埼玉県坂戸市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

若葉台第1住宅(1〜35号棟)の概要

埼玉県坂戸市千代田4丁目に位置する若葉台第1住宅(1〜35号棟)は、1979年築の中古マンションで、総戸数889戸を誇る規模感と5階建ての安定感を持っています。間取りや広さにもバリエーションがあり、54㎡の3DKから93㎡の4LDKまでの豊富な選択肢を提供し、若葉駅から徒歩15分、坂戸駅から徒歩29分の立地条件に恵まれており、この地域のバランスのとれた住環境として注目されています。

適正価格（売却）

若葉台第1住宅の売出価格は200万円から1580万円とその広さや立地に基づいた適切な価格設定であり、近年の埼玉県坂戸市の中古マンション市場を鑑みると、平均価格帯の0％高騰というデータを踏まえ、現在の市場状況では売り時ではないと見受けられますが、将来の価格変動に期待を持てるのではないでしょうか。

将来性

築年数が45年を数える若葉台第1住宅ですが、その将来性は偏差値61と評価されており、埼玉県坂戸市内の他の物件と比較しても、価値の増加が見込まれることを示唆しています。築年数の割には保守状態が良好であり、将来的にはリノベーションや再開発の可能性を含め価値の向上が期待されます。

環境満足度

若葉台第1住宅は、公共の安全施設である交番が徒歩圏内にあり、さらに31件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニといった生活利便施設も周辺に充実しています。地盤や自然災害リスクについても安全性が高く、教育の面では坂戸市立千代田小学校や坂戸市立南小学校、鶴ヶ島市立栄小学校、坂戸市立千代田中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を形成しています。

東坂戸団地の概要

東坂戸団地は、埼玉県坂戸市に位置し、1977年3月に竣工された歴史ある5階建てのマンションで、54㎡の2LDKから56㎡の3DKまで、多様な間取りの合計290室を有している一方で、最寄駅である鶴ヶ島駅からは徒歩44分と少し距離がありますが、価格は90万円から1090万円の間で、最も一般的な価格帯は340万円から390万円であり、この地域での物件購入を検討している方にとって手頃な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

東坂戸団地の中古マンション価格に関する分析では、埼玉県坂戸市内での他の物件と比較して5年間で約19%の価格上昇が見られる中、東坂戸団地は約34%の価格低下を示しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格803万円と比較して現在の平均売り出し価格418万円はかなり低めに設定されており、購入するには魅力的ですが、売却を考える場合にはタイミングを見計らう必要があると言えます。

将来性

築年数が47年にもなる東坂戸団地は、同エリアの平均築年数よりも約10年古く、最寄り駅からの距離もあることから、将来性の偏差値は31と低めに評価されており、新たな開発計画やリノベーションの動向に注目しながら、投資としての可能性を見極める必要があります。

環境満足度

治安面においては、交番が69m以内にある点が安心材料となり、地域内には6件の医療施設とスーパー、コンビニ各1件と2件が存在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。さらに坂戸市立上谷小学校が近くにあり、家庭を持つ方にとって教育環境も整っており、洪水や地盤の安定性、高潮のリスクなどの自然災害リスクが考慮された上で、総合的に環境満足度の高い住まいといえるでしょう。