埼玉県ふじみ野市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

バンキャビオン上福岡の概要

「バンキャビオン上福岡」は、1976年に竣工した埼玉県ふじみ野市に位置する駅近の6階建てマンションで、上福岡駅から徒歩4分の好立地にあり、19室の居住スペースを提供しています。広さは40㎡の2LKから最大80㎡の4DKまでと多様で、価格帯は480万円から1680万円、市場においては1290万円〜1380万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

「バンキャビオン上福岡」の売却価格は、ふじみ野市内の他の中古マンションと比較して平均偏差値50から3ポイント高い53を記録しており、過去5年間で22％の価格上昇を見せる地域市場の中で17％の価格下落が見られますが、AI推定の適正価格1025万円に比べて現在の平均売り出し価格が1189万円と高いため、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築48年とやや年数を重ねたこのマンションですが、将来性の評価としてAIによる偏差値は52点を得ており、埼玉県ふじみ野市の同エリアのマンションの平均や他の物件と比較しても、駅からの至近距離という点で一定の評価を受けています。

環境満足度

「バンキャビオン上福岡」周辺環境の充実度は高く、交番が203mの範囲内にあり安全性は抜群です。また、生活に必要な病院が70件、スーパー4件、コンビニ8件といった便利な施設が揃っており、地震や自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しています。さらに、ふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校が近くにあることも、ファミリー層にとってはメリットとなるでしょう。

シオン上福岡の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「シオン上福岡」は、上福岡駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションで、1979年7月竣工の5階建て、総戸数29戸からなる住宅施設です。全室1LDK、一律39㎡の広さで、市場には490万円で売り出されており、地域のマンション価格帯としては比較的手頃な価格設定であることが魅力です。

適正価格（売却）

ふじみ野市の中古マンション市場を見ると、シオン上福岡の売出し価格は他物件に比べて若干低いとされており、その価格は売却偏差値45と評価されます。近年の市場動向を鑑みると、埼玉県内の同じ築年数のマンション価格が上昇傾向にある中で、シオン上福岡は下落傾向を見せており、売却にはあまり適していない可能性が高いです。

将来性

シオン上福岡の将来性は、建築から44年が経過しているという点でやや課題が見受けられますが、駅近という立地の良さは将来価値を大きく左右する要因の一つです。そのため、AIによるデータ分析では将来性の偏差値60を記録し、エリア内の他マンションと比較しても価値の高さが期待される物件と評価されています。

環境満足度

住環境としての評価が高いシオン上福岡周辺は、治安の面で安心できる距離に交番が位置し、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に欠かせない利便性を備えています。また、自然災害に対しても比較的リスクが低い地域にあり、ふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校が近くに位置する点も家族層にとって安心の環境を提供しています。

上福岡グロリアハイツの概要

上福岡グロリアハイツは、1976年に築かれた12階建てのマンションで、埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目に位置し、上福岡駅から4分という利便性の高い立地にあります。全143室から成り、2DKの46平米最低価格が620万円、3LDKの62平米最高価格が1699万円で、市場の動向を分析したAIによるデータに基づくと、最も取引されている価格帯は1050万円から1280万円とされており、購入を考える際にはこれらの情報が参考になるでしょう。

適正価格（売却）

機械学習による分析の結果、上福岡グロリアハイツは適正価格の偏差値47と判定され、ふじみ野市の中古マンション平均価格に比べて低い値付けがされています。推定適正価格は1320万円でありながら現在の平均売出価格が1136万円で推移しているため、買い手にとっては有利な価格であることが示唆されますが、売り主にとっては価格上昇の可能性を見込んで待つ方が賢明かもしれません。

将来性

築年数は約48年になる上福岡グロリアハイツですが、駅近という立地の優位性は大きく、将来性の偏差値は平均を上回る58を記録しています。周囲の発展や交通インフラの充実を考えると、中長期的な投資としては魅力があると評価されており、特にアクセスの良さが再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニの充実は上福岡グロリアハイツの住環境の質を高め、周辺環境に対する満足度の偏差値は58となっており、安心して生活できる環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域であり、自然災害に強い点も評価されるべきポイントです。

グロリアスマンション上福岡1号館の概要

グロリアスマンション上福岡1号館は、埼玉県ふじみ野市西2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩10分の距離にある1979年竣工の3階建てマンションです。物件は広さ34㎡の2DKから66㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格は400万円から1380万円の範囲で、市場の動向を反映した価格帯を維持しています。ふじみ野市立西小学校など教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にも適した立地にあります。

適正価格（売却）

グロリアスマンション上福岡1号館の売り出し価格は、地域の市場と比較してやや低めの設定であり、マンションマーケットのAIによる推測では1007万円が妥当な適正価格とされています。しかし、現在の平均売り出し価格は800万円で、同地域における価格上昇率と比較しても見劣りするため、投資家にとって短期的なリセールには向いていない可能性が高いです。

将来性

築年数が同エリアの平均よりも6年長いグロリアスマンション上福岡1号館ですが、将来性の偏差値は58と平均より高く評価されており、駅至近の便利な立地が今後も価値を維持、あるいは向上させる要因になりうると見られています。地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めた物件であると言えるでしょう。

環境満足度

グロリアスマンション上福岡1号館周辺は、さまざまな日常生活の利便施設が揃っており、医療施設や教育機関が充実している点で高い評価を得ています。安全性においても、交番が近くにあり治安が良い上に、ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低い地域とされています。高い環境満足度がこの物件の魅力の一つです。

キャッスルメジェール上福岡の概要

「キャッスルメジェール上福岡」は、埼玉県ふじみ野市上福岡4丁目に位置し、上福岡駅から徒歩9分という利便性が高い立地にある中古マンションで、築年数は約45年となりますが、緑豊かで住みやすいエリアに囲まれた5階建て、総戸数30戸のマンションです。部屋のサイズは50平米から65平米で、価格帯は500万円から1480万円と幅広く、ファミリー層からシングルやDINKSの居住者にも適した物件規模となっています。

適正価格（売却）

「キャッスルメジェール上福岡」の売却価格の適正さを評価すると、地域内の同様の中古マンション市場と比較して平均価格より低いことが見受けられます。埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場の価格傾向を分析すると、過去5年間で約19%の価格上昇が見られた一方、この物件は6%の価格下落を示しており、適正価格を示す偏差値は41と平均を下回っていますが、これが購入機会となる可能性も秘めています。

将来性

築年数は約45年とやや長いながらも、将来性の偏差値は54と平均を上回り、交通の便の良さや周辺環境の充実が評価されています。上福岡駅に近接しているため、公共交通機関を利用した移動が容易であり、これは人気が続く要因として考慮できるでしょう。

環境満足度

「キャッスルメジェール上福岡」の環境満足度は、偏差値52と、周辺環境の充実度を反映しています。治安の良さ、必要な生活施設の充実、自然災害へのリスクが低い地盤などがこの点数に寄与しており、学校教育へのアクセスも良好で、家族向けとしての魅力も高いです。

ブルーハイツ峰の概要

「ブルーハイツ峰」は、埼玉県ふじみ野市上福岡3丁目に位置し、便利な立地に魅力がある4階建てのマンションで、1979年3月に築かれた歴史を持ちます。総戸数15室からなるこの物件は、上福岡駅まで徒歩7分、ふじみ野駅まで徒歩21分とアクセスが良く、生活に必要な施設が整っています。居住スペースは37㎡の2DKから57㎡の3DKまであり、購入を検討している方には500万円から1150万円の価格帯で提供されており、市場での取引は880万円から990万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

埼玉県ふじみ野市での中古マンション価格の動向を分析した結果、ブルーハイツ峰の適正価格の偏差値は49となり、市場平均から若干下回る結果が見受けられます。地域の物件価格が過去5年で19％上昇している中、このマンションは20％の価格下落を示しており、適正価格と推測される1001万円に対して現在の売り出し平均価格が937万円と評価され、投資目的では慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築45年を経過したブルーハイツ峰は、埼玉県ふじみ野市の同価格帯マンションよりも平均7年程度古くなっており、将来性の評価はやや厳しい見方がされます。しかし、優れた交通アクセスは魅力的な要素であり、偏差値41と低いものの、立地の利点は将来的な再開発やリノベーションによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

住環境としての快適さに関して、ブルーハイツ峰は高い評価を受けています。駅近でありながら、最寄りに交番があり、362m以内の範囲に72件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日々の生活に必要なものが手の届く範囲にあります。さらに、ふじみ野市立駒西小学校や福岡中学校が近隣にあるため、家族連れにとっても安心できる環境です。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安全性も高く評価されています。

ドリス上福岡の概要

「ドリス上福岡」は、埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡に位置し、上福岡駅から徒歩28分の距離にある1979年6月築の低層マンションで、全3階建ての12戸からなり、提供されている居住スペースは53㎡の2LDKで統一されており、価格は600万円の一価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

「ドリス上福岡」の中古マンション価格600万円は、近隣の市場価格に照らし合わせると、平均よりも低い偏差値44を示しており、周辺の不動産価値上昇率22％に対して7％下落しているため、適正価格は929万円と見積もられ、現状では売却に適していないと評価されます。

将来性

築年数が45年経過した「ドリス上福岡」は、近辺の同築年代のマンションに対して、やや古く、駅からの距離も考慮すると利便性に欠けるが、将来性の予測ではやや平均を上回る偏差値51を獲得しており、長期的視点に立てば一定の価値が見込まれます。

環境満足度

「ドリス上福岡」周辺は治安が良く、交番が457m以内にあり、また病院を始めとする医療施設が14件、生活に必要なスーパー4件、コンビニ6件があるなど生活利便性は高く、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校とふじみ野市立三角小学校が近隣にあり家族にも適した環境です。

大井西鶴ケ岡団地の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「大井西鶴ケ岡団地」は、上福岡駅から徒歩25分の距離にあり、築年数は1979年で、5階建ての72㎡から86㎡の広さを持つ住宅が490万円から950万円の価格帯で売り出されており、この地域の物件の中でもっとも需要の高い価格帯での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「大井西鶴ケ岡団地」は、ふじみ野市の平均市場価格を下回る適正売却価格を示しており、近隣の物件と比較して5年間で約19％の価値上昇が見られる一方で、本物件は約14％の価値下落が見受けられ、そのため、売却偏差値は平均よりも低めの40と算出され、売却のタイミングとしては考慮が必要です。

将来性

築45年と古さは否めないものの、大井西鶴ケ岡団地は、将来性の偏差値47を持ち、埼玉県ふじみ野市において現時点での新規開発や市場価格の上昇傾向を考慮すれば、長期的な投資としては有望かもしれませんが、現在のところはエリア平均の将来性と比較してやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

「大井西鶴ケ岡団地」周辺は、581メートル以内に交番が所在し、治安の良さが際立つ一方で、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実し、学校や公園も近隣に存在するなど、家庭にとって理想的な住環境の整ったエリアであり、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

仲サンシャトーの概要

「仲サンシャトー」は埼玉県ふじみ野市仲1丁目に位置する、51㎡の3DKが主体の中古マンションで、現況価格は380万円から650万円の範囲内にて取引されており、その多くが540万円から590万円で売り出されています。立地は上福岡駅から徒歩25分、ふじみ野駅から徒歩26分とアクセスに若干の距離があり、築年数は1979年5月で現在44年が経過しており、総戸数は14戸の3階建てとなっています。

適正価格（売却）

地域市場データに基づくと、仲サンシャトーの価格設定は適性をやや欠く傾向にあり、売却偏差値41を記録しています。近年の同地域での中古マンション価格は上昇しているものの、本物件は下落傾向にあることから、適正推測価格を上回る1059万円の価格帯が妥当とされる中、現在の平均売り出し価格が548万円にとどまっており、売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

築44年を数える仲サンシャトーは、周辺の同価格帯の物件と比較すればやや経年の進んだ建物ですが、将来性の評価は悪くなく、AIに基づく偏差値は52ポイントと平均を上回っています。一方で、最寄り駅からの距離は少々ありますが、それを補う将来の再開発などのポジティブな動向に期待が集まるエリアです。

環境満足度

周辺環境としては、「仲サンシャトー」は病院7件、スーパー2件、コンビニ5件という生活利便施設が整っており、ふじみ野市立福岡小学校、ふじみ野市立さぎの森小学校、ふじみ野市立花の木中学校が近隣に位置している点もファミリー層にとって魅力的です。しかしながら、交番が1.2キロメートル以上離れているため、安全性の面では改善の余地があると言えます。自然災害に対するリスクは比較的低く、ハザードマップによれば安心して生活できる場所といえます。