埼玉県川越市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

富士見マンション(川越市)の概要

富士見マンションは、埼玉県川越市富士見町5に位置し、築年数は1979年で3階建ての34室から成る居住空間を提供しており、川越駅からは徒歩9分という利便性の高い場所にあります。平米数は48㎡の3DKから61㎡の3DKまであり、中古マンションとしては740万円から2499万円という幅広い価格帯で取引されており、特に1080万円から1480万円の間が最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

富士見マンションの適正価格は、周辺市場動向に基づけば平均偏差値43に対して51と評価されており、埼玉県川越市での中古マンション価格の5年間の上昇率34%と比較して、本物件は9%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格1351万円に対し実際の平均売出価格は1414万円となっているため売却に適した時期と考えられます。

将来性

富士見マンションは築年数が約45年で周辺の同価格帯マンション平均よりも多少古いものの、駅からの距離が徒歩9分と近く、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は59と高く、今後も価値が維持または向上する可能性がある物件と評価されています。

環境満足度

富士見マンション周辺環境は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあります。さらに病院82件、スーパー5件、コンビニ16件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。地盤も安定しており、災害リスクが低い環境下にあります。また、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

シャトー利休の概要

シャトー利休は、築年数44年を経た埼玉県川越市脇田町14-16に位置する4階建てのマンションで、総戸数25室、各部屋の広さは39㎡から52㎡で、価格帯は800万円（3DK、39㎡）から1480万円（3DK、52㎡）まで幅広く、川越駅から徒歩7分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

シャトー利休の適正価格は埼玉県川越市内の他の中古マンション価格と比較して、若干高めの偏差値48を示していますが、これは同市内の中古マンション価格が過去5年で平均34％上昇している中、シャトー利休が1％上昇していることを踏まえると、現在の平均売出価格981万円は市場推測価格1091万円に対して割安感があります。

将来性

シャトー利休の将来性の評価は、築年数が平均よりも古いことや、川越駅からのアクセスの良さを考慮して偏差値57を付けられ、市内他マンションに比べて将来の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

環境満足度の面では、シャトー利休は治安の良さを示す交番まで342mと至近距離にあり、116件の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが周辺に密集しています。地盤や洪水リスクに関するハザードマップも安全性を示しており、川越市立仙波小学校や川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校が近隣にあるため、ファミリーにも適しているでしょう。

第5ヒバリーハイツの概要

「第5ヒバリーハイツ」は、埼玉県川越市のレトロな街並みと現代の便利さを享受できるロケーションにあり、川越市駅から徒歩8分という好アクセス性を誇る4階建てのマンションです。1978年に建てられたこの物件は、53㎡から72㎡の広さを持つ3LDKが主体で、価格帯は660万円から1190万円と、川越エリアにおいて相場を反映した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「第5ヒバリーハイツ」の価格設定は、埼玉県川越市の中古マンション市場と比較しても、適正な水準であると評価されています。この地域の物件価格は過去5年間で平均34%の値上がりを見せているものの、本物件の価格上昇は14%に留まっており、市場推定価格1434万円に対して、平均売出価格854万円という結果から、購入者には魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

築年数が46年とやや古いながらも、「第5ヒバリーハイツ」は川越市駅からの徒歩8分という立地の良さが将来性を高めており、マンションマーケットが開発したAI分析によれば、将来性の偏差値は71と評価されており、エリア内の同築年数帯物件に比べると高い数値を示しています。

環境満足度

川越市に位置する「第5ヒバリーハイツ」周辺は、205m以内に交番があるなど治安の面で安心感があり、44件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニと日常生活が快適に送れる充実した環境を備えています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さも確認され、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校といった教育施設の近さも住環境の満足度を高めています。

ハイマート南大塚の概要

ハイマート南大塚は、埼玉県川越市南台2丁目11に位置する、築年数が約45年の5階建てマンションで、総戸数68室を誇ります。60㎡の3LDKが480万円から始まり、69㎡の同タイプが最高1230万円で取引されており、市場における最も一般的な取引価格帯は780万円から850万円です。最寄りの南大塚駅からは徒歩4分の距離にあるため、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ハイマート南大塚の売却価格は、地域市場の中古マンション価格推移を考慮した場合、平均偏差値43に対して40とやや低めに設定されています。過去5年間で埼玉県川越市内の同条件マンションが34%の価格上昇を見せる中、ハイマート南大塚はわずか1%の上昇に留まっています。マンションマーケットの独自AI推測によれば、この物件の適正価格は約1400万円とされており、現在の平均売出価格843万円と比較すると、今売却するには適さないと言えるでしょう。

将来性

ハイマート南大塚の将来性は、同エリア内の他のマンションと比較しても偏差値60と高めで評価されています。築45年という経過年数は地域平均よりも8年程度古いものの、駅近という立地条件は将来的な価値を維持する要素として大きな利点です。

環境満足度

環境面においては、ハイマート南大塚は環境満足度で偏差値62を獲得しており、治安の良さが際立っています。141m以内に交番があり、病院や医療施設が23件、スーパー3件、コンビニ7件と、必要な生活施設が充実しています。ハザードマップのデータからも地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることが分かります。また、教育環境として川越市立大東中学校が近隣にあり、家族にも適した立地です。

川越三浦マンションの概要

川越市富士見町に所在する川越三浦マンションは、川越駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1975年3月に築された5階建てのマンションです。全16室で構成されるこのマンションの居住スペースは、33㎡から41㎡の範囲で、2DKの間取りが主で、価格帯は270万円から780万円となっており、特に地域市場において求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

川越三浦マンションの販売価格は、周辺市場と比較して偏差値46と評価されており、一般の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、この物件は比較的価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析によると適正価格651万円に対し平均売出価格が438万円となっているため、購入者にとっては魅力的な選択肢となりえるでしょう。

将来性

建築から数十年が経過する川越三浦マンションですが、その将来性は偏差値62と評価されることから、エリア平均を上回る投資価値が期待できます。特にアクセスの良さは将来的にも価値を維持しやすい要素であり、中長期での資産価値の減少を抑えるポテンシャルを持ちます。

環境満足度

川越三浦マンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くに位置し、また医療施設や買い物施設が充実しているため生活利便性が高いことが特徴で、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低いとされています。さらに、市立の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、教育環境においても満足度が高い地域です。

キャッスルメジエール幸町の概要

キャッスルメジエール幸町は、築45年を経た歴史を持つ埼玉県川越市幸町に位置する3階建のマンションで、住所は幸町13-1、最寄り駅は多く、本川越駅からは徒歩13分、川越市駅からは17分、川越駅からは22分となっており、通勤通学に便利です。52㎡の3LDKから64㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における売り出し価格は620万円から1280万円の範囲に収まり、周辺の住宅市場と比較しても平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市における中古マンション市場の動向を分析すると、キャッスルメジエール幸町は適正価格偏差値が平均よりやや低い数値を示しており、近年の市場価格の高騰に対してわずかに価値が下落していることが伺えます。これは周辺地域での物件価格上昇と比較し、キャッスルメジエール幸町のプライスダウンが顕著になっていることを意味しており、提案される適正推測価格1256万円に対する現在の平均売り出し価格868万円を考慮すると、売却には不利な時期であると考えられます。

将来性

キャッスルメジエール幸町は、築年数が46年と周辺地域の同価格帯物件平均に比べてやや古いものの、駅に近い立地と将来性偏差値55ポイントが示すとおり、AI予測によれば市場ではポジティブな見通しをされている物件です。駅近という利点は将来の資産価値にとっても有利な要素であり、今後の再開発やエリアの活性化によっては価値の上昇が期待されます。

環境満足度

キャッスルメジエール幸町の環境は、周辺に交番が少し離れた位置にあることを除いて、治安の面では標準的であると考えられます。地域の生活環境は交通機関のアクセスの良さに加えて、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ7件などのバリエーション豊かなインフラが整っているほか、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、災害リスクは低いとされています。教育環境も充実しており、川越市立の小中学校が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

サングリーン高階の概要

川越市砂新田に位置するサングリーン高階は、新河岸駅から徒歩約11分と利便性の高いエリアにある4階建ての中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。築年月は1978年4月であり、50㎡の3DKから75㎡の2DKまで、様々な住空間を提供しており、市場における価格帯は480万円から1250万円となっています。築年数を考慮すると維持管理が問題となる可能性があるものの、仲介業者や既存住民の評判を参考にしながら検討する価値があります。

適正価格（売却）

サングリーン高階の相場価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して適正な範囲内にありますが、マンションマーケットAIによる推定では、平均の偏差値が44であり、埼玉県川越市の平均と比較しても若干のプレミアムが見受けられます。物件価格の下落が見込まれる状態なので、購入検討者にとっては市場価格をよく研究し、交渉により適正価格での取引を目指すべきです。

将来性

サングリーン高階は、築年数が長いながらも、埼玉県川越市の中心部に位置することから、将来性に関してはAI分析による偏差値54を記録しています。駅へのアクセスが良く、新河岸駅が迅速な東京方面への通勤・通学に適していることは魅力の一つであり、再開発計画や地域経済の活性化によって、長期的な視点での資産価値の高まりが期待されます。

環境満足度

住環境の側面では、サングリーン高階は安全性や利便性において高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は60に達します。比較的治安が良く、生活に必要な施設が充実しているのが特徴です。例えば、交番が683m以内にあり、医療機関や商業施設が徒歩圏内に密集していることがプラス評価されています。また、川越市立高階小学校や中学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。

新宿ロイヤルマンションの概要

新宿ロイヤルマンションは、埼玉県川越市新宿町6丁目2-47に位置し、川越駅から徒歩約17分という立地条件下にあり、築年月1978年7月の3階建て総戸数18室の物件です。広さは37㎡の2DKから55㎡の3LDKまで揃っており、価格は390万円から1490万円の範囲で推移しており、中古の市場価格帯では最も多いのは980万円から999万円であることから、幅広い層のニーズに対応可能な物件であると言えます。

適正価格（売却）

新宿ロイヤルマンションの適正価格は、近隣のマーケット動向を反映したものであり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1044万円ですが、現在市場に出ている平均価格978万円に見合うかは、実際の物件状況や市場の変動によるため、購入希望者は売却時の価格と相場価格を注意深く比較する必要があります。

将来性

築46年が経過しているにもかかわらず、新宿ロイヤルマンションは将来性の偏差値が55と評価されており、同エリアの他物件と比較しても2ポイント高い評価を得ています。この数字は、進化する住環境や再開発計画など、地域価値の向上潜在能力を反映しており、長期的投資や居住を考える際の有望な指標となります。

環境満足度

新宿ロイヤルマンションの環境満足度は、医療施設34件、スーパー4件、コンビニ5件と周辺に必要な施設が揃っており、川越市立新宿小学校や川越市立城南中学校が近隣にあることから、家族層にとっても好条件のエリアです。交番までの距離は1,051mで若干遠いものの、地盤の強度や洪水リスクが低いといった自然災害の観点からも安心して居住できる環境を提供しています。

南大塚マンションの概要

南大塚マンションは埼玉県川越市南台3丁目に位置し、利便性の高い南大塚駅から徒歩わずか5分の距離にあります; 1979年3月に築かれた4階建ての建物で、全24室の広さは62㎡から106㎡までのバリエーションを持ち、現在の販売価格は490万円から2590万円の幅で提供されており、特に1380万円から1480万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

南大塚マンションは埼玉県川越市の中古マンションマーケットの平均価格と比較して、若干低めの価格帯に位置しており、埼玉県全体の価格上昇率が34%であるのに対して、このマンションは8%の下落を記録しています; マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1800万円に設定されているため、現在の平均売出価格1229万円では買い手にとっては有利な価格水準であると言えます。

将来性

南大塚マンションは築45年を数える物件でありながら、将来性評価では競合するマンションと比較しても偏差値が59で6ポイント高く、この地域の平均値を上回っています; 駅近くの立地と市域の発展がその評価を後押ししており、リノベーションなどの価値向上策が行われれば、さらなるポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

南大塚マンション周辺は治安が良く、最も近い交番まで276mという距離にあります; また、生活便利性も高く、病院は20件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、日常生活がとても便利です; 地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているため、安心して暮らせる環境となっています。

川越フラワーホームの概要

「川越フラワーホーム」は、埼玉県川越市三光町に所在し、築43年を迎える10階建てのマンションです。33㎡の2DKから55㎡の2SDKまでのバリエーションを持ち、売出し価格は550万円から1699万円の範囲に設定されています。105室の居住空間を提供し、川越市駅までのアクセスは徒歩9分と、交通利便性を享受しています。

適正価格（売却）

販売価格帯1080万円から1180万円のこの物件は、埼玉県川越市内の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、やや下落傾向にあるものの、適正価格の偏差値は45を記録し、市場平均の43より若干高い評価を得ています。現在の売り出し価格は平均1074万円で、マンションマーケットのAIが算出する適正価格1362万円と比べると、売り時とは言えない状況にあります。

将来性

「川越フラワーホーム」の将来性は、築年数の長さ（43年）を考慮しても、AIによる評価では偏差値53を獲得し、このエリアのマンション平均と比較しても競争力があるとされています。駅近の立地が評価の一因となり、川越市のマンション市場で注目されるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

生活の利便性を考慮すると、「川越フラワーホーム」の環境満足度は高く、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、特に治安の面では近隣の交番が約361mと近く、安全性に優れた居住環境です。加えて、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことが評価され、環境満足度の偏差値は54と良好です。教育施設については、川越市立中央小学校や川越市立月越小学校、川越市立富士見中学校といった学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えます。

フラワリー霞ヶ関の概要

埼玉県川越市に位置する「フラワリー霞ヶ関」は、築年数は約半世紀の歴史を持ちながらも、51㎡から53㎡の適度な広さを誇る中古マンションで、笠幡駅から徒歩18分という立地にあります。価格帯は1700万円から1300万円と、地域の物件価格に見合ったリーズナブルな設定であり、特に280万円から350万円の間が主流となっています。

適正価格（売却）

フラワリー霞ヶ関の適正価格はAIによる綿密な市場分析に基づき、埼玉県川越市の同種物件の価格推移と比較して若干低いとされており、現在の売り出し平均価格は369万円となっています。これは過去5年で地域の中古マンション価格が34%上昇する中、本物件が1%下落していることに起因し、市場予測価格よりも実売価格が低く、購入者にとっては魅力的な投資先となりえます。

将来性

フラワリー霞ヶ関は、築年数が48年と市場平均よりも高いものの、将来性の評価は偏差値55点と予測されています。これは設備の維持・更新が適切に行われ、近隣開発の影響や、交通網の改善など、地域の将来価値が見込まれているためで、長期的な投資対象として評価されています。

環境満足度

治安の面でやや懸念事項が見受けられるものの、フラワリー霞ヶ関周辺は病院や学校が充実しており、生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いエリアに位置しており、日々の生活の利便性と安全性は高いと言えます。

第2ヒバリーハイツの概要

第2ヒバリーハイツは埼玉県川越市上野田町に位置し、広さ25㎡の1DKから40㎡の3DKまでのバリエーションを持つ築46年の中古マンションで、価格範囲は290万円から500万円です。最寄駅である川越市駅は徒歩13分という利便性を誇り、全4階建てのこのマンションは緑豊かな住環境として知られ、合計22室からなるコミュニティーを構築しています。

適正価格（売却）

第2ヒバリーハイツの価格帯は、埼玉県川越市の中古マンション市場と比較して偏差値45を記録し、川越市内の類似物件の平均売却価格としては、現在の価格は僅かに高めです。市場データに基づく推測では、このエリアの中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、第2ヒバリーハイツは将来的な価値上昇が期待されますが、販売価格は現在適正な範囲内と見られます。

将来性

第2ヒバリーハイツは将来性偏差値55を持ち、築46年という年数を経過していても、川越市内の駐輪場や駅近の利便性と合わせて、今後の再開発やエリアの発展が予見されることから、投資としての魅力ある立地の物件と言えます。

環境満足度

第2ヒバリーハイツ周辺は、川越市立泉小学校や川越市立富士見中学校などの教育施設が近接し、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度偏差値は46となっています。安全面では交番が近く、ハザードマップによる評価も高く、洪水リスクが低い地域として住環境に優れた住まいです。

第1ヒバリーハイツの概要

「第1ヒバリーハイツ」は、埼玉県川越市に位置し、川越市駅から徒歩12分の立地にある、築約47年の4階建てマンションです。全12室からなるこの物件は、40㎡〜43㎡の3DKを中心に、630万円〜650万円の価格帯で市場に出されており、埼玉県川越市の中古マンション市場において平均的な価格帯に位置することから、リーズナブルな価格で利便性の高い住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「第1ヒバリーハイツ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して、やや下落傾向にあるものの、今後のリノベーションやエリア開発の可能性を考慮すると、購入後の価値向上が期待できる可能性があります。現状の市場価格はやや低めで推移しており、投資や居住を目的とした購入者にとっては、長期的な視点で見た場合、適正な投資対象となり得るでしょう。

将来性

築年数が47年と比較的長い「第1ヒバリーハイツ」ですが、川越市駅から徒歩圏という立地の良さや、将来の市街地開発による生活環境の向上が見込まれるため、将来性には一定のポテンシャルがあると評価できます。さらに、近年の不動産市場では、古民家やレトロな建物の価値再評価の動きもあり、築年数が長いことが必ずしもマイナスに作用しない可能性があります。

環境満足度

「第1ヒバリーハイツ」は、安全性と利便性を兼ね備えた居住環境を提供します。治安の面では近隣に交番があり、また病院や教育施設へのアクセスも良いため、家族連れにも安心です。自然災害へのリスクも低いとされるエリアのため、安全性を重視する居住者には評価が高まることでしょう。

ビューハイム川越の概要

ビューハイム川越は、築年数が約45年となる埼玉県川越市大字野田1314-2に所在する中古マンションで、57㎡（3DK）から60㎡（3DK）の広さを持つ住戸が6900万円から1930万円の範囲で取引されており、川越市駅から徒歩約13分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ビューハイム川越の価格帯は、近年の埼玉県川越市の中古マンション市場の動向を見ると、類似物件の価格が平均で34%上昇しているのに対し、本物件は10%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1432万円と比べ、販売価格が947万円であることから、購入には良いタイミングであるが、売却には不向きな時期であると評価されています。

将来性

ビューハイム川越は、埼玉県川越市の平均築年数と比較してやや古いものの、徒歩圏内に3つの駅があり、交通の利便性が高いことからAIによる将来性評価では51の偏差値を示しており、エリア内の類似マンションと比較しても遜色ない可能性があると判断されています。

環境満足度

ビューハイム川越は、警察施設が550m圏内にあり治安が良好で、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、ハザードマップに基づいた地盤や洪水のリスクが低い地域に位置しています。さらに、川越市立泉小学校や川越市立月越小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることから環境満足度は高いと評価されています。

サンハイツ川越の概要

「サンハイツ川越」は、埼玉県川越市田町23-35に位置する、1979年5月に建設された4階建ての中古マンションで、総数33戸から構成されています。住み心地を考えた2Kから3DKの間取りがあり、39㎡から53㎡の広さが提供され、川越市駅からは徒歩8分という交通利便性の高さを誇っており、価格帯は580万円から1890万円に設定されていますが、最も一般的な価格範囲は940万円から1280万円です。

適正価格（売却）

サンハイツ川越は、埼玉県川越市における中古マンション市場の動向を基に考えると、標準偏差値43に対して適正価格の偏差値は49であり、埼玉県川越市の中古マンション価格が5年間で34%上昇している中、この物件が33%価格が下落したことを踏まえると、現時点では売却には不向きな時期と言えるでしょう。

将来性

築44年を迎える「サンハイツ川越」は、埼玉県川越市の平均築年数よりも8年長いですが、最寄り駅までの距離が徒歩8分という好立地を有しております。しかし、将来性に関するAI分析による偏差値は30であり、埼玉県内の同価格帯のマンション平均偏差値と比較しても22ポイント低いことから、長期的な価値増加は期待しにくいことが示されています。

環境満足度

治安と利便性の面から高い評価を受けている「サンハイツ川越」は、最寄りの交番が165mという距離にあり、病院をはじめとする医療施設48件、スーパー4件、コンビニ11件などが周辺に点在しており、非常に生活しやすい環境です。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水の心配が少なく、津波や高潮の影響も低いこと、学校教育の面では川越市立中央小学校、川越市立月越小学校、川越市立富士見中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れています。

グリーンマンション(川越市)の概要

埼玉県川越市稲荷町に位置する「グリーンマンション」は、新河岸駅から徒歩15分に位置し、45㎡の3DKを中心に提供する3階建てのマンションです。築年数は1979年竣工と少し古いが、550万円から940万円の価格帯で、中古市場においては650万円〜683万円が最も多い価格範囲となっており、これらの価格は地域のマーケットデータに基づいて算出されたものです。

適正価格（売却）

「グリーンマンション」の現価格は、埼玉県川越市内の他中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値43に対し平均的であり、近隣の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、8%の価格下落を記録しています。適正価格が1085万円とAIによって推測されていることを考えると、現在698万円の平均価格は売り時とは言えず、価格回復を見込むべき物件であると考えられます。

将来性

築45年という「グリーンマンション」は、地域の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は52と平均を超えており、今後のリノベーションやエリアの開発による価値上昇が期待されます。ただし、新河岸駅からの距離がややあるため、アクセス面での改善が望まれるところです。

環境満足度

「グリーンマンション」の環境満足度は、治安面で交番が少し離れていることに注意が必要ですが、医療施設や買い物施設が充実している点がプラスに働きます。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこと、そして川越市立高階南小学校や川越市立寺尾中学校の近隣に位置することから、家族層には魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。