埼玉県さいたま市浦和区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

DIK(ディック)マンション浦和の概要

DIK(ディック)マンション浦和は、埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目に位置し、浦和駅から徒歩8分という利便性の高い8階建てのマンションで、築年月は1979年8月、総戸数は42戸であり、サイズは50㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3999万円となっていて、近隣の市場価格と比較しても適性な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

DIK(ディック)マンション浦和の適正価格は、近年のさいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケット独自のAIが推測した適正価格は2090万円で、現行の平均売出し価格2924万円は平均偏差値65とされ、この地域の標準価格から高く、潜在的な売却機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が45年を超えるDIK(ディック)マンション浦和ではありますが、浦和駅近くという立地条件は高い将来性を示唆しており、AIによる予測では将来性の偏差値が55であり、これは埼玉県さいたま市浦和区内の他のマンションに比べても将来性に優れていると考えられます。

環境満足度

DIK(ディック)マンション浦和は、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校といった教育施設にも恵まれた立地であり、588m以内に交番が存在し、治安も良好です。周辺には133件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニがあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めて、環境満足度の偏差値は63となっており、住環境としては非常に魅力的です。

小松ビルの概要

さいたま市浦和区岸町に所在する「小松ビル」は、浦和駅徒歩7分の利便性を誇り、1978年築の歴史を持つ7階建てのマンションです。全26室から成るこの物件は、35㎡の2DKから53㎡の2LDKまでの広さがあり、市場での価格帯は680万円台で一様ですが、周辺の中古マンション市場と比較した場合、その価格は非常に競争力があると言えます。

適正価格（売却）

「小松ビル」の適正価格は、さいたま市浦和区の不動産市況と照らし合わせると、中古マンションが5年で約31％の価格上昇を見せる一方で同物件はわずか5％と控えめながら、マンションマーケットにおけるAI推定価格758万円にほぼマッチした現状価格が設定されており、投資家や自己利用を考える購入者にとって、今が購入のチャンスであることを示しています。

将来性

築46年を経た「小松ビル」は、周辺の物件と比較してやや古さは感じるものの、将来性の偏差値は61と、エリア比較で高く評価されており、進化するさいたま市の都市開発の中で駅近立地の利点はより価値あるものへと変わっていく可能性が高いと予測されます。

環境満足度

治安と生活便利性の高さが際立つ「小松ビル」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが豊富に点在している安心の住環境を提供します。さらに、さいたま市立高砂小学校や白幡中学校のような教育施設の充実もファミリー層にとって魅力的であり、災害リスクの軽減も評価されるポイントです。

チサンマンション浦和岸町の概要

チサンマンション浦和岸町は、浦和駅から徒歩11分の距離に立地し、緑豊かな環境の中にある1979年1月竣工の3階建てマンションで、現在の販売価格は43㎡の2DKが780万円から、55㎡の2LDKが最高1990万円で、特に1880万円〜1890万円の価格帯が市場で多く取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場において、チサンマンション浦和岸町は平均的な価格偏差値51よりも高い63と評価されており、近年の地域のマンション価格の上昇傾向を見ると、この物件の価格は安定しており、マンションマーケットのAIによる推測価格933万円と比較しても、現在の売出し平均価格1594万円は売り手に有利であると分析されています。

将来性

チサンマンション浦和岸町の築年数は44年と周辺の同価格帯物件の平均より11年古いものの、将来性の評価は57ポイントと平均以上であり、駅近の立地という利点や今後の地域開発計画を踏まえると、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が良好なチサンマンション浦和岸町の周辺環境は、交番が774m以内にあり、病院81件、スーパー5件、コンビニ9件が存在する利便性の高さが特徴であり、ハザードマップにも安全な地域として記載されており、またさいたま市立高砂小学校、大谷場小学校、南浦和小学校、岸中学校といった教育施設の近隣にあり家族にも優しい環境です。

シャンボール浦和の概要

「シャンボール浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、浦和駅から徒歩11分、中浦和駅および武蔵浦和駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、経年の風格を感じさせる1979年6月築の物件です; 平米数は27㎡の1LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は7,800万円から3,380万円に設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格設定とされています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場を分析すると、シャンボール浦和の適正価格の偏差値は67で、平均偏差値51に比べて価格面で優位性が認められます; この地域の同条件の物件は過去5年間で31％の価格上昇を見せている中、シャンボール浦和は11％下落しており、売主にとっては売却に最適なタイミングが来ていると考えられます。

将来性

築年数が45年と埼玉県さいたま市浦和区の中古マンションの平均より古いものの、シャンボール浦和は将来性の偏差値が47と、周辺地域の平均と比較してやや低めですが、アクセスの良さや周辺施設の豊富さを考慮すると、リノベーションなどの価値向上投資により将来的な価値は高まる可能性もあります。

環境満足度

シャンボール浦和は、居住者の安全を支える交番が直近にあり、病院は126件、スーパー6件、コンビニエンスストア20件が生活圏内に点在し、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校などの教育施設も近隣に位置していることから、環境満足度の偏差値63を達成しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる生活環境が整っています。

上木崎マンションの概要

埼玉県さいたま市浦和区に位置する上木崎マンションは、与野駅から徒歩10分という魅力的な立地にある4階建ての物件で、築年月は1979年3月となっております。広さは46㎡から49㎡の間で、価格帯は600万円の1DKから2299万円の1SLDKまで様々で、最も一般的な価格帯は1799万円〜1888万円です。物件は上木崎3丁目3-38に所在し、都市の中心部へのアクセスが良好な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

上木崎マンションの売却価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場データを基に、平均偏差値51に対して55と評価されています。過去5年の価格動向を考慮すると、周辺の中古マンションは平均で31%の価格上昇を見せているのに対し、上木崎マンションは価格が横ばいを保っており、マンションマーケットが開発したAIによる予想売却価格は1295万円を示しているものの、現在の平均販売価格が1541万円に上るため、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築45年の上木崎マンションは、その築年数がさいたま市浦和区内の平均よりも若干高いですが、駅からの徒歩10分という近さや、開発されつつある地域環境を背景に、AI分析では将来性偏差値を58と予測しています。この数値は平均を上回るため、投資としての魅力にも目を向けることができます。

環境満足度

上木崎マンションは治安の面でも安心できる立地にあり、交番が153mの距離にある他、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、ハザードマップによる洪水のリスクは低く、高潮の影響も受けにくいエリアです。近隣にはさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立大原中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

日建プリムローズ常盤第3の概要

「日建プリムローズ常盤第3」はさいたま市浦和区常盤3丁目に位置し、北浦和駅から徒歩7分に立地する1979年築の中古マンションで、5階建ての総戸数23戸、42㎡の2LDKから117㎡の広々とした空間まであり、価格帯は800万円から2590万円で、築年数を考慮した上でのリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

築40年を超える「日建プリムローズ常盤第3」は、さいたま市浦和区の中古マンション市場において、平均価格1473万円に対して、現在の売出し価格が1575万円となっており、市場の平均偏差値51に比べ1ポイント高い52を記録していますが、この価格帯での駅近物件は希少であるため、価値ある投資と評価できるでしょう。

将来性

「日建プリムローズ常盤第3」の築年数は1979年であり、近隣の新築マンションに比べると古さは否めませんが、北浦和駅へのアクセスの良さや周辺環境の充実度を加味した上での将来性偏差値は64と高く、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

安定した住環境が魅力の「日建プリムローズ常盤第3」周辺には、さいたま市立常盤小学校のほか、複数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い治安の良い地域です。

藤和南浦和コープの概要

藤和南浦和コープは、埼玉県さいたま市浦和区東岸町に位置する、平成元年竣工の4階建てマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。最寄りの南浦和駅からは徒歩10分の距離にあり、49㎡の2Kから98㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は1000万円から3390万円で、市場における中心価格は2380万円から2680万円です。

適正価格（売却）

藤和南浦和コープの売却価格は埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場の平均より12ポイント高い勝ち組物件で、価格上昇傾向にある周辺市場とは対照的に9％の価格下落を見せています。適正とされる推測価格1701万円との乖離を考えると、オーナーにとっては売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

藤和南浦和コープは1979年築で、浦和区内の同価格帯のマンションの平均築年数より古く、将来性の偏差値も49と平均にやや劣るものの、駅に近い立地は継続的な価値を持つと考えられ、リノベーションなどによる価値向上の可能性も考慮するべきでしょう。

環境満足度

藤和南浦和コープの環境満足度は高く、治安の良さを象徴する近隣の交番までの距離635m、周辺の医療施設74件、生活必需品の買い物に便利なスーパー5件、コンビニ10件があり、自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の危険性が少ない点も住環境の魅力です。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の立地条件と言えます。

日建プリムローズ仲町の概要

「日建プリムローズ仲町」は、浦和駅から徒歩6分というアクセスの良い立地に位置する、埼玉県さいたま市の魅力的なマンションです。全16邸の規模を持ち、1978年9月に竣工された築44年の物件で、居住スペースは一律48㎡の2LDKが提供されています。価格帯は980万円から1480万円で、築年数を考慮しても、駅近という立地の利点を活かした価格設定となっています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を考えると、「日建プリムローズ仲町」の適正価格の偏差値は51を記録しており、売却市場における価格設定は適切と言えます。埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場動向を分析した結果、この物件の推定適正売却価格は約1109万円であるのに対し、現行売出価格の平均は1146万円となり、売主にとって有利な価格設定がなされていることがわかります。

将来性

築44年という年数を経た「日建プリムローズ仲町」は、じっくりとエージングされた落ち着きのある物件です。将来性を示す偏差値は56で、エリア平均よりも5ポイント高いという結果になっており、駅に近い立地が長期的な価値を支えています。再開発等の地域の潜在的な成長が、この物件の将来的な価値の向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「日建プリムローズ仲町」は、治安面で安心感のある環境にあり、周辺には豊富な医療施設が点在しています。生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、さいたま市立の本太小学校や高砂小学校、仲本小学校へのアクセスも良好で家族層にも適した立地です。さらに、ハザードマップによる安全性の情報も確認でき、自然災害への備えも整っており、快適な住環境が保たれています。

高砂マンションの概要

「高砂マンション」は埼玉県さいたま市浦和区に位置し、築43年の歴史を持つ5階建ての物件で、1DKの36㎡のお部屋が540万円から、2LDKの54㎡が1980万円の価格帯で提供されており、浦和駅まで徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

高砂マンションの売却価格は、埼玉県さいたま市の中古マンション市場と比較して偏差値60の価格帯にあり、周辺市場での平均価格推移よりも下落率が低いため、現在の相場感を鑑みると適正価格での売却が見込まれます。

将来性

築43年が経過している高砂マンションの将来性は偏差値49と平均より少し劣るものの、駅近というメリットと地域市場の動向から中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良いエリア内にある高砂マンションは、周辺に複数の医療機関や日常生活に便利な商業施設が充実しており、教育施設も徒歩圏内に揃っていることから環境満足度は偏差値63と高評価を受けています。

ハイマートときわの概要

埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目に位置する「ハイマートときわ」は、北浦和駅から徒歩わずか4分の利便性を誇り、1978年8月に竣工した5階建て総戸数19戸の中古マンションで、広さは59㎡の2SLDKから67㎡の3DKまで幅広いラインナップがあり、市場における価格帯は1350万円から2900万円で展開しております。

適正価格（売却）

「ハイマートときわ」の売出し中の物件価格は、マンションマーケットの機械学習データに基づく適正価格1451万円と比較して、現行の平均販売価格が2099万円であることから、埼玉県さいたま市の中古マンション市場においては、適正価格を上回る帯域で取引されており、埼玉県さいたま市浦和区における他物件と比較しても価値ある選択肢となっています。

将来性

築年数が46年とやや長い「ハイマートときわ」ですが、その立地の良さから将来性の偏差値は45と評価されており、埼玉県さいたま市浦和区内の他マンションと比較すると6ポイント低いものの、駅近の利便性とリノベーションの可能性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

「ハイマートときわ」は治安の良さが際立つ立地にあり、周辺に病院や商業施設が豊富に点在し、生活利便性に優れています。さいたま市立常盤小学校が近くにあるなど、子育て世代にも適した環境となっており、また、国が公開しているハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いことも安心感を与えます。

ドミノウラワの概要

「ドミノウラワ」は、住環境に恵まれた埼玉県さいたま市浦和区北浦和4丁目に位置し、56㎡から59㎡のサイズの居室を提供しており、価格は1360万円から2680万円の範囲で、最寄りの北浦和駅まで徒歩わずか3分という非常に便利な立地にあります。1979年2月に建てられた5階建てのこのマンションは、その完成から40年以上が経過しており、さいたま市内の他の中古マンションと比較してもその歴史を感じさせる貴重な物件となっています。

適正価格（売却）

「ドミノウラワ」の売出し価格は、埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な価格と比較して約7ポイント低い偏差値55を示していますが、過去5年の物件価値の推移を考慮すると、これは11％の価格下落を意味しており、市場予想価格1407万円から見ると、実際の売り出し価格が高めであることが解釈できます。投資家や購入希望者にとっては、価格交渉の余地を探る良い機会と言えるでしょう。

将来性

築45年を数える「ドミノウラワ」は、さいたま市浦和区の平均的な築年数よりも高いが、立地の良さはその将来性に影響を及ぼします。北浦和駅へのアクセスが3分という駅近の利便性は、日常の通勤や生活における大きなメリットとなり、都心への継続的な需要や、周辺環境との調和を通じて、AIが予測する将来性の偏差値48が示すように、一定の価値を保持し続けるでしょう。

環境満足度

治安と利便性が高く、医療施設や教育機関が充実していることから、「ドミノウラワ」の環境満足度は非常に高いです。交番が167m、病院が101件、スーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在し、さいたま市立大戸小学校やさいたま市立北浦和小学校など優秀な学校が周囲に位置しており、子育て世代にも安心の地域環境が整っています。国のハザードマップによれば、洪水や高潮といった自然災害リスクも低いと考えられるため、住むには理想的な条件を備えていると評価できます。

北浦和住宅の概要

さいたま市浦和区針ヶ谷に位置する「北浦和住宅」は、与野駅及び北浦和駅から徒歩圏内にあり、利便性の高い住環境を提供しています。築年月は1976年7月であり、規模は5階建ての120戸からなる中古マンションです。購入可能な住戸は63㎡から72㎡の3LDKが主であり、市場価格は950万円から2399万円の間となっており、このエリアにおける中古物件としては比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

「北浦和住宅」の販売価格は、埼玉県さいたま市の住宅市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、平均適正価格1150万円に対し、現売り出し価格は平均1548万円となっており、価格が適正範囲を若干上回っていることが示唆されています。周辺の中古マンション価格と比較しても、販売価格は偏差値58と平均よりやや低い傾向にあるため、購入者にとっては投資の機会かもしれません。

将来性

建物の築年数は47年になりますが、「北浦和住宅」は駅近の利便性や、さいたま市における積極的なまちづくりの流れを考慮すると、将来性の評価は平均的な50点と見られています。新しい施設や再開発の進行によって、将来的に住みやすさや価格の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「北浦和住宅」は生活利便施設が充実しており、近くには病院58件、スーパー3件、コンビニ12件が点在しており、日々の生活はとても快適です。また、さいたま市立大戸小学校やさいたま市立常盤中学校といった教育機関も近隣にあり、家族層にとっては魅力的なロケーションと言えます。自然災害に対する安全性も高く、環境満足度は60点と、良好な住環境が保たれている証となっています。

浦和グリーンマンションの概要

浦和グリーンマンションは、1977年9月竣工の4階建て総戸数14室のマンションで、平米数35㎡の2Kタイプが680万円という価格設定です。住所は埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目15にあり、北浦和駅から徒歩8分、南与野駅から徒歩16分、与野駅から徒歩19分の距離に位置し、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

当マンションの売却偏差値は51と、埼玉県のさいたま市浦和区周辺の中古マンション市場において公正な価格であると評価されており、近年の不動産価格の傾向を見るに、近隣のマンションが価格上昇を見せる中、8％の価格下落を遂げていることから、適正推測価格649万円に対し、売り出し平均価格668万円という状況にあるため、売却においては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

浦和グリーンマンションの将来性評価は52となっており、築年数は47年と周辺の同価格帯物件と比べやや古いものの、駅近くの立地とすることで将来的にも需要が見込まれ、AI分析による周囲のマンションと比較しても若干の高評価を得ています。

環境満足度

浦和グリーンマンション周辺は治安が良く、交番が565m以内にあるほか、病院91件、スーパー6件、コンビニ19件が存在し、住環境が充実しています。災害リスクに関しても、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害の被害が少ない地域に位置しています。教育施設として、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立大戸小学校、さいたま市立常盤中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

日建プリムローズ岸町マンションの概要

「日建プリムローズ岸町マンション」は、住所埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目に位置し、浦和駅から徒歩5分という利便性の高い立地に建つ5階建てのマンションです。37㎡の2DKから66㎡の3DKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は650万円から2980万円で推移しており、築年月は1978年3月となっています。

適正価格（売却）

日建プリムローズ岸町マンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して売却偏差値64を得ており、これはさいたま市浦和区の平均偏差値62よりも僅かに高い水準ですが、価格推移に関しては、過去5年間で他の物件が平均37%の価格上昇を見せる一方で、本物件は23%の価格下落を記録しています。

将来性

築46年を迎える日建プリムローズ岸町マンションの将来性偏差値は36と、埼玉県さいたま市浦和区内の他のマンション平均に比べると低く評価されていますが、浦和駅からのアクセスの良さは将来的にも価値があります。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が近くにあるほか、病院や医療施設が144件、スーパーやコンビニも多数点在し、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近隣にあり、家族にも優しい住環境が整っています。地盤が固く、洪水リスクが低いことも特徴で、環境満足度は偏差値67を記録しています。

ダイアパレス浦和の概要

ダイアパレス浦和は、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、1978年11月に建築された5階建てマンションで、35㎡の1LDKから68㎡の2LDKまでの間取りを提供しており、価格範囲は860万円から1798万円です。このエリアの中古マンション市場では890万円から1080万円の価格帯が最も一般的であり、浦和駅から徒歩10分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス浦和の適正価格については、近年のさいたま市浦和区における中古マンション市場の動向を分析すると、同エリアの標準的な価格推移に比べてやや高い評価を受けています。同マンションの売出し価格は、平均して約31%の価格上昇傾向を見せる市場において、過去5年間で約8%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる予測価格は930万円ですが、売出し価格は1207万円程度となっており、売主にとっては有利な状態であると言えます。

将来性

築45年を超えるダイアパレス浦和は、浦和駅へのアクセスの良さと合わせて、さいたま市の不動産市場における熟成された物件として魅力を持つ一方で、将来性の評価は平均と比べてやや低めの48ポイントとなっています。これは、物件の老朽化に伴うメンテナンスコスト増加や、新しい開発の影響を受ける可能性に起因すると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス浦和周辺は治安が良好で、交番が近くにあり、123件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが点在しており生活に便利な環境です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低いと国のハザードマップで評価されています。教育機関としては、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属中学校などが近隣にあり、子育てにも適した地域と言えます。

日建プリムローズ常盤第2の概要

日建プリムローズ常盤第2は、埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目に位置する1979年築の中古マンションで、広さ26㎡の1DKから41㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格は750万円から1980万円の範囲に設定されており、最寄りの北浦和駅までは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同エリア内他物件との比較による適正価格の評価では、日建プリムローズ常盤第2の物件価格は平均よりも7ポイント低い偏差値55を示しており、さいたま市浦和区の中古マンション市場での価格上昇傾向に対しては少々遅れをとっているが、売出し価格の妥当性を推定するAI分析によると現在が売却の好機と考えられます。

将来性

将来性の評価では、日建プリムローズ常盤第2は築年数が45年を数え、エリアの平均に比べてやや古さが目立つものの、北浦和駅から徒歩10分の好立地という点で将来的な価値が見込まれますが、AIによって導かれた偏差値49は平均値に僅かに届かない結果となっています。

環境満足度

日建プリムローズ常盤第2周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や商業施設の存在、また災害リスクが低い地盤環境などがポジティブに評価され、周辺の基盤となる教育施設としてさいたま市立本太小学校やさいたま市立常盤小学校がアクセス良好な場所にあるため、家族層にも安心の環境が整っており、環境満足度は偏差値56と良好な結果が出ています。

浦和サンコーポの概要

浦和サンコーポは、埼玉県さいたま市浦和区元町に位置し、北浦和駅から徒歩8分の好立地にある築49年の3階建てマンションで、総戸数12戸、各室は28㎡から31㎡の2DKおよび2Kタイプで、価格帯は480万円から690万円で、このエリアでは非常に手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の中古マンション市場における平均価格偏差値62に対し、浦和サンコーポの適正価格偏差値は51であり、近隣物件と比べ価格競争力があり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格528万円に対し、現在の売り出し平均価格557万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

浦和サンコーポは築49年経過しており、同価格帯の平均築年数より9年ほど古い建物ですが、北浦和駅至近という利便性の高さがあり、将来性の偏差値51はエリア内の平均と同等であり、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺にはさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立浦和中学校・本太中学校があり、466m以内に交番が存在し治安が良好、さらに医療施設85件や生活必需品を揃えられるスーパー4件、コンビニ17件が周辺に点在するなど、居住環境は整っており、地盤も安定しており災害リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58となっています。

第6与野ハイツの概要

「第6与野ハイツ」は、さいたま市浦和区針ヶ谷に位置する、築年数が約45年の歴史を持つ3階建てのマンションで、26㎡の2Kから32㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は一律430万円となっています。最寄り駅である与野駅からは徒歩8分という交通アクセスの便利さを誇ります。

適正価格（売却）

購入を検討されている方にとって、物件価格の適正評価は非常に重要であり、「第6与野ハイツ」の場合は、周辺市場との比較において、マンションマーケット独自AIの評価では適正推測価格が527万円とされているのに対して販売価格は430万円となっているため、購入者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、「第6与野ハイツ」はさいたま市浦和区内で長期にわたり住み続ける方に適した立地を有しており、周辺エリアの再開発やインフラの整備が進む中、今後の市場価値の上昇が予想されるため、投資としても魅力的な物件があります。

環境満足度

「第6与野ハイツ」周辺は、交番が近く治安の良さはもちろんのこと、必要な生活施設が充実していて、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低いため、家族構成に関わらず、多くの人々が快適に暮らせる環境が整っています。

上木崎ハイツの概要

上木崎ハイツは埼玉県さいたま市浦和区上木崎4丁目に位置し、広さ59㎡の2LDKの部屋が1580万円から1680万円で販売されています。もともと1979年に建設された3階建てのマンションで、与野駅から徒歩13分、北浦和駅とさいたま新都心駅も徒歩圏内に位置しており、アクセス面でも優れています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場を見ると、上木崎ハイツの価格範囲は1580万円から1680万円となっており、同区域の他の物件に比べて相対的に低価格です。実際の適正価格はAI推計で2122万円とされているため、現在の価格は割安であり、価値に対してリーズナブルな買い物ができる可能性があります。

将来性

上木崎ハイツは築年数が44年を迎えますが、将来性の評価は平均を示す50点で、埼玉県さいたま市浦和区内での比較では、他の物件と競合しうるポテンシャルを持つとAI分析により見込まれています。移動の便が良く、再開発などの地域の変化によって価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では上木崎ハイツ周辺には交番が近く、また、さいたま市立針ヶ谷小学校など教育施設も充実しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が揃っており、日々の暮らしに便利です。地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも考慮して安全な居住環境を享受できるでしょう。