埼玉県さいたま市浦和区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ライオンズマンション浦和第2
埼玉県/さいたま市浦和区
ハイムプラザ北浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
ライオンズシティ北浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
ライオンズマンションコスタタワー浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
ヴィアーレ浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
さいたま市浦和区といえば、住み心地の良い環境と利便性の高さから、常に住宅市場でも注目されるエリアです。特に、「埼玉県さいたま市浦和区 駐車場」を擁する中古マンション市場は、豊富な物件数を誇り、現在市場には約300棟の中古マンションが存在します。これらの物件にはさまざまな価格帯や特徴があり、多岐にわたる選択肢があります。近年の市場動向を見ると、昨年1年間においては、売り出された物件は合計1860件にも上り、そのうち310件が成約に至っています。売買が盛んなこの地域では、昨年の成約数が物件数の約16.7％にあたる点は注目に値します。また、直近1か月での売り出し物件数は137件となっており、マーケットの活発さが窺えます。中古マンションの平均価格は3878万円となっており、最も多くの取引が行われた価格帯は3350万円から4100万円です。しかし、最高価格帯の物件は浦和区高砂2丁目に位置するシティハウス浦和高砂で、1億5000万円（90.00平米）となっています。反対に最も手頃な価格の中古マンションは、上木崎2丁目にあるトップ与野で、価格は545万円（15.80平米）となっています。過去10年間の価格動向を見ると、中古マンション価格は約60%の高騰を見せており、坪単価は140万円から225万円へと上昇しています。さらにここ5年間では、坪単価が170万円から225万円へと32%の高騰が確認できます。これは、浦和区の中古マンション市場が長期的にも安定した成長を遂げていることを示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析結果によれば、「埼玉県さいたま市浦和区 駐車場」の中古マンション市場の将来性は偏差値49と算出されており、市区町村別のランキングでは41位に位置づけられています。買い時と判断される物件は262件、売り時とされる物件は24件に及び、投資や売却の判断材料として活用いただける情報となっています。特に、ライオンズマンション浦和第2、ハイムプラザ北浦和、ライオンズシティ北浦和などの物件は、売り時とされており、売却を検討されている方々に有益な情報です。この記事では、マンションマーケットの独自のデータに基づいて、埼玉県さいたま市浦和区で中古マンションを売却する際に最適なタイミングやおすすめの物件をご紹介しています。売却をお考えの皆様にとって有益な情報源となることを願っております。
さいたま市浦和区といえば、住み心地の良い環境と利便性の高さから、常に住宅市場でも注目されるエリアです。特に、「埼玉県さいたま市浦和区 駐車場」を擁する中古マンション市場は、豊富な物件数を誇り、現在市場には約300棟の中古マンションが存在します。これらの物件にはさまざまな価格帯や特徴があり、多岐にわたる選択肢があります。近年の市場動向を見ると、昨年1年間においては、売り出された物件は合計1860件にも上り、そのうち310件が成約に至っています。売買が盛んなこの地域では、昨年の成約数が物件数の約16.7％にあたる点は注目に値します。また、直近1か月での売り出し物件数は137件となっており、マーケットの活発さが窺えます。中古マンションの平均価格は3878万円となっており、最も多くの取引が行われた価格帯は3350万円から4100万円です。しかし、最高価格帯の物件は浦和区高砂2丁目に位置するシティハウス浦和高砂で、1億5000万円（90.00平米）となっています。反対に最も手頃な価格の中古マンションは、上木崎2丁目にあるトップ与野で、価格は545万円（15.80平米）となっています。過去10年間の価格動向を見ると、中古マンション価格は約60%の高騰を見せており、坪単価は140万円から225万円へと上昇しています。さらにここ5年間では、坪単価が170万円から225万円へと32%の高騰が確認できます。これは、浦和区の中古マンション市場が長期的にも安定した成長を遂げていることを示唆しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析結果によれば、「埼玉県さいたま市浦和区 駐車場」の中古マンション市場の将来性は偏差値49と算出されており、市区町村別のランキングでは41位に位置づけられています。買い時と判断される物件は262件、売り時とされる物件は24件に及び、投資や売却の判断材料として活用いただける情報となっています。特に、ライオンズマンション浦和第2、ハイムプラザ北浦和、ライオンズシティ北浦和などの物件は、売り時とされており、売却を検討されている方々に有益な情報です。この記事では、マンションマーケットの独自のデータに基づいて、埼玉県さいたま市浦和区で中古マンションを売却する際に最適なタイミングやおすすめの物件をご紹介しています。売却をお考えの皆様にとって有益な情報源となることを願っております。
目次
1
ライオンズマンション浦和第2
ライオンズマンション浦和第2
2
ハイムプラザ北浦和
ハイムプラザ北浦和
3
ライオンズシティ北浦和
ライオンズシティ北浦和
4
ライオンズマンションコスタタワー浦和
ライオンズマンションコスタタワー浦和
5
ヴィアーレ浦和
ヴィアーレ浦和
6
サンクレスト浦和
サンクレスト浦和
7
エイペックスタワー浦和
エイペックスタワー浦和
8
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
9
グローリオ浦和常盤公園
グローリオ浦和常盤公園
10
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
11
セレナハイム常盤公園
セレナハイム常盤公園
12
プラウド北浦和マークス
プラウド北浦和マークス
13
パークホームズ浦和東仲町
パークホームズ浦和東仲町
14
サンヴェール浦和常盤
サンヴェール浦和常盤
15
プラウド浦和岸町マークス
プラウド浦和岸町マークス
16
ライオンズマンション浦和駅前
ライオンズマンション浦和駅前
17
浦和岸町パークホームズ
浦和岸町パークホームズ
18
グランスイート浦和常盤
グランスイート浦和常盤
19
コスモ浦和常盤
コスモ浦和常盤
20
プレイズ浦和常盤公園
プレイズ浦和常盤公園
21
デュアルタイムズ浦和高砂
デュアルタイムズ浦和高砂
22
ザパークハウス浦和岸町
ザパークハウス浦和岸町
23
ザパークハウス浦和東仲町
ザパークハウス浦和東仲町
24
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
25
リベール浦和
リベール浦和
26
ミオカステーロ浦和常盤
ミオカステーロ浦和常盤
27
ライオンズマンション浦和元町
ライオンズマンション浦和元町
28
中銀浦和マンシオン
中銀浦和マンシオン
29
東急ドエルアルス浦和仲町
東急ドエルアルス浦和仲町
30
日神デュオステージ浦和高砂
日神デュオステージ浦和高砂
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション浦和第2
偏差値
70
価格
2,200万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション浦和第2
築年月
1984年4月
平米数
47平米〜59平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目14-14 ライオンズマンション浦和第2
階建
7階
最寄駅
浦和駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩16分, 北浦和駅徒歩20分
総合
70
300 物件中
適正価格
66
300 物件中
将来性
82
300 物件中
環境
満足度
61
300 物件中
ライオンズマンション浦和第2の概要
ライオンズマンション浦和第2は、さいたま市浦和区高砂3丁目に所在し、JR浦和駅から徒歩14分の便利な立地にある総戸数34戸のマンションで、面積は47㎡から59㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は2200万円から3480万円です。1984年4月に建築された7階建てのこの建物は、周辺の中古マンション市場と比較しても独特の魅力を持ち、近年、注目を集めているエリアに位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦和第2の平均売出し価格は2761万円であり、埼玉県さいたま市の中古マンション市場で見ると、適正価格推定額1903万円に対して高い傾向にあることから、この物件は市場価格よりもプレミアムが付いていると言え、現在の売り出し状況において売却に適している可能性が高いです。
将来性
このマンションは、築年数が約40年とエリア内の同価格帯マンションに比べて歴史を持っているものの、その立地の良さや周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は82と非常に高く、市場における評価も種々のポテンシャルを秘めた物件と見られています。
環境満足度
安全性や日常の利便性においても、ライオンズマンション浦和第2周辺は非常に魅力的で、最寄りの交番まで369mと非常に近く、病院97件、スーパー5件、コンビニ17件が所在し、また国立埼玉大学教育学部附属小学校や中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても満足のいく環境です。
2位
ハイムプラザ北浦和
偏差値
68
価格
1,650万円〜6,480万円
物件名
ハイムプラザ北浦和
築年月
2002年2月
平米数
41平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目7-1 ハイムプラザ北浦和
階建
13階
最寄駅
北浦和駅徒歩5分, 与野駅徒歩20分, 南与野駅徒歩26分
総合
68
300 物件中
適正価格
71
300 物件中
将来性
67
300 物件中
環境
満足度
68
300 物件中
ハイムプラザ北浦和の概要
「ハイムプラザ北浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、北浦和駅から徒歩5分の距離にある2002年築の13階建てマンションで、総戸数は85戸、41㎡の1LDKから77㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は1650万円から6480万円の範囲にて取引されており、さいたま市内の他物件と比較しても交通アクセスの良さや施設の整備度から高評価を受けています。
適正価格（売却）
現在のハイムプラザ北浦和の売出し価格は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率31％に対し、33％の価格下落を見せているものの、売却偏差値71と高く、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3063万円に対して、現在の平均売出し価格は4208万円となっており、市場価値を上回るプレミアムが付いていることが分かります。
将来性
築年数が22年とある程度年月の経った「ハイムプラザ北浦和」ですが、将来性の偏差値は67と平均より上回っており、駅近立地とさいたま市が進める都市開発の影響で、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに属しています。
環境満足度
周辺環境においては、治安のよい状況が保たれており、地震や洪水などの自然災害発生時の安全性も考慮されています、また生活利便性の面では、近隣に94件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、徒歩圏内にさいたま市立北浦和小学校及びさいたま市立常盤小学校が存在するなど、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
3位
ライオンズシティ北浦和
偏差値
68
価格
2,480万円〜5,499万円
物件名
ライオンズシティ北浦和
築年月
1997年6月
平米数
56平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目11-7 ライオンズシティ北浦和
階建
8階
最寄駅
北浦和駅徒歩6分, 与野駅徒歩20分, 南与野駅徒歩27分
総合
68
300 物件中
適正価格
73
300 物件中
将来性
66
300 物件中
環境
満足度
66
300 物件中
ライオンズシティ北浦和の概要
「ライオンズシティ北浦和」は、さいたま市浦和区に位置し、北浦和駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、全74室から成り、56㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2480万円から5499万円に設定されており、最もポピュラーな価格帯は3580万円から3790万円に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズシティ北浦和の現在の価格帯は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場データに基づくと、地域平均価格の偏差値51と比較して、非常に魅力的な価値を示す偏差値73を記録しており、過去5年間で埼玉県内の同等物件が平均31％の価格上昇を見せる中で、本物件は9％の上昇に留まっており、適正推測価格2470万円と現行売出し平均価格3696万円との比較から、売却するには適した時期であることが予測されます。
将来性
築年数が約27年ということを考慮しても、「ライオンズシティ北浦和」の将来性の偏差値は66と評価されており、これは埼玉県さいたま市浦和区の同規模のマンションの平均値を上回る数値で、総合的な立地の良さや維持管理状態などが影響していると考えられます。
環境満足度
立地に優れた「ライオンズシティ北浦和」は、治安面での不安を感じさせない交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を揃える店舗の多さが特長で、環境満足度の偏差値は66と良好です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、さいたま市立北浦和小学校や常盤小学校が近隣にあるなど、家族にとっても安心の住環境が広がっています。
4位
ライオンズマンションコスタタワー浦和
偏差値
68
価格
3,800万円〜14,980万円
物件名
ライオンズマンションコスタタワー浦和
築年月
2005年11月
平米数
42平米〜102平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26-1 ライオンズマンションコスタタワー浦和
階建
31階
最寄駅
浦和駅徒歩4分, 南浦和駅徒歩23分, 中浦和駅徒歩23分
総合
68
300 物件中
適正価格
77
300 物件中
将来性
58
300 物件中
環境
満足度
68
300 物件中
ライオンズマンションコスタタワー浦和の概要
ライオンズマンションコスタタワー浦和は、こだわりの立地に建つタワーマンションで、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、豊富な居住空間を提供する42㎡の1LDKから102㎡の3LDKまで幅広い選択肢があり、価格帯は3800万円から1億4980万円と多様なニーズに応えると共に、浦和駅まで徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ライオンズマンションコスタタワー浦和の適正価格は、さいたま市内の他中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも26ポイント高く、周辺環境とアクセスの良さを反映しており、過去5年の価格推移を見ても30%以上の価格上昇が確認でき、時価に基づいた平均売り出し価格が8331万円程度であることから、投資における売り時を見極めるには最適な物件と言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンションコスタタワー浦和は、築年数が19年で周辺同価格帯マンションの中ではやや古いものの、駅至近という立地の良さや維持管理の行き届いた物件状態を評価して、将来性の偏差値は同地域平均を上回る58点を記録しており、再開発などの地域の動向によってはさらなる価格上昇が期待できます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れたライオンズマンションコスタタワー浦和は、最寄りの交番が237m以内に存在し、病院146件、スーパー7件、コンビニ23件が周囲に点在し、さいたま市立高砂小学校など複数の教育施設とも隣接しているため、家族居住にも適しており、国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域です。
5位
ヴィアーレ浦和
偏差値
68
価格
920万円〜5,280万円
物件名
ヴィアーレ浦和
築年月
1994年2月
平米数
18平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目13-21 ヴィアーレ浦和
階建
12階
最寄駅
浦和駅徒歩4分, 北浦和駅徒歩21分, 中浦和駅徒歩25分
総合
68
300 物件中
適正価格
70
300 物件中
将来性
66
300 物件中
環境
満足度
68
300 物件中
ヴィアーレ浦和の概要
「ヴィアーレ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目に位置し、浦和駅から至近の徒歩4分のアクセスの良さを誇る築29年のマンションであり、総戸数68戸の12階建てです。各住戸は18㎡の1Rから最大72㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに応じた間取りが揃っており、中古市場での取引価格は920万円から5280万円の範囲に広がりを見せていますが、市場に出回る最も一般的な価格帯は2480万円から3280万円です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、ヴィアーレ浦和はその立地や品質を加味した上で、売却偏差値70を記録しており、埼玉県の平均偏差値51と比較しても高評価となっています。この地域で同条件の物件価格が5年間で31％の価格上昇を見せる一方で、ヴィアーレ浦和は5％の上昇率、市場平均価格2765万円に対してAI適正価格推定値は1701万円となっており、投資家や売却を検討している所有者にとって売り時である可能性を示唆しています。
将来性
立地の良さが将来性に大きく寄与しているヴィアーレ浦和は、築29年という建物の寿命を考えれば、再開発や耐震性の向上などの動きに注目が集まるエリアです。AIによる将来性評価では偏差値66を記録し、地域内での平均よりも15ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
住環境としての利便性に優れるヴィアーレ浦和は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど147件以上の生活関連施設が密集しています。さいたま市立の3つの小学校が近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても優れ、自然災害リスクが低い地盤に立地していることは、居住者にとっての大きな安心材料です。
6位
サンクレスト浦和
偏差値
67
価格
2,230万円〜7,680万円
物件名
サンクレスト浦和
築年月
1996年10月
平米数
56平米〜88平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町4-3 サンクレスト浦和
階建
11階
最寄駅
浦和駅徒歩4分, 南浦和駅徒歩18分, 武蔵浦和駅徒歩28分
総合
67
300 物件中
適正価格
79
300 物件中
将来性
60
300 物件中
環境
満足度
62
300 物件中
サンクレスト浦和の概要
サンクレスト浦和は、埼玉県さいたま市浦和区東高砂町4-3に位置し、浦和駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、1996年10月に竣工された54室の住居です。価格は56㎡の2LDKが約2230万円から、88㎡の3LDKが約7680万円までと幅広く、立地の良さから特に5850万円から6180万円の価格帯が市場で多く見られます。
適正価格（売却）
サンクレスト浦和の売却価格は埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較し、平均偏差値51に対して79と高い評価を受けています。近年の同区域での中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は約3％の上昇にとどまり、AIが推測する適正価格3773万円に対し実際の平均売り出し価格が約5568万円であり、市場価格としては売り時と判断されます。
将来性
築年数が28年と埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯マンションの平均築年数より長いサンクレスト浦和ですが、AIによる将来性偏差値は60と同エリアのマンションの平均より9ポイント高く、駅近という利点が価値を支えている要素と見られます。
環境満足度
サンクレスト浦和は周辺環境に恵まれており、最寄りの交番が258m以内にあり治安が良好、加えて病院140件、スーパー7件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実し、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い地区です。また、さいたま市立高砂小学校および仲本小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
7位
エイペックスタワー浦和
偏差値
67
価格
4,780万円〜13,800万円
物件名
エイペックスタワー浦和
築年月
2003年3月
平米数
52平米〜99平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目2-1 エイペックスタワー浦和
階建
31階
最寄駅
浦和駅徒歩4分, 南浦和駅徒歩21分, 武蔵浦和駅徒歩26分
総合
67
300 物件中
適正価格
82
300 物件中
将来性
52
300 物件中
環境
満足度
68
300 物件中
エイペックスタワー浦和の概要
エイペックスタワー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区高砂に位置し、交通利便性に優れた浦和駅からわずか徒歩4分のタワーマンションで、総戸数212戸の31階建てです。2003年の竣工以降、築年数に相応しい管理状態が保たれており、52㎡の2LDKが4780万円、99㎡の3LDKが最高1億3800万円で取引されるなど、幅広い層から注目される価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
エイペックスタワー浦和の価格帯は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較して適正価格評価の偏差値82を示しており、エリア内の平均を大きく上回る魅力を持っています。なお、マンションマーケットによるAI分析の推測価格は5877万円となっており、現在の市場価格8302万円は売り手にとって有利な水準を示しています。
将来性
浦和駅至近の立地にあるエイペックスタワー浦和は、築21年経過しながらも将来性の偏差値は52と市場平均をキープしており、継続的な需要が見込まれます。さいたま市の発展とともに、駅近という利点を活かし、長期的な投資対象としても十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
エイペックスタワー浦和の環境満足度は偏差値68を誇り、周辺には治安の良い環境を示す交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校が近くにあり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。
8位
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
偏差値
67
価格
4,500万円〜6,980万円
物件名
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
築年月
2004年12月
平米数
63平米〜92平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26-5 ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
階建
9階
最寄駅
浦和駅徒歩5分, 南浦和駅徒歩23分, 武蔵浦和駅徒歩23分
総合
67
300 物件中
適正価格
86
300 物件中
将来性
47
300 物件中
環境
満足度
67
300 物件中
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和の概要
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和は、2004年に築かれた9階建てで、全43室を有するマンションで、4500万円（2LDK、63㎡）から6980万円（4LDK、92㎡）という価格帯で取引されており、中古マンション市場においてさいたま市浦和区の中央価格帯と位置づけられます。この物件は、JR浦和駅から徒歩5分という優れた立地にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供します。
適正価格（売却）
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和は、過去5年間の埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場データに基づき、平均的な築年数を考慮した上で、適正価格偏差値が86と高評価されており、平均的な価格上昇率が31％に対し、わずか9％の価格下落を示すことから売り手にとって有利な市場状況を反映しています。
将来性
築20年を迎えるライオンズマンションコスタレジデンス浦和ですが、将来性の偏差値は平均より低い47を記録しており、駅近という利点にも関わらず、年数の経過による設備の老化やリフォームニーズの増加が将来性に影響を与えている可能性があります。
環境満足度
このマンションは治安が良く、近隣にさいたま市立高砂小学校とさいたま市立岸町小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。周辺には144件の医療施設、23件のコンビニ、7件のスーパーがあり、日々の生活を支えるインフラが充実している点も高い環境満足度につながっています。
9位
グローリオ浦和常盤公園
偏差値
66
価格
3,280万円〜6,780万円
物件名
グローリオ浦和常盤公園
築年月
2007年4月
平米数
64平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目19-16 グローリオ浦和常盤公園
階建
11階
最寄駅
浦和駅徒歩11分, 北浦和駅徒歩19分, 中浦和駅徒歩22分
総合
66
300 物件中
適正価格
76
300 物件中
将来性
60
300 物件中
環境
満足度
62
300 物件中
グローリオ浦和常盤公園の概要
グローリオ浦和常盤公園は、築年月2007年の11階建てマンションで、さいたま市浦和区仲町に所在し、浦和駅から徒歩11分の利便性を誇る物件です; 全41室があり、広さは64㎡から74㎡で、価格は3280万円から6780万円の幅で設定されています; また、総合偏差値は66と評価され、平均価格帯で最も多いのは5680万円から5780万円となっており、多角的な分析を基にした堅実な投資を考慮する方に適しています。
適正価格（売却）
グローリオ浦和常盤公園の売出し中の物件は、過去5年間で近隣市場価格が38％上昇する中、たった2％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測による平均適正価格3757万円に対して実際の平均売出し価格は5335万円で、適正価格偏差値76を記録し、売主にとって有利な価格設定であることが示唆されます。
将来性
築17年のグローリオ浦和常盤公園は、浦和、北浦和、中浦和の3駅にアクセス可能であり、将来性偏差値が60と周辺平均を9ポイント上回っており、今後の発展が期待できる地区に位置しています; 地域の発展と共に価値が増す可能性があるため、長期的な資産価値の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
グローリオ浦和常盤公園は治安の良い立地条件を持ち、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に不便がありません; 地域のハザードマップによると、安全性も高く、さいたま市立高砂小学校や埼玉大学教育学部附属小学校が近くにあり、教育環境にも優れた環境満足度62の物件です。
10位
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
偏差値
66
価格
2,980万円〜9,180万円
物件名
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
築年月
2003年3月
平米数
62平米〜108平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目18-21 パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
階建
5階
最寄駅
北浦和駅徒歩7分, 南与野駅徒歩14分, 与野駅徒歩21分
総合
66
300 物件中
適正価格
79
300 物件中
将来性
54
300 物件中
環境
満足度
66
300 物件中
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニューの概要
埼玉県さいたま市浦和区に佇む「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は、北浦和駅からわずか徒歩7分というアクセスの良さを誇る2003年築の5階建てマンションで、全58戸の規模から成り立っております。62㎡の1SLDKが約2980万円から、広々とした108㎡の4SLDKになると最高9180万円という価格設定で、市場における主要な価格帯は5000万円台半ばです。
適正価格（売却）
「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」の価格設定は、地域の中古マンション価格の動向を受け、売却時の平均偏差値62に比べプラス16ポイントと評価されています。近年、さいたま市浦和区内で中古マンションの価格は約38％上昇傾向にありますが、本物件は約6％価格が低下しており、機械学習による適正価格分析では、推測価格3759万円に対し、現在の平均売り出し価格が5604万円であることから、売却に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は築21年という年月を経ていますが、その立地の良さが未来への価値を高める要素となっており、AI予測による将来性の偏差値は54と地域平均をわずかに上回っています。さいたま市浦和区のマンション市場における持続可能な価値を、この物件はしっかりと保持していると見ることができます。
環境満足度
このマンションが位置する埼玉県さいたま市浦和区は、治安の面で近隣に交番があり、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ18件と生活に必要な設備が整っており、国のハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いことが示されています。教育面ではさいたま市立大戸小学校、さいたま市立与野南小学校、さいたま市立常盤小学校、あります。さいたま市立常盤中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっても魅力的な環境です。
11位
セレナハイム常盤公園
偏差値
66
価格
3,180万円〜5,980万円
物件名
セレナハイム常盤公園
築年月
1997年2月
平米数
54平米〜71平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目9-9 セレナハイム常盤公園
階建
12階
最寄駅
浦和駅徒歩11分, 北浦和駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩29分
総合
66
300 物件中
適正価格
72
300 物件中
将来性
68
300 物件中
環境
満足度
58
300 物件中
セレナハイム常盤公園の概要
セレナハイム常盤公園は、さいたま市浦和区の利便性の高いエリアに位置し、54㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの多様な間取りが、3180万円から5980万円の範囲で提供されており、築年数は1997年2月で、安定した需要が期待できる12階建ての建物となっています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の平均価格と比較し、セレナハイム常盤公園は偏差値72と高評価であり、価格推移を見ると過去5年間で38%の価格上昇が見られる市場環境の中で、本物件は10%の上昇率であり、現在の平均売出し価格が4119万円に対し、AIによる適正価格評価が2907万円であるため、投資としての売却タイミングが良いと言えるでしょう。
将来性
セレナハイム常盤公園は築年数が27年という点で、地域の同価格帯のマンション平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は68と高く、駅へのアクセスが徒歩11分と良好であり、近隣の開発動向や交通機関の利便性を踏まえると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
セレナハイム常盤公園は、近隣に交番が531m以内に位置し、治安が良好です。さらに周辺には病院101件、スーパー8件、コンビニ22件が存在し、日常生活に不自由のない環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性も確保され、さいたま市立本太小学校への近さも家族層には魅力的なポイントと言えます。
12位
プラウド北浦和マークス
偏差値
66
価格
4,690万円〜6,580万円
物件名
プラウド北浦和マークス
築年月
2015年11月
平米数
72平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目2-7 プラウド北浦和マークス
階建
14階
最寄駅
北浦和駅徒歩4分, 与野駅徒歩19分, 南与野駅徒歩25分
総合
66
300 物件中
適正価格
72
300 物件中
将来性
59
300 物件中
環境
満足度
67
300 物件中
プラウド北浦和マークスの概要
「プラウド北浦和マークス」は、2015年に建設された埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置する、北浦和駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションで、その広さは72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在し、現在の市場価格は4,690万円から6,580万円のレンジにあり、この地域の住宅市場の動向を加味すると、この物件は質の高い住環境と利便性を兼ね備えた価値ある選択肢と言えます。
適正価格（売却）
「プラウド北浦和マークス」の適正価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンションと比較して高い評価を受けており、売却偏差値72を記録しています。周辺のマンションは過去5年で価格が高騰しているにもかかわらず、この物件は6%の価格下落を見せ、AIが予測する適正価格とのギャップから、現在売りに出されている価格は将来価格上昇の兆しを示しており、売却を検討するのであれば絶好のタイミングであると言えます。
将来性
「プラウド北浦和マークス」は、築年数がわずか9年とされ、同地域の他の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値59を持っており、これは平均よりも7ポイント高い評価です。北浦和駅に近い利便性の高さや、現在の市場価格における物件の価値を鑑みると、長期にわたる投資としても非常に魅力的な選択であると捉えられます。
環境満足度
住環境において「プラウド北浦和マークス」は、治安面での懸念が少ないのも特徴の一つで、最寄りの交番まで148mと非常に近い立地です。さらに、周辺には94件の医療施設、6件のスーパーマーケット、16件のコンビニがあり、日常生活に必要なものが手軽に揃えられるほか、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。子育て世帯にとっては、近隣にあるさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校へのアクセスの良さも大きなメリットとなるでしょう。
13位
パークホームズ浦和東仲町
偏差値
66
価格
5,480万円〜7,490万円
物件名
パークホームズ浦和東仲町
築年月
2012年7月
平米数
70平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東仲町8-18 パークホームズ浦和東仲町
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩6分, 北浦和駅徒歩21分, 南浦和駅徒歩27分
総合
66
300 物件中
適正価格
82
300 物件中
将来性
52
300 物件中
環境
満足度
64
300 物件中
パークホームズ浦和東仲町の概要
「パークホームズ浦和東仲町」は、埼玉県さいたま市浦和区東仲町に位置し、2012年7月に竣工した14階建てのマンションで、浦和駅から徒歩わずか6分という優れた立地にあります。住戸は70㎡から75㎡の間で、3LDKが中心となっており、価格帯は5,480万円から7,490万円で、埼玉県内の同等物件と比較しても、その価格と利便性から高い人気を保っています。
適正価格（売却）
パークホームズ浦和東仲町の中古価格範囲は5,480万円〜7,490万円ですが、埼玉県さいたま市浦和区での中古マンション市場動向を考慮すると、総合売却偏差値は66、適正価格偏差値は82と評価されており、市場平均を大きく上回る価格設定であり、売却において投資家にとって有利な条件が揃っていることが分析されています。
将来性
本物件の将来性の偏差値は52で、同地域の中古マンション平均と比較しても競争力があるとされています。築年数12年はエリア内での平均築年数と比較して若干古いものの、優れた交通アクセスと再開発の進む浦和区のポテンシャルを考えれば、中期から長期に亘って価値が維持、上昇する可能性があります。
環境満足度
パークホームズ浦和東仲町の環境満足度偏差値は64と、治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に判断して高い評価を受けています。治安面では最寄りの交番まで370mと近く、生活利便性では周辺に多彩な医療施設や商業施設が充実しており、埼玉市立本太小学校などの教育施設も豊富に存在しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
14位
サンヴェール浦和常盤
偏差値
66
価格
2,890万円〜5,490万円
物件名
サンヴェール浦和常盤
築年月
1995年12月
平米数
66平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目13-1 サンヴェール浦和常盤
階建
14階
最寄駅
北浦和駅徒歩12分, 浦和駅徒歩18分, 南与野駅徒歩23分
総合
66
300 物件中
適正価格
63
300 物件中
将来性
71
300 物件中
環境
満足度
63
300 物件中
サンヴェール浦和常盤の概要
サンヴェール浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目に所在し、北浦和駅から徒歩12分の距離にある14階建てマンションで、1995年の築で全72戸から構成されており、広さは66㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格帯は2890万円から5490万円と多様です。
適正価格（売却）
サンヴェール浦和常盤の価格帯はさいたま市浦和区における中古マンション市場の動向に鑑みて、一般的な価格偏差値63を若干上回るものの、近隣物件の価格上昇率と比較し現在の価格が適正であることが示唆され、売却時の適正価格を見極めるうえで有用な指標を提供します。
将来性
将来性に関して、サンヴェール浦和常盤は築年数が29年とやや古いながらも、利便性の高い立地と持続可能な都市環境が期待されるさいたま市浦和区に位置することで、偏差値71という高い将来性評価をAI分析により得ており、投資対象としても魅力的です。
環境満足度
サンヴェール浦和常盤の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や医療施設、買い物施設が豊富に点在しているほか、地盤が強固で自然災害のリスクが低いエリアにあり、さいたま市立仲町小学校などの教育施設が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境となっています。
15位
プラウド浦和岸町マークス
偏差値
66
価格
4,280万円〜6,980万円
物件名
プラウド浦和岸町マークス
築年月
2006年11月
平米数
71平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目5-1 プラウド浦和岸町マークス
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 中浦和駅徒歩18分, 武蔵浦和駅徒歩19分
総合
66
300 物件中
適正価格
82
300 物件中
将来性
54
300 物件中
環境
満足度
61
300 物件中
プラウド浦和岸町マークスの概要
プラウド浦和岸町マークスは、さいたま市浦和区岸町に位置し、豊かな住環境と利便性を兼ね備えた2006年築の14階建てマンションで、総戸数76戸となっており71㎡から90㎡の広さの居住空間を提供しています。浦和駅から徒歩10分のアクセスの良さは、日々の通勤や周辺施設へのアクセスを容易にし、快適な都市生活を支える理想的な立地を誇ります。
適正価格（売却）
プラウド浦和岸町マークスの平米単価は約604,225円から776,111円と推定され、同エリア内の類似物件と比較しても市場価値の高さを示しています。売却偏差値82は、価格帯4280万円から6980万円が、地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、特に5780万円〜5980万円の枠内において、価格競争力を有しており、資産価値の高さを物語っています。
将来性
築18年が経過しているにもかかわらず、プラウド浦和岸町マークスは将来性の観点から見ても偏差値54と評価されており、埼玉県さいたま市浦和区における類似マンションと比較しても、適度な価格での提供が見込まれ、駅近の立地と組み合わされた将来の価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
住環境としての充実度を指し示す環境満足度は61ポイントと評価されており、プラウド浦和岸町マークスの周辺には治安の良さを示す交番が近接し、さらに医療施設132件、スーパー7件、コンビニ20件が存在し、快適な日々を過ごすための生活インフラが整っています。教育施設においても周辺に複数の小・中学校があり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。
16位
ライオンズマンション浦和駅前
偏差値
65
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
ライオンズマンション浦和駅前
築年月
1999年1月
平米数
61平米〜71平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東仲町11-17 ライオンズマンション浦和駅前
階建
9階
最寄駅
浦和駅徒歩3分, 南浦和駅徒歩24分, 北浦和駅徒歩25分
総合
65
300 物件中
適正価格
82
300 物件中
将来性
49
300 物件中
環境
満足度
66
300 物件中
ライオンズマンション浦和駅前の概要
ライオンズマンション浦和駅前は、1999年に竣工した、埼玉県さいたま市浦和区東仲町11-17に位置する9階建てのマンションで、61㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2980万円から5980万円の範囲内で、最も需要が高い価格帯は4380万円から4850万円であることがデータにより示されています。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区内の他の中古マンションと比較して、ライオンズマンション浦和駅前は適正価格の偏差値が82と高く評価されており、市場での売出し平均価格が4619万円と、AI推測価格2650万円に比べて高いため、売却に適したタイミングと見なすことができます。
将来性
築年数25年のライオンズマンション浦和駅前は、駅からわずか徒歩3分の立地にありながら、将来性の偏差値が49と平均よりわずかに低く、同エリア内での競争力は若干劣るものの、交通利便性を考慮すれば長期的な投資価値に潜在力があると判断できます。
環境満足度
治安や利便性に優れたライオンズマンション浦和駅前の環境満足度は66であり、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによって地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低いとされており、更に圏内にはさいたま市立本太小学校などの教育施設が存在していることから、家族層にも適した住環境であると評価されています。
17位
浦和岸町パークホームズ
偏差値
65
価格
3,790万円〜7,980万円
物件名
浦和岸町パークホームズ
築年月
2001年11月
平米数
70平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26-18 浦和岸町パークホームズ
階建
11階
最寄駅
浦和駅徒歩6分, 武蔵浦和駅徒歩22分, 中浦和駅徒歩23分
総合
65
300 物件中
適正価格
76
300 物件中
将来性
55
300 物件中
環境
満足度
66
300 物件中
浦和岸町パークホームズの概要
浦和岸町パークホームズは、さいたま市浦和区岸町に位置し、浦和駅から徒歩わずか6分のアクセス良好なマンションで、2001年11月に竣工した11階建ての総戸数37戸の居住施設です。提供される物件の平米数は70㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3790万円から7980万円、中でも4100万円から4300万円の範囲が市場の中心価格です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均価格と比べ、浦和岸町パークホームズは現在、他の物件と比べて約13ポイント高い偏差値76の高評価を持ちます。近隣の中古マンションが過去5年間で38％の価格上昇を見せる中、同マンションは7％の価格下落を示し、人工知能による適正価格推計に基づく2894万円と現行の平均売出価格4398万円との差異は、売却に有利なタイミングであることを示唆しています。
将来性
築年数が23年の浦和岸町パークホームズは、周辺同等価格帯物件の平均築年数より約3年古いものの、駅近であるため将来性への期待は依然としてあります。AIによる評価では、将来性の点で偏差値55を記録しており、この地域のマンション平均偏差値より4ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
浦和岸町パークホームズ周辺は、治安を支える交番が303メートル以内に位置し、医療施設は147件、スーパーは7件、コンビニは23件と生活に必要な施設が揃っています。日本のハザードマップによると、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低い。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。
18位
グランスイート浦和常盤
偏差値
65
価格
3,380万円〜5,690万円
物件名
グランスイート浦和常盤
築年月
2007年11月
平米数
60平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目33-17 グランスイート浦和常盤
階建
14階
最寄駅
北浦和駅徒歩5分, 南与野駅徒歩18分, 与野駅徒歩21分
総合
65
300 物件中
適正価格
73
300 物件中
将来性
57
300 物件中
環境
満足度
67
300 物件中
グランスイート浦和常盤の概要
「グランスイート浦和常盤」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目に位置し、北浦和駅まで徒歩わずか5分の便利な立地にあり、全43室からなる14階建てマンションです。築年月は2007年11月と、周辺地域における中古マンションと比較しても新しい部類に入り、60㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの広さの住戸が3380万円から5690万円で取引されており、この価格帯は地域内の不動産市場と整合性を持っています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場において、グランスイート浦和常盤の価格水準は適正であると評価されており、平均売却価格は4700万円程度となっていますが、他の同条件の中古マンションが5年間で価格が38%上昇したのに対し、わずか1%の価格下落を示しています。マンションマーケットによる適正推測価格は3357万円であるため、現在は売り手市場であると推測され、投資家や購入を検討している方々には興味深い物件でしょう。
将来性
本物件は、築年数が17年で、埼玉県さいたま市浦和区内の同価格帯の物件と比較しても築年数はほどよく、キャリアがある中古マンション市場において、将来性の偏差値は57を記録し、エリア内の平均よりも高い評価を得ています。利便性の高い駅近であることや、環境が整っている点が将来性の評価を支えています。
環境満足度
グランスイート浦和常盤の環境満足度は高いと評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺の医療施設が充実している点や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが多数存在する点、また、さいたま市立大戸小学校やさいたま市立常盤中学校などの教育施設が近くにあるため、子育てにも適した環境であります。ハザードマップ上の地盤の強さや自然災害に対する安全性も住みやすさを裏付けています。
19位
コスモ浦和常盤
偏差値
65
価格
1,980万円〜5,780万円
物件名
コスモ浦和常盤
築年月
1986年3月
平米数
49平米〜98平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目16-1 コスモ浦和常盤
階建
7階
最寄駅
北浦和駅徒歩8分, 南与野駅徒歩15分, 与野駅徒歩21分
総合
65
300 物件中
適正価格
73
300 物件中
将来性
58
300 物件中
環境
満足度
66
300 物件中
コスモ浦和常盤の概要
「コスモ浦和常盤」はさいたま市浦和区常盤10丁目に位置する、総戸数101戸、7階建ての中古マンションで、1986年に築かれた歴史を持ちます。広さは49㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間で価格帯は1,980万円から5,780万円となっており、北浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件を有しています。中でも3,370万円から3,550万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格として挙げられ、この物件は通勤や日常生活の利便性を兼ね備えた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
同エリア内での中古マンション価格の高騰を踏まえると、「コスモ浦和常盤」は適正価格の観点から見て、偏差値73という高い評価を受けています。AIによる推測価格である2,117万円に対し、市場の平均的な売り出し価格が3,345万円であることから、将来の価値上昇が見込める可能性があり、売主にとっては有利な条件での取引が期待できる物件です。
将来性
築38年の物件であるにも関わらず、駅からの近さや今後の街の発展が考慮された場合、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。この地域はさらなる都市開発が期待され、居住エリアとしての価値がますます向上することが予想されるため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
「コスモ浦和常盤」は治安の良好な立地に加え、546m以内に交番がある点、近隣に病院、スーパー、コンビニなど92件以上の生活必需施設が揃っており、日々の生活が非常に便利です。教育機関も充実しており、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校など複数の選択肢があります。洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地質もあり、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。
20位
プレイズ浦和常盤公園
偏差値
65
価格
5,080万円〜6,200万円
物件名
プレイズ浦和常盤公園
築年月
2015年8月
平米数
65平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目8-16 プレイズ浦和常盤公園
階建
13階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 北浦和駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩23分
総合
65
300 物件中
適正価格
72
300 物件中
将来性
60
300 物件中
環境
満足度
64
300 物件中
プレイズ浦和常盤公園の概要
「プレイズ浦和常盤公園」は、築8年の現代的な設計が施された、埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目に位置する、全35室の13階建てマンションで、65㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、交通の便は浦和駅から徒歩10分と非常に良好です。価格帯は5,080万円から6,200万円と、周辺の物件と比較しても魅力的な設定になっています。
適正価格（売却）
プレイズ浦和常盤公園の中古価格帯は5,080万円から6,200万円であり、さいたま市浦和区の中古マンション市場との比較において、適正価格の偏差値は72を記録しており、市場平均よりも高値で取引されている傾向が見受けられますが、その価格は埼玉県の不動産市場の堅調な推移を反映しています。
将来性
築8年の「プレイズ浦和常盤公園」は、将来性の偏差値60を誇り、浦和駅に近接する立地条件の良さや周りの住環境とのバランスを考慮すると、テレワークの普及や首都圏へのアクセスの便利さを加味した上で、中長期的な資産価値の維持が見込まれる物件です。
環境満足度
プレイズ浦和常盤公園は、環境満足度の偏差値64を達成しており、治安、医療、教育環境などの面で高い評価を受けています。最寄りの交番はわずか392mと、緊急時の安心感を提供し、130件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な利便性が揃っています。
21位
デュアルタイムズ浦和高砂
偏差値
65
価格
2,880万円〜6,980万円
物件名
デュアルタイムズ浦和高砂
築年月
2005年3月
平米数
60平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目3-15 デュアルタイムズ浦和高砂
階建
13階
最寄駅
浦和駅徒歩6分, 中浦和駅徒歩20分, 武蔵浦和駅徒歩22分
総合
65
300 物件中
適正価格
72
300 物件中
将来性
62
300 物件中
環境
満足度
62
300 物件中
デュアルタイムズ浦和高砂の概要
デュアルタイムズ浦和高砂は、さいたま市浦和区高砂に立地し、利便性の高い浦和駅から徒歩6分に佇む総戸数48戸のマンションで、2005年3月に竣工し、13階建ての安定した構造を有しています。広さは60㎡から72㎡の間で、販売価格は2880万円から6980万円の範囲で推移し、中古市場では2DKや2LDKのプランが人気であり、特に4480万円〜4580万円の価格帯に多くの成約が集中しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区のマンション市場データを分析した結果、デュアルタイムズ浦和高砂は平均的な偏差値が62に対して72と、比較的高い評価を受けています。近年の同エリアの中古マンション相場の上昇傾向と比較すると、本物件はわずかな価格下落を示しているものの、現行の売り出し価格が市場の適正価格である平均3111万円を上回る4312万円で推移していることから、売主にとっては売り時である可能性が高いことが推察されます。
将来性
築19年を経過したデュアルタイムズ浦和高砂ですが、建物の維持管理状況は良好で、将来性に関する偏差値は62を記録しています。周辺地域のマンション市場と比較して10ポイントの高評価を得ており、駅近のメリットと地域内での安定した需要が将来的な価値の維持、あるいは増加を期待させる要因となっています。
環境満足度
デュアルタイムズ浦和高砂は、犯罪発生率の低い安全な立地にあり、周辺には交番が徒歩5分圏内に位置し治安面での安心感があります。生活利便施設として病院145件、スーパー7件、コンビニ23件が周囲に点在し、日常生活が非常に快適です。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からの安全性も配慮された立地です。
22位
ザパークハウス浦和岸町
偏差値
65
価格
4,280万円〜9,680万円
物件名
ザパークハウス浦和岸町
築年月
2018年11月
平米数
55平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目 ザパークハウス浦和岸町
階建
15階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 武蔵浦和駅徒歩21分, 中浦和駅徒歩22分
総合
65
300 物件中
適正価格
79
300 物件中
将来性
55
300 物件中
環境
満足度
61
300 物件中
ザパークハウス浦和岸町の概要
ザパークハウス浦和岸町は、さいたま市の中心部に位置し、快適な都市生活を享受できる利便性の高い立地を誇る2018年11月竣工のマンションで、広さは55㎡のコンパクトな部屋から、家族向けの90㎡までの間取りがあり、売出価格は4280万円から9680万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
ザパークハウス浦和岸町の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場動向を分析した結果、周辺相場と比較して約38%の価値上昇が見込まれる中、本物件は若干の価格安定性を見せており、埼玉県では希少な投資にも適した資産価値の高いマンションと評価されています。
将来性
ザパークハウス浦和岸町は浦和駅に徒歩7分の駅近物件であり、築年数が比較的新しく、新築当初の高級感と施設の充実度を維持していますが、今後の発展性を考えると、周辺地域の再開発や利便性の向上による評価の上昇が期待できるため、将来性においても優れた選択肢となります。
環境満足度
ザパークハウス浦和岸町の住環境は、治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っており、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校、さいたま市立白幡中学校など教育施設の充実も魅力の一つで、家庭を持つ居住者にとっても満足度の高い住居選択と言えます。
23位
ザパークハウス浦和東仲町
偏差値
65
価格
5,780万円〜9,980万円
物件名
ザパークハウス浦和東仲町
築年月
2016年9月
平米数
65平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東仲町6-11 ザパークハウス浦和東仲町
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 北浦和駅徒歩21分, 南浦和駅徒歩28分
総合
65
300 物件中
適正価格
82
300 物件中
将来性
51
300 物件中
環境
満足度
63
300 物件中
ザパークハウス浦和東仲町の概要
ザ・パークハウス浦和東仲町は、さいたま市浦和区に位置し、2016年竣工の14階建て総戸数51のマンションで、65㎡から84㎡までの広さの居住空間を提供しており、浦和駅まで徒歩7分という利便性も兼ね備えています。中古マンションの市場価格は5780万円から9980万円の範囲で、このエリアの不動産動向を踏まえた場合、高い人気を誇る立地条件と駅近の利便性を考慮に入れると、この価格帯は地域市場に適切に位置づけられているといえます。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ザ・パークハウス浦和東仲町は、平均となる偏差値62に対して適正価格の評価として高い82の偏差値をマークしており、埼玉県内での不動産価値の高騰傾向にもかかわらず5％の価格下落を示しているため、買主にとって有利な価格設定であることが伺え、売り手にとっても市況に即した売却が可能なタイミングであると言えます。
将来性
築8年と比較的新しいこのマンションは、さいたま市浦和区の他の物件群と相対しても若い部類に入り、将来性の評価はエリアの平均をわずかに下回る51の偏差値を記録していますが、交通の便利さ、近隣施設の豊富さ、そして都心へのアクセスの良さが見込まれる立地は、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるエリアと言えます。
環境満足度
さいたま市浦和区東仲町にあるザ・パークハウス浦和東仲町は、周辺環境において治安の良さと生活利便性が高い評価を受けており、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが豊富にある安全かつ便利な生活圏内にあります。さらに、さいたま市立の本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった教育機関も近接しており、家族に優しい環境の中で、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持っているため、環境満足度の偏差値は63という結果になっています。
24位
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
偏差値
65
価格
2,990万円〜3,880万円
物件名
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
築年月
2007年4月
平米数
56平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目15-6 藤和シティホームズ北浦和駅前通り
階建
13階
最寄駅
北浦和駅徒歩6分, 与野駅徒歩21分, 南与野駅徒歩27分
総合
65
300 物件中
適正価格
63
300 物件中
将来性
66
300 物件中
環境
満足度
65
300 物件中
藤和シティホームズ北浦和駅前通りの概要
藤和シティホームズ北浦和駅前通りは、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数36戸のマンションで、北浦和駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。2007年4月に建てられたこのマンションは、築年数に対しての状態の良さが評価され、価格帯は2,990万円から3,880万円と、周辺市場における適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
マンションの適正価格を考慮する際、藤和シティホームズ北浦和駅前通りの中古価格は、さいたま市浦和区の同クラス物件と比較して、偏差値63をマークし、適正であると評価されています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で価格が38％上昇しているため、この物件は9％の価格上昇を見せ、将来的にも価値が維持される見込みです。
将来性
藤和シティホームズ北浦和駅前通りの将来性は偏差値66と高く、築17年でありながらも、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション平均年数より若く、駅からの近さや今後の地域の発展が予想されることから、投資としても自己利用としても有望な物件として注目されています。
環境満足度
藤和シティホームズ北浦和駅前通りの環境満足度は偏差値65と高く、周辺にはさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育施設があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、治安も良好であることから居住者からの満足度が高いことが伺えます。
25位
リベール浦和
偏差値
65
価格
3,280万円〜8,500万円
物件名
リベール浦和
築年月
2001年3月
平米数
63平米〜111平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東仲町26-19 リベール浦和
階建
6階
最寄駅
浦和駅徒歩4分, 南浦和駅徒歩24分, 北浦和駅徒歩25分
総合
65
300 物件中
適正価格
77
300 物件中
将来性
54
300 物件中
環境
満足度
62
300 物件中
リベール浦和の概要
リベール浦和は埼玉県さいたま市浦和区東仲町に位置し、JR浦和駅から徒歩わずか4分の利便性と、緑豊かな住環境が魅力的な6階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。2001年3月に竣工された本物件は、63㎡（3LDK）から111㎡（4LDK）の広さに対し、平均販売価格3280万円から8500万円の範囲で取引され、さまざまなライフスタイルに対応する間取りが提供されております。
適正価格（売却）
価格帯の分析によれば、リベール浦和の売却偏差値は65であり、適正価格は平均市場価格よりも高い77を記録しており、埼玉県さいたま市浦和区の他の中古マンション価格が平均で5年間で38%高騰している中、当該物件はその価値の高さを保持しています。ただし、現在の売り出し平均価格4810万円とAIが推測する適正価格3079万円との比較では、市場価格が適正価格を上回っていることから、売却を検討するには良好なタイミングといえるでしょう。
将来性
リベール浦和は築年数が23年と、エリア内での同額帯マンションの平均築年数よりもやや古く、さらなる価値向上を図るためにはリノベーションなどが考えられるものの、交通の利便性が高い立地は今後も変わらない魅力として価値を維持することが予想され、将来性の偏差値は54を記録し、地域平均よりも若干高い評価を受けています。
環境満足度
治安の面では、リベール浦和は最寄りの交番が徒歩4分と近距離にあるため、安全性が高く評価されています。また、144件の医療施設、8件のスーパーマーケット、23件のコンビニが周辺に点在し、 日々の生活に便利な立地条件を備えております。防災面では、政府発行のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に分類されているほか、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても理想的な環境です。
26位
ミオカステーロ浦和常盤
偏差値
64
価格
3,480万円〜6,480万円
物件名
ミオカステーロ浦和常盤
築年月
2008年3月
平米数
27平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目1-7 ミオカステーロ浦和常盤
階建
13階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 北浦和駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩28分
総合
64
300 物件中
適正価格
72
300 物件中
将来性
58
300 物件中
環境
満足度
63
300 物件中
ミオカステーロ浦和常盤の概要
ミオカステーロ浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する2008年築の13階建てマンションで、浦和駅から徒歩たった7分の利便性を誇ります。27㎡のコンパクトな1LDKから、ファミリー向けの82㎡3SLDKまで、多彩な間取りが3480万円から6480万円の幅広い価格帯で提供され、多様なニーズに応えています。
適正価格（売却）
ミオカステーロ浦和常盤は適正価格の偏差値が72と高く評価されており、さいたま市浦和区における過去5年間の中古マンション価格の平均38％上昇に対し、本物件はわずか2％の上昇に留まることから、現在の平均売り出し価格4672万円は市場価格3461万円を上回っており、売主に有利な市況での売却が期待できます。
将来性
ミオカステーロ浦和常盤の将来性は偏差値58と、周辺地域の平均を上回り、築16年と若めで駅近という条件から、今後も価値の維持あるいは上昇が見込まれるポテンシャルがあります。また、エリアの発展と共に生活利便性も向上し、長期的な住みやすさも約束されているでしょう。
環境満足度
ミオカステーロ浦和常盤は、治安の良さや生活利便性を重視する居住者に最適な環境を提供しており、交番が537m圏内にあり、医療施設134件、スーパー9件、コンビニ24件が周辺に点在します。また、津波や高潮のリスクが低い地盤に加え、さいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった優良な教育施設に近接し、子育て世代にも安心の居住空間を提供しています。
27位
ライオンズマンション浦和元町
偏差値
64
価格
1,780万円〜3,498万円
物件名
ライオンズマンション浦和元町
築年月
1996年6月
平米数
60平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目33-15 ライオンズマンション浦和元町
階建
4階
最寄駅
北浦和駅徒歩17分, 浦和駅徒歩21分
総合
64
300 物件中
適正価格
58
300 物件中
将来性
80
300 物件中
環境
満足度
56
300 物件中
ライオンズマンション浦和元町の概要
ライオンズマンション浦和元町は、北浦和駅から徒歩約17分の距離に位置する、埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目33-15にある4階建てのマンションで、1996年6月に竣工された23戸から成っています。広さは60㎡から70㎡で、現在の市場価格は1,780万円から3,498万円の間に設定されており、3LDKが主流の間取りです。築年数が28年という点を勘案すると、比較的価格が安定している範囲内で取引されており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦和元町の適正価格評価は、周辺市場のデータ分析を基にしたAI評価で偏差値58を記録し、さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高めの設定となっています。過去5年間で周辺の同条件物件は31％の価値上昇を示したのに対し、この物件は20％の上昇にとどまり、AIが算出した推定適正価格2,035万円に対して現在提示されている平均売出価格が2,473万円となっているため、売却を考えている現所有者にとっては好機かもしれません。
将来性
将来性の観点から見ると、ライオンズマンション浦和元町は偏差値80と評価されるなど、同地域内の他物件と比べて非常に有望です。もっとも、築年数が28年ということで新築時と比べると多少の価値低下は見込まれますが、立地や建物の状態を考慮すると、今後も安定した需要が見込め、投資や居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション浦和元町の環境満足度は偏差値56と平均的ですが、治安面での評価は若干低めです。ただし、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活には支障がなく、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校など教育施設も近隣に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い立地にあるため、ファミリー層にとっては安心して過ごせる住環境と言えるでしょう。
28位
中銀浦和マンシオン
偏差値
64
価格
1,200万円〜3,780万円
物件名
中銀浦和マンシオン
築年月
1981年10月
平米数
51平米〜135平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目30-3 中銀浦和マンシオン
階建
5階
最寄駅
北浦和駅徒歩12分, 浦和駅徒歩15分, 南与野駅徒歩28分
総合
64
300 物件中
適正価格
66
300 物件中
将来性
73
300 物件中
環境
満足度
53
300 物件中
中銀浦和マンシオンの概要
さいたま市浦和区にある「中銀浦和マンシオン」は、北浦和駅から徒歩12分、浦和駅から徒歩15分という好立地に位置し、築年数は1981年から数えて約42年の歴史を持つ5階建てマンションです。総戸数は45戸となっており、現在の市場では2DKの51㎡から4SLDKの135㎡までの広さを持つ部屋が1200万円から3780万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は2180万円から2480万円です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場を観ると、「中銀浦和マンシオン」の価格帯は市場平均偏差値51に対して偏差値66の高値で取引されており、近隣物件の価格推移データを鑑みれば、過去5年で31%の価格上昇が見られた一方で、このマンションは9%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定では1546万円と算出されているため、現在の平均売り出し価格2420万円は市場状況を反映した良い売り時と判断できます。
将来性
「中銀浦和マンシオン」の将来性は、AIによる評価で偏差値73と高く評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても21ポイントの高い評価を受けています。築年数は43年とやや経年していますが、駅近の立地が将来的な価値維持に寄与すると見られています。
環境満足度
「中銀浦和マンシオン」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ14件などの生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、偏差値53と評価されています。さらに教育環境としてさいたま市立本太小学校やさいたま市立本太中学校／さいたま市立浦和中学校が近くに位置しています。
29位
東急ドエルアルス浦和仲町
偏差値
64
価格
2,480万円〜7,380万円
物件名
東急ドエルアルス浦和仲町
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目16-1 東急ドエルアルス浦和仲町
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 北浦和駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩26分
総合
64
300 物件中
適正価格
72
300 物件中
将来性
57
300 物件中
環境
満足度
63
300 物件中
東急ドエルアルス浦和仲町の概要
「東急ドエルアルス浦和仲町」は、埼玉県さいたま市に位置し、63㎡から86㎡の広さを有する2LDKの中古マンションで、価格範囲は2,480万円から7,380万円、平均価格帯は4,480万円から4,680万円となっています；この物件は2002年3月に竣工した14階建てで、総戸数は110室あり、浦和駅から徒歩わずか7分の立地に恵まれ、利便性と快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス浦和仲町の売出し価格は、さいたま市の中古マンション市場の平均偏差値62よりも上位に位置しており、周辺の不動産価格が5年間で38%も高騰する中、物件価値はわずかに1%の下落に留まっています；この物件の適正推測価格は3,209万円であり、現在の平均売出価格が4,400万円との比較から、売却を検討するには好機と推測されます。
将来性
築22年の「東急ドエルアルス浦和仲町」は、近隣の駅近マンションとしては施設年数にわずかな差がありながらも、将来性の偏差値は57点と平均よりも高く評価されており、交通アクセスや周辺環境を鑑みると、さいたま市の物件市場において堅調な資産価値が期待できます。
環境満足度
治安の良い立地にある「東急ドエルアルス浦和仲町」は、最寄りの交番が511m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが多数点在して生活の便利さをサポートしています；国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水および高潮リスクは低く、さいたま市立本太小学校やさいたま市立高砂小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも高い満足度を提供可能です。
30位
日神デュオステージ浦和高砂
偏差値
64
価格
1,390万円〜2,300万円
物件名
日神デュオステージ浦和高砂
築年月
2004年3月
平米数
20平米〜40平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目8-14 日神デュオステージ浦和高砂
階建
8階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 中浦和駅徒歩19分, 北浦和駅徒歩21分
総合
64
300 物件中
適正価格
53
300 物件中
将来性
75
300 物件中
環境
満足度
64
300 物件中
日神デュオステージ浦和高砂の概要
日神デュオステージ浦和高砂は、さいたま市の利便性の高い浦和区高砂に立地し、2004年竣工の地上8階建てで総戸数39戸のマンションです。主に20㎡の1Rから40㎡の1LDKの間取りがあり、価格帯は約1390万円から2300万円の範囲内で、浦和駅まで徒歩10分という魅力的な立地条件を持っております。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の住宅市場を分析した結果、日神デュオステージ浦和高砂は適正価格の偏差値が53となっており、浦和区の平均と比較して若干低めですが、その適正価格は周辺の中古マンション価格の高騰率と比較して一定の価値を持つことから、投資や居住用途において考慮に値する物件と言えます。
将来性
将来性の面では、築年数が20年と比較的新しく、さいたま市浦和区での他物件と比較しても、その将来性の偏差値は高い75を記録しています。駅近でありながら、まだまだ価値が見込まれる地域であり、中長期での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、日神デュオステージ浦和高砂は治安が良く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が位置し、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校といった教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても非常に暮らしやすい環境が整っており、ハザードマップにおいても安全な地域と評価されています。
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