埼玉県川口市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション川口本町の概要

ライオンズマンション川口本町は、埼玉県川口市本町3丁目11-10にあり、川口元郷駅と川口駅から徒歩9分の利便性の高い立地です。1979年9月に築かれたこのマンションは、4階建ての全27室からなり、広さは57㎡から63㎡で、価格帯は1,420万円から2,980万円となっており、川口市の不動産市場における適正価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口本町の適正価格の売却偏差値は61で、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均偏差値54を上回ります。5年間で埼玉県川口市の中古マンション価格が33％の高騰を見せる中、この物件は19％のプライスアップにとどまり、独自AIによる適正推測価格1,509万円に対して、現在の平均価格2,078万円での売り出しは売却の好機と考えられます。

将来性

築45年が経過しているライオンズマンション川口本町は近隣エリアの物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と非常に高く、周辺のより新しいマンションよりも23ポイント高い評価を受けており、駅近の立地を含め、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション川口本町は治安の良い地域に位置し、交番が531m以内にある安心な環境です。医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上での地盤の状況も良好です。洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。また、川口市立幸町小学校、本町小学校、元郷南小学校が近くにあるため、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

タカラサンロージェの概要

タカラサンロージェは埼玉県川口市本町に位置し、川口駅から徒歩5分の利便性を誇る1979年5月竣工の11階建てマンションで、65室からなり、提供される住戸は51㎡の2LDKから54㎡の3DKまでで、価格は1680万円から3880万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

タカラサンロージェの適正価格は偏差値62を記録し、埼玉県川口市内の他中古マンションの市場データを踏まえた平均偏差値54と比較して、価格の適正さが際立っており、5年間で33％の価格上昇が見られる市場内で1％の価格下落を示していることが特徴です。

将来性

タカラサンロージェの将来性指数は57と評価されており、これは埼玉県川口市内の同種の物件と比べて7ポイント高く、築年数が45年でありながら駅近であり、将来的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

タカラサンロージェは最寄りの交番が徒歩約4分の312m以内にあり、治安の面で優れており、周辺には医療施設141件、スーパー9件、コンビニ25件が点在し、地盤が安定しており洪水リスクがありながらも、津波や高潮のリスクは低いロケーションです。また、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

キャニオンマンション第1川口の概要

「キャニオンマンション第1川口」は、埼玉県川口市栄町に位置し、川口駅徒歩4分のアクセスの良さをもつ1979年築のレジデンスであり、価格帯は680万円の1SDK(36㎡)から2500万円の2SDK(59㎡)で、最も一般的な販売価格帯は1880万円から2180万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、本マンションの相場価格は平均偏差値を6ポイント上回るものの、価格の上昇が一般的な他物件に比べて落ち着いているため、購入希望者にとっては1766万円の平均売出価格が、予測適正価格1233万円と比較して割高感があるものの、売り手にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築年数が45年を数え、その他の同価格帯物件と比較してやや古さを感じさせるものの、川口市の市街地に近接し、交通アクセスが優れているため、将来的にも魅力を保ちつつ再開発などの市街地整備の波に乗れば再評価が期待できるポテンシャルを秘めており、AIが予測する将来性偏差値は55ポイントとなっています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が347mと近く、134件の医療施設や11件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が高いです。ハザードマップに基づき、地盤はしっかりしており、洪水リスクはありつつも、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も優れ、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

サンコーポ川口の概要

サンコーポ川口は、埼玉県川口市川口2丁目に位置し、川口駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある築44年の7階建てマンションで、総戸数29室からなる住環境です。広さは49㎡の1LDKから67㎡の3LDKまであり、価格帯は1500万円から2780万円と幅広く、川口市の不動産市場においても期待される価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンコーポ川口の適正価格は、埼玉県川口市の他の中古マンション価格推移と比較して、偏差値60と評価されており、マンションマーケット独自のAI分析によれば、推定適正価格1748万円に対し、現在売り出し中の平均価格が2273万円であり、市場価格よりも高く売り出されていることが見受けられますが、エリア内での売却実績を鑑みると、投資や売却に適したタイミングとして捉えることができます。

将来性

築年数が44年と比較的古いサンコーポ川口ですが、埼玉県川口市という発展が見込まれる地域にあるため、AIによる将来性の偏差値60を獲得しています。駅近であること、さらに地域の再開発や今後のまちづくり計画が期待されるエリアであるため、長期的視点における投資や居住の選択肢として魅力的です。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した環境満足度においても、サンコーポ川口は交番が周辺にあり治安の良さが際立ち、医療施設や商業施設が充実している点が評価されており、偏差値45となっています。また、地盤が固く高潮の影響を受けにくいとされる地域特性や、飯塚小学校、本町小学校、舟戸小学校といった教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても適した住環境となっています。

中銀並木パークマンシオンの概要

中銀並木パークマンシオンは埼玉県川口市に位置し、西川口駅から徒歩わずか4分という交通至便な立地にある1977年築のコンパクトなマンションです。7階建ての建物には合計29室があり、35㎡の2Kから57㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場には1170万円から2599万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

価格面を見ると、中銀並木パークマンシオンは埼玉県川口市内の類似物件と比較して適正価格偏差値が58とやや高めに設定されており、近隣の物件相場とのバランスを考慮した場合、売却に適した時期かもしれません。住環境や将来性を重視する買い手には魅力的な価値を持つと考えられるため、投資家や自己居住を希望する購入者双方にとって検討に値する物件です。

将来性

埼玉県川口市内の物件としては築年数が長いものの、駅近という利便性を備え、将来性偏差値は55を記録しています。この数値は地域内の平均よりも優れており、エリア内での価値の高さを示しています。また、周辺の再開発情報などを考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待できる可能性もあります。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設や買い物施設が充実しているため日常生活に不便がありません。ハザードマップを見ると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低めです。また、教育機関も周辺に揃っており、家族層にも適していることから、環境満足度は51となっており、住み心地の良さが想定されます。

藤和西川口コープの概要

埼玉県川口市西青木2丁目に位置する「藤和西川口コープ」は、西川口駅から徒歩7分にある1979年4月竣工の8階建てマンションで、総戸数67戸、広さ48㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1200万円から2580万円、市場に多く出回る価格は1980万円から2180万円となっていて、中古市場での需要に応じた物件構成をしています。

適正価格（売却）

「藤和西川口コープ」の適正価格は、埼玉県川口市内の中古マンションの平均価格推移に照らして、平均偏差値よりも6ポイント高い値が付けられており、近年の市場動向を見ると、近隣物件価格が5年間で32％の価格上昇を見せる一方で、本物件は価格が安定しており、マンションマーケットのAI適正価格分析による推測価格1433万円と比較して現在の平均販売価格2014万円であることから、売却を検討するのに適していると評価されています。

将来性

築45年を数える「藤和西川口コープ」は近隣地域の平均築年数よりも古い部類に入りますが、西川口駅至近という立地の良さや周辺環境を考慮すると、AI分析に基づく将来性偏差値は60ポイントとなり、地域平均よりも10ポイント優れた将来価値が見込まれます。

環境満足度

「藤和西川口コープ」の周辺環境は、治安の面では235m以内に交番があり、病院などの医療施設が75件、スーパー6件、コンビニ24件と充実しており、日常の買い物には困りません。また、ハザードマップによる地盤の調査結果では、洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は少ないことが示されています。教育施設としては、川口市立青木北小学校や川口市立幸並中学校などが周辺にあり、子育て環境も良好です。

ハイネス川口の概要

「ハイネス川口」は、1979年に竣工した、埼玉県川口市の利便性が高い立地にある12階建て総戸数67戸の中古マンションです。約5分の距離に川口駅があり、平均床面積は53㎡〜55㎡のレンジで、市場価格は1,880万円〜4,199万円の間で変動し、一番多い取引価格帯は2,690万円〜2,890万円です。周辺地域との比較においても、交通アクセスの良さや日々の生活利便性を考慮した場合、この物件の総合的な魅力は十分にあると言えます。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の中古マンション市場の分析に基づき、ハイネス川口の価格帯は適正価格の偏差値64と評価され、エリアの平均より優位性があることを示しています。市場の動向によると、近辺の物件価格が過去5年で32％の上昇を見せている中、ハイネス川口は比較的価格が安定しており、現在の平均販売価格は市場価値に見合う、あるいはそれ以上の価値があると推定されています。

将来性

ハイネス川口は築45年の物件で、地域内の平均築年数と比べて古く、将来性の偏差値は48とやや低めです。しかし駅からの距離が非常に近いため、築年数による劣化が改修によってカバーされれば、交通の利便性を生かした価値ある物件としてのポテンシャルは依然として高いと評価できます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番までの距離が329mと近く、周辺に病院や生活便利施設が充実しているため、環境満足度は偏差値51となっています。ハザードマップによる安全性も地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされています。さらに川口市立幸町小学校及び本町小学校へのアクセスも良好で、ファミリー向けの居住環境としては適しています。

川口サカエコーポの概要

「川口サカエコーポ」は、埼玉県川口市幸町3丁目に位置し、栄えある商店街へのアクセスが容易な川口駅から僅か徒歩7分の距離にある1979年2月築の3階建てマンションで、総数21室から成ります。広さは2LDKの46㎡から2DKの48㎡で、価格帯は1,730万円から1,780万円となっており、これらは埼玉県川口市における中古マンション市場と比較しても合理的な範囲内です。

適正価格（売却）

「川口サカエコーポ」の売出価格は、周辺地域の市場価格動向を鑑みると、平均売却偏差値54を上回る57を記録しており、マンションマーケットの独自AIによる算出価格1,382万円に対して高めの設定となっていますが、5年間での価格変動率が周辺相場の上昇率33%に対して僅か5%の下落にとどまっていることから、売却に際しての価格交渉余地が見込まれる物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が45年となる「川口サカエコーポ」は、周辺の同価格帯マンションと比較して10年程度古いものの、将来性は相対的に見ても予想される市場偏差値51を上回り、フラットな評価を得ています。また、主要駅からのアクセスの良さや川口市が進める街の再開発計画などを考慮すると、中長期的な資産価値の維持、さらには向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物に至るまで、生活に必要不可欠な様々な施設が充実している「川口サカエコーポ」周辺エリアは、環境満足度偏差値54と良好です。408m圏内に交番があり、142件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニが存在し、地盤が安定しており高潮のリスクが低いという点も魅力的です。さらに、川口市立幸町小学校などの教育機関も徒歩圏内にあることから、ファミリー層にとっても暮らしやすい住環境と言えるでしょう。

ハイム西川口の概要

「ハイム西川口」は埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅から徒歩4分という便利な立地にある8階建てのマンションで、29室の規模を誇ります。築年は1977年4月で、広さは33㎡の2DKタイプから122㎡の2LDKタイプまで多彩に揃い、販売価格は830万円から5800万円と幅広い予算に対応している一方で、最も売買されやすい価格帯は1880万円から3680万円に集中しています。

適正価格（売却）

「ハイム西川口」の現在の市場価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、総合偏差値が54に対し、適正価格偏差値が69と見積もられています。これは、埼玉県川口市の同様物件がの5年間で32％の価格上昇を示している中、ハイム西川口は11％の価格下落を見ています。適正推測価格は1603万円であり、現行の平均販売価格が2596万円となっており、売却には好機であることが示唆されます。

将来性

47年の築年数を持つ「ハイム西川口」は、埼玉県川口市内の同価格帯中古マンションの平均築年数に比べて高いものの、駅からのアクセスの良さを持っています。将来性の偏差値は43となっており、エリア内の平均と比べて6ポイント低い評価を受けているものの、利便性の高さと駅近という立地は魅力的です。

環境満足度

「ハイム西川口」周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療機関が87件、スーパーが7件、コンビニが21件と充実した日常生活が送れる環境を有しております。洪水リスクはあるものの、地盤はしっかりとしており、津波や高潮の影響は低いとされています。教育環境においても、近隣には戸田市立喜沢小学校や蕨市立第一中学校、川口市立仲町中学校が存在し、子育て世代にも安心のロケーションです。

メイツ川口の概要

「メイツ川口」は、1979年築の9階建てマンションで、埼玉県川口市本町に位置し、130室を有しており、中古マンション市場では2LDK、48㎡の物件が1450万円から、3LDK、66㎡が3180万円までの価格帯で取引され、川口元郷駅から徒歩7分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

川口市の不動産市況を鑑みると、「メイツ川口」の売却価格は平均の偏差値54に対し59と高評価を受けており、過去5年間の埼玉県内同条件の中古マンションが32%値上がりしている中、当物件はわずか2%の価格下落にとどまっています。AIによる推測適正価格は1842万円であり、現在の平均売出価格2297万円は売り時と判断できます。

将来性

「メイツ川口」の将来性は、築年数が45年と周辺の同価格帯物件と比べやや古いものの、駅からの近さを考慮に入れると偏差値55ポイントと平均より高い評価を得ています。この評価はAIによる予測であり、駅近という大きな利点を考慮に入れた結果です。

環境満足度

周辺環境としては、「メイツ川口」は交番が至近にあり、108件の医療施設と7件のスーパー、20件のコンビニが周辺にあるため生活利便性は高く、安全面でも良好な評価を得ています。さらには川口市立本町小学校と川口市立元郷南小学校が近くに位置しており、地盤や津波発生時の安全性にも優れているため、環境満足度の偏差値は48となっています。

イエロービルの概要

「イエロービル」は、埼玉県川口市西川口に位置する1979年築の3階建てマンションで、全4室が28㎡の1Rで構成されています。特筆すべきは、西川口駅から徒歩わずか5分の利便性の高い立地です。市場での取引価格は一律570万円となっており、埼玉県川口市内でも同規模の物件と比較して適合する価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

イエロービルの売出し価格570万円は、地域の同等物件の過去5年間の価格変動（33％の上昇）と比較して1％価格が下落しています。マーケットの分析によれば436万円が適正推測価格であり、現在の価格は市場平均よりも高いであるため、投資家にとって売却のチャンスと評価される可能性があります。

将来性

築45年の「イエロービル」は、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、将来性を示す偏差値は58ポイントと、エリア平均を8ポイント上回っています。この数値は、駅チカという立地の良さや、エリア内での需要などを考えると、将来価値の上昇が見込まれると分析されます。

環境満足度

治安面では212メートル以内に交番があり、周囲には病院が84件、スーパー7件、コンビニ21件といった生活施設が充実しており、日常生活に便利です。自然災害に対してはハザードマップによれば、地盤は安定しているものの洪水リスクは指摘されており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育施設としては、戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも安心です。

川口飯塚ローヤルコーポの概要

埼玉県川口市飯塚2丁目に位置し、川口駅から徒歩わずか8分の距離にある「川口飯塚ローヤルコーポ」は、総戸数29戸の規模を誇る1979年築の中古マンションで、現在市場に出ている55㎡の3LDKから71㎡の3DKまでの住戸は、1280万円から2780万円の価格帯で取引されており、特に1780万円から2098万円の範囲に多くのオプションが存在します。

適正価格（売却）

川口飯塚ローヤルコーポの売却価格は、埼玉県川口市の中古マンション価格の平均偏差値54に比べ6ポイント高い61と評価されており、近年の不動産価格の高騰傾向に反して6％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測売却価格は約1348万円であることから、現在平均1919万円で取引されている物件は、将来価格が下落する可能性を考慮すると、売主にとって売却の好機であると予測されます。

将来性

築45年経過しているとはいえ、駅近という立地の利点を持つ川口飯塚ローヤルコーポは、今後の埼玉県川口市における開発計画や利便性向上を踏まえると、将来的な価値の見直しも期待でき、AIにより算出された将来性偏差値は平均値と同様の50ポイントですが、駅近物件としての価値は埼玉県川口市内で持続すると見られます。

環境満足度

治安面では、川口飯塚ローヤルコーポは交番が539m圏内にあり、安全性は高いと評価できますし、周辺には病院を始めとした84件の医療施設や、日常生活に欠かせない7件のスーパー、20件のコンビニが点在しており、快適な住環境を提供しています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、地元には川口市立飯塚小学校、川口市立飯仲小学校、川口市立原町小学校など複数の教育施設が存在し、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

川口中青木ローヤルコーポの概要

川口中青木ローヤルコーポは埼玉県川口市中青木に位置し、川口駅から徒歩19分の距離にある築年数44年の5階建マンションで、総戸数は29戸となっています。この物件の広さは39㎡の2Kから68㎡の4DKまで幅広く、価格帯は990万円から1790万円で、最も一般的な価格帯は1480万円〜1590万円です。

適正価格（売却）

川口中青木ローヤルコーポの適正価格は、埼玉県川口市での中古マンション市場データに基づき、総合偏差値53に対し適正価格の偏差値が51となっており、平均価格が1504万円の現状を考慮すると、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1449万円と近しい数値を示しています。

将来性

築44年の川口中青木ローヤルコーポは、川口市の平均築年数と比較して古い部類に入るものの、AIによる将来性の偏差値は60を記録し、周辺エリアの平均偏差値よりも10ポイント高く、将来的に価値が上昇する可能性が考えられます。

環境満足度

川口中青木ローヤルコーポは、治安が良好であることを近隣に交番があることからも推察でき、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しております。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低い地域とされています。教育環境も考慮すると、川口市立幸町小学校、川口市立青木中央小学校、川口市立青木北小学校、川口市立青木中学校、川口市立芝西中学校陽春分校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

ライオンズマンション川口第2の概要

ライオンズマンション川口第2は、埼玉県川口市本町4丁目に位置し、川口駅から徒歩6分という利便性の高い8階建てのマンションです。1979年築の歴史を持ちながら、総戸数105戸の規模を誇り、利用可能な居住スペースは42㎡から63㎡で築年数の割にしっかりと維持されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口第2の販売価格は、15,800,000円から39,990,000円と幅広く設定されており、埼玉県川口市における中古マンション市場の動向と比較して、価格偏差値61と算出されています。これは平均値を上回る数値で、マンションの価値が市場において高く評価されていることを意味します。

将来性

将来性に関しましては、築43年という年数を考慮すると、新築物件やリノベーションマンションに比べると見劣りするかもしれませんが、ライオンズマンション川口第2は駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は52と平均以上をキープしています。さらに、周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑みれば、中長期的に見ても魅力は継続すると見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション川口第2の環境満足度は偏差値46となっており、周辺環境は生活利便施設が充実している一方で、治安や自然災害リスクへの対応もしっかりと評価されています。川口市立の幸町小学校、本町小学校、舟戸小学校、南中学校といった教育施設にも恵まれ、子育て世帯にとっても心強い環境が整っています。

コウヨウハイツの概要

コウヨウハイツは築44年を迎える埼玉県川口市西川口2丁目に立地し、西川口駅から徒歩9分というアクセスの良さを持つ中古マンションで、価格帯は950万円（29㎡、1R）から1320万円（47㎡、3DK）までとなっており、特に950万円から1080万円の間の物件が市場に多数出回っています。

適正価格（売却）

コウヨウハイツの売出し価格は、埼玉県川口市における中古マンション市場の動向を参考にすると、平均的な価格よりもやや低めで、過去5年間の価格変動率は約0%と安定していますが、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格が826万円であることから比較すると現在売り出されている価格は高めかもしれません。

将来性

築年数が長いながらも、西川口駅への近さ（徒歩9分）などの立地条件が良いため、将来的にも価値が保たれる可能性があり、AIの分析による将来性偏差値は57を記録しており、平均的な中古マンションの偏差値と比較して将来性に優れていることが見受けられます。

環境満足度

コウヨウハイツ周辺は治安面での安心感があり、病院77件、スーパー7件、コンビニ22件など日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害のリスクを考慮した場合、地盤の安定性や洪水リスクの有無など安全性は一定の条件を満たしており、教育施設としての利便性も高い地区に位置しています。

川口サマリヤマンションの概要

埼玉県川口市並木1丁目に位置する「川口サマリヤマンション」は、西川口駅徒歩11分、川口駅徒歩18分とアクセス良好な立地にあり、築年数は1975年と歴史を感じさせるバリュー物件で、総戸数181戸の9階建てです。24㎡の1Rから最大70㎡の3LDKまで、幅広いニーズに対応する部屋が準備され、価格帯も720万円から2690万円とリーズナブルで、経済や生活スタイルに合わせて選ぶことができます。

適正価格（売却）

川口サマリヤマンションは、埼玉県川口市における同規模の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格の偏差値60を記録しています。これは平均偏差値54に比べて高く、周辺不動産市場の価格上昇率と比較しても、高騰しにくい安定傾向にありますが、売却を検討する際の市場価格としては、おおよその適正価格は1153万円でありながら、平均売出価格が1666万円と高めであるため、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

49年の歴史を持つ川口サマリヤマンションは、エリア内の平均築年数よりも長いながらも、駅近の立地と充実した周辺環境を背景に、将来性に期待が持てる物件です。AI分析による将来性の偏差値は56と、築年数に反してエリア内中古マンション平均を上回る数値を示し、地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

川口サマリヤマンションの環境満足度は、治安、生活利便性、及び自然災害リスクの複合評価で偏差値39を得ており、周辺には十分な医療施設、ショッピング施設が点在し、川口市立幸町小学校や青木北小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。ただし、交番からの距離は820mとやや離れているため、セキュリティ面での評価は若干低めです。地盤の安定性は高く、津波や高潮のリスクは低いものの、洪水はやや懸念されます。

セントラルコーポ川口の概要

「セントラルコーポ川口」は、埼玉県川口市栄町に位置し、川口駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、85室からなる中規模のマンションです。1979年4月に建設された物件で、現在の販売価格帯は1200万円（45㎡の1LDK）から3980万円（62㎡の3DK）であり、市場における中古価格としては2390万円から2690万円の範囲が主流です。

適正価格（売却）

セントラルコーポ川口の適正価格を評価すると、埼玉県川口市内の同様の物件に比べて、平均偏差値54よりも14ポイント高い68という結果になっています。市場動向を反映した機械学習データに基づいた推測価格は1594万円であり、この数値をもとにすると、現行の平均価格2550万円はインフレーションの影響も加味して評価されており、売却における適正なタイミングと見ることができます。

将来性

セントラルコーポ川口は築年数が45年となり、同エリア内の類似物件の平均築年数よりもやや古い部類に入り、将来性の評価は低めの31ポイントとなっています。しかし、その立地は駅から徒歩5分という利便性の高い場所にあるため、鉄道のアクセスを優先する層にとっては魅力的な選択となる可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度においては、セントラルコーポ川口の周りには医療施設が137件、スーパー11件、コンビニ24件という生活を便利にする施設が充実しており、治安面でも交番が355m以内にあるほど良好です。さらに地盤が安定している地域にあること、洪水リスクはあるものの津波や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対しても安心して生活できる環境が整っています。加えて、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

並木第1コーポサンキョーの概要

川口市並木に位置する「並木第1コーポサンキョー」は、西川口駅からわずか徒歩6分の距離にある1979年築の6階建、総戸数28戸のマンションで、利便性の高さと適度な居住スペース（43㎡〜48㎡）を提供しています。市場価格は980万円から2290万円で、このエリアにおいては比較的手頃な価格帯であり、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場における最新データに基づき、並木第1コーポサンキョーの適正価格は、現在の売り出し平均価格1649万円に対して、推定適正価格が1364万円であることから、価格設定はやや上乗せされていると言えるものの、市場環境や利便性を踏まえれば、その価格に見合う魅力を備えています。

将来性

築45年の「並木第1コーポサンキョー」ですが、その長い歴史に裏打された耐久性と、駅に近い立地の利点は、将来性評価において高い評価を受けており、AI分析による偏差値が54ポイントとなっています。近隣の再開発やインフラ整備の進展により、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

「並木第1コーポサンキョー」は治安の良さや、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなど生活利便施設が充実しており、また川口市立の複数の小学校や中学校があり子育て環境にも優れている点で、環境満足度は高い評価を得ており、洪水のリスクはあるものの、地盤安定性や津波、高潮リスクの低減など、居住安全性にも配慮された立地となっています。

川口サンハイツ(川口市中青木)の概要

川口サンハイツは埼玉県川口市中青木に位置し、西川口駅から徒歩16分という距離に立つ9階建てのマンションで、総戸数88戸、1979年9月竣工の物件です。広さは56平米から91平米で、構造的にも時代に即した耐震基準を満たしています。

適正価格（売却）

川口サンハイツの価格帯は980万円から3,380万円で、埼玉県川口市中青木エリアの中古マンション市場データと比較した場合、売却偏差値は52と平均をわずかに下回りますが、過去の取引実績と地域の価格動向から見て、適正価格は平均して2,263万円と算出され、今後も価格の安定が期待できると考えられます。

将来性

築45年を超える川口サンハイツは、将来性の偏差値が55で、同エリアの平均より高く評価されており、住宅エリアとしての成熟と共にリノベーションなどの価値向上の動きが見込まれることから、中長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が503mと近く安心ですし、生活面では病院49件、スーパー4件、コンビニ8件と利便性が高い場所にある川口サンハイツは、地盤もしっかりしており、災害リスクが比較的低いとされるエリアに立地しており、近隣には複数の小・中学校があり、子育て環境としても理想的です。

川口第1ローヤルコーポの概要

埼玉県川口市に位置する「川口第1ローヤルコーポ」は、築年数約45年の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数29室を擁し、川口元郷駅から徒歩6分の魅力的な立地にあります。このマンションの価格帯は590万円（39㎡、2DK）から2680万円（65㎡、3LDK）で、特に1430万円〜1980万円の間で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

川口第1ローヤルコーポの価格は、埼玉県川口市のマンション市場データを基にしたAI分析によれば総合売却偏差値が平均よりも2ポイント低い51であり、近隣の中古マンション価格が上昇する中、若干の価値低下が見られますが、1606万円の適正価格推測に対して現在の平均売出価格が1576万円であるため、お得に購入可能な時期であると言えます。

将来性

築年数が45年と比較的長い川口第1ローヤルコーポですが、駅近の利便性と今後の再開発の可能性を勘案したAIによる将来性評価は56となり、地域平均を上回る評価を受けています。将来的な価値上昇の可能性を秘めた物件であると考えられます。

環境満足度

川口第1ローヤルコーポ周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が近くにあり安全性が高いエリアです。また、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周辺に多数存在し、川口市立本町小学校や川口市立元郷南小学校も徒歩圏内に位置するため、家族層にも適しております。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いことが理解されています。

ジェム西川口の概要

「ジェム西川口」は、1979年築の耐震基準適合の低層4階建、総戸数24戸のマンションで、住所は埼玉県川口市西川口2丁目6-21に位置し、46㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあります。最寄りの西川口駅からは徒歩11分という利便性の高さが魅力で、築年数を考慮した平均価格は880万円から2380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ジェム西川口」の物件価格は、近隣の市場データと比較して偏差値55と算出され、適正価格帯としては約1641万円と評価されているものの、現在の市場価格は平均1907万円程度で推移しており、売却時のマーケットにおける価格適正性には注意が必要です。

将来性

築45年を迎えるこのマンションは、周辺施設の発展や交通の便の良さにより、将来的な価値の見込みが検討されるべきで、AI予測では偏差値49を記録していますが、立地の利点を生かしたリノベーションや周辺環境の改善が将来価値に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育施設が手厚い「ジェム西川口」周辺は、交番が397m圏内に位置し、病院74件、スーパー6件、コンビニ20件が周囲に点在するなど、生活に必要な施設が揃っており、環境満足度は偏差値45と評価されています。ただし、ハザードマップに基づき、洪水リスクがある地域であるため、安全面での対策も考慮する必要があります。

サンリーブ幸町コートハウスの概要

「サンリーブ幸町コートハウス」は埼玉県川口市に位置し、川口元郷駅から徒歩11分の好立地にある4階建てマンションで、全部で63室から構成され、1978年の竣工以来、多くの居住者に親しまれています。提供されている住戸は43㎡の1LDKから124㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯も850万円から3480万円と幅広く、幸町小学校や本町小学校などの教育施設へのアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

サンリーブ幸町コートハウスの売出し価格は8,500,000円から34,800,000円となっており、市場データ分析によると埼玉県川口市の中古マンション市場の動向と比較して平均以上の価値を持つとされる適正価格偏差値58を記録しています。特に広さと価格のバランスが取れた1690万円〜1890万円の物件が購入希望者に人気で、今後の市場価格の変動を見極めつつ適切なタイミングでの購買が推奨されます。

将来性

築46年のサンリーブ幸町コートハウスは、周辺の新築マンションに比べると年数は経過していますが、利便性の高い立地と充実した生活環境により、将来性の偏差値48を獲得し、継続的な需要が見込まれます。駅からの徒歩圏内にありながらも、今後の市街地開発や地域経済の成長により、価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物施設といった生活環境に関しては、サンリーブ幸町コートハウスは非常に優れています。地域の交番が近くにあり、病院やクリニックが125件、スーパー9件、コンビニ22件が周辺に点在し、日常生活に必要な設備が整っている点が環境満足度の偏差値41を支えており、特に家族層にとっては引越し先として魅力的な選択肢です。

並木第2コーポサンキョーの概要

埼玉県川口市並木3丁目に位置する「並木第2コーポサンキョー」は、西川口駅から徒歩6分に立地しており、築年数が45年を超える歴史を持つ。この6階建てマンションは、全23室を有し、広さは最小19㎡（2LDK）から最大58㎡（3LDK）までのバリエーションを展開し、市場価格は980万円から2280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「並木第2コーポサンキョー」の価格帯は、埼玉県川口市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は57と計測され、平均水準を上回っています。AI分析に基づく適正価格1209万円と比較し、現在の売出し平均価格1591万円は、売却に適した高めの水準であることが示唆されています。

将来性

築年数が45年と非常に長い「並木第2コーポサンキョー」は、将来性の評価が若干厳しいものの、西川口駅への近接性から、今後の再開発や地域の資産価値向上に伴うポテンシャルは見逃せません。AIによる分析では将来性の偏差値は43と、地域の平均を下回っていますが、駅近の立地は不動産価値の堅実な支えとなり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境として、警察施設の近接や、充実した医療施設、日々の買い物を支えるスーパーやコンビニの存在は、居住者にとって大きな利点です。また、地盤の安定性や自然災害へのリスク評価においても、津波や高潮のリスクは低いことが評価されています。学校施設も充実しており、子育て環境としても期待が持てる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション西川口第2の概要

ライオンズマンション西川口第2は、埼玉県川口市並木2丁目に位置し、西川口駅から徒歩6分という好立地にある1977年築の6階建てマンションで、42㎡から44㎡の2DKが市場に出回っており、現在の売り出し価格は1,180万円から1,390万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の中古マンション市場における最新データを基に分析した結果、ライオンズマンション西川口第2は適正価格の偏差値が53で、周辺の同条件物件の価格動向を鑑みると、現在の平均価格は市場推測価格の1003万円と比較して高い水準にあり、売却を考えているオーナーにとっては有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

西川口駅近くに位置するこのマンションは、築47年を数えるものの、将来性の評価は偏差値50と平均値であり、計画されている周辺地域の再開発や交通の利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値が保たれる見込みです。

環境満足度

周辺環境としては、交番や87件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニが徒歩圏内にあり、また川口市立青木北小学校、川口市立並木小学校、川口市立芝西中学校陽春分校、川口市立幸並中学校といった教育施設が近隣に存在するため、環境満足度は偏差値42と、治安や日常の利便性を重視する居住者にとって魅力的な立地条件を有しています。

セルリアンハイツの概要

1978年6月竣工のセルリアンハイツは、埼玉県川口市並木2丁目に位置し、西川口駅から徒歩6分のアクセスの良い7階建のマンションで、1DK（37㎡）から3DK（56㎡）までの多様な住戸サイズを提供しており、価格帯は840万円から2799万円で、近隣相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

セルリアンハイツの売り出し価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場データを基にした適正価格推測額1,303万円と比較すると、平均価格1,512万円とやや高めであり、地域内の価格推移を見ると、他の物件が価格上昇傾向にある中で、セルリアンハイツは6％の価格下落が見られ、売却の適正価格偏差値は平均の54と評価されています。

将来性

築年数が46年とやや古いセルリアンハイツは、将来の資産価値を考慮した場合、偏差値48をマークしており、周辺のマンション平均と比較しても標準的な将来性を持っているものの、駅近の立地や施設の整備状況を加味すると、一定の魅力は保持しています。

環境満足度

治安の面では交番が343m圏内に位置し、医療施設85件、スーパー6件、コンビニ22件が周囲に存在する充実した生活環境がセルリアンハイツの大きな利点であり、洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており、津波や高潮の影響は少ないとされています；また、川口市立青木北小学校や川口市立並木小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

ライオンズマンション川口第1の概要

ライオンズマンション川口第1は、埼玉県川口市栄町に立地し、人気の川口駅から徒歩わずか3分の距離にある築48年の中古マンションです。総戸数25戸のこのマンションは、51㎡の2LDKが約1,780万円から、64㎡の2LDKが最大で約2,780万円の価格帯となっており、主に中間価格帯である2,480万円から2,580万円の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口第1は、埼玉県川口市での中古マンション価格は5年間で平均32％の高騰を見せている中、この物件は価値が50％下落しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1,625万円と現在の売り出し価格平均2,336万円を比較すると、売り時と判断されます。

将来性

築年数が49年を数えるライオンズマンション川口第1は、築年数が平均より18年ほど古いものの、駅からの近さが大きな利点で、埼玉県川口市における他の類似マンションに比べてAIが算出した将来性の偏差値は30と低めですが、地域の再開発やアクセスの良さは魅力的です。

環境満足度

治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活利便施設も充実しているライオンズマンション川口第1は、ハザードマップによると地盤が堅固で、津波や高潮のリスクが低いことが評価され、近隣の川口市立飯塚小学校、川口市立幸町小学校へのアクセスも良好です。

エビハラサングリーンの概要

「エビハラサングリーン」は、埼玉県川口市中青木に位置し、川口駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る1979年3月築の中古マンションで、5階建ての建物には39㎡の1Rから76㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1200万円から2780万円と比較的手頃でありながら、居住性や利便性を求めるニーズにマッチした物件です。

適正価格（売却）

エビハラサングリーンの適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均的な価格帯1850万円〜2080万円であり、現行価格には売却の良いチャンスがあり、売却偏差値58をマークしていることから、販売価格はマーケットの平均から高い評価を受けており、投資家や購入希望者にとっては魅力的な売り時かもしれません。

将来性

築45年のエビハラサングリーンは、同エリアの中古マンションよりやや経年がありますが、将来性の偏差値は42ポイントと平均より低めですが、駅徒歩圏内という立地条件は将来的にも価値が下がりにくい特性を持っており、改修やリノベーションを検討することで、価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

エビハラサングリーン周辺は環境満足度の偏差値が44ポイントと評価され、治安に少し難があるかもしれませんが、病院95件、スーパー7件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実している他、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低い地域です;また、教育施設として川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

西川口ライオンズマンション山手の概要

「西川口ライオンズマンション山手」は、埼玉県川口市西川口1丁目25-3に位置し、西川口駅から徒歩4分の距離にある10階建てのマンションで、1976年2月に竣工された築47年の物件です。総戸数は24室で、広さは55㎡の2LDKから176㎡の広々したマンションまであり、価格帯は1050万円から3300万円と、中古マンション市場において広い顧客層に対応する価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の中古マンション市況を基に分析したマンションマーケットのAIデータによると、「西川口ライオンズマンション山手」の適正売却価格は、同エリアのマンション平均価格と比較して高い偏差値54を示していますが、過去5年間で11％の価格下落が見られ、AIが推定する適正価格2012万円から現在の平均売り出し価格2225万円の差を考慮すると、今後、売却を検討しているオーナーにとっては適した売り時と判断できます。

将来性

築年数が47年と他の埼玉県川口市の同価格帯マンションに比べて高齢な「西川口ライオンズマンション山手」は、将来性の偏差値42と平均以下の評価を受けていますが、駅チカ物件としてのアクセシビリティの良さは、将来的に市場価値を維持する要素となり得ることから、投資家や自己居住を希望するバイヤーにとって長期的な視点での購入機会となる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が154m以内に位置し、84件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在する「西川口ライオンズマンション山手」は、日常生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定や津波に対する安全性も確保されています。また、川口市立仲町小学校や川口市立並木小学校などの教育施設の近接は、家族層にとっても魅力的な環境要因です。

仲町コーポサンキョーの概要

埼玉県川口市仲町に位置する「仲町コーポサンキョー」は、西川口駅から徒歩13分、川口駅から徒歩16分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、全12室からなり、築年月は1979年3月です。各住戸の広さは44㎡から46㎡で、価格帯は1480万円から1780万円となっており、市場分析に基づいた価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

「仲町コーポサンキョー」の売り出し価格は、1480万円から1780万円となっており、市場データに基づくAI分析による適正価格1586万円に近い価格設定です。川口市の中古マンション市場の平均的な価格推移を考慮すると、この物件は適正な価格での売り出しがされていると言えるでしょう。

将来性

築年数が45年となる「仲町コーポサンキョー」は、周辺地域のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、駅近の立地は将来的な価値維持に寄与する要素です。AI分析による将来性の偏差値は48ポイントを示しており、近隣マンションの平均と同等の将来性が見込めると分析されています。

環境満足度

「仲町コーポサンキョー」周辺は、医療施設が68件、スーパーが5件、コンビニが12件など生活に必要な施設が整っていますが、交番が892mとそれほど近くないため、安全性の観点からは他の物件と比較して見劣りする可能性があります。一方で、学校施設も充実しており、川口市立飯仲小学校や川口市立仲町小学校などが近隣に位置しており、子育て環境としての魅力も備えています。

グリーンビュー川口の概要

グリーンビュー川口は、広さ35㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで、幅広い層に対応したバリエーションを備えたマンションで、価格帯は1480万円から3499万円、主に2390万円から2590万円の範囲に集中しており、駅からの距離が徒歩12分と利便性が高いことから、1978年築という築年数の割には、埼玉県川口市内での競争力を保持している物件です。

適正価格（売却）

グリーンビュー川口の売り出し価格は、埼玉県川口市における同条件の中古マンション市場価格から見るとやや高めである一方、近年の地域市場の価格上昇傾向を踏まえた時には、目立った下落を見せておらず、平均偏差値を上回る60を記録していることから、市場としては適正な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

築46年のグリーンビュー川口は、川口駅から徒歩圏内に位置しているにも関わらず、将来性の偏差値は47とやや低めですが、この地域は持続的な開発が期待されるエリアであり、長期的な視点での投資価値は依然として見込める可能性があります。

環境満足度

グリーンビュー川口周辺は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、環境満足度は総合的に35と評価されていますが、川口市立飯塚小学校や川口市立舟戸小学校が近隣にあることもあり、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。