埼玉県さいたま市北区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
大宮宮原パインマンション
埼玉県/さいたま市北区
コスモ大宮日進ビューステージ
埼玉県/さいたま市北区
サンフィール大宮宮原
埼玉県/さいたま市北区
サニーコート大宮盆栽町
埼玉県/さいたま市北区
パークシティさいたま北ガーデンレジデンス
埼玉県/さいたま市北区
埼玉県さいたま市北区は、中古マンション市場において堅調な動きを見せており、「バイク置き場」を含む物件への需要が高まっています。本記事では、さいたま市北区における中古マンション市場の現状と、売却を検討されている方にとって参考になる情報をご提供いたします。昨年の北区における中古マンションの売り出し物件は492件に上り、そのうち成約に至ったのは82件という数値を記録しました。直近1ヶ月を見ると、売り出し物件数は24件となっています。中古マンションの平均価格は2287万円で、一番多い価格帯は1980万円から2390万円となっており、購入希望者はこの範囲の価格設定に意識を向ける傾向があります。一方で最高価格帯に位置するのは、「レーベンハイム大宮グランファースト」で、51.34平米で1億0080万円という価値が付けられています。最も手頃な価格帯の物件は、「ウィンベルデュエット宮原第2」が385万円（28.16平米）で取引されていることから、幅広い予算の方が市場に参入できる環境が整っていると言えるでしょう。さらに過去のデータを見ると、近年の10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約53%も高騰しており、特に過去5年間（2019年〜2024年）では23%の価格上昇が確認されています。この傾向は、坪単価が平均88万円から135万円へと大きく上昇したことによるものです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、さいたま市北区の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、これは市区町村別のランキングで20位に位置しています。買い時と見られる物件は58件、売り時のシグナルが出ている物件は28件となっています。具体的な売り時物件としては、「大宮宮原パインマンション」「コスモ大宮日進ビューステージ」「サンフィール大宮宮原」といった物件が挙げられます。これらの物件は、市場価値が高まっており、売却を検討しているオーナーにとって最適なタイミングであると言えるでしょう。さいたま市北区における「バイク置き場」付きの中古マンション市場は、依然として魅力的な投資対象となっています。バイクを所有している方にとっては、このような設備が付いた物件は非常に貴重です。購入を考えている方も、売却を検討している方も、市場の動向をしっかりと把握することで、最適な判断を下す助けになるはずです。
埼玉県さいたま市北区は、中古マンション市場において堅調な動きを見せており、「バイク置き場」を含む物件への需要が高まっています。本記事では、さいたま市北区における中古マンション市場の現状と、売却を検討されている方にとって参考になる情報をご提供いたします。昨年の北区における中古マンションの売り出し物件は492件に上り、そのうち成約に至ったのは82件という数値を記録しました。直近1ヶ月を見ると、売り出し物件数は24件となっています。中古マンションの平均価格は2287万円で、一番多い価格帯は1980万円から2390万円となっており、購入希望者はこの範囲の価格設定に意識を向ける傾向があります。一方で最高価格帯に位置するのは、「レーベンハイム大宮グランファースト」で、51.34平米で1億0080万円という価値が付けられています。最も手頃な価格帯の物件は、「ウィンベルデュエット宮原第2」が385万円（28.16平米）で取引されていることから、幅広い予算の方が市場に参入できる環境が整っていると言えるでしょう。さらに過去のデータを見ると、近年の10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約53%も高騰しており、特に過去5年間（2019年〜2024年）では23%の価格上昇が確認されています。この傾向は、坪単価が平均88万円から135万円へと大きく上昇したことによるものです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、さいたま市北区の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、これは市区町村別のランキングで20位に位置しています。買い時と見られる物件は58件、売り時のシグナルが出ている物件は28件となっています。具体的な売り時物件としては、「大宮宮原パインマンション」「コスモ大宮日進ビューステージ」「サンフィール大宮宮原」といった物件が挙げられます。これらの物件は、市場価値が高まっており、売却を検討しているオーナーにとって最適なタイミングであると言えるでしょう。さいたま市北区における「バイク置き場」付きの中古マンション市場は、依然として魅力的な投資対象となっています。バイクを所有している方にとっては、このような設備が付いた物件は非常に貴重です。購入を考えている方も、売却を検討している方も、市場の動向をしっかりと把握することで、最適な判断を下す助けになるはずです。
目次
1
大宮宮原パインマンション
大宮宮原パインマンション
2
コスモ大宮日進ビューステージ
コスモ大宮日進ビューステージ
3
サンフィール大宮宮原
サンフィール大宮宮原
4
サニーコート大宮盆栽町
サニーコート大宮盆栽町
5
パークシティさいたま北ガーデンレジデンス
パークシティさいたま北ガーデンレジデンス
6
オーベル大宮土呂プライムタワー
オーベル大宮土呂プライムタワー
7
パークシティさいたま北コートレジデンス
パークシティさいたま北コートレジデンス
8
コスモ大宮ロイヤルフォルム
コスモ大宮ロイヤルフォルム
9
ネオグランデ大宮北
ネオグランデ大宮北
10
ルネサンスグラン大宮宮原
ルネサンスグラン大宮宮原
11
プラウド大宮日進
プラウド大宮日進
12
サンクタス大宮宮原
サンクタス大宮宮原
13
ダイヤモンドメゾン大宮日進1
ダイヤモンドメゾン大宮日進1
14
宮原パークホームズ
宮原パークホームズ
15
コスモ大宮公園
コスモ大宮公園
16
ブリリアンコート大宮日進
ブリリアンコート大宮日進
17
オーベル大宮宮原
オーベル大宮宮原
18
イニシア大宮宮原サザンフォート
イニシア大宮宮原サザンフォート
19
ウィズ大宮
ウィズ大宮
20
東観グランドマンション
東観グランドマンション
21
ブランズ大宮宮原サンマークス
ブランズ大宮宮原サンマークス
22
ルネ大宮宮原
ルネ大宮宮原
23
コスモ大宮宮原ロイヤルフォルム
コスモ大宮宮原ロイヤルフォルム
24
イニシア大宮宮原コンフォートリッジ
イニシア大宮宮原コンフォートリッジ
25
レクセルマンション大宮日進第2
レクセルマンション大宮日進第2
26
大宮大成町住宅
大宮大成町住宅
27
ライオンズマンション大宮公園
ライオンズマンション大宮公園
28
大宮土呂第2ローヤルコーポ
大宮土呂第2ローヤルコーポ
29
ライオンズマンション大宮大成
ライオンズマンション大宮大成
30
サニーコート宮原
サニーコート宮原
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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
大宮宮原パインマンション
偏差値
65
価格
1,780万円〜3,990万円
物件名
大宮宮原パインマンション
築年月
1992年9月
平米数
77平米〜88平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目288-1 大宮宮原パインマンション
階建
12階
最寄駅
宮原駅徒歩3分, 加茂宮駅徒歩10分, 東宮原駅徒歩11分
総合
65
89 物件中
適正価格
66
89 物件中
将来性
69
89 物件中
環境
満足度
60
89 物件中
大宮宮原パインマンションの概要
大宮宮原パインマンションは埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目288-1に所在し、宮原駅から徒歩3分という抜群の立地に位置しており、1992年9月に竣工した12階建ての住宅設備を備えた61戸のマンションで、広さは77㎡の3LDKから88㎡の4LDKがあり、価格帯は1,780万円から3,990万円となっていて、市場分析を基にした売却偏差値が総合で65ポイントを記録しています。
適正価格（売却）
大宮宮原パインマンションは埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場において、平均偏差値52に対して66と高評価を得ている物件で、過去5年間の市場価格の変動を見ると周辺物件が20%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは6%の上昇にとどまっており、AIによって算出された適正推測価格2,051万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,928万円であるため、売主に有利な市場状況です。
将来性
32年の築年数を持つ大宮宮原パインマンションは、埼玉県さいたま市北区の同等価格帯の中古マンションの平均築年数より9年長く、しかしながら駅近立地のメリットと合わせ、AIによる将来性の評価は平均偏差値より18ポイントも高い69を獲得しており、長い間地域で支持されるポテンシャルを持つと評価されています。
環境満足度
大宮宮原パインマンションは交番まで169mと治安の良いエリアにあり、また病院57件、スーパー9件、コンビニ11件が周辺に充実し、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらにはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族にも理想的な生活環境が提供されています。
2位
コスモ大宮日進ビューステージ
偏差値
62
価格
2,680万円〜3,560万円
物件名
コスモ大宮日進ビューステージ
築年月
2006年12月
平米数
58平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目845-1 コスモ大宮日進ビューステージ
階建
14階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩5分, 加茂宮駅徒歩18分, 宮原駅徒歩20分
総合
62
89 物件中
適正価格
61
89 物件中
将来性
61
89 物件中
環境
満足度
65
89 物件中
コスモ大宮日進ビューステージの概要
コスモ大宮日進ビューステージは、2006年12月に竣工された14階建てのマンションで、埼玉県さいたま市北区日進町の閑静な住宅地に位置し、日進駅から徒歩5分の駅近立地です。全室55戸を有し、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は約2680万円から約3560万円で、市場における中古物件としては相応の価格帯で取引されております。
適正価格（売却）
適性価格分析に基づき、この地域の平均的な中古マンション価格の上昇率を加味すると、コスモ大宮日進ビューステージの価格帯は、埼玉県さいたま市北区のマンション市場と比較しても適正であり、さらには売却偏差値61を記録しています。そのため、現在の市場価格においては、売却時の適正価格を保っており、投資としての魅力を持ち合わせています。
将来性
将来性の観点からみると、コスモ大宮日進ビューステージは、築年数を考慮しても、さいたま市北区の類似マンションと比べて若干新しく、加えてAIによる将来性評価である61ポイントが平均を上回る数値を示しており、維持管理の状況やリノベーションの可能性などを考慮に入れた投資先としても期待ができます。
環境満足度
コスモ大宮日進ビューステージの環境満足度は、周辺の治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在するなど、総合的に高いレベルを維持しています。また、地震や洪水などの自然災害リスクを低減するための地盤の強固さや、ハザードマップにおける安全地域に位置すること、またさいたま市立日進小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。
3位
サンフィール大宮宮原
偏差値
62
価格
2,180万円〜5,890万円
物件名
サンフィール大宮宮原
築年月
1995年10月
平米数
60平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目376-1 サンフィール大宮宮原
階建
16階
最寄駅
宮原駅徒歩1分, 東宮原駅徒歩10分, 加茂宮駅徒歩12分
総合
62
89 物件中
適正価格
65
89 物件中
将来性
56
89 物件中
環境
満足度
64
89 物件中
サンフィール大宮宮原の概要
サンフィール大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、利便性の高い宮原駅から徒歩1分の距離にある16階建てのマンションです。築年月は1995年10月で、71住戸の居住スペースを提供しており、各住戸は60㎡から66㎡の広さを有しています。価格帯は2180万円から5890万円となっており、市場の動向や物件の品質を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
サンフィール大宮宮原の適正価格は、さいたま市北区の市場価格と比較して、高い評価を受けており、売却偏差値65という高いポイントを記録しています。近隣マンションの売買データを分析した結果、過去5年間で周辺の不動産価格は平均20%上昇している中、この物件はわずかに価格が下落しており、平均売出価格が3365万円で推定適正価格2552万円に比べると高額であることが分かります。
将来性
サンフィール大宮宮原は、築年数が29年とありながらも、その駅近さと周辺環境により、将来性の偏差値は56ポイントと一定の評価を得ています。宮原駅が徒歩1分の位置にあることは、今後の交通利便性の向上やエリアの発展性を考慮すると、長期的な投資価値が期待されるポイントです。
環境満足度
この物件の環境満足度は非常に高く、偏差値64を記録しています。周辺には治安の良い環境が確立されており、警察署まで116mと近いこと、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っていることが評価されています。加えて、さいたま市立日進北小学校が近くにあるため、家族層にも安心を提供しております。
4位
サニーコート大宮盆栽町
偏差値
61
価格
2,380万円〜3,780万円
物件名
サニーコート大宮盆栽町
築年月
2006年9月
平米数
70平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市北区盆栽町378-2 サニーコート大宮盆栽町
階建
7階
最寄駅
大宮公園駅徒歩8分, 土呂駅徒歩11分, 北大宮駅徒歩15分
総合
61
89 物件中
適正価格
61
89 物件中
将来性
59
89 物件中
環境
満足度
63
89 物件中
サニーコート大宮盆栽町の概要
サニーコート大宮盆栽町は、埼玉県さいたま市北区に2006年に建設された駅近の7階建マンションであり、現代的な生活に適した70㎡から87㎡の広さを持つ3LDKの間取りが中心、地域の利便性と快適な居住環境を備え、2380万円から3780万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
サニーコート大宮盆栽町の価格は、さいたま市北区の中古マンション市場における偏差値を上回る61を記録し、近隣の物件のプライスと比較しても高い評価を受けており、市場トレンドから見ると現在が売却に適していると分析されています。
将来性
将来性評価においてはAIによる偏差値が59と予測され、近隣エリアの平均よりも魅力的であり、築18年で相対的に新しい建物でありながら、駅至近の立地が将来の価値を支える要素となっています。
環境満足度
サニーコート大宮盆栽町は環境満足度に関しては偏差値63を獲得し、治安の良さや生活利便施設の多さ、災害リスクの低さなどが評価され、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地となっています。
5位
パークシティさいたま北ガーデンレジデンス
偏差値
60
価格
3,580万円〜5,980万円
物件名
パークシティさいたま北ガーデンレジデンス
築年月
2009年2月
平米数
76平米〜110平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1 パークシティさいたま北ガーデンレジデンス
階建
15階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩9分, 宮原駅徒歩9分, 加茂宮駅徒歩12分
総合
60
89 物件中
適正価格
68
89 物件中
将来性
52
89 物件中
環境
満足度
61
89 物件中
パークシティさいたま北ガーデンレジデンスの概要
「パークシティさいたま北ガーデンレジデンス」は、埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目に位置し、2009年2月竣工の15階建ての大規模マンションで、総戸数1045戸の規模を誇り、76㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約3580万円から5980万円で推移しており、さいたま市内の駅近物件としては価格相場に見合った選択肢として魅力です。
適正価格（売却）
「パークシティさいたま北ガーデンレジデンス」の中古価格帯は、エリア内の同規模の物件と比較して、平均的な価格帯は約4150万円から4470万円で、適正価格の偏差値は68と高めであるため、投資や自己居住の観点から見ても価値のある買い時と評価されています。
将来性
このマンションは日進駅、宮原駅、加茂宮駅へのアクセスが良く、築年数は15年と若干古いものの、駅からの徒歩9分の立地は今後の再開発に伴いさらなる価値向上が期待でき、AIによる将来性の偏差値52はエリア内の平均よりわずかに高く、安定した需要が見込める環境です。
環境満足度
生活に必要な施設が充実しており、治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニも徒歩圏内に複数存在しています。さらにさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校といった教育施設の近接はファミリー層にとってもプラスとなり、自然災害リスクの低さも含めて環境満足度の偏差値は61と安心して暮らせる住環境と言えます。
6位
オーベル大宮土呂プライムタワー
偏差値
60
価格
3,380万円〜5,480万円
物件名
オーベル大宮土呂プライムタワー
築年月
2000年10月
平米数
76平米〜80平米
住所
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目16-1 オーベル大宮土呂プライムタワー
階建
15階
最寄駅
土呂駅徒歩2分, 大宮公園駅徒歩16分, 加茂宮駅徒歩24分
総合
60
89 物件中
適正価格
65
89 物件中
将来性
48
89 物件中
環境
満足度
66
89 物件中
オーベル大宮土呂プライムタワーの概要
「オーベル大宮土呂プライムタワー」は、埼玉県さいたま市北区の土呂町1丁目16-1に位置し、2000年10月竣工の15階建てで総戸数52戸のマンションです。各住戸は76㎡から80㎡の広さで、価格範囲は3,380万円から5,480万円、特に3580万円〜3780万円の範囲で取引されるケースが多いです。駅近であることが魅力の一つで、JR宇都宮線「土呂駅」からは徒歩2分という利便性があります。
適正価格（売却）
「オーベル大宮土呂プライムタワー」の適正価格評価は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値65を獲得し、平均的な市場価格と比べるとやや高い位置にありますが、さいたま市北区の中古マンション価格が5年で20％ほど上昇した中、当該物件は8％下落していることが分かります。これにより、売り出し価格がマンションマーケット独自AIによる推測適正価格2898万円に対し、現行の平均売り出し価格が3734万円であることから売り時と考えられます。
将来性
築24年が経過している「オーベル大宮土呂プライムタワー」は、埼玉県さいたま市北区内で比較した際の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その立地の良さから将来性は依然として期待できます。AIによる将来性の評価では偏差値48と、同地区の平均をわずかに下回るものの、継続的に需要が見込まれるエリアです。
環境満足度
同マンションは、治安が良く、家族層に優れた生活環境を提供しております。交番が60m圏内にあり、周辺には病院が37件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が整っています。また、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校が近く、子育て環境にも適しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は66を得ています。
7位
パークシティさいたま北コートレジデンス
偏差値
60
価格
3,100万円〜5,480万円
物件名
パークシティさいたま北コートレジデンス
築年月
2009年8月
平米数
76平米〜105平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916-5 パークシティさいたま北コートレジデンス
階建
12階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩6分, 加茂宮駅徒歩12分, 宮原駅徒歩13分
総合
60
89 物件中
適正価格
67
89 物件中
将来性
45
89 物件中
環境
満足度
67
89 物件中
パークシティさいたま北コートレジデンスの概要
『パークシティさいたま北コートレジデンス』は、埼玉県さいたま市北区に位置し、日進駅からわずか徒歩6分の好立地にある2009年8月築のマンションで、12階建て全184室から成り立っており、広さは76㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しており、市場価格は3,100万円から5,480万円に設定されています。
適正価格（売却）
『パークシティさいたま北コートレジデンス』の価格帯は高品質な住環境を反映し、近隣エリアの中古マンション市場と比較して売却偏差値67を記録、同じ条件の物件がここ5年間で20％の価格上昇を見せる中、本物件は62％価格が下落しているため、投資家や売却を検討する居住者にとって魅力的なチャンスとなっています。
将来性
築年数が15年と一定の年月を経ている『パークシティさいたま北コートレジデンス』ですが、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値45を記録していますが、周辺の発展や資産価値の維持には引き続き地域の動向や再開発計画などの影響を注視する必要があります。
環境満足度
この地域は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが窺え、特に『パークシティさいたま北コートレジデンス』は交番が268mの距離にあり、病院56件、スーパー6件、コンビニ16件が存在し、教育施設としてさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値67と評価される理由は明らかです。
8位
コスモ大宮ロイヤルフォルム
偏差値
59
価格
1,580万円〜4,180万円
物件名
コスモ大宮ロイヤルフォルム
築年月
1992年2月
平米数
59平米〜97平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目87-1 コスモ大宮ロイヤルフォルム
階建
11階
最寄駅
加茂宮駅徒歩5分, 東宮原駅徒歩14分, 日進（埼玉県）駅徒歩17分
総合
59
89 物件中
適正価格
68
89 物件中
将来性
50
89 物件中
環境
満足度
59
89 物件中
コスモ大宮ロイヤルフォルムの概要
コスモ大宮ロイヤルフォルムは、1992年2月に竣工した11階建てのマンションで、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、総戸数190室を誇ります。住居の広さは59㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様で、主要交通機関としてJR東北本線「加茂宮駅」が徒歩5分という利便性があり、56万円/㎡の相場で取引されている周辺地域において、価格帯は1,580万円から4,180万円と幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑み、コスモ大宮ロイヤルフォルムの現在価格は適正価格偏差値68と評価されています。市場データと比較して、この物件は他地域の中古マンションが価格上昇する中で若干の価格下落を見せており、現在の売出し価格平均は2,468万円と、AIによる推測価格1,502万円との間に差がありますが、この価格帯での取引が可能であると推測されています。
将来性
築年数32年のコスモ大宮ロイヤルフォルムは、さいたま市北区のマンション市場において平均よりやや古いものの、加茂宮駅からの徒歩5分の駅チカ立地が将来性偏差値50、エリア平均と同等のポイントを獲得しており、交通の便の良さが将来にわたる価値維持に寄与していると評価されています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性が高いことから、コスモ大宮ロイヤルフォルムの環境満足度偏差値は59となっています。交番が220m圏内にあり、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立つばさ小学校、さいたま市立植竹中学校といった教育機関も近隣に位置しています。加えて、地盤の強度やハザードマップにおけるリスクが低い地域であるため、安心して居住することができると考えられています。
9位
ネオグランデ大宮北
偏差値
58
価格
1,550万円〜3,790万円
物件名
ネオグランデ大宮北
築年月
2000年3月
平米数
70平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目162-1 ネオグランデ大宮北
階建
6階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩10分, 北大宮駅徒歩13分, 大宮公園駅徒歩17分
総合
58
89 物件中
適正価格
53
89 物件中
将来性
62
89 物件中
環境
満足度
60
89 物件中
ネオグランデ大宮北の概要
ネオグランデ大宮北は、埼玉県さいたま市北区東大成町に位置し、2000年3月竣工の6階建て総戸数45戸のマンションで、70㎡の3LDKは1550万円から、82㎡の4LDKは3790万円までの価格帯で取引されており、さいたま市北区の中古マンション市場においても特に人気の価格帯である2550万円から2980万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
この地区の中古マンション市場が過去5年で20%の価格上昇を見せる中、ネオグランデ大宮北はわずか1%のプラスとなっており、独自AIによる推測価格2737万円に対して現在の平均価格2908万円というデータから見て、市場に比べて価格が高騰していることはなく、買い手にとっては適正価格で取引可能な状況にあると言えます。
将来性
建築から24年が経過しているネオグランデ大宮北ですが、将来性の偏差値は62ポイントと、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場平均より12ポイント高い評価を受けており、鉄道博物館駅まで徒歩10分という立地の良さがその将来性を支えています。
環境満足度
さいたま市北区東大成町にある当マンションは、病院をはじめ45件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件などが近隣にあり生活環境が充実しており、治安の面では最寄りの交番まで841m離れているものの、さいたま市立東大成小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心の環境が整っており、高潮や津波のリスクが低い地域であることも加わり、総合的な環境満足度は高いと評価されています。
10位
ルネサンスグラン大宮宮原
偏差値
58
価格
1,850万円〜2,980万円
物件名
ルネサンスグラン大宮宮原
築年月
2006年3月
平米数
53平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目282-21 ルネサンスグラン大宮宮原
階建
8階
最寄駅
加茂宮駅徒歩2分, 東宮原駅徒歩13分, 宮原駅徒歩15分
総合
58
89 物件中
適正価格
56
89 物件中
将来性
59
89 物件中
環境
満足度
60
89 物件中
ルネサンスグラン大宮宮原の概要
ルネサンスグラン大宮宮原は2006年3月に竣工した、埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数57室、加茂宮駅から徒歩2分という好立地にあります。広さは2LDKの53㎡タイプから3LDKの73㎡タイプまであり、価格範囲は1,850万円から2,980万円で、市場における最も一般的な価格帯は2,550万円から2,680万円です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格の変動を踏まえ、ルネサンスグラン大宮宮原の適正価格は高いとされ、売却偏差値56を記録しています。五年間でこの地域の同条件のマンション価格が平均20%上昇する中、本物件は2%の上昇を見せており、現在の売出し平均価格2,547万円は市場独自AIの推定適正価格2,246万円に対して高値であり、売り時を迎えている可能性があります。
将来性
築18年と比較的若いマンションであるルネサンスグラン大宮宮原は、将来性に関しても埼玉県さいたま市北区内の物件の中で偏差値59を獲得し、平均値よりも高い評価を受けています。駅からの近さとエリア内の平均築年数と比較して新しいことから、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
ルネサンスグラン大宮宮原は治安の良さを示す交番が49m以内にあり、医療施設39件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に存在し、生活に便利な環境です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。さらには、さいたま市立つばさ小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
11位
プラウド大宮日進
偏差値
58
価格
2,100万円〜4,180万円
物件名
プラウド大宮日進
築年月
2005年8月
平米数
72平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目483-1 プラウド大宮日進
階建
11階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩13分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩15分, 加茂宮駅徒歩22分
総合
58
89 物件中
適正価格
57
89 物件中
将来性
56
89 物件中
環境
満足度
62
89 物件中
プラウド大宮日進の概要
プラウド大宮日進は、埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、2005年8月に竣工した11階建てで101戸から成るマンションです。平米数は72㎡から77㎡の広さで、3LDKの部屋が主流であり、価格帯は2100万円から4180万円に設定されており、日進駅から徒歩13分という利便性の高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区の不動産市場のデータを基にした推計によると、プラウド大宮日進の適正価格は2583万円で、現行の売り出し平均価格が2959万円となっていることから、この物件の価格は市場平均の推移から考えても適正であり、売却時の価格帯は58の偏差値を記録しています。
将来性
プラウド大宮日進は築年数19年となっており、近隣の同価格帯マンションの平均より新しく、将来性を示す偏差値は56ポイントとエリア内の平均を上回っています。交通の利便性と地域の発展を考慮した将来性が評価されていることが伺えます。
環境満足度
環境満足度においては、治安の良好さが評価され、交番が509m以内に位置しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が高く評価されており、偏差値62という高い数値が割り当てられています。また、さいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校へのアクセスも良好で、家族向けの住環境としても適しています。
12位
サンクタス大宮宮原
偏差値
58
価格
2,980万円〜4,180万円
物件名
サンクタス大宮宮原
築年月
2011年1月
平米数
68平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916-11 サンクタス大宮宮原
階建
8階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩9分, 宮原駅徒歩9分, 加茂宮駅徒歩13分
総合
58
89 物件中
適正価格
60
89 物件中
将来性
49
89 物件中
環境
満足度
66
89 物件中
サンクタス大宮宮原の概要
サンクタス大宮宮原は2011年に竣工し、埼玉県さいたま市北区日進町に位置する総戸数68の8階建てマンションで、広さ68㎡から75㎡の3LDKがメインであり、価格帯は2,980万円から4,180万円です。立地は3つの駅へのアクセスが良好で、最寄りの日進駅までは徒歩9分となっており、利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
サンクタス大宮宮原の中古物件価格は市場動向を反映しており、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件はわずかに価格下落を見せています。AIによる分析で推定された適正価格は約2,963万円で、現在の市場での売り出し価格が約3,490万円であるため、将来性を見越しての売却も狙えると評価されています。
将来性
サンクタス大宮宮原は、築年数が約13年と新しめであり、埼玉県さいたま市北区のマンションの平均よりも新しく、維持管理が行き届いている魅力的な物件です。AIの分析による将来性偏差値は49で、埼玉県のマンション市場における平均値と比較しやや下回るものの、駅近という立地条件を加味すれば、将来の価値上昇も見込めます。
環境満足度
サンクタス大宮宮原は、治安の良さ、生活環境の充実さが際立っており、交番が徒歩5分圏内にあり、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校などの教育施設が近隣にあります。病院やスーパー、コンビニが近く、日常の買い物や緊急時の対応に困らない立地にあります。さらに、ハザードマップを参考にした地盤の強さと洪水リスクの低さも評価されています。
13位
ダイヤモンドメゾン大宮日進1
偏差値
58
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
ダイヤモンドメゾン大宮日進1
築年月
1992年10月
平米数
60平米〜61平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1704-1 ダイヤモンドメゾン大宮日進1
階建
6階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩6分, 宮原駅徒歩14分, 加茂宮駅徒歩17分
総合
58
89 物件中
適正価格
61
89 物件中
将来性
55
89 物件中
環境
満足度
58
89 物件中
ダイヤモンドメゾン大宮日進1の概要
ダイヤモンドメゾン大宮日進1は、埼玉県さいたま市北区日進町にあり、日進駅から徒歩6分の距離に位置する1992年10月竣工の6階建てのマンションで、全60室の居住スペースを提供しており、広さは60㎡以上61㎡以下で価格は1580万円から2480万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における価格推移を基準にした場合、ダイヤモンドメゾン大宮日進1は総合偏差値58で、適正価格偏差値は61と平均よりも高く、売却推定価格1476万円に対し現在の平均売出価格が2073万円となっており、市場価格に対して高値で取引されている傾向があります。
将来性
築32年のダイヤモンドメゾン大宮日進1は、将来性の偏差値が55であり、さいたま市北区内の類似物件と比較しても、駅近のロケーションが光るマンションであり、今後の価値維持や上昇が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が279m以内にあり治安が良好、病院47件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、生活利便性が高い上に、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立宮前中学校が近く、家族にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は58となっています。
14位
宮原パークホームズ
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
宮原パークホームズ
築年月
1991年6月
平米数
53平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目92-1 宮原パークホームズ
階建
6階
最寄駅
東宮原駅徒歩5分, 宮原駅徒歩9分, 今羽駅徒歩13分
総合
57
89 物件中
適正価格
64
89 物件中
将来性
48
89 物件中
環境
満足度
58
89 物件中
宮原パークホームズの概要
宮原パークホームズは、埼玉県さいたま市北区宮原町の便利な立地に位置し、東宮原駅まで徒歩5分、宮原駅徒歩9分というアクセスの良さが魅力の1991年竣工の6階建てマンションで、108戸から成り立っており、広さは53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1480万円から2780万円と幅広いニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
宮原パークホームズの売出し価格は、さいたま市北区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が64と高めに設定されているものの、近隣物件との価格競争や今後の市場動向を考慮すると、売却タイミングとしては妥当な範囲であることを示しています。
将来性
築年数が33年の宮原パークホームズは、地域内の平均よりやや古い物件に分類されますが、将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回っていますが、駅近という立地の良さが長期的な価値を持つ可能性を示唆しており、将来的な再開発などの地域活性化の影響も注視する必要があります。
環境満足度
宮原パークホームズは、環境満足度の偏差値58を記録し、治安が良いとされる周辺交番の近さや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実した生活環境を評価できます。また、国のハザードマップにおいて地盤の良好さや自然災害への低リスクもポジティブな要素として挙げられます。
15位
コスモ大宮公園
偏差値
56
価格
1,480万円〜2,490万円
物件名
コスモ大宮公園
築年月
1989年8月
平米数
51平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市北区盆栽町375-4 コスモ大宮公園
階建
7階
最寄駅
大宮公園駅徒歩9分, 土呂駅徒歩11分, 北大宮駅徒歩15分
総合
56
89 物件中
適正価格
59
89 物件中
将来性
51
89 物件中
環境
満足度
59
89 物件中
コスモ大宮公園の概要
「コスモ大宮公園」は、1989年築の7階建マンションで、埼玉県さいたま市北区盆栽町に位置し、大宮公園駅まで徒歩9分、土呂駅まで徒歩11分、北大宮駅まで徒歩15分と複数路線が利用可能な好立地にあります。販売中の住戸は51㎡の2LDKから68㎡の2SLDKまでの広さがあり、市場価格は1480万円から2490万円で、一番人気の価格帯は1980万円から2100万円です。
適正価格（売却）
「コスモ大宮公園」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、平均価格が5年で約21％上昇している市場で、6％程度の価格下落を見せています。売却偏差値59を得ており、マーケット分析によるAI推定適正価格は約1520万円なのに対し、平均売出価格が2003万円と高めであることから、売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
築35年を経過している「コスモ大宮公園」ですが、駅近立地という利点を持っています。将来性偏差値は51で、エリア平均と同じですが、さいたま市の人口増加傾向や今後の街の発展を考えると、駅からの距離が資産価値を支える要因の一つになると考えられます。
環境満足度
「コスモ大宮公園」周辺は病院42件、スーパー5件、コンビニ9件と、利便性の高い環境に恵まれています。治安の面では交番が817m以内にない点が気になるものの、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。また、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
16位
ブリリアンコート大宮日進
偏差値
56
価格
2,750万円〜3,680万円
物件名
ブリリアンコート大宮日進
築年月
2012年9月
平米数
68平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目791-5 ブリリアンコート大宮日進
階建
8階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩3分, 加茂宮駅徒歩16分, 宮原駅徒歩18分
総合
56
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
50
89 物件中
環境
満足度
63
89 物件中
ブリリアンコート大宮日進の概要
ブリリアンコート大宮日進は、埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、日進駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建ての分譲マンションで、総戸数58戸、2012年の築年月を誇ります。広さは68㎡から74㎡の間で、3LDKの間取りが提示され、市場価格は2750万円から3680万円となっており、特に3280万円から3380万円の範囲で取引されることが多いようです。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区での平均的な中古マンション価格の上昇率が5年間で21%に対し、ブリリアンコート大宮日進は6%の価格下落を示し、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2995万円であり、比較すると現在の平均売出し価格が3253万円となっており、市場価格が適正価格を上回っている状態です。
将来性
築12年であるブリリアンコート大宮日進は、エリア内の同価格帯物件と比べ7年程度新しく、将来性の評価ではAIによる偏差値は平均的な50ポイントを獲得しており、駅からの近さや施設の新しさが将来の価値を維持する鍵となる可能性があります。
環境満足度
治安の面では、ブリリアンコート大宮日進は最寄りの交番が158mと非常に近いほか、周辺には病院が38件、スーパー3件、コンビニ12件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。自然災害へのリスクも低く評価されており、さいたま市立日進小学校やさいたま市立つばさ小学校など、教育施設も徒歩圏内に存在する利点があります。
17位
オーベル大宮宮原
偏差値
56
価格
1,390万円〜3,180万円
物件名
オーベル大宮宮原
築年月
1994年7月
平米数
59平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目352-2 オーベル大宮宮原
階建
8階
最寄駅
今羽駅徒歩8分, 東宮原駅徒歩11分, 宮原駅徒歩16分
総合
56
89 物件中
適正価格
53
89 物件中
将来性
53
89 物件中
環境
満足度
62
89 物件中
オーベル大宮宮原の概要
オーベル大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区吉野町に位置し、平米数が59㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションで、価格は1390万円から3180万円の範囲に収まっています。築年数は1994年からとやや古く、総戸数は84戸の8階建てです。最寄り駅である今羽駅まで徒歩8分という、交通アクセスが良好な立地も魅力の一つです。
適正価格（売却）
オーベル大宮宮原の売却偏差値は53となっており、平均的な相場感覚で捉えられています。さらに、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の展望を鑑みると、5年間の価格上昇率は21%に対して、本物件は4%下落しており、現時点での平均売り出し価格が約1980万円であることから、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると言えるでしょう。
将来性
築年数が30年に達しているオーベル大宮宮原は、長期間の居住実績と周辺環境の充実に裏打ちされた安定した評価を受けており、AIによる将来性分析では偏差値53を記録しています。この数値は同エリア内の物件と比較しても上位であり、長期にわたる資産価値の維持が期待される好立地物件としての魅力を持続しています。
環境満足度
オーベル大宮宮原周辺は生活施設が豊富にあり、治安面での安心感も抜群です。交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が複数存在し、地盤も安定しているため自然災害の影響も軽微です。さらに、さいたま市立宮原小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っている点が高評価を受け、環境満足度は62となっています。
18位
イニシア大宮宮原サザンフォート
偏差値
56
価格
3,180万円〜4,590万円
物件名
イニシア大宮宮原サザンフォート
築年月
2011年10月
平米数
73平米〜91平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目175-1 イニシア大宮宮原サザンフォート
階建
14階
最寄駅
加茂宮駅徒歩8分, 東宮原駅徒歩13分, 土呂駅徒歩20分
総合
56
89 物件中
適正価格
54
89 物件中
将来性
54
89 物件中
環境
満足度
59
89 物件中
イニシア大宮宮原サザンフォートの概要
イニシア大宮宮原サザンフォートは、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、加茂宮駅から徒歩8分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数165戸、築年月は2011年10月です。広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでとファミリー層に適した設計で、現在の市場価格は3180万円から4590万円の範囲にあり、特に3680万円〜3780万円の価格帯の物件が売買市場で多く見受けられます。
適正価格（売却）
イニシア大宮宮原サザンフォートの適正価格は、さいたま市北区の中古マンション市場に即した価格設定がされており、数値化された売却偏差値54は地区平均52に比べて妥当性があることを示しています。過去5年の市場動向では地区全体の価格上昇率が21％であるのに対し、本物件は4％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による3452万円の適正価格評価をもとに、現在の平均売り出し価格3689万円は売り手にとって有利な価格設定と解釈できます。
将来性
イニシア大宮宮原サザンフォートは、築13年でエリア内同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性については総合偏差値54を獲得しています。これは周辺エリアの平均的な偏差値よりも3ポイント高く、駅至近の立地や周辺インフラの整備、さらにはさいたま市の発展を考慮した結果、将来の価値が見込まれるポテンシャルを持っていることが数値からも伺えます。
環境満足度
イニシア大宮宮原サザンフォートの環境満足度は、治安の良さ、医療施設をはじめとする充実した生活環境、低リスクな自然災害ハザードエリアとして偏差値59を記録しています。施設周辺にはさいたま市立大砂土小学校や植竹小学校、植竹中学校といった教育機関があり、子育て世帯にも適していることが数値によって裏付けられており、快適な居住空間を求めるニーズに応える物件です。
19位
ウィズ大宮
偏差値
55
価格
2,399万円〜4,780万円
物件名
ウィズ大宮
築年月
2005年2月
平米数
63平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目230-2 ウィズ大宮
階建
10階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩11分, 日進（埼玉県）駅徒歩23分, 北大宮駅徒歩23分
総合
55
89 物件中
適正価格
57
89 物件中
将来性
45
89 物件中
環境
満足度
65
89 物件中
ウィズ大宮の概要
「ウィズ大宮」は、埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置し、鉄道博物館駅から徒歩11分という便利な立地にある2005年竣工の10階建てマンションで、63㎡の2SLDKが2399万円から、85㎡の3LDKが最大4780万円で販売されており、豊富な間取りが特徴です。
適正価格（売却）
ウィズ大宮の売却価格は、さいたま市北区での中古マンションの市場価格と比較してやや高めの57点の偏差値を示し、近隣の物件と比較しても妥当な価格設定がなされていることを示しています。
将来性
ウィズ大宮は、築19年という経年による価値低下リスクが考慮されつつも、駅チカであり将来的な利便性が維持される可能性を持っていることから、将来性の偏差値は45と評価され、継続して投資価値のある物件と考えられます。
環境満足度
生活利便施設が充実しており、医療施設や商業施設が徒歩圏内に位置する一方で、治安面では交番が若干遠いという点を除けば、さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境満足度が65点となっています。
20位
東観グランドマンション
偏差値
55
価格
390万円〜1,380万円
物件名
東観グランドマンション
築年月
1969年12月
平米数
26平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目650 東観グランドマンション
階建
6階
最寄駅
北大宮駅徒歩5分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩11分, 大宮公園駅徒歩13分
総合
55
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
52
89 物件中
環境
満足度
62
89 物件中
東観グランドマンションの概要
東観グランドマンションはさいたま市北区東大成町に立地し、北大宮駅から徒歩5分の距離にある6階建てのレジデンスで、総戸数44戸、1969年12月竣工の物件です。広さは26㎡の1DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から1380万円と幅広く、さいたま市での住まい選びにおいて多くの選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
東観グランドマンションの中古価格は、埼玉県さいたま市北区の市場データを基にすると、平均売却価格が864万円であり、市場平均に比べてやや高い傾向にありますが、地域内での不動産価格の上昇トレンドや駅近という利便性を反映しているため、価格の適正性は相応しいと評価されます。
将来性
築55年が経過している東観グランドマンションですが、リノベーションなどの価値向上の余地が見込まれ、北大宮駅から徒歩5分という立地は将来的にも魅力があると考えられるため、将来性の偏差値は52と他の物件と相対しつつも一定の評価を得ています。
環境満足度
東観グランドマンションの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、病院33件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、さいたま市立東大成小学校が近接するなど子育て家庭にも適した住環境を提供しており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも安心して住むことができるポイントとなっています。
21位
ブランズ大宮宮原サンマークス
偏差値
55
価格
2,980万円〜4,580万円
物件名
ブランズ大宮宮原サンマークス
築年月
2008年4月
平米数
67平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目30 ブランズ大宮宮原サンマークス
階建
17階
最寄駅
加茂宮駅徒歩7分, 日進（埼玉県）駅徒歩17分, 宮原駅徒歩17分
総合
55
89 物件中
適正価格
63
89 物件中
将来性
48
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
ブランズ大宮宮原サンマークスの概要
ブランズ大宮宮原サンマークスは、埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目30にある、2008年4月竣工の17階建て総戸数179戸のマンションで、価格帯は2980万円から4580万円、広さは67㎡から81㎡の間に設定されており、最寄駅である加茂宮駅からは徒歩わずか7分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場を考慮すると、ブランズ大宮宮原サンマークスの現行価格は平均偏差値52に対して63と高く、過去5年間で周辺の物件価格が21%上昇している一方で本物件は7%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2810万円と比べて売り出し平均価格3523万円となっていることから、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築16年を迎えるブランズ大宮宮原サンマークスは、埼玉県さいたま市北区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅近の立地にも関わらず将来性に関しては平均偏差値50に対して48とやや低めに評価されており、物件自体の将来価値についてはさらなる検証が必要です。
環境満足度
治安に優れ、交番が260m以内に存在する他、病院40件、スーパー6件、コンビニ7件といった充実した生活必需施設が周辺に集まるブランズ大宮宮原サンマークスは、環境満足度偏差値56を記録し、国公開のハザードマップに基づいても安心で安全な立地と評価されており、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立つばさ小学校、さいたま市立東大成小学校、さいたま市立植竹中学校といった教育施設も近隣に多数存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。
22位
ルネ大宮宮原
偏差値
55
価格
1,780万円〜2,680万円
物件名
ルネ大宮宮原
築年月
1999年1月
平米数
67平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町3丁目245-1 ルネ大宮宮原
階建
7階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩11分, 宮原駅徒歩12分, 加茂宮駅徒歩22分
総合
55
89 物件中
適正価格
51
89 物件中
将来性
59
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
ルネ大宮宮原の概要
ルネ大宮宮原は、住所が埼玉県さいたま市北区日進町3丁目245-1に位置し、1999年1月に築された7階建てのマンションであり、総戸数は44戸で67㎡から76㎡の3LDKを中心に展開しており、広さと構造に応じた価格帯1780万円から2680万円で、最寄りの日進駅からは徒歩11分という交通便利な立地にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格は2187万円であり、ルネ大宮宮原の平均売出価格2216万円がこれに近接しており、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における5年間の21％の価格上昇率と比較して適正な水準であると予測されています。
将来性
築25年というルネ大宮宮原は埼玉県の同額帯マンションに比べて若干若い物件で、駅近立地にも関わらず、将来性偏差値59という高評価をAIによる分析が示しており、周辺地域の発展に伴い価値がさらに増す可能性があります。
環境満足度
治安の面で見ると、交番が628m以内にあり、また39件の医療施設や4件のスーパー、14件のコンビニが近隣に点在する充実した生活環境が特徴で、洪水や高潮のリスクが低い地盤安定地域に立地し、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立宮前中学校が近く、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。
23位
コスモ大宮宮原ロイヤルフォルム
偏差値
55
価格
2,240万円〜3,680万円
物件名
コスモ大宮宮原ロイヤルフォルム
築年月
1999年1月
平米数
70平米〜91平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町3丁目700-1 コスモ大宮宮原ロイヤルフォルム
階建
7階
最寄駅
宮原駅徒歩8分, 日進（埼玉県）駅徒歩16分, 東宮原駅徒歩19分
総合
55
89 物件中
適正価格
53
89 物件中
将来性
54
89 物件中
環境
満足度
59
89 物件中
コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムの概要
コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムは、さいたま市北区に位置し宮原駅から徒歩8分の場所にある、1999年1月竣工の7階建てのマンションで、その広さは70㎡から91㎡までの間で変わり、価格帯は2240万円から3680万円の範囲で、もっとも一般的な価格は2880万円台です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区の宮原周辺地域の価格動向を鑑みると、コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムは平均偏差値52に対して53と適正価格でありますが、この5年で地域の中古マンション価格が21%上昇している中、当該物件は4%価値が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2749万円ですが、売出し中の平均価格が2921万円となっているため、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムは、建築から25年が経過しており、近辺の同価格帯マンションの平均築年数と比べて2年程度古いですが、駅までの近さが利点で、AIによる予測では将来性の偏差値が平均より3ポイント高い54を記録しており、投資や居住においても好まれる物件です。
環境満足度
周辺環境としてコスモ大宮宮原ロイヤルフォルムは、交番が近く（494m圏内）、治安の面でも優れていることが分かります。さらに医療施設や買い物施設も豊富で、地盤も固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育施設についても、さいたま市立日進北小学校が近隣にあり家庭を持つ層にとって魅力的な立地といえるでしょう。
24位
イニシア大宮宮原コンフォートリッジ
偏差値
55
価格
3,180万円〜5,380万円
物件名
イニシア大宮宮原コンフォートリッジ
築年月
2008年12月
平米数
70平米〜95平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目102-1 イニシア大宮宮原コンフォートリッジ
階建
15階
最寄駅
加茂宮駅徒歩7分, 東宮原駅徒歩14分, 土呂駅徒歩19分
総合
55
89 物件中
適正価格
60
89 物件中
将来性
44
89 物件中
環境
満足度
61
89 物件中
イニシア大宮宮原コンフォートリッジの概要
「イニシア大宮宮原コンフォートリッジ」は、2008年竣工、地上15階建ての総戸数102戸を有する落ち着いた住環境のマンションで、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、加茂宮駅からは徒歩7分の便利な立地です。平米数は70㎡から95㎡で幅広いニーズに対応し、価格帯は3180万円から5380万円で、多くの層に支持されています。
適正価格（売却）
イニシア大宮宮原コンフォートリッジの販売価格帯は、相場データと比較して高い評価を受けており、売却偏差値が60と平均よりも高く設定されています。埼玉県さいたま市北区の中古マンション価格との比較では、過去5年で平均21%の価格上昇を見せる中、この物件は10%下落しており、適正推測価格3299万円に対して売り出し平均価格が3856万円となっていることから、価格的な魅力も兼ね備え、売り時を捉えた投資対象として評価されています。
将来性
築16年を迎えたイニシア大宮宮原コンフォートリッジは、駅近立地という利便性とさいたま市北区の市場動向を踏まえたときの将来性偏差値が44であり、同エリア他物件の平均と比べ6ポイント低いことから、一定のリスクはあるものの、適切な価格設定と維持管理により長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
交番まで323mと治安の良い環境に加え、医療施設43件、スーパー6件、コンビニ5件という充実した生活インフラに囲まれたイニシア大宮宮原コンフォートリッジは、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安心して暮らせる地域です。さらに、徒歩圏内にはさいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。
25位
レクセルマンション大宮日進第2
偏差値
55
価格
1,670万円〜3,080万円
物件名
レクセルマンション大宮日進第2
築年月
1997年9月
平米数
59平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目737-1 レクセルマンション大宮日進第2
階建
6階
最寄駅
加茂宮駅徒歩7分, 宮原駅徒歩11分, 日進（埼玉県）駅徒歩13分
総合
55
89 物件中
適正価格
53
89 物件中
将来性
59
89 物件中
環境
満足度
54
89 物件中
レクセルマンション大宮日進第2の概要
レクセルマンション大宮日進第2は、埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目に所在し、最寄りの加茂宮駅まで徒歩7分というアクセスの良さを誇る1997年築の6階建てマンションで、総戸数は36戸、各住戸は59㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市場における価格帯は1,670万円から3,080万円となっています。
適正価格（売却）
さまざまな物件情報と市場動向を分析した結果、レクセルマンション大宮日進第2の適正価格偏差値は53であり、さいたま市北区における同条件の中古マンション価格の平均値と比較して若干上回っていますが、近年のエリア内物件の価格上昇傾向を踏まえれば、相対的にお買い得な価格設定といえるでしょう。
将来性
築年数が27年と一定の年数を重ねているものの、駐車場、エレベーターなどの設備が充実しており、駅への近さや利便性も考慮に入れ将来性偏差値を59と算出し、エリア内マンションと比較しても優れた将来価値が見込める物件です。
環境満足度
治安の良さが際立つレクセルマンション大宮日進第2は、最寄りの交番まで309メートルと近く、さらに地域内にはさいたま市立つばさ小学校をはじめとした教育施設が充実しており、生活環境においても日常生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが充実しているなど、環境満足度の偏差値は54となっています。
26位
大宮大成町住宅
偏差値
55
価格
580万円〜1,380万円
物件名
大宮大成町住宅
築年月
1971年10月
平米数
48平米〜48平米
住所
埼玉県さいたま市北区大成町4丁目437-1 大宮大成町住宅
階建
5階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩10分, 日進（埼玉県）駅徒歩18分, 加茂宮駅徒歩20分
総合
55
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
57
89 物件中
環境
満足度
53
89 物件中
大宮大成町住宅の概要
埼玉県さいたま市北区大成町に位置する「大宮大成町住宅」は、築約50年を誇る地域に根差した5階建てのマンションで、48㎡の2LDKが580万円から1380万円で提供され、特に1090万円〜1190万円の価格帯が最も一般的です;最寄り駅である鉄道博物館（大成）駅からは徒歩10分と、通勤・通学にも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
最近の市場分析によると、「大宮大成町住宅」の現在の価格設定は、埼玉県さいたま市北区の同規模の中古マンション市場よりもやや高い傾向にあり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格858万円に対し、平均売り出し価格は1095万円程度であり、このタイミングで売却を検討するのも一つの選択肢だと評価できます。
将来性
大成町の中でも一定の需要がある「大宮大成町住宅」は、駅に近く、通勤利便性が高いことから将来性のポイントが57となり、同エリアの平均より6ポイント高い評価をAIによって得ており、築年数にもかかわらず、魅力ある投資対象として期待される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ10件と揃い、洪水や地盤の心配が少ないことから環境満足度の偏差値は53を記録;さらにさいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。
27位
ライオンズマンション大宮公園
偏差値
55
価格
1,950万円〜3,190万円
物件名
ライオンズマンション大宮公園
築年月
1997年2月
平米数
57平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目151-4 ライオンズマンション大宮公園
階建
7階
最寄駅
北大宮駅徒歩9分, 大宮公園駅徒歩9分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩13分
総合
55
89 物件中
適正価格
53
89 物件中
将来性
56
89 物件中
環境
満足度
55
89 物件中
ライオンズマンション大宮公園の概要
ライオンズマンション大宮公園は、埼玉県さいたま市北区植竹町に位置し、北大宮駅や大宮公園駅から徒歩9分という魅力的な立地を持つ7階建てのマンションで、1997年2月竣工の歴史を持ちます。物件価格は、1LDKの57㎡が1950万円から、3LDKの72㎡が3190万円までと、周辺市場の動向に即した価格設定となっており、特に2380万円〜2580万円の価格帯が最も取引されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション大宮公園の価格帯は、埼玉県さいたま市北区における中古マンション市場の平均価格推移と比較して、5年間で21％の価値上昇を見せる市場において、予測される適正価格2442万円に対して現在の平均販売価格が2583万円となっており、この地域において安定した価値を持ち続ける物件と言えます。
将来性
ライオンズマンション大宮公園は、築年数が27年と若干の歴史を持ちつつも、AI分析による将来性の評価では偏差値56を獲得しており、埼玉県さいたま市北区の同価格帯の物件の平均よりも6ポイント高い将来性を有していることが示されています。そのため、中期から長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢となる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が1kmほど離れた位置にあり、その点での懸念は若干ありますが、生活利便性の高さは目立ち、36件の医療施設、各5件のスーパーとコンビニがある点は高く評価できます。加えてハザードマップから見た地盤の強固さや洪水、津波、高潮に対するリスクの低さ、さいたま市立東大成小学校やさいたま市立大宮北中学校へのアクセスの良さは、家族層にとって安心して生活できる環境を提供していると言えます。
28位
大宮土呂第2ローヤルコーポ
偏差値
54
価格
1,300万円〜3,299万円
物件名
大宮土呂第2ローヤルコーポ
築年月
1996年11月
平米数
62平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目70-5 大宮土呂第2ローヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
土呂駅徒歩7分, 大宮公園駅徒歩21分, 加茂宮駅徒歩23分
総合
54
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
54
89 物件中
環境
満足度
54
89 物件中
大宮土呂第2ローヤルコーポの概要
大宮土呂第2ローヤルコーポは、埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、多様な利便性と居住条件を備えた1996年11月築の中古マンションで、62㎡から78㎡の間取りを持つ3LDKや4LDKの合計37室から成り立っており、価格帯は1,300万円から3,299万円までと幅広い選択肢を提供しており、最も取引されやすい価格帯は2,680万円から2,880万円で、土呂駅まで徒歩7分という立地条件の良さも注目されています。
適正価格（売却）
大宮土呂第2ローヤルコーポの適正価格は、埼玉県さいたま市北区における同規模の中古マンションの平均価格と比較し、現在の平均売り出し価格が2,632万円であり、過去5年間の21%の価格上昇率と比べるとやや下落傾向にあるため、売却の際の価格設定には注意が必要であることが示唆されています。
将来性
将来性を見据えた場合、大宮土呂第2ローヤルコーポは築年数が28年とやや古いものの、土呂駅へのアクセスの良さや、さいたま市北区の将来の開発計画を踏まえて、AIが予測する偏差値54という数値に基づき、この地域の物件としては平均よりも上の将来性があると判断できます。
環境満足度
大宮土呂第2ローヤルコーポの周辺環境は、治安、医療、生活利便性、教育施設などの面で高い評価を受けており、近隣には交番が397m以内、医療施設は35件、生活必需品を提供するスーパーが2件、コンビニが7件が立地しており、さらにはハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと示されているため、環境満足度の高い住環境と言えます。
29位
ライオンズマンション大宮大成
偏差値
54
価格
1,150万円〜2,490万円
物件名
ライオンズマンション大宮大成
築年月
1995年1月
平米数
57平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市北区大成町4丁目475-2 ライオンズマンション大宮大成
階建
6階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩10分, 日進（埼玉県）駅徒歩16分, 加茂宮駅徒歩17分
総合
54
89 物件中
適正価格
51
89 物件中
将来性
60
89 物件中
環境
満足度
52
89 物件中
ライオンズマンション大宮大成の概要
ライオンズマンション大宮大成は、住所埼玉県さいたま市北区大成町4丁目475-2に位置し、1995年1月に竣工された57㎡から65㎡の2LDKから3LDKの間取りを持つ6階建てのマンションであり、最寄駅である鉄道博物館（大成）駅まで徒歩10分という利便性の高い立地条件を備えており、価格は1150万円から2490万円で、同エリアの物件と比較しても平均的な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区に所在するライオンズマンション大宮大成は、価格推移と地域市場を分析した結果、近隣の同条件中古マンションの5年間での価格上昇率21%と比較して、価格変動がないことから適正価格の偏差値は51となっており、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格1740万円と比べ現在の売り出し価格が1796万円であることを考慮すると、購入検討には適した時期であるといえます。
将来性
築29年のライオンズマンション大宮大成は、さいたま市北区の同価格帯の物件平均築年数より若く、駅近立地での将来性はAI評価により偏差値60と高いスコアを得ており、同エリア内の平均と比較しても将来の価値向上が期待できる物件です。
環境満足度
周辺環境の良いライオンズマンション大宮大成は、治安面での安心感をもたらす警察署の近接、生活便利施設の豊富さ、さらにさいたま市立日進小学校／さいたま市立東大成小学校、さいたま市立日進中学校といった教育施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値52を記録しており、地盤の安定性や自然災害に対する低リスクも加味することで、生活する上での満足度は高いと評価されています。
30位
サニーコート宮原
偏差値
54
価格
2,400万円〜4,120万円
物件名
サニーコート宮原
築年月
2009年3月
平米数
57平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目572-1 サニーコート宮原
階建
10階
最寄駅
宮原駅徒歩3分, 東宮原駅徒歩13分, 加茂宮駅徒歩13分
総合
54
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
44
89 物件中
環境
満足度
64
89 物件中
サニーコート宮原の概要
「サニーコート宮原」は、平成21年3月に竣工した、さいたま市北区宮原町に位置する10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格レンジは2400万円から4120万円で推移しており、多くの物件が2680万円から2800万円の間で取引されています;最寄り駅である宮原駅からは徒歩3分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
サニーコート宮原の売り出し価格は、さいたま市北区の中古マンション市場の傾向と比較して、相対的に高水準に位置し、特に57㎡の2LDKは平均時価の2665万円に対して売出価格が約10％上回る2949万円となっており、相場から見ても売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。
将来性
15年という築年数を持つサニーコート宮原はこの地域の新築物件に比べて若干古いものの、駅近の利点を生かし継続的な需要が見込まれるため、将来的な資産価値の維持が期待でき、AI分析による将来性偏差値は平均よりやや低いものの都心へのアクセスや周辺の発展によって長期的には改善する可能性があります。
環境満足度
治安の良さ、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校などの教育機関の近接も含め、サニーコート宮原は高い環境満足度を誇っています;ハザードマップにも安全な地域として記載されており、災害リスクの少なさも住む上で大きなメリットとなります。
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