埼玉県さいたま市大宮区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

氷川台トーレの概要

氷川台トーレは埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、大宮駅までの至近距離、徒歩8分の便利な立地にあり、29㎡から72㎡の広さを持つ総戸数31戸の住宅です。築年月は1985年4月で、8階建ての建築物であるこのマンションは、1DKから4SDKの間取りが1150万円から2900万円の価格帯で提供されており、地域の中古マンション市場と比較しても相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区のマンション市場に基づいて算出された氷川台トーレの適正価格偏差値は60ポイントとなり、この地域の中古マンション平均価格に比べて高めですが、近年の物件価格の推移を見ると、近隣物件が平均31％の値上がりをしているなかで2％下落していることから、現在の売出し価格は相対的に見て、売主にとって有利な価値があると評価されています。

将来性

築39年を迎える氷川台トーレは、今後の将来性をAIが分析し偏差値54を示しており、これは大宮区内の類似価格帯にある他のマンションよりもわずかに将来性に長けていることを示しています。駅近の利便性や、老朽化に対応して今後の維持管理・リノベーションの計画等によって、価値維持または向上の可能性が考慮されています。

環境満足度

氷川台トーレはさいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東小学校、さいたま市立大宮東中学校といった教育施設に恵まれた環境にあり、その他にも治安の良い地域を示す交番が320m以内にあり、143件の医療施設、8件のスーパー、48件のコンビニが周辺に点在していることから、日常生活を送るにあたり大変便利で安全な立地条件を備えており、環境満足度の高さをうかがわせます。

プレジデント吉敷の概要

プレジデント吉敷は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置し、広さ45㎡の2DKから76㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃う1986年築の7階建てマンションです。賑やかなさいたま新都心駅から徒歩11分、大宮駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、同区域の中古マンション価格帯として1480万円〜3299万円の範囲にて取引されており、特に多くの購入者が集まるのは2200万円台の物件です。

適正価格（売却）

プレジデント吉敷の売却価格は、周辺の市場動向に照らし合わせると、平均的な偏差値が55である中、61を記録していることから価格的に高評価を受けています。さいたま市大宮区における中古マンション市場が過去5年で約47％の価格上昇を見せる中、プレジデント吉敷は2％の価格下落にとどまり、売却推定価格1833万円に対して実際の平均売り出し価格が2425万円という状況から、すぐに売りに出すことで利益を得られる可能性が高いと分析されています。

将来性

1986年に建築されたプレジデント吉敷は、築38年となりますが、その将来性の偏差値は54で、地域内の同様の物件よりも2ポイント高く評価されています。駅からのアクセス良好な立地という利点の他、建物の維持管理状況が良好であるため、長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、プレジデント吉敷の近隣には治安維持に努める交番が470m以内に位置し、96件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が非常に良い状況です。また、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育機関が近くにあり、家族層にも適しています。災害リスクについてもハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされているため、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズプラザ大宮の概要

ライオンズプラザ大宮は、埼玉県さいたま市大宮区に位置し、北大宮駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあり、14階建て189室から成る1989年築のマンションで、1DKの38㎡から3LDKの99㎡に及ぶさまざまな間取りが存在し、市場での売買価格は1,250万円から5,000万円となっており、さいたま市立大宮北小学校に近くファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ライオンズプラザ大宮は適正価格の偏差値が68と平均を大きく上回っているものの、近年の地域内価格の上昇率に比べて物件価格の下落率が低いため、将来的な価値を見越した投資としても魅力があると言えます。

将来性

ライオンズプラザ大宮は築年数が35年を数え、同区域内の中古マンションと比較してやや築年数が長めですが、立地の良さや周辺環境を踏まえたAI分析では将来性の偏差値が44であることから、現時点では価値維持に向けた施策がポイントとなるでしょう。

環境満足度

ライオンズプラザ大宮の環境満足度偏差値は62で、交番の距離が長いことが治安面での懸念材料となり得ますが、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置すること、また教育施設へのアクセスも良好なことから、生活利便性に優れていると言えます。

第13東町ユーセードムスの概要

第13東町ユーセードムスは埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目162-4に位置し、築年数は1985年3月の歴史を持つ3階建てマンションであり、現在の売り出し価格は590万円（19㎡、1K）から880万円（23㎡、1R）の範囲に設定されており、立地の利便性を考慮した上で、大宮駅まで徒歩12分という交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

第13東町ユーセードムスの適正価格に関しては、さいたま市大宮区周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値は50となっており、この地域の平均価格推移と比較してわずかに低い水準にありますが、マンションマーケットのAIによる推定価格641万円に近い650万円平均での売り出し価格は、購入に際して値打ちのある価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性においては、第13東町ユーセードムスは築39年とありますが、偏差値60という高評価を受けており、大宮駅への徒歩圏内という立地や周辺環境が評価されていることが窺えます。このため、都心へのアクセスやエリア内の利便性を優先する層にとって長期的に魅力的な選択肢と考えられます。

環境満足度

環境満足度としては、第13東町ユーセードムス周辺の生活環境は充実しており、治安の良さを示す交番が288メートル以内にあるほか、医療施設が111件、スーパー7件、コンビニ26件と日常生活を支える施設が周辺に多数存在します。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが比較的低く、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も近隣に充実している点が好評価の理由です。

ガーデンテラス寿能台の概要

「ガーデンテラス寿能台」は大宮公園駅から徒歩8分の距離に位置する埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目にある、平成元年竣工の4階建てマンションであり、部屋の広さは64㎡から78㎡で3LDKの間取りが中心です。価格帯は1,400万円から2,590万円で、最も一般的な価格帯は1,700万円台での取引が見受けられ、総戸数は40戸となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析に基づくと、ガーデンテラス寿能台の適正価格は、同区内の中古マンション価格の上昇傾向に対して、価格偏差値が51と平均より低く、予想される適正価格は1,802万円に対して現在の平均売り出し価格は1,863万円で、この価格帯での売り出しは市場価格を反映しており、適正価格での購入が可能であると言えるでしょう。

将来性

築39年のガーデンテラス寿能台は、一般的な同地区内のマンションの平均築年数より若干古めですが、将来性の面では偏差値が59と平均を上回る評価を受けています。これは、駅近であることや周辺の開発状況を加味したもので、今後も価値が堅調に推移することが期待されます。

環境満足度

ガーデンテラス寿能台周辺の環境は非常に良好で、治安維持に寄与する交番が144m以内にあり、生活便利施設も豊富に立地しています。また、さいたま市立大宮東小学校やさいたま市立大宮北中学校など教育施設のアクセスも良く、地盤や自然災害リスクに関してもハザードマップ上で安全なエリアに位置しており、住環境としての満足度は高いと評価できます。

ダイアパレス大宮の概要

ダイアパレス大宮は、1986年3月に竣工した8階建てのマンションで、さいたま市大宮区北袋町1丁目299-8に位置し、さいたま新都心駅から徒歩わずか9分という利便性の高い立地にあります。総戸数103戸で、広さは62㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでバリエーションが豊富で、現在の売却市場における価格範囲は1,850万円から4,980万円となっており、特に2780万円〜3180万円の価格帯が市場において最も流動性が高いことが確認されています。

適正価格（売却）

さらに分析を深めると、ダイアパレス大宮の適正価格は、さいたま新都心エリアの中古マンション市場データに基づき、総合の偏差値55に対して高い67を記録していますが、過去5年間の地域市場価格の上昇傾向と比較して、ダイアパレス大宮は価格が24％下落しており、機械学習による分析結果である適正推測価格が平均2163万円に対して、売出し価格が3063万円と高めに設定されていることから、売却のチャンスと見ることもできます。

将来性

ダイアパレス大宮の将来性は、AIによる推定では偏差値43と平均よりも低くなっており、38年の築年数を考えると、同市場内での競争力は限られる可能性が高いですが、再開発の動きや交通機関のアクセス改善など、周辺環境の変化に応じてこの評価が変わる余地はあります。

環境満足度

ダイアパレス大宮周辺は、安全性に優れており、最寄りの交番が485mの距離にあります。医療施設は72件、スーパー4件、コンビニ23件と利便性が高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いことが示されています。教育の面では、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っている点も魅力の一つです。

ライオンズマンション大宮第2の概要

ライオンズマンション大宮第2は、1989年11月に竣工し、埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目に位置しています。立地は優れており、大宮駅まで徒歩9分で、その他にも鉄道博物館駅や北大宮駅も利用可能な距離にあります。この6階建ての物件は、19㎡の1Rから88㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は600万円〜2980万円となっており、埼玉県内の中古マンション市場においても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮第2の売却価格は、埼玉県さいたま市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値よりも高い値段設定になっています。近隣の同条件物件の価格が過去5年間で上昇傾向にある中、本物件は下落しており、その差異が19％にも上るため、売主にとっては売却タイミングとしては最適な時期かもしれません。

将来性

建築から約35年が経過しているライオンズマンション大宮第2は、同エリアの中古マンションの平均築年数と比べて若干若い物件ですが、将来性については偏差値43と平均を下回る評価となっています。しかし駅近という利便性の高さは将来の資産価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校／さいたま市立大成中学校といった教育施設が周辺にあり、家族向けの住環境を求める層に適しています。加えて、交番が700m圏内にあり、106件の医療施設、スーパー4件、コンビニ31件が立地しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。国の公開情報に基づくハザードマップも示す通り、自然災害リスクが低い地域であることも、居住者にとって魅力的なポイントの一つです。

ライオンズマンション大宮桜木町の概要

ライオンズマンション大宮桜木町は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮（埼玉県）駅、北与野駅、さいたま新都心駅へはそれぞれ徒歩20分程度の距離にあり、1988年4月に建設された6階建ての物件です。平米数は58㎡から64㎡で、価格は1380万円から2390万円の範囲にあり、建物の総戸数は31室です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮桜木町の適正価格は、近隣のマンション市場データと比較して偏差値56を記録しており、平均的な市場価格から見ても価格帯が妥当な範囲内にあると評価されています。実際には、さいたま市大宮区のマンションが過去5年間で価格が44％上昇している中、本物件は10％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1512万円に比べ、現在の平均売出し価格が1801万円となっているため、売却のチャンスである可能性があります。

将来性

築36年を迎えたライオンズマンション大宮桜木町は、将来性の指標であるAI偏差値が50と平均値に近いものの、周辺のマンション物件と比べると1ポイント低い状況です。立地が大宮駅から徒歩20分とやや遠いことや、築年数が同エリアの平均築年数と同程度であることが、将来性評価に影響を及ぼしている可能性が考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション大宮桜木町周辺は、環境満足度の偏差値が57と良好な環境と言えます。治安の面では近くに交番があり、医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ7件と生活施設が充実しています。国の公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮によるリスクも低いとされています。教育環境も優れており、さいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校などが近隣に位置しています。

ルネ大宮パークステイツの概要

ルネ大宮パークステイツは、1988年築の11階建てで124室を擁するマンションであり、埼玉県さいたま市大宮区上小町1036-2に位置しており、価格帯は57㎡の2SLDKが1580万円から、90㎡の4LDKが3780万円までとなっており、その立地は大宮駅から徒歩19分、北与野駅から徒歩27分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ルネ大宮パークステイツの適正価格の売却偏差値は58であり、これは埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場における平均偏差値を2ポイント上回る数値で、AIによる適正価格推定では2038万円とされていますが、現在の売出し価格は平均2489万円となっており、市場価格の推移を考慮すると売却検討のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築年数が36年のルネ大宮パークステイツは、将来性の面で偏差値39を記録しており、大宮区内の同規模の物件に比べ7年の築年数差があり、また駅からの距離も徒歩19分とやや離れているため、今日の不動産市場のトレンドとして鑑みると再開発などの地域の将来性によって価値が左右される可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性に優れるルネ大宮パークステイツ周辺には交番が155m以内にあり、病院36件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しているほか、さいたま市立上小小学校及びさいたま市立桜木小学校へのアクセスも良好であり、地盤が固く洪水や津波の危険性も低いため、環境満足度の偏差値は65と非常に高い数値を示しています。

ルネ大宮コートハウスの概要

ルネ大宮コートハウスは、さいたま市大宮区上小町に位置する、築35年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、51㎡の2SLDKから112㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、1,190万円から3,880万円の価格レンジで提供されており、最寄駅である北与野駅までは徒歩約23分となっています。このエリアでの中古マンションの需要を考慮すると、この価格帯は投資家や住まいを探している人々にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析では、ルネ大宮コートハウスの現在の売出し価格は平均的な市場価格よりもやや低めであり、適正価格は約2,017万円であるのに対し、売出し平均価格は2,092万円となっており、比較的手頃な価格での購入が見込める可能性があります。この物件は、価格帯や立地を考えると、特に若い家族層や初めてのマンション購入者にとって有利な条件と言えます。

将来性

立地の利便性、建物の老朽化の程度、そして周辺環境に関する評価から見て、ルネ大宮コートハウスは将来性の観点から平均的なレベルを持っていますが、築36年という年数を考慮すると、将来的なリノベーションの余地を含めた価値が期待されます。徒歩圏内に駅が複数あること、さいたま市という利便性の高いエリアに位置していることから、中長期的な資産価値の維持が望めるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性を指標とした環境満足度では、ルネ大宮コートハウスは高い評価を受けており、近隣にはさいたま市立上小小学校を含む教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需プラットフォームのアクセスも良好です。防災面ではハザードマップに基づき安全性が担保されている地域に位置しており、家族で安心して生活できる環境が整っています。

プレジデント98の概要

プレジデント98は埼玉県さいたま市大宮区土手町に位置し、北大宮駅から徒歩5分という利便性が魅力の7階建てマンションで、1986年竣工の歴史を持つ25室構成の物件です。平米数は44㎡から61㎡で、価格帯は1260万円（2DK）から2190万円（3LDK）と幅広い家族構成に対応しています。

適正価格（売却）

プレジデント98は総合的な価格評価として売却偏差値48を記録しており、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場における平均偏差値55に対してやや低い評価となっていますが、マンションマーケットのAI分析に基づいた推定適正価格は1813万円で、現在の売り出し平均価格1675万円と比較すると、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築38年が経過しているプレジデント98ですが、将来性の評価は偏差値60を得ており、さいたま市大宮区の同条件の物件の平均と比較しても7ポイント高く評価されています。主要駅へのアクセスの良さが、この高評価を支える要因の一つと考えられます。

環境満足度

プレジデント98はさいたま市立大宮北小学校が近くにあり、治安面では周囲に交番がなく1036m以内には位置していませんが、生活環境は充実しており、病院41件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在する生活利便性の高い立地となっています。また、国のハザードマップに基づく地盤の強度や、洪水、津波、高潮のリスクが低いという点も環境満足度63の高評価に繋がっています。

第15ユーセードムス大宮の概要

「第15ユーセードムス大宮」は、1986年5月に建てられた5階建てのマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、41戸から成り立っています。広さは17平米から25平米の1Kタイプで、490万円から1080万円の価格帯で取引されており、その平均価格は約780万円から840万円です。最寄りの大宮駅までは徒歩12分とアクセスが良好で、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区内において、同種の中古マンション市場を分析すると、第15ユーセードムス大宮の現行価格は、近隣の同条件物件の価格変動率47%増に対して30%減という下落傾向にあります。マンションマーケットが展開するAIによる推定適正価格は779万円であり、現在の売出し平均価格758万円はやや低めであり、売却に関しては市場状況を見極める必要があります。

将来性

第15ユーセードムス大宮は築38年が経過しており、この築年数は埼玉県さいたま市大宮区における同価格帯の物件と一致しています。AIによる将来性評価では偏差値54点を獲得しており、地域の平均よりわずかに高い評価を受けていますが、継続的なメンテナンスと周辺開発の動向により、再評価が必要とされます。

環境満足度

第15ユーセードムス大宮周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番まで671mのアクセスに加え、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ20件といった商業施設の充実ぶりが際立ちます。さらに、ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤の安定性や水害の少なさが示されており、近隣にはさいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が立地するなど、家族層にとっても魅力的な環境です。

クリオ北大宮1番館の概要

クリオ北大宮1番館は、埼玉県さいたま市大宮区土手町に立地し、16㎡の1Kが350万円から550万円の価格帯で取引されていることから、単身者や投資家に適した物件と言えます。北大宮駅から徒歩わずか4分というアクセスの利便性を誇り、1989年の竣工以来、地域に密着した住環境を提供し続けている4階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の不動産市場において、クリオ北大宮1番館の1Kが市場価格と比較して適正価格であるかを考察すると、同エリアの中古マンション価格の平均上昇率47%に対して5%の価格下落を示しており、独自AIによる予測価格479万円と現実の売出価格448万円とのギャップが見られ、購入者にとって有利な価格設定がされている可能性があります。

将来性

北大宮駅に近接したクリオ北大宮1番館は、築35年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値53ポイントを獲得しており、築年数の経過に伴う劣化に対する懸念はあるものの、駅チカという利点がマイナス要因を相殺する形で価値を保っていることが読み取れます。

環境満足度

クリオ北大宮1番館周辺は、警察の交番が比較的遠いものの、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常生活を送るうえで十分な利便性を備えています。また、さいたま市立大宮北小学校が近隣にあることから、子育て環境としても一定の評価を得ており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が提供されていると言えるでしょう。

ロザール大宮の概要

ロザール大宮は、埼玉県さいたま市大宮区土手町に位置し、北大宮駅からは徒歩8分、大宮駅からは徒歩10分というアクセスの良い地に立つ、総戸数42戸の6階建てマンションです。1986年12月の竣工以来、16㎡の1Rタイプから31㎡の1DKタイプまで様々な間取りがあり、現在の市場価格は400万円から980万円で推移しており、特に560万円〜650万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マンション価格分析に基づくと、ロザール大宮は埼玉県さいたま市大宮区の同等物件と比較して、適正価格の偏差値が49点で、周辺相場の上昇傾向に比べてやや見劣りがあります。最近5年間で周辺物件価格が47%上昇する中で、ロザール大宮が6%価値を下げたことから、投資対象としての売却タイミングは慎重に判断すべきといえます。

将来性

築38年というロザール大宮は、その築年数にも関わらず、AIによる将来性評価で55点の偏差値を獲得しています。これは埼玉県さいたま市大宮区の同等築年数物件の平均より3ポイント高い評価であり、駅近の利便性や周辺開発の進展が将来価値の上昇につながる可能性を示しています。

環境満足度

ロザール大宮の環境満足度は、周辺地域の治安や生活便利施設の充実具合によって偏差値56点と評価されています。交番は816m圏内になく、治安の面で懸念があるものの、病院77件、スーパー4件、コンビニ29件と充実した生活施設の配置、また、さいたま市立大宮北小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ライオンズマンション大宮三橋1丁目の概要

ライオンズマンション大宮三橋1丁目は、1989年竣工の落ち着いた雰囲気の住宅地にある4階建てマンションで、58㎡の3DKから62㎡の2DKまでの広さの部屋が、970万円から2980万円の価格帯で市場に出されており、このエリアでは比較的手頃な価格設定がされていることから、ファミリー層やリタイア後の夫婦に注目されるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区に位置するこの中古マンションは、近隣物件の価格動向を考慮すると、適正と思われる価格帯は1558万円が妥当であるにも関わらず、現在の平均売出価格は1349万円と、市場価格を下回っており、購入者にとっては魅力的な投資機会であると評価できます。

将来性

築35年というこのマンションは、先進的なリノベーションを施すことで、さいたま市大宮区の発展する住宅市場において、将来的な価値向上が期待され、AIによる分析でも58ポイントの将来性偏差値を獲得しており、投資としても長期的な視野で考慮する価値があると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション大宮三橋1丁目は、周辺に医療施設や商業施設が充実しており、生活の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地盤の固い地域に立地していますが、治安に関しては最寄りの交番が1130m離れており、一定の警戒が必要となるかもしれません。

グリーンキャピタル大宮の概要

グリーンキャピタル大宮は、埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目に位置し、平米数61㎡の3LDKから101㎡の5LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数31戸の中古マンションで、1989年9月の建設から数えて築年数が長いながらも、1080万円から1580万円という価格帯で購入可能で、最寄りの鉄道博物館（大成）駅からは徒歩29分の距離にあります。

適正価格（売却）

グリーンキャピタル大宮の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区周辺の中古マンション市場の動向に照らして、その偏差値は49と平均（偏差値55）よりも少し低めで、マンションマーケット独自AIによる予測適正価格1543万円に対して売り出し中の平均価格1457万円となっているため、市場価格よりも若干安価で取引されている可能性があります。

将来性

将来性の面では、グリーンキャピタル大宮の築年数は35年と、近隣物件と比較して若干新しく、偏差値45となっていますが、立地が最寄駅から徒歩29分と多少距離があることが将来価値への影響を及ぼす可能性があるとAI分析から示唆されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に24の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニがあるなど生活利便性は高く、グリーンキャピタル大宮は国公開のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水リスクも低い一方で、最寄りの交番まで914mと多少遠く、さらに近隣にさいたま市立三橋中学校があるため、家族層にも適した環境だと言えるでしょう。

ワコーレ大宮の概要

「ワコーレ大宮」は、1989年7月に完成した埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目に位置する中古マンションで、建物は5階建てで、総戸数25戸となっております。平米数は65㎡から68㎡の間で、3LDKの部屋構成で販売されており、価格は1200万円から2199万円となっており、その価格帯はこの地域のマーケットデータと照らし合わせても適正であることが分かります。立地としては、最寄り駅である鉄道博物館駅まで徒歩29分、大宮駅まで徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ワコーレ大宮」の適正価格を見ると、埼玉県さいたま市大宮区における他の中古マンションと比較して、売却価格の偏差値が49と、やや低めに設定されています。最近の相場は上昇傾向にあるものの、この物件はその波に乗り切れていないため、売却時の価格設定には注意が必要です。継続的な市場調査と専門家の評価を参考に、買い手がこの物件を適正な価格で評価するかを見極めることが重要です。

将来性

埼玉県さいたま市大宮区という地域の発展性を考慮すると、「ワコーレ大宮」の将来性は偏差値51と平均的な評価を得ています。築35年という年月はあるものの、今後のリノベーションや大宮地区の都市開発計画の進捗によって価値が変動する可能性がありますので、地域の動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

「ワコーレ大宮」の環境満足度は、偏差値33という結果になっていますが、治安や近隣施設、自然災害のリスクなど総合的な環境を考えれば、この数値は一面的な観点から来ている可能性があります。周辺には23件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なインフラが整っており、この地域のハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮の危険も少ないとされているため、生活する上でのリスクは比較的低いと言えるでしょう。

グリーンパーク大宮(1･2)の概要

グリーンパーク大宮(1･2)は、埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目に位置し、緑豊かな住宅地にたたずむ1988年竣工の6階建てマンションで、総戸数113戸の中古価格帯は980万円から2290万円、広さは61㎡から79㎡の間で、主にファミリー向けの間取りが多いです。

適正価格（売却）

グリーンパーク大宮(1･2)の現在の価格帯980万円から2290万円は、埼玉県さいたま市大宮区内の同条件中古マンションと比較して、適正価格推定の偏差値41と低めであり、少し価格下落が見られるものの、近隣の地価上昇を踏まえると将来的な資産価値回復の可能性を秘めています。

将来性

築36年のグリーンパーク大宮(1･2)は、大宮地区の再開発動向に注目が集まる中、将来性の偏差値49を記録しており、エリア内での中長期的な価値上昇が期待される立地にある一方で、最寄り駅からの距離が影響している側面も見受けられます。

環境満足度

グリーンパーク大宮(1･2)の周辺環境は、治安の観点から交番までの距離に多少の課題を抱えつつも、21件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが徒歩圏内にあり、さいたま市立三橋小学校やさいたま市立三橋中学校も近く、家族にとって安心して生活のできる地域であるため、環境満足度の偏差値は36となっています。