埼玉県飯能市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

飯能マンションA棟の概要

「飯能マンションA棟」は埼玉県飯能市南町1-35に位置し、建築から約45年を経た5階建てのマンションで、総戸数は45室、平米数は70㎡から78㎡の3LDKが主体です。販売価格帯は650万円から1180万円で、最寄駅である飯能駅からは徒歩わずか3分、東飯能駅からは徒歩14分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

飯能マンションA棟の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録し、埼玉県飯能市における中古マンション価格の平均上昇率28％と比較して、ここ5年間でわずか5％の価格上昇を見せており、市場価格を機械学習を用いて推定した1067万円に対し、実際の売出し平均価格は1008万円で売り時とは言い難い状況です。

将来性

飯能マンションA棟の将来性は、建築から46年が経過しており築年数に古さはあるものの、偏差値68と高く評価されています。これは、飯能駅へのアクセスの良さや、周辺環境の将来的な開発計画が評価されていることなどが理由で、平均より18ポイント高い数値が示しています。

環境満足度

周辺環境においては、警察の交番が310メートルという近距離にあり、犯罪発生率の低い安全な地区であることが示されています。また、飯能マンションA棟は地域に密着した46件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニエンスストアなどが存在し、住民の生活利便性は非常に高いです。さらに、国が提供するハザードマップによれば、洪水リスクや地盤の安定性も考慮され、高潮や津波の影響も低いことが判明しており、環境満足度は偏差値62と評価されています。

飯能マンションC棟の概要

飯能市南町に位置する「飯能マンションC棟」は、飯能駅からわずか徒歩2分の利便性を誇ります。全30室からなるこのマンションは、1978年2月に竣工し、5階建てで平米数は72㎡〜78㎡の間に展開。現在の市場価格は580万円から1290万円で、3LDKの室内配置を持つ物件が主流で、特に780万円から830万円の価格帯が多くみられます。

適正価格（売却）

埼玉県飯能市の不動産市場データに照らし合わせた結果、飯能マンションC棟の平均売出価格は925万円で、地域平均の売出価格から見ても適正な範囲内です。周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均28%の上昇を見せた中、本物件は7%と控えめな伸びを見せており、市場分析による適正価格は約1020万円と推測されますが、売り時であるとは言い難い状況です。

将来性

築46年を数える飯能マンションC棟は埼玉県内の同価格帯平均より約13年老朽化していますが、駅からの距離が非常に近いことから交通の便利さを考慮すると、将来的な価値も見込まれるでしょう。AI分析によると将来性の偏差値は68と、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

このマンションは、周囲の生活環境が充実しており、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、交番も徒歩圏内にあるため治安の面でも信頼性が高いです。加えてハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。

飯能マンションB棟の概要

飯能マンションB棟は、埼玉県飯能市南町に位置し飯能駅からわずか徒歩3分という絶好の立地にある5階建て、全45室のマンションで、1978年2月に竣工された物件です。各戸の広さは72㎡から78㎡で、現在の市場価格は550万円（3LDK、72㎡）から1480万円（3LDK、78㎡）と、中古住宅市場における魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

飯能マンションB棟の適正価格偏差値は46と埼玉県内の中古マンション市場平均より高く、独自の機械学習データに基づいた推定では1088万円の適正価格に対し、実際の売り出し平均価格は875万円となっており、現在買い手にとって価値ある投資機会といえますが、売主にとってはやや厳しい市場環境が予想されます。

将来性

飯能マンションB棟は築45年とやや古いものの、将来性の偏差値は55と予測されており、このエリアの同価格帯の物件平均を上回るポテンシャルを秘めています。飯能駅への近接性と都心までのアクセスの良さが、将来的な価値上昇や賃貸需要を支える可能性を示唆しています。

環境満足度

飯能マンションB棟は、治安の面で271メートル以内に交番が存在するなど安心な住環境が整っており、医療施設が42件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常の買い物にも困らない利便性を誇っています。さらに国が公開するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いとされる環境で、居住者の満足度が高いエリアです。