埼玉県蕨市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

わらび中央サニーコーポの概要

蕨駅からほんの数分という利便性の高い立地にある「わらび中央サニーコーポ」は、埼玉県蕨市中央1丁目35-11に位置し、昭和54年5月に完成した7階建てのマンションです。全21室から成り、その内訳としては31㎡の2Kから47㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1160万円から1980万円で、市場動向を反映した結果、最多取引価格帯は1580万円から1699万円に集中しています。

適正価格（売却）

「わらび中央サニーコーポ」の売却適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場との比較データに基づくと、平均価格偏差値54に対して62と評価され、過去5年間の価格上昇率も23％から優に上回る33％を記録しています。AIが算出した適正推測価格が1007万円であるのに対し、市場価格が1610万円となっており、売却を考えるには絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築45年の「わらび中央サニーコーポ」は、エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離が徒歩4分という抜群のロケーションにより、高い将来性の偏差値84をマークしており、周辺環境とのバランスにより、資産価値が高まる見込みがあります。

環境満足度

「わらび中央サニーコーポ」の周囲環境は、治安が良好であることが交番が135m圏内にあることからも伺え、また、117件もの医療施設やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、日常生活に必要なサービスが手の届く距離に揃っています。さらに、川口市立芝樋ノ爪小学校や川口市立芝園中学校が周辺に位置するなど教育環境も良好であり、自然災害からのリスクも比較的低いことがハザードマップの情報から読み取れます。

蕨グリーンハイツの概要

「蕨グリーンハイツ」は埼玉県蕨市南町2丁目に位置し、手ごろな価格帯1090万円から2950万円で61㎡から86㎡の広さを提供する1977年竣工のマンションです。西川口駅から徒歩12分と利便性の高い立地で、全67室の5階建て物件として、家族向けの3LDKから4LDKまで幅広い層に対応しております。

適正価格（売却）

蕨グリーンハイツの売却価格は、地域の平均よりも売却偏差値が61と高く、過去5年の埼玉県蕨市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の推移も安定しており、投資としても居住用としても適していると評価されます。マンションマーケットの独自AI分析によれば、現在価格は適正価格と比較して高めであるため、売却検討時には価格交渉を視野に入れると良いでしょう。

将来性

このエリアは将来性偏差値が62ポイントを記録しており、交通アクセスの良さや地域インフラの整備、さらには近隣エリアでの開発動向を考慮に入れると、中期から長期にわたって安定した価値を維持する可能性が見込まれます。蕨グリーンハイツは、築年数が長いながらも維持管理がしっかり行われており、住宅としての質が保たれていることもポイントです。

環境満足度

蕨グリーンハイツ周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、医療施設や学校が近くにあるため、ファミリー層に適した環境です。治安も良く、自然災害リスクも低い地域であるため、安心して暮らせる条件が整っています。具体的には、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設が周辺に位置し、子育て世代にとっても魅力ある立地条件を備えています。

芙蓉ハイツ(蕨市)の概要

芙蓉ハイツは埼玉県蕨市塚越5丁目に位置し、西川口駅から徒歩12分、蕨駅から徒歩18分と駅近でありながら、1979年築の歴史を感じる3階建てのマンションで、全22室からなり、価格帯は790万円（37㎡、2DK）から1980万円（49㎡、3DK）ですが、中央値は1400万円〜1550万円程度で推移しています。

適正価格（売却）

芙蓉ハイツの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干高めで、過去5年間で周辺の中古マンションが平均23％価格上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格が1164万円であるため、現在の平均売り出し価格1424万円と比較すると売却の好機と評価されています。

将来性

築年数は45年となる芙蓉ハイツは、蕨市内同価格帯の中古マンションの平均よりもやや年季が入っていますが、将来性の評価は高く、AI偏差値で70ポイントを記録しています、これはエリア平均よりも22ポイント高い数値であり、立地の良さが将来性の高評価につながっています。

環境満足度

治安と生活便利さが特徴の芙蓉ハイツ周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院が61件、スーパー8件、コンビニ17件が点在し、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校等の教育施設へのアクセスも優れているため、家庭を持つ人々にとって魅力的な立地です、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波の危険は低いが、洪水には注意が必要です。

わらび中央パークマンションの概要

「わらび中央パークマンション」は埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、全77室から構成され、築年月は1975年12月であり、現在の販売価格帯は1DK・26㎡の物件が約800万円から、2DK・46㎡の物件が最大で約2180万円となっており、埼玉県蕨市の中古マンション市場のなかで比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の中古マンション市場において、「わらび中央パークマンション」の売却適正価格は、独自AI分析による偏差値62を記録し、平均偏差値54に比べ高い評価を得ており、過去5年間の価格推移を考慮した場合、平均的な物件価格の上昇率は23％である中、本マンションの価格上昇率は2％に留まることから、売却タイミングとしても適していると推測されます。

将来性

「わらび中央パークマンション」は築49年が経過しており、周辺の同価格帯のマンションに比べやや古いものの、駅に近い立地という利点を持ち、AIによる将来性評価は平均の51ポイントを記録しており、埼玉県蕨市のマンションとしては将来性に期待が持てる物件だと評価されています。

環境満足度

安全で便利な生活環境が整っている「わらび中央パークマンション」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院99件、スーパー5件、コンビニ20件が周辺に点在し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクは低いとされており、蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立北小学校が近隣にあり子育て家庭にも適しています。

蕨ハイデンスの概要

埼玉県蕨市北町に位置する「蕨ハイデンス」は、1979年竣工の10階建てマンションで、総戸数163室を誇り、2LDKの61㎡から3LDKの79㎡までの間取りがあり、価格は1050万円から2590万円の範囲に設定されている一方、市場データに基づく売買の多い価格帯は1780万円から1950万円であり、蕨駅まで徒歩18分というロケーションは共働き世帯や都心への通勤を考える住人に適しています。

適正価格（売却）

「蕨ハイデンス」の中古マンション価格は、埼玉県蕨市の市場動向を鑑みると、標準値よりやや下振れしており、過去5年で蕨市の中古マンション価格が23%上昇する中、6%の価格下落を見せているが、AI推定による適正価格1727万円に対し現行平均価格が1781万円となっており、売却を考慮する場合には市価以上のリターンが期待できる可能性があります。

将来性

築45年の「蕨ハイデンス」ですが、AI分析に基づく将来性評価では52と、地域平均を上回るスコアを記録しており、近隣の再開発計画や駅周辺の活性化が価値向上に寄与する見込みがあり、長期的な資産価値の維持や増加が期待できるエリアです。

環境満足度

「蕨ハイデンス」の立地は、治安の維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設が豊富に点在していることから、日々の暮らしに便利であると評価されています。また、周辺の小・中学校へのアクセスも良好で、国が公開しているハザードマップにおいても洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことが確認されています。

わらびリーフハイツの概要

「わらびリーフハイツ」は、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅からわずか徒歩4分という利便性の高い12階建てのマンションで、価格帯は1080万円（51㎡の2DK）から2699万円（58㎡の1SLDK）で展開されており、総戸数は65戸です。築年数は約48年とやや古めですが、利便性と広さを考慮に入れた価格設定は、この地域において積極的な買い手であれば関心を持つ価値があります。

適正価格（売却）

現在の市場価格をもとに分析したわらびリーフハイツの適正価格は、同地域の中古マンション市場データを基に、平均価格から7ポイント高い偏差値62を示しており、適正価格1317万円に対して売出し価格1953万円と高めですが、埼玉県蕨市における不動産価値の上昇傾向を踏まえると、今後の価格見直しによる売却チャンスも期待できます。

将来性

築49年を重ねるわらびリーフハイツは、将来性の偏差値34と、エリア平均から見れば下回るものの、交通の便利さは魅力的であり、近隣のインフラ整備や再開発の進捗次第では、将来的に価値が見直される可能性も含みます。

環境満足度

治安の良さを始め、病院110件、スーパー6件、コンビニ19件が周囲に密集する生活環境と、蕨市立中央小学校の近接性はわらびリーフハイツの環境満足度を高めています。洪水リスクへの配慮もありつつ、津波や高潮に関する安全性も確保されており、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境が整っています。

ユニハイム南浦和の概要

ユニハイム南浦和は、埼玉県蕨市に位置する1979年竣工の9階建てマンションで、総戸数66室を誇ります。築年数が相応に経過しているものの、61㎡の3LDKが980万円から、広さ86㎡の4LDKが最大2680万円の価格帯で市場に出ています。これらの価格帯は、周辺地域のマンション市場と比較しても合理的であり、特に1690万円〜1880万円のセグメントに物件の多くが集中しています。

適正価格（売却）

ユニハイム南浦和の適正価格は、埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAI推定価格1724万円に対して、実際の売出平均価格が1726万円であり、この価格差はマーケットの偏差値としては50と判断されています。5年間で近隣物件価格が23％上昇する中、本物件は4％下落しており、バイヤーにとっては価格交渉の余地を考慮する有利な点と見て取れます。

将来性

築45年のユニハイム南浦和は、埼玉県蕨市内で同等築年数の物件より8年年長ですが、北戸田駅から徒歩19分という立地において、潜在的な価値は依然として健在と見られます。AIの分析による将来性の偏差値は平均を下回る46でありながら、リノベーションや地域開発の動向によっては価値の向上が期待できます。

環境満足度

ユニハイム南浦和の環境は、治安に関して最寄りの交番まで814mとやや遠い一方で、28件の病院、5件のスーパー、6件のコンビニが近隣に存在し、日常の生活に必要な施設が充実しています。また、教育環境としてはさいたま市立辻南小学校、さいたま市立文蔵小学校、川口市立芝富士小学校、蕨市立西小学校、および蕨市立第二中学校などが周辺に位置していることから、家族向けの住環境としても評価が高いです。ハザードマップによると地盤が堅く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされ、環境満足度の偏差値は44となっています。

ミヨシハイツの概要

「ミヨシハイツ」は埼玉県蕨市中央5丁目に位置し、建築から数十年が経過する歴史をもつ5階建てのマンションで、全16室のうち2LDKから3DKの45㎡サイズの間取りが8,900,000円から14,900,000円の範囲で取引されています。蕨駅および戸田公園駅からの適度な距離は、日々の通勤や買い物に便利な立地を意味し、1979年の竣工から現在も多くの住民が安定した生活を享受しています。

適正価格（売却）

ミヨシハイツの適正価格は、埼玉県蕨市の中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値より少し低めとされるものの、地域の不動産価格の上昇を見ると、現在の売出し価格1177万円が適正推測価格1151万円と近いことから、市場価値に見合った適正価格帯で取引されていると評価されます。こうしたデータは、購入を検討している方々にとって現実的な価格帯であることを示しています。

将来性

長い歴史を持つミヨシハイツは、築年数が埼玉県蕨市内の平均よりも少し古いものの、位置するエリアは発展を続けるポテンシャルを秘めており、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。AIによる予測では将来性の偏差値は平均以下ですが、不動産投資としての価値は地域の発展度合いと共に変動するため、長期的な視点での検討が推奨されます。

環境満足度

ミヨシハイツ周辺は蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校などの教育施設に加えて、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。公的なハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水への備えが確認される一方、津波や高潮のリスクは比較的低く、自然災害に対する安全性も考慮された生活環境が提供されているため、住む人々の満足度は高いと言えるでしょう。

わらび住宅の概要

埼玉県蕨市北町に位置する「わらび住宅」は、58㎡から74㎡の広さを有する3LDKタイプが主流の9階建てのマンションで、蕨駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力的で、1080万円から2780万円という、このエリアの中古マンション市場に適した価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

「わらび住宅」の売出し価格は、埼玉県蕨市周辺の中古マンション市場の動向に基づき、平均価格推移からはやや高めの範囲にありますが、適正価格の偏差値は56と平均より少し高い数値を示しており、当エリアの5年間の価格上昇率23％に対し、わらび住宅は下落傾向にあるため、売り時と考えるのが妥当です。

将来性

築48年の「わらび住宅」は、埼玉県蕨市における同価格帯の物件に比べて築年数が比較的古く、また立地も駅からの距離を考えると将来性の偏差値は30と平均よりやや低い数値ですが、逆にリフォームや再開発の潜在的な可能性も秘めています。

環境満足度

「わらび住宅」の環境満足度は良好で、治安面では交番が近くにあり、生活利便性も高いことが特徴で、医療施設や小売店が充実しているだけでなく、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないです。また、蕨市立北小学校やさいたま市立文蔵小学校など、複数の教育施設が周辺に存在し、子育て環境としても適しています。