埼玉県川越市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズ川越ネクサイト
埼玉県/川越市
川越駅前脇田ビル
埼玉県/川越市
トーア川越マンション
埼玉県/川越市
シティパル川越
埼玉県/川越市
グローベルザシティ川越ミッドスクエア
埼玉県/川越市
川越市における不動産市場について、特に「バイク置き場付きの中古マンション」の現状を詳しくお伝えします。埼玉県川越市は、豊かな歴史と現代性が融合した魅力的なエリアであり、多くの方に愛されている街です。現在、川越市内にはバイク置き場を備えた中古マンションが117棟存在しており、皆様にとって大変興味深い選択肢の1つとなっていることでしょう。昨年、川越市では862件の売り出し物件が市場に出され、その中から143件が売買契約に至りました。近況では、直近1か月で53件の物件が売り出されており、賑わいを見せています。これらのバイク置き場付きの中古マンションの平均価格は1715万円であり、1400万円から1800万円の価格帯が最も多く取引されています。具体的な物件として、最高価格帯では「ライオンズ川越ネクサイト」が6280万円（86.72平米）であり、一方で最も手頃な価格の物件は「フラワリー霞ヶ関」で260万円（53.83平米）となっています。近年の市場動向を検証すると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格が約42%上昇し（坪単価は76万円から108万円へ）、2019年から2024年の5年間では35%の価格上昇を見せています（坪単価は80万円から108万円へ）。まさに不動産投資にとっては注目の地域です。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に分析した結果、川越市の「バイク置き場付き中古マンション」の将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは22位となりました。そして、購入のベストなタイミングとされる物件は24件、売却に最適なタイミングの物件は91件というシグナルが出ており、その中には「ライオンズ川越ネクサイト」、「川越駅前脇田ビル」、「トーア川越マンション」といった物件が含まれています。本記事では、川越市における「バイク置き場付き中古マンション」の売却に際して、参考になるデータや傾向を提供しました。マンションマーケット独自の調査データを元に算出された偏差値をもとに、売却の際に得をすることが期待できるおすすめの物件を紹介しました。売却をお考えの皆様にとって、この情報が重要な判断材料となり、よりよい売却結果に結びつくことを願っております。
川越市における不動産市場について、特に「バイク置き場付きの中古マンション」の現状を詳しくお伝えします。埼玉県川越市は、豊かな歴史と現代性が融合した魅力的なエリアであり、多くの方に愛されている街です。現在、川越市内にはバイク置き場を備えた中古マンションが117棟存在しており、皆様にとって大変興味深い選択肢の1つとなっていることでしょう。昨年、川越市では862件の売り出し物件が市場に出され、その中から143件が売買契約に至りました。近況では、直近1か月で53件の物件が売り出されており、賑わいを見せています。これらのバイク置き場付きの中古マンションの平均価格は1715万円であり、1400万円から1800万円の価格帯が最も多く取引されています。具体的な物件として、最高価格帯では「ライオンズ川越ネクサイト」が6280万円（86.72平米）であり、一方で最も手頃な価格の物件は「フラワリー霞ヶ関」で260万円（53.83平米）となっています。近年の市場動向を検証すると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格が約42%上昇し（坪単価は76万円から108万円へ）、2019年から2024年の5年間では35%の価格上昇を見せています（坪単価は80万円から108万円へ）。まさに不動産投資にとっては注目の地域です。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に分析した結果、川越市の「バイク置き場付き中古マンション」の将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは22位となりました。そして、購入のベストなタイミングとされる物件は24件、売却に最適なタイミングの物件は91件というシグナルが出ており、その中には「ライオンズ川越ネクサイト」、「川越駅前脇田ビル」、「トーア川越マンション」といった物件が含まれています。本記事では、川越市における「バイク置き場付き中古マンション」の売却に際して、参考になるデータや傾向を提供しました。マンションマーケット独自の調査データを元に算出された偏差値をもとに、売却の際に得をすることが期待できるおすすめの物件を紹介しました。売却をお考えの皆様にとって、この情報が重要な判断材料となり、よりよい売却結果に結びつくことを願っております。
目次
1
ライオンズ川越ネクサイト
ライオンズ川越ネクサイト
2
川越駅前脇田ビル
川越駅前脇田ビル
3
トーア川越マンション
トーア川越マンション
4
シティパル川越
シティパル川越
5
グローベルザシティ川越ミッドスクエア
グローベルザシティ川越ミッドスクエア
6
川越サンハイツ
川越サンハイツ
7
いづみハイツ川越
いづみハイツ川越
8
ライオンズテラス川越
ライオンズテラス川越
9
ライオンズガーデン川越
ライオンズガーデン川越
10
ライオンズ川越新富町
ライオンズ川越新富町
11
ダイアパレス本川越
ダイアパレス本川越
12
モアステージ川越
モアステージ川越
13
川越コープマンション
川越コープマンション
14
レクセルプラザ本川越
レクセルプラザ本川越
15
ライオンズマンション川越岸町
ライオンズマンション川越岸町
16
グリーンコーポ川越
グリーンコーポ川越
17
サンマンションアトレ川越(川越市)
サンマンションアトレ川越(川越市)
18
パナシア川越
パナシア川越
19
デューファス川越仙波町
デューファス川越仙波町
20
川越菅原町パークホームズ
川越菅原町パークホームズ
21
サンスプレンダー新富
サンスプレンダー新富
22
エクレール上福岡
エクレール上福岡
23
アメニティー川越新宿1
アメニティー川越新宿1
24
パテラ川越
パテラ川越
25
ライオンズマンション本川越第2
ライオンズマンション本川越第2
26
レジデンシャルステート川越
レジデンシャルステート川越
27
プライムシティ川越
プライムシティ川越
28
ユアコート川越
ユアコート川越
29
グリーンミユキ本川越
グリーンミユキ本川越
30
ハイマート南大塚
ハイマート南大塚
おすすめの埼玉県川越市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズ川越ネクサイト
偏差値
68
価格
2,980万円〜6,280万円
物件名
ライオンズ川越ネクサイト
築年月
2008年8月
平米数
55平米〜90平米
住所
埼玉県川越市新宿町1丁目1-7 ライオンズ川越ネクサイト
階建
9階
最寄駅
川越駅徒歩5分, 本川越駅徒歩17分, 川越市駅徒歩18分
総合
68
117 物件中
適正価格
69
117 物件中
将来性
74
117 物件中
環境
満足度
63
117 物件中
ライオンズ川越ネクサイトの概要
ライオンズ川越ネクサイトは埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩5分のアクセス性の高い立地にある9階建てのマンションで、2008年8月の竣工以来、都市機能の整ったエリア内の52室からなるレジデンスであり、価格は2LDK、55㎡のものが2,980万円から、広さ90㎡の3LDKで最大6,280万円となっており、築15年弱ながらも、利便性や居住の質を求める方に適した物件となっています。
適正価格（売却）
ライオンズ川越ネクサイトは売却偏差値69を持ち、埼玉県川越市の中古マンション市場において相対的に価値が高く、平均価格3083万円のAI予測に対して、4097万円で売り出されており、市場の動向や今後の価格変動を見越して、投資や居住目的での購入を検討するには適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
ライオンズ川越ネクサイトは将来性の偏差値74を記録し、16年という築年数を考慮すると、周辺地域の平均と比べても新しく、交通の利便性や周辺の発展性を含めて、長期的な価値保持や上昇が見込まれるエリアに位置していることがこの数値からも読み取れます。
環境満足度
ライオンズ川越ネクサイトは、環境満足度の偏差値63として評価され、218m以内に交番が位置し治安の良さが担保されているほか、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニがあるなど、生活便利性が高く、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
2位
川越駅前脇田ビル
偏差値
61
価格
1,580万円〜3,580万円
物件名
川越駅前脇田ビル
築年月
1982年3月
平米数
52平米〜75平米
住所
埼玉県川越市脇田町103 川越駅前脇田ビル
階建
13階
最寄駅
川越駅徒歩2分, 本川越駅徒歩13分, 川越市駅徒歩14分
総合
61
117 物件中
適正価格
60
117 物件中
将来性
54
117 物件中
環境
満足度
72
117 物件中
川越駅前脇田ビルの概要
埼玉県川越市脇田町に立地する「川越駅前脇田ビル」は、利便性高い立地に13階建て、総戸数153戸の中古マンションとして、52㎡の2SDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,580万円で展開、市場の動向と合わせて築年月が1982年3月でありながらも、川越駅から徒歩わずか2分、本川越駅と川越市駅も徒歩圏内に位置しており、通勤・通学にも適したアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
売却偏差値において総合61、適正価格60と評価される「川越駅前脇田ビル」では、埼玉県川越市の平均から見ても16ポイント高い評価を受け、独自AI分析による適正推測価格が2077万円であるのに対し、現行の平均売出し価格が2600万円となっており、市場価格と比較して投資性の観点から見ても売却の好機であることが窺えます。
将来性
埼玉県川越市の住宅市場における将来性を示唆する偏差値54を持つ「川越駅前脇田ビル」は、築年数42年にも関わらず、駅近という絶好のロケーションを生かした再開発やリノベーションの可能性を秘め、今後の市場価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
「川越駅前脇田ビル」は環境満足度が72と高く、最寄りの交番は徒歩1分圏内、医療施設103件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した周辺環境を誇り、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も高いことがハザードマップからも確認でき、川越市立仙波小学校が近くにあるので、子育て家庭にも嬉しい条件を満たしています。
3位
トーア川越マンション
偏差値
58
価格
1,388万円〜2,200万円
物件名
トーア川越マンション
築年月
1981年8月
平米数
51平米〜67平米
住所
埼玉県川越市脇田本町29-1 トーア川越マンション
階建
10階
最寄駅
川越駅徒歩5分, 本川越駅徒歩11分, 川越市駅徒歩11分
総合
58
117 物件中
適正価格
56
117 物件中
将来性
53
117 物件中
環境
満足度
66
117 物件中
トーア川越マンションの概要
トーア川越マンションは、埼玉県川越市脇田本町に位置し、川越駅から徒歩5分という交通の利便性が魅力の10階建て、68室からなるマンションで、築年月は1981年8月で、51㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、中古マンション市場において1388万円から2200万円の範囲で取引されており、特に1630万円から1780万円の価格帯が市場で見受けられます。
適正価格（売却）
埼玉県川越市の中古マンション市場の動向を分析すると、トーア川越マンションは平均偏差値43に対して、適正価格の売却偏差値が56と評価されており、近隣の物件と比べて相対的に高い価格で取引されていることが分かりますが、マンションマーケットによるAIの適正価格推測では1357万円と評価されており、売出し価格1697万円との差額を勘案すると、現在売却するには適したタイミングと言えます。
将来性
築年数が43年とそれなりに経過しているトーア川越マンションですが、立地の良さと、将来性の偏差値53をマーケット独自のAIが示しており、同エリア内の他マンションと比較しても1ポイント高いことから、今後も投資価値が見込める物件と評価されています。
環境満足度
治安、医療、買い物などの生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が115件、スーパーが8件、コンビニが24件が立地しており、川越市立富士見中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも好条件の環境です。ハザードマップによる評価では、洪水や高潮のリスクが低く、安全な居住環境が提供されていることが分かり、環境満足度としては偏差値66と高い評価を得ています。
4位
シティパル川越
偏差値
58
価格
400万円〜2,380万円
物件名
シティパル川越
築年月
1989年9月
平米数
17平米〜71平米
住所
埼玉県川越市新宿町2丁目19-6 シティパル川越
階建
6階
最寄駅
川越駅徒歩13分, 新河岸駅徒歩20分, 本川越駅徒歩24分
総合
58
117 物件中
適正価格
52
117 物件中
将来性
67
117 物件中
環境
満足度
54
117 物件中
シティパル川越の概要
シティパル川越は、築年数に見合った広さと機能性を備え、埼玉県川越市新宿町に位置する1989年竣工の6階建てマンションで、17㎡の1Rから71㎡の3LDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は4,000万円から2,380万円と川越市での生活を求める方々に適した価格設定で、川越駅まで徒歩13分という好立地に加え、近隣には新河岸駅や本川越駅も利用可能で、交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
埼玉県川越市における中古マンション市場の相場を鑑みると、シティパル川越の売却価格偏差値は52で、平均よりやや高めの評価を受けています。5年間で周辺の不動産価格が34%の上昇を見せる中、シティパル川越はほぼ価格を維持していますが、AIによる適正価格推定値が1,254万円と分析されており、現在の平均販売価格が1,352万円であることから、売却を検討するには適正なタイミングかもしれません。
将来性
築35年のシティパル川越は、同エリアの物件と比べて築年数は平均的でありながら、将来性に関しては偏差値67と評価されており、立地の良さや駅の近さが将来的な価値を高めると見られています。駅までの距離と築年数を考慮した場合、中長期的な投資としての魅力が期待されます。
環境満足度
周辺環境として、シティパル川越は環境満足度の偏差値54を持ち、治安の面では交番があまり近くないことが気がかりかもしれませんが、病院や医療施設が十分に存在し、日常の買い物にはスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であることが評価されており、家庭を持つ方にとっては川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近いことも魅力の一つです。
5位
グローベルザシティ川越ミッドスクエア
偏差値
57
価格
2,300万円〜5,660万円
物件名
グローベルザシティ川越ミッドスクエア
築年月
2009年1月
平米数
38平米〜85平米
住所
埼玉県川越市脇田本町7-8 グローベルザシティ川越ミッドスクエア
階建
15階
最寄駅
川越駅徒歩4分, 本川越駅徒歩16分, 川越市駅徒歩16分
総合
57
117 物件中
適正価格
53
117 物件中
将来性
56
117 物件中
環境
満足度
63
117 物件中
グローベルザシティ川越ミッドスクエアの概要
「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は川越市脇田本町の利便性に優れたマンションで、築年月2009年、総戸数144戸、15階建てのグループホームとしても使用されています。38㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの居住空間が、売買価格2,300万円から5,660万円で提供されており、この価格帯での居住者ニーズに答える豊富なラインナップが魅力の一つです。川越駅からわずか徒歩4分、本川越駅と川越市駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学にも大変便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」の適正価格は、近隣の市場動向を鑑み、総合的な偏差値を53と評価。埼玉県川越市では近年のマンション価格が上昇傾向にあり、特にこの物件の価格帯では平均的な価格上昇率が34％にも及びますが、当該物件は概ね価格が安定していることが判明。マンションマーケットの独自AI分析によって算出された推測適正価格3,358万円に近い、平均売出価格が3,501万円となっています。
将来性
築15年を迎える「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は、将来性のある物件として偏差値56をマーク。埼玉県川越市内の他の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入り、駅近という立地の良さは将来にわたって価値を維持しやすい要素となっています。周辺のインフラ整備や市の発展が見込まれることも、将来性を支える大きなポイントです。
環境満足度
周辺環境においては、「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は満足度が高いとされ、環境満足度の偏差値は63に達しています。交番が至近距離にあり、圏内には医療施設が100件、スーパー8件、コンビニ16件を備えるなど、日常生活を送る上での利便性が充実。地盤がしっかりし、洪水リスクも低く治安も良好であること、さらに川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適した住環境が整っています。
6位
川越サンハイツ
偏差値
57
価格
980万円〜3,199万円
物件名
川越サンハイツ
築年月
1980年4月
平米数
43平米〜64平米
住所
埼玉県川越市仲町5-14 川越サンハイツ
階建
11階
最寄駅
本川越駅徒歩10分, 川越市駅徒歩14分, 川越駅徒歩21分
総合
57
117 物件中
適正価格
50
117 物件中
将来性
60
117 物件中
環境
満足度
60
117 物件中
川越サンハイツの概要
川越サンハイツは、1980年4月の竣工後、41年を経てもなお需要を集める埼玉県川越市仲町に位置する中古マンションで、複数の路線が使える交通の便利さや、本川越駅から徒歩10分の立地に加え、43㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの間取りが9,800万円から3,199万円という幅広い価格帯で提供されているため、さまざまなニーズに応えうる魅力的な物件です。
適正価格（売却）
周辺エリアの中古マンションの5年間での価格上昇率が34％に対し、川越サンハイツは1％の上昇に留まっていますが、マンションマーケット独自のAI分析では売却推測価格として1,852万円を示しており、平均売出価格が1,870万円となっていることから、現在売り出し中の価格設定は市場とのバランスを適正に保っていると評価できます。
将来性
築41年の川越サンハイツは、駅からのアクセス性や、周辺の発展による利便性の高さから将来性を評価するAIにより偏差値60を獲得しており、このエリアの平均偏差値を上回っています。
環境満足度
治安が良く、必要な医療施設や商業施設に恵まれた生活環境を誇る川越サンハイツは、また、地盤が安定しており自然災害からも比較的安全な地域にあるため、環境面で高い満足度を得られる住まいです。
7位
いづみハイツ川越
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,580万円
物件名
いづみハイツ川越
築年月
1981年2月
平米数
27平米〜66平米
住所
埼玉県川越市脇田本町22-6 いづみハイツ川越
階建
7階
最寄駅
川越駅徒歩5分, 本川越駅徒歩11分, 川越市駅徒歩12分
総合
57
117 物件中
適正価格
57
117 物件中
将来性
50
117 物件中
環境
満足度
65
117 物件中
いづみハイツ川越の概要
「いづみハイツ川越」は、1981年に建設された7階建のマンションで、埼玉県川越市脇田本町22-6に位置し、川越市の生活利便性が高いエリアにあります。69室の規模を誇り、各住戸は27㎡から66㎡の間で、価格帯は1100万円（27㎡の2SLDK）から2580万円（66㎡の2LDK）となっており、売買が活発な価格帯は約1890万円から2080万円です。交通アクセスは川越駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を持ち、近隣には生活施設も充実しています。
適正価格（売却）
いづみハイツ川越の価格は現在、1917万円の平均売り出し価格で、埼玉県川越市の中古マンション市場の平均偏差値43に対して57と高い評価を受けています。近年の市場価格推移から見ると、当該エリアの同条件の物件価格は約34％上昇していますが、いづみハイツ川越は価値が18％低下しており、推定される適正価格1553万円に比べ売出価格がやや高い状態で、売主にとっては売却の適時かもしれません。
将来性
築43年とやや古いながらも駅から徒歩5分の立地という点でいづみハイツ川越は将来性があります。しかし、AIに基づいた偏差値は50で、埼玉県川越市内の他マンションと比べるとやや低めです。しかし、駅近であることや、周辺の発展などはプラスとなり得る要素で、リノベーションなどの価値向上策が取られれば、将来的な価値の向上が期待できます。
環境満足度
いづみハイツ川越は、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスが良好な点で環境満足度が高いと言えます。272m以内に交番があり、周辺にある病院109件、スーパー8件、コンビニ22件は日常生活を豊かにします。また、川越市立仙波小学校や川越市立富士見中学校が近く、洪水や津波のリスクが低い地域であることも住環境に安全性を加えています。
8位
ライオンズテラス川越
偏差値
57
価格
1,080万円〜2,380万円
物件名
ライオンズテラス川越
築年月
1994年2月
平米数
50平米〜67平米
住所
埼玉県川越市三光町14-1 ライオンズテラス川越
階建
7階
最寄駅
川越市駅徒歩7分, 本川越駅徒歩12分, 西川越駅徒歩19分
総合
57
117 物件中
適正価格
52
117 物件中
将来性
63
117 物件中
環境
満足度
56
117 物件中
ライオンズテラス川越の概要
ライオンズテラス川越は1994年2月に建築された、埼玉県川越市三光町14-1に位置する7階建てのマンションで、川越市駅から徒歩約7分という利便性の高い立地が魅力です。全60室からなり、現在の販売価格は50㎡の2SLDKが1080万円から、67㎡の3LDKまで2380万円と幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向とライオンズテラス川越の価格変動を分析すると、平均的な中古マンション価格の上昇率に比べてやや価格低下が見られますが、平均売り出し価格の範囲が1580万円〜1780万円と適正価格範囲内にあることから、投資としての売却にも適しています。
将来性
築29年を迎えるライオンズテラス川越は、川越市内の類似物件と比較してやや築年数が若く、交通アクセスの良さが将来性を高めています。AI分析による偏差値63は、周辺エリアの物件と比較しても高いため、中長期的な価値の維持が期待できると評価されます。
環境満足度
生活利便性の高い環境を誇るライオンズテラス川越は、周辺に警察施設、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、安全で利便性の高い住環境が提供されています。川越市立中央小学校や川越市立月越小学校、川越市立富士見中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも安心の立地です。
9位
ライオンズガーデン川越
偏差値
55
価格
1,148万円〜2,690万円
物件名
ライオンズガーデン川越
築年月
1993年12月
平米数
50平米〜61平米
住所
埼玉県川越市新宿町5丁目5-1 ライオンズガーデン川越
階建
8階
最寄駅
川越駅徒歩15分, 本川越駅徒歩26分, 川越市駅徒歩27分
総合
55
117 物件中
適正価格
51
117 物件中
将来性
61
117 物件中
環境
満足度
54
117 物件中
ライオンズガーデン川越の概要
ライオンズガーデン川越は、1993年築の8階建てで78戸を有する物件で、所在地は埼玉県川越市新宿町5丁目5-1に位置し、川越駅まで徒歩15分の距離にあります。広さは50㎡の3DKから61㎡の3DKまでと幅広く、価格帯は1148万円から2690万円となっており、川越市における中古マンション市場において比較的手頃な価格帯での提供がされています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン川越は、売却時の適正価格偏差値51をマークしており、周辺の中古マンション市場の価格動向から見ると、平均的な価値のある物件です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が34%上昇している一方で、本物件は5%程度の価格下落を見せているため、現在の平均売出価格が1442万円と適正推測価格1379万円に比べやや高めですが、まだ市場価値に見合った価格帯での売却が期待できます。
将来性
ライオンズガーデン川越は築31年と比較的古い建物ではありますが、将来性の偏差値は61と高く、同エリア内での投資価値が高いことを示しています。川越市は東京都心へのアクセスの利便性と住環境の良さで人気があり、今後の価値上昇が想定されるため、長期的な視点で見ると良い投資対象となり得ます。
環境満足度
ライオンズガーデン川越周辺の生活環境は、病院が47件、スーパーマーケットが6件、コンビニが6件が点在し、家族向けの生活には便利な立地です。治安面では交番が817メートルと少し離れた位置にありますが、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため環境満足度の偏差値54は妥当です。また、隣接する川越市立新宿小学校や城南中学校は徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。
10位
ライオンズ川越新富町
偏差値
55
価格
2,830万円〜5,980万円
物件名
ライオンズ川越新富町
築年月
2008年3月
平米数
55平米〜85平米
住所
埼玉県川越市新富町1丁目4-2 ライオンズ川越新富町
階建
13階
最寄駅
本川越駅徒歩4分, 川越市駅徒歩10分, 川越駅徒歩14分
総合
55
117 物件中
適正価格
63
117 物件中
将来性
39
117 物件中
環境
満足度
64
117 物件中
ライオンズ川越新富町の概要
ライオンズ川越新富町は、2008年築の13階建て、総戸数62戸から成るマンションで、埼玉県川越市の新富町1丁目4-2に位置し、本川越駅まで徒歩4分という好立地です。広さは55㎡の2LDKから85㎡の2SLDKまであり、価格帯は2830万円から5980万円で、最も需要がある価格帯は3880万円から4090万円とされており、購入希望者にとっては多様な選択肢が存在します。
適正価格（売却）
現在の市場価格に比べ、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3183万円以上の価値は見込めるとしており、ライオンズ川越新富町の現在の平均売出価格3884万円は総合的に見て高水準を保持していることがわかります。埼玉県川越市における同条件の物件が過去5年で34%の価格上昇を見せた中、本物件は29%の価格下落を経ているため、購入者への適正価格オファーとして魅力ある価格設定といえるでしょう。
将来性
築15年を迎えるライオンズ川越新富町は、川越市の同価格帯の物件と比較しても1年程度新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は平均より13ポイント低い39と評価されています。しかし、駅近立地であることや、川越市が今後さらなる発展を遂げる可能性を考慮すれば、長期的な視点では将来性は改善する可能性もあります。
環境満足度
治安の面ではライオンズ川越新富町は優れた環境にあり、最寄りの交番が225m以内に位置します。日常生活に必要な施設も充実しており、病院81件、スーパー6件、コンビニ15件が近隣にあり、便利な生活が可能です。加えて、洪水や地盤沈下など自然災害リスクが低いエリアであり、周辺には川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校／川越市立川越第一中学校があるため、家族にとっても住みやすい環境といえるでしょう。
11位
ダイアパレス本川越
偏差値
53
価格
2,680万円〜3,880万円
物件名
ダイアパレス本川越
築年月
1999年3月
平米数
64平米〜75平米
住所
埼玉県川越市新富町1丁目16-1 ダイアパレス本川越
階建
14階
最寄駅
本川越駅徒歩3分, 川越駅徒歩11分, 川越市駅徒歩12分
総合
53
117 物件中
適正価格
55
117 物件中
将来性
44
117 物件中
環境
満足度
62
117 物件中
ダイアパレス本川越の概要
ダイアパレス本川越は、埼玉県川越市新富町に位置し、築24年の質実剛健な14階建てマンションで、専有面積は64㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが中心です。立地は非常に優れており、本川越駅からは徒歩3分という駅近でありながら、川越駅や川越市駅からも徒歩圏内に位置し、複数路線の利用が可能です。価格帯は2680万円から3880万円で、その価格帯は川越の市場動向を考慮すると適正であり、家族向けにも適したリビング空間を提供しています。
適正価格（売却）
埼玉県川越市の中古マンション市況を基に、ダイアパレス本川越の適正価格を分析すると、平米数と立地を考慮した平均市場価格は約2858万円ですが、現在の売出し価格は平均で3133万円となっており、市場平均より高めの価格設定となっています。川越市の不動産価格動向と比較して、適切な投資判断を行うためには、市場データの詳細な分析が必要です。
将来性
1999年に建築されたダイアパレス本川越は、築年数が24年を迎え、一部リフォームを要する場合もありますが、鉄筋コンクリート造の耐久性と、本川越駅からの至近さから見て、将来的な価値保持が期待されます。利便性の高い立地と、川越市が推進するまちづくり方針により、街の発展と共にその価値が高まる可能性があります。
環境満足度
ダイアパレス本川越の環境満足度は、治安、医療、日常の買い物など、居住者の生活環境に重要な要素がしっかり整っています。治安面では148m以内に交番があり、安心感を提供します。また、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。自然災害のリスクに対しても、国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い地域であるため、安心して生活することができるでしょう。
12位
モアステージ川越
偏差値
53
価格
1,080万円〜3,299万円
物件名
モアステージ川越
築年月
1987年6月
平米数
50平米〜77平米
住所
埼玉県川越市通町20-1 モアステージ川越
階建
11階
最寄駅
本川越駅徒歩5分, 川越駅徒歩12分, 川越市駅徒歩12分
総合
53
117 物件中
適正価格
51
117 物件中
将来性
48
117 物件中
環境
満足度
61
117 物件中
モアステージ川越の概要
「モアステージ川越」は、1987年築の11階建てマンションで、総戸数89戸あり、平米数は50㎡から77㎡の幅広いプランを提供しています。所在地は埼玉県川越市通町20-1に位置し、交通の便が良好な点が魅力で、本川越駅までは徒歩5分、川越駅と川越市駅も徒歩12分でアクセスすることが可能です。現在の販売価格帯は1080万円から3299万円の範囲にあり、中古マンション市場では比較的手が届きやすい価格設定となっており、中央価格帯は1880万円から2180万円です。
適正価格（売却）
モアステージ川越の適正価格に関しては、埼玉県川越市の中古マンション市場データに基づくと、総合偏差値が平均値を上回る53ポイントを記録しており、特に価格面では過去5年間で平均34％も価格が上昇している地域市場にあって、本物件は13％価格が下落しており、適正推測価格との比較からも現在が売り時である可能性が高いと見られています。
将来性
築37年を迎えるモアステージ川越は、駅近立地という利点を持ち合わせつつ、周辺物件の将来性と比較して若干下回る偏差値48を記録していますが、リノベーションや再開発の可能性も考慮に入れれば、買い手にとっては将来有望な投資対象となる可能性があります。
環境満足度
周辺環境においては、モアステージ川越は治安が良好なエリアに立地し、必要な医療施設や買い物施設も充実しています。洪水リスクが低く、教育機関のアクセスも良いため、ファミリー層にとっては住みやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。
13位
川越コープマンション
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
川越コープマンション
築年月
1980年6月
平米数
70平米〜82平米
住所
埼玉県川越市仲町1-15 川越コープマンション
階建
8階
最寄駅
本川越駅徒歩12分, 川越市駅徒歩16分, 川越駅徒歩21分
総合
53
117 物件中
適正価格
55
117 物件中
将来性
42
117 物件中
環境
満足度
61
117 物件中
川越コープマンションの概要
埼玉県川越市に位置する川越コープマンションは、1980年6月築の8階建てで、全29戸からなり、70㎡の3LDKから82㎡の3SDKまでの広さを提供しており、本川越駅から徒歩12分の立地にあります。市場データに基づくと、売り出し価格は1200万円台から2100万円台であり、この地域の物件としては妥当な価格設定で、特に1790万円〜1890万円の価格帯の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
川越コープマンションの価格は市場と比較して理想的で、近年の中古マンション価格の上昇トレンドに乗っていますが、機械学習による価格予測では、推定適正価格が1521万円とされているため、現行価格である約1790万円は、売却するには適切なタイミングと言えます。
将来性
川越コープマンションは築年数は約40年とエリアの平均よりもやや古いですが、将来性の偏差値は42ポイントと計算され、この地域における平均と比較してやや下回っていますが、駅までのアクセスの良さは将来的な価値向上に繋がるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面では、川越コープマンションは交番が近くにあり、地元の病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代にとっては、川越市立川越小学校など複数の学校が近くにあり、環境満足度の面でも高い評価を受けています。
14位
レクセルプラザ本川越
偏差値
52
価格
2,480万円〜5,480万円
物件名
レクセルプラザ本川越
築年月
2005年11月
平米数
57平米〜77平米
住所
埼玉県川越市新富町2丁目2-1 レクセルプラザ本川越
階建
12階
最寄駅
本川越駅徒歩3分, 川越駅徒歩11分, 川越市駅徒歩12分
総合
52
117 物件中
適正価格
50
117 物件中
将来性
43
117 物件中
環境
満足度
62
117 物件中
レクセルプラザ本川越の概要
レクセルプラザ本川越は、埼玉県川越市新富町に位置し、本川越駅からわずか徒歩3分の距離にある12階建ての総戸数84戸のマンションで、2005年11月に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、中古マーケットにおける価格帯は約2480万円から5480万円で、埼玉県内の同規模物件と比較して駅近立地でありながらも相場を妥当に反映した価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
レクセルプラザ本川越の中古物件価格は、近隣の市場動向を鑑み、5年間で34%上昇した川越市の中古マンション市場に対して、むしろ11%価格が下落しているのが特徴です。マーケットデータ分析により算出された適正価格は約3376万円であり、現行売出し価格の平均がそれとほぼ等価である3386万円であることから、購入機会として適切な時期と判断できます。
将来性
本物件は築19年を経ており、エリアの中古マンションとして平均的な築年数を示していますが、駅徒歩3分の立地は希少価値が高いです。AI分析による将来性偏差値は43とやや低めですが、交通の便利さ、周辺施設の充実度、及び川越市の持続的な発展を考慮すると、長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
レクセルプラザ本川越の周辺環境は、治安面で安心の交番が154m以内にあり、生活利便性も高く病院が111件、スーパーが8件、コンビニが23件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害への備えも万全で、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響の懸念が低い地区に位置している上、近隣には川越市立中央小学校、川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校といった教育施設があり、家族層にも適した住環境です。
15位
ライオンズマンション川越岸町
偏差値
51
価格
830万円〜3,590万円
物件名
ライオンズマンション川越岸町
築年月
1991年4月
平米数
51平米〜70平米
住所
埼玉県川越市岸町2丁目1-1 ライオンズマンション川越岸町
階建
6階
最寄駅
川越駅徒歩14分, 新河岸駅徒歩18分, 本川越駅徒歩25分
総合
51
117 物件中
適正価格
51
117 物件中
将来性
50
117 物件中
環境
満足度
53
117 物件中
ライオンズマンション川越岸町の概要
ライオンズマンション川越岸町は、総戸数38戸、1991年4月竣工の6階建てで、住所は埼玉県川越市岸町2丁目に位置し、川越駅からは徒歩14分というアクセス良好な立地にある物件です。提供されている平米数は51㎡から70㎡の間の幾つかのタイプであり、価格帯は830万円から3590万円とされており、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な価格セグメントに位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川越岸町の売出価格は、近隣のマーケット状況とマンションマーケット独自AIの推算を基に、適正と考えられる価格帯は平均1680万円程度であり、現在の売出し価格平均が1732万円であることから、若干高めの設定となっていますが、市場動向と合わせて購入を検討する価値がある物件と言えます。
将来性
建築から33年が経過したライオンズマンション川越岸町は、川越市の同築年数帯の中古マンションと比較しても平均築年数が1年程度上であり、将来性偏差値は平均50ポイントと算定されていますが、駅近という利便性を考慮すれば、再開発や地域の成長に伴い価値が向上する可能性があります。
環境満足度
治安に関しては、ライオンズマンション川越岸町は交番からは935mとやや距離がありますが、周辺には病院が22件、スーパー、コンビニ等の生活施設も充実しており、徒歩圏内には川越市立仙波小学校や城南中学校が位置しており、家族層にも適した環境を備えています。ハザードマップによれば地盤は強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。
16位
グリーンコーポ川越
偏差値
50
価格
1,230万円〜3,120万円
物件名
グリーンコーポ川越
築年月
1982年9月
平米数
57平米〜72平米
住所
埼玉県川越市連雀町22-1 グリーンコーポ川越
階建
11階
最寄駅
本川越駅徒歩7分, 川越市駅徒歩12分, 川越駅徒歩16分
総合
50
117 物件中
適正価格
58
117 物件中
将来性
30
117 物件中
環境
満足度
62
117 物件中
グリーンコーポ川越の概要
埼玉県川越市に位置する「グリーンコーポ川越」は、本川越駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の11階建てマンションで、築年数は1982年9月となりますが、その立地の良さと充実した生活インフラが評価されており、57㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの広さを持つ81室が、価格帯1230万円から3120万円で取引されており、市場における人気価格帯は2199万円から2490万円となっています。
適正価格（売却）
グリーンコーポ川越の価格は市場分析を行った結果、埼玉県川越市の他物件との比較で適正価格偏差値58を獲得し、平均偏差値43に対して高い数値を示していますが、周囲の中古マンション市場が5年間で35％の価格上昇を見せる中、本物件は43％下落しているため、購入者にとっては割安感があり、売却を検討する現所有者にとっては売却のタイミングと判断される可能性があります。
将来性
築年数が42年と長い「グリーンコーポ川越」ですが、最寄り駅から徒歩7分の駅近物件という立地条件の良さで、将来性の評価にはいくらかのプラスが見込まれますが、AIによる分析では将来性の偏差値は30と他のエリア物件に比べて低い評価となっていることから、大規模なリノベーションやエリア開発などの動向が、今後の価値を左右する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
グリーンコーポ川越周辺は、治安が良好であり、交番が425m圏内にある他、病院や医療施設が84件、スーパー4件、コンビニ14件が点在し、日常生活に必要な施設が整っていることが環境満足度の偏差値62に反映されています。また、教育施設として川越市立川越小学校、川越市立中央小学校、川越市立川越第一小学校、川越市立川越第一中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。
17位
サンマンションアトレ川越(川越市)
偏差値
50
価格
1,460万円〜2,780万円
物件名
サンマンションアトレ川越(川越市)
築年月
1991年6月
平米数
63平米〜89平米
住所
埼玉県川越市大字鯨井新田15-1 サンマンションアトレ川越(川越市)
階建
7階
最寄駅
鶴ヶ島駅徒歩8分, 若葉駅徒歩30分
総合
50
117 物件中
適正価格
50
117 物件中
将来性
48
117 物件中
環境
満足度
51
117 物件中
サンマンションアトレ川越(川越市)の概要
サンマンションアトレ川越は埼玉県川越市に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩8分のアクセス抜群の立地にあり、築30年以上経過しているものの、63㎡〜89㎡の広さをもつ実用的な間取りで、価格範囲は1460万円から2780万円で市場に出回っており、価格帯の中心は約2000万円です。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ川越は、埼玉県川越市内の同条件の中古マンション市場と比較すると、平米数や立地を考慮した適正価格はおよそ1970万円程度と推測される一方で、現在の市場価格はそれを若干上回る1990万円の傾向にあり、物件価格は十分競争力があると言えるでしょう。
将来性
サンマンションアトレ川越は、築年数が30年以上という点では市場平均よりやや古いものの、交通利便性の高さや周辺地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は48と市場平均を下回るものの、価値の維持には十分なポテンシャルがあるでしょう。
環境満足度
サンマンションアトレ川越周辺は生活利便性が高く、警察署が710メートル圏内にあり、また周囲に医療施設39件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、日常生活で必要とされる施設へのアクセスが良好です。さらに区画整理された地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされていることから、環境満足度は高いと評価できます。
18位
パナシア川越
偏差値
49
価格
1,198万円〜2,500万円
物件名
パナシア川越
築年月
1991年12月
平米数
61平米〜67平米
住所
埼玉県川越市岸町2丁目38-10 パナシア川越
階建
3階
最寄駅
新河岸駅徒歩16分, 川越駅徒歩19分
総合
49
117 物件中
適正価格
59
117 物件中
将来性
56
117 物件中
環境
満足度
32
117 物件中
パナシア川越の概要
パナシア川越は、埼玉県川越市岸町2丁目に位置し、築年数が30年を超えるが、しっかりと維持されている低層のマンションです。61㎡から67㎡の3LDKの間取りで、価格範囲は約1198万円から約2500万円と、中古マンション市場において比較的手頃であり、川越エリアでの家族向けの住まいを探している方々に適しています。
適正価格（売却）
埼玉県川越市の中古マンション市場を参照すると、パナシア川越の価格は適正価格から若干高めであることが判明しています。この物件の売却推定価格は約1570万円で、現在の平均価格が約2056万円であるため、売却を検討中の所有者にとっては、市場価格以上で売却が見込める可能性があります。
将来性
埼玉県川越市において、築年数が30年を超える物件の中では、パナシア川越は将来性において優れた評価を受けています。駅からの距離が若干あるものの、進化する住環境とエリアの発展を踏まえると、長期的な投資としての価値は高いと評価されています。
環境満足度
パナシア川越周辺は、医療施設や学校が充実しており、家族居住に適した環境が整っています。治安の面では交番が1km超とやや離れていますが、災害リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい安心の地盤を有しているため、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。
19位
デューファス川越仙波町
偏差値
49
価格
1,980万円〜4,080万円
物件名
デューファス川越仙波町
築年月
2001年5月
平米数
71平米〜88平米
住所
埼玉県川越市仙波町2丁目21-1 デューファス川越仙波町
階建
7階
最寄駅
川越駅徒歩9分, 本川越駅徒歩19分, 川越市駅徒歩21分
総合
49
117 物件中
適正価格
51
117 物件中
将来性
35
117 物件中
環境
満足度
61
117 物件中
デューファス川越仙波町の概要
デューファス川越仙波町は、埼玉県川越市の市街地に位置し、利便性の高い住環境を提供する2001年5月竣工の7階建てマンションであり、71㎡の3LDKが1980万円から、88㎡の2LDKが最高4080万円の価格帯で販売されており、駅近立地にも関わらず築年数を鑑みると適正価格帯とされ、充実した共用施設を持ち、ファミリー層や通勤に便利な立地を求める方に適しています。
適正価格（売却）
相場分析によると、デューファス川越仙波町の平均売出価格は3380万円から3580万円の範囲内であり、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は51で、AIによる推定価格3297万円に比べ若干高めですが、エリアの価格上昇傾向を鑑みると適切な価格帯と言えるでしょう。
将来性
川越市中心部にあるこのマンションは、将来性の偏差値が35と周辺物件よりやや低く、築年数23年と少し古いものの、今後の街の発展と共に価値が見直される可能性を持ち、駅近であることがプラス要素として考えられます。
環境満足度
デューファス川越仙波町周辺は、治安が良好であり、医療施設79件、スーパー5件、コンビニ17件が存在し、日々の買い物に便利であるほか、ハザードマップ上でも安全性が高く、川越市立仙波小学校が近いなど、家族向けの住環境として評価されています。
20位
川越菅原町パークホームズ
偏差値
49
価格
1,980万円〜3,490万円
物件名
川越菅原町パークホームズ
築年月
1996年2月
平米数
56平米〜70平米
住所
埼玉県川越市菅原町1-4 川越菅原町パークホームズ
階建
12階
最寄駅
川越駅徒歩6分, 本川越駅徒歩13分, 川越市駅徒歩16分
総合
49
117 物件中
適正価格
54
117 物件中
将来性
30
117 物件中
環境
満足度
63
117 物件中
川越菅原町パークホームズの概要
川越市菅原町1-4に位置する「川越菅原町パークホームズ」は、1996年築の12階建てマンションで、総戸数44戸の落ち着いた住環境を提供しています。広さ56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3490万円で、川越駅まで徒歩6分という好立地でありながら、近年の中古マンション価格の上昇傾向にはそぐわない価格設定がされており、お買い得な物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
「川越菅原町パークホームズ」の適正価格は、中古マンション市場の機械学習データ基準で算出された結果、平均的な市場価格よりも高値で推移していることが見受けられます。推定適正価格は2409万円ですが、現在の平均売出価格は2602万円となっており、これは埼玉県川越市における同様の物件と比較して、価格競争力があることを示しており、市場価格に対して高めに設定されています。
将来性
築28年を経ている「川越菅原町パークホームズ」は、川越市の他マンションに比べるとやや築年数が経過していますが、将来性をAIが評価した結果、偏差値は30と他エリアの平均より低めです。しかしながら、駅近で生活便利な立地や、周辺の開発状況を考慮すると、購入後のリノベーションなどによって価値が向上するポテンシャルを秘めていると考えられます。
環境満足度
治安、医療、教育の面から見て「川越菅原町パークホームズ」は非常に魅力的な環境にあります。周囲には交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活での利便性は高いと言えます。また、川越市立仙波小学校や川越市立川越第一中学校が近いことも家族にとってメリットが大きく、自然災害に強い地理的位置も安心感を抱かせるポイントです。
21位
サンスプレンダー新富
偏差値
49
価格
500万円〜2,880万円
物件名
サンスプレンダー新富
築年月
1980年3月
平米数
23平米〜61平米
住所
埼玉県川越市新富町2丁目30-3 サンスプレンダー新富
階建
8階
最寄駅
本川越駅徒歩5分, 川越市駅徒歩7分, 川越駅徒歩8分
総合
49
117 物件中
適正価格
54
117 物件中
将来性
31
117 物件中
環境
満足度
61
117 物件中
サンスプレンダー新富の概要
「サンスプレンダー新富」は埼玉県川越市新富町2丁目に位置し、最寄りの本川越駅から徒歩5分という好立地にある1980年3月築の8階建てマンションで、総戸数41戸、各住戸は23㎡の1Kタイプから61㎡の1Rタイプまで多様な間取りがあり、現在の市場価格は500万円から2880万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県川越市の中古マンション市場における平均価格とサンスプレンダー新富の価格を比較すると、本物件は平均的な物件価格から見て売却偏差値54となっており、近年の価格推移を鑑みると、5年間での価格変動率は同エリアにおける平均35％の価格上昇に対して32％の価格下落を示しているため、現在売り出し中の平均価格1560万円は、適正推測価格1331万円に比べて高めの設定であると言えます。
将来性
築44年経過の「サンスプレンダー新富」は、川越市内の同築年数帯の物件と比較しても駅チカの利点を持ちながら、将来性の観点からは偏差値31と低めの評価を受けており、周辺地域と比較した際にマンションとしての価値向上については否定的な見方がされています。
環境満足度
周辺環境としては「サンスプレンダー新富」は交番が342m圏内にあり、治安が良好であること、113の医療施設、7つのスーパー、26のコンビニが近隣にあることから日々の生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は61と評価されており、加えて地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことや、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校が近くにあることからファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。
22位
エクレール上福岡
偏差値
60
価格
895万円〜1,899万円
物件名
エクレール上福岡
築年月
1993年1月
平米数
55平米〜63平米
住所
埼玉県川越市諏訪町4-1 エクレール上福岡
階建
6階
最寄駅
新河岸駅徒歩19分, 上福岡駅徒歩21分
総合
60
117 物件中
適正価格
44
117 物件中
将来性
78
117 物件中
環境
満足度
58
117 物件中
エクレール上福岡の概要
「エクレール上福岡」は、埼玉県川越市諏訪町に位置し、55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りを提供する1993年竣工の６階建て中古マンションで、価格帯は895万円から1899万円となっており、新河岸駅までは徒歩19分、上福岡駅まで徒歩21分という立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「エクレール上福岡」の販売価格は川越市の中古マンション市場と照らし合わせて、適性価格の偏差値は44で、これはエリア平均と比較しても同等な価格設定であると示されており、マンションの価値上昇率はここ数年で約22％と見積もられていますが、これはエリア平均の35％には及ばず、将来的な価格上昇に対する期待は控えめであると言えるでしょう。
将来性
築31年と、埼玉県川越市内の同クラス物件に比べて比較的新しい「エクレール上福岡」は、将来性の偏差値が78と非常に高く評価されていますが、駅からの距離が徒歩19分と若干遠めであることは、将来性評価において一考の余地があります。
環境満足度
「エクレール上福岡」は周辺に19の医療施設、4つのスーパー、4つのコンビニがあり、生活利便施設が充実していますが、最寄りの交番は1106m離れており、治安面での懸念がゼロではないと捉えられます。しかし、川越市立高階西小学校、川越市立高階南小学校、川越市立高階中学校が至近にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であること、また洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であることは大きなプラス評価と言えます。
23位
アメニティー川越新宿1
偏差値
59
価格
300万円〜400万円
物件名
アメニティー川越新宿1
築年月
1991年11月
平米数
15平米〜16平米
住所
埼玉県川越市新宿町6丁目2-10 アメニティー川越新宿1
階建
4階
最寄駅
川越駅徒歩19分, 新河岸駅徒歩28分, 本川越駅徒歩30分
総合
59
117 物件中
適正価格
49
117 物件中
将来性
74
117 物件中
環境
満足度
53
117 物件中
アメニティー川越新宿1の概要
アメニティー川越新宿1は、アクセス面では川越駅から徒歩19分のロケーションにあり、築30年を超えるものの、埼玉県川越市内で維持管理が行き届いた4階建ての小規模マンションです。価格帯は300万円から400万円で、15㎡〜16㎡の1K・1Rが主で、若者や単身者に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
川越市内での中古マンション動向を考慮すると、アメニティー川越新宿1は適正価格偏差値49を記録し、埼玉県川越市の平均を上回る価格帯で取引されていますが、周辺市場と比べ17％の価値上昇を見せており、現在の売出し価格が平均339万円であることから、投資用物件としての購入を検討する際には十分な価格査定が必要です。
将来性
アメニティー川越新宿1の将来性は、AI分析に基づく偏差値74と高評価で、周辺の同価格帯物件と比べると若干年数が浅く、川越市としての継続的な発展が見込まれるなど、中長期の投資対象としてのポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
環境面では、アメニティー川越新宿1周辺は治安が平均レベルで交番が1km圏内にないが、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、教育機関も近くに多いためファミリー層にも適しており、自然災害に対してもリスクが低いことから安心して生活できる環境が整っています。
24位
パテラ川越
偏差値
56
価格
1,480万円〜3,880万円
物件名
パテラ川越
築年月
2003年6月
平米数
35平米〜73平米
住所
埼玉県川越市脇田本町23-3 パテラ川越
階建
8階
最寄駅
川越駅徒歩6分, 本川越駅徒歩10分, 川越市駅徒歩11分
総合
56
117 物件中
適正価格
46
117 物件中
将来性
57
117 物件中
環境
満足度
66
117 物件中
パテラ川越の概要
「パテラ川越」は、埼玉県川越市脇田本町23-3に位置する8階建て総戸数33室のマンションで、2003年6月に竣工されました。広さ35㎡の1Kから73㎡の3LDKまでが存在し、価格帯は1,480万円から3,880万円で、近隣の川越駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション価格と比較してパテラ川越は、適正価格の偏差値が46と平均より高く、現在の売り出し平均価格が2,411万円で適正推測価格の2,654万円に対して低く設定されていますが、これは過去5年での10%の価格下落を反映しており、購入者にとっては価値ある投資チャンスになりうる可能性があります。
将来性
築年数21年の「パテラ川越」は、同価格帯の物件と比べて若干新しい部類に入り、駅近の立地や周囲の環境を考慮すると、将来性は相対的に高く評価されており、AI分析による偏差値は57と、地域平均の53に対して高い数値を示しています。
環境満足度
生活利便性が高く安心して暮らせる環境が「パテラ川越」の特徴で、交番が389mの範囲内に存在し、117件の医療施設、8件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在しており、洪水リスクが低い土地柄でもあります。さらに川越市立富士見中学校のような教育施設も近く、環境満足度の偏差値は66という高評価の数値が示されています。
25位
ライオンズマンション本川越第2
偏差値
56
価格
980万円〜3,880万円
物件名
ライオンズマンション本川越第2
築年月
1987年9月
平米数
50平米〜82平米
住所
埼玉県川越市連雀町30-4 ライオンズマンション本川越第2
階建
14階
最寄駅
本川越駅徒歩9分, 川越市駅徒歩11分, 川越駅徒歩20分
総合
56
117 物件中
適正価格
49
117 物件中
将来性
59
117 物件中
環境
満足度
61
117 物件中
ライオンズマンション本川越第2の概要
ライオンズマンション本川越第2は、埼玉県川越市連雀町に位置し、本川越駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る物件で、1987年9月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数101戸の規模を持ち、現在市場に出ている中古マンションの広さは50㎡の3LDKから82㎡の3LDKまであり、価格は980万円から3880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション本川越第2の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値49を記録しています。これは平均よりもやや高い評価で、川越市の不動産市況を鑑みると、平均価格が過去5年で約35%上昇している中、わずかに1%の価格下落を示しており、安定した市場価値を持っていると言えます。
将来性
築37年のライオンズマンション本川越第2は、周辺エリアと比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は59と評価されており、立地の良さなどが評価されています。中心部へのアクセスが良く、埼玉県川越市の再開発計画や街の活性化政策なども将来性に寄与していると考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション本川越第2は、環境満足度の偏差値61という高評価を受けており、近隣には川越市立川越小学校や川越市立中央小学校などの教育施設が充実しています。また、交番の存在や周辺のハザードマップにおける安全性の高さも住環境の良さを後押ししています。医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富で、日常生活において利便性が高い住みやすいエリアです。
26位
レジデンシャルステート川越
偏差値
56
価格
1,680万円〜4,780万円
物件名
レジデンシャルステート川越
築年月
2011年11月
平米数
30平米〜63平米
住所
埼玉県川越市菅原町7-23 レジデンシャルステート川越
階建
11階
最寄駅
川越駅徒歩4分, 本川越駅徒歩15分, 川越市駅徒歩16分
総合
56
117 物件中
適正価格
47
117 物件中
将来性
54
117 物件中
環境
満足度
67
117 物件中
レジデンシャルステート川越の概要
レジデンシャルステート川越は、埼玉県川越市菅原町に位置し、利便性の高い川越駅から徒歩わずか4分の距離にある2011年築の11階建てマンションです。全35戸のこのマンションは、30㎡の1LDKが1,680万円から、63㎡の3LDKが最大4,780万円という価格帯で取引され、価格の中心は約3,000万円台に集中していることから、ファミリー層など幅広いニーズに応える物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
レジデンシャルステート川越の適正価格は、地域の中古マンション価格の変動を分析した結果、売却の偏差値が47となっており、近隣の物件と比較してやや高い評価を受けています。しかし近年の価格変動を見ると、埼玉県内で同条件の物件が35％の価格上昇を見せる中、レジデンシャルステート川越は10％下落しており、データを基にしたマンションマーケット独自の適正価格3334万円と売出し平均価格3148万円を比較すると、現時点では売り急ぐ物件ではないと考えられます。
将来性
築年数が13年と比較的新しく、交通アクセスの利便性に優れたレジデンシャルステート川越は、将来性の高いマンションとして注目されています。AIによる分析では将来性の指数が平均を上回る54を記録し、都市計画や近隣開発のトレンドにも乗りやすい立地を考慮すれば、長期投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。
環境満足度
安全性や日々の生活利便性においても評価の高いレジデンシャルステート川越は、周辺施設の充実度が高く、特に最寄りの交番から195mと治安面で安心できる立地に加え、18件のコンビニ、5件のスーパー、101件の医療施設が存在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、国のハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤に立地しており、川越市立仙波小学校が近くにあり、子育て環境にも優れていることから環境満足度の偏差値は67と非常に高い評価を受けています。
27位
プライムシティ川越
偏差値
56
価格
1,300万円〜1,550万円
物件名
プライムシティ川越
築年月
1989年4月
平米数
70平米〜74平米
住所
埼玉県川越市旭町1丁目6-3 プライムシティ川越
階建
6階
最寄駅
川越駅徒歩12分, 本川越駅徒歩21分, 川越市駅徒歩22分
総合
56
117 物件中
適正価格
42
117 物件中
将来性
67
117 物件中
環境
満足度
59
117 物件中
プライムシティ川越の概要
プライムシティ川越は、埼玉県川越市旭町に位置し、川越駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る、1989年4月に竣工された6階建てマンションです。全26室の規模で、幅広い層に適した70㎡から74㎡の間取りがあり、1300万円（3LDK）から1550万円（2SLDK）の価格帯にて市場に出回っています。
適正価格（売却）
プライムシティ川越は、同地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格偏差値から僅かに低く、過去5年間に埼玉県川越市では平均34％の価格上昇が見られる中、プライムシティ川越は9％の価格上昇に留まっています。AI推定による適正価格は約1903万円であるため、現在の売出し価格に比べて売り時を逃している可能性があります。
将来性
築35年を迎えるプライムシティ川越は、その将来性についてAI分析による偏差値が67と、エリア平均を上回っています。この数値は、立地の良さや地域の発展性を示唆しており、長期的な価値の維持あるいは上昇が期待されると分析されています。
環境満足度
安心で便利な生活をサポートするプライムシティ川越は、交番が599m以内にあるほか、近隣に充実した医療施設、スーパー、コンビニが点在し、国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも比較的低いことが評価され、環境満足度の偏差値は59となっています。さらに川越市立新宿小学校が近く、ファミリー層にも適した環境が整っています。
28位
ユアコート川越
偏差値
55
価格
2,150万円〜4,480万円
物件名
ユアコート川越
築年月
1999年8月
平米数
67平米〜83平米
住所
埼玉県川越市脇田本町25-21 ユアコート川越
階建
14階
最寄駅
川越駅徒歩6分, 本川越駅徒歩8分, 川越市駅徒歩9分
総合
55
117 物件中
適正価格
47
117 物件中
将来性
54
117 物件中
環境
満足度
65
117 物件中
ユアコート川越の概要
ユアコート川越は、平米数67㎡から83㎡で構成される埼玉県川越市脇田本町に位置するマンションで、価格帯は2150万円から4480万円となっており、その立地は川越駅徒歩6分、本川越駅徒歩8分、川越市駅徒歩9分と3つの駅に近接しており、通勤や通学、日常の移動に便利な環境です；1999年8月に竣工されたこの14階建てのマンションは、総戸数64室を有し、充実した都市生活にふさわしい設備とサービスを提供しています。
適正価格（売却）
ユアコート川越は、近隣の物件と比較して価格推移を見ると、機械学習に基づき算出された適正価格と現行の市場価格に乖離がみられ、現在の平均販売価格は3163万円であり、AI分析による適正な推測市場価格3351万円よりも若干低価格であることから、購入者にとっては投資価値が高い可能性が示唆されています；しかし、近年の5年間で他の物件が価値を上昇させている中で6％価値が下落している点には注意が必要です。
将来性
築25年を迎えるユアコート川越は、川越市の同価格帯の平均築年数より若干年季が入っていますが、その将来性の偏差値は54と一定の評価を受けており、特に駅近である点がプラスに作用しています；この偏差値は埼玉県川越市における同様の物件と比較して平均を上回る数値であり、将来の資産価値の伸びや人気の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性において、ユアコート川越は高い評価を得ています；交番が徒歩圏内にあり、周辺には115件の医療施設、9件のスーパーマーケット、26件のコンビニが点在し、安全で快適な生活環境を実現しています；さらに、川越市立富士見中学校の存在や、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、家族層にとって魅力的なポイントです。
29位
グリーンミユキ本川越
偏差値
54
価格
2,080万円〜3,800万円
物件名
グリーンミユキ本川越
築年月
2002年12月
平米数
60平米〜71平米
住所
埼玉県川越市新富町1丁目10-3 グリーンミユキ本川越
階建
11階
最寄駅
本川越駅徒歩5分, 川越市駅徒歩10分, 川越駅徒歩14分
総合
54
117 物件中
適正価格
43
117 物件中
将来性
58
117 物件中
環境
満足度
63
117 物件中
グリーンミユキ本川越の概要
埼玉県川越市に位置する「グリーンミユキ本川越」は、築年数20年を超える落ち着いた雰囲気のマンションであり、本川越駅から僅か徒歩5分という利便性を誇ります。全51室のこの住居は、2002年12月に完成し、60㎡から71㎡の広さの住戸を提供し、価格帯は2080万円から3800万円となっており、平均価格帯は2900万円〜3580万円で安定しています。
適正価格（売却）
「グリーンミユキ本川越」の中古住宅価格は、埼玉県川越市の不動産市場データをもとにした売却偏差値43という結果から見ると、若干市場価値を下回る傾向にあります。これは過去5年間で地域の類似物件価格が34%の上昇を見せる中、本物件が2%の価格下落を示したことに起因しています。AI推測価格は3623万円であるものの、実際の平均売出価格は3206万円まで下がっており、市場での評価は今後上昇の可能性を秘めています。
将来性
駅チカの利点と安定した居住エリアとしての魅力を兼ね備えている「グリーンミユキ本川越」は、将来性の評価が58と平均以上です。22年という築年数を持つこのマンションは、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって、さらなる魅力を増す可能性を秘めています。
環境満足度
「グリーンミユキ本川越」周辺は、充実した生活インフラを有しており、治安の良さに加えて病院83件、スーパー6件、コンビニ14件などの生活必需施設が点在しています。さらに、災害リスクが低い立地で、川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校などの教育機関の存在もファミリー層には安心材料です。環境偏差値63は、住民の満足度が高いことを物語っています。
30位
ハイマート南大塚
偏差値
54
価格
480万円〜1,230万円
物件名
ハイマート南大塚
築年月
1979年10月
平米数
60平米〜69平米
住所
埼玉県川越市南台2丁目11 ハイマート南大塚
階建
5階
最寄駅
南大塚駅徒歩4分
総合
54
117 物件中
適正価格
40
117 物件中
将来性
60
117 物件中
環境
満足度
62
117 物件中
ハイマート南大塚の概要
ハイマート南大塚は、埼玉県川越市南台2丁目11に位置する、築年数が約45年の5階建てマンションで、総戸数68室を誇ります。60㎡の3LDKが480万円から始まり、69㎡の同タイプが最高1230万円で取引されており、市場における最も一般的な取引価格帯は780万円から850万円です。最寄りの南大塚駅からは徒歩4分の距離にあるため、公共交通のアクセスが良好です。
適正価格（売却）
ハイマート南大塚の売却価格は、地域市場の中古マンション価格推移を考慮した場合、平均偏差値43に対して40とやや低めに設定されています。過去5年間で埼玉県川越市内の同条件マンションが34%の価格上昇を見せる中、ハイマート南大塚はわずか1%の上昇に留まっています。マンションマーケットの独自AI推測によれば、この物件の適正価格は約1400万円とされており、現在の平均売出価格843万円と比較すると、今売却するには適さないと言えるでしょう。
将来性
ハイマート南大塚の将来性は、同エリア内の他のマンションと比較しても偏差値60と高めで評価されています。築45年という経過年数は地域平均よりも8年程度古いものの、駅近という立地条件は将来的な価値を維持する要素として大きな利点です。
環境満足度
環境面においては、ハイマート南大塚は環境満足度で偏差値62を獲得しており、治安の良さが際立っています。141m以内に交番があり、病院や医療施設が23件、スーパー3件、コンビニ7件と、必要な生活施設が充実しています。ハザードマップのデータからも地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることが分かります。また、教育環境として川越市立大東中学校が近隣にあり、家族にも適した立地です。
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