埼玉県さいたま市北区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
セルテシティオ大宮土呂
埼玉県/さいたま市北区
デュオセーヌ大宮
埼玉県/さいたま市北区
ソフィア大宮宮原
埼玉県/さいたま市北区
コスモ大宮宮原ガーデンフォルム
埼玉県/さいたま市北区
マンハイム大宮
埼玉県/さいたま市北区
埼玉県さいたま市北区は、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアとして、住宅市場において注目を集めています。ここでは特に「常駐管理」のある中古マンションに焦点を当て、最新の市場動向と投資価値について解説していきます。さいたま市北区には5棟の常駐管理マンションが存在し、昨年度の売り出し物件数は103件に上りました。成約された物件は17件となり、販売から成約までの流れが活発に行われていることがうかがえます。最新のデータでは、直近1ヶ月で3件の売り出しが確認されており、市場の需要はまだまだ続いていることを示しています。埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場では、平均価格は1845万円で推移しており、最も多い価格帯は1490万円から1780万円となっています。この価格帯は、中所得層にとって手が届く範囲であり、投資や居住の選択肢として魅力的です。最も高額な物件としては「デュオセーヌ大宮」が挙げられ、7280万円(70.64平米)で市場に出回っています。一方で、最も手頃な価格で購入可能なのは「マンハイム大宮」で、750万円(46.35平米)となっています。価格の推移を見ると、さいたま市北区の中古マンション市場は近年大きな価格上昇を遂げています。2014年から2024年の10年間でおよそ164%の価格上昇が確認でき、坪単価は51万円から135万円まで高騰しました。さらに、2019年から2024年の5年間では92%の上昇率を記録しており、投資としての将来性が高いことが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に分析すると、さいたま市北区の中古マンション市場の将来性は偏差値51で、市区町村別で見ると売買タイミングのランキングで14位に位置しています。これにより、買い時の物件としてお勧めできるのは「セルテシティオ大宮土呂」など、売り時と判断される物件が4件存在することが示されています。さいたま市北区で中古マンションの売却を検討されている方は、このような市場分析を踏まえた上で、最適なタイミングを見極めることが重要です。常駐管理がある中古マンションはセキュリティ面で優れており、居住者の安心感や賃貸需要にも効果的に応えることができるため、投資や自己居住に適した物件と言えるでしょう。さいたま市北区の不動産市場はまだまだ成長の余地を秘めており、購入・売却の両面で魅力的な選択肢が多数存在します。
埼玉県さいたま市北区は、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアとして、住宅市場において注目を集めています。ここでは特に「常駐管理」のある中古マンションに焦点を当て、最新の市場動向と投資価値について解説していきます。さいたま市北区には5棟の常駐管理マンションが存在し、昨年度の売り出し物件数は103件に上りました。成約された物件は17件となり、販売から成約までの流れが活発に行われていることがうかがえます。最新のデータでは、直近1ヶ月で3件の売り出しが確認されており、市場の需要はまだまだ続いていることを示しています。埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場では、平均価格は1845万円で推移しており、最も多い価格帯は1490万円から1780万円となっています。この価格帯は、中所得層にとって手が届く範囲であり、投資や居住の選択肢として魅力的です。最も高額な物件としては「デュオセーヌ大宮」が挙げられ、7280万円(70.64平米)で市場に出回っています。一方で、最も手頃な価格で購入可能なのは「マンハイム大宮」で、750万円(46.35平米)となっています。価格の推移を見ると、さいたま市北区の中古マンション市場は近年大きな価格上昇を遂げています。2014年から2024年の10年間でおよそ164%の価格上昇が確認でき、坪単価は51万円から135万円まで高騰しました。さらに、2019年から2024年の5年間では92%の上昇率を記録しており、投資としての将来性が高いことが分かります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に分析すると、さいたま市北区の中古マンション市場の将来性は偏差値51で、市区町村別で見ると売買タイミングのランキングで14位に位置しています。これにより、買い時の物件としてお勧めできるのは「セルテシティオ大宮土呂」など、売り時と判断される物件が4件存在することが示されています。さいたま市北区で中古マンションの売却を検討されている方は、このような市場分析を踏まえた上で、最適なタイミングを見極めることが重要です。常駐管理がある中古マンションはセキュリティ面で優れており、居住者の安心感や賃貸需要にも効果的に応えることができるため、投資や自己居住に適した物件と言えるでしょう。さいたま市北区の不動産市場はまだまだ成長の余地を秘めており、購入・売却の両面で魅力的な選択肢が多数存在します。
おすすめの埼玉県さいたま市北区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
セルテシティオ大宮土呂
偏差値
59
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
セルテシティオ大宮土呂
築年月
2001年10月
平米数
71平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目22-1 セルテシティオ大宮土呂
階建
6階
最寄駅
土呂駅徒歩5分, 大宮公園駅徒歩17分, 加茂宮駅徒歩21分
総合
59
5 物件中
適正価格
59
5 物件中
将来性
55
5 物件中
環境
満足度
63
5 物件中
セルテシティオ大宮土呂の概要
セルテシティオ大宮土呂は、埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅から徒歩5分とアクセス性に優れた6階建てマンションで、平成13年10月に建築された総戸数31戸の物件です。広さは71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2480万円から4280万円と、同エリアの中古マンション市場と比較しても魅力的な水準に保たれており、特に2780万円~3000万円の間に価格が集中していることから、さまざまなライフスタイルや家族構成の購入者に対応可能な物件となっています。
適正価格(売却)
土呂駅周辺の中古マンション市場において、セルテシティオ大宮土呂の売却適正価格はマンションマーケットAI分析による平均偏差値59を記録し、このエリアの平均(偏差値52)よりも高く評価されています。過去5年間の市場データに照らし合わせると、近隣物件の価格が平均20%の上昇を見せるなか、本物件は4%の価格下落を示していますが、推定適正価格2700万円に対し現行平均が3205万円というデータから、売却のタイミングとしては良好と評価されています。
将来性
セルテシティオ大宮土呂は築23年となりますが、その将来性の予測は偏差値55と、エリア内の他物件より優れていると評価されています。その要因として、駅からの近さや周辺の開発進展が挙げられ、さいたま市内でも注目されている土呂エリアの中心に位置しているため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
セルテシティオ大宮土呂周辺は、治安良好な地域であり、最寄りには243mの距離に交番が存在します。日常生活に必要な施設が充実しており、43件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は非常に高いレベルにあります。さらに、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校といった教育施設の近接性や、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性もあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
2位
デュオセーヌ大宮
偏差値
54
価格
2,490万円〜6,280万円
物件名
デュオセーヌ大宮
築年月
2021年8月
平米数
42平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市北区大成町4丁目416-1 デュオセーヌ大宮
階建
7階
最寄駅
鉄道博物館(大成)駅徒歩9分, 加茂宮駅徒歩18分, 北大宮駅徒歩24分
総合
54
5 物件中
適正価格
49
5 物件中
将来性
59
5 物件中
環境
満足度
54
5 物件中
デュオセーヌ大宮の概要
デュオセーヌ大宮は、埼玉県さいたま市北区大成町に位置する7階建てのマンションで、総戸数は266戸、2021年8月に建設されました。広さは42㎡の1Rから70㎡の2LDKまで対応し、鉄道博物館駅からは徒歩9分の駅近立地でありながら、緑豊かな住環境も魅力です。価格帯は2490万円から6280万円と、さいたま市のマーケットに適合した範囲で、多くの層にとっての魅力的な選択肢となっています。
適正価格(売却)
デュオセーヌ大宮の適正価格は、さいたま市北区の不動産市況を考慮すると平均的なものですが、一部の価格帯では市場価値との乖離が見られます。具体的には、最近の割安感が指摘される価格帯もありますが、本マンションは総じて均衡を保っているため、投資家や自己居住目的の購入者いずれにとっても収益性及び居住満足度のバランスが良いと言えます。
将来性
築3年のデュオセーヌ大宮は比較的新しく、周辺地域の開発動向や交通アクセスの利便性から、将来的な資産価値の上昇が期待されます。特に駅近でありながらも、さいたま市内屈指の閑静な住宅地であることから、ファミリー層を中心に長期居住に適したエリアとしての注目度が高まっており、安定した需要が見込まれるため、資産としてのポテンシャルは高いと評価されています。
環境満足度
デュオセーヌ大宮は、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの多さから日常生活に不自由しない利便性を提供しています。さらに、さいたま市立日進小学校、さいたま市立東大成小学校、さいたま市立日進中学校といった教育機関の近隣に立地しており、子育て世代にとって安心して生活できる環境が整っております。防災マップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低下していますので、安全性の高い居住エリアです。
3位
ソフィア大宮宮原
偏差値
51
価格
1,350万円〜2,280万円
物件名
ソフィア大宮宮原
築年月
1995年8月
平米数
60平米〜71平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目67-4 ソフィア大宮宮原
階建
6階
最寄駅
加茂宮駅徒歩6分, 東宮原駅徒歩7分, 宮原駅徒歩13分
総合
51
5 物件中
適正価格
49
5 物件中
将来性
53
5 物件中
環境
満足度
52
5 物件中
ソフィア大宮宮原の概要
「ソフィア大宮宮原」は、埼玉県さいたま市北区宮原町に所在し、快適な通勤通学を実現する加茂宮駅まで徒歩6分の立地に位置する、60㎡から71㎡の3LDKを中心とした1995年築の6階建てマンションで、現在の市場価格は1350万円から2280万円の範囲にあります。
適正価格(売却)
中古マンション市場での「ソフィア大宮宮原」の適正価格は、埼玉県さいたま市北区の中古物件市況を反映しており、独自AI分析に基づく平均価格に若干の下落傾向が見られるものの、現在の平均売出し価格と比較すると、約1833万円で売り出されている物件が1888万円の評価額とされており、売り急ぐ必要はないと予測されています。
将来性
築29年を迎えるこの「ソフィア大宮宮原」は、同地域の中古マンションの平均築年数と比較しても若々しく、さらに駅近であることから将来性に対する期待が高く、AI分析による偏差値53の評価を得ています、これは周辺エリアの平均を上回っており、資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、540m以内に交番が存在し、治安の良い地域であると同時に、医療施設やショッピング施設が充実しており、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いと言える「ソフィア大宮宮原」は、環境満足度として高い評価を受けています。
4位
コスモ大宮宮原ガーデンフォルム
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,680万円
物件名
コスモ大宮宮原ガーデンフォルム
築年月
2000年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市北区奈良町38-5 コスモ大宮宮原ガーデンフォルム
階建
7階
最寄駅
宮原駅徒歩17分, 日進(埼玉県)駅徒歩27分, 今羽駅徒歩27分
総合
49
5 物件中
適正価格
45
5 物件中
将来性
46
5 物件中
環境
満足度
57
5 物件中
コスモ大宮宮原ガーデンフォルムの概要
コスモ大宮宮原ガーデンフォルムは、埼玉県さいたま市北区奈良町に位置し、最寄り駅の宮原駅から徒歩17分の場所にある7階建てのマンションで、総戸数49戸、2000年1月竣工の物件です。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格範囲は1580万円から2680万円となっており、中心価格帯は2280万円から2380万円で、これらはさいたま市北区の中古マンション市場に即しています。
適正価格(売却)
さいたま市北区の中古マンション相場に照らし合わせると、コスモ大宮宮原ガーデンフォルムは平均的な偏差値52に対して偏差値45を示し、近隣同様の物件が5年で21%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格低下を経験しており、現状の売出し平均価格2161万円はマンションマーケットのAIが推定する適正価格2465万円よりも低いため、売却には適さないとの結論が出ています。
将来性
築24年のコスモ大宮宮原ガーデンフォルムは、さいたま市北区の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることから将来性の偏差値は46と平均より若干低く、統計データ上の将来の価値向上にはやや懐疑的な見方が示されています。
環境満足度
コスモ大宮宮原ガーデンフォルム周辺は、犯罪発生率を考慮した交番の位置がやや離れている点が気になるものの、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクは低かったり、地盤が固いなど安全面での評価も高く、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校が近くにあることも含め、総合的な環境満足度としては偏差値57と良好な評価を受けています。
5位
マンハイム大宮
偏差値
45
価格
690万円〜2,680万円
物件名
マンハイム大宮
築年月
1982年11月
平米数
40平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町1丁目85-1 マンハイム大宮
階建
11階
最寄駅
西大宮駅徒歩22分, 鉄道博物館(大成)駅徒歩28分, 日進(埼玉県)駅徒歩29分
総合
45
5 物件中
適正価格
47
5 物件中
将来性
55
5 物件中
環境
満足度
34
5 物件中
マンハイム大宮の概要
マンハイム大宮は、古さを感じさせない維持管理がされている1982年築の物件で、埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、広さは40㎡から74㎡の間で価格帯は690万円から2680万円と幅広く、緑豊かな住宅地に建つ11階建ての中古マンションです。周辺の交通は西大宮駅から徒歩22分をはじめ、複数の駅が利用可能な立地条件を有しており、学校や商業施設が充実した生活至便なエリアにあります。
適正価格(売却)
マンハイム大宮の適正価格は、周辺市場の動向と比較して若干低めの設定ですが、それでも独自AI分析による適正価格1553万円に対し、現在の平均売出価格1388万円となっており、市場とのギャップを把握し慎重な売却戦略を立てることが重要です。
将来性
西大宮駅から22分の距離にあるマンハイム大宮は、築年数が42年と他物件と比較してやや年季が入っていますが、進化した周辺環境や計画されている都市開発により将来的な価値の増加が期待され、AIによる将来性評価では平均以上の偏差値55を獲得しています。
環境満足度
治安の良さと利便性が高く評価されているマンハイム大宮は、交番が298メートル圏内にあり、14件の病院やスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しており、さいたま市立宮前小学校や大宮西中学校も徒歩圏内、自然災害リスクが低い地理的条件も合わせて環境満足度は高く、ファミリー層にも適した立地特性を有しています。
さいたま市北区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
埼玉県の周辺エリアから記事を見つける
埼玉県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける