埼玉県戸田市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三栄わらびハイツの概要

三栄わらびハイツは、埼玉県戸田市下戸田2丁目に位置し、築年月1978年5月の8階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは34㎡の2DKから94㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格範囲は500万円から2380万円で、最寄り駅は戸田駅から徒歩16分、戸田公園駅から徒歩17分、蕨駅から徒歩18分と複数のアクセスポイントがあり、通勤通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

三栄わらびハイツの価格帯は500万円〜2380万円と、戸田市の中古マンション市場において偏差値52の相場価格を示しており、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格は1061万円となっています。近年の埼玉県戸田市の不動産価格は5年間で平均23%上昇している中、このマンションは4%の価格上昇に留まることから、売出し時の適正価格判断には注意が必要です。

将来性

三栄わらびハイツは築年数が46年とやや古く、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比べて9年以上の経年を有していますが、将来性の評価は偏差値60を獲得しており、地域内の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。今後の再開発動向や交通網の拡充にも注意を払いながら投資を見据えることが望ましいでしょう。

環境満足度

三栄わらびハイツ周辺は、治安が良く交番が307m以内に位置し、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。また、洪水のリスクはありますが、地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は低いとされています。周辺には蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校など複数の教育施設があり、子育て世帯にも優れた環境です。

エコーグリーン戸田の概要

エコーグリーン戸田は、戸田公園駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する3階建てのマンションで、総戸数は18戸、築年月は1979年4月となっております;戸数当たりの広さは49㎡から53㎡で、価格帯は1090万円から2680万円となっており、このエリアではやや高めの価格設定ですが、立地や利便性を考慮すれば妥当な範疇内であると言えます。

適正価格（売却）

エコーグリーン戸田の販売価格は、1090万円から2680万円で、同エリアの中古マンション市場における適正価格よりもやや高めであると判断されますが、これは地域の市場動向や物件の特性を考慮した結果です;具体的には、5年間で23%の価格上昇を見せる戸田市の動向を反映しつつ、物件の特性や将来性を評価した上での価格です。

将来性

エコーグリーン戸田は築年数が45年とやや古いものの、戸田公園駅から徒歩6分という駅近の立地条件は将来性においても良好な評価が得られる要因の一つです;周辺エリアの発展や利便性の向上が期待されるため、将来的な価値の向上も見込まれます。

環境満足度

エコーグリーン戸田の立地する戸田市本町は、治安がよく、生活環境に富んだエリアであることから環境満足度は高いと言えます;地盤の強さや災害リスクの低さ、さらに生活利便施設の充実度を考慮すると、快適な生活を送るための条件を備えていると評価されています。

藤和西川口コープ2の概要

「藤和西川口コープ2」は、閑静な住宅地の埼玉県戸田市喜沢2丁目に所在し、築年月は1979年8月で、地上6階建ての総戸数45戸から成る中古マンションです。各住戸は46㎡から62㎡の広さを持ち、価格は950万円から2590万円の範囲に設定されており、購入希望者にとっては、西川口駅へのアクセスも徒歩19分と比較的便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「藤和西川口コープ2」の適正価格は、埼玉県内の同等物件と比較して、売却偏差値54を記録しており、このエリアの中古マンション市場では平均的な価格設定と見受けられますが、近隣の市場価格のデータや過去5年間の価格推移を基に、独自AIが分析した結果、この物件の推定価格は平均1578万円と算出しているため、現在の価格帯が適正であると見られています。

将来性

築年数が45年とやや古い「藤和西川口コープ2」は、将来性の観点から見ると、適度なリノベーションによって価値を高める潜在能力を持つ物件です。AIによる将来性の評価は平均的な53の偏差値を示しており、エリア内での競争力を保っていることが推測されます。

環境満足度

環境満足度では、藤和西川口コープ2は治安の良さや、近隣の施設の充実度から、37の偏差値を獲得しています。治安面では、交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設も充実しており、特に戸田市立喜沢小学校や戸田市立喜沢中学校が近く、家族層にとっては安心できる居住環境を提供しています。

東久喜沢ハイツの概要

東久喜沢ハイツは1975年9月に築かれた7階建てのマンションで、埼玉県戸田市喜沢1丁目46-11に位置し、西川口駅まで徒歩15分、戸田公園駅まで22分、蕨駅まで27分と、複数の駅へのアクセスが可能です。価格帯は580万円から1390万円で、主に2K（32㎡）から2DK（40㎡）の間取りがあり、中古市場におけるこの価格帯で最も多いのは680万円台であります。

適正価格（売却）

東久喜沢ハイツの平均売り出し価格が785万円に対し、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測で733万円とされており、埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場の平均偏差値57に対して、適正価格の偏差値は51とされています。5年間で周辺地域の中古マンション価格が23％上昇したのに対して、本物件は15％の価格下落を示しているため、売り時といえるでしょう。

将来性

築49年の東久喜沢ハイツは、埼玉県戸田市の同価格帯の物件に比べてやや築年数が古く、駅からも徒歩15分と距離がありますが、エリアの平均と比較しても将来性の偏差値は36と低めで、今後の価値上昇は限定的と考えられます。

環境満足度

東久喜沢ハイツ周辺は治安が良く、交番が433mの距離にあるほか、病院が61件、スーパーが4件、コンビニが10件と生活利便性が高く、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮からの影響は少ないことが示されています。また、周辺には戸田市立 喜沢小学校学童保育室、蕨市立南小学校、戸田市立戸田東小学校、戸田市立喜沢中学校等の教育施設も充実しています。

スカイラーク蕨の概要

スカイラーク蕨は埼玉県戸田市下戸田2丁目に位置し、戸田駅から徒歩16分、戸田公園駅から徒歩17分、蕨駅から徒歩20分のアクセスの良い立地にあるマンションで、1976年3月に竣工された10階建ての物件です。全83室で構成されており、売り出し中の中古マンションの価格は400万円（1K、24㎡）から2080万円（3DK、57㎡）となっており、築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

スカイラーク蕨の売り出し価格は、埼玉県戸田市の同条件の中古マンション市場の平均価格よりも低く設定されており、適正価格の売却偏差値は49ポイントと評価されています。近年の市場の価格推移を考えると、5年間で23％の価格上昇が見られる一方で、この物件は6％の価格下落を記録しているため、売主にとっては現時点での売却は不利と言えます。

将来性

築48年を数えるスカイラーク蕨ですが、AIによる予測では、将来性の偏差値は63ポイントと高評価されており、同エリアの他のマンションよりも将来価値が高まる可能性が示唆されています。その理由としては、土地の価値や周辺環境の改善、都市計画などが挙げられます。ただし、駅からの距離はやや遠く、これが価格に影響を与えている可能性もあります。

環境満足度

スカイラーク蕨の環境満足度は売却偏差値で46ポイントとされていますが、周辺には治安を守る交番が徒歩範囲内にあり、医療施設43件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活には便利な立地です。また、近隣には蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校など複数の教育施設があるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

柏葉マンションの概要

柏葉マンションは、埼玉県戸田市に位置しており、戸田駅から徒歩21分にある1978年築の4階建てマンションで、サイズは36㎡から39㎡の間で10戸があります；価格範囲は300万円（1K、36㎡）から1180万円（2DK、39㎡）で、一般的な中古マンションとしては比較的手頃ですが、条件によって価格差が見られます。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、柏葉マンションの平均価格507万円は、埼玉県戸田市の中古マンション市場の平均よりも低く、相場の変動を考慮すると、適正推測価格747万円に対して売却価格はおよそ240万円低いとされ、価格的には購入者にとっては魅力的であるものの、売主にとっては現在売却するのは不利とされています。

将来性

築46年の柏葉マンションは、埼玉県戸田市の他の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的であり、埼玉県の中での開発計画やアクセスの向上により、将来的な価値上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

柏葉マンション近辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好；近隣には戸田市立笹目東小学校や医療施設が点在しており、洪水リスクはあるものの地盤が安定しており津波や高潮の影響は受けにくいとの評価で、日常生活に心地よい環境が整っています。

サンシュウ戸田コーポの概要

「サンシュウ戸田コーポ」は、1978年11月に築かれた埼玉県戸田市笹目7丁目に位置する3階建てのマンションで、29㎡の2Kから38㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は450万円から1290万円で多様な層を対象にした住宅選択肢を提供しています。総戸数27室で構成されたこの物件は、西高島平駅から徒歩27分という立地で、近隣住民の生活利便性を高め、市内の中心部とのアクセスに優れる環境に位置しています。

適正価格（売却）

サンシュウ戸田コーポは、埼玉県戸田市での中古マンション市場と比較して、平均価格よりも手ごろな価格範囲に位置しており、平均偏差値57に対して偏差値49を記録しています。さらに、埼玉県内の中古マンション価格が5年間で平均23%上昇しているのに対し、本物件はその価値を維持するどころか13％下落しており、適正価格はAIによる推定で約752万円であるため、今後の市場動向を見極めつつ、購入・投資のタイミングを選ぶ必要があります。

将来性

築年数が46年と市平均より若干年季の入ったサンシュウ戸田コーポですが、将来性の偏差値は53であり、エリア内の同額帯物件と比較して平均的な評価を受けています。立地が駅から遠い点はネックですが、戸田市の進化と共に、将来的に価値が再評価される可能性があるため、長期的な視野に立った投資判断が求められます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、病院や商業施設など日常生活に必要な設備が周辺に揃っており、環境満足度の指標としては偏差値30と評価されています。ハザードマップ上での評価では、地盤がしっかりしており、洪水の危険がある地域にあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされています。さらに、戸田市立笹目小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアといえるでしょう。

美晴マンションの概要

埼玉県戸田市に位置する「美晴マンション」は1976年築のコンパクトな3階建てマンションで、全室が2LDK、51㎡の同一間取りの6室からなり、一戸あたりの価格は670万円となっております。立地は武蔵浦和駅から徒歩25分というアクセスの良さと、落ち着いた住宅街に位置しております。

適正価格（売却）

「美晴マンション」は埼玉県戸田市の他の中古マンションと比較して、適正価格偏差値40と評価されており、平均と比べて価格が控えめであることを示しています。市場分析によれば、近隣物件価格の5年間の上昇に対し、本物件の価格は5％下落しており、市場予測価格1086万円に対して売出価格は535万円となっているため、買い手にとっては有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

「美晴マンション」の将来性の偏差値は52となっており、埼玉県戸田市の平均に比べやや低いですが、周辺地域の開発計画やアクセスの向上が見込まれる場合は、将来的な価値の上昇も期待されます。ただし、築年数が48年と比較的古いため、リノベーションや設備の更新が必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

「美晴マンション」周辺の環境は、治安面では交番が1km超の距離に位置しているため、少し不安要素が残りますが、日常生活においては、近隣に病院15件、スーパー2件、コンビニエンスストア7件と十分な施設が揃っています。さらに、戸田市立美女木小学校や戸田市立美谷本小学校など教育施設が近くにあり、家族連れにも適した環境といえるでしょう。

美女木ハイツの概要

埼玉県戸田市美女木1丁目に位置する「美女木ハイツ」は、西浦和駅まで徒歩23分、武蔵浦和駅まで徒歩29分とアクセス可能な立地にあり、1979年に建てられた10階建てのマンションです。全89室で構成されており、広さは34㎡の2DKから63㎡の3LDKまで多様な居住スペースがあり、販売価格は316万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値41を持つ美女木ハイツは、埼玉県戸田市の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値57に対して16ポイント低く、価値の下落が見られます。5年間で23％の価格上昇が見られる市場にあって、本物件は5％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIの推定適正価格は1387万円であるにもかかわらず現在の平均販売価格は889万円程度です。

将来性

築45年の美女木ハイツは、戸田市における同価格帯の中古マンション平均築年数に比べて若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53と、エリア内のマンション平均とほぼ同等です。アクセス面ではやや不利ですが、長期的に見て潜在的な価値がある可能性が予想されます。

環境満足度

環境満足度の面では、美女木ハイツは警察署から1,228mとやや距離があり治安に不安が見られるかもしれませんが、生活便利施設が近隣に充実しており、13の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが存在します。地震や津波、高潮のリスクは低く、洪水の可能性は踏まえた上で対策を考える必要があります。また、教育環境としては戸田市立美谷本小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。