埼玉県さいたま市浦和区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エイペックスタワー浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
プラウド浦和岸町ウィステリア
埼玉県/さいたま市浦和区
シアンズ北浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
メゾン北浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
ステイツ浦和常盤北
埼玉県/さいたま市浦和区
さいたま市浦和区は、都心に近く利便性の高いエリアとして知られ、多くの中古マンション市場が活況を呈しています。特に「常駐管理」というキーワードが示すように、管理体制がしっかりしている物件が注目されており、売買需要は非常に旺盛です。近年のデータを見ると、浦和区内の常駐管理を標榜する中古マンションは15棟存在し、昨年は111件が売り出され18件が成約に至っています。常駐管理マンションのメリットは、管理人が常にいることでセキュリティが高く、住環境が維持されやすい点です。このため、ファミリー層を始め多くの方々にとって魅力的な選択肢となっています。現在の市場では、売り出し中の物件が8件あり、平均価格は3789万円です。この価格帯では、2980万円から3780万円の物件が市場に多く出回っており、幅広い予算で検討される方に選択肢を提供しています。さらに、高級志向の方を対象にすると、エイペックスタワー浦和が最も高価な中古マンションとして挙げられ、この物件は壮大な眺望と充実した設備を誇り、95.24平米で1億3800万円という価格が付けられています。対照的に、手頃な価格帯をお探しの方には、ライオンズガーデン浦和がオプションとなります。51.42平米で1400万円という価格は、エントリーレベルの物件として注目を集めています。市場の動向を掴むため、マンション価格の推移も重要な指標となります。埼玉県さいたま市浦和区の常駐管理マンションは、2014年から2024年の10年間で約68%の価格上昇を示し、坪単価は142万円から239万円へと跳ね上がっています。さらに、後半の5年間では53%という急速な上昇を遂げており、今後の投資ポテンシャルの高さを伺わせています。マンションマーケットの機械学習によるデータ予測は、浦和区の常駐管理中古マンションの将来性を偏差値50で評価し、買い時の物件が15件、売り時の物件が0件というシグナルを示しています。これは市区町村別ランキングで19位に位置づけられる堅実な投資先であり、エイペックスタワー浦和やプラウド浦和岸町ウィステリア、シアンズ北浦和などが特に注目の売り時物件として挙げられています。総じて、さいたま市浦和区の常駐管理中古マンション市場は価格の高騰傾向にありますが、依然として投資価値が高いエリアと言えます。住環境、アクセス、価格帯などを総合考慮し、最適なマンション選びを行うことが可能です。今回は買い時とされる物件も多数あり、適正な価格での購入を検討される方々にとって参考となる情報をお届けしました。
さいたま市浦和区は、都心に近く利便性の高いエリアとして知られ、多くの中古マンション市場が活況を呈しています。特に「常駐管理」というキーワードが示すように、管理体制がしっかりしている物件が注目されており、売買需要は非常に旺盛です。近年のデータを見ると、浦和区内の常駐管理を標榜する中古マンションは15棟存在し、昨年は111件が売り出され18件が成約に至っています。常駐管理マンションのメリットは、管理人が常にいることでセキュリティが高く、住環境が維持されやすい点です。このため、ファミリー層を始め多くの方々にとって魅力的な選択肢となっています。現在の市場では、売り出し中の物件が8件あり、平均価格は3789万円です。この価格帯では、2980万円から3780万円の物件が市場に多く出回っており、幅広い予算で検討される方に選択肢を提供しています。さらに、高級志向の方を対象にすると、エイペックスタワー浦和が最も高価な中古マンションとして挙げられ、この物件は壮大な眺望と充実した設備を誇り、95.24平米で1億3800万円という価格が付けられています。対照的に、手頃な価格帯をお探しの方には、ライオンズガーデン浦和がオプションとなります。51.42平米で1400万円という価格は、エントリーレベルの物件として注目を集めています。市場の動向を掴むため、マンション価格の推移も重要な指標となります。埼玉県さいたま市浦和区の常駐管理マンションは、2014年から2024年の10年間で約68%の価格上昇を示し、坪単価は142万円から239万円へと跳ね上がっています。さらに、後半の5年間では53%という急速な上昇を遂げており、今後の投資ポテンシャルの高さを伺わせています。マンションマーケットの機械学習によるデータ予測は、浦和区の常駐管理中古マンションの将来性を偏差値50で評価し、買い時の物件が15件、売り時の物件が0件というシグナルを示しています。これは市区町村別ランキングで19位に位置づけられる堅実な投資先であり、エイペックスタワー浦和やプラウド浦和岸町ウィステリア、シアンズ北浦和などが特に注目の売り時物件として挙げられています。総じて、さいたま市浦和区の常駐管理中古マンション市場は価格の高騰傾向にありますが、依然として投資価値が高いエリアと言えます。住環境、アクセス、価格帯などを総合考慮し、最適なマンション選びを行うことが可能です。今回は買い時とされる物件も多数あり、適正な価格での購入を検討される方々にとって参考となる情報をお届けしました。
目次
1
エイペックスタワー浦和
エイペックスタワー浦和
2
プラウド浦和岸町ウィステリア
プラウド浦和岸町ウィステリア
3
シアンズ北浦和
シアンズ北浦和
4
メゾン北浦和
メゾン北浦和
5
ステイツ浦和常盤北
ステイツ浦和常盤北
6
浦和パークファミリア(A棟･B棟)
浦和パークファミリア(A棟･B棟)
7
コスモ浦和常盤ヴェルテックス
コスモ浦和常盤ヴェルテックス
8
ブランシエラ浦和
ブランシエラ浦和
9
ライオンズコート浦和
ライオンズコート浦和
10
ライオンズガーデン浦和
ライオンズガーデン浦和
11
藤和シティホームズ浦和針ヶ谷
藤和シティホームズ浦和針ヶ谷
12
コープ野村浦和
コープ野村浦和
13
秀和浦和領家レジデンス
秀和浦和領家レジデンス
14
Dレスティア浦和領家レジデンス
Dレスティア浦和領家レジデンス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エイペックスタワー浦和
偏差値
67
価格
4,780万円〜13,800万円
物件名
エイペックスタワー浦和
築年月
2003年3月
平米数
52平米〜99平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目2-1 エイペックスタワー浦和
階建
31階
最寄駅
浦和駅徒歩4分, 南浦和駅徒歩21分, 武蔵浦和駅徒歩26分
総合
67
15 物件中
適正価格
82
15 物件中
将来性
52
15 物件中
環境
満足度
68
15 物件中
エイペックスタワー浦和の概要
エイペックスタワー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区高砂に位置し、交通利便性に優れた浦和駅からわずか徒歩4分のタワーマンションで、総戸数212戸の31階建てです。2003年の竣工以降、築年数に相応しい管理状態が保たれており、52㎡の2LDKが4780万円、99㎡の3LDKが最高1億3800万円で取引されるなど、幅広い層から注目される価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
エイペックスタワー浦和の価格帯は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較して適正価格評価の偏差値82を示しており、エリア内の平均を大きく上回る魅力を持っています。なお、マンションマーケットによるAI分析の推測価格は5877万円となっており、現在の市場価格8302万円は売り手にとって有利な水準を示しています。
将来性
浦和駅至近の立地にあるエイペックスタワー浦和は、築21年経過しながらも将来性の偏差値は52と市場平均をキープしており、継続的な需要が見込まれます。さいたま市の発展とともに、駅近という利点を活かし、長期的な投資対象としても十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
エイペックスタワー浦和の環境満足度は偏差値68を誇り、周辺には治安の良い環境を示す交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校が近くにあり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。
2位
プラウド浦和岸町ウィステリア
偏差値
63
価格
4,690万円〜5,980万円
物件名
プラウド浦和岸町ウィステリア
築年月
2006年11月
平米数
75平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町5丁目8-30 プラウド浦和岸町ウィステリア
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩12分, 武蔵浦和駅徒歩17分, 中浦和駅徒歩20分
総合
63
15 物件中
適正価格
85
15 物件中
将来性
46
15 物件中
環境
満足度
59
15 物件中
プラウド浦和岸町ウィステリアの概要
プラウド浦和岸町ウィステリアは、2006年11月に竣工された5階建てのマンションで、埼玉県さいたま市浦和区岸町5丁目に位置し、浦和駅まで徒歩12分の利便性を誇ります。全27室から成るこの物件は、広さ75㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は4690万円から5980万円となっており、近隣の市場相場と比較しても適性価格で取引されています。
適正価格（売却）
プラウド浦和岸町ウィステリアの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均価格と比較して偏差値85を記録しています。これは地域平均を大きく上回る数値であり、さいたま市浦和区の中古マンション市場が近年31%上昇した中で、この物件は価値のある投資対象であると評価されています。
将来性
将来性の面では、築18年のプラウド浦和岸町ウィステリアは、さいたま市内の平均築年数よりやや古いものの、駅近で地域内の交通アクセスの良さが見込め、偏差値46と平均値に比べ若干低いものの、今後の再開発や公共施設の整備などが行われれば、価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
プラウド浦和岸町ウィステリアの周辺環境は、安全面に関して交番が733mの範囲内にあり、治安の良さが期待できます。また、101件の医療施設、3軒のスーパー、12軒のコンビニが存在し、日常的な買い物や緊急時の対応に便利であるほか、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立白幡中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害に強い環境と評価できます。
3位
シアンズ北浦和
偏差値
63
価格
3,720万円〜5,080万円
物件名
シアンズ北浦和
築年月
2003年2月
平米数
73平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目1-3 シアンズ北浦和
階建
10階
最寄駅
北浦和駅徒歩4分, 与野駅徒歩21分, 浦和駅徒歩23分
総合
63
15 物件中
適正価格
63
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
67
15 物件中
シアンズ北浦和の概要
「シアンズ北浦和」は、2003年に築かれた埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置する10階建てのマンションで、最寄駅の北浦和駅からわずか徒歩4分という好立地にあります。73㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの居住空間は、現在3720万円から5080万円の価格で市場に出されており、このエリアでは平均とされる価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
さいたま市の中古マンション市場において、シアンズ北浦和は適正価格の偏差値が63と高めに設定されており、過去5年間の価格変動を考慮すると、周辺の同等物件よりもわずか2%の価格上昇に留まるながら、平均的な売り出し価格が4281万円となっていることから、このタイミングでの売却が適していると評価されています。
将来性
築年数21年であるシアンズ北浦和は、埼玉県さいたま市浦和区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅からの近さと継続的なメンテナンスが行われていることから、将来性の評価を示す偏差値は59となっており、エリア内の平均より高いポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害のリスクを総合的に評価すると、シアンズ北浦和は環境満足度の偏差値67と非常に高く評価されています。治安の良さは140m圏内に交番があることからも伺え、医療施設96件、食料品店5件、コンビニ15件が周辺に点在し、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校など教育施設へのアクセスも良好です。地盤の安定とハザードマップにおけるリスクの低さも、住環境の質の高さに寄与しています。
4位
メゾン北浦和
偏差値
63
価格
2,230万円〜5,180万円
物件名
メゾン北浦和
築年月
1995年6月
平米数
61平米〜103平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区領家5丁目1-10 メゾン北浦和
階建
4階
最寄駅
北浦和駅徒歩11分, 与野駅徒歩20分, 浦和駅徒歩29分
総合
63
15 物件中
適正価格
70
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
60
15 物件中
メゾン北浦和の概要
メゾン北浦和は、1995年6月に竣工し、埼玉県さいたま市浦和区領家5丁目に位置する4階建てのマンションで、広さは61㎡から103㎡、総戸数は37戸です。価格帯は2SLDKの61㎡が2230万円から、4LDKの103㎡が最高5180万円となっており、さいたま市の北浦和駅から徒歩11分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
メゾン北浦和の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較して平均偏差値より19ポイント高く、目を引く特徴です。近年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が5年で31%高騰している一方で、メゾン北浦和は1%の上昇に留まっています。これにより売却偏差値は70と評価され、現在の市場価格が適正価格であることが示唆されています。
将来性
築29年のメゾン北浦和は、埼玉県さいたま市浦和区内の同じ価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値が59となっており、アクセスの良い立地条件を持つため、今後の価値維持が期待されています。
環境満足度
周辺環境としては、メゾン北浦和は治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点が評価されており、環境満足度の偏差値は60になります。さいたま市立の針ケ谷小学校、木崎小学校、北浦和小学校、本太中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。
5位
ステイツ浦和常盤北
偏差値
62
価格
2,100万円〜5,480万円
物件名
ステイツ浦和常盤北
築年月
1995年8月
平米数
65平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目7-15 ステイツ浦和常盤北
階建
7階
最寄駅
与野駅徒歩5分, 与野本町駅徒歩17分, 北浦和駅徒歩18分
総合
62
15 物件中
適正価格
68
15 物件中
将来性
60
15 物件中
環境
満足度
59
15 物件中
ステイツ浦和常盤北の概要
ステイツ浦和常盤北は、埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目に位置し、与野駅からのアクセス良好な徒歩5分の立地にある中古マンションで、築年数は1995年8月となっており、7階建ての計60室から成る住宅施設です。65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2100万円から5480万円で、さいたま市内の物件としては相場に見合った価格設定となっています。
適正価格（売却）
売却価格の適正価格の分析において、ステイツ浦和常盤北は、埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場データに則り、68の高い偏差値を示しており、平均価格の推移に基づき、売却時の価格としては相場よりも妥当な設定であり、現在の市場では売り手にとって利益を得やすい状況であると考えられます。
将来性
将来性の観点から見ると、ステイツ浦和常盤北は築年数が29年と周辺物件に比べやや古いものの、偏差値60という数値が示す通り、立地の利便性や耐久性、地域的な開発の動向を考慮した上で、長期的な価値を保持する可能性がある物件と判断されます。
環境満足度
生活環境においては、ステイツ浦和常盤北は環境満足度の偏差値が59となっており、治安の良さや生活必需品を求める施設へのアクセスが良く、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層に適した住まいと言えるでしょう。
6位
浦和パークファミリア(A棟･B棟)
偏差値
61
価格
1,620万円〜4,499万円
物件名
浦和パークファミリア(A棟･B棟)
築年月
1984年9月
平米数
53平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目3 浦和パークファミリア(A棟･B棟)
階建
10階
最寄駅
北浦和駅徒歩7分, 与野駅徒歩18分, 南与野駅徒歩19分
総合
61
15 物件中
適正価格
68
15 物件中
将来性
49
15 物件中
環境
満足度
65
15 物件中
浦和パークファミリア(A棟･B棟)の概要
「浦和パークファミリア(A棟･B棟)」は埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目3に位置し、北浦和駅まで徒歩7分の好立地にあります。1984年9月に竣工したこの10階建てのマンションは、全119室から成り立っており、販売中の住戸は53㎡の3LDKから78㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1620万円から4499万円となっています。このマンションは経年変化を考慮したリノベーションの潜在価値も鑑み、多くのファミリー層から注目を集めています。
適正価格（売却）
「浦和パークファミリア(A棟･B棟)」の現在の価格範囲は、周辺市場と比較して適正価格と推定されています。売出し価格の中央値はおよそ2996万円で、エリア内での5年間の価格上昇率と比較すると、8％のプライスダウンが見られることから、購入検討者にとっては魅力的な投資機会となっています。加えて、経験豊富な不動産専門家やAIによる価格推移分析を評価指標として用いた結果、より適正な価格設定がされていることがわかります。
将来性
1984年築の「浦和パークファミリア(A棟･B棟)」は、同エリア内での平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は様々な要因により高まっています。北浦和駅から近い立地条件は、今後の交通アクセスの便の良さと地域開発による利便性の向上を期待させます。また、さいたま市の実施する地域再生計画の一環として、近隣のインフラ整備が進むことも期待されます。
環境満足度
生活利便施設が豊富で治安も良い「浦和パークファミリア(A棟･B棟)」は、環境満足度が非常に高く評価されています。近隣にはさいたま市立大戸小学校やさいたま市立常盤小学校など複数の教育機関があり、子育て世代にも優しい環境です。また、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も地域としての大きな魅力であり、安全かつ快適な生活を求める方に適していると言えるでしょう。
7位
コスモ浦和常盤ヴェルテックス
偏差値
59
価格
2,680万円〜6,280万円
物件名
コスモ浦和常盤ヴェルテックス
築年月
2002年9月
平米数
67平米〜94平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目1-7 コスモ浦和常盤ヴェルテックス
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩15分, 南与野駅徒歩25分, 北浦和駅徒歩9分
総合
59
15 物件中
適正価格
54
15 物件中
将来性
70
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
コスモ浦和常盤ヴェルテックスの概要
「コスモ浦和常盤ヴェルテックス」は2002年竣工の14階建てマンションで、埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目に位置し、価格帯は2,680万円（67㎡の3LDK）から6,280万円（94㎡の2LDK）で、北浦和駅から徒歩9分という利便性を誇る一方、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場において、近年の物件価格は平均36％の価格上昇を見せる中、コスモ浦和常盤ヴェルテックスは13％の上昇にとどまり、マンションマーケットによるAI推測価格は4,110万円であるのに対し、現実の売出し平均価格が4,340万円ということから、投資や売却を考えている方にとっては、適切なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築22年のコスモ浦和常盤ヴェルテックスは、埼玉県さいたま市浦和区における同価格帯の平均築年数より僅かに古いものの、駅からの近さが高く評価され、AIによる将来性の偏差値70ポイントというデータは、このエリアのマンション市場における信頼度の高さを物語っています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が665m圏内にあり、医療施設73件、スーパー4件、コンビニ19件と豊富な周辺施設が利用でき、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置しているコスモ浦和常盤ヴェルテックスは、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校が近隣にあり、家族に優しい環境として高い満足度が期待できます。
8位
ブランシエラ浦和
偏差値
56
価格
4,580万円〜6,980万円
物件名
ブランシエラ浦和
築年月
2011年5月
平米数
80平米〜100平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目14-3 ブランシエラ浦和
階建
18階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 南浦和駅徒歩22分
総合
56
15 物件中
適正価格
61
15 物件中
将来性
52
15 物件中
環境
満足度
57
15 物件中
ブランシエラ浦和の概要
「ブランシエラ浦和」は、2011年5月に竣工された18階建てのマンションで、埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目に位置しており、3LDKから4LDKの広さ80㎡〜100㎡の間で、浦和駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。中古価格は4580万円から6980万円で、この地域のマンション市場に照らし合わせても、非常に魅力的な物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
近年の不動産市場の動向を考慮すると、'ブランシエラ浦和'の中古価格範囲は4580万円から6980万円とされておりますが、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は5184万円となっており、流通している一般的な価格帯と比較してやや高めですが、立地や品質を鑑みると妥当な範囲内であることが推察されます。
将来性
築13年というこの物件は、浦和エリアの他の同様の物件と比較しても平均的な築年数を有しており、駅近の便利な位置にありながら将来性の偏差値は52ポイントという数字をマンションマーケットのAIが示しており、潜在的な価値が見込まれるエリアにあることが分かります。
環境満足度
ブランシエラ浦和周辺は、安全と生活利便性を兼ね備えており、交番が徒歩10分圏内にあり治安面で安心でき、さらに病院やスーパー、コンビニが複数点在しており、日常の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、近隣にはさいたま市立仲本小学校、さいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校といった教育機関も位置しており、ファミリー層には特にお勧めできる環境です。
9位
ライオンズコート浦和
偏差値
56
価格
2,300万円〜4,980万円
物件名
ライオンズコート浦和
築年月
1997年3月
平米数
62平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目33-13 ライオンズコート浦和
階建
6階
最寄駅
浦和駅徒歩17分, 南与野駅徒歩30分, 北浦和駅徒歩14分
総合
56
15 物件中
適正価格
65
15 物件中
将来性
46
15 物件中
環境
満足度
57
15 物件中
ライオンズコート浦和の概要
ライオンズコート浦和は、埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目に位置し、北浦和駅からは徒歩14分、浦和駅からは17分と駅チカの便利な立地にある1997年築の6階建てマンションで、総戸数55戸、広さは62㎡から76㎡の間で多様な層に対応しており、売り出し価格は2300万円から4980万円と埼玉県内の同条件物件と比較して競争力がある。
適正価格（売却）
現状の市場価格を加味した上で、ライオンズコート浦和の適正価格は約2446万円と推測され、近隣の中古マンションの価格推移と比較すると平均偏差値62を若干上回る65を記録しており、近年のさいたま市浦和区では中古マンション価格が36％上昇する中、当物件は12％下落しており、これを機に売却するのもよい選択であると言えます。
将来性
築26年のライオンズコート浦和は、埼玉県さいたま市の平均築年数より僅かに古いものの、駅からのアクセス性の良さと今後の周辺環境の整備が見込まれ、将来性の評価は46となっており、市場での成長余地を秘めた物件として、再開発など将来の地域計画に注目が集まっています。
環境満足度
ライオンズコート浦和の周辺環境は、生活に必要な医療施設が充実しており、スーパーやコンビニエンスストアも揃っているため日々の生活は大変便利ですが、交番の距離が865mとやや離れており治安面での懸念もありますが、ハザードマップで見ると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています、加えて教育施設も充実しており、さいたま市立本太小学校やさいたま市立本太中学校、さいたま市立浦和中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。
10位
ライオンズガーデン浦和
偏差値
56
価格
1,350万円〜3,480万円
物件名
ライオンズガーデン浦和
築年月
1993年2月
平米数
50平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目4-17 ライオンズガーデン浦和
階建
8階
最寄駅
北浦和駅徒歩20分, 与野駅徒歩29分
総合
56
15 物件中
適正価格
53
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
57
15 物件中
ライオンズガーデン浦和の概要
ライオンズガーデン浦和は、89戸を擁する1993年築の埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目に位置するマンションで、北浦和駅から徒歩20分に立地し、居住スペースは50㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1350万円から3480万円と比較的手が届きやすい範囲にありますが、周辺の同規模マンションと比較すると少し高めの設定であることが市場分析から明らかです。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の中古マンション市場において、ライオンズガーデン浦和の価格は、近年の物件価格の平均上昇率37%に対して静止状態にあることが特徴であり、AIによる適正価格分析では、現行価格2055万円に対して、1902万円というより適正な価値を示唆しています、よって売却に際しては若干の価格調整が必要かもしれません。
将来性
31年の築年数を誇るライオンズガーデン浦和ですが、周辺エリアの物件と比較して築年数が若く、マンションの将来性を示すAI評価では平均より6ポイント高い58ポイントを記録しており、長期的な価値保持が期待される築浅物件とみなされます。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズガーデン浦和は治安面で安心感がある点が強調され、交番が698m圏内に位置し、34件の医療施設、2件のスーパーマーケット、5件のコンビニがあり生活利便性は高いです、また、災害リスクに備えた地盤の安定性と高潮や洪水のリスクが低い地理的特性、さらには教育施設として近隣にさいたま市立大東小学校、さいたま市立木崎中学校、さいたま市立浦和中学校、さいたま市立本太中学校が点在しており、家庭における教育環境にも配慮された立地となっています。
11位
藤和シティホームズ浦和針ヶ谷
偏差値
55
価格
2,990万円〜5,980万円
物件名
藤和シティホームズ浦和針ヶ谷
築年月
2002年11月
平米数
72平米〜104平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3丁目19-9 藤和シティホームズ浦和針ヶ谷
階建
7階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩20分, 与野駅徒歩7分, 北浦和駅徒歩21分
総合
55
15 物件中
適正価格
60
15 物件中
将来性
44
15 物件中
環境
満足度
64
15 物件中
藤和シティホームズ浦和針ヶ谷の概要
藤和シティホームズ浦和針ヶ谷は、さいたま市浦和区針ヶ谷に位置する7階建てのマンションで、総戸数76戸の規模を誇り、築年数は21年（2002年11月竣工）です。広さは72㎡から104㎡で、価格帯は2,990万円から5,980万円とし、特に3,980万円から4,170万円の間に集中しています。立地としてはさいたま新都心駅まで徒歩20分、与野駅が徒歩7分、北浦和駅まで徒歩21分と、複数の駅利用が可能であり、通勤や日常の利便性に優れています。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ浦和針ヶ谷の中古マンション価格は、さいたま市浦和区内の同条件物件の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は60ポイントと算出されています。周辺市場の価格動向を見ると、過去5年で平均36％の価格上昇がありますが、本物件はその市場動向にやや逆行しているため、販売価格の見直しを考慮する余地があると言えるでしょう。
将来性
将来性の評価においては、築年数の経過により偏差値44ポイントと平均以下の評価を受けていますが、駅徒歩7分の立地という点では恵まれており、交通利便性を考慮すれば、将来的な価値の維持が期待できます。この地域での新たな開発や公共施設の整備などの要因も将来性に影響を及ぼすでしょう。
環境満足度
藤和シティホームズ浦和針ヶ谷周辺の環境は、治安の良さや生活施設の充実により環境満足度は高い偏差値64を獲得しています。治安面では最寄りの交番が徒歩で約5分の距離にあり、医療施設が69件、スーパーが3件、コンビニが13件と日々の買い物にも便利です。さらに教育施設としてさいたま市立針ケ谷小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校などが近隣にあり、子育て家庭にも最適です。
12位
コープ野村浦和
偏差値
54
価格
1,900万円〜4,090万円
物件名
コープ野村浦和
築年月
1983年2月
平米数
68平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目7-33 コープ野村浦和
階建
7階
最寄駅
与野駅徒歩6分, 北浦和駅徒歩16分, 与野本町駅徒歩19分
総合
54
15 物件中
適正価格
65
15 物件中
将来性
40
15 物件中
環境
満足度
58
15 物件中
コープ野村浦和の概要
さいたま市浦和区針ヶ谷に位置する「コープ野村浦和」は、1983年築の7階建てマンションで、総戸数186戸と規模が大きいです。68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1900万円から4090万円となっており、この地域のマンション市場における標準的な価格範囲に収まっています。最寄りの与野駅から徒歩6分という利便性の良い立地が特徴です。
適正価格（売却）
「コープ野村浦和」の適正価格は、さいたま市浦和区内の同規模の中古マンション市場データに基づき、適正とされる売却価格の偏差値65を反映しており、平均値と比較して若干高めです。統計データによると、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション価格は過去5年で平均37%上昇している一方、本物件はその傾向に反して18%の価格下落を見せています。
将来性
築40年を超える「コープ野村浦和」ですが、将来性の偏差値は40と平均より低めで、エリア内での価格競争力や魅力が相対的に劣る可能性があります。しかしながら、駅近の利便性や周辺環境が良好であるため、将来的な改修や再開発などの動向次第では価値が再評価される可能性もあります。
環境満足度
同マンション周辺は、生活の利便性が高く、警察の交番が近くにあり治安の面での心配が少ないこと、医療施設やショッピング施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は58となっています。また、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
13位
秀和浦和領家レジデンス
偏差値
53
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
秀和浦和領家レジデンス
築年月
1983年4月
平米数
56平米〜105平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区領家3丁目24-5 秀和浦和領家レジデンス
階建
5階
最寄駅
北浦和駅徒歩17分, 与野駅徒歩25分
総合
53
15 物件中
適正価格
57
15 物件中
将来性
50
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
秀和浦和領家レジデンスの概要
「秀和浦和領家レジデンス」は、埼玉県さいたま市浦和区領家3丁目に位置し、築後約40年が経過した歴史を持つ5階建てのマンションで、51の住戸を擁しています。住まいの広さは56㎡から105㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1380万円から2780万円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては競争力のある価格帯となっています。北浦和駅や与野駅へのアクセスも徒歩で可能であり、利便性と快適性を求める家族に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「秀和浦和領家レジデンス」は、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、その価格設定は適正価格と言えるでしょう。近年の埼玉県さいたま市の不動産市場は活況を呈し、特に浦和区では価格上昇が見られますが、本物件の価格帯は平均的な市場価格と比較しても妥当な範囲内に収まっており、今後の価格動向を見越しても適切な価格で取引される可能性が高いと考えられます。
将来性
「秀和浦和領家レジデンス」の将来性については、築年数が40年を超えている点が考慮されるべきです。しかしながら、さいたま市は首都圏のベッドタウンとしてのニーズが高く、地域開発が進んでいるため、将来的に再開発の波が訪れる可能性もあります。また、埼玉県さいたま市は都心へのアクセスが良好であるため、将来的にも一定の需要が見込まれるエリアであり、投資としての価値も無視できません。
環境満足度
地元住民によると、「秀和浦和領家レジデンス」の環境は、治安の良さや周辺施設の充実度から高く評価されています。近隣には複数の教育機関があり、子育て家庭には特に魅力的な環境です。スーパー、コンビニ、病院などの生活必需施設も徒歩圏内に揃っており、日々の生活に便利です。また、地盤の安定性や自然災害のリスク低減についても、ハザードマップに基づく評価が高く、安心して暮らせる住環境が整っていることが窺えます。
14位
Dレスティア浦和領家レジデンス
偏差値
52
価格
2,880万円〜4,980万円
物件名
Dレスティア浦和領家レジデンス
築年月
2004年3月
平米数
75平米〜96平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区領家7丁目28-2 Dレスティア浦和領家レジデンス
階建
7階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩23分, 与野駅徒歩10分, 北浦和駅徒歩19分
総合
52
15 物件中
適正価格
55
15 物件中
将来性
41
15 物件中
環境
満足度
60
15 物件中
Dレスティア浦和領家レジデンスの概要
「Dレスティア浦和領家レジデンス」は、埼玉県さいたま市浦和区領家7丁目に位置し、築19年の品格ある外観を持つ7階建てのマンションです；75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、2880万円から4980万円の価格帯にて、さいたま新都心駅、与野駅、北浦和駅と複数の駅へのアクセスが可能であり、利便性が高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
Dレスティア浦和領家レジデンスは市場データを元にした適正価格推測では3468万円と評価されているのに対し、現在の平均販売価格が3727万円と価値が認められており、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場における成長率と比較しても、価格が安定しているため、資産価値の面でも魅力的です。
将来性
築19年を迎えるDレスティア浦和領家レジデンスは、周辺エリアのマンション平均築年数より少し若く、今後の再開発や公共交通の利便性向上を見込めば、将来的に価値が増す可能性を秘めています；しかしながら、AI解析では将来性偏差値は平均より低めであるため、長期投資としては慎重に検討が必要です。
環境満足度
治安が良く、生活の利便性が高い地域内に位置するこのマンションは、近隣に複数の学校が存在し、教育環境も整っていることから、家族層にとって高い環境満足度を提供しています；また、災害リスクが比較的低い地域であるため、安心して居住を楽しむことができます。
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