埼玉県さいたま市見沼区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ大宮七里1番館の概要

「コスモ大宮七里1番館」は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、七里駅から徒歩12分という利便性の高いエリアに建つ4階建てのマンションで、70平米の3LDKを中心に16室が配置されています。築年数は1988年11月とやや古いですが、価格帯は1,590万円から2,630万円と周辺市場に比べると比較的リーズナブルであり、特に1590万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区における中古マンション市場の推移を考慮した上で、コスモ大宮七里1番館の適正価格評価は偏差値50と平均をわずかに上回っており、近隣相場の上昇傾向に比べて価格が下落していることから大変魅力的な投資対象と言えます。AIによる試算では、1925万円が適正価格の目安となっており、現在の平均売り出し価格がそれをやや上回る1942万円であるため、売却を検討されている所有者にとっては、市場動向を見極めて売出しを行うべきタイミングと評価されています。

将来性

コスモ大宮七里1番館の将来性は、築年数が36年でありながらも、駅近という立地の利点や周辺環境の充実が評価されており、将来性の偏差値は54を記録しています。これは埼玉県内の同じ価格帯の物件と比較しても、やや有利な位置にあることを意味し、築年数の割には投資価値が見込める物件といえるでしょう。

環境満足度

コスモ大宮七里1番館周辺の生活環境は、治安の良さや利便性の高さが際立ち、環境満足度の評価は偏差値55を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に存在するほか、さいたま市立蓮沼小学校やさいたま市立七里小学校、さいたま市立大谷中学校といった教育施設も近隣に揃っており、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

セザール東大宮の概要

セザール東大宮は埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、1987年築の6階建てで総戸数43戸からなる施設で、39㎡の1Rから55㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの東大宮駅までは徒歩7分という立地の良さが特徴的です。価格帯は320万円から1590万円で、近隣の市場動向を考慮した機能に基づく評価では、主要な価格区間が1090万円から1390万円と分析されており、価格とサイズの充実が見込まれます。

適正価格（売却）

セザール東大宮の適正価格は、さいたま市見沼区内の中古マンションの市場価格と比較して偏差値48を記録しており、5年間の価格推移を見ると周辺物件の平均的な値上がり率は28%であるのに対し、セザール東大宮は19%の価値下落を示しています。AIによる分析に基づく適正推測価格は1285万円で、これに対して現実の売り出し価格が1175万円程度であり、売却に際しての市場価値とのギャップが見受けられます。

将来性

築37年を数えるセザール東大宮は、将来性の観点からみても、AIによる評価で偏差値60を獲得し、エリア内の他物件と比較して高い将来価値を持つと予想されています。特に、駅への近さは魅力の一つであり、快適な通勤や利便性の高い立地が、長期的な観点での資産価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

セザール東大宮周辺の生活環境に関しては、環境満足度で偏差値63と高い評価を受けており、交番が458m以内にあり、治安の良さが窺えます。医療施設や商業施設が充実しており、さいたま市立見沼小学校へのアクセスも良好です。さらに、ハザードマップによると地盤の安定性が高く洪水の危険性が低いとされており、高潮や津波の心配も少ない安心の住環境が整っています。

スカイパレス東大宮の概要

「スカイパレス東大宮」は、1986年に築かれた4階建ての中古マンションで、さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、49㎡の2SDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1880万円となっており、物件は東大宮駅から徒歩6分の非常に便利なロケーションにあります。

適正価格（売却）

スカイパレス東大宮の売出し価格は1359万円の平均であり、さいたま市見沼区の同条件の中古マンションの5年間の27％の価格上昇に対して5％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1795万円のため、現在は少々価格が低く評価されている傾向にあります。

将来性

築38年のスカイパレス東大宮は、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の見極めにおいて機械学習を用いたAIの分析から偏差値53を獲得しており、これは周辺物件の平均と同水準であるため、将来的にも安定した価値が期待される立地と言えます。

環境満足度

スカイパレス東大宮は、治安が良好であるため周囲に警察施設が近接しており、日々の生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しています、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低減されており、近隣にはさいたま市立見沼小学校や栄東中学校など良質な学校もそろっており、総合的な生活環境の満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション大宮大和田の概要

ライオンズマンション大宮大和田は、埼玉県さいたま市見沼区大和田町に位置し、大和田駅から徒歩7分の好立地にある1989年築の3階建てマンションであり、27㎡の1DKから70㎡の3LDKまで多様な間取りの計15室が存在し、市場価格は550万円から2080万円の範囲で、平均価格帯は680万円から990万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮大和田の売却価格は、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンションの平均価格動向に照らし合わせると、売却偏差値46となり、近隣物件と比較して少し高い水準にありますが、5年間で平均27％の価格上昇に対して本物件は2％の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格1155万円に対して現在の平均売出価格が952万円となっていることから、売却にはやや不利な時期である可能性が指摘されています。

将来性

ライオンズマンション大宮大和田の将来性は、築35年という同エリアの中古マンション平均と比較して標準的な築年数であり、駅へのアクセスが良く利便性の高い立地ですが、AI分析による将来性の偏差値は54であり、周辺地域の平均値をやや上回るものの、将来的な価値の大幅な上昇は期待されにくい状況です。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション大宮大和田は交番が徒歩圏内にないものの、環境満足度の偏差値は57と比較的高く、生活に必要な病院27件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲にあり、地盤の安定性や水害のリスクも低い立地条件です。教育施設としては、さいたま市立蓮沼小学校が近隣に位置しており、子育てにも適していると評価されています。

松栄大宮七里マンションの概要

「松栄大宮七里マンション」は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、1985年竣工の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数は18戸です。広さは61㎡から66㎡の間で、3DKから3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は680万円から1680万円という範囲に設定されており、特に890万円から1000万円の価格帯に多くの売買が集中しています。立地は七里駅から徒歩10分の利便性があり、埼玉県内でも通勤や通学に適した環境です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市見沼区の不動産価格の動向を考慮した場合、松栄大宮七里マンションの適正価格は、マンションの市場価値が過去5年間で27%上昇したのに対し、本物件の価値は12%減少しており、AIが推定する適正価格1583万円に対して売り出し価格が平均で1046万円であるため、買い手にとって有利な価格設定となっていますが、売り手にとっては現在売却するには不適切な時期であると言えるでしょう。

将来性

築39年ということを踏まえると、松栄大宮七里マンションはエリア内の同価格帯の物件と比較してやや古いですが、駅から徒歩10分という立地は将来的にも価値が見込まれます。AIによる将来性評価では、偏差値58と平均より高く、埼玉県さいたま市見沼区の不動産市場において、価値の高まりが予想されることを示しています。

環境満足度

治安の面では、松栄大宮七里マンションは交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に複数店舗あるなど、安心して生活するための施設が整っています。また、さいたま市立七里小学校やさいたま市立大谷中学校といった教育機関の近接や、ハザードマップ上のリスクが低い地域に立地しており、子育て世代にも適した環境が整っていると言えます。

ワコーレ大宮大和田の概要

「ワコーレ大宮大和田」は、さいたま市見沼区大和田町に位置し、総戸数18室の3階建てマンションで、築年月は1989年5月と、緑豊かな住環境の中で歴史を感じさせる佇まいを持っており、50㎡の2DKから65㎡の3DKまでの幅広い間取りが640万円から2980万円で取引されており、特に880万円から900万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ワコーレ大宮大和田は、現行の売出し平均価格が1146万円と、マンションマーケットによるAI推定の適正価格1359万円より安価に設定されている一方で、さいたま市見沼区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率27％に対して13％下落しており、偏差値46を示すことから、現時点では売却するには適さないと評価される傾向にあります。

将来性

築35年となるワコーレ大宮大和田は、同エリア内の他物件と比較しても暮らしやすい駅近立地にありながら、将来性の偏差値は47とエリア平均より若干低く、これは物件の古さや今後の価値上昇への潜在的な不確実性が影響している可能性があります。

環境満足度

生活環境の面では、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあるワコーレ大宮大和田は、日常の買い物や健康管理に便利な立地であり、治安面での懸念点はありますが、地盤の強固さや自然災害に強い地域性を持っており、環境満足度の偏差値は56を記録しています。

大宮七里ハウスの概要

「大宮七里ハウス」は、埼玉県さいたま市見沼区大字小深作に所在し、1985年2月に竣工された全100室からなる5階建てマンションで、3LDKの間取りで64㎡の最低価格が380万円から、73㎡で最高価格が1480万円に設定されており、七里駅から徒歩12分という利便性に富んだ立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「大宮七里ハウス」の売却価格は、同地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な適正価格の偏差値（47）より低い40と評価されており、周辺の不動産相場が5年で27％の上昇を見せる中、5％価格が下落していることが確認されています。

将来性

築39年の「大宮七里ハウス」は、さいたま市見沼区における同価格帯の物件平均築年数と比較して4年高い年数を重ねているものの、将来性の偏差値が52となっており、エリアの平均値と同等の可能性を秘めています。

環境満足度

交番がまわりになく、安全性に若干の不安があるものの、「大宮七里ハウス」周辺には病院が19件、スーパーは不在もののコンビニが4件あり、日常生活を送る上での便利さが確保されています。また洪水リスクが低い地域に位置し、さいたま市立春里中学校が近くにあることから、家族層にも魅力的な環境です。