埼玉県上尾市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドミネンス上尾の概要

埼玉県上尾市愛宕1丁目のドミネンス上尾は、1979年6月の竣工以来、地域のランドマークとして君臨しており、上尾駅から徒歩11分の好立地に位置する5階建て、総戸数27戸のマンションで、提供される主な間取りは3LDK、広さは58㎡から62㎡で、市場価格は580万円から750万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ドミネンス上尾の販売価格帯は、機械学習データに基づく市場分析によれば、周辺地域の中古マンション市場価格の平均を下回る適正価格偏差値40をマークしており、近年の上尾市内の不動産価格上昇トレンドと照らし合わせた場合、買い手にとっては相対的にお得な価格設定であることが明らかです。

将来性

ドミネンス上尾の将来性指標は偏差値58と評価されており、築年数が45年を数えるものの交通の便の良さと近隣の継続的な街づくりの取り組みが評価されていますが、将来的なリノベーションやエリア再開発の可能性に応じて価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

ドミネンス上尾は、治安の良さや生活に必要な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に複数存在する点で高い環境満足度を有しており、また、ハザードマップに基づく安全評価も良好で、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。

ルミネンス上尾の概要

「ルミネンス上尾」は埼玉県上尾市上町に位置し、上尾駅から徒歩わずか4分の距離にある1978年2月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には20㎡の1Rから48㎡の2LDKまでの幅広い間取りの合計16室があり、価格帯は300万円から始まる非常に手頃な物件です。

適正価格（売却）

「ルミネンス上尾」の適正価格は埼玉県上尾市内の他物件との価格データ比較に基づき、平均的な市場価格と比較してやや低めの偏差値43を示しており、近年の地域内の不動産価格上昇率と比較しても下落傾向にあり、堅実な投資対象としては現時点では推奨しづらいものと見受けられます。

将来性

立地が駅に近く生活の利便性は高いものの、「ルミネンス上尾」の将来性については築年数の経過と共に生じる設備の老朽化やリノベーションの必要性などが考慮され、近隣の類似物件に比べて評価が低い偏差値36を記録しており、長期的な資産価値の向上には一定の投資と工夫が必要になると予想されます。

環境満足度

「ルミネンス上尾」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の面でも交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しているため、日常生活を快適に送ることが可能です。更に地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも含め、環境満足度は高い評価を受けており偏差値61となっています。

上尾東団地の概要

埼玉県上尾市本町6丁目に位置する上尾東団地は、北上尾駅から徒歩21分、上尾駅から徒歩26分にあり、総戸数232戸の5階建てのマンションで、1979年8月に竣工しました。平米数は72㎡から83㎡の間で、価格は3500万円から1590万円の範囲にて販売されており、この地域では770万円から900万円が最も多い価格帯であります。

適正価格（売却）

上尾東団地の中古マンション価格は、周辺地域の類似物件と比較して、平均的な偏差値が45であるのに対し、本物件は43とわずかに低い水準です。埼玉県上尾市のマンション市場では過去5年間で価格が46%上昇している一方で、上尾東団地は18%下落しており、マーケット分析による推定適正価格は1440万円なのに対して、現在の売出し平均価格は1040万円となっており、売り時でないことを示唆しています。

将来性

築年数45年の上尾東団地は埼玉県上尾市内の同価格帯の物件と比較して6年古く、最寄り駅からの距離が徒歩21分と若干の不便さがあります。将来性に関しては、機械学習に基づくデータから得られた偏差値が42と、エリア平均よりも僅かに劣っていることが伺えます。

環境満足度

上尾東団地周辺は交番が徒歩10分以上の距離にあるため、他のマンションに比べて治安面での懸念がある可能性がありますが、生活に必要な病院が11件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日々の生活に便利です。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、上尾市立東小学校や東中学校／東中学校向原分校といった教育施設も近くにあり、家族層にはメリットがある環境と言えます。

東大宮ハウスの概要

「東大宮ハウス」は埼玉県上尾市大字原市に位置し、原市駅から徒歩10分の距離にある1978年11月築の５階建マンションであり、62㎡の2LDKが390万円から、69㎡の4DKが1190万円までの幅広い価格帯で提供されており、一般的な売り出し価格帯は780万円から890万円となっています。

適正価格（売却）

「東大宮ハウス」の適正価格の分析では、5年間の市場価格の推移に基づくと、平均偏差値45に対して40と評価されており、同じ条件の他物件が46％の価格上昇を遂げる中、本物件は価格が15％下落している状況であり、推測される適正価格1608万円に対して平均売出価格は1031万円となっており、売却するには適さないタイミングであると予測されます。

将来性

築46年の「東大宮ハウス」は、上尾市の中古マンション市場において築年数が平均よりも7年古いものの、駅からの距離が非常に近く、機械学習に基づく将来性の偏差値評価では45ポイントと平均を2ポイント上回る数値を示しており、長期的な視点で考えれば潜在的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

「東大宮ハウス」周辺は犯罪の抑制に役立つ交番が徒歩距離内にあるほか、17件の医療施設と5件のコンビニが近隣に点在し、上尾市立原市小学校や上尾市立原市中学校のような教育機関も利用しやすい位置にあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、環境満足度も47と良好な評価を受けています。

上尾サンハイツの概要

上尾サンハイツは、1979年に建設された5階建てのマンションで51㎡の3DKから65㎡の2LDKまで異なる広さの部屋があり、価格帯は550万円から1580万円と幅広く、立地の良さを活かした埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩10分と駅近で生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

上尾市における中古マンション市場の動向を鑑みると上尾サンハイツの価格範囲は平均的な偏差値よりやや低めであり、近年の市場価格上昇傾向に比較して価値の減少が見られますが、それでも物件の品質や立地を考慮すればコストパフォーマンスは良好で、特に投資目的としては慎重な検討が必要となります。

将来性

上尾サンハイツは築年数が45年と他の物件に比べてやや古いものの、埼玉県上尾市の発展と駅近の好立地を考慮すれば、今後も安定した需要が見込まれる一方で、将来性の偏差値は35と低めであり、近隣の新しいマンションとの競争には注意が必要です。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、上尾市立中央小学校が近くにあるほか、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが周囲に存在していることから生活環境は非常に良いですし、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており災害リスクが低いという点で環境満足度は高いと言えます。

上尾第1アゼリアハイツの概要

埼玉県上尾市本町3丁目に位置する上尾第1アゼリアハイツは、利便性の高い上尾駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、21㎡の1DKから47㎡の3DKまで幅広い間取りが揃い、価格帯は250万円から1080万円で、中心価格帯は630万円前後となっており、周辺の似たスペックの物件と比較しても競争力があることがうかがえます。

適正価格（売却）

上尾第1アゼリアハイツの価格は、同域域内の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で平均44％の価格上昇率を見せる上尾市のトレンドとは異なり、31％の価格下落を示していることから一見割安に感じられるものの、マンションマーケットAIが示す適正推測価格798万円に対して現在の平均販売価格606万円となっており、適切な投資チャンスと見ることもできます。

将来性

築40年以上の歴史を持つ上尾第1アゼリアハイツは、周辺の物件に比べると築年数はやや長いものの、上尾駅への徒歩圏内にあり、継続的な需要が予想されますが、AIが示す将来性の偏差値は31と市場平均にやや見劣りするものの、リノベーションや地域開発動向によっては価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

上尾第1アゼリアハイツ周辺は、治安の良さが際立ち、交番が299メートル以内にあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活に不便がない生活環境が整っています。さらには地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校など教育施設にも恵まれています。

上尾ハウスの概要

埼玉県上尾市西宮下に位置する「上尾ハウス」は、築44年の歴史を持つ5階建てのマンションで、合計150戸からなり、各戸の広さは59㎡から62㎡の間で、4DKや3LDKの間取りのオプションがあります。価格帯は390万円から1,480万円で、上尾駅から徒歩18分と利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

「上尾ハウス」の価格は、埼玉県上尾市の同規模の中古マンション市場において、平均の市場価格から見て、やや低価格帯に位置しており、価格の偏差値は38を示しています。周辺市場で中古マンション価格が5年間で46%上昇しているにも関わらず、この物件は29%の価格下落を見せており、予測適正価格が1335万円であることを踏まえると、現在の売出し平均価格695万円は潜在的な価値に比べ低く、売却には不利な状況です。

将来性

築44年を数える「上尾ハウス」は、埼玉県上尾市の中古マンション平均築年数と比較してもやや古く、最寄駅からの距離も徒歩18分とやや遠いため、将来性の偏差値は33と平均よりも低めです。一方で、この地域が今後どのような開発計画を受けるかにより、将来性は変わる可能性もあるため、地域の動向に注目が必要です。

環境満足度

上尾ハウス周辺の生活環境は、医療施設が充実しており（25件）、スーパーやコンビニも近隣に位置するなど、日常生活に便利な設備が整っています。治安については最寄りの交番まで1103mと少し距離がありますが、国が公開しているハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクは低めであり、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育環境としては、上尾市立鴨川小学校や上尾市立上尾中学校、上尾市立南中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。