和ステーションフロント」は適正価格の偏差値85と高く評価されており、同価格帯の他物件と比較しても優れた価格パフォーマンスを持つことが分かります。平均売出価格が5,547万円となるこの物件は、AI推定の適正価格3,263万円を上回ることから、投資家にとっては売却の適機であるとも解釈できます。
将来性
築年数が19年とやや長めな「コスモ浦和ステーションフロント」ですが、将来性の偏差値は40を記録しており、同区の平均値と比べてみると低めの評価です。しかし、浦和駅からの近さやさいたま市の開発計画など、立地に基づく将来価値は依然として期待できる要素が多くあります。
環境満足度
「コスモ浦和ステーションフロント」は環境満足度の偏差値65と高く、周辺施設の充実度がその数字を支えています。191m以内にある交番の存在は治安の良さを示し、146件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニという生活利便施設の豊富さ、さらにはさいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校への近さは子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
29位
ウエリスガーデン浦和岸町
偏差値
63
価格
4,280万円〜7,280万円
物件名
ウエリスガーデン浦和岸町
築年月
2007年9月
平米数
61平米〜95平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町2丁目14-1 ウエリスガーデン浦和岸町
階建
7階
最寄駅
浦和駅徒歩12分, 武蔵浦和駅徒歩17分, 南浦和駅徒歩19分
総合
63
281 物件中
適正価格
86
281 物件中
将来性
51
281 物件中
環境
満足度
51
281 物件中
ウエリスガーデン浦和岸町の概要
ウエリスガーデン浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、築年数は2007年9月で、全体で7階建て40室から成る中古マンションです。広さは61㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでで、価格帯は4280万円から7280万円。平米単価は約700万円台と、埼玉県内でのマンション平均価格と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されており、最寄りの浦和駅からは徒歩12分という通勤にも便利な立地です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の市場データに基づいて、ウエリスガーデン浦和岸町の適正価格は、周辺の中古マンションとの比較で見ると平均的な価格帯に相当するものと推測されます。現在の市場価格は、45㎡〜60㎡の中古マンションの相場がおおよそ3500万円程度で推移しており、本物件の価格範囲はこの平均相場に比べて適正であると言え、物件の価格帯の中で特に4800万円〜5080万円の間に取引される傾向にあることが見受けられます。
将来性
ウエリスガーデン浦和岸町は築年数が17年と多少経年の物件ですが、浦和駅近くの好立地であることから、将来性は依然として保たれています。周辺の発展と並行して、埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場は活発であり、中古マンション市場においても価値が維持されると予測されているため、長期にわたる資産価値の保持が期待できます。
環境満足度
生活利便性に関しては、ウエリスガーデン浦和岸町周辺には豊富な施設が点在しており、治安、医療、買い物、教育といった点で高い評価がされています。交番が近くに存在し、病院数も91件、スーパー4件、コンビニ13件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しており、また地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことから、居住環境としての満足度は非常に高いです。
30位
シティハウス浦和常盤
偏差値
63
価格
4,180万円〜6,380万円
物件名
シティハウス浦和常盤
築年月
2004年12月
平米数
71平米〜101平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目6-1 シティハウス浦和常盤
階建
12階
最寄駅
浦和駅徒歩9分, 北浦和駅徒歩17分, 中浦和駅徒歩25分
総合
63
281 物件中
適正価格
76
281 物件中
将来性
48
281 物件中
環境
満足度
65
281 物件中
シティハウス浦和常盤の概要
シティハウス浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置し、快適な通勤を実現する浦和駅から徒歩9分の距離にあります。2004年12月の竣工から20年近く経過するこのマンションは、12階建てで総戸数66戸となり、3LDKの居住スペースは71㎡から101㎡の範囲で展開されており、中古価格は平均4,180万円から6,380万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市の中古マンション市場の価格動向を分析すると、シティハウス浦和常盤の売却価格は平均的な偏差値51に比べて高い偏差値76を示し、適正価格とされる3413万円を大きく上回る4982万円が平均売り出し価格となっていることから、市場環境においては恵まれた売買タイミングを迎えていると評価されます。
将来性
築年数が20年を数えるシティハウス浦和常盤の将来性は、AIによる分析で偏差値48と算出され、同エリアの平均と比べてやや下回りますが、交通の利便性として高い評価を受けている駅近の地の利が、将来的な価値を支える要素となっています。
環境満足度
シティハウス浦和常盤の周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が多く、便利な生活を送ることができます。自然災害リスクについても低く、近隣のさいたま市立本太小学校やさいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校への通学も安心であるため、ファミリー層にとっては魅力的な環境が整っています。
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