埼玉県さいたま市見沼区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス東大宮
埼玉県/さいたま市見沼区
アイディーコート東大宮
埼玉県/さいたま市見沼区
サンロイヤル東大宮
埼玉県/さいたま市見沼区
メゾン･ド･ルミネ東大宮
埼玉県/さいたま市見沼区
ライオンズガーデン東大宮1番館
埼玉県/さいたま市見沼区
埼玉県さいたま市見沼区では、バイク置き場を備えた中古マンションの市場が活発です。近年、バイク愛好家の間でのニーズが高まっており、バイク置き場がある物件は特に注目を集めています。さいたま市見沼区の中古マンションは、厳選された39棟が存在しており、その中で昨年には249件が売り出され、41件が成約に至りました。成約まで至ったデータを見ると、埼玉県さいたま市見沼区では、バイク置き場を備えた物件が市場に求められていることが分かります。直近1か月のデータに基づくと、売り出し物件数は9件となっており、平均価格は約1533万円です。より具体的な価格帯を見ると、1290万円から1590万円が最も多い価格帯であり、この範囲の物件には多くの購入希望者が見込まれます。中古マンションの最高価格物件はライオンズガーデン東大宮1番館で、4400万円（89.21平米）となっています。一方で、最も手頃な価格を誇るのはブルーハイツ大宮で、520万円（54.67平米）となっており、その価格差は実に多様です。価値の変動に着目すると、さいたま市見沼区のバイク置き場付き中古マンションは、過去10年間で約50%の価格上昇を見せており、坪単価で58万円から87万円へと高騰しています。特に過去5年間では35%の上昇率を示し、坪単価では64万円から87万円へと跳ね上がっています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「埼玉県さいたま市見沼区 バイク置き場」付きの中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別でランキング32位と評価されています。今後の市場動向を見極めつつ、買い時のシグナルが出ている物件は7件、売り時と判断される物件は31件あります。売却のタイミングを捉えたい方には、サーパス東大宮やアイディーコート東大宮、サンロイヤル東大宮などが売り時と目される物件として挙げられます。これらの物件は、経年変化による価値の上昇や立地の良さ、そしてバイク置き場という付加価値を考慮すると、売却を検討するにあたり最適な選択肢となり得るでしょう。さいたま市見沼区におけるバイク置き場付き中古マンションは、バイクを所有している方にとっては大変魅力的な選択肢です。立地や価格、広さなどを検討しながら、資産価値の高い購入や賢明な売却を行ってください。
埼玉県さいたま市見沼区では、バイク置き場を備えた中古マンションの市場が活発です。近年、バイク愛好家の間でのニーズが高まっており、バイク置き場がある物件は特に注目を集めています。さいたま市見沼区の中古マンションは、厳選された39棟が存在しており、その中で昨年には249件が売り出され、41件が成約に至りました。成約まで至ったデータを見ると、埼玉県さいたま市見沼区では、バイク置き場を備えた物件が市場に求められていることが分かります。直近1か月のデータに基づくと、売り出し物件数は9件となっており、平均価格は約1533万円です。より具体的な価格帯を見ると、1290万円から1590万円が最も多い価格帯であり、この範囲の物件には多くの購入希望者が見込まれます。中古マンションの最高価格物件はライオンズガーデン東大宮1番館で、4400万円（89.21平米）となっています。一方で、最も手頃な価格を誇るのはブルーハイツ大宮で、520万円（54.67平米）となっており、その価格差は実に多様です。価値の変動に着目すると、さいたま市見沼区のバイク置き場付き中古マンションは、過去10年間で約50%の価格上昇を見せており、坪単価で58万円から87万円へと高騰しています。特に過去5年間では35%の上昇率を示し、坪単価では64万円から87万円へと跳ね上がっています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「埼玉県さいたま市見沼区 バイク置き場」付きの中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別でランキング32位と評価されています。今後の市場動向を見極めつつ、買い時のシグナルが出ている物件は7件、売り時と判断される物件は31件あります。売却のタイミングを捉えたい方には、サーパス東大宮やアイディーコート東大宮、サンロイヤル東大宮などが売り時と目される物件として挙げられます。これらの物件は、経年変化による価値の上昇や立地の良さ、そしてバイク置き場という付加価値を考慮すると、売却を検討するにあたり最適な選択肢となり得るでしょう。さいたま市見沼区におけるバイク置き場付き中古マンションは、バイクを所有している方にとっては大変魅力的な選択肢です。立地や価格、広さなどを検討しながら、資産価値の高い購入や賢明な売却を行ってください。
目次
1
サーパス東大宮
サーパス東大宮
2
アイディーコート東大宮
アイディーコート東大宮
3
サンロイヤル東大宮
サンロイヤル東大宮
4
メゾン･ド･ルミネ東大宮
メゾン･ド･ルミネ東大宮
5
ライオンズガーデン東大宮1番館
ライオンズガーデン東大宮1番館
6
ルネ東大宮
ルネ東大宮
7
ライオンズガーデン大宮大和田
ライオンズガーデン大宮大和田
8
エクセル東大宮
エクセル東大宮
9
ブルーハイツ大宮
ブルーハイツ大宮
10
ローヤルシティ東大宮中央公園
ローヤルシティ東大宮中央公園
11
ローヤルシティ東大宮第3
ローヤルシティ東大宮第3
12
スカイパレス東大宮
スカイパレス東大宮
13
ライオンズマンション大宮大和田
ライオンズマンション大宮大和田
14
東大宮第3ローヤルコーポ
東大宮第3ローヤルコーポ
15
ビューパレー大宮2番館
ビューパレー大宮2番館
16
ジェイシティ東大宮
ジェイシティ東大宮
17
東大宮第2ローヤルコーポ
東大宮第2ローヤルコーポ
18
大宮七里パークホームズ
大宮七里パークホームズ
19
ルネコンフォートレジデンス
ルネコンフォートレジデンス
20
ライオンズガーデン大宮東
ライオンズガーデン大宮東
21
大宮七里サンコーポ(1〜8)
大宮七里サンコーポ(1〜8)
22
クリオ大宮東壱番館
クリオ大宮東壱番館
23
エクセル大宮東3番館
エクセル大宮東3番館
24
サンパーク七里
サンパーク七里
25
大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)
大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)
26
東新井団地(1〜28)
東新井団地(1〜28)
27
レクセルマンション大宮大和田
レクセルマンション大宮大和田
28
ヴィルヌーブ大宮
ヴィルヌーブ大宮
29
ライオンズガーデン大宮大和田公園
ライオンズガーデン大宮大和田公園
30
アーバンみらい東大宮東3番街
アーバンみらい東大宮東3番街
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス東大宮
偏差値
57
価格
1,580万円〜3,490万円
物件名
サーパス東大宮
築年月
1991年3月
平米数
68平米〜89平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目8-3 サーパス東大宮
階建
8階
最寄駅
東大宮駅徒歩6分, 土呂駅徒歩25分, 大和田（埼玉県）駅徒歩28分
総合
57
39 物件中
適正価格
60
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
61
39 物件中
サーパス東大宮の概要
サーパス東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、1991年3月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数38戸から成り、主に3LDKが68㎡から89㎡の広さで売り出されており、中古価格帯は1,580万円から3,490万円で最も多い価格帯は1,980万円から2,080万円です。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場と比較した場合、サーパス東大宮の適正価格偏差値は60であり、近隣の平均偏差値44に対して高い評価を得ていますが、5年間の価格推移を見ると28％の上昇に対し、サーパス東大宮は11％の価格下落が見られます。
将来性
築33年という建物年数を考慮すると、将来性の偏差値は51と平均値から少しだけ低いですが、東大宮駅まで徒歩6分という立地は将来性を見込む要素としてはプラスに働いています。
環境満足度
サーパス東大宮周辺は生活施設が充実しており、治安の良い地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は61です。近隣にはさいたま市立見沼小学校や土呂中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
2位
アイディーコート東大宮
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,480万円
物件名
アイディーコート東大宮
築年月
2009年4月
平米数
66平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目29-11 アイディーコート東大宮
階建
10階
最寄駅
東大宮駅徒歩3分, 土呂駅徒歩28分
総合
57
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
64
39 物件中
アイディーコート東大宮の概要
アイディーコート東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、2009年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。広さは66㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2480万円から3480万円の範囲にあり、東大宮駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を持っています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、平米数や立地、築年数を考慮した上でマンションマーケット独自のAIが推定した2836万円となる一方、売出し平均価格は2902万円となっており、埼玉県さいたま市見沼区内の他の中古マンション価格との比較から、7ポイント高い偏差値51を持つことから、市場価格に対して妥当な価格で取引されていると言えます。
将来性
アイディーコート東大宮は、築後15年という若さを保ちながら、駅からの近さや周辺開発が見込まれるため、将来性においては同エリアの平均偏差値52に比べて2ポイント高い54を記録しており、引き続き資産価値が保たれる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
治安、医療、日常の買い物の利便性という観点から高い環境満足度を誇るアイディーコート東大宮の地域では、199m以内に交番があり、病院60件、スーパー7件、コンビニ11件が周囲に充実している他、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが評価され、総合的な満足度は偏差値64と高評価を得ています。
3位
サンロイヤル東大宮
偏差値
56
価格
1,450万円〜2,530万円
物件名
サンロイヤル東大宮
築年月
1984年5月
平米数
65平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目18-9 サンロイヤル東大宮
階建
5階
最寄駅
東大宮駅徒歩6分, 土呂駅徒歩26分, 大和田（埼玉県）駅徒歩29分
総合
56
39 物件中
適正価格
55
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
63
39 物件中
サンロイヤル東大宮の概要
サンロイヤル東大宮は、総戸数25戸の平成元年築のマンションで、埼玉県さいたま市見沼区東大宮に位置し、人気の駅近立地にあるため通勤・通学に便利です。また、65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、ファミリー層からの需要が見込める物件です。
適正価格（売却）
サンロイヤル東大宮の販売価格1450万円〜2530万円は、近隣の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、比較的リーズナブルな価格帯です。特に65㎡の2LDKが1750万円と、埼玉県さいたま市見沼区での適正価格と見なされ、購入を検討するにあたってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えます。
将来性
1984年竣工のサンロイヤル東大宮は、築年数があるものの、最寄りの東大宮駅が徒歩6分というアクセスの良さが将来性を支えている要素となります。さいたま市見沼区内での今後の再開発計画や交通網の拡充によって、このエリアのマンション価値はさらに向上する可能性があります。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設が充実している点でサンロイヤル東大宮の環境満足度は高く評価されています。近隣には栄東中学校をはじめとする教育施設も揃っており、子育て世帯にとっては魅力的な住環境です。加えて、ハザードマップに基づく安全性の高さも、居住する上での安心感につながっています。
4位
メゾン･ド･ルミネ東大宮
偏差値
54
価格
1,880万円〜2,990万円
物件名
メゾン･ド･ルミネ東大宮
築年月
1999年3月
平米数
68平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目28-7 メゾン･ド･ルミネ東大宮
階建
7階
最寄駅
東大宮駅徒歩6分, 吉野原駅徒歩24分, 今羽駅徒歩28分
総合
54
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
63
39 物件中
メゾン･ド･ルミネ東大宮の概要
メゾン･ド･ルミネ東大宮は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、1999年に建てられた東大宮駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建てマンションであり、全77室の規模を持ちます。住戸の広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1880万円から2990万円と幅広い選択肢があり、中心価格帯である2400万円台はエリア内の他物件と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、メゾン･ド･ルミネ東大宮は現在の市場状況において、埼玉県さいたま市見沼区内の中古価格の推移を考慮すると、平均よりも偏差値が高く、モデル推定価格2416万円に対して売出し中の物件平均価格は2485万円と、適正な価格帯で取引されていることが伺えます。
将来性
将来性を評価する上で、メゾン･ド･ルミネ東大宮は築年数が25年と周辺の物件と同等であり、駅近である点が魅力ですが、AI偏差値は49ポイントで平均をやや下回っており、地域内他物件と比較して今後の価格上昇が期待されるかは慎重な見方が必要です。
環境満足度
環境面では、メゾン･ド･ルミネ東大宮が立地しているエリアは治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さが特徴で、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い安全な地域で、さらにさいたま市立見沼小学校や栄東中学校など教育施設の利便性も高いことから、環境満足度の評価は高いと言えるでしょう。
5位
ライオンズガーデン東大宮1番館
偏差値
54
価格
1,210万円〜2,100万円
物件名
ライオンズガーデン東大宮1番館
築年月
1990年6月
平米数
68平米〜92平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区島町702-12 ライオンズガーデン東大宮1番館
階建
8階
最寄駅
東大宮駅徒歩19分, 七里駅徒歩25分, 大和田（埼玉県）駅徒歩27分
総合
54
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
ライオンズガーデン東大宮1番館の概要
ライオンズガーデン東大宮1番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、築30年を超える歴史ある8階建てマンションで、1990年の竣工以来価格帯は大きく変動するものの、68㎡の3LDKが1210万円から、92㎡の4LDKが2100万円の範囲で取引されており、平米数に対して比較的手頃な価格での提供がされている点が特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン東大宮1番館は、さいたま市見沼区における中古マンション市場の価格推移を分析した結果、中古物件の平均価値を示す偏差値44に対して、過去5年間の28％の価格高騰とは対照的に3％の価格下落を経ていることから、売却偏差値50と評価され、AIが予測する適正価格と現在の売り出し価格とのギャップが微小であることから、近い将来に売却するのに適していると見ることができます。
将来性
築34年を経たライオンズガーデン東大宮1番館は、さいたま市見沼区内の同等物件と比べてやや古い建物ですが、将来性の偏差値は56と平均より上回っており、アクセスに関しては最寄の東大宮駅から徒歩19分と少し距離がありますが、今後のエリア開発や再生計画が進むことで、アクセスの便が向上し、価値が見直される可能性があります。
環境満足度
さいたま市立島小学校が近隣に存在するライオンズガーデン東大宮1番館は、周辺施設として病院20件、スーパー3件、コンビニ5件などがある生活便利なエリアに位置しており、交番からの距離に難があるものの、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値は57と、居住にあたって安心できる要素が多数あると評価されています。
6位
ルネ東大宮
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,880万円
物件名
ルネ東大宮
築年月
1994年11月
平米数
51平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目24-3 ルネ東大宮
階建
8階
最寄駅
東大宮駅徒歩6分, 土呂駅徒歩26分, 大和田（埼玉県）駅徒歩29分
総合
54
39 物件中
適正価格
54
39 物件中
将来性
47
39 物件中
環境
満足度
62
39 物件中
ルネ東大宮の概要
「ルネ東大宮」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、1994年11月に竣工した総戸数80戸の8階建マンションで、東大宮駅から徒歩6分の駅近立地にあります。広さは2LDKの51㎡から3LDKの69㎡までとなっており、価格帯は1,480万円から2,880万円の間で推移、地域の他物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ルネ東大宮の中古マンション価格は、埼玉県さいたま市見沼区内の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格とされる平均偏差値44に対して、54と高めに設定されています。過去5年間の市場価格の上昇率28％に対し、本物件は10％の価格低下を示しており、売却推定価格は約1,943万円と分析、現在の平均販売価格が2,146万円であることから、売却の適切なタイミングであることが示唆されています。
将来性
ルネ東大宮の建築から30年が経過しており、似た価格帯の物件と比べて2年ほど歳を重ねていますが、駅からの近さは貴重な魅力です。AIによる将来性評価では偏差値47をマークし、周辺のマンションと比べて若干低い値と評価されていますが、立地の良さは資産価値を支える要素と見られています。
環境満足度
ルネ東大宮の立地環境は、治安の面で優れており、交番が348m以内にあるほか、医療施設54件、スーパー6件、コンビニ10件と買い物や日々の生活に不自由のない地域です。洪水リスクは低く、地盤も安定しており、近隣には評判の私立栄東中学校が立地するなど、教育環境も良好であることから、家族層にも十分に推奨できる住環境を有しています。
7位
ライオンズガーデン大宮大和田
偏差値
49
価格
660万円〜2,280万円
物件名
ライオンズガーデン大宮大和田
築年月
1991年7月
平米数
50平米〜67平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区堀崎町556-1 ライオンズガーデン大宮大和田
階建
7階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩13分, 七里駅徒歩14分, 東大宮駅徒歩28分
総合
49
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
40
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
ライオンズガーデン大宮大和田の概要
ライオンズガーデン大宮大和田は、埼玉県さいたま市見沼区堀崎町に位置し、広さ50㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでをカバーする多様な平面設計の70戸からなるマンションで、1991年7月に建てられた7階建ての物件です。価格帯は660万円から2280万円で、最も多い価格帯は1250万円〜1390万円であり、大和田駅からは徒歩13分、そのほか七里駅や東大宮駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地を備えています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン大宮大和田の売り出し価格は、埼玉県さいたま市見沼区周辺の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づいた偏差値51を記録しており、地域平均の偏差値44に対して7ポイント高く評価されています。価格推移を見ると、近隣の中古マンション価格が5年間で28%上昇している中、ライオンズガーデン大宮大和田は14%下落しており、AI分析による適正推測価格が1318万円である一方で現在の平均売り出し価格は1389万円となっているため、売却のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
築33年という築年数を考慮すると、ライオンズガーデン大宮大和田はさいたま市見沼区において平均的な物件とみなされますが、将来性の評価は偏差値40と、地域平均の52に比べて12ポイント低い評価を受けています。しかし、便利な立地である大和田駅から徒歩13分、七里駅や東大宮駅も利用可能なこと、さらに耐震基準適合などのリニューアルが行われれば、将来の評価向上が期待できます。
環境満足度
ライオンズガーデン大宮大和田は、治安面での懸念がある交番の配置については距離があるものの、17件の医療施設、5件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は高く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さを示すハザードマップのデータも好条件です。教育環境としてもさいたま市立蓮沼小学校やさいたま市立大砂土東小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
8位
エクセル東大宮
偏差値
65
価格
2,080万円〜3,180万円
物件名
エクセル東大宮
築年月
2000年1月
平米数
66平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目23-1 エクセル東大宮
階建
8階
最寄駅
東大宮駅徒歩4分, 吉野原駅徒歩27分, 今羽駅徒歩30分
総合
65
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
81
39 物件中
環境
満足度
68
39 物件中
エクセル東大宮の概要
エクセル東大宮は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、東大宮駅から徒歩4分の利便性に富んだ立地にあるマンションで、2000年の築で総戸数65戸、8階建てです。広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格範囲は2080万円から3180万円となっており、市場のニーズに応える多様な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
エクセル東大宮の中古マンション価格は、売却偏差値において46と、さいたま市見沼区の平均偏差値44と比べると高評価を受けており、特に2390万円から2490万円の価格帯に集中しています。表される価格帯に対し、マンションマーケット独自AIの推測適正価格は2685万円であり、現状の売出し価格が平均2479万円であることを考慮すると、投資や購入のタイミングとしては適切な範囲にあると評価されます。
将来性
2000年の築でありながらも、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値が81と高く、同エリアの他マンションに比べても29ポイント高い数値を示しており、駅近であることも手伝って資産価値が安定する見込みであることが予測されています。
環境満足度
治安や生活利便性に優れるエクセル東大宮は、交番がわずか218mと非常に近く、周辺には病院60件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に不便がない環境が整っているほか、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境が広がっています。
9位
ブルーハイツ大宮
偏差値
55
価格
390万円〜1,380万円
物件名
ブルーハイツ大宮
築年月
1975年9月
平米数
52平米〜56平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮3丁目6 ブルーハイツ大宮
階建
5階
最寄駅
吉野原駅徒歩16分, 東大宮駅徒歩16分, 今羽駅徒歩18分
総合
55
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
60
39 物件中
ブルーハイツ大宮の概要
ブルーハイツ大宮は、1975年9月建設の5階建てで、埼玉県さいたま市見沼区東大宮3丁目に位置し、吉野原駅、東大宮駅、今羽駅が最寄りで徒歩16分から18分というアクセスの良さを持ったマンションです。52㎡から56㎡の2LDKが主で、価格は390万円から1380万円の範囲にあり、そのうち最も多く見られる価格帯は777万円から990万円で、総戸数は138室となっています。
適正価格（売却）
さいたま市見沼区における中古マンション市場の動向を受け、ブルーハイツ大宮の平均的な売出価格は、適正推測価格1103万円に対して平均900万円と、メーカーの機械学習データに基づくと売却に適した時期ではないとされる一方で、総合的な売却偏差値が平均よりも高い46を記録しています。
将来性
将来性の観点から見ると、築49年という実年齢にも関わらず、AIが算出した偏差値は58ポイントを記録し、エリア平均を上回っていますが、駅からの距離が若干あることが将来の価値に影響を及ぼす可能性もあるため、投資としての検討には細心の注意が必要です。
環境満足度
治安や生活利便性の高さがブルーハイツ大宮の環境満足度を押し上げており、交番は徒歩約7分の位置にあり、医療施設や買い物施設も揃っています。教育施設にも恵まれ、さいたま市立泰平小学校やさいたま市立泰平中学校が近く、またハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。
10位
ローヤルシティ東大宮中央公園
偏差値
54
価格
2,300万円〜2,790万円
物件名
ローヤルシティ東大宮中央公園
築年月
2005年8月
平米数
67平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目28-3 ローヤルシティ東大宮中央公園
階建
8階
最寄駅
東大宮駅徒歩5分, 土呂駅徒歩29分
総合
54
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
64
39 物件中
ローヤルシティ東大宮中央公園の概要
ローヤルシティ東大宮中央公園は、住所埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目28-3に位置する、2005年8月に築された8階建てのマンションで、全42戸からなります。広さは67㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでで、価格帯は2300万円から2790万円と幅広い層に適しています。立地は東大宮駅から徒歩5分という交通至便なエリアにあり、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市見沼区内の中古マンション市場を基に分析した結果、ローヤルシティ東大宮中央公園のマンション価格は、平均的な市場価格と比較して約3ポイント高いという売却偏差値47を持っています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推計では、2562万円と算出されており、現在の売り出し価格2406万円は相場よりも若干安価となっていますが、マーケット全体の価格上昇傾向を踏まえると、短期的な売却には向かないと考えられます。
将来性
築19年というマンションの築年数はさいたま市見沼区の同価格帯中古マンションと比較しても7年若く、将来性の偏差値も平均を上回る52を記録しております。東大宮駅からわずか5分の好立地であり、この点が将来価値を支える要因と考えられます。さらに周辺のインフラ整備も進んでおり、さいたま市が進める都市開発計画によって、将来の価値が見込まれるエリアです。
環境満足度
治安と日常生活の利便性において高い満足度を誇るローヤルシティ東大宮中央公園は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれています。また、医療施設が62件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した周辺環境に恵まれています。教育機関としてはさいたま市立島小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心してお勧めできる環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこともポイントです。
11位
ローヤルシティ東大宮第3
偏差値
53
価格
2,590万円〜3,590万円
物件名
ローヤルシティ東大宮第3
築年月
2003年5月
平米数
78平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目4-3 ローヤルシティ東大宮第3
階建
15階
最寄駅
東大宮駅徒歩3分, 土呂駅徒歩26分
総合
53
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
65
39 物件中
ローヤルシティ東大宮第3の概要
「ローヤルシティ東大宮第3」は、2003年に建設された15階建てのマンションで、全30戸の居住スペースから成り立ち、さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置します。78㎡の広さを持つ各住戸は、価格帯2590万円の3LDKから3590万円の2SLDKまでと幅広く、最も一般的な売買価格帯は2790万円から2980万円で形成されており、東大宮駅からわずか徒歩3分の距離にあり、利便性の高い立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
「ローヤルシティ東大宮第3」の売出し価格は、地域の市場動向に基づき、売却偏差値46を記録し、地域平均である44よりも若干高めでありますが、これは近隣の中古マンション価格が過去5年間で約28％上昇したのに対し、本物件は10％価値が下がったことを反映しています。推定される適正価格は3206万円に対し、現在の平均売出し価格は2966万円となっているため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。
将来性
築21年の「ローヤルシティ東大宮第3」は、さいたま市見沼区の他の同価格帯物件と平均築年数が同じで、駅からの距離は3分という抜群のアクセスを誇ります。AIによる将来性の評価は平均偏差値49で、エリアの平均より2ポイント低いものの、立地の優位性が将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
安全面では、ローヤルシティ東大宮第3の193m以内に交番があり、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が近隣に位置するなど、家族にとっても安心の教育環境を備えています。生活施設も充実しており、周辺には病院が58件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、ハザードマップによると、地盤は安定しており高潮や津波のリスクも低いため、快適な居住環境を提供しています。
12位
スカイパレス東大宮
偏差値
53
価格
750万円〜1,880万円
物件名
スカイパレス東大宮
築年月
1986年1月
平米数
49平米〜60平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目32-3 スカイパレス東大宮
階建
4階
最寄駅
東大宮駅徒歩6分, 吉野原駅徒歩24分, 今羽駅徒歩26分
総合
53
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
53
39 物件中
環境
満足度
64
39 物件中
スカイパレス東大宮の概要
「スカイパレス東大宮」は、1986年に築かれた4階建ての中古マンションで、さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、49㎡の2SDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1880万円となっており、物件は東大宮駅から徒歩6分の非常に便利なロケーションにあります。
適正価格（売却）
スカイパレス東大宮の売出し価格は1359万円の平均であり、さいたま市見沼区の同条件の中古マンションの5年間の27％の価格上昇に対して5％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1795万円のため、現在は少々価格が低く評価されている傾向にあります。
将来性
築38年のスカイパレス東大宮は、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の見極めにおいて機械学習を用いたAIの分析から偏差値53を獲得しており、これは周辺物件の平均と同水準であるため、将来的にも安定した価値が期待される立地と言えます。
環境満足度
スカイパレス東大宮は、治安が良好であるため周囲に警察施設が近接しており、日々の生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しています、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低減されており、近隣にはさいたま市立見沼小学校や栄東中学校など良質な学校もそろっており、総合的な生活環境の満足度は高いと評価されています。
13位
ライオンズマンション大宮大和田
偏差値
52
価格
550万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション大宮大和田
築年月
1989年2月
平米数
27平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目1657-73 ライオンズマンション大宮大和田
階建
3階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩7分, 七里駅徒歩21分, 土呂駅徒歩26分
総合
52
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
54
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
ライオンズマンション大宮大和田の概要
ライオンズマンション大宮大和田は、埼玉県さいたま市見沼区大和田町に位置し、大和田駅から徒歩7分の好立地にある1989年築の3階建てマンションであり、27㎡の1DKから70㎡の3LDKまで多様な間取りの計15室が存在し、市場価格は550万円から2080万円の範囲で、平均価格帯は680万円から990万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大宮大和田の売却価格は、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンションの平均価格動向に照らし合わせると、売却偏差値46となり、近隣物件と比較して少し高い水準にありますが、5年間で平均27％の価格上昇に対して本物件は2％の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格1155万円に対して現在の平均売出価格が952万円となっていることから、売却にはやや不利な時期である可能性が指摘されています。
将来性
ライオンズマンション大宮大和田の将来性は、築35年という同エリアの中古マンション平均と比較して標準的な築年数であり、駅へのアクセスが良く利便性の高い立地ですが、AI分析による将来性の偏差値は54であり、周辺地域の平均値をやや上回るものの、将来的な価値の大幅な上昇は期待されにくい状況です。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション大宮大和田は交番が徒歩圏内にないものの、環境満足度の偏差値は57と比較的高く、生活に必要な病院27件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲にあり、地盤の安定性や水害のリスクも低い立地条件です。教育施設としては、さいたま市立蓮沼小学校が近隣に位置しており、子育てにも適していると評価されています。
14位
東大宮第3ローヤルコーポ
偏差値
52
価格
2,390万円〜3,290万円
物件名
東大宮第3ローヤルコーポ
築年月
1996年11月
平米数
64平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目43-2 東大宮第3ローヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
東大宮駅徒歩8分, 吉野原駅徒歩23分, 今羽駅徒歩26分
総合
52
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
61
39 物件中
東大宮第3ローヤルコーポの概要
東大宮第3ローヤルコーポは、さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、東大宮駅から徒歩8分の距離にあり、64㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は2390万円から3290万円に設定されており、中古市場においてさいたま市の平均価格と比較しても適正な価格帯で、特に2830万円から2980万円の範囲で取引が活発です。
適正価格（売却）
さいたま市見沼区の中古マンション価格が5年間で27％上昇している中、東大宮第3ローヤルコーポは7％価格が下落しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測値は3071万円ですが、現在の平均売出し価格は2862万円となり、埼玉県の中古マンション市場においては比較的お求めやすい価格で売り出されています。
将来性
東大宮第3ローヤルコーポの築年数は28年で、同地域の平均築年数よりやや古いものの、交通の便が良く、将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いですが、駅近という立地の利点があり、周辺エリアの発展と共に価値が見直される可能性があるため、長期的視点での投資価値は十分検討されるべきです。
環境満足度
治安面では、東大宮第3ローヤルコーポが交番から505mの距離にあることが利点で、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活利便性が高い点が評価されます。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤の強度や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地にあること、加えて、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な環境です。
15位
ビューパレー大宮2番館
偏差値
51
価格
870万円〜2,199万円
物件名
ビューパレー大宮2番館
築年月
1995年3月
平米数
59平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼200-1 ビューパレー大宮2番館
階建
6階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩15分, 七里駅徒歩22分
総合
51
39 物件中
適正価格
37
39 物件中
将来性
61
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
ビューパレー大宮2番館の概要
ビューパレー大宮2番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、築年月1995年の6階建てマンションです。維持管理が行き届いており、2LDKと3LDKの間取りがあり、広さは59㎡〜69㎡と家庭によって選べる多様性を有しています。価格は870万円から2,199万円で、平米単価が周辺の市場と比較しても妥当な範囲にありますが、最寄り駅の大和田駅まで徒歩15分、七里駅まで徒歩22分とアクセスはやや不便です。
適正価格（売却）
ビューパレー大宮2番館の価格範囲は870万円から2,199万円で、埼玉県さいたま市見沼区の他の中古マンションと比較すると、平均価格偏差値37とやや低めです。近年の市場データから、この地域の中古マンション価格が平均で27％上昇している中、本物件は価格下落が見られるため、価格面での魅力はやや低いと言えます。
将来性
ビューパレー大宮2番館の将来性の評価は偏差値61ポイントと、埼玉県さいたま市見沼区内の他物件に比べて高く、築29年と比較的新しい構造であるため、長期的な居住を考えるバイヤーに向いていると言えます。しかし、公共交通機関までの距離がいくらかあり、この点は将来性に影響を与える可能性があります。
環境満足度
ビューパレー大宮2番館は、生活利便性は高く、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。治安の面では、最寄りの交番が998mと遠く、他物件と比べて見劣りがありますが、さいたま市立大宮八幡中学校が近く教育環境も良好で、天災リスクの低いエリアに位置しているため、環境満足度は全体的に高いと言えます。
16位
ジェイシティ東大宮
偏差値
51
価格
1,680万円〜3,480万円
物件名
ジェイシティ東大宮
築年月
2003年9月
平米数
74平米〜105平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区島町1丁目7-1 ジェイシティ東大宮
階建
9階
最寄駅
東大宮駅徒歩19分, 七里駅徒歩29分
総合
51
39 物件中
適正価格
36
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
60
39 物件中
ジェイシティ東大宮の概要
「ジェイシティ東大宮」は埼玉県さいたま市見沼区島町に位置し、築年月は2003年9月の9階建で、総戸数82戸の規模を誇ります。対象範囲のマンションの中では74㎡の3LDKが1680万円から、105㎡の4LDKが最高3480万円で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場では2500万円〜2850万円の間が最も一般的な価格帯です。利便性面で見ると、東大宮駅までは徒歩19分と少々距離がありますが、七里駅も徒歩圏内にあり、選択肢は豊富です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から「ジェイシティ東大宮」を評価すると、同地域の中古マンション市場動向と比較し、平均偏差値44に対して36とやや低めに位置します。過去5年間で地域のマンション価格が平均27％上昇している一方で、本物件は4％の価格下落を見せているため、現時点での売却は推奨されません。適正価格推定3334万円に対し実売価格が2563万円という事実は、将来的に価格回復の余地があることを示唆しています。
将来性
「ジェイシティ東大宮」の将来性を見ると、築21年の物件でありながら、地域の平均より若干築年数が少ないことがポイントです。立地については最寄り駅から徒歩19分の位置にあり、駅距離が長めという点が考慮されがちですが、将来性の偏差値は58と平均を上回る数値を示し、潜在的な価値が高いことを反映しています。
環境満足度
さいたま市内での環境満足度を考慮すると、「ジェイシティ東大宮」は最寄りの交番が979m以内にないなど治安面での懸念が指摘されるものの、医療施設が24件、スーパーが4件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が周辺に充実している点が好印象です。地盤の安定性や自然災害発生時のリスクが低い点も良好な居住環境を支えており、さいたま市立島小学校が近いことも家族層には魅力的です。
17位
東大宮第2ローヤルコーポ
偏差値
51
価格
1,790万円〜3,280万円
物件名
東大宮第2ローヤルコーポ
築年月
1994年8月
平米数
57平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目62-11 東大宮第2ローヤルコーポ
階建
11階
最寄駅
東大宮駅徒歩7分, 吉野原駅徒歩23分, 今羽駅徒歩27分
総合
51
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
43
39 物件中
環境
満足度
63
39 物件中
東大宮第2ローヤルコーポの概要
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置する「東大宮第2ローヤルコーポ」は、1994年築の11階建てマンションで、総戸数34戸、平米数は57㎡から76㎡の間。価格範囲は1790万円から3280万円で、立地は東大宮駅まで徒歩わずか7分と駅チカでありながら、吉野原駅や今羽駅へもアクセス可能な利便性の高いエリアにある。
適正価格（売却）
「東大宮第2ローヤルコーポ」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されており、地域の平均的な価格よりも若干高い水準にありますが、その立地とサイズを考慮すると適正と捉えられます。市場データによると、このエリアの不動産価格は過去5年間で27％の上昇を見せており、この物件の価格変動も中長期的視点で投資の対象として考えられます。
将来性
築約30年の「東大宮第2ローヤルコーポ」は、将来性の指標である偏差値43を記録しており、エリア内のマンションと比較して若干低めですが、駅近という立地のメリットは維持されています。さいたま市見沼区が都市開発に積極的な姿勢を見せていることや、今後の公共施設の増加などを考慮すると、長期的な視点では魅力が増す可能性があります。
環境満足度
「東大宮第2ローヤルコーポ」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できる環境が整っているほか、生活に必要な施設が充実しています。スーパーやコンビニが複数あり買い物に便利で、58件の医療施設が存在するため医療アクセスも良好です。さいたま市立見沼小学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
18位
大宮七里パークホームズ
偏差値
51
価格
750万円〜2,180万円
物件名
大宮七里パークホームズ
築年月
1990年3月
平米数
60平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大字風渡野78-1 大宮七里パークホームズ
階建
8階
最寄駅
七里駅徒歩13分
総合
51
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
53
39 物件中
環境
満足度
55
39 物件中
大宮七里パークホームズの概要
大宮七里パークホームズはさいたま市見沼区に位置し、七里駅から徒歩13分の利便性を誇る1990年竣工の8階建てマンションで、全143室が存在し、広さは60㎡の3DKから84㎡の4LDKまでと多様性に富んだ住戸構成を提供しており、中古市場での価格帯は750万円から2180万円で、多くの層に適した住環境となっています。
適正価格（売却）
さいたま市見沼区周辺の市場動向を見ると、大宮七里パークホームズは平均価格から見て若干上回る価格帯に位置するが、過去5年の中古マンション価格の上昇率と比較して物件価格が4％下落していることから、売却を検討している所有者にとっては現時点での売出しには不向きであり、市場価格がさらに回復するのを待つのが賢明であると考えられます。
将来性
築34年の実績を持つ大宮七里パークホームズは、最寄り駅へのアクセスの良さや、埼玉県さいたま市見沼区のマンション市場での安定した評価を得ており、将来性を示す偏差値が平均をわずかに上回る53ポイントを獲得していることから、中長期的な投資対象として十分に検討する価値があることが示されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接や、生活施設の豊富さを備えた大宮七里パークホームズ周辺エリアは、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており、はるかに地盤が安定している上、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、住環境として高い満足度を提供しており、さいたま市立七里小学校も近く、家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
19位
ルネコンフォートレジデンス
偏差値
50
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
ルネコンフォートレジデンス
築年月
2008年1月
平米数
71平米〜101平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目1553-1 ルネコンフォートレジデンス
階建
10階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩11分, 東大宮駅徒歩23分, 土呂駅徒歩24分
総合
50
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
52
39 物件中
ルネコンフォートレジデンスの概要
ルネコンフォートレジデンスは、2008年に竣工されたさいたま市見沼区大和田町に位置する10階建てマンションで、駅近であることや全136室という規模感により、快適な都市生活を求める層に注目されている物件です。71㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで、幅広い家族構成に対応可能な広さと設計が特徴で、売出し価格範囲は1,980万円から4,180万円となっており、特に2,450万円から2,490万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
さいたま市見沼区の中古マンション市場を見ると、ルネコンフォートレジデンスの価格は適正価格の偏差値44と評価されており、埼玉県内での中古マンション価格上昇トレンドと比較して9%の価格下落を見せています。AI分析に基づく適正価格は2,886万円とされますが、現行の平均売出し価格は2,571万円となっており、将来的な価値上昇が見込まれる可能性を秘めた、投資目的にも適した物件と言えるでしょう。
将来性
築16年と比較的新しいルネコンフォートレジデンスは、大和田駅から徒歩わずか11分というアクセスの良さを誇っており、将来性の偏差値は55と平均を上回る数値が出ています。これは、さいたま市見沼区のマンション市場において、将来的なリセールバリューが高く、価値の維持や向上が見込まれることを示しています。
環境満足度
ルネコンフォートレジデンス周辺の生活環境は、医療施設やスーパー、コンビニが充実し、日常の利便性が高いことが魅力です。一方で、最寄りの交番からは1,094mとやや距離があり、治安の面での懸念も考慮する必要があるかもしれません。ハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さ、そしてさいたま市立大砂土東小学校や中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い評価が得られています。
20位
ライオンズガーデン大宮東
偏差値
50
価格
450万円〜1,850万円
物件名
ライオンズガーデン大宮東
築年月
1993年5月
平米数
24平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大字南中野898 ライオンズガーデン大宮東
階建
7階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩31分
総合
50
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
51
39 物件中
ライオンズガーデン大宮東の概要
ライオンズガーデン大宮東は、さいたま市見沼区大字南中野に位置し、大和田駅から徒歩31分という立地にある1993年築の7階建てマンションで、総戸数66戸で構成され、広さは1K（24㎡）のものから3LDK（66㎡）までの多様なプランがあり、価格は450万円から1850万円の範囲にありますが、市場データに基づく最もよく出る価格帯は980万円から1390万円となっています。
適正価格（売却）
さいたま市見沼区における同エリアの中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズガーデン大宮東は売却偏差値45と平均よりも僅かに高い位置にありますが、平均的な価格上昇率から見て、過去5年で27%の価格上昇を見せる市場にあって、本物件は3%下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1326万円と現状の平均価格1070万円との差異から、現時点での売却は推奨されません。
将来性
ライオンズガーデン大宮東は築年数が31年と埼玉県さいたま市見沼区内の類似物件と比べやや新しく、駅からの距離は31分と多少遠いものの、将来性の偏差値は平均よりも高い55ポイントを記録しており、エリア内他の物件と比較して将来的な価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
ライオンズガーデン大宮東周辺は治安面で優れており、最寄りの交番は478mの距離にありますし、医療施設が19件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に点在し、生活環境に非常に適していることが分かります。さらに、国のハザードマップを参照すると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい条件が整っており、さいたま市立海老沼小学校、さいたま市立片柳小学校といった教育施設の近proximityが家族にも安心を提供しています。
21位
大宮七里サンコーポ(1〜8)
偏差値
50
価格
480万円〜2,860万円
物件名
大宮七里サンコーポ(1〜8)
築年月
1981年1月
平米数
71平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大字東門前 大宮七里サンコーポ(1〜8)
階建
5階
最寄駅
七里駅徒歩14分, 大和田（埼玉県）駅徒歩27分
総合
50
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
大宮七里サンコーポ(1〜8)の概要
埼玉県さいたま市見沼区大字東門前に所在し、大宮七里サンコーポは、1981年築の5階建て共同住宅であり、71㎡の3LDKが480万円から、86㎡の4LDKは最高2860万円で取引されており、七里駅から徒歩14分という通勤・通学に便利な立地に位置しています。
適正価格（売却）
大宮七里サンコーポの価格範囲は480万円から2860万円となっており、周辺の市場状況から推定される適正価格は1405万円である一方で、現実の平均売出価格は1109万円と異なり、他の同エリア物件の価格推移と比較して12%の価格下落を見せるなど、現在売却するにはあまり適していない傾向にあります。
将来性
築後43年が経過している大宮七里サンコーポは埼玉県さいたま市見沼区内の他物件に比べるとやや古いものの、交通の利便性としては駅近であり、今後の再開発やエリアの価値向上の可能性から将来性の偏差値は51と平均値をやや上回る評価が得られています。
環境満足度
大宮七里サンコーポ周辺は、警察の交番が737m以内にあるなど安全面で高く評価されるほか、26の医療施設や5のスーパー、6のコンビニがあり生活便利性も充実しており、さいたま市立大谷小学校や七里小学校、大谷中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。
22位
クリオ大宮東壱番館
偏差値
49
価格
780万円〜1,790万円
物件名
クリオ大宮東壱番館
築年月
1990年3月
平米数
56平米〜57平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大字南中丸129-1 クリオ大宮東壱番館
階建
3階
最寄駅
大宮公園駅徒歩26分, 大和田（埼玉県）駅徒歩27分
総合
49
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
46
39 物件中
クリオ大宮東壱番館の概要
「クリオ大宮東壱番館」は、平成2年築の歴史を持ち、埼玉県さいたま市見沼区に位置する住宅密集地に立つ3階建てのマンションで、56㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでのユニットがあり、価格帯は780万円から1790万円で設定されておりますが、市場における一般的な取引価格は1380万円から1490万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
さいたま市見沼区の不動産市場における平均的な価格動向を踏まえると、「クリオ大宮東壱番館」の現価格は偏差値47を持ち、この地域の平均的な販売価格に対してやや高い位置づけにあり、市場価格の上昇傾向と比較して、マンション自体は価値が下降している状態であると分析されます。
将来性
「クリオ大宮東壱番館」の将来性評価は偏差値55となっており、このエリアではやや有望な範囲に位置しているが、34年という築年数や大宮公園駅からの距離を考慮すると、駅近物件などに比べると将来性にやや不安要素が残る状況です。
環境満足度
周辺の治安や生活利便性に関する「クリオ大宮東壱番館」の環境満足度は、保安施設がやや離れた位置にあることや、医療施設、スーパー、コンビニが揃っている点で高い評価を受けていますが、偏差値46という評価は他のエリアと比べて平均的ですが、地盤や災害リスクに関しては良好な状況にあるため、安心して生活が送れるでしょう。
23位
エクセル大宮東3番館
偏差値
49
価格
950万円〜1,590万円
物件名
エクセル大宮東3番館
築年月
1997年6月
平米数
59平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼615-1 エクセル大宮東3番館
階建
9階
最寄駅
七里駅徒歩12分, 大和田（埼玉県）駅徒歩17分
総合
49
39 物件中
適正価格
34
39 物件中
将来性
62
39 物件中
環境
満足度
52
39 物件中
エクセル大宮東3番館の概要
エクセル大宮東3番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、1997年6月に完成した9階建てのマンションで、総戸数248戸を誇ります。この物件は、七里駅から徒歩12分の恵まれた立地にあり、59㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さの部屋が950万円から1590万円の範囲で取引されており、中でも1180万円から1380万円が市場の主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、エクセル大宮東3番館は平均的な偏差値44に比べて34と低めの評価を受けています。過去5年間で埼玉県さいたま市見沼区の同種物件価格が27%上昇する中、当該マンションの価格はわずかに6%しか上昇しておらず、市場調査に基づく機械学習AIが算出する適正推測価格が約2128万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格1257万円では売り時には至っていないと言えます。
将来性
築27年を迎えるエクセル大宮東3番館は、さいたま市見沼区において比較的新しい部類に入る物件で、将来性の評価は62ポイントと、地域平均よりも10ポイント高い評価を得ています。これは、その駅近立地や今後の地域開発の可能性を反映したもので、中長期的な価値向上が期待されます。
環境満足度
エクセル大宮東3番館周辺は、病院29件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活を支える施設が充実している一方で、最寄りの交番が1297m離れているため、安全性に関しては平均より劣る可能性があります。しかし、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる環境であることに加えて、さいたま市立蓮沼小学校やさいたま市立大谷中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
24位
サンパーク七里
偏差値
49
価格
490万円〜1,680万円
物件名
サンパーク七里
築年月
1983年10月
平米数
39平米〜63平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大字大谷1676-2 サンパーク七里
階建
6階
最寄駅
七里駅徒歩17分, 大和田（埼玉県）駅徒歩28分
総合
49
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
53
39 物件中
環境
満足度
51
39 物件中
サンパーク七里の概要
サンパーク七里は、1983年築の埼玉県さいたま市見沼区大字大谷に位置する、1LDKから3LDKまでのバリエーションを持つ6階建てのマンションで、総戸数76戸からなり、39㎡の最小面積から63㎡の最大面積までの幅広い間取りが売り出されています。価格帯は4,900万円から1,680万円までとなっており、七里駅から徒歩17分、大和田駅からは徒歩28分の立地にありますが、築年数の経過に伴う価格の下落が見られます。
適正価格（売却）
サンパーク七里の売出価格は、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格水準から見れば、過去5年の価格上昇率27%に対して13%減少しており、適正推測価格の1,318万円に対して現在の平均売り出し価格は985万円となっているため、市場価値よりも低い価格で取引がなされており、購入者にとっては割安感があると言えます。
将来性
サンパーク七里の建築から約4十年が経過しており、埼玉県さいたま市見沼区内の他の中古マンションと比較しても築年数は長い部類に入りますが、AIによる評価では将来性の偏差値が53ポイントと平均よりも高く、今後の再開発などのエリアの変化が期待され、価値上昇の可能性を秘めた物件であると予測されます。
環境満足度
サンパーク七里は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高い点が魅力です。さらに治安の良さも特徴で、交番が徒歩圏内にある他、さいたま市立大谷小学校や七里小学校など、教育機関も周囲に多数存在しています。自然災害リスクに関しても、洪水や土砂災害の危険が少なく、安心して暮らすことができる環境となっています。
25位
大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)
偏差値
48
価格
1,050万円〜1,890万円
物件名
大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)
築年月
1990年2月
平米数
77平米〜93平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大字東新井 大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)
階建
3階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩42分
総合
48
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)の概要
埼玉県さいたま市見沼区大字東新井に位置する「大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)」は、築33年を迎える3階建てのマンションであり、全66室の居住空間が提供されています。この物件は広さが77㎡から93㎡の3LDKが主で、価格は1,050万円から1,890万円の範囲にあり、近隣の同様規模の物件と比較して適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
さいたま市見沼区の中古マンション市場において、大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)の平均売り出し価格は約1,513万円であり、市場データを基にしたAI分析ではこの物件の適正価格が約1,686万円と推測されているため、現行価格は売買市場における適正価格とされる偏差値47を微妙に上回るものとなっています。
将来性
大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)は、さいたま新都心駅から徒歩42分という立地の中、築年数は33年で、将来性の偏差値は48となっています。これは同エリアの平均と比較してやや低く、駅距離の影響と中古マンション市場における築年数のバランスを鑑みると、長期的な価値向上は期待できるものの、短期的な売却時の価値増加は限定的であるという判断ができます。
環境満足度
大宮東新井第1ハイツ(A棟･B棟)は、周辺に病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が揃い、国公示のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い立地を確保しています。また、さいたま市立海老沼小学校へのアクセスも良好であることから、家族向けの居住環境としては高い満足度が望めるでしょう。
26位
東新井団地(1〜28)
偏差値
47
価格
350万円〜1,980万円
物件名
東新井団地(1〜28)
築年月
1980年8月
平米数
78平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大字東新井 東新井団地(1〜28)
階建
5階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩40分
総合
47
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
東新井団地(1〜28)の概要
埼玉県さいたま市見沼区大字東新井に位置する東新井団地(1〜28)は、1980年8月竣工の歴史を持ち、総戸数700戸の5階建てマンションで、広さは78㎡から82㎡の間で異なる間取りが提供されており、大和田（埼玉県）駅からは徒歩約40分という立地にあります。
適正価格（売却）
東新井団地(1〜28)の販売価格は350万円から1980万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場との比較では、5年間で約27％の価格上昇を見せる市場に対して若干の価格低下を示しており、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格は1361万円とされていますが、実際の売り出し平均価格は1022万円で、市場価格よりも低く設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格で提供されています。
将来性
築年数が44年を数える東新井団地(1〜28)は、埼玉県さいたま市見沼区内での他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均と横並びの偏差値50を獲得しており、再開発計画やアクセス向上の可能性によっては価値向上も期待できるエリア内にあります。
環境満足度
治安の面では交番が440m以内にあり、近隣に病院20件、スーパー3件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いとされ、さいたま市立海老沼小学校も周辺にあり、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できるエリアです。
27位
レクセルマンション大宮大和田
偏差値
46
価格
1,150万円〜2,680万円
物件名
レクセルマンション大宮大和田
築年月
1996年2月
平米数
65平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼728 レクセルマンション大宮大和田
階建
5階
最寄駅
七里駅徒歩12分, 大和田（埼玉県）駅徒歩15分
総合
46
39 物件中
適正価格
37
39 物件中
将来性
55
39 物件中
環境
満足度
47
39 物件中
レクセルマンション大宮大和田の概要
埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼に位置する「レクセルマンション大宮大和田」は、七里駅から徒歩12分、大和田（埼玉県）駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあり、1996年2月に竣工された5階建てのマンションで、65㎡から75㎡の広さを有する3LDKの住戸が、1150万円から2680万円の価格帯で提供されており、さいたま市立蓮沼小学校が近隣にあり、ファミリー層に適した居住環境を誇っています。
適正価格（売却）
「レクセルマンション大宮大和田」の現在の価格帯は、さいたま市見沼区における中古マンション市場の傾向からすると、平均的な偏差値44に比べ、適正価格の偏差値37とやや低めであり、周辺地域の物件が5年間で27%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の値下がりを示しており、マンションマーケットAIによる推測では、適正な売出し平均価格は約2271万円であるとされるため、現在の平均価格1551万円では売り時とは言えない状況です。
将来性
築28年の「レクセルマンション大宮大和田」は、さいたま市見沼区の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、駅からのアクセスの良さも手伝って、将来的な価値の向上が期待されるエリア内の物件となっています。
環境満足度
治安の面では、交番が1293mの範囲内にないため多少の懸念はありますが、レクセルマンション大宮大和田の周辺環境は病院28件、スーパー4件、コンビニ7件と充実しており、日常生活の利便性が高い上、ハザードマップによる地盤の情報や洪水・津波・高潮リスクなどの自然災害リスクが低い立地であることも環境満足度が47と評価される要因です。
28位
ヴィルヌーブ大宮
偏差値
45
価格
1,150万円〜2,799万円
物件名
ヴィルヌーブ大宮
築年月
1994年4月
平米数
63平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大字東新井733-3 ヴィルヌーブ大宮
階建
8階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩39分
総合
45
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
39
39 物件中
環境
満足度
53
39 物件中
ヴィルヌーブ大宮の概要
「ヴィルヌーブ大宮」は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、築年月1994年4月の歴史をもつ8階建ての中古マンションで、105室から構成されており、63㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの住居が1150万円から2799万円で取引されており、埼玉県の中古マンション市場を反映した価格帯になっています。
適正価格（売却）
「ヴィルヌーブ大宮」の現在の価格は、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場のデータと比較すると、価格偏差値が平均点をわずかに下回っており、近年の地域の価格上昇傾向に対しては価値が下がっていることを示しています。AIが算出した適正価格が1856万円である一方、現実の売出し平均価格が1484万円と低く、売却に適した時期ではないと分析されています。
将来性
築30年というビルヌーブ大宮では、埼玉県さいたま市見沼区内の同じ価格帯のマンションと比べて若干新しい建物でありますが、将来性に関しては、AIによる偏差値が平均を下回り、特に大和田駅から徒歩39分と距離があるため、交通の便の面での評価が低く、将来価値に対する期待は薄れる傾向にあります。
環境満足度
「ヴィルヌーブ大宮」周辺は、321m以内に交番があり治安が良いこと、生活必需施設が充実しており、周辺に病院が22件、スーパーが3件、コンビニが4件があります。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近隣にはさいたま市立海老沼小学校も存在するため、家族にも安心な居住環境が整っています。
29位
ライオンズガーデン大宮大和田公園
偏差値
43
価格
850万円〜3,180万円
物件名
ライオンズガーデン大宮大和田公園
築年月
1995年1月
平米数
56平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目1738-5 ライオンズガーデン大宮大和田公園
階建
7階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩8分, 七里駅徒歩21分, 土呂駅徒歩30分
総合
43
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
38
39 物件中
環境
満足度
53
39 物件中
ライオンズガーデン大宮大和田公園の概要
ライオンズガーデン大宮大和田公園は、さいたま市見沼区大和田町に位置する、平米数56㎡から76㎡の間で展開される室内を有するマンションで、7階建ての67室からなり、価格範囲は850万円のコンパクトな3DKから、広々とした3LDKで3180万円とバリエーションに富んでおり、多くの家族構成に適しています。築年月は1995年であり、最寄りの大和田（埼玉県）駅へは徒歩8分と利便性が高く、さいたま市の中でも住みやすい地域として人気があります。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン大宮大和田公園の物件価格は、近隣の中古マンション市場データに基づいており、平均市場価格よりも低い水準で設定されています。この物件は、埼玉県さいたま市見沼区で近年27％の価格上昇が見られたにもかかわらず、価格が16％下落しており、AI推測による適正価格2415万円に対して売り出し価格が平均1843万円であることから、買い手にとっては価格面で有利な可能性がありますが、売り手にとっては現時点での売却は適切ではないと言えるでしょう。
将来性
築年数29年のライオンズガーデン大宮大和田公園は、さいたま市見沼区における同価格帯の物件と比べても新しく、特に交通アクセスの良さが魅力的ですが、AIによる分析では将来性の偏差値は平均よりも低めです。立地の良さが長期的な価値を持つかどうかは、今後の地域開発や市場動向によるため、投資目的での購入を検討する場合は、周辺の市場動向をしっかりと把握しておく必要があります。
環境満足度
治安の良さ、生活便利さで定評があるライオンズガーデン大宮大和田公園は、周辺に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活環境施設が充実しており、日々の暮らしやすさに貢献しています。加えて、国のハザードマップによれば、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害リスクが低い環境に建っており、住環境としての満足度は高いと評価できます。
30位
アーバンみらい東大宮東3番街
偏差値
43
価格
550万円〜2,200万円
物件名
アーバンみらい東大宮東3番街
築年月
1991年4月
平米数
66平米〜142平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区春野1丁目4 アーバンみらい東大宮東3番街
階建
5階
最寄駅
七里駅徒歩38分
総合
43
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
33
39 物件中
アーバンみらい東大宮東3番街の概要
アーバンみらい東大宮東3番街は、さいたま市見沼区に位置し、築30年を超える歴史を持つ中古マンションで、5階建ての中で66㎡の2LDKから142㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は550万円から2200万円で、周辺のリーズナブルな市場価格に位置しており、ファミリー層にも魅力的な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
埼玉県のさいたま市見沼区に立地するアーバンみらい東大宮東3番街は、近隣のマンション価格動向に照らして相場よりも高めの評価を受けており、中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値が46と平均を上回るポジションを維持していますが、今のマーケットでは売り急ぐ必要のない物件と分析されています。
将来性
築年数が33年となるアーバンみらい東大宮東3番街は、その将来性において偏差値51を誇りますが、最寄り駅からの距離がやや長いため、アクセスの面では改善の余地がありますが、地域の発展と共に価値の向上が期待されるエリアにあります。
環境満足度
治安や生活の利便性に優れ、病院や学校が近隣に位置するアーバンみらい東大宮東3番街は、快適な住環境を提供し、環境満足度の偏差値は33と低めですが、安定した居住環境を求める層には適した立地と言えるでしょう。
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