埼玉県志木市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

志木ニュータウン南の森2番街の概要

埼玉県志木市館2丁目1に位置し、柳瀬川駅から徒歩5分という利便性が高い「志木ニュータウン南の森2番街」は、3100室を超える大規模なマンションで、55㎡の3DKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は840万円〜3080万円と幅広く、築年月は1979年7月とやや古いものの、整備された外観と充実した共有施設が特徴です。

適正価格（売却）

「志木ニュータウン南の森2番街」の価格範囲は、マンションマーケット独自AIの算出による適性価格1582万円と現在の売出し平均価格1899万円との間にあり、埼玉県志木市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率20%との比較で考えると、本物件の2%の価格下落は、将来的な価値向上を見込んで投資や自己居住用として購入するには魅力的な選択肢と言えそうです。

将来性

「志木ニュータウン南の森2番街」は築年数が45年と埼玉県志木市では平均的であるものの、AIによる将来性評価では偏差値が59となり、エリア内の同様の物件群に比べて高評価を得ており、耐震補強等のリニューアルを行えば、将来的な価値向上が期待できると考えられます。

環境満足度

志木ニュータウン南の森2番街は、生活に必要な病院23件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、最寄りの交番もわずか378mの距離にあるため安心して生活できます。また、国のハザードマップによれば、地盤も安定しており災害リスクが低いこと、富士見市立針ケ谷小学校、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、志木市立志木第二中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境といえるでしょう。

秋が瀬ハイツの概要

「秋が瀬ハイツ」は、埼玉県志木市に位置し、北朝霞駅から徒歩約37分の距離にある1977年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数は20戸と比較的規模の小さなコミュニティを形成しています。各住戸は41㎡から43㎡の範囲で2DKから3DKの間取りが提供され、価格帯は498万円と統一されており、この価格帯は志木市下宗岡地区の中古マンション市場においても手ごろなセグメントに位置付けられます。

適正価格（売却）

「秋が瀬ハイツ」は、地域の価格動向と比較すると、平均を下回る売却偏差値45を示しており、埼玉県志木市の中古マンション市場で過去5年間に19％の価格上昇が見られる一方で、本物件は価格が4％下落しています。AIによる適正価格評価は756万円であり、市場価格との乖離が大きいため、現状では売却には不向きであるとの見立てです。

将来性

築年数が47年と比較的古く、駅からの距離が37分という点を考慮すると、「秋が瀬ハイツ」の将来性は限定的といえますが、AIによる将来性偏差値は56と平均よりも若干高い評価を受けています。地域全体の発展や将来的な交通アクセスの向上など、外部要因による価値上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

治安の面では、「秋が瀬ハイツ」周辺の交番が1.776km以内になく、比較的距離があるため、治安面での評価は低めですが、日常生活を支える医療施設が5件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、生活の利便性は程よい水準にあると言えます。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低い地域であること、学校教育環境としては、志木市立宗岡第三小学校や志木市立宗岡第二中学校が近隣にあり、児童・生徒の教育には良好な環境が整っています。